Leistbares Wohnen mit all-in99.

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1 Leistbares Wohnen mit all-in99 1

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3 Analog & Digital So kommen Sie direkt auf unsere Website Das all-in99 Konzept für leistbares und ökologisch nachhaltiges Wohnen ist modern, innovativ und mittlerweile auch vielfach erprobt. Sie haben noch keinen QR-Code? In dieser Broschüre stellen wir Ihnen all-in99 ausführlich vor. Auf vielen Seiten finden Sie weiterführende Informationen in digitaler Form. Einfach den angeführten QR-Code mit dem Handy scannen! Für iphones und Android- Geräte stehen Ihnen für die unterschiedlichen Betriebssysteme verschiedene Apps im App-Store für ios oder bei Google Play für Android zur Auswahl.

4 alles.außer.gewöhnlich Mit dem innovativen Konzept all-in99 hebt sich die wert-bau deutlich von anderen Marktteilnehmern ab und schafft leistbaren Wohnraum ohne öffentliche Mittel und Fördergelder in Anspruch zu nehmen. In Kooperation mit dem Holzbauspezialisten Pointinger Bau aus Grieskirchen (OÖ) werden ökologische und nachhaltige Wohnbauten in Massivholz-Bauweise mit modernen 2- oder 3-Zimmer-Wohnungen errichtet. Der Exklusivpartner ÖKO-Wohnbau übernimmt den Verkauf an Investoren und Eigennutzer. 4

5 Was bedeutet all-in99 Das Grundstück wird auf 99 Jahre gepachtet Eine Eigentumswohnung kostet netto unter ,- Der Mieter zahlt all-in, also inkl. Betriebskosten 9,90 pro m² bewertete Wohnnutzfläche Die prognostizierte Rendite für Investoren auf das eingesetzte Kapital beträgt nach 20 Jahren über 9% Standorte 7 Ruck-Zuck-Fertig 30 Win-Win Situation 9 Planer & Generalunternehmer 32 Die drei Bausteine 10 All-inclusive Ausstattung 34 Das Baurecht 13 Photovoltaik 50 Wieso Massivholz? 14 Komfort Parken 51 Der Wandaufbau 16 Sicherheit mit Garantie 52 Der Decken- & Bodenaufbau 17 Das Investment 54 Der Dachaufbau 18 Exklusivvertrieb 56 Typ ÖKO-Large (XL) 22 Das sagen Bürgermeister 58 Typ ÖKO-Medium (Medium + ) 24 Erfolgspartnerschaft 60 Typ ÖKO-Small 28 Ansprechpartner

6 Die wert.bau hat sich auf die Projektentwicklung von Miet- und Eigentumswohnungen auf Baurecht spezialisiert. Mit dem Produkt all-in99 ist es gelungen, Wohnen in Österreich wieder leistbar zu machen. Für Investoren und Eigennutzer ist all-in99 ein wirtschaftlich attraktives Investment. 6

7 Standorte Übersicht Stand September 2018 St. Florian am Inn 12 Wohnungen Fertigstellung 03/2018 Vöcklabruck 12 Wohnungen Fertigstellung 08/2019 Adlwang 12 Wohnungen Fertigstellung 03/2019 Bad Ischl 21 Wohnungen Fertigstellung 05/2016 Stadt Melk 30 Wohnungen In Planung Stadt Haag 21 Wohnungen Fertigstellung 03/2017 Bad Goisern 23 Wohnungen Fertigstellung 03/2018 Klagenfurt 56 Wohnungen Fertigstellung 06/2020 Hartberg 24 Wohnungen Fertigstellung 07/2018 bereits fertiggestellt in Planung / Bau 7

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9 Win-Win Situation Für alle all-in99 Beteiligten Grundstücksbesitzer können langfristig mit ungenutzten Flächen Erlöse erwirtschaften, ohne die Liegenschaft verkaufen zu müssen. Kommunen profitieren davon, dass sie für ihre Bürger leistbaren Wohnraum schaffen und somit nachhaltig die eigene Gemeinde für Generationen attraktiv und lebenswert machen. Investoren/Eigentümer veranlagen in ein ökologisch wertvolles, werthaltiges und wertbeständiges Wohnbauprojekt und schaffen damit über Generationen ein arbeitsfreies Zusatzeinkommen. Wohnungsmieter freuen sich aufgrund günstiger Errichtungskosten und einer standardisierten Planung über sehr günstige Mietpreise ohne auf hochwertigen Komfort zu verzichten. 9

10 Die drei Bausteine Bauen und Investieren leicht gemacht Das Grundstück wird auf 99 Jahre gepachtet Multiplizierbare Planung Systematisierte Bauweise Das Grundstück wird gepachtet und ein voll ökologischer und nachhaltiger Holzmassivbau auf Baurecht errichtet. Damit wird das Grundstück nicht Schauen Sie sich jetzt die Videos an durch teure Zwischenfinanzierungen und Spesen noch zusätzlich belastet und der Investor reduziert somit seine Anschaffungskosten. Auch der Bauträger hat keinen Gewinnaufschlag am Grundstück. Ein Plankonzept wurde serienreif gemacht und kann bei jedem Projekt 1:1 umgesetzt werden. Lediglich die Situierung der Parkplätze sowie der Außenanlagen muss auf das jeweilige Grundstück abgestimmt werden. Dies erspart dem Investor wiederum erhebliche Mehrkosten, da eine individuelle Projektentwicklung und -planung entfällt. Europas größter Schnittholzproduzent - Stora Enso - produziert in Österreich die einzelnen Wandelemente vor und liefert diese zur Baustelle, wo sie binnen 4 Wochen zusammengesetzt werden. Mit einer Gesamtbauzeit von nur 8-10 Monaten - vom Spatenstich bis zur Übergabe an die Mieter - wird nicht nur Zeit gespart, sondern der Investor erhält damit vorzeitig Mieterträge. Grundstückspacht Standardisierte Planung Systematisierte Bauweise 10

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13 Das Baurecht Die günstige Alternative zum teuren Grundstückskauf. Stetig steigende Grundstückspreise erhöhen die Gesamtkosten. Das Baurecht ist heutzutage national und international eine immer beliebtere Art zur Eigentumsbildung und erspart somit den teuren Grundankauf. Selbstverständlich ist bei einem Baurecht der Käufer mit seiner parifizierten Wohnung im Grundbuch eingetragen. Der Baurechtszins kann steuerlich als Aufwand geltend gemacht werden. Der Nutzen des Baurechts für all-in99 in Form von parifziertem Wohnungseigentum liegt nicht nur in geringeren Errichtungskosten, sondern auch darin, dass am Ende der Baurechtszeit aufgrund eines Verkehrswertgutachtens derzeit eine mind. 25 %ige Abschlagszahlung an die Investoren erfolgt. Auch eine Verlängerung des Baurechts ist möglich (neuer Baurechtsvertrag). 13

14 Wieso Massivholz? Ein Baustoff mit vielen Vorzügen all-in99 Die Errichtung des Massivholzkerns dauert gerade mal 4 Wochen. Keine Feuchtigkeitsprobleme Keine Schimmelbildung möglich Keine umweltbelastende Fassade Keine kontrollierte Wohnraum Be- und Entlüftung notwendig Verantwortung Die Bauweise vereint zeitgemäße Architektur mit Ressourcenschonung und Energieeffizienz, indem sie nachhaltige Materialien einsetzt. So sparen die Wohnungen bereits in der Errichtung enorm viel Energie ein und schonen dadurch die Umwelt. Der verwendete Rohstoff Holz überzeugt durch seine Langlebigkeit, Nachhaltigkeit und den Wohlfühlfaktor, den dieser Baustoff ausstrahlt. Warum ein Holzhaus? Unser Anspruch Die Bewohner sollen sich schließlich wohlfühlen! Daher werden die Wohnungen mit nachhaltigen Rohstoffen errichtet, die für ein angenehmes, schadstofffreies Raum- und Wohnklima sorgen! Schauen Sie sich jetzt das Video an 14

15 Mehr Wohnfläche Kurze Bauzeiten Extrem stabil Feuchtigkeitsregulierend Aufgrund sehr guter Wärmedämmeigenschaften gewinnen Sie bis zu 9 % Wohnfläche gegenüber einem herkömmlichen Haus. Die Vorfertigung der wandgroßen Bauteile und die trockene Bauweise ermöglichen kürzeste Bauzeiten. Die kreuzweise verklebten Platten machen es möglich: Bezogen auf sein Gewicht trägt Holz 14 mal soviel wie Stahl. Holz nimmt Feuchtigkeit auf und gibt sie bei zu trockener Raumluft wieder ab. 15

16 Der Wandaufbau all-in99 setzt auf einen voll ökologischen Massiv-Holz-Bau Mineralwolle INNEN AUSSEN Gipskarton Strukturputz Armierungsgewebe Armierungsmasse Holzfaserdämmung Massivholzwand Aluprofil mittlerer U-Wert: 0,19 w/m 2 k Die Wandkonstruktion mit Holzweichfaserdämmung und Außenputz bzw. mit Außendämmung und hinterlüfteter Holzfassade. Wandaufbau 16 Schauen Sie sich jetzt das Video an

17 Der Decken- und Bodenaufbau all-in99 setzt auf einen voll ökologischen Massiv-Holz-Bau BODEN Vinylboden Estrich Trittschalldämmplatte Splittschüttung Massivholzwand Mineralwolle DECKE Gipskarton Aluprofil Die Decken- und Bodenkonstruktion mit Massivholzkern garantiert höchste Stabilität und optimale Schalldämmeigenschaften. Decken- & Bodenaufbau 17 Schauen Sie sich jetzt das Video an

18 Der Dachaufbau all-in99 setzt auf einen voll ökologischen Massiv-Holz-Bau AUSSEN Kiesbeschüttung Flachdachfolie EPS W25 Plus Wärmedämmplatte Dampfsperre Massivholzwand INNEN Gipskarton Aluprofil Die Dachkonstruktion eignet sich auch hervorragend für eine klassische Flachdachkonstruktion. Dachaufbau 18 Schauen Sie sich jetzt das Video an

19 Durch den nachhaltigen Einsatz von 392 Kubikmeter Holz wurden 784 Tonnen des Treibhausgases Kohlendioxid aus der Atmosphäre langfristig gebunden und eingespart. Die verwendete Menge Holz wächst in Österreichs bewirtschafteten Wäldern in rund 13 Minuten wieder nach. Die angeführten Werte gelten für den all-in99 ÖKO-Large 19

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21 all-in99 Klagenfurt Die perfekte Lage, viel Grün und eine wunderschöne, stilvoll renovierte Klagenfurter Altstadt garantieren eine außergewöhnliche Lebensqualität. Und in wenigen Minuten ist man auch am wunderschönen Wörthersee. 21

22 Bauvarianten ÖKO-Large (X-Large) 21 Wohnungen in 3 Größen mit 45 m 2, 48 m 2 und 68 m 2 inklusive Loggia bzw. Garten + Terrasse ertragsbewertete Nutzfläche von ca m² L 3-geschossig XL 4- und mehrgeschossig Mindestgrundstücksgröße: ca m 2 22

23 ÖKO X-Large all-in99 Klagenfurt Schauen Sie sich jetzt das Video an 45 m 2 68 m 2 48 m 2 23

24 Bauvarianten ÖKO-Medium (Medium + ) 15 bzw. 17 Wohnungen (auch 4-geschoßig möglich) auch mit Tiefgarage möglich Ertragsbewertete Nutzfläche: ab m², in 4 Größen von ca. 37 und 67 m² Inkl. Loggia, Balkon bzw. Eigengarten + Terrasse M 3-geschossig (M + 4-geschossig) Mindestgrundstücksgröße: ca m 2 24

