Projektstatusbericht 2

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1 Bauherr: Marktplatz 2, Radolfzell Bauvorhaben: Umbau und Erweiterung Österreichisches Schlösschen Berichterstatter und Projektsteuerer: WOLFRAM GmbH & Co. KG Berichtszeitraum: Verteiler: Herr OB Dr. Jörg Schmidt Gemeinderäte der Bauverwaltung Seite 1 von 6

2 1. Planung 1.1 Gebäude und Tragwerk Allgemein Die Ausführungsplanung ist abgeschlossen. Baugrube/ Setzungen Die Beweissicherung an den benachbarten Gebäuden Marktplatz 7, 9, 11, 13, 10 sowie Hinter der Burg 2 wurde durchgeführt und vor Beginn der Erdaushubarbeiten abgeschlossen. Sommerlicher Wärmeschutz Treppenhaus Der förmliche Nachweis nach DIN 4108 Wärmeschutz im Hochbau wird nach Aussage vom Bauphysiker, Herrn Körner von GSA Limburg, nur mit bedrucktem Sonnenschutzglas erfüllt. Dieser Nachweis wird üblicherweise für Büro- und Geschäftshäuser geführt und nicht, wie hier, für einen Treppenhausturm mit Aufzug. Das bedruckte Sonnenschutzglas steht im Widerspruch zu der vom Gemeinderat gewünschten Transparenz (Aus- und Einblick) und führt zu Mehrkosten in Höhe von ,-- netto. Zur Klärung, ob durch die öffenbaren Elemente (Zu- und Abluft) der Luftaustausch so funktioniert, dass sich im Treppenhaus nur die Außentemperatur einstellt, wurde eine Thermische Simulationsberechnung notwendig. Nach der Thermischen Simulationsberechnung ergibt sich für das oberste Geschoss des Treppenturmes (wärmster Bereich) eine Differenz von ca. 1 C im Vergleich Sonnenschutzglas zu Sonnenschutzglas bedruckt. In Abwägung der architektonischen Gestaltung Wunsch nach Transparenz und der geringen Differenz zwischen den Glasarten empfahl GSA-Limburg den Einbau von Sonnenschutzglas (g = 0,27). Die Bauverwaltung folgte der Empfehlung von GSA-Limburg. Das Treppenhaus wird kostenneutral mit Sonnenschutzglas (g = 0,27) ausgeführt. 1.2 Denkmalrechtliche Belange Allgemein Alle planungsrelevanten denkmalrechtlichen Belange wurden abschließend mit dem Regierungspräsidium Freiburg, Frau Dr. von Preuschen, abgestimmt. Archäologie Die Aushubarbeiten unter archäologischer Begleitung haben am begonnen. Es wurden 2 Gewölbekeller gefunden, die nun sukzessive freigelegt werden. Nach einer ersten Einschätzung der Grabungsleiterin Frau Caroline Bleckmann datieren die Gewölbe auf ca. Beginn 14. Jahrhundert bis Ende 15. Jahrhundert, in jedem Fall vor Baubeginn des Österreichischen Schlösschens. Am wurde eine Treppe freigelegt (siehe auch Anlage 1 Fotodokumentation ). Alle Funde werden durch die Archäologen dokumentiert und anschließend durch Fa. Joos abgetragen. 1.3 Technische Gebäudeausrüstung Heizung/ Lüftung/ Sanitär Die Ausführungsplanung ist abgeschlossen. Seite 2 von 6

3 Elektro Der Installation von Kameras wurde in der Gemeinderatssitzung am zugestimmt. Die Ausführungsplanung ist abgeschlossen. 1.4 Freiflächen Die Ausführungsplanung ist abgeschlossen. 1.5 Qualität Sämtliche Qualitäten sind definiert und in die Leistungsverzeichnisse eingeflossen. 2. Ausführung 2.1 Bautenstand Die Erdaushubarbeiten unter archäologischer Begleitung haben am begonnen. Der Bauzaun und das Bauschild sind aufgestellt. 2.2 Qualität Soll / Ist Bisher wurden keine Abweichungen festgestellt. 3. Terminsituation 3.1 Termin Soll / Ist Der am von der Bauverwaltung verabschiedete Rahmenterminplan (Anlage 2) hat weiterhin Bestand. Der daraus von WOLFRAM erarbeitete Planungs-Detailterminplan ab Baubeschluss (Anlage 3 des Projektstatusberichtes 1) bis zur Vergabe wurde eingehalten. Die Planung erfolgte termingerecht. Die Leistungsverzeichnisse für die öffentliche Ausschreibung wurden am der Submissionsstelle übergeben. Die Leistungsverzeichnisse für die beschränkten Ausschreibungen nach Öffentlichem Teilnehmerwettbewerb wurden am der Submissionsstelle übergeben. 4. Kostensituation und Änderungswesen 4.1 Kosten Soll / Ist Die Kosten der beauftragten Erdaushubarbeiten liegen rd ,-- über der Kostenberechnung. In Abwägung der erhöhten Baukosten mit den Terminrisiken (Verlust von Fördermitteln) hat sich die Bauverwaltung dennoch für die Beauftragung entschieden. Seite 3 von 6

