Immobilien-Dienstleistungen. Bei uns sind Sie gut beraten.

Transkript

1 Immobilien-Dienstleistungen Bei uns sind Sie gut beraten.

2 Bautreuhand Persönlich, bedürfnisgerecht und professionell Willkommen bei den Dienstleistungen der Zürcher Kantonalbank rund um Ihre Immobilien. Unsere Spezialisten beraten und betreuen Sie kompetent und finden gemeinsam mit Ihnen Antworten auf alle Fragen, die sich im Zusammenhang mit Ihren Bedürfnissen stellen. Verlangen Sie einfach ein persönliches Gespräch. Wir freuen uns, Sie kennen zu lernen. Sicherheit Erfolg Verkauf Bautreuhand Erfolg Verkauf Ihre Immobilienbedürfnisse Ökologie Bewertung Ökologie Transparenz Bewertung Transparenz Sicherheit 3

3 Herzlich willkommen! Ich freue mich, Sie bei den Immobilien-Dienstleistungen der Zürcher Kantonalbank zu begrüssen und stelle Ihnen in dieser Bro schüre gerne unser Dienstleistungsangebot sowie Ihre direkten Ansprechpartner vor. Bei uns sind Sie bestens aufgehoben. Die Zürcher Kantonalbank ist im Wirt schaftsraum Zürich langjährige Marktführerin im Bereich der Immobilienfinanzierungen. Unsere Spezialisten verfügen über ein fundiertes Know-how im Immobilienbereich, ein umfassendes Marktverständnis sowie über ein dichtes Beziehungsnetz. Unsere Kernkompetenzen bauen wir durch eine kontinuierliche Aus- und Weiterbildung ständig aus, damit wir auch zukünftig Ihren hohen Anforderungen gerecht werden. Wir beraten Sie bei allen Ihren Fragen rund um Immobilien und Immobilien-Investitionen persönlich, bedürfnisgerecht und kompetent. Nutzen Sie unser Know-how und unsere Beziehungen. Wir freuen uns auf Sie. Peter Morf Leiter Immobilien-Dienstleistungen 4 5

4 Wie wir organisiert sind Der Immobilienmarkt ein Fall für Spezialisten Immobilien-Dienstleistungen Peter Morf Bewertung Monika Bürgi Geng Bewertung von Liegenschaften aller Art Bewertung von ganzen Immobilienportfolios Markt- und Bewertungskompetenzen in der ganzen Schweiz, mit Schwergewicht im Wirtschaftsraum Zürich Anerkannte Bewertungen nach aktