IMMAC Sozialimmobilien 77. Renditefonds GmbH & Co. KG geschlossene Investmentkommanditgesellschaft PRODUKTINFORMATION

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1 Werbemitteilung zum Verkaufsprospekt vom PRODUKTINFORMATION IMMAC Sozialimmobilien 77. Renditefonds GmbH & Co. KG geschlossene Investmentkommanditgesellschaft Ein Angebot der

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3 INHALT 3 Inhaltsverzeichnis Wichtige Hinweise 4 Editorial 5 Das Angebot im Überblick 7 Die Anlegerbetrachtung 17 Die Anlageobjekte und Standorte 23 Die Pächterinnen der Fondsgesellschaft und der Objektbesitzgesellschaften 51 Die Prognoserechnung Die Anbieterin 87 Abwicklungshinweise 99

4 4 WICHTIGE HINWEISE Wichtige Hinweise Die vorliegende Produktinformation wurde von der HKA Hanseatische Kapitalverwaltung AG als Anbieterin in Ergänzung zum Verkaufsprospekt und zu den wesentlichen Anlegerinformationen der IMMAC Sozialimmobilien 77. Renditefonds GmbH & Co. KG geschlossene Investmentkommanditgesellschaft (im Folgenden auch Fondsgesellschaft genannt) jeweils vom gemäß 268 Abs. 1 KAGB erstellt. Der Verkaufsprospekt enthält alle Angaben, die erforderlich sind, damit sich die Anleger über die ihnen angebotene Anlage und insbesondere die damit verbundenen Risiken ein begründetes Urteil bilden können. Die Produktinformation beschreibt in Ergänzung zum Verkaufsprospekt und zu den wesentlichen Anlegerinformationen weitere Aspekte, die für die Anleger ebenfalls von Interesse sein könnten. Die Produktinformation erhebt weder Anspruch auf Vollständigkeit, noch stellt sie ein Angebot oder eine Anlageberatung dar. Maßgeblich für eine Beteiligung an dem oben genannten geschlossenen Alternativen Investmentfonds (im Folgenden auch AIF abgekürzt) sind allein die wesentlichen Anlegerinformationen, der Verkaufsprospekt inkl. der Anlagebedingungen, der Gesellschaftsvertrag und, soweit sich der Anleger als Treugeber beteiligt, der Treuhandvertrag. Kein Vermittler oder sonstiger Dritter ist berechtigt, hiervon abweichende Angaben zu machen. Diese maßgeblichen Unterlagen werden von der AIF-Verwaltungsgesellschaft in deutscher Sprache zur kostenlosen Ausgabe für den Anleger unter folgender Adresse bereitgehalten: Da jeder Anleger mit einer Beteiligung unterschiedliche Ziele verfolgen kann, sollten die Angaben und Annahmen der maßgeblichen Unterlagen sowie dieser Produktinformation unter Berücksichtigung der jeweiligen persönlichen Situation kritisch geprüft werden. Gegebenenfalls sollte sich der Anleger vor einem Beitritt von einem fachkundigen Dritten seines Vertrauens beraten lassen. Die in den Verkaufsunterlagen (Verkaufsprospekt, wesentliche Anlegerinformationen, Produktinformation) enthaltenen Informationen stellen zum Teil Prognosen bzw. historische Entwicklungen dar, die kein verlässlicher Indikator für zukünftige Entwicklungen sind. Eine Beteiligung an der Fondsgesellschaft ist eine unternehmerische Beteiligung und als solche mit Risiken verbunden, die Abweichungen der tatsächlichen von der prognostizierten Entwicklung des AIF nach sich ziehen können. Den Anlegern wird ausdrücklich empfohlen, insbesondere die Risikohinweise, wie sie im Kapitel 7 Risiken der Kapitalanlage des Verkaufsprospektes dargestellt sind, aufmerksam zu lesen. HKA ABC-Straße Hamburg

5 EDITORIAL 5 Editorial Sehr geehrte Damen und Herren, sehr geehrte Anlegerinnen und Anleger, mit dieser Beteiligung bietet die HKA Hanseatische Kapitalverwaltung AG (im Folgenden auch Hanseatische genannt) ihren sechsten Publikums-Alternativen Investmentfonds ( AIF ) entsprechend dem am 22. Juli 2013 in Kraft getretenen Kapitalanlagegesetzbuch ( KAGB ) an, nachdem die Hanseatische bereits im Oktober 2013 von der Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht ( BaFin ) die Erlaubnis zur kollektiven Vermögensverwaltung als Kapitalverwaltungsgesellschaft erhalten hat. Kenntnisse des Sozialimmobilienmarktes ein, die ihre Umsetzung durch das im Haus entwickelte und keinem anderen Marktteilnehmer zur Verfügung stehende Analysesystem Financial Risk Analysis Management (FRAM) Bewirtschaftungsphase dient FRAM als Instrument für das laufende Monitoring und Controlling im Asset- und Objektmanagement. tumsmarkt ausgemacht. Über die Jahre hat sich IMMAC in diesem Segment zum Marktführer entwickelt und mit über 110 Immobilien in über 70 Publikumsfonds und Private Placements ein Investitionsvolumen von deutlich über einer Milliarde Euro realisiert. Bereits seit dem , noch vor Inkrafttreten des KAGB, werden Dienstleistungen für das bestehende unregulierte Portfolio von der Hanseatischen erbracht. Das Berliner Analysehaus Scope hat der Hanseatischen Managements und der Mitarbeiter sowie des Geschäftsmodells und der Unternehmensstruktur, die sehr hohe Qualität des Assetmanagements mit dem zweitbesten Ratingergebnis AA+ bestätigt. Rund Anleger vertrauen mittlerweile der vorgenannten Fondskompetenz von IMMAC und der Hanseatischen. Es ist uns, allen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern von IMMAC und der Hanseatischen, daher ein wichtiges Anliegen, Ihnen auch in Zukunft den hohen Qualitätsanspruch bei den regulierten AIF unter Beweis zu stellen. Der Verpachtungsstand von 100 Prozent zeigt die Stärke der Konzeption und der Verwaltung durch die Unternehmensgruppe, die dafür im September 2013 mit dem PLATOW Award ausgezeichnet wurde. Mit einem Engagement in diesen Publikums-AIF der Hanseatischen zusammen mit IMMAC investieren Sie in einem Umfeld niedriger Renditen am Kapitalmarkt in eine unternehmerische Beteiligung mit angemessenen Ertragschancen bei einem führenden Anbieter im Marktsegment der Sozialimmobilien. Hamburg, im Oktober 2015 Thomas F. Roth Mitglied des Vorstandes IMMAC Holding AG Frank Iggesen Mitglied des Vorstandes HKA Hanseatische Kapitalverwaltung AG

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7 7 Das Angebot im Überblick

