Leistbares Wohnen für Ihre Gemeinde.

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1 Leistbares Wohnen für Ihre Gemeinde. Wir suchen Baugründe 1200 m m 2 alles.außer.gewöhnlich

2 Was sagen Bürgermeister? Bereits vor vielen Jahren wurde in Bad Goisern die Wichtigkeit der Schaffung von Wohnraum erkannt. Moderne und vor allem leistbare Wohnungen sind für eine stabile Bevölkerungsentwicklung und die gesamte Ortsgemeinschaft besonders wichtig. Peter Ellmer // Bürgermeister Bad Goisern Ich freue mich, dass es mit diesem Wohnprojekt gelungen ist, preiswerte Wohnungen für alle Generationen anbieten zu können. Für Wohnungen dieser Art steigt der Bedarf in unserer Gemeinde stetig. Lukas Michlmayr // Bürgermeister Stadt Haag Die Stadtgemeinde Hartberg, als Zentrum der Region Oststeiermark, will den Wirtschafts- und Lebensraum in Hartberg mittel und langfristig im Sinne der Bevölkerung der Region absichern und weiterentwickeln. Mit dem Projekt all-in99 wird genau dies in Hartberg ermöglicht: leistbarer und moderner Wohnraum in Holzbauweise, für alle Lebenslagen. Ing. Marcus Martschitsch // Bürgermeister Stadtgemeinde Hartberg Dieses Angebot rundet die Wohnmöglichkeiten für junge Menschen, Singles, Paare und Familien sowie Senioren ergänzend hervorragend ab. DI Bernhard Brait // Bürgermeister St. Florian am Inn win win situation für alle all-in99 Beteiligten GrundstücksBESITZER können langfristig mit ungenutzten Flächen Erlöse erwirtschaften, ohne die Liegenschaft verkaufen zu müssen. KOMMUNEN profitieren davon, dass sie für ihre Bürger leistbaren Wohnraum schaffen und somit nachhaltig die eigene Gemeinde für Generationen attraktiv und lebenswert macht. INVESTOREN/EIGENTÜMER veranlagen in ein ökologisch wertvolles und werthaltiges Wohnbauprojekt und schaffen damit über Generationen ein arbeitsfreies Zusatzeinkommen. WOHNUNGSMIETER freuen sich aufgrund günstiger Errichtungskosten über sehr günstige Mietpreise ohne auf hochwertigen Komfort zu verzichten.

3 was bedeutet Schaffen Sie für ihre Bürger leistbaren Wohnraum und machen Sie so Ihre eigene Gemeinde für Generationen attraktiv und lebenswert! das Grundstück wird auf 99 Jahre gepachtet eine Eigentumswohnung kostet unter EUR ,- der Mieter zahlt all-in also inkl. Betriebskosten EUR 9,90 pro m² bewertete Wohnnutzfläche die prognostizierte Rendite für Investoren auf das eingesetzte Kapital beträgt nach 20 Jahren über 9% St. Florian am Inn 24 Wohnungen Fertigstellung 05/2018 Stadt Haag 21 Wohnungen Fertigstellung 03/2017 Bad Ischl 21 Wohnungen Fertigstellung 05/2016 Bad Goisern 23 Wohnungen Fertigstellung 03/2018 Klagenfurt 56 Wohnungen Fertigstellung 06/2019 Hartberg 44 Wohnungen Fertigstellung 05/2018

4 die drei Bausteine Das Grundstück wird auf 99 Jahre gepachtet Multiplizierbare Planung Systematisierte Bauweise Der 1. Baustein: Das Grundstück wird gepachtet und ein voll ökologischer und nachhaltiger Holzmassivbau auf Baurecht errichtet. Damit wird das Grundstück nicht durch teure Zwischenfinanzierungen und Steuern noch zusätzlich belastet und der Investor reduziert somit seine Anschaffungskosten. Der 2. Baustein: Ein Plankonzept wurde serienreif gemacht und kann zukünftig auch in anderen Bundesländern 1:1 umgesetzt werden. Lediglich die Situierung der Parkplätze sowie der Außenanlagen muss auf das neue Grundstück abgestimmt werden. Dies erspart dem Investor wiederum erhebliche Mehrkosten, da eine individuelle Projektentwicklung und -planung entfällt. Der 3. Baustein: Europas größter Schnittholzproduzent - Stora Enso - produziert in Niederösterreich die einzelnen Wandelemente vor und liefert diese zur Baustelle, wo sie binnen 4 Wochen zusammengesetzt werden. Mit einer Gesamtbauzeit von nur 8-10 Monaten - vom Spatenstich bis zur Übergabe an die Mieter - wird nicht nur Zeit gespart, sondern der Investor erhält damit vorzeitig Mieterträge. Alle Wohnungen sind komplett ausgestattet mit Küche, Bad und Vorraum samt Beleuchtung. alles.außer.gewöhnlich

