Die Einbandgestaltung basiert auf einem Entwurf der Drees & Sommer AG, Stuttgart
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- Hede Fried
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2 Die Einbandgestaltung basiert auf einem Entwurf der Drees & Sommer AG, Stuttgart
3 Hans Sommer Projektmanagement im Hochbau Eine praxisnahe Einführung in die Grundlagen Mit 157 Abbildungen Springer-Verlag Berlin Heidelberg GmbH
4 Prof. Dr.-Ing. Hans Sommer Drees & Sommer AG Projektmanagement und bautechnische Beratung Obere Waldplätze Stuttgart ISBN DOI / ISBN (ebook) Cip-Eintrag beantragt Dieses Werk ist urheberrechtlich geschützt. Die dadurch begründeten Rechte, insbesondere die der Übersetzung, des Nachdrucks, des Vortrags, der Entnahme von Abbildungen und Tabellen, der Funksendung, der Mikroverfilmung oder Vervielfältigung auf anderen Wegen und der Speicherung in Datenverarbeitungsanlagen, bleiben, auch bei nur auszugsweiser Verwertung, vorbehalten. Eine Vervielfältigung dieses Werkes oder von Teilen dieses Werkes ist auch im Einzelfall nur in den Grenzen der gesetzlichen Bestimmungen des Urheberrechtsgesetzes der Bundesrepublik Deutschland vom 9. September 1965 in der jeweils geltenden Fassung zulässig. Sie ist grundsätzlich vergütungspflichtig. Zuwiderhandlungen unterliegen den Strafbestimmungen des Urheberrechtsgesetzes. Springer-Verlag Berlin Heidelberg 1994 Ursprünglich erschienen bei Springer-Verlag Berlin Heidelberg New York 1994 Softcover reprint of the hardcover 1 st edition 1994 Die Wiedergabe von Gebrauchsnamen, Handelsnamen, Warenbezeichnungen usw. in diesem Buch berechtigt auch ohne besondere Kennzeichnung nicht zu der Annahme, daß solche Namen im Sinne der Warenzeichen- und Markenschutz-Gesetzgebung als frei zu betrachten wären und daher von jedermann benutzt werden dürften. Sollte in diesem Werk direkt oder indirekt auf Gesetze, Vorschriften oder Richtlinien (z.b. DIN, VDI, VDE) Bezug genommen oder aus ihnen zitiert worden sein, so kann der Verlag keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität übernehmen. Es empfiehlt sich, gegebenenfalls für die eigenen Arbeiten die vollständigen Vorschriften oder Richtlinien in der jeweils gültigen Fassung hinzuzuziehen. Satz: Reproduktionsfertige Vorlage des Autors, erstellt mit QuarkXPress durch die Drees & Sommer AG, Stuttgart SPIN: / Gedruckt auf säurefreiem Papier
5 Vorwort Das Bauen ist zu einem komplexen Beziehungsnetz sich immer mehr beschleunigender Abläufe, Entscheidungen und Handlungen geworden. Gleichzeitig aber ist es mehr denn je erforderlich, Gebäude zu realisieren, die die bestmögliche Verbindung von Funktionalität, Ästhetik und Wirtschaftlichkeit darstellen. Der Schlüssel, um in dieser Dynamik erfolgreich zu bestehen, liegt in einem Projektmanagement, das sowohl Inhalte und Zusammenhänge von Planung und Bau kennt wie auch moderne Managementmethoden beherrscht. Gelingt dann noch die konstruktive Zusammenarbeit aller Beteiligten im Team, stehen die Chancen für ein optimales Projektergebnis bestens. In der Regel finden sich bei einem Bauvorhaben Projektbeteiligte mit unterschiedlichsten Interessen und Kenntnissen zusammen: Architekten, Projektmanager und Fachplaner, Vertreter der Bauherrschaft, der begleitenden Ämter und der Bauwirtschaft - Kommunikationsschwierigkeiten sind in einem solch heterogenen Kreis nicht ausgeschlossen. Ein erstes Ziel dieses Buches ist es deshalb, den Ablauf von Hochbauvorhaben in Planung und