Elsdorf. Gewerbestandort im Rheinland

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Bastian Linden
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1 Elsdorf Gewerbestandort im Rheinland

2 Die junge Stadt Elsdorf stellt ihre Gewerbeflcichen vor Die Stadt Elsdorf ist eine junge Stadt im Südwesten von Nordrhein-Wesfalen. Die verkehrsgünstige Lage, die gute In/iastruktur und nicht zuletzt die günstigen Grundstächspreise sprechen f[.ir eine Ansiedlung in diesem lcindlichen Raum. Machen Sie sich auf den ncichsten Seiten selbst ein Bild von Elsdorf und seinen Vorzügen. Ich freue mich. Sie demncichst als Gewerbetreibenden in Elsdorf begrüj en zu können. Ihr Wilfried Effertz Bürgermeister

Die verkehrsgünstige Lage, die gute In/iastruktur und nicht zuletzt die günstigen Grundstächspreise sprechen f[.

3 qbersichtskarte elsdorf

4 Ubersichtskartelsdorf 1 : _ 40 km

5 Die Stadt Die Stadt Elsdorf liegt im Nordwesten des Rhein-Erft-Kreises und gehört zum Regierungsbezirk Köln. Sie grenzt an die ebenfalls kreisangehörigen Städte Bergheim, Bedburg und Kerpen sowie die Gemeinden Niederzier, Titz und Mezenich im Kreis Düren. Rathaus Elsdorf - Gladbacher Straße Das Stadtgebiet liegt sehr zentral zwischen den Ballungsrandzonen von Köln, Düsseldorf, Aachen und Mönchengladbach und ist insbesondere mit dem benachbarten Mittelzentrum Bergheim und dem nur 35 km entfernten Oberzentrum Köln eng verflochten. Es bestehen direkte Busverbindungen nach tsedburg, Bergheim, Köln und in den Kreis Düren. Die S - Bahnhaltestellen in Buir und Sindorf. die Bahnhöfe der Erftbahn mit der Linie RB 38 zwischen Düsseldorf und Köln, sowie der Bahnhof Horrem mit Anschluss an den überregionalen Bahnverkehr Richtung Köln und Aachen sind schnell zu errerchen.

Rathaus Elsdorf - Gladbacher Straße Das Stadtgebiet liegt sehr zentral zwischen den Ballungsrandzonen von Köln, Düsseldorf, Aachen und Mönchengladbach und ist insbesondere mit dem benachbarten

6 ifriirfftet li5u4l./.' '.Scru{g I.r Durch zwei nahe gelegene Autobahnanschlüsse (A 4 / A 61), über die Bundesstraßen B 55 und B 477 sowie mehrere Landes- und Kreisstraßen ist Elsdorf sehr gut an das überregionale Straßennetz angebunden. Bei der Stadt Elsdorf in ihrer heutigen cebietsabgrenzung händelt es sich um eine relativ junge Kommune, die im Zuge der Gebietsreform im Land Nordrhein-Westfalen im Januar 1975 gebildet wurde und insgesamt aus l5 Ortsteilen besteht. Seit besitzt sie den Status einer mittleren kreisangehörigen Stadt.

ist Elsdorf sehr gut an das überregionale Straßennetz angebunden.

7 Elsdorf verfügt über eine gute Inflastruktur, die ijber die Grundversorgung einer Kommune dieier Größenordnung hinausgeht und u.a. folgende Einrichtungen autu/eist: '1 2 Kindertagesstätten sowie t heilpädagogische Tagesstätte o Davon befinden sich 3 Tagesstätten sowie 1 Familienzentrum in der Trägerschaft der Gemeinde Elsdorf o zudem stehen U3-Betreuung und mehrere integrative Tagesplätze zur Verfügung 3 Grundschulen mit OGS Schulzentrum mit Gemeinschaftshauptschule und Realschule im Siedlungsschwerpunkt - weiterftlhrende Schule befinden sich in den Nachbarkommunen Bergheim und Bedburg Förderschule des Sonderschulverbandes Bedburg-Elsdorf 4 Jugendzentren 1 Alten- und Pflegeheim sowie 1 Pflegezentrum 12 Spon- und BolzpläEe Sportzentrum im Siedlungsschwerpunkt mit Stadion und TennispläEen 4 Turnhallen und eine Dreifachturnhalle Spielplätze in allen Ortschaften beheiäes Freibad mit: o m'wasserfläche o 82 m Rutsche o 10 m-turmsprunganlage o 50 m Weftkampfbahn o Erlebnisbecken mit Wasserpilz o große Spielwiese mit Volleyballnetz, Basketball-Anlage usw. o sonnige Liegewiese o Cafeteria / lmbiss Hallenbad 5 Büchereien mit ca Medien mehrere Bürgerzentren Nebenstelle des Zweckverbandes Volkshochschule Bergheim ' Einkaufszentrumit REWE Markt, ALDI, LIDL u. Fachmärllen im Ortsteil Elsdorf 1 Nahversorgungszentrum im Ortsteil Angelsdorf mit NORMA' Netto, und Textilmatkt Kreditinstitute mit insgesamt I Zweigstellen '19 Arzte, darunter 7 zahnär^e,2 Physiotherapeuten und 1 Facharzt filr Frauenheilkunde 4 Apotheken 3 Tankstellen