8 8 DAS ANGEBOT IM ÜBERBLICK Das Angebot im Überblick Die IMMAC Sozialimmobilien 77. Renditefonds GmbH & Co. KG geschlossene Investmentkommanditgesellschaft ist ein geschlossener Alternativer Investmentfonds ( AIF ) und Gründungsgesellschafterin dreier Objektbesitzgesellschaften, namentlich der Objekt Bad Ems Besitz GmbH & Co. KG (im Folgenden auch Objektbesitzgesellschaft Bad Ems genannt), der Objekt Berlin Besitz GmbH & Co. KG (im Folgenden auch Objektbesitzgesellschaft Berlin genannt) und der Objekt Jesteburg Besitz GmbH & Co. KG (im Folgenden auch Objektbesitzgesellschaft Jesteburg genannt). Die Fondsgesellschaft ist am gegründet und der Gesellschaftsvertrag ist am neu gefasst worden. Die Fondsgesellschaft endet am , sofern nicht die Fortsetzung beschlossen wird, die maximal 7,5 Jahre betragen kann. Es ist vorgesehen, das Kommanditkapital der Fondsgesellschaft durch die Aufnahme weiterer Kommanditisten um bis zu ,00 auf ,00 zu erhöhen. Es handelt sich um einen geschlossenen inländischen Publikums-Alternativen Investmentfonds (AIF), bei dem eine Rücknahme der Gesellschaftsanteile durch die Fondsgesellschaft oder die AIF-Verwaltungsgesellschaft nicht vorgesehen ist. Eine ordentliche Kündigung der Gesellschaft durch die Gesellschafter ist gesetzlich ausgeschlossen, unter gewissen Umständen steht dem Gesellschafter jedoch ein außerordentliches Kündigungsrecht zu (vgl. Verkaufsprospekt Kapitel 15 Re- des Publikums-AIF ). Die Anlagestrategie der Fondsgesellschaft besteht darin, mindestens 60,00 Prozent des Kapitals mittelbar und/oder unmittelbar in Gewerbeimmobilien des Typs Sozialimmobilie (z.b. Rehabilitationszentren, ge, Kliniken), inkl. Grund und Boden (im Folgenden auch Investitionsobjekte genannt), anzulegen, wenn eine Vermietung oder Verpachtung ab kaufvertraglichem Übergang von Nutzen und Lasten für mindestens 20 Jahre vereinbart worden ist tient aus Kaufpreis und Jahrespacht, den Faktor 14 nicht übersteigt (im Folgenden auch Anlagegrenzen genannt). Als Anlageziel sollen aus der langfristigen Verpachtung und späteren Veräußerung der Investitionsobjekte Überschüsse erzielt und diese monatlich an die Anleger ausgeschüttet werden. Zum Zeitpunkt der Prospektaufstellung wurden von den Objektbesitzgesellschaften unter Aufnahme von Fremdkapital im Rahmen der Anlagegrenzen bereits Investitionsobjekte in Bad Ems, Berlin und Jesteburg erworben und mit den jeweiligen Pächterinnen langfristige Pachtverträge geschlossen. Bei den Investitionsobjekten handelt es sich um Bestandsimmobilien. Die Fondsgesellschaft wird keine weiteren Investitionen vornehmen. Ausgenommen sind Investitionen im Zusammenhang mit den erworbenen Anlageobjekten im Rahmen von Erneuerungs-, Erweiterungs-, Sanierungs- und Umbauarbeiten oder sonstigen mit den Anlageobjekten im Zusammenhang stehenden Umwidmungsoder Baumaßnahmen.

9 DAS ANGEBOT IM ÜBERBLICK 9 * Anleger Kapitaleinlage Ausschüttung Fidus Treuhand GmbH IMMAC Sozialimmobilien 77. Renditefonds GmbH & Co. KG geschlossene Investmentkommanditgesellschaft Bank Bank Bank Überschüsse Überschüsse Überschüsse Darlehen Darlehen Darlehen Kapitaleinlage Kapitaleinlage Kapitaleinlage Zins + Tilgung Zins + Tilgung Zins + Tilgung Objekt Bad Ems Besitz GmbH & Co. KG Objekt Berlin Besitz GmbH & Co. KG Objekt Jesteburg Besitz GmbH & Co. KG Kaufvertrag (Kapitaleinlage und Darlehen) Pachtvertrag Pacht Kaufvertrag (Kapitaleinlage und Darlehen) Pachtvertrag Pacht Kaufvertrag (Kapitaleinlage und Darlehen) Pachtvertrag Pacht AZURIT Rohr GmbH Natürlich Leben im Alter (Pächterin) Huttenstraße GmbH (Pächterin) Meritus Seniorenwohnpark Jesteburg GmbH (Pächterin) AZURIT Seniorenzentrum Lahnblick Huttenstraße Seniorenwohnpark Jesteburg * Aus dieser unternehmerischen Beteiligung erwachsen dem Anleger Rechte (insbesondere Informations-, Kontroll-, Mitspracherechte) - gleichgestellt werden, abgesehen von den handelsregisterlichen Besonderheiten (Handelsregistervollmacht, namentliche Eintragung im Handelsregister) und dem Bestehen eines Treuhandverhältnisses.

10 10 DAS ANGEBOT IM ÜBERBLICK (im Folgenden auch AIF-Verwaltungsgesellschaft genannt) HKA Hanseatische Kapitalverwaltung AG, Hamburg Verwahrstelle DEHMEL Rechtsanwaltsgesellschaft mbh, Hamburg Treuhänderin Fidus Treuhand GmbH, Hamburg Das Beteiligungsangebot und seine Ziele Der Anleger beteiligt sich an der IMMAC Sozialimmobilien 77. Renditefonds GmbH & Co. KG geschlossene Investmentkommanditgesellschaft mit Sitz in Hamburg und wird Kommanditist oder über ein Treuhandverhältnis mittelbarer Gesellschafter dieser Fondsgesellschaft (im Folgenden auch Emittentin genannt). Der Fonds wird geschlossen, wenn Einlagen im Umfang der vorgesehenen Kapitalerhöhung von ,00 gezeichnet sind, spätestens jedoch am Anlegerkreis Die Anteile eignen sich besonders für Anleger mit mittlerer bis großer Erfahrung und Risikobereitschaft. Der Anleger sollte über ein Verständnis für die wirtschaftlichen Gegebenheiten der angebotenen Anteile verfügen und einen langfristigen Anlagehorizont haben. Der Erwerb von Anteilen an der Fondsgesellschaft sollte auch im Hinblick auf die mit dem Erwerb der Anteile verbundenen Kosten als langfristige Investition betrachtet werden. Die Anteile eignen sich nicht für Anleger, die eine sichere, festverzinsliche Kapitalanlage suchen, bei der sowohl die Höhe der Erträge als auch die Rückzahlung des investierten Kapitals zu bestimmten Zeitpunkten von vornherein garantiert werden. Die aus den Anteilen erzielbaren Erträge können sowohl höher als auch niedriger als prognostiziert ausfallen. Anleger könnten gegebenenfalls keine Rendite auf ihre Kapitaleinlage erzielen oder unter Umständen eingezahlte Beträge nicht zurückerhalten. Mindestbeteiligung und Ausgabeaufschlag Die Mindestbeteiligung an diesem Fonds beträgt ,00. Eine höhere Beteiligung muss durch ganzzahlig teilbar sein. Auf die Kapitalanlage wird regelmäßig ein Ausgabeaufschlag (im Folgenden auch Agio genannt) i. H. v. bis zu fünf Prozent erhoben. Weitere Kosten Sofern der Anleger als Direktkommanditist beitritt, hat er die Kosten der Handelsregistereintragung und der Handelsregistervollmacht zu tragen. Diese belaufen sich am Beispiel der Mindestzeichnungssumme von ,00 auf ca. 60,00. Bei einem Wechsel der Form der Beteiligung (Treugeber/Direktkommanditist) hat der Anleger die Gebühren der Eintragung ins Handelsregister und die Gebühren einer potenziell notwendigen notariellen Handelsregisteranmeldung sowie die etwaigen Kosten einer notariell beglaubigten Handelsregistervollmacht zu zahlen. Der Anleger hat Erstattungen für notwendige Auslagen in nachgewiesener Höhe, jedoch nicht mehr als insgesamt fünf Prozent des Anteilswertes, an die AIF-Verwaltungsgesellschaft und/ oder die Treuhänderin zu leisten. Ferner hat der Anleger gegebenenfalls bei der Kündigung oder Veräußerung seiner Beteiligung anfallende Nebenkosten (Transaktions- oder Gutachterkosten) zu tragen. Eigene Kosten für Telefon, Legitimierungsnachweis per Post-Ident- Service, Internet, (Bank-)Überweisungen, Porto etc. hat der Anleger selbst zu tragen. Die Höhe dieser Kosten ist betragsmäßig nicht zu benennen, da sie in der Sphäre des Anlegers liegen. Weitere Kosten können aus einer persönlichen schädigung) entstehen. Fondsbeitrittsmöglichkeiten Der Anleger kann sich auf zweierlei Weise an diesem Fonds beteiligen: Der Anleger kann mit der Treuhänderin (Fidus Treuhand GmbH, Hamburg) einen Treuhandvertrag abschließen und somit mittelbar als Treugeber über die Treuhänderin beitreten. Auf der Grundlage des Treuhandvertrages, der ab Seite 79 des Verkaufsprospektes abgedruckt ist, hält die Treuhänderin für den Anleger die Kommanditbeteiligung. Der Anleger hat außerdem die Möglichkeit, sich unmittelbar als Kommanditist (Direktkommanditist) an der Fondsgesellschaft zu beteiligen, und wird dann als Gesellschafter in das Handelsregister eingetragen. Anfangsausschüttungen Die Kommanditisten/Treugeber sollen planmäßig Anfangsausschüttungen von 5,50 Prozent p. a. ihrer gezeichneten und eingezahlten Kapitaleinlagen erhalten. Die Ausschüttungen erfolgen pro rata temporis, d.h. pro vollen Monat der Zugehörigkeit des Kommanditisten/Treugebers zur Fondsgesellschaft i.h.v. 1/12. Die monatlich erfolgenden Ausschüttungen werden kostenfrei auf das der Fondsgesellschaft bzw. Treuhänderin bekannte Konto des jeweiligen Anlegers überwiesen. Kündigung/Veräußerung Eine ordentliche Kündigung der Gesellschaft durch die Gesellschafter ist gesetzlich ausgeschlossen. Die Fondsgesellschaft endet am Die Fortsetzung der Gesellschaft kann jedoch durch Gesellschafterbeschluss für maximal zwei Jahre, auch mehrfach, beschlossen werden (Fortsetzungsbeschluss), wobei die Dauer der Gesellschaft um maximal 7,5 Jahre verlängert werden kann. Gesellschaftern, die gegen die Fortsetzung der Gesellschaft gestimmt haben, steht ein außerordentliches Kündigungsrecht zu, das innerhalb von 14 Tagen auszuüben ist. Der kündigende Gesellschafter, der seine Kapitaleinlage eingezahlt hat, scheidet gegen Zahlung - Liquidation beschlossen, nehmen auch die kündigenden Gesellschafter an der Liquidation teil. Die Liquidation der Gesellschaft umfasst auch die Liquidation

