Mietpreisstatistik im Wandel - Sächsische Praxiseinblicke

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1 Mietpreisstatistik im Wandel - Sächsische Praxiseinblicke Vortrag auf der 20. Konferenz Messung der Preise in Eltville StLa Sachsen I Weigel

2 Gliederung Mieten im Verbraucherpreisindex Die alte Stichprobe Neukonzeption Die neue Stichprobe Juni 2016 Dipl. Wirtsch.-Inf. Franziska Hacker

3 Mieten im Verbraucherpreisindex (1) Grundmietenverordnung è Erhöhung zum Grundmietenverordnung è Erhöhung zum Mietenüberleitungsgesetz è Erhöhung zum und Juni 2016 Dipl. Wirtsch.-Inf. Franziska Hacker

4 Mieten im Verbraucherpreisindex (2) Jahresteuerung Juni 2016 Dipl. Wirtsch.-Inf. Franziska Hacker

5 Mieten im Verbraucherpreisindex (3) 21 % 3 % 31 % 7 % Juni 2016 Dipl. Wirtsch.-Inf. Franziska Hacker

6 Mieten im Verbraucherpreisindex (4) Juni 2016 Dipl. Wirtsch.-Inf. Franziska Hacker

7 Die alte Stichprobe (1) gültig von 1991 bis 2015 = 25 Jahre ca Mieten bei 102 Unternehmen in 62 sächsischen Gemeinden Privat- Wohnungs- privatwirtschaftl. vermieter genossen- Unternehmen schaften 3 % 88 % 9 % Erhebungsposition Verteilung Nettokaltmiete, Altbau (bis 1948), bis 70 m², ff 11% Nettokaltmiete, Altbau (bis 1948), ab 70 m², ff 7% Nettokaltmiete, Neubau (ab 1948), ab 70 m², ög - Nettokaltmiete, Neubau (ab 1948), bis 70 m², ög - Nettokaltmiete, Neubau (ab 1948), ab 70 m², ff 18% Nettokaltmiete, Neubau (ab 1948), bis 70 m², ff 60% Nettokaltmiete Einfamilienhaus über 100 m² 4% (Stand: ) Juni 2016 Dipl. Wirtsch.-Inf. Franziska Hacker

8 Die alte Stichprobe (2) räumliche Verteilung Juni 2016 Dipl. Wirtsch.-Inf. Franziska Hacker

9 Die alte Stichprobe (3) quartalsweise Erhebung (Januar, April, Juli, Oktober) per Fragebogen Juni 2016 Dipl. Wirtsch.-Inf. Franziska Hacker

10 Neukonzeption (1) Frühjahr 2009 März 2010 Juni 2010 August 2010 Abfrage bei Landesämtern zur Erhebungspraxis è kein einheitliches Konzept Vermieter versus Mieter räumliche Verteilung Vermietertypen (Privatvermieter!) Beschluss auf Referentenbesprechung zur Neukonzeption Nutzerworkshop (Bundesbank, EZB, BMVBS, Mieterbund, Eurostat, ) 1. Sitzung der UAG Neukonzeption der Mietenstichprobe Konzepterstellung Herbst 2013 Vorbefragung zur Klärung des Berichtskreises Entwicklung Fragebogen und IDEV-Formular, Anpassung Verbundprogramm Juni 2016 Dipl. Wirtsch.-Inf. Franziska Hacker

11 Neukonzeption (2) April 2015 September 2015 Oktober 2015 Dezember 2015 Erstanschreiben der Privatvermieter und Wohnungsunternehmen mittels Fragebogen in 3 Wellen Erstanschreiben der Wohnungsgenossenschaften per Fragebogen Freischaltung IDEV Freischaltung der neuen Stichprobe, Entlassung der alten Juni 2016 Dipl. Wirtsch.-Inf. Franziska Hacker

12 Neukonzeption (3) Schichtung der Stichprobe COICOP Vermietertypen Raumordnungsregionen Kreistypen Gliederung in COICOP Neubau / Altbau Größe Finanzierungsart wird Differenzierungsmerkmal Rotation Ersetzung der alten Stichprobe komplett durch neue è Rotation Herausrotieren der alten Stichprobe sukzessiver Aufbau der neuen Stichprobe è Rotation Juni 2016 Dipl. Wirtsch.-Inf. Franziska Hacker

13 Neukonzeption (4) Beginn Mietvertrag Menge = Wohnfläche Modifizierungsmerkmale Endenergiebedarf/ -verbrauch Wohnlage Ausstattung Balkon/Garage/Stellplatz Qualitätsmerkmale Feinbeschreibungsmerkmale Identifizierungsmerkmale Verwaltungseinheit/ Gebäudeanschrift Gebäude-/ Wohnungsnummer Lage im Gebäude Differenzierungsmerkmale Finanzierungsart/Förderende Baujahr Juni 2016 Dipl. Wirtsch.-Inf. Franziska Hacker

14 Die neue Stichprobe (1) gültig seit Dezember 2015 ca Mieten bei 508 Unternehmen in 200 sächsischen Gemeinden Privat- Wohnungs- privatwirtschaftl. vermieter genossen- Unternehmen schaften 28 % 49 % 23 % Erhebungsposition Verteilung Nettokaltmiete, Altbau (bis 1948), bis 70 m² 23 % é Nettokaltmiete, Altbau (bis 1948), ab 70 m² 8 % Nettokaltmiete, Neubau (ab 1948), ab 70 m², ff 9 % ê Nettokaltmiete, Neubau (ab 1948), bis 70 m², ff 59 % Nettokaltmiete Einfamilienhaus über 100 m² 1 % zusätzlich ca. 180 Mieten aus zentraler Erhebung (deutschlandweit agierende Vermieter) Juni 2016 Dipl. Wirtsch.-Inf. Franziska Hacker

15 Die neue Stichprobe (2) räumliche Verteilung Juni 2016 Dipl. Wirtsch.-Inf. Franziska Hacker

16 Die neue Stichprobe (3) monatlich 1/3 der Stichprobe Online-Melder = 84 % (davon 15 % Privatvermieter) è 45 % der Privatvermieter melden Online! Papier-Melder = 16 % Nach 11a Absatz 2 BStatG sind alle Unternehmen und Betriebe verpflichtet, ihre Meldungen auf elektronischem Weg an die statistischen Ämter zu übermitteln. Hierzu sind die von den statistischen Ämtern zur Verfügung gestellten Online-Verfahren zu nutzen. IDEV - Formular Juni 2016 Dipl. Wirtsch.-Inf. Franziska Hacker

17 Die neue Stichprobe (4) Juni 2016 Dipl. Wirtsch.-Inf. Franziska Hacker

18 Die neue Stichprobe (5) Juni 2016 Dipl. Wirtsch.-Inf. Franziska Hacker

19 Die neue Stichprobe (6) Juni 2016 Dipl. Wirtsch.-Inf. Franziska Hacker

20 Die neue Stichprobe (7) Juni 2016 Dipl. Wirtsch.-Inf. Franziska Hacker

21 Die neue Stichprobe (8) Juni 2016 Dipl. Wirtsch.-Inf. Franziska Hacker

22 Vielen Dank für Ihre Aufmerksamkeit! Haben Sie weitere Fragen? Im Amt erreichen Sie mich unter Telefonisch unter 03578/ Juni 2016 Dipl. Wirtsch.-Inf. Franziska Hacker Foto: Joujou / Pixelio.de