8 Elsdod isl eine ländlich strukturierte Stadt mit einer Gebietsgröße von rd. 66 km'z. Dank der ertragreichen Böden der Bördelandschaft mit hohen Bodenwertzahlen wird das Stadtgebiet immer noch maßgeblich von der Landwirtschaft geprägt. a--i!.t I- Entwurf Forurngebäude :terra nova Elsdorf liegt in der Mitte des linksrheinischen Braunkohlenreviers und auch hier wird jm Südwesten des Sladigebietes Braunkohle abgebaut. Die städiebauiiche Entwicklung konzentried sich daher zurzeit auf den Norden der Wohnsiecllungsbereiche. Nach der Wiederverfüllung und Rekultivierung eler heutigen Abbauflächen sind u.a. große zusammenhängende f{aherholungsbereiche mit einem ca. 4 kfif Eroßen See geplant. Dieser Restsee wäre dann der tiefste und (näch Volumen) der zweilgrößte See Deutschlands nach dem Bodensee. Bereits heute ist der Aussichtspunkt in den Tagebau und die nahegelegene Sophienhöhe mit ihrem weitläufigen Wegenetz im Kreis Düren ein beliebtes Ausflugsziel. Zusätzlich entsteht zurzeit irn Zuge des Regisnale Projektes ;terra nova ein Forumgebäude an der Tagebaukante, das als muitifunktionales Zentrum genutzt werden soll und über eine zusätzliahe Aussichtsplattform verfügen wird. Gleichzeitig soll auf dem Außengelände entlang der Tagebaukante ein linearer Ländschäftspark entstehen, der zusätzlichen atträktiven Naherholungsraum für die Stadt Elsdorf bietet und gleichzeitig Perspekti\./en für die Zukunft nach dem Tagebau aufzeigt. Parallel dazu wird die ehemalige Fernbandlrasse schritlv\reise in eine Freizeit. und Erholungsachse für Inline-Skater, Racifahrer und Spaziergänger umgewandelt.

.t I- Entwurf Forurngebäude :terra nova Elsdorf liegt in der Mitte des linksrheinischen Braunkohlenreviers und auch hier wird jm Südwesten des Sladigebietes Braunkohle abgebaut.

9 zurzeit sind in Elsdorf ca Aöeitsplätze vorhanden, die sich übemiegend auf das verarbeitende Gewerbe, den Handel und den Dienstleistungsbereich erstrecken. In Elsdorf gibt es ein ca. 40 ha großes Geweöegebiet, in dem etwa 30 ha bereits bebaut sind. Weitere Betriebe werden sich hier ansiedeln und zusätzliche ArbeitsDlätze schaffen. Gewerbegebiet Heppendorf Ein weiteres Gewerbegebiet mit dem Schwerpunkt Medien- und Kommunikationstechnik befindet sich im Ortsteil Heppendorf. Größter Arbeitgeber im Stadtgebiet ist die Zuckerfabrik Pfeifer und Langen, die hier seit 1869 ansässig ist. Typische Bördelandschaft Elsdorf ist eine Stadt, in der es sich gut leben lässt und die nicht zuletzt wegen ihrer Nähe zu den Ballungszentren Köln und Düsseldorf sowie der Region Aachen ein erhebliches StandortDotenlial aufzuweisen hat.

Gewerbegebiet Heppendorf Ein weiteres Gewerbegebiet mit dem Schwerpunkt Medien- und Kommunikationstechnik befindet sich im Ortsteil Heppendorf.

10 lm Nordosten der Ortslage Elsdorf befindet in verkehrsgünstiger Lage mit direker Anbindung an die B 55 das ca. 36 ha große Gewerbegebiet,,Oststraße,,. Verkehrsanbindung:. Autobahnanbindung A 6'1 (1,5 km). Containerterminal GVZ Eifeltor (32 km). Binnenhafen Kötn - Nieht (45 km). Flughafen Düssetdorf (67 Km). Flughafen Köln (48 km) Das Gewerbegebiet grenä unmittelbar an die Ortslage an und ist auch für nicht motorisierte Besucher und Arbeitnehmer gut zu eneichen.

Containerterminal GVZ Eifeltor (32 km). Binnenhafen Kötn - Nieht (45 km). Flughafen Düssetdorf (67 Km).

11 Bebauungsplan Nr.46 c,elsdorf" llas Gowerbogoblst das EnF6o In das Stadtgoblot,ltn elnom moüorn gostal. tet3n f,relsverk0hr blegen Sle ln das Plrngobl0t eln. Die erutrdstlicf,8größen werden lhlen Bauwünschon weltesteshond sngepasst Insgossmt stohon ca. I ha Baufläche zur Vorfügug. Eat dle Stadt Elsdort Ihr Interesso g rryockt, dann rufen Sle houto noch an und sprgchen mlt Frau Eva'Marls f,alser E 02274n elnen Termln ab. Auch das Ceworbogoblet I{r. 92 -Elsdorf" bletet lhnen Platz lih lhr G6wsrbo. Spreehen Slc nlt uns, wh nehmen uns goms Zolt für Slo und boraton Slo b l lhlon Ansledlungswänschon.

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