4 4.2 Ausschreibung und Vergabe Vergaben im Berichtszeitraum Im Berichtszeitraum wurden folgende Vergaben vorgenommen bzw. wesentliche Aufträge erteilt (Anlage 3): Erdaushubarbeiten Die Vergabesumme überschreitet das vorgesehene Budget um gesamt ,64 brutto. Beschränkte Ausschreibung nach Öffentlichem Teilnahmewettbewerb Der Öffentliche Teilnahmewettbewerb wurde Mitte August abgeschlossen. Die beschränkte Ausschreibung wurde termingerecht durchgeführt. GU-Vergabeverfahren Der Gemeinderat hat am beschlossen, auf die Einholung von GU-Angeboten zu verzichten. Stand SOLL IST nach Submission am / Nach der Submission sind 92% der Gesamtinvestitionskosten mit Verträgen bzw. Angeboten hinterlegt. Die Natursteinarbeiten (KB ,-- brutto) wurden wegen einer erheblichen Bandbreite an Sanierungskonzept-Möglichkeiten bis nach der Haupt-Submission am / zurückgestellt. Die Submission der Innenputz- und Stuckarbeiten (KB ,-- brutto) wurde auf den verschoben, da während der Kalkulationszeit Architekt Eck Fehler in der Ausschreibung entdeckt hat. Die Schlosserarbeiten Restaurierung (KB 3.570,-- brutto) werden freihändig vergeben, da nur eine Handwerkerin die Restaurierung vornehmen kann. Die Kostenberechnung ist mit dem Angebot der Handwerkerin hinterlegt. Für die Bauleistung Küche ist kein Angebot eingegangen. Für 10 Gewerke wurde jeweils nur 1 Angebot abgegeben Alle Angebote sind bisher weder rechnerisch noch formal geprüft. Dies erfolgt bis Ende Oktober Ergebnis: Die Gesamtinvestitionskosten werden nach diesem ungeprüften Submissionsergebnis um ca ,-- unterschritten. Mit diesem Betrag müssen folgende Bauherren-Risiken bzw. Mehrkosten abgedeckt werden: Höherwertige Sanierung der Natursteinfassade (Mehrkosten zur Kostenberechnung) Massenrisiko in den Leistungsverzeichnissen (Abrechnung erfolgt nach tatsächlichem Aufmaß) Vollständigkeitsrisiko der Leistungsverzeichnisse (Abrechnung erfolgt nach tatsächlich erbrachter Leistung) Bestandsrisiko Seite 4 von 6

5 4.3 Fördermittel Zum Deckungslücke von ca. 0,9 Mio. der Städtebau-Förderung durch das Land Baden-Württemberg gibt es keinen neuen Sachstand. Der Bund hat für die Sanierung des Österreichischen Schlösschens im Rahmen des Denkmalschutz- Sonderprogramms eine Förderung in Höhe von ,-- in Aussicht gestellt (siehe Pressenotiz im Südkurier am ). Die hat zum heutigen Stand darüber keine weitere Information. Bis der Bewilligungsbescheid vorliegt dies dauert gewöhnlich eine Weile muss davon ausgegangen werden, dass die Städtebau-Förderung des Landes Baden-Württemberg um diesen Betrag gekürzt wird. Es handelt sich daher voraussichtlich nicht um eine zusätzliche Förderung, sondern lediglich um eine Umverteilung zwischen Bund und Land. Fördermittelstand aktuell Land Baden-Württemberg: ,-- Herr Werner Messmer ,-- Summe ,-- Gesamtinvestitionskosten ,-- Investitionssumme ,-- 5. Entscheidungen im Berichtszeitraum Im Berichtszeitraum wurden keine wesentlichen Entscheidungen getroffen. 6. Ausstehende Entscheidungen Die wesentlichen ausstehenden Entscheidungen sind: Finanzhilfe aus Programmjahr 2013 zur Schließung der Deckungslücke in Höhe von 0,9 Mio. durch das Land Baden-Württemberg 7. Steuerungsmaßnahmen und Handlungsbedarf Die Steuerungsmaßnahmen bestehen aus regelmäßigen Planerbesprechungen, dem Führen der Plus- Minus-Liste, der Kostenverfolgung und dem Kostencontrolling. Die Prüfverfahren werden weitergeführt. Handlungsbedarf, der über die derzeit eingesetzten Instrumente hinausgeht, besteht nicht. 8. Öffentlichkeitsarbeit Das im Statusbericht 1 geschilderte Baustellenmarketing wird weiterhin durchgeführt. Der Bauzaun ist erstellt und wird zeitnah von Schulen gestalterisch bearbeitet. Das Bauschild ist erstellt. Am Tag des offenen Denkmals am wurden Führungen durchgeführt und von der Bevölkerung vielfältig und positiv aufgenommen. Am fand der Spatenstich für die Bauarbeiten statt. Seite 5 von 6

