perfekter Infrastruktur rund um die Uhr bespielt werden soll. Büros, ein Arztezentrum, ein Hotel, ein Kindergarten,

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1 Druckauflage: , Größe: 99,19%, easyapq: _ Die Arbeitswelt ändert sich rasant, und damit auch die Ansprüche an moderne BÜROS. Für die Vermarktung der vielen neuen Flächen, die in Wien demnächst auf den Markt kommen, sind Anpassungsfähigkeit und gute Infrastruktur essenziell. urz den Kopf durchlüften und den Blick über das üppige Grün schweifen lassen, bevor man sich wieder an den Schreibtisch setzt. Für den Arzttermin in der Mittagspause nicht durch die halbe Stadt fahren und dabei nervös die Uhr im Blick behalten müssen. Die Bar für den abendlichen Absacker mit den Kollegen gleich direkt vor der Bürotür finden. Was klingt wie ein Blick ins Silicon Valley, wo Technologiekonzerne bislang vorzeigten, wie die New World of Work" aussehen kann, entsteht nun bis Mitte nächsten Jahres auch in Wien. Am Rande des Praters in Wien-Leopoldstadt errichtet die Signa Holding mit dem Austria Campus ein Büroquartier, das dank perfekter Infrastruktur rund um die Uhr bespielt werden soll. Büros, ein Arztezentrum, ein Hotel, ein Kindergarten, Geschäfte, ein Kongresszentrum und Lokale sorgen dafür, dass der neue Bürocluster auch nach Feierabend nicht brach liegt Quadratmeter Bürofläche entstehen hier, davon Seite: 1/5

2 Druckauflage: , Größe: 94,47%, easyapq: _ IN KOOPERATION MIT m SIGNA Seite: 2/5

3 Druckauflage: , Größe: 100%, easyapq: _ Vienna DC Umgebung Innenstadt und Umgebung Mietpreise: 12,5-22,0 Euro Mietpreise: 15,0-26,0 Euro 1010, Goldenes Quartier Office 1010, Fleischmarkt , Kohlmarkt , Palais Herberstein 1010, Schwarzenbergplatz 3 IN WIEN BOOMEN BUROCLUSTER EIN ÜBERBLICK 1090, Wasagasse , Ares Tower 1220, DC Tower 1220, Andromeda Tower 1220, Tech Gate Vienna 1220, IZD Tower Lassallestrafäe I Messe I Prater Region Nord Mietpreise: 12,0-17,0 Euro Mietpreise: 11,0-15,5 Euro 1020, Green Worx 1190, Skyline 1020, Austria Campus* 1020, messecarree Wien* 1190, Kay , Square Plus* 1020, Denk Drei*, Viertel Zwei 1190, space2move 1020,Galaxy , Rivergate 1020, e-zone 1200, Millennium Tower i 1200, Optimum 3eestadt Aspern 1210, Florido Tower Mietpreise: 11,5-16,0 Euro Wien-West 1220, HoHo Wien* Mietpreise: 10,0-14,5 Euro 1220, Aspern IQ 1120, Forum Schönbrunn 1220, Campus West 1120, Arcade Meidling 1140, Bergmillergasse , Scheringgasse 2 Wienerberg I Region Süd Neu Marxl Erdberg Hauptbahnhof Quartier Belvedere Mietpreise: 11,5-18,5 Euro Mietpreise: 15,0-22,0 Euro 1030, Marxbox Mietpreise: 11,5-18,0 Euro 1100, QBC* 1030, Doppio Of 1100, Business Park Vienna 1100, The Icon Vienna* 1030, Solaris 1100, myhive Twin Towers 1100, Laxenburger Strafte , 0RBI Tower 1120, Euro Plaza 1100, HBF 1* 1030, MGC Office Park 1120, Arcade Meidling 1100, Favio nimmt das neue Headquarter der UniCredit Bank Austria ein. Damit tut sich wieder etwas am Wiener Büromarkt. Denn nach einer Stagnation der Neuflächenproduktion in den vergangenen Jahren (siehe Grafik Seite 71) kommen bis Ende 2018 rund Quadratmeter auf den Markt. Was sehr viel ist. Für über 50 Prozent der neuen Flächen wird die Signa Holding verantwortlich zeichnen. Sie profitiert von der gesteigerten Nachfrage nach qualitativ hochwertigen Flächen, die sich auch besonders effizient gestalten lassen. So können Mieter bei einem Umzug aus einem Altbau-Büro in Innenstadtlage in einen Büro-Neubau gut und gern 15 bis 20 Prozent an Fläche einsparen. Klar, dass man sich dabei auch die Frage stellt, wie die oft zitierte neue Arbeitswelt tatsächlich auszusehen hat. Laut Stefan Wernhart, dem Leiter des Bereichs Büroimmobilien bei EHL, wer- Büros von der Messe Expo Real WOHLFÜHLAMBIENTE. Größe und Zuschnitt von Gewerbeflächen sind nicht alles. Ausschlaggebend ist bei Büroflächen längst auch schon ein Umfeld, in dem man sich zuhause fühlen kann. Dazu gehören auch sämtliche Bürodienstleistungen, die von Unternehmen verstärkt zugekauft werden. GESUNDHEIT. Laut Immobiliendienstleister OBRE gewinnt das Serviceangebot für Mitarbeiter zunehmend an Bedeutung. Unternehmen setzen auf höhere Arbeitsqualität und investieren in ergonomische Büromöbel ebenso wie in bessere Beleuchtung oder Schallschutz. Auch gute Betriebsrestaurants erhöhen die Zufriedenheit. ' Projekte 1030, Media Quarter Marx den in Zukunft vor allem Bürocluster profitieren können (siehe Karte oben). MEHR PRODUKTIVITÄT. Vorreiter war dabei das Viertel Zwei am Rande des Praters. Auf ähnliche Konzepte bauen auch der Austria Campus oder der Bürokomplex The Icon am Wiener Hauptbahnhof. Mieter finden hier sämtliche Annehmlichkeiten, sodass sich für sie ein Synergieeffekt ergibt. Zusätzlich verschwimmen durch die Digitalisierung die Grenzen zwischen Arbeit und Freizeit immer mehr, weshalb Büros einen Wohlfühlfaktor bieten müssen", analysiert Wernhart. Laut einer vergangene Woche publizierten Sodexo-Studie sehen zwar 54 Prozent der befragten Arbeitnehmer die Zunahme diesen Effekt des WorkLife-Blendings" negativ - allerdings nur, solange Arbeitgeber sich zu wenig um das Wohl ihrer Mitarbeiter kümmern. Je Seite: 3/5

4 Druckauflage: , Größe: 95,25%, easyapq: _ EVOLUTION. So verändert sich Büroarchitektur. 20ER-JAHRE. Hierarchisch geprägte Organisationsstrukturen erforderten eine enge Tischanordnung in einem größten Raum. Die Chefs beobachteten die Angestellten von ihren Büros aus. KOMMUNIKATIONSZONEN. Büros dienen in Zukunft vor allem als Kommunikationsort. Besprechungen in großer Runde müssen ebenso möglich sein wie informeller Austausch. flexibler die Arbeitgeberangebote, auch was das Büro betrifft, desto eher werden diese Effekte abgemildert. Dazu gehört vor allem eine zeitgemäße Arbeitsumgebung, die den heutigen Anforderungen von Wissensarbeitern gerecht wird. Ein Schreibtisch mit PC und Festnetzttelefon in Zweier- bis Viererzimmern, lange Gänge und ein Besprechungsraum - das ist Schnee von gestern. War Arbeit früher aufgrund der Infrastruktur an einen Ort gebunden, machen es neue Technologien möglich, von überall aus zu arbeiten. Das Büro trägt man mit dem Smartphone schließlich stets in der Hosentasche. Wer konzentriert arbeiten möchte, etwa um ein Konzept zu schreiben, dem wird das in den meisten Fällen zuhause besser gelingen. Und auf neue Ideen kommen, gerade einmal sechs Prozent der Angestellten in der Büroumgebung. Dafür wird das Büro immer mehr zu einem 60ER-JAHRE. Das Großraumbüro wird um die Idee der Bürolandschaft ergänzt. Angestellte und Vorgesetzte sollen in Ort des Austausches mit anderen. Während viele Schreibtische leerstehen, sind die Besprechungsräume oft heillos überbucht. Man kommt für die Kommunikation ins Büro", sagt der Zukunftsforscher Franz Kühmeyer. Zwar sind laut Michael Bartz, Experte für New World of Work" von der IMC FH Krems, noch 60 Prozent der heimischen Unternehmen der Ansicht, ihre Räumlichkeiten nicht adaptieren zu müssen, sie werden in Hinkunft aber in puncto Produktivität und Kreativität das Nachsehen haben. Eine Workstyle-Analyse und dahingehendes Anpassen der Räumlichkeiten bringt eine Produktivitätssteigerung von 15 bis 20 Prozent", sagt Bartz. Zusätzlich werde in smarten Büros lieber und länger gearbeitet als in herkömmlichen Räumen. Die Experten warnen allerdings davor, Erfolgskonzepte wie jene von Microsoft Österreich, Google & Co. eins einem Raum arbeiten können. Die Anordnung der Tische schafft Arbeits- und Kreativzonen. Büromarkt Wien ER-JAHRE. Großraumbüros sind vor allem für administrative Tätigkeiten weiterhin sehr beliebt. Cubicles" sollen für Privatsphäre und Lautstärkeminimierung sorgen m2 Neuflächenproduktion in m2 90ER-JAHRE. Mischbüros werden zum Standard. Großraumbüros mit Glaswänden und davon abgetrennte Einzel-, Doppel- und Viererbüros entstehen. Das mittlere Management soll in der Masse sitzen, benötigt aber keine eigene Abteilung (Prognose) STABILER MARKT. In den vergangenen Jahren kamen nur wenige neue Büroflächen auf den Markt steigt das Angebot dafür enorm an Seite: 4/5