25 37 m 2 45 m 2 65 m 2 67 m 2 25

26 ÖKO-Medium: Barrierefreiheit inklusiv 26

27 Das hohe Maß an Flexibilität bietet eine breite Bandbreite der Nutzung Betreutes Wohnen und Seniorenresidenzen Bei der Grundrissplanung der Wohnungen wurde auf die besonderen Bedürfnisse älterer und behinderter Menschen eingegangen. Die Wohnungsausstattung wie behindertengerechte Bäder gehören zur All-inklusive-Einrichtung des Öko-Medium. Die Wohnanlage ist selbstverständlich auch mit einer modernen Liftanlage ausgestattet. Startwohnungen für junge Menschen Viele Gemeinden kämpfen mit der Abwanderung junger Generationen. Ein Grund dafür ist oftmals der Mangel an kleinen und günstigen Startwohnungen. Der Typ Öko-Medium kann auch für eine große Anzahl von Mikrowohnungen in der Größe von 37 bis 48 m² konzipiert werden. So bleiben jungen Menschen ihrer Heimat treu. 27

28 Bauvarianten ÖKO-Small 12 Wohnungen in 2 Größen mit 50 m 2 und 60 m 2 inklusive Loggia bzw. Garten + Terrasse S 3-geschossig ertragsbewertete Nutzfläche von ca. 775 m 2 Mindestgrundstücksgröße: ca m 2 28

29 Schauen Sie sich jetzt das Video an ÖKO-Small all-in99 Hartberg 50 m 2 60 m 2 50 m 2 29

30 Gesamtbauzeit: 30 Wochen Durch die Vorfertigung der wandgroßen Bauteile und die trockene Bauweise sind kürzeste Bauzeiten möglich. Ruck-Zuck-Fertig 9-13 / Rohinstallation von Elektro, Heizung und Wasser 3-6 / Fertigstellung der Bodenplatte 10 / Dachgleiche WOCHEN / Beginn der Erdarbeiten 7-10 / Rohbau Aufstellen der CLT-Wände (Brettsperrholzwände) 11 / Beginn der Trockenbauarbeiten 14 / Verlegung des Estrichs 30

31 Bauvideo ÖKO-Small Schauen Sie sich jetzt das Video an / Beginn der Ausbaugewerke Böden, Fliesen, Malerarbeiten / Einrichtung der Wohnungen Küche, Bad/WC, Vorraum WOCHEN / Gestaltung der Außenanlagen inkl. Errichtung der Carports sowie PKW-Freistellplätze 30 / Übergabe 31

32 Planer und Generalunternehmer Bernhard Pointinger Geschäftsführer Pointinger Bau Bauen mit Massivholz liegt im Trend Gerade im mehrgeschossigen Wohnbau ist dank des hohen Vorfertigungsgrades und der kurzen Errichtungszeiten das Bauen mit Massivholz nicht nur ökologisch, sondern auch besonders wirtschaftlich. Das von Pointinger entwickelte Konzept hat wesentliche Vorteile gegenüber der klassischen Holz-Riegel-Bauweise: Die Konstruktion ist dank der kreuzweise verleimten Platten extrem stabil und weist beste Brandschutzeigenschaften auf. Die industriell gefertigten CLT-Massivholzplatten (Cross Laminated Timber) sind mit formaldehydfreiem Kleber verbundenes Massivholz. Daraus ergeben sich nahezu unbegrenzte Möglichkeiten hinsichtlich Baukonzept, Stil und Architektur. Bezogen auf sein Gewicht trägt beispielsweise Holz 14 mal soviel wie Stahl. Besuchen Sie die Website Hoher Vorfertigungsgrad sorgt für effiziente Bauweise Der Massivholzbau vereint zeitgemäße Architektur mit Ressourcenschonung und Energieeffizienz. So sparen die Wohnungen bereits in der Errichtung enorm viel Energie ein und schonen dadurch die Umwelt. Die Massivholzplatten eignen sich für Innen- und Außenwände, ebenso wie für Decken und Dächer. Die fertig zugeschnittenen Platten werden direkt zur Baustelle angeliefert. Sämtliche Kanäle für die Elektro-, Wasser- und Heizungsinstallation werden werksseitig in Wände und Decken eingefräst. Somit gibt es auf der Baustelle kein mühevolles und staubreiches Stemmen mehr. Alles aus einer Hand Pointinger konzipiert und plant nicht nur die all-in99 Wohnanlagen, sondern übernimmt auch die Rolle des Generalunternehmers. Ausschreibungen für die einzelnen Gewerke werden immer projektindividuell durchgeführt, so dass auch das regionale Bau- und Baunebengewerbe von der Errichtung einer all-in99 Wohnanlage profitiert. 32