11 DAS ANGEBOT IM ÜBERBLICK 11 der Tochtergesellschaften (Objektbesitzgesellschaften Bad Ems, Berlin und Jesteburg). Außerdem kann der Gesellschafter seine Beteiligung zu den Bedingungen des 20 des Gesellschaftsvertrages übertragen (vgl. Gesellschaftsvertrag ab Seite 66 des Verkaufsprospektes). Eingeschränkte Fungibilität der Anteile/Übertragbarkeit Für den Handel mit Anteilen an der Fondsgesellschaft gibt es bislang kei- Aktien und Anleihen; die Fungibilität ist ten müssen auf Initiative des Anlegers gefunden werden. Gleichwohl können Kommanditisten oder Treugeber ihre Beteiligung mit Genehmigung der geschäftsführenden Kommanditistin oder der AIF- Verwaltungsgesellschaft zum eines Kalenderjahres auf Dritte übertragen, es sei denn, die Kapitaleinlage beträgt nicht mindestens ,00 oder ist nicht durch ganzzahlig teilbar. Risiken Die Fondsgesellschaft hat unmittelbar oder mittelbar über die Objektbesitzgesellschaften Immobilien mit langfristigen Pachtverträgen erworben. Die Fondsgesellschaft unterliegt mit den über die Objektbesitzgesellschaften verpachteten zierung, Bewertung, Steuerung und Überwachung vom Bereich Risikomanagement der AIF-Verwaltungsgesellschaft im Rahmen des fondsbezogenen Risikomanagementsystems durchgeführt werden. Beteiligungen an einem geschlossenen inländischen Publikums-AIF bergen regelmäßig nicht vorhersehbare Risiken. Unvorhersehbare zukünftige Entwicklungen in rechtlicher, steuerlicher oder wirtschaftlicher Hinsicht können in den Planungen und Kalkulationen nicht völlig erfasst werden. Da jeder Anleger mit einer Beteiligung unterschiedliche Ziele verfolgen kann, sollten die Angaben und Annahmen im Verkaufsprospekt, in den wesentlichen Anlegerinformationen und in dieser Produktinformation unter Berücksichtigung der jeweiligen persönlichen Situation kritisch geprüft werden. Gegebenenfalls sollte sich der Anleger vor einem Beitritt von einem fachkundigen Dritten seines Vertrauens beraten lassen. der Fondsgesellschaft Das Geschäftsrisiko hängt von einer Vielzahl nicht verlässlich prognostizierbarer prognostizierten Erwartungen abweichenden Ergebnissen kommen kann. Beim Ausfall der derzeitigen Pächterinnen besteht z. B. das Risiko, dass keine adäquate Anschlussverpachtung zu den gleichen wirtschaftlichen Konditionen oder erst zu einem späteren Zeitpunkt gelingt. Die Erträge der Fondsgesellschaft können dadurch geringer sein oder ganz ausfallen. Bewirtschaftungskosten müssten von der Fondsgesellschaft (über die Objektbesitzgesellschaften) getragen werden, was zu zusätzlichen Kostenbelastungen für die Fondsgesellschaft (über die Objektbesitzgesellschaften) führen würde. Weiterhin besteht das Risiko, dass Erneuerungs-, Instandhaltungs- und Instandsetzungskosten höher als prognostiziert ausfallen, was zu einer Reduzierung der Liquiditätsreserve oder einer notwendigen weiterhin nicht ausgeschlossen werden, dass auf den Grundstücken Altlasten oder Verunreinigungen bestehen oder beseitigt werden müssen. Nach dem Erwerb der Grundstücke können Erschließungskosten, Ausbaubeiträge und Sanierungsumlagen anfallen, wodurch es zu unplanmäßigen Aufwendungen kommen kann. Es ist möglich, dass bei Abnahme eines Objektes Baumängel nicht festgestellt oder falsch eingeschätzt wurden bzw. werden, oder dass die Abnahme in Kenntnis von Baumängeln erfolgte und diese gegenüber der Verkäuferin nicht mehr geltend gemacht werden können, was wiederum zu nicht kalkulierten Kostenbelastungen für die Fondsgesellschaft über die Objektbesitzgesellschaften führen könnte. Die Gebäude können zum Zeitpunkt der Liquidation der Fondsgesellschaft vollständig verbraucht und/oder nicht mehr verwertungsfähig sein, was zu einem geringeren Liquidationserlös als angenommen führen könnte. Auch könnten vorhandene oder unbehebbare Mängel einen etwaigen Veräußerungserlös schmälern. Hinsichtlich der Nutzung der Anlageobjekte sind verschiedene behördliche Genehmigungen erforderlich und die Es kann nicht ausgeschlossen werden, dass erforderliche Genehmigungen in Zukunft entzogen werden oder die Pächte- und in der Folge Kostenbelastungen für die Fondsgesellschaft über die Objektbesitzgesellschaften entstehen könnten. Bei einer Insolvenz können andere Gläubiger ihre Ansprüche und Forderungen gegen die Fondsgesellschaft vor den Gesellschaftern/Anlegern geltend machen und deren Ansprüche werden erst befriedigt, nachdem die Ansprüche anderer Gläubiger beglichen wurden. Eine Kapitalgarantie für die Anleger besteht nicht. Liquiditätsrisiko, Risiko durch Es besteht das Risiko, dass die Fondsgesellschaft bzw. die Objektbesitzgesellschaften aufgrund inkongruenter Kapi- Einnahmen ihre ausreichende Liquidität lungsmittel zu verfügen) verliert und damit ihre bestehenden oder entstehenden Zah- zierungen, nicht mehr uneingeschränkt erfüllen kann (Zahlungsunfähigkeit). Die Folge hiervon kann unter anderem sein, dass Zahlung fällig stellen, sodass die Immobilien vorzeitig verkauft werden müssten oder fahrens über das Vermögen der relevanten Objektbesitzgesellschaft oder der Fondsgesellschaft zu stellen wäre.

