Wohnungsnutzungsberatung

Transkript

1 Wohnungsnutzungsberatung - Energie sparen und Schäden vorbeugen Dipl.-Ing. Architektin Rita Maria Jünnemann Energiewende und Klimaschutz in Wohnungen Energieforum West

2 Wohnen - Kosten Energieverbrauchspreise: Anstieg 110% seit 2000 Netto-Kaltmieten: Anstieg 18% seit 2000 Bestandsmietenanstieg 2013 nur + 1,3 % Arm trotz Arbeit Armutsgefährdung steigt bei Erwerbstätigen: 20,3 % 16,2 Mio. (+ 0,7 %) konnten Miete nicht rechtzeitig zahlen verzichten auf angemessenes Heizen (Quelle DESTATIS 12/2013)

3 Wohnen Wünsche und Ansprüche Wohnungsnutzer komfortabel kostengünstig gute Lage und Ausstattung gesundes Wohnklima individuell/selbstbestimmt Energie sparen Eigentümer/Vermieter zufriedene / solvente Mieter Werterhalt Keine Schäden Kostendeckung nachhaltige Bewirtschaftung Energieeinsparung

4 Wohnen Mix der Einflüsse

5 Wohnen Randbedingungen Altersklassen der Wohngebäude in NRW ca. 3,7 Mio. Wohngebäude ca. 8,6 Mio. Wohnungen ca. 4,7 Mio. Mietwohnungen ca. 2 Mio. Eigentumswohnungen 66 % der Wohngebäude erbaut vor der 1. WärmeschutzV 1978 Vor-Ort-Beratungen Feuchte (VZ NRW /2014; n = 675) ca. 77 % Baujahr bis 1978 ca. 70 % davon noch nicht saniert Zensus 2011 / VZ NRW, eigene Darstellung ca. 69 % in Mietwohnungen

6 Wohnen Randbedingungen Der Energiestandard des Gebäudes beeinflusst Raum- / Oberflächentemperaturen und notwendige Beheizung

7 Wohnen Randbedingungen

8 Wohnen Randbedingungen Heizen und Lüften sind persönliche Faktoren der Wohnungsnutzung, auch bei Wohnungslüftungsanlagen Ruslan Solntsev Fotolia.com VZ NRW / Wilmes

9 Wohnen Randbedingungen Heizen und Lüften sind persönliche Faktoren der Wohnungsnutzung, auch bei Wohnungslüftungsanlagen Je effizienter ein Gebäude gedämmt ist, desto mehr Einfluss hat das individuelle Lüftungsverhalten auf die Energiebilanz VZ NRW, eigene Recherchen

10 Wohnen - Voraussetzungen Informationen, die Akzeptanz und Einweisung in Wohnung und Technik sind Voraussetzungen für die optimale Nutzung Bautechnik als auch finanzielle Möglichkeiten müssen passen, damit eine Wohnung schadensfrei genutzt werden kann Marco2811- fotolia.com ALG II-Problematik: Klimabonus, Heizkostenübernahme, etc.

11 Wohnungsnutzung : Leitfaden zur Erstellung einer Gebrauchsanweisung für Häuser für Mieter und Eigentümer Richtiges Lüftungs- und Heizverhalten, Neubauten mit erhöhter Baufeuchtigkeit Nutzungshinweise für besondere Gebäudebereiche wie Kellerräume und Wintergärten Regeln für die Aufstellung von Möbeln Nutzungshinweise zu Fenster, Türen, Rollläden, Armaturen, Heizungsanlage etc. Verhalten beim Kochen, Waschen, Baden, Pflegehinweise (Fenster, Türen, Fußböden) Renovierungsarbeiten (Anstriche, Tapeten) und Schönheitsreparaturen Wartungsarbeiten am Dach, Außenbauteilen etc. Inspektionsregeln zur Früherkennung von Alterungserscheinungen bzw. Schäden Verhaltenshinweise beim Auftreten von Schäden Voraussetzung: Bereitschaft, Anweisung zu lesen und Hinweisen zu folgen

12 Wohnungsnutzungsberatung Zielgruppe Einzug bei/nach Neubezug (< 3 Monate) Wohnsituation nach einer energetischen Sanierung Ziele Effiziente Nutzung der neuen Wohnung Schutz der Gebäudesubstanz Positiver Einfluss auf Mieter - Vermieterverhältnis Erhaltung von Wohnqualität Neutrale und interessenfreie Beratung Minimierung von Rebound-Effekten VZ NRW

13 Wohnungsnutzungsberatung Praxistest 2014: Iserlohn, Detmold, Düsseldorf, (Bonn) Ablauf und Abwicklung Bewerbung über Kooperationspartner bzw. Vermieter/-in Datenblatt bzw. Gebäudeinformationen als Beratungsgrundlage Terminvereinbarung durch Mietpartei Beratungsgespräch Vor-Ort (ca. 60 Minuten) Beratungskostenübernahme durch Vermieter (30 Euro) Beratungen 68 durchgeführte Wohnungsnutzungsberatungen Kurzprotokoll jeweils getrennt für Mieter / Vermieter 13

14 Wohnungsnutzungsberatung Beratungsthemen Heizen - Nutzung Thermostatventil Lüften - Raumluft und Feuchtigkeit (relative - absolute Feuchte) Wohnungszuschnitt / Möblierung Warmwasserbereitung Tipps zur Verbrauchskontrolle Individuelle Einweisung in Regelung, Wartung, Assistenzsysteme, Wohnungslüftungsanlage, sonstige Heizungssysteme Energiestandard / Energieausweis Foto: VZ NRW 14

15 Wohnungsnutzungsberatung Bewertung Pro Hohe Zufriedenheit der Beratenen Großer Bedarf an Informationen Ursache der Nebenkosten und entsprechendes Verhalten sind oft unbekannt Gezielte Informationen möglich Präventiver Ansatz: Lernen und Verstehen der eigenen Wohnung Rückspiegelung der Gebäudesituation an Vermieter schafft Sensibilisierung für möglichen Sanierungsbedarf Contra Hoher organisatorischer Zeitaufwand der Anbahnung Je nach Klientel schwierige Kontaktaufnahme Beratungsproblem bei fehlenden Grunddaten von Vermieterseite Negativer Beigeschmack, falls nicht ganz freiwillige Beratung Weniger Rücklauf als erwartet 15

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17 Basis-Check Energie Vor-Ort-Beratung Mieterinnen und Mieter Einschätzung des Energieverbrauchs für Strom und Heizung Bewertung Geräte und deren Nutzung Verhalten beim Heizen und Lüften Einschätzung des Gebäudes / Energieausweis Preis 10 Euro für 60 Minuten Beratung Kostenfrei möglich (Nachweis)

18 Energieforum West Rita Maria Jünnemann 18

19 Vielen Dank für Ihre Aufmerksamkeit Rita Maria Jünnemann Mintropstraße 27, Düsseldorf