33 Holz ist nicht umsonst der älteste Baustoff der Menschheit. Bernhard Pointinger 33

34 All-inclusive Ausstattung Schauen Sie sich jetzt den 3D-Rundgang an Sie möchten eine noch klarere Vorstellung der Räumlichkeiten haben? Tauchen Sie mit dem 3D-Rundgang in die Realität von all-in99 ein. 34

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36 >> >> >> >> >> >> >> >> >> >> >> >> >> >> Ausgestattete Küche inkl. E-Geräte Bad/WC eingerichtet Vorraum mit Abstellschrank und Garderobe Beleuchtung für Küche, Bad/WC und Vorraum Programmierbare Thermostate für sparsames Heizen SAT-Anlage Digitale fernablesbare Wärmemengenzähler Vorbereitung für E-Mobilität Vorbereitung für Videogegensprechanlage Photovoltaik-Anlage Komfort-Carportstellplatz Abstellraum Barrierearme/Anpassbare Raumplanung Balkone/Terrassen/Eigengärten 36

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38 Lassen Sie sich inspirieren Schauen Sie sich jetzt das Video an Der Gestaltungsvielfalt sind keine Grenzen gesetzt. Die durchdachte Raumaufteilung und ein wenig Gespür bei der Einrichtungswahl machen aus den all-in99 Wohnungen richtige Wohlfühloasen. 38

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43 ÖKO-Small Hartberg Im Juli 2018 wurden insgesamt 24 Wohneinheiten an Investoren und Mieter übergeben. 43

44 ÖKO-Small all-in99 Hartberg Balkon oder Terrasse all-inclusive Alle Wohnungen egal welcher Größe sind mit großzügigem Balkon oder Terrasse ausgestattet. Die Wohnungen im EG verfügen zusätzlich noch über einen Eigengarten. Schauen Sie sich jetzt das Video an 44

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46 ÖKO-Large 46

47 all-in99 Bad Ischl ÖKO-Large Bad Ischl Im Frühjahr 2016 wurde das erste all-in99 Projekt in Bad Ischl fertig gestellt. Schauen Sie sich jetzt das Video an 47

48 ÖKO-Large Bad Goisern Flexibel und wandelbar präsentiert sich die Wohnanlage in Bad Goisern. Auf Wunsch besteht auch die Möglichkeit anstelle des standardmäßigen Außenputzes eine Holzfassade zu montieren. 48

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50 Photovoltaik all-inclusive all-in99-bewohner profitieren auch von günstigem Sonnenstrom ohne zusätzliche Investitionskosten für die Eigentümer. Die Photovoltaik-Anlagen werden von Experten österreichischer Firmen entwickelt, errichtet und betrieben. Die Bewohner profitieren über ein Contracting-Modell von günstigeren Stromkosten. 50

51 Endlich genug Platz Endlich zum genug Aussteigen! Platz zum Aussteigen! Komfort Parken all-inclusive 51

52 Sicherheit mit Garantie Unsere Anleger-Schutzbriefe Für Anleger und Eigennutzer sind beim Erwerb von Eigentum besonders wichtig: niedrige Anschaffungskosten optimale Finanzierung Schutz und Vorsorge Aus diesem Grund hat die wert.bau Errichtungs GmbH ein einmaliges Sicherheitskonzept entwickelt. Es besteht aus drei Anleger-Schutzbriefen, die im Kaufpreis der Wohnung bereits enthalten sind. Damit sichern Sie sich beim Aufbau für Ihr Zusatzeinkommen ab und können sorgenfrei Ihr Investment genießen. Das Bauträgervertragsgesetz Für alle all-in99-wohnprojekte gilt das Bauträgervertragsgesetz in der jeweils gültigen Fassung. Damit sind Investoren und Eigennutzer bestens abgesichert. Das BTVG schützt und regelt für Käufer, dass der Kaufpreis der Wohnimmobilie in Teilbeträgen nach Baufortschritt bezahlt wird. Das heißt, es wird nur der Betrag bezahlt, den die Immobilie zu diesem Zeitpunkt an Wert besitzt. Ratenplan nach dem BTVG 10 % bei Baubeginn aufgrund einer rechtskräftigen Baubewilligung 30 % nach Fertigstellung des Rohbaus und des Dachs 20 % nach Fertigstellung der Rohinstallation 12 % nach Fertigstellung der Fassade, Fenster und Verglasung 17 % nach Bezugsfertigstellung oder Übernahme 9 % nach Fertigstellung der Gesamtanlage, Rest 3 Jahre ab Übergabe des eigentlichen Vertragsgegenstandes oder nach Legung einer Bankgarantie 52