12 12 DAS ANGEBOT IM ÜBERBLICK Maximales Risiko Das maximale Risiko, das den Anleger genmitteln erbracht hat, ist der vollständige Verlust des eingezahlten Kapitals zzgl. des Ausgabeaufschlages. ist der vollständige Verlust des eingezahlten Kapitals zzgl. des Ausgabeaufschlages. Das maximale Risiko, das sich daraus für den Anleger ergeben kann, ist die Entstehung zusätzlicher Finanzierungskosten, Zinsen sowie ggf. Steuernachzahlungen und somit der Verlust weiteren Vermögens. Eine detaillierte Darstellung weiterer Risiken, die sich im Zusammenhang mit einer Beteiligung an dieser Vermögensanlage prospekt. Den Anlegern wird ausdrücklich empfohlen, die Risikohinweise im Kapitel 7 Risiken der Kapitalanlage des Verkaufsprospektes aufmerksam zu lesen. Das Investitionsvolumen des Fonds beträgt ,00 und wird wie folgt Mittelherkunft kumulierte Darstellung (Prognose) in in Prozent der Summe Kommanditkapital ,71% Agio ,64% Fremdkapital ,66% ,00% Alle Werte in Euro und gerundet In der Platzierungsphase verfügt die Fondsgesellschaft auf Ebene der Objektbesitzgesellschaften neben den Langfrist- gen, sodass die Zahlung der Kaufpreise für die Investitionsobjekte inkl. aller Nebenkosten vollständig gewährleistet ist. die IMMAC Immobilienfonds GmbH eine Schließungsgarantie für das einzuwerbende Kommanditkapital zum abgegeben. Sie hat zu diesem Zeitpunkt das noch nicht platzierte Eigenkapital entweder selbst oder über Dritte zu zeichnen und unverzüglich einzuzahlen. Diese Ein- dem in der Höhe, in der aus- ziert werden können. Diese ausstehenden Einlagen werden unter Hinzuziehung von Sicherheiten seitens der IMMAC Immobilienfonds GmbH oder von ihr benannter onsobjekte in Bad Ems, Berlin und Jesteburg bereits erworben und die Kaufpreise gezahlt worden sind, besteht im Zusammenhang mit der Schließungsgarantie somit grundsätzlich nur dann ein Risiko einer Rückabwicklung der Fondsgesellschaft, wenn die Schließungsgarantin ihre teilweise erfüllen kann. In der Tabelle auf nachfolgender Seite ist eine komprimierte Mittelverwendung für die Investitionsphase dargestellt. Die aufgeführten Beträge setzen sich aus den Kostenpositionen der auf Seite 52 abgebildeten Finanz- und Investitionspläne (Prognose) der Emittentin und der Objektbesitzgesellschaften zusammen. Neben den absoluten Beträgen ist die prozentuale Verteilung bezogen auf das Investitionsvolumen inkl. Ausgabeaufschlag abgebildet. Mit Bezug darauf wird verdeutlicht, dass für den Erwerb oder die Herstellung der Anlageobjekte inkl. Nebenkosten 84,78 Prozent verwendet werden. Die emissionsabhängigen Kosten i.h.v. 13,68 Prozent bezogen auf das Investitionsvolumen inkl. Ausgabeaufschlag setzen sich aus Vergütungen und Nebenkosten der Kapitalanlage zusammen, wobei in den Vergütungen fondsbezogene Aufwendungen für den Vertrieb (inkl. Ausgabeaufschlag), die Schließungsgarantie, die Konzeption, die Finanzierungsvermittlung, die Geschäftsbesorgung sowie die Objektankaufsprüfung enthalten sind. In den Nebenkosten der Kapitalanlage sind Aufwendungen für Buchhaltungsleistungen, Kosten im Zusammenhang mit der Vertriebsgenehmigung durch die BaFin, Kosten der Verwahrstelle, Gesellschaftsgründungskosten sowie die Finanzierungskosten, insgesamt ,00, enthalten. Unter der Position Sonstiges sind Investitionen i.h.v ,00 der Objektbesitzgesellschaft Bad Ems zusammengefasst, die sich aus einem Ausstattungskostenzuschuss i.h.v ,00 und der Ansparung für eine Sondertilgung i.h.v ,00 zusammensetzen. Die Liquiditätsreserven auf Ebene der drei Objektbesitzgesellschaften i.h.v. insgesamt ,00 werden für unvorhersehbare Kosten in der Investitionsphase oder während der Bewirtschaftung der Investitionsobjekte gebildet. Es ist darauf hinzuweisen, dass die abgebildeten Liquiditätsreserven die Stammeinlagen der

13 DAS ANGEBOT IM ÜBERBLICK 13 (Prognose) in 1. Aufwand für den Erwerb oder die Herstellung der Anlageobjekte inkl. Nebenkosten * in Prozent in Prozent ,78% 153,19% 2. Emissionsabhängige Kosten ,68% 24,73% 2.1. Vergütungen ,33% 22,27% 2.2. Nebenkosten der Kapitalanlage ,36% 2,46% 3. Sonstiges ,97% 1,75% 4. Liquiditätsreserve ,57% 1,03% Summe ,00% 180,69% * Die Prospektverantwortliche oder eine ihr nahestehende Person haben aus dem Erwerb eines oder mehrerer der Investitionsobjekte innerhalb der letzten fünf Jahre keinen Zwischengewinn erzielt. Es sind keine Vergütungen, Provisionen o.ä. an die Prospektverantwortliche oder an eine ihr nahestehende Person enthalten. Komplementärgesellschaften der Fondsund der Objektbesitzgesellschaften enthalten. In Bezug auf das einzuwerbende Kommanditkapital inkl. Ausgabeaufschlag machen die emissionsabhängigen Kosten 24,73 Prozent aus. Da die Eigenkapitalquote bei der Vielzahl von Beteiligungs- als Vergleichsgröße nur bedingt Aussa- Investitionsvolumen ist hingegen unabhängig von der Eigenkapitalquote eines Beteiligungsangebotes und als verglei- Nähere Angaben zum Investitionsvolumen tel Die Finanz- und Investitionspläne der Fondsgesellschaft und der Objektbesitzgesellschaften ab Seite 51. Prognostizierte Ausschüttungen Aus der Prognoserechnung ergeben sich im Verlauf des Fonds folgende Planausschüttungen für den Anleger: Ausschüttungen in Prozent der Kommanditeinlage ohne Agio (Prognose) Jahre Zeitraum 5,50% 9, ,50% 3, ,00% 2, ,63% 15,00 Gesamt

