BÜROS. Quadratmetern, im Juni die Erweiterung

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1 der ist IMMOBILIEN Austria Campus * * Fertigstellung: Juni 2018 Die neuesten BÜROS IM VERGLEICH Wer hat die beste ÖffiAnbindung, die niedrigsten Betriebskosten und die attrak tivste Umgebung? GEWINN nimmt sechs der größten und modernsten Bürohausprojekte Wiens unter die Lupe. Wo ihre Stärken und Schwächen liegen. VON ROBERT WIEDERSICH m Voijahrwurdenin Wien so wenige neue Büroflächen gebautwie noch nie. Nur rund Qua. dratmeter kamen auf den Markt. I!1 Doch nun springt der mit Abstand wichtigste Büromarktdes Landes wieder an. Es wird wieder mehr gesucht und auch mehr vermietet. Die Erholungkommt zur rechten Zeit. In den nächsten 18 Monaten rechnet Makler EHL mit einem Rekord an neuen Büroflächen: Quadrat meter sollen auf den Markt kommen. Die ersten großen Neuprojekte sind in Kürze bereit zum Einzug. Im Mai die sechste Ausbaustufe des Büroparks Euro Plaza in WienMeidling mit Quadratmetern, im Juni die Erweiterung des ViertelZwei mit dem Bürohaus Denk Drei oder im Juli der 26 Stockwerke hohe OrbiTower an der Südosttangente. Momentan wird an allen wichtigen Bürostandorten der Stadt gebaut. Der Austria Campus beim Praterstern auch die neue Zentrale der Bank Austria beherbergen wird sogar die größte Bürobaustelle seit dem Bau derunocity Quadratmeter Büro, Hotel und Handelsflächen werden von Arbeitern bis zum Sommer 2018 hochgezogen. Bürosuchendekönnen alsowieder aus dem Vollen schöpfen. Als Orientierungshilfehaben GEWINNund die Büroexperten von Tecno Office Consult (T.O.C) sechs der größten und besten Projekte, die zwischen Mai 2017 und Juni 2018 auf den Markt kommen, unter die Lupe genommen. Gleich vorweg. Für den Vergleich wurden einige der gefragtesten Bürostandorte des Landes herangezogen.daher liegen die Häuser

2 IMMOBILIEN Denk Drei * ; < Fertigstellung: Juni 2017 Orbi Tower Fertigstellung: Juli 2017 j Fertigstellung: Novembei * * Fertigstellung: Mai 2017 The Icon Vienna Fertigstellung: Frühling 2011 'Iii ihnpl in derbewertung oft knapp beisammen bzw. gibt es oft Punktegleichstand auf hohem Niveau. Projekteohne UBahn Anschluss,mit fehlender Gastronomie und Einkaufsmöglichkeitenoder veralteter Haustechnik haben es erst gar nicht in den Vergleich geschafft. So erfolgt z. B. die Kühlung bei allen verglichenen Häusern energiesparend und Zugluftfrei über die Decke. Hauptbahnhof mit bester Verkehrsanbindung Ein UBahnAnschluss, ein naher Autobahnanschluss und nur wenige Minuten Fahrzeit zum Zentrum wie zum Flughafen sind heute für einen perfekten Standort Pflicht", sagt T.O.C Chef Ewald Stückler, der sowohl Mieter wie Vermieter berät. Alle Häuser im Vergleich punkten hier. Zwei Standortestechen bei der mit öffentlichen Verkehrsmitteln allerdings noch einmal hervor: The Icon Viennaund der benachbartedritte Bauteil des QBC (Quartier Belvedere Central). Beide Häuser werdenderzeit direkt neben dem neuen Hauptbahnhofhochgezogen. Fernzüge, SBahnen, O

3 Austria Campus am Praterstern: Die Blick in den Prater und auf die Trabrennbahn. Das niedrigsten Kosten im Vergleich Denk Drei punktet mit der Lage im Grünen Der Orbi Tower an der Südosttangente bietet mit 26 Stockwerken Rundumblick GEWINNBürohausvergleich: Alle Daten & Fakten O die Züge zum Flughafen und die U Bahn (dreistationenbis Stephansplatz) befinden sichnur wenige Gehminuten entfernt. Die starken Bürocluster wie der Hauptbahnhofsetzen sichmittlerweile sogar gegen den Ersten Bezirk durch, weil sie modernere und flexiblere Flächen und bessere Verkehrsanbindungen zu attraktiveren Kosten bieten. So übersiedelt die Steuerberatungskanzlei BDO vom Kohlmarkt in das QBC und die BAWAG verlegt ihre Zentrale von der Innenstadt in das The Icon Vienna", betont Stückler.