53 Anleger Schutzbrief 1 Vor dem Bau: Festpreis- und Finanzierungs-Sicherheit 12 Monate Festpreisgarantie ab Baubeginn Bauzeitgarantie (10 bis 12 Monate) Finanzierung ohne Eigenmittel möglich (abhängig von der Bonität des Käufers) Rücktritt gemäß Konsumentenschutzgesetz Grundbücherliche Sicherheit - parifiziertes Wohnungseigentum ANLEGER SCHUTZBRIEF Anleger Schutzbrief 2 Während der Bauzeit: Qualität und Sicherheit Rohbau-, Bauherrenhaftpflicht- und Bauwesen-Versicherung Vom Treuhänder verwaltetes Treuhandkonto Bauträgervertragsgesetz regelt Teilzahlung nach Baufortschritt Baufertigstellungs-Garantie Mehrmalige Baukontrolle durch unabhängigen Baugutachter/Sachverständigen Ökologisch/Ökonomisch sinnvoller Massivholzbau mit Verwendung von Markenprodukten Schadstofffreies Raum- und Wohnklima Anpassbarer Wohnbau gem. ÖNORM B 1600 Komplett eingerichtete Küche inkl. E-Geräte sowie voll ausgestattetes Bad/WC und Vorraum ANLEGER SCHUTZBRIEF Anleger Schutzbrief 3 Nach dem Bau: Der 20-Jahre-Schutzbrief Baugewährleistungs-Bankgarantie auf 3 Jahre gem. BTVG in Höhe von 2 % auf den Gesamtkaufpreis Risikoversicherung (optional) Haushaltsversicherung inkl. Haftpflichtversicherung für Mieter verpflichtend Mietenpoolregelung für Investoren für 20 Jahre Wertbeständiges Zusatzeinkommen durch indexierte Mieteinnahmen Wohnungsakte - Dokumentation über jede einzelne Wohnung für Investoren Laufende steuerliche und wirtschaftliche Begleitung (optional eigener steuerlicher Vertreter) Integriertes Servicepaket bei Mieterwechsel durch Hausverwaltung ANLEGER SCHUTZBRIEF 53

54 Viele Gründe sprechen für ein Investment Investment Liquidität Erwerb einer parifizierten Eigentumswohnung Kein Eigenkapital notwendig (je nach Standort des Bauvorhabens bzw. Bonität des Erwerbers) Investition in einen soliden Sachwert Rückerstattung der USt. Kaufnebenkosten im Gesamtkonzept berücksichtigt Monatliche Ausschüttung der Mieterträge Verkauf der Wohnung jederzeit möglich - in den ersten 20 Jahren nur mit USt. Finanzierung Ertrag Laufende Mieteinnahmen ab Fertigstellung der Immobilie in Höhe von ca. 4 4,5 % Mietindexierung gemäß VPI Aufbau eines wertgesicherten, arbeitsfreien Zusatzeinkommens Sicherheit Direkte Grundbucheintragung Verringertes Leerstandsrisiko durch Mietenpool Geringes Vermietungsrisiko durch gedeckelte Mieten Rücklagen für spätere Investitionen werden von Beginn an gebildet Instandhaltungsrücklage wird von Beginn an angespart - dient für laufende kleinere Reparaturen Leerstandsrisiko ist mit 3-4 % kalkuliert Fixzinssätze mit einer Laufzeit von bis zu 20 Jahren sind durch die wert.bau Finanzierungspartner gewährleistet Abtretung der Mieteinnahmen möglich Steuer Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung für Private und Personengesellschaften: Versteuerung entsprechend der eigenen Progression Einkünfte aus Gewerbebeteiligung für Kapitalgesellschaften: Körperschaftssteuer Positive Steuereffekte durch Abschreibung von Gebäude, Einrichtung, Zinsen und Baurechtszins All-in-one Service Die Hausverwaltung übernimmt alle anfallenden Tätigkeiten Der Steuerberater organisiert die UID-Nummer, erledigt die laufende Buchhaltung und macht die Steuererklärung (optional bzw. gegen Rechnungslegung) Investor Statement Schauen Sie sich jetzt das Video an 54