14 14 DAS ANGEBOT IM ÜBERBLICK In der Prognoserechnung wird unterstellt, dass die Investitionsobjekte nach einem Haltezeitraum von 15 Jahren veräußert werden. Durch die Veräußerungen sollen Wertsteigerungen realisiert werden. Die Wertentwicklung der jeweiligen Immobilie hängt wesentlich von der erfolgreichen Entwicklung der Pachterträge ab. Eine gesicherte Wettbewerbsposition und einen guten Instandhaltungszustand vorausgesetzt, wird die Werthaltigkeit der Immobilien durch den Ertragswert der Betriebsstandorte bestimmt. Die Kaufpreise für die Immobilien inkl. Grund und Boden sowie etwaiger Investitionen, Zuschüsse oder Maklerkosten liegen zwischen dem 12,87- und dem 12,91-Fachen der jeweiligen anfänglichen Jahrespacht. Die Emittentin geht von Veräußerungserlösen der Immobilien zum 12,30-Fachen der angenommenen Jahrespachten zum Veräußerungszeitpunkt aus. Beim Eintritt aller Annahmen können aus den Veräußerungserlösen nach Abzug einer zusätzlichen Vergütung der AIF- Verwaltungsgesellschaft für ihre Tätigkeiten im Rahmen der Liquidation, nach Abzug eines Gewinnanteils der jeweiligen geschäftsführenden Kommanditistin am Veräußerungsgewinn, nach Rückführung der Restvaluten der Objektbesitzgesellschaften und nach Hinzurechnung der jeweiligen angesparten Liquiditätsreserve der Objektbesitzgesellschaften weitere ca. 123,48 Prozent der Kommanditeinlagen ohne Ausgabeaufschlag vor Steuern an die Kommanditisten ausgeschüttet werden. Insgesamt werden somit 213,11 Prozent der Kommanditeinlagen ohne Ausgabeaufschlag an Ausschüttungen vor Steuern prognostiziert. Bei der Darstellung handelt es sich um prognostizierte Werte. Es besteht das Risiko, dass sich deutliche Abweichungen von den prognostizierten Werten ergeben und die Auszahlungen an die Anleger tatsächlich deutlich geringer ausfallen, wenn sich wesentliche Abweichungen von den zugrunde gelegten Annahmen ergeben (insbesondere hinsichtlich der Höhe der Verkaufserlöse, der Höhe der Kosten und wicklung). sich im Folgekapitel Die Anlegerbetrachtung. Besteuerung Bei der Fondsgesellschaft handelt es sich um eine vermögensverwaltende Kommanditgesellschaft, die über die Objektbesitzgesellschaften Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung sowie in geringerem Umfang Einkünfte aus Kapitalvermögen erzielt. Am Ende der prospektierten Fondslaufzeit werden zusätzlich Einkünfte aus der Veräußerung der Investitionsobjekte erzielt. Gemäß Prognoserechnung erzielt die Fondsgesellschaft bereits im ersten vollen Geschäftsjahr ein positives steuerliches Ergebnis. Mögliche steuerliche Anfangsverluste können nach dem zum Zeitpunkt der Prospektaufstellung geltenden Steuerrecht unter Beachtung der aktuellen gesetzlichen Verlustverrechnungsbeschränkungen mit anderen positiven Einkünften verrechnet werden. Sofern die Verluste der Anfangsphase weniger als zehn Prozent die vorliegende Beteiligung nicht unter die Vorschrift des 15b EStG (Verluste im Zusammenhang mit Steuerstundungsmodellen). Im Rahmen der planmäßigen Veräußerung der Immobilien fällt für den Anleger nach zum Zeitpunkt der Prospektaufstellung gültigem Recht grundsätzlich keine zu zahlende Steuer an. Die steuerlichen Überschüsse sind unter den in den steuerlichen Grundlagen genannten Prämissen uneingeschränkt zu werden im Kapitel 11 Angaben zu den für die Anleger bedeutsamen Steuervorschriften des Verkaufsprospektes dargestellt. Die Direkt- und Treuhandkommanditisten sind in Ansehung ihrer Rechte und stellt, abgesehen von den handelsregisterlichen Besonderheiten (Handelsregistervollmacht, namentliche Eintragung im Handelsregister) und dem Bestehen eines Treuhandverhältnisses. Die Anleger sind gesellschaft die Beteiligungssumme einzuzahlen. Auf die Kapitalanlage wird regelmäßig ein Ausgabeaufschlag i.h.v. fünf Prozent erhoben. Zehn Prozent der Kommanditeinlagen ohne Ausgabeaufschlag des Anlegers werden als Haftsumme in das Handelsregister eingetragen. Der Anleger hat Informations- und Kontrollrechte, das Recht auf Teilnahme an Gesellschafterversammlungen, ein Stimmrecht entsprechend der gezeichneten Kapitaleinlage, das Recht auf Ergebnisbeteiligung, ein Kündigungsrecht im Falle eines Fortsetzungsbeschlusses gemäß 22 des Gesellschaftsvertrages, einen Ausschüttungs-/Gewinnauszahlungsanspruch, das Recht zur Übertragung des Gesellschaftsanteiles sowie das Ausscheiden aus der Gesellschaft. Kommanditisten, die nicht zur Führung der Geschäfte befugt sind, haben außerdem ein Widerspruchsrecht bei Geschäften, die nicht vom Gesellschaftszweck umfasst sind.

15 DAS ANGEBOT IM ÜBERBLICK 15 Haftung des Anlegers Gemäß Gesellschaftsvertrag werden zehn Prozent der Kapitaleinlage ohne Ausga- als Haftsumme (Hafteinlage) in das Handelsregister eingetragen. Im Außenverhältnis haftet der Anleger als Komman- seiner im Handelsregister eingetragenen Hafteinlage. Die Haftung erlischt mit Einzahlung der Hafteinlage in die Fondsgesellschaft. Es besteht das Risiko, dass die Haftung gemäß 172 Abs. 4 HGB wieder zahlt wird. Gleiches gilt, wenn Gewinnanteile entnommen werden, während der Kapitalanteil des Anlegers durch Verlust unter die geleistete Hafteinlage gesunken steht gemäß 160 Abs. 1 HGB fünf Jahre nach Ausscheiden des Anlegers aus der Fondsgesellschaft fort. ten gegenüber den Anlegern kommt die AIF-Verwaltungsgesellschaft regelmäßig - aller wesentlichen Änderungen im Sinne von 300 KAGB den Anlegern in einem nur ihnen zugänglichen Bereich unter oder auf Anforderung des Anlegers schriftlich zur Verfügung stellt. Dies gilt ebenfalls für die Jahresberichte der Fondsgesellschaft. Aufgrund des Freistellungsanspruches der Treuhandkommanditistin gegen den Treugeber unter dem Treuhandvertrag gelten die vorstehenden Regelungen zur Haftung des Anlegers für einen Treugeber entsprechend. Gemäß Prognoserechnung entsteht für den Anleger während der Fondslaufzeit keine über seine geleistete Einlage hin- des Fonds und Rückzahlung seiner Einlage besteht die sogenannte Nachhaftung in Höhe der eingetragenen Hafteinlage.

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17 17 Die Anlegerbetrachtung

18 18 DIE ANLEGERBETRACHTUNG Prognostizierte Wertentwicklung der Kapitalbeteiligung In der Anlegerbetrachtung wurde unterstellt, dass es sich bei dem Anleger um eine in Deutschland lebende unbeschränkt die ihre Beteiligung an der Fondsgesellschaft im Privatvermögen hält. Die wesentlichen Grundlagen der steuerlichen Konzeption des Alternativen Investmentfonds sind im Verkaufsprospekt im Kapitel 11 Anga ben zu den für die Anleger bedeutsamen Steuervorschriften dargestellt. Die steuerliche Behandlung ist von den persönlichen Verhältnissen des jeweiligen Anlegers abhängig und kann künftig Änderungen unterworfen sein. Individuelle Belange, die sich aus persönlichen Umständen des Anlegers ergeben, können in der Betrachtung daher nicht berücksichtigt werden. Die Berechnungen beziehen sich auf einen Anleger mit einem persönlichen Steuersatz von 42,00 Prozent, der eine Beteiligung i.h.v ,00 zeichnet sowie einen Ausgabeaufschlag i. H. v ,00 einzahlt (im Folgenden auch Musteranleger genannt). Bei den folgenden Darstellungen handelt es sich um prognostizierte Werte. Es besteht das Risiko, dass sich deutliche Abweichungen von den prognostizierten Werten ergeben und die Auszahlungen an die Anleger tatsächlich deutlich geringer ausfallen, wenn sich wesentliche Abweichungen von den zugrunde gelegten Annahmen ergeben. Rentabilität Auch die Rentabilitätsdarstellung ist eine Prognose. Unter den vorab beschriebenen Annahmen der Prognoserechnung würden sich während der Bewirtschaf- ca. 89,63 Prozent bezogen auf das eingezahlte Kommanditkapital ohne Ausgabeaufschlag vor Steuern ergeben. Aus dem Verkauf der Immobilien verbliebe bei Eintritt der Prognose nach Abzug aller Aufwendungen und zzgl. der kalkulierten Liquiditätsreserve eine auszuschüttende Liquidität entsprechend ca. 123,48 Prozent der Kommanditeinlagen ohne Ausgabeaufschlag. Insgesamt ergeben sich bei Eintritt aller Annahmen mögliche Auszahlungen vor Steuern i. H. v. ca. 213,11 Prozent in Bezug auf das eingezahlte Kommanditkapital ohne Ausgabeaufschlag, die dem Anleger während der prognostizierten Fondslaufzeit sowie der könnten. Beim Eintritt der Annahmen der Prognoserechnung ergibt sich für den Anleger ein durchschnittlicher, auf das Eigenkapital inkl. Ausgabeaufschlag ermittelter Wertzuwachs von prognostizierten 5,00 Prozent p. a. nach Steuern. Bei der Ermittlung wurde der Mittelwert der drei Wertzuwächse nach Steuern bei persönlichen Grenzsteuersätzen von 25,00, 35,00 und 42,00 Prozent zugrunde gelegt. Der Spitzensteuersatz wird in der Anlegerbetrachtung mit 42,00 Prozent angenommen. Der Solidaritätszuschlag gung, ein etwaiger Kirchensteuerabzug jedoch nicht. Bei einem zu versteuernden Einkommen ab ,00 p. a. beträgt der Spitzensteuersatz nach der Grundtabelle 45,00 Prozent, sodass für diese Anleger der Wertzuwachs geringfügig niedriger ausfällt. Der bei diesem Fonds prognostizierte durchschnittliche Wertzuwachs i.h.v. 4,56 Prozent p.a. nach Steuern ergibt sich bei einem angenommenen Steuersatz von 42,00 Prozent, sofern alle Prämissen eintreten. Bei einem unterstellten Steuersatz von 25,00 Prozent ergibt sich unter den gleichen Voraussetzungen ein durchschnittlicher Wertzuwachs von 5,49 Prozent p.a. nach Steuern. Es bestehen unterschiedliche Methoden, um den Wertzuwachs bzw. die Rendite einer Kapitalanlage zu bestimmen. Es weshalb ein Vergleich der von der Emittentin in dieser Produktinformation angegebenen Wertzuwächse mit alternativen Kapitalanlagen nur bedingt möglich ist. Zur Ermittlung des durchschnittlichen Wertzuwachses insgesamt p. a. vor Steuern wurde von der Summe der Barausschüttungen aus der Vermietungsphase onsphase das eingesetzte Kapital (Kommanditeinlage zzgl. Ausgabeaufschlag) abgezogen und somit der Vermögenszugewinn vor Steuern ermittelt. Dieser Vermögenszugewinn wurde bezogen auf das eingesetzte Kapital durch die prognostizierte Laufzeit der Fondsgesellschaft von 15 Jahren geteilt und somit der durchschnittliche jährliche Wertzuwachs vor Steuern ermittelt. Bei der Ermittlung des durchschnittlichen Wertzuwachses insgesamt p.a. nach Steuern wurden drei Szenarien berechnet, in welchen mit Grenzsteuersätzen i. H. v. 25,00, 35,00 sowie 42,00 Prozent kalkuliert wurde. Für die Ermittlung wurden von der Summe der Barausschüttungen aus der Vermietungsphase und dem Summe der Steuerbelastungen sowie das eingesetzte Kapital (Kommanditeinlage zzgl. Ausgabeaufschlag) abgezogen und somit der Vermögenszugewinn nach Steuern ermittelt. Dieser Vermögenszugewinn wurde bezogen auf das eingesetzte Kapital durch die prognostizierte Laufzeit der Fondsgesellschaft von 15 Jahren geteilt und somit ergibt sich der durchschnittliche jährliche Wertzuwachs nach Steuern. Für detailliertere Angaben in Bezug auf die steuerliche Konzeption wird auf Kapitel 11 Angaben zu den für die Anleger bedeutsamen Steuervorschriften des Verkaufsprospektes verwiesen.

19 DIE ANLEGERBETRACHTUNG 19 der Immobilien am (Prognose) Persönlicher Steuersatz 25,00% 35,00% 42,00% Summe Barausschüttungen Summe Steuerbelastungen Summe Steuerbelastungen vor Steuern nach Steuern IV. Vermögenszugewinn abzgl. Kommanditeinlage + Agio Vermögenszugewinn nach Steuern V. Wertzuwachs durchschnittlicher Wertzuwachs 6,86% 6,86% 6,86% nach Steuern 5,49% 4,95% 4,56% Alle Werte in Euro und gerundet Prognostizierter Verlauf der Auszahlungen 123,48% 5,50% 6,50% 7,00% 8% 6% 4% 2% 0% -2% 2015 * * Veräußerung Ausschüttungen nach Steuern in Prozent Steuern (inkl. Solidaritätszuschlag) bei Steuersatz von 42,00 Prozent * zeitanteilig

20 20 DIE ANLEGERBETRACHTUNG Beispielrechnung für eine Beteiligung i. H. v ,00 bei einer angenommenen Veräußerung der Immobilien am und einem persönlichen Steuersatz von 42,00 Prozent zzgl. Solidaritätszuschlag (ohne Kirchensteuer) Jahr Agio inkl. Agio Ausschüttungen Gewinnauszahlung Steuerliches Ergebnis Steuerzahlung (-) Erwerb Gesamt Alle Werte in Euro und gerundet

21 DIE ANLEGERBETRACHTUNG 21 Ausgabeaufschlag Das in den jeweiligen Jahren gebundene einschließlich Ausgabeaufschlag, soweit diese durch laufende Ausschüttungen bzw. Steuererstattungen noch nicht zurückgeführt wurde. Die prospektierten Ausschüttungen erfolgen zeitanteilig und monatlich, erstmals im Folgemonat nach vollständiger Kapitaleinzahlung. Gewinnauszahlung Die Ausschüttungen setzen sich aus Eigenkapitalrückzahlungen und Gewinnauszahlungen zusammen, wobei Ausschüttungen als Eigenkapitalrückzahlung behandelt werden, solange die kumulierten realisierten Ergebnisse der Geschäftsjahre (vgl. Ergebnisdarstellung KARBV auf Seite 64) negativ sind. Sofern die kumulierten realisierten Ergebnisse der Geschäftsjahre positiv sind und die Ausschüttungen den realisierten Gewinn nicht übersteigen, werden die Ausschüttungen als Gewinnauszahlung gewertet. Steuerliches Ergebnis Aus der Ergebnisdarstellung Steuer der Prognoserechnung der Fondsgesellschaft ergibt sich das steuerliche Ergebnis für den Musteranleger. Aus dem steuerlichen Ergebnis errechnen sich die Steuererstattungen (+) bzw. Steuerzahlungen (-) des Musteranlegers, wobei sich die Berechnungen auf einen Anleger mit einem persönlichen Steuersatz von 42,00 Prozent beziehen. Bei der vorstehenden Prognose wurde durchgehend der Solidaritätszuschlag i.h.v. 5,50 Prozent, jedoch kein Kirchensteuerabzug berücksichtigt. Im Jahr 2015 ergibt sich ein steuerlicher Verlust i.h.v. 222,11, was zu einer Steuererstattung i.h.v. 98,42 für den Musteranleger führt. In allen Folgejahren werden prognosegemäß steuerliche Gewinne erwirtschaftet. Der Ertrag aus der Veräußerung unterliegt nach derzeitiger Rechtslage nicht der Besteuerung. Gemäß Prognoserechnung entsteht für den Anleger während der Fondslaufzeit keine über seine geleistete Einlage hin- des Fonds und Rückzahlung seiner Einlage besteht die sogenannte Nachhaftung in Höhe der eingetragenen Hafteinlage.