5 Druckauflage: , Größe: 100%, easyapq: _ Das Büro bleibt die Homebase" TREND: Sie beschäftigen sich intensiv mit der Zukunft des Büros. Wie sieht denn Ihr eigenes aus? RAPHAEL GIELGEN: Zuhause arbeite ich in einem 80 Quadratmeter großen Raum mit riesiger Bücherwand. Mein Schreibtisch ähnelt einer Werkbank, und um mich herum finden sich inspirierende Devotionalien, die ich von Reisen mitgebracht habe. Mein zweites Büro passt in meine Tasche: Einen Großteil der Zeit arbeite ich auf Flughäfen mit dem Laptop im Gepäck. Brauchen wir denn heute überhaupt noch ein Büro, wenn man von überall aus arbeiten kann? Ja, denn es ist die Homebase, zu der wir zurückkommen können. Ein wesentlicher Teil der Arbeit ist heute die Kommunikation mit Mitarbeitern. Dementsprechend müssen auch die Räume adaptiert werden. zu eins jedem Unternehmen überstülpen zu wollen. Im Vordergrund müssten stets die eigene Unternehmensstruktur und die Organisation der Arbeitsabläufe stehen. Reichten früher ein Schreibtisch und ein Besprechungsraum, braucht es nun Zonen, um sich zu besprechen, oder Bereiche, in denen ungestört telefoniert werden kann, Räume, wo auch ungeplant kommuniziert wird wie in der Cafeteria, einen Design-Thinking-Room und vieles mehr. Beim Büromöbelhersteller Bene etwa ist man sich dessen bewusst und setzt daher verstärkt auf multifunktionelle Büroeinrichtung, die sowohl kommunikativen Austausch als auch konzentriertes Arbeiten ermöglicht. sive seine Büroräumlichkeiten. Zellenbüros passen einfach nicht zu den Arbeitsanforderungen. Im Consulting wird viel im Team gearbeitet, aber auch viel gereist. Fixe Arbeitsplätze waren daher oft nicht besetzt", sagt Margareta Holz, Partnerin bei Deloitte. Also implementierte man innerhalb eines Jahres das sogenannte Activity-based Working. In Telefonzellen kann nun ohne Nebengeräusche telefoniert werden, im ZenRaum muss das Handy dafür draußen bleiben. Hinsichtlich Produktivität und Platzersparnis hat sich der Umbau ausgezahlt. Dort, wo ursprünglich 80 Angestellte werkten, finden nun 130 Platz. Und das in wesentlich attraktiverer Umgebung. Dafür wurde bei uns die Präsenzkultur abgeschafft", so Holz. BESSERE ABLÄUFE. Gerade konservativen Brachen wie Banken und Beratern wird gerne eine ebensolche Unternehmenskultur unterstellt. Das Wiener Büro der Unternehmensberatung Deloitte setzt aber bereits seit Längeren auf Neues Arbeiten" und adaptiert sukzes- EMPLOYER BRANDING. Für Deloitte hat sich die Implementierung einer neuen Arbeits- und Unternehmenskultur jedenfalls ausgezahlt, wird es doch als Alleinstellungsmerkmal im Employer Branding verwendet. Das Unternehmen gilt unter Nachwuchstalenten als besonders attraktiv. Häufig ist die Umsiedelung in neue Büroflächen der Anlass, die Arbeitsumgebung besser an die Strukturen eines Unternehmens anzupassen. Die Flexibilität der Räume und eine professionelle Beratung werden für die Signa Gruppe und andere Entwickler in der Vermarktung deshalb zunehmend wichtiger. Einfach nur Flächen auf den Markt zu werfen, reicht nicht mehr. D Sind sich Unternehmen bei der BürogeNoch wichtiger als die Neustaltung dessen begestaltung der Räume ist allerwusst? Ja, das Wissen dings die Etablierung einer BURO-EXPERTE. darüber wächst. Allerneuen Unternehmenskultur. Raphael Gielgen ist dings bietet die neue Sitzt ein Mitarbeiter zum ArBüro-Trendscout des Arbeitswelt mehr Frei beiten in der Cafeteria, und der Möbelherstellers Vitra. räum als früher. Das Chef wirft ihm daraufhin vor, überfordert viele. Unternehschon wieder eine Pause machen, weil men brauchen oft Anleitung, Arbeit am Schreibtisch stattzufinden wie man damit - auch räumhabe, wird dort sicher nie wieder jelich - umgeht. mand sitzen", sagt Kühmayer. Wo lässt sich denn am produktivsten arbeiten? Selten im Büro - außer es wird ein kreatives Umfeld geschaffen. Unterschiedliche Zonen und Möbel können inspirieren und Kommunikation fördern. Seite: 5/5