55 Disclaimer Diese Broschüre wurde nur für potentielle Kaufinteressenten erstellt und ist lediglich eine werbliche Aussage und kein Kaufanbot und kann lediglich als Ergänzung einer Kaufentscheidung dienen. Das Lesen dieser Broschüre ersetzt daher nicht das genaue Studium sämtlicher Unterlagen und Verträge, welche auf Anfrage erhältlich sind. Für die Genauigkeit, Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der in dieser Broschüre enthaltenen Informationen wird nicht garantiert und nicht gehaftet. Das Aushändigen dieser Broschüre verpflichtet nicht zum Abschluss eines Geschäftes. 55

56 Exklusivvertrieb Vorsorgewohnungen Den Verkauf der all-in99 Wohnungen an Investoren und Eigennutzer übernimmt unser Exklusiv-Partner ÖKO-Wohnbau. Die Spezialisten für steuer- und förderoptimierte Immobilieninvestments kooperieren in ganz Österreich mit regionalen Vertriebspartnern und Vermögensberatern. Die Immobilienprofis der ÖKO-Wohnbau haben jahrzehntelange Erfahrung, insbesondere auch mit Bauherrenmodellen. Wohnanlagen Übergeben (Vollplatzierung) Kurz vor Übergabe (Vollplatzierung) Im Vertrieb Gesamt Projekte Wohneinheiten Bewertete Nutzfläche Zufriedene Kunden Gesamtinvestitionsvolumen (brutto) m m m m * ,28 Mio 3,48 Mio 8,39 Mio* 25,15 Mio* Besuchen Sie unsere Website * Die angegebenen Werte gelten für die geplante Vollplatzierung der Projekte. Per waren von den 56 Wohneinheiten bereits 30 verkauft. Der Verkauf der restlichen 26 Einheiten erfolgt

57 In Vöcklabruck herrscht ein akuter Mangel an kleinen Wohnungen im Bereich von 50 und 60 m². Die durchdachte Raumaufteilung der all-in99 Wohnungen lassen diese durchaus größer erscheinen. Auch die nachhaltige Massivholzbauweise und die inkludierte Photovoltaikanlage sind bei den Käufern starke Verkaufsargumente. Richard Lacher L&M Investment GmbH, Vöcklabruck Mit insgesamt 56 Wohneinheiten ist das Projekt in Klagenfurt die bisher größte all-in99 Wohnanlage. Die gute Lage, das durchdachte Konzept und vor allem der günstige Kaufpreis aufgrund des Baurechts führte zu einer sehr intensiven Nachfrage. Gerade in Städten wie Klagenfurt ist die Grundstückspacht auf Baurecht eine echte Alternative zum Kauf und wird von Investoren sehr geschätzt. Roland Kump ÖKO-Wohnbau, Niederlassung Klagenfurt Die Kooperation zwischen der Firma wert.bau, dem Generalunternehmer Pointinger und der Firma ÖKO-Wohnbau als Vertriebsplattform funktioniert zu 100 Prozent perfekt. Alle Beteiligten ziehen an einem Strang. Die Kunden können auf das Know-how, die Unterstützung und das Engagement der Firmen vertrauen. Viele Kunden waren gleich von Anfang an vom leistbaren Konzept, der hochwertigen Ausstattung der Wohnungen und der ökologischen Vollholzbauweise begeistert. Roland Rumpf ÖKO-Wohnbau, Leonding 57