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23 23 Die Anlageobjekte und Standorte

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25 DIE ANLAGEOBJEKTE UND STANDORTE 25 Die Anlageobjekte und Standorte Die Anlageobjekte Die Fondsgesellschaft ist mit je einer Beteiligung von 99,00 Prozent Kommanditistin der Objekt Bad Ems Besitz GmbH & Co. KG, der Objekt Berlin Besitz GmbH & Co. KG und der Objekt Jesteburg GmbH & Co. KG. Die Fondsgesellschaft investiert im Rahmen ihrer Anlageziele und -grenzen über Objektbesitzgesellschaften in Sozialimmobilien. Die Objektbesitzgesellschaften haben die Anlageobjekte jeweils mit notariellem Kaufvertrag erworben und die Kaufpreise gezahlt. Objekt Bad Ems Besitz GmbH & Co. KG und Maklerkosten) Betreiber Doppelzimmern sowie ein Zimmer zur besonderen Verwendung AZURIT Rohr GmbH Natürlich Leben im Alter Bad Ems / Rheinland-Pfalz Objekt Berlin Besitz GmbH & Co. KG und Maklerkosten) Betreiber Zweibettzimmern sowie ein Zimmer zur besonderen Verwendung Berlin / Berlin Objekt Jesteburg Besitz GmbH & Co. KG und Maklerkosten) Betreiber appartements inkl. zweier Zimmer zur besonderen Verwendung Meritus Seniorenwohnpark Jesteburg GmbH Jesteburg / Niedersachsen

26 26 DIE ANLAGEOBJEKTE UND STANDORTE AZURIT Seniorenzentrum Lahnblick Das AZURIT Seniorenzentrum Lahnblick in Bad Ems wurde 1955 errichtet und um- sowie 22 Doppelzimmern fand eine Modernisierung des Seniorenzentrums statt. Einige der Zimmer entsprechen u. a. hinsichtlich Zimmergröße, Bädern und barrierefreier Erreichbarkeit nicht mehr den heutigen Anforderungen, sodass vorgesehen ist, die Zimmerzahl deutlich zu verringern und teilweise die Grund risse zu verändern. Nach dem Umbau wird das Seniorenzentrum voraussichtlich über 23 Doppelzimmern sowie einem Zimmer zur besonderen Verwendung verfügen. geplätze auf drei Etagen der fünfgeschossigen Immobilie. Im Sockelgeschoss be- eine Reinigung/Wäscherei, ein Fitnessraum, eine Küche, ein Frisör, ein Raum für die Ergotherapie und eine Cafeteria. Von der Cafeteria aus besteht ein ebenerdiger Zugang zur Terrasse mit Zugang zu einem Garten am Lahn-Ufer. Betreten werden kann das L-förmige Gebäude durch den Haupteingang im Erdgeschoss. Im Zuge des Umbaus wird der bestehende Aufzug mit einem sogenannten Durchlader ausgestattet, d. h. einem Aufzug, der mit Türen an zwei Seiten ausgestattet ist. Durch diese Maßnahme wird ein barrierefreier Zugang zum Haupteingang im Hochparterre (Erdgeschoss) hergestellt. rale Empfang, ein Aufenthaltsbereich, ein Balkon sowie künftig 26 Betten in 16 Einzelzimmern und fünf Doppelzimmern. Das erste Obergeschoss wird voraussichtlich und zehn Doppelzimmern beherbergen. Im zweiten Obergeschoss werden sich voraussichtlich 32 Betten in 16 Einzelzim- sich Aufenthaltsbereiche zum Essen im 1. und 2. Obergeschoss. Die durchschnittliche Einzelzimmergröße (inkl. Bad) beträgt nach dem Umbau voraussichtlich rund 25 Quadratmeter und rund 50 Quadratmeter bei den Doppelzimmern. Im Dach- Das Seniorenzentrum wurde in Massivbauweise errichtet und verfügt über mehrere Balkone, die überwiegend zur Westseite hin ausgerichtet sind. Die Ver- Gaszentralheizung statt. Die Flure und Allgemeinbereiche sind größtenteils ge- die Außentüren aus Holz und Stahlblech. Eine ausreichende Erschließung des Seniorenzentrums ist durch drei Aufzüge und vier Treppenhäuser gewährleistet. Das Grundstück Das Grundstück des AZURIT Seniorenzentrums Lahnblick, belegen Lahnstraße 70 in Bad Ems, umfasst che der Immobilie beträgt ca Quadratmeter. Das AZURIT Seniorenzentrum Lahnblick Grundstück: Blatt lfd. Nr. Flurstück Größe Bebauung / m /2 7 m 2 6/zu 1 Geh- und Fahrrecht an dem Grundstück Bad Ems Blatt 6846 Grundstücksgröße gesamt m 2

27 DIE ANLAGEOBJEKTE UND STANDORTE 27 AZURIT Seniorenzentrum Lahnblick Lahnstraße Bad Ems

28 28 DIE ANLAGEOBJEKTE UND STANDORTE Der Standort Bad Ems Die Gemeinde Bad Ems mit ihren rund Einwohnern ist ein Mittelzentrum gemäß rheinland-pfälzischer Landesentwicklungsplanung. Bad Ems liegt im Norden des Rhein-Lahn-Kreises und grenzt dort westlich direkt an die kreisfreie Ems innerhalb des ausgewiesenen oberzentralen Entwicklungsschwerpunktes Koblenz. Koblenz ist das nächstgelegene Oberzentrum und vom Objektstandort in Bad Ems ca. 20 Kilometer (rund 15 Minuten Fahrzeit) entfernt. Weitere Oberzentren der Region sind die Städte Mainz und Wiesbaden (rund 60 Minuten Fahrzeit in südöstlicher Richtung). Die Gemeinde Bad Ems ist über die Bundesstraßen B 260 und B 261 sowie die nördlich verlaufende Autobahn A 3 (Köln Frankfurt Nürnberg Passau) gut für den Individualverkehr erschlossen. Vom Objektstandort in Bad Ems ist die A 3 in etwa 20 Minuten Fahrzeit zu erreichen. (ÖPNV) wird Bad Ems über Schienenund Busverbindungen des Verkehrsverbundes Rhein-Mosel (VRM) erschlossen. Busse verkehren innerhalb von Bad Ems und zu umliegenden Gemeinden. Überregionale Verkehrsanbindungen bietet der Bahnhof Bad Ems. Von dort verkehren Regionalbahnlinien, unter anderem zum nächstgelegenen Fernbahnhof in Koblenz. östlich des Bad Emser Zentrums. Das Grundstück liegt am Rande eines Wohngebietes und grenzt an Einzel- und Mehrfamilienhausbebauung. Wichtige Nahversorgungseinrichtungen wie Einzelhändler, Banken und Apotheken sind nicht nur sondern auch in der näheren Umgebung des Bahnhofs von Bad Ems. Vom Objektstandort sind diese Einrichtungen Der Objektstandort ist aufgrund seiner Verkehrsanbindung für eine vollstationäre Die Einwohnerzahl von Bad Ems sank von um 7,3 Prozent. Zeitgleich stieg die Zahl der älteren Bewohner um 0,6 Prozent und blieb somit nahezu konstant. Der Anteil der 65-Jährigen und Älteren an der Gesamtbevölkerung von Bad Ems erhöhte sich von 2003 mit 23,4 Prozent auf 25,4 Prozent im Jahr Das Durchschnittsalter als weiterer Indikator zur Beurteilung der Alterung stieg im selben Zeitraum von 44,7 Jahre auf 46,4 Jahre. Damit waren die Einwohner der Gemeinde Bad Ems im Jahr 2011 älter als der bundesdeutsche Durchschnitt (44,5 Jahre) und der des Landes Rheinland-Pfalz (44,1 Jahre). Die Bevölkerungsvorausberechnung der Bertelsmann-Stiftung zeigt für Bad Ems eine künftige Überalterung der Einwohner. Die Gruppe der 65-Jährigen und Älteren wird demzufolge von 2011 bis 2030 um 21,7 Prozent wachsen. Zeitgleich schrumpft die Gesamtbevölkerung bis 2030 um 9,3 Prozent. Die Untersuchung der statistischen Versorgungssituation bezieht sich auf die Gemeinde Bad Ems und angrenzende Gemeinden. Zur Berechnung der Versorgungssituation und zur Abgrenzung des Wettbewerbsumfeldes wurde ein Ein- reich ergibt sich aus der Überschneidung