5 DAS BAURECHT Grundstücke machen Wohnen teuer! Stetig steigende Grundstückspreise erhöhen die gesamten Investitionskosten. Das Baurecht ist heutzutage national und international eine immer beliebtere Art der Nutzung zur Eigentumsbildung und erspart somit den teuren Grundankauf. Selbstverständlich ist bei einem Baurecht der Investor mit seiner erworbenen parifizierten Wohnung im Grundbuch eingetragen. Der Nutzen des Baurechts für all-in99 in Form von parifziertem Wohnungseigentum liegt nicht nur in geringeren Errichtungskosten, sondern auch darin, dass am Ende der Baurechtszeit aufgrund eines Verkehrswertgutachtens eine vertraglich vereinbarte Abschlagszahlung an die Investoren erfolgt. Auch eine Neuerrichtung eines Baurechtvertrages ist möglich. Die Finanzierung all-in99-wohnanlagen werden weitgehend privat und abgekoppelt von öffentlichen Wohnbauförderungen finanziert. Die günstigen Gesamtkosten für eine Wohnung machen all-in99-objekte für private Investoren interessant und bieten ein arbeitsfreies Zusatzeinkommen. Investment als Pensionsvorsorge oder Sparform für zukünftige Generationen. Beste Renditen bei gleichzeitig niedrigem Risiko. Kein oder nur geringes Eigenkapital erforderlich. Monatliche Ansparpläne ab 250,- pro Monat. Anleger-Schutzbriefe für Festpreis- und Finanzierungssicherheit, Qualität und Sicherheit der Bauausführung sowie Gewährleistungen. Zusätzlich sind Investoren durch die Mietenpoolregelung abgesichert.

6 Mineralwolle AUSSEN Innen Gipskarton Strukturputz Armierungsgewebe Holzfaserdämmung Aluprofil Massivholzwand Armierungsmasse

7 die bauweise all-in99 ist ein voll ökologischer Massiv-Holz-Bau mit Holzweichfaserdämmung und Außenputz bzw. mit Außendämmung und hinterlüfteter Holzfassade. keine Feuchtigkeitsprobleme dadurch keine Schimmelbildung möglich keine umweltbelastende Fassade keine kontrollierte Wohnraum Be- und Entlüftung notwendig Verantwortung: Diese Bauweise vereint zeitgemäße Architektur mit Ressourcenschonung und Energieeffizienz, indem sie nachhaltige Materialien einsetzt. So sparen die Wohnungen bereits in der Errichtung enorm viel Energie ein und schonen dadurch die Umwelt. Der verwendete Rohstoff Holz überzeugt durch seine Langlebigkeit, Nachhaltigkeit und den Wohlfühlfaktor, den dieser Baustoff ausstrahlt. Unsere Mieter sollen sich schließlich wohlfühlen! und daher werden die Wohnungen mit nachhaltigen Rohstoffen errichtet, die für ein angenehmes, schadstofffreies Raum- und Wohnklima sorgen! 2 Bauvarianten: Typ A Öko-Block: 21 Wohnungen in 3 Größen mit 45 m 2, 49 m 2 und 69 m 2 z. B.: 45 m 2 Typ B Öko-Kompakt: 12 Wohnungen in 2 Größen mit 50 m 2 und 60 m 2 Öko-Block Öko-Kompakt

8 Ihr Ansprechpartner Immobilien Investment Generalvertrieb, Firmensitz ÖKO Wohnbau SAW GmbH A-4600 Wels, Pfarrgasse 15 Vertriebs-, Verwaltungszentrale A-4030 Linz, Denkstraße 34 Tel.: Fax: Bauträger wert.bau Errichtungs Gmbh A-4600 Wels, Pfarrgasse 15/107 Tel.: Fax.: all-in99 Projekt Bad Ischl zum Ansehen unter