58 Das sagen Bürgermeister Lukas Michlmayr Stadt Haag Schauen Sie sich jetzt das Video an Bürgermeister Statements Mag. Herbert Brunsteiner Vöcklabruck Leistbaren Wohnraum zu schaffen hat bei uns seit langem eine hohe Priorität. Und zwar für Jung und Alt: Startwohnungen für junge Leute und solche für Alleinerziehende mit begrenzter Brieftasche, die kein Riesenloch ins Budget reißen. Aber auch Singles und älteren Semestern möchten wir ein finanzierbares Zuhause offerieren. Mit all-in99 haben wir ein vielversprechendes Projekt an Land sprich nach Vöcklabruck geholt: Ein weiterer wichtiger Schritt für unsere Wohlfühlstadt. Karl Mayr Adlwang Ich freue mich, dass es mit diesem Wohnprojekt gelungen ist, preiswerte Wohnungen für alle Generationen anbieten zu können. Mit dem Konzept all-in99 verbindet man ein modernes Wohnkonzept, ökologische Holzbauweise, hochwertige Ausstattung in örtlich zentraler Lage. Adlwang ist als familienfreundliche Gemeinde zertifiziert und bietet als Kurbezirksgemeinde eine lebenswerte Umgebung mit hervorragender Infrastruktur. 58

59 Hannes Heide Bad Ischl Das Salzkammergut und Bad Ischl sind touristisch geprägt und das ist verantwortlich dafür, dass sowohl Grundstückspreise als auch Mietpreise sehr hoch sind. Für viele Einheimische, vor allem junge Familien, ist es deshalb oft nicht leistbar, in unserer Stadt zu bleiben. Das Projekt all-in99 ermöglicht, in Bad Ischl Familien zu halten und Hauptwohnsitze zu begründen. DI Bernhard Brait St. Florian am Inn Die neue all-in99 Wohnanlage rundet das Wohnangebot für junge Menschen, Singles, Paare und Familien sowie Senioren hervorragend ab. Der Lebensraum St. Florian am Inn erhält damit eine zusätzliche Bereicherung, die Nachfrage nach leistbaren Wohnungen scheint auch in Zukunft ungebremst zu sein. Die Bedeutung als Wohngemeinde erhält neben Arbeit, Freizeitgestaltung, Kinderbetreuung und Schule zusätzlichen Stellenwert. Peter Ellmer Bad Goisern Bereits vor vielen Jahren wurde in Bad Goisern die Wichtigkeit der Schaffung von Wohnraum erkannt. Moderne und vor allem leistbare Wohnungen sind für eine stabile Bevölkerungsentwicklung und die gesamte Ortsgemeinschaft besonders wichtig. Mich als Bürgermeister der Marktgemeinde Bad Goisern freut es, dass wir mit dem Projekt all-in99 preiswerte Mietwohnungen in umweltfreundlicher Holzbauweise anbieten können. Ing. Marcus Martschitsch Stadtgemeinde Hartberg Die Stadtgemeinde Hartberg, als Zentrum der Region Oststeiermark, will den Wirtschafts- und Lebensraum in Hartberg mittel- und langfristig im Sinne der Bevölkerung der Region absichern und weiterentwickeln. Mit dem Projekt all-in99 wird genau dies in Hartberg ermöglicht: leistbarer und moderner Wohnraum in Holzbauweise, für alle Lebenslagen! 59

60 Erfolgspartnerschaft 1. Projektierung Gemeinden Baurechtsgrundstücke Genehmigungsverfahren GRUNDSTÜCKSEIGENTÜMER wert.bau Bauträger 4. Objektmanagement Silver Living Management Verwaltung SEWO GmbH Vermietung REGIONALE MAKLER 60

61 2. Vertriebskoordination ÖKO-Wohnbau Exklusivvertrieb Finanzierung der Vorsorgewohnungen INVESTOREN EIGENNUTZER 3. Errichtung Pointinger Bau Systemlieferant Generalunternehmer STORA ENSO REGIONALE BAUUNTERNEHMEN & BAUNEBENGEWERBE 61

62 Ansprechpartner BAUTRÄGER Mario Deuschl MBA GESCHÄFTSFÜHRER wert.bau Errichtungs GmbH Kornstraße 15, 4060 Leonding GENERALVERTRIEB KommR Mag. Wolfgang P. Stabauer MBA GESCHÄFTSFÜHRER ÖKO-Wohnbau SAW GmbH Kornstraße 15, 4060 Leonding

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