29 Kar DIE ANLAGEOBJEKTE UND STANDORTE 29 einer 20-minütigen Fahrzeitzone um den Objektstandort Bad Ems und den administrativen Gemeindegrenzen um den Objektstandort herum. Entsprechend der Kreis wurde die vollstationäre Nachfrage mit einer Spanne zwischen vier und fünf Prozent der 65-Jährigen und Älteren berechnet. bieten neben dem AZURIT Seniorenzentrum Lahnblick sechs weitere Ein- derzeitige Angebot des AZURIT Seniorenzentrums Lahnblick ist im Sinne einer quartiersnahen Versorgung grundsätzlich notwendig, da ohne dieses eine statistische Unterversorgung bestehen könnte. Allerdings zeigen die Ergebnisse der statistischen Versorgungsanalyse, dass im Einzugsgebiet Bad Ems zurzeit (vor der Platzreduktion durch den Umbau) im AZURIT Seniorenzentrum Lahnblick eine statistische Überversorgung besteht. Innerhalb des Einzugsbereiches Bad Ems besteht derzeit, unter Annahme ei- der geplanten Platzreduktion im AZURIT Seniorenzentrum Lahnblick, ein statistisch ausgeglichenes Verhältnis zwischen Angebot und Nachfrage. Langfristig ist jedoch von einer Nachfragesteigerung auszugehen, sodass sich im Einzugsbereich Bad Ems bei gleichbleibendem Angebot bis 2020 eine Unterversorgung an voll- zen entwickelt, die sich bis 2030 zu einer Versorgungslücke i. H. v. rund 157 Plätze steigern könnte. Aufgrund einer deutlichen Alterung der Bevölkerung und einer potenziell zuneh- geht die Anbieterin davon aus, dass das AZURIT Seniorenzentrum Lahnblick auch in Zukunft erfolgreich am Markt agieren kann. 48 Koblenz Bad Ems Limburg an der Lahn E35 Butzbach Bad Homburg von der Höhe 5 St. Michael-Seidlung Braubacher Straße Wintersbergerstraße l-busch-straße Am Rödelstein Karl-Busch-Straße Kapellenstraße 661 LAHN Wiesbaden Mainz E E35 Frankfurt am Main 5 3 AZURIT Seniorenzentrum Lahnblick Schillerallee Lahnstraße Hasenbergweg Schmidtsgraben Hasenbergweg

30 30 DIE ANLAGEOBJEKTE UND STANDORTE Das Investitionsobjekt wurde Mitte der 1960er-Jahre errichtet und im Jahr 1971 zu heim umfassend modernisiert, umgebaut geplätze in 47 Zimmern verfügt. Dabei gliedern sich die Zimmer in 14 Einzel- und 33 Zweibettzimmer zzgl. eines Zimmers zur besonderen Verwendung. Das Gebäude ist weitgehend barrierefrei. Die Einzelzimmer verfügen größtenteils über ein eigenes barrierefreies Bad mit je ca. 4,50 Quadratmetern Größe sowie Zimmergrößen von ca. 12,20 bis 15,60 Quadratmetern. Die Zweibettzimmer verfügen ebenfalls meistens über jeweils ein barrierefreies Bad mit je ca. 4,50 Quadratmetern Größe sowie Zimmergrößen von ca. 18,20 bis 25,90 Quadratmetern. Das Gebäude verfügt neben einem Untergeschoss über ein Erdgeschoss sowie sechs Obergeschosse (Regelgeschosse) und wurde in massiver Bauweise errichtet. Die verputzten Außenwände sind mit einem Vollwärmeschutz ausgestattet. Das Gebäude hat ein wärmegedämmtes - Fernwärme-Zentralheizung mit Wärme versorgt. Die Fußböden bestehen aus Laminat- und Fliesen-Bodenbelägen. - und Personalräume. Die Verteilerküche, ein Speisesaal mit Zugang zur Gartenterrasse und Büroräume sind im Erdgeschoss gelegen. Das erste und dritte Obergeschoss sind vom Grundriss her gleich gegliedert, sodass jedes der beiden Geschosse 14 Bewohner in fünf Zweibettzimmern mit Dusche und WC, ein Zweibettzimmer mit WC und zwei Einbettzimmern mit gemeinsamer Dusche und WC beherbergt. Die Grundrisse vom zweiten, vierten und sechsten Obergeschoss sind ebenfalls gleich, sodass hier je 13 Bewohner in vier Zweibettzimmern mit Dusche und WC, ein Zweibettzimmer nur mit WC, ein Einbettzimmer mit Dusche und WC und zwei Einbettzimmer mit einer gemeinsamen Dusche und WC betreut werden. Das fünfte Obergeschoss beherbergt 13 Bewohner in fünf Zweibettzimmern mit Dusche und WC, ein Zweibettzimmer nur mit WC, ein Einbettzimmer mit Dusche und WC und ein Zimmer zur besonderen Verwendung. Im ersten bis sechsten Obergeschoss Dienstzimmer, ein Funktions-/Abstellraum und ein behindertengerechtes WC. Je vierten und sechsten Obergeschoss. räume und Speisesaal sind genauso im ausreichenden Umfang vorhanden wie Die innere Erschließung des weitgehend barrierefrei konzipierten Gesamtobjektes erfolgt über ein zentrales Treppenhaus und einen Personen-/Bettenaufzug. Der Haupteingang ist über Stufen von der Huttenstraße zu erreichen. Ein barrierefreier Hauszugang für Bewohner ist über eine leicht geneigte Rampe von der Gartenterrasse her gegeben. Ein weite- sich im östlichen Teil des Gebäudekomplexes. Der Wareneingang erfolgt über die Hofdurchfahrt im Erdgeschoss zu einem im Untergeschoss gelegenen, über eine Rampe erreichbaren Eingang. Für ein innerstädtisches Grundstück sind die Außenanlagen aufwändig angelegt und barrierefrei in dem südlich gelegenen Hofdurchfahrt gelangt man in den gärtne- Baumbestand und Gartenterrasse. Die befestigte Hofdurchfahrt dient des Wei- platz für Fahrräder. Das Grundstück Huttenstraße, belegen Huttenstraße 65 in Berlin, umfasst Quadratme- beträgt ca Quadratmeter. sich auf dem unten stehenden Grundstück: Blatt lfd. Nr. Flurstück Größe Bebauung m 2 Grundstücksgröße gesamt m 2