6 9. Rechtliche Situation Kein Handlungsbedarf. 10. Vorschau nächster Berichtszeitraum Der nächste Berichtszeitraum vom bis wird geprägt durch Prüfung und Wertung der Angebote Vergabe in der Gemeinderatssitzung am Baubeginn nach der Vergabe der Bauleistungen. Aufgestellt Stuttgart, den WOLFRAM GmbH & Co. KG (Udo Wolfram) (Dipl.-Ing. Julia Krüger) Anlagenverzeichnis: Anlage 1: Fotodokumentation 3 Seiten Anlage 2: Rahmenterminplan, Stand Seite Anlage 3: Vergaben im Berichtszeitraum 1 Seite Seite 6 von 6

7 Anlage 1 Fotodokumentation Bauzaun und Bauschild sind aufgebaut Bauzaun und Vordach zur Sicherung Traufgesims Seite 1 von 4

8 Anlage 1 Fotodokumentation Archäologische Grabung 2 Gewölbekeller Archäologische Grabung 2 Gewölbekeller Seite 2 von 4

9 Anlage 1 Fotodokumentation Freilegung der Treppe freigelegte Treppe Seite 3 von 4

10 Anlage 1 Fotodokumentation freigelegte Gewölbekellerwand mit Nische freigelegte Gewölbekellerwand mit Nische Seite 4 von 4

11 Umbau/ Erweiterung Österreichisches Schlösschen - Rahmenterminplan Bauamt ab Baubeschluss WOLFRAM GmbH & Co. KG Nr. Bezeichnung Start Ende D J F M A M J J A S O N D J F M A M J J A S O N D J F M A M J J A S O N D Baubeschluss Ausführungsplanung Erstellung der LV s durch Architekt und Fachplaner Prüfung durch WOLFRAM Prüfung durch RPA Fertigstellung der Ausschreibungsunterlagen Veröffentlichung Versandt der Ausschreibungsunterlagen Bearbeitungszeit Submission Prüfung durch Architekt und Fachplaner Prüfung der Angeotsauswertung durch WOLFRAM Prüfung durch RPA Erstellung Vorlage GR durch Bauamt t 15 Freigabe durch GR t 16 Auftragserteilung durch Bauamt t 17 Beschränkte Ausschreibung Erdaushub und archäologische Grabung w 18 Erdaushub und Archäologische Grabung Bauausführung Fertigstellung m 21 Endabrechnung Nr. Bezeichnung Start Ende Plansymbole D J F M A M J J A S O N D J F M A M J J A S O N D J F M A M J J A S O N D Gesamtpuffer Freier Puffer Kritisch Meilenstein Startdatum Enddatum

12 Anlage 3 zum Vergaben im Berichtszeitraum Projekt: Umbau u. Erweiterung der Stadtbibliothek im Österreichischen Schlösschen Radolfzell Abl KG Auftragsnummer Kostenberechnung Eck vom Kostenberechnung Eck vom Leistung Auftragnehmer Auftragssumme brutto Nachträge beauftragt brutto Nachträge ausstehend brutto voraussichtliche Abrechnungssumme Abrechnungssumme Kostenfeststellung Differenz zur Kostenberechnung ,00 Herrichten ,00 Gebäude , : ,00 Abbrucharbeiten DG und UG Markov GmbH , , , , : ,00 Aushubarbeiten und Joos GmbH , , ,64 Baugruben-sicherung ,00 TGA : ,00 Aufzugsanlage ATH GmbH & Co. KG , , : ,00 Außenanlagen ,00 Ausstattung ,00 Baunebenkosten : ,00 SiGeKo Hubert Bigerl , , : ,00 Container Algeco GmbH , ,89 KG gesamt brutto ,00-851,70 Seite 1 von 1