Stadt Neustadt am Kulm, Lkr. Neustadt/WN. 3. Änderung Flächennutzungsplan im Bereich Baugebiet Kulmblick in Neustadt am Kulm

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1 Stadt Neustadt am Kulm, Lkr. Neustadt/WN 3. Änderung Flächennutzungsplan im Bereich Baugebiet Kulmblick in Neustadt am Kulm Begründung und Umweltbericht Vorentwurf vom Verfasser: Architektur und Ingenieurbüro Dipl.Ing. (FH) Wolfgang Schultes Pechhofer Straße 18, Grafenwöhr Tel / Fax / Susanne Ullmann Dipl.-Ing. (Univ.) Landschaftsarchitektin Hinweise zum Verfahrensstand sind im nachfolgenden kursiv dargestellt! Bearbeitungsstand:

2 Stadt Neustadt am Kulm, Lkr. Neustadt /WN, 3. Änderung des FNP im Bereich BG Kulmblick VE Seite 2 von 6 INHALT A) BEGRÜNDUNG 1. Anlass der Planung 3 2. Beschreibung der Änderung 3 3. Hinweise 3 4. Darstellungen des Flächennutzungsplanes 4 B) UMWELTPRÜFUNG 5 C) VERFAHRENSVERMERK 6

3 Stadt Neustadt am Kulm, Lkr. Neustadt /WN, 3. Änderung des FNP im Bereich BG Kulmblick VE Seite 3 von 6 A) BEGRÜNDUNG 1. Anlass der Planung Anlass für die 3. Änderung des Flächennutzungsplanes der Stadt Neustadt am Kulm ist die Absicht, im Parallelverfahren den Bebauungsplan Kulmblick aufzustellen. Das geplante Baugebiet liegt, ca. 500 m nördlich der städtischen Ansiedlung, im süd-östlichen Randbereich des Ortsteils Mockersdorf. Nördlich und westlich grenzt die vorhandene Bebauung des Ortsteils Mockersdorf an. Mit der vorgesehenen Änderung soll die Grundlage für die beabsichtigte Aufstellung des qualifizierten Bebauungsplanes innerhalb des betroffenen Geltungsbereichs geschaffen werden. Der Stadtrat Neustadt am Kulm hat aus den genannten Gründen in seiner Sitzung am den Aufstellungsbeschluss für die 3. Änderung des Flächennutzungsplanes gefasst. 2. Beschreibung der Änderung Die Änderungen beinhalten im Einzelnen Teilbereiche der Flurnummer 842. Der definierte Geltungsbereich umfasst eine Gesamtfläche von 3,16 ha. Flächen, welche im bisher rechtskräftigen Flächennutzungsplan als Flächen für Landwirtschaft definiert werden, sollen in Wohnbauflächen (WA) mit entsprechenden Flächen für öffentliche Straßen und Wege sowie öffentliche Grünflächen gewandelt werden. Mit der beschriebenen Änderung werden die erforderlichen Wohnbauflächen im nördlich von Neustadt am Kulm geschaffen. Die Änderung trägt zudem zur besseren Ortsabrundung des Ortsteils von Mockersdorf bei und wird sich insofern nicht negativ auswirken. 3. Hinweise - Bislang keine

4 Stadt Neustadt am Kulm, Lkr. Neustadt /WN, 3. Änderung des FNP im Bereich BG Kulmblick VE Seite 4 von 6 4. Darstellungen des Flächennutzungsplanes Die vor beschriebenen Nutzungsänderungen sind im zeichnerischen Teil des Flächennutzungsplanes entsprechend dargestellt. Innerhalb des mit Aufstellungsbeschluss definierten Geltungsbereichs wird der bisherige Stand des Flächennutzungsplanes dem beabsichtigten künftigen Stand gegenüber gestellt.

5 Stadt Neustadt am Kulm, Lkr. Neustadt /WN, 3. Änderung des FNP im Bereich BG Kulmblick VE Seite 5 von 6 B) UMWELTPRÜFUNG Wird im Rahmen des Aufstellungsverfahrens derzeit bereits erarbeitet und wird mit Erreichen des Planungsstatus Entwurf integriert.

6 Stadt Neustadt am Kulm, Lkr. Neustadt /WN, 3. Änderung des FNP im Bereich BG Kulmblick VE Seite 6 von 6 C) VERFAHRENSVERMERK 1. Der Stadtrat hat in der Sitzung vom die Aufstellung des Flächennutzungsplans beschlossen. Der Aufstellungsbeschluss wurde am ortsüblich bekannt gemacht. 2. Die frühzeitige Öffentlichkeitsbeteiligung gemäß 3 Abs. 1 BauGB mit öffentlicher Darlegung und Anhörung für den Vorentwurf des Flächennutzungsplans in der Fassung vom hat in der Zeit vom. bis stattgefunden 3. Die frühzeitige Beteiligung der Behörden und sonstigen Träger öffentlicher Belange gemäß 4 Abs. 1 BauGB für den Vorentwurf des Flächennutzungsplans in der Fassung vom hat in der Zeit vom.. bis.. stattgefunden. 4. Zu dem Entwurf des Flächennutzungsplans in der Fassung vom. wurden die Behörden und sonstigen Träger öffentlicher Belange gemäß 4 Abs. 2 BauGB in der Zeit vom.. bis beteiligt. 5. Der Entwurf des Flächennutzungsplans in der Fassung vom.. wurde mit der Begründung gemäß 3 Abs. 2 BauGB in der Zeit vom. bis öffentlich ausgelegt. 6. Die Stadt Neustadt am Kulm hat mit Beschluss des Stadtrats vom den Flächennutzungsplan in der Fassung vom.. festgestellt. Neustadt am Kulm, den... (Siegel) Stadt Neustadt am Kulm Haberberger, 1. Bürgermeister 7. Das Landratsamt Neustadt an der Waldnaab hat den Flächennutzungsplan mit Bescheid vom. Az.. gemäß 6 BauGB genehmigt. (Siegel Genehmigungsbehörde) 8. Ausgefertigt Neustadt am Kulm, den... (Siegel) Stadt Neustadt am Kulm Haberberger, 1. Bürgermeister 9. Die Erteilung der Genehmigung des Flächennutzungsplans wurde am. gemäß 6 Abs. 5 BauGB ortsüblich bekannt gemacht. Der Flächennutzungsplan ist damit wirksam. Neustadt am Kulm, den... (Siegel) Stadt Neustadt am Kulm Haberberger, 1. Bürgermeister