4 Näher am Hauptbahnhofgeht nicht: The Icon Perfekte : Das QBC überzeugt durch Bewährter Standort in der sechsten Vienna und Bahnhof sind direkt verbunden seine Nähe zu Hauptbahnhof, Hotels und Shopping Ausbaustufe: Euro Plaza 6 Orbi Tower ThomasKlestilPlatz 13, 1030 Wien orbitower.at Juli 2017 i U3 77A, 80A, International Busbahnhof Erdberg 18 Wien Mitte (4 Stationen mit der UBahn] Wien Mitte (4 Stationen mit der UBahn) A4, A23 7/12 min warn im Haus, Restaurant Supermarkt, Bäcker, Bank auf dem Areal CoworkingSpace im Haus, Praternähe WBB WM 17,60 bis 23* ca. 3,65 ca. 0, DGNB Platin *) Preisangaben ab Stockwerk 12 The Icon Vienna Wiedner Gürtel, 1100 Wien theiconvienna.com Frühjahr bis HHHHni U1 13A, 69A, N66, Regionalbusse 18, D,0 S1, S2, S3, S60, S80 WienHauptbahnhof A23 10/15 min Restaurants direkter Zugang zu Shopping Hauptbahnhof im Haus, zahlreiche benachbarte Hotels t ' 1HMH 14,5 bis 20 3,65 in Betriebskosten inkludiert 150 SMHHi LEED Platinum QBC 3 GetrudeFröhlichSandner Straße3,1100 Wien qbc.at November U1 13A, 69A, Regionalbusse D, 0,18 8 SBahnLinien WienHauptbahnhof A23 5/20 min WBKKk JflHi Gastro & Handel im Quartier, Shopping Hauptbahnhof fußläufig zwei Hotels im Quartier, nahe Belvederegarten 16,00 bis 17,00 2,55 1,4 160 inkl. Betriebskosten DGNB Platin Euro Plaza 6 Kranichberggasse 6, 1120 Wien europlaza.at Mai bis U6 7A, 8A, 9A, 15A.59A, 62A, 63A, N62, N64 62, Badner Bahn S1,S2 Bahnhof WienMeidling A2 15/20 min ***i Restaurants, Apotheke, Bank auf dem Areal mm Konferenzzentrum, nahe Erholungsgebiet Wienerberg ^ g ÜÜ 'JMB' 14,50 bis 14,90 2,55 1, inkl. Betriebskosten j ÖGNI Platin I Einkaufszentrum im Haus oder Prater vor dem Fenster Die Büros am Hauptbahnhof liegen auch bei der knapp in Führung, also bei allem, was man so rund um sein Büro gerne in Gehweite hat. Dafür sorgtvor allem das umfangreiche Angebot an Nahversorgung. So werden die unterengeschoße vonthe Icon Vienna mit Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten ausgestattet und direkt mit dem Einkaufszentrum Hauptbahnhofverbunden sein. Davon profitiert auch das nur durch eine Straße getrennte QBC, das seinerseits den