Bauausführung anhand plakativer Beispiele anschaulich zu beschreiben; inhaltliche Grundlage dafür war meine Vorlesung über Projektmanagement an der Universität Stuttgart. In der Chronologie des Projektablaufs wird ein Überblick über alle Themen und Aufgaben gegeben, die - mit Variationen - bei jedem Bauvorhaben eine wichtige Rolle spielen werden. Im zweiten Teil des Buches werden die wesentlichen Managementmethoden wie Projektorganisation und Termin- und Kostensteuerung erläutert. Angesprochen sind dabei nicht nur professionelle Projektmanager, sondern vielmehr das ganze Umfeld der Baubeteiligten. Wesentlich erschien es, den Lesern das jeweilige Prinzip bzw. die grundsätzliche Vorgehensweise näher zu bringen. Aus diesem Grunde ist das Buch mehr als eine grundlegende Erläuterung des Gesamtgeschehens zu verstehen, nicht als Arbeitshandbuch. Mein besonderer Dank gilt Frau Martina Kötzle für die tatkräftige und selbständige Unterstützung bei der Erstellung des Textlayouts und der Optimierung der Abbildungen bis hin zur reproduktionsfertigen Vorlage. Stuttgart, im September 1994 Hans Sommer
6 Inhaltsverzeichnis 1 Einfiihrung Was ist Projektmanagement? Projektarten Projektbeteiligte Die Beteiligten auf Auftraggeberseite Beteiligte Planer Unternehmerformen in Abhängigkeit von der Vergabestrategie Abläufe bei unterschiedlichen Planungs- und Realisierungskonstellationen Bauen mit Einzelunternehmern Bauen mit Teil-GU Bauen mit Generalunternehmer Bauen mit Generalübemehmer Projektablauf Die Projektphasen Definitionsphase - programming Problemanalyse Zielformulierung Raumprogramm, Pflichtenheft Rentabilitätsprüfung Konzeptionsphase - Planungs idee Standortanalysen Wie kommt man zu einem guten Architekten? Konzeptfindung über Investorenwettbewerbe Planungs- und Vorbereitungsphase Vorplanung Entwurfs- und Genehmigungsplanung Ausflihrungsplanung Rohbau Ausfiihrungsplanung Technische Ausrüstung Ausfiihrungsplanung Ausbau Vorbereiten der Vergabe Angebotsbearbeitung, Submission Mitwirken bei der Vergabe Vorlaufzeiten Genehmigungsverfahren Flächennutzungsplanung (vorbereitende Bauleitplanung) Bebauungsplanung (verbindlicher Bauleitplan) Baugenehmigungsverfahren Baufreigabe... 50
7 VIII Inhaltsverzeichnis 2.6 Rohbau mit Raumabschluß Baustellenvorbereitung Baustelleneinrichtung Aushub- und Verbauarbeiten Gründungsarbeiten Aufgehende Baukonstruktion Zimmerarbeiten, Dachabdichtung, Klempnerarbeiten Fassade Technische Ausrüstung Sanitärtechnik Statische Raumkonditionierung Dynamische Raumkonditionierung - Raumlufttechnik Elektrotechnische Anlagen Förderanlagen Gebäudeautomation Konventionelle und alternative Energieerzeugung Ausbauarbeiten (raumbiidender Ausbau) Fußbodenaufbauten Trennwandsysteme Deckensysteme Ablaufvarianten Ausbau Ökologische Ansätze bei Bauverfahren Regenwassernutzung Solartechnologie Projektmanagement Projektorganisation Aufbauorganisation Objektgliederung und Codierung Ablauforganisation Vertragswesen allgemein Planerverträge Bauleistungsverträge Information und Kommunikation Terminsteuerung im Rahmen des Projektmanagements Netzplan als Simulation des geplanten Ablaufs Grundlagen der Netzplantechnik Darstellungsweise der Pläne Einsatz von räumlichen CAD-Darstellungen Stufenweiser Aufbau der Systematik beim Projektmanagement Kontrolle des Ablaufs (Regelkreis Terminkontrolle) Kostensteuerung Grundsätzliches DIN 276 neu Kostenermittlung Kostenkontrolle
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