5 IMMOBILIEN Bürovergleich Wie die Bürohäuser von T.O.C geprüft wurden Ewald Stückler, Gründer von Tecno Office Consult (T.O.C) berät sowohl Unternehmen bei der Wahl des besten Standorts als auch Bauherren bei der Optimierung ihrer Immobilienach wirt O Standort mit Gastronomie und zwei Hotels aufwertet. Uber Hotels und Konferenzräumlichkeiten am Standortverfügen auch der Austria Campusund dasdenkdrei im Viertel Zwei. Letzteres profitiert auch von der direkten Nachbarschaft zum Campus der Wirtschaftsuni und dermesse Wien. Bei den Einkaufsmöglichkeiten kann das Denk Drei zwar nicht mit demhauptbahnhofmithalten, dafür bietetes die besten Freizeitmöglichkeiten und das meiste Grün vor dem Bürofenster. Das Haus liegt direkt im grünen Prater. Im Euro Plaza gibt es zwar kein Hotel auf dem Areal, dafür ein Konferenzzentrum, das von allen Mietern genutzt werden kann. In TownTown, dem Büroviertel, das vom OrbiTower abgeschlossen wird, verweist man ebenfalls auf Hotels in der Umgebung. Insgesamt sind die gemischt genutzten Standorte am Hauptbahnhof und im Viertel Zwei wo Arbeiten, schaftlichen Kriterien. Gemeinsam mit seinen Mitarbeitern Markus Korbelik undarchitektinfrancy Markovic hat er für GEWINN bereits zum vierten Mal die größten und modernsten Büroimmobilien Wiensauf Herz und Nieren geprüft. Bewertet wurden unter anderem Gebäudedatenwie zusammenhängende Mietfläche pro Stockwerk, im Haus sowie in direkter Umgebung, Verkehrsanbindung,Nachhaltigkeit und Kostenbelastung. Korbelik, Büroexperten Markovic und Stückler Wohnen, Freizeit und Einkaufen gleichzeitigstattfinden bei der im Vorteil gegenüber den reinen Bürostandorten Euro Plaza und TownTown, dem Standortdes ORBI Tower. DerAustria Campus wird ebenfalls großteils Büros aufweisen. Der Anteil von Handel und Gastronomie soll aber auch aufgrundderneu entstehenden Wohngebietein der Nachbarschaft relativ hoch ausfallen. Keine Flächenverschwendung Zurückvom Freizeitvergnügen wieder ins Büro: Die Flächeneffizienz eines Gebäudesist heute für Mieter entscheidend", sot.o.cchefstückler. Die Arbeitsweltändert sich aufgrund von Projektarbeiten immer schneller. Daher muss ich mit wenig AufwandmeinBüro umbauenkönnen,z.b. von einem Vier PersonenBüro zu einem AchtPersonenBüro. Statt starren Gipskartonwänden kommendaherflexible Systemwände, etwa aus Glas, zum Einsatz. Oder ich möchte zusätzliche Mitarbeiter dazusetzen, ohne neue Flächenanzumieten. Darauf mussdas Büro ausgelegtsein, etwa durch ausreichenden Luftwechsel." Die Bauherren der Gebäude im Vergleich haben aufdiese Anforderungen laut Stückler alle reagiert. Auch die mietbare Fläche pro Geschoß ist ein Kriterium: Quadratmeter sind heute das Minimum, damit sich größere Mieternicht aufzu viele Stockwerkeaufteilenmüssen. Das ist schlecht für die Kommunikation." Wer deutlich weniger Fläche braucht, istin den großenhäusernaber ebenfalls willkommen. Die kleinsten Mietflächen beginnen bei 200 Quadratmetern (Euro Plaza). In den meisten Projekten kann man die Flächen pro Geschoß auf bis zu vier Einheiten aufteilen. Das ist wichtig, um sich bei Wachstumauf der gleichen Ebene ausbreitenzukönnen bzw.bei Schrumpfen desunternehmenssich schrittweisezu verkleinern", so Experte Stückler. Im Orbi Tower kann jede Ebene nur einmalgeteiltwerden (40 bzw. 60 Prozent der Fläche), was Stücklernichtoptimal findet. Dafür punktet der 102Meter Turm mit einem hauseigenencoworkingspace und flexibel mietbaren Kleinbüros. So können jederzeit zusätzliche Flächen für die Dauer eines Projekts angemietet werden. Niedrige Betriebskosten Kann man sich die modernsten Büroflächen der Stadt auch leisten?,ja, die Einstiegsmieten bewegen sich bei den meisten Häusern im Bereich von 15 Euro pro Quadratmeter. Nur der Austria Campus liegt mit 13 Euro noch eine Stufe darunter. Vor allem die Betriebskostenklingen bei allen Projekten vielversprechend.wenn die Werte in der Praxis halten, sind sie sehr gut. Alle Häuser liegen inklusive Heizung und Kühlung in einem Bereich unter vier Euro pro Quadratmeter. Sogar die beiden Türme Orbi Tower und The Icon Vienna, die automatischhöherekosten als einflachbauverursachen. Zum Vergleich: Bei älteren Türmen liegen die Betriebskostenüber fünfeuro", rechnet Stückler. Das günstigste Gesamtpaketunter den verglichenengebäudenbietetder Austria Campus mit einer Belastung 16,30 Euro pro Quadratmeter. Zur Einstiegsmietevon 13 Euro pro Quadratmeter kommen noch Betriebskosten und Heizung/Kühlungvon 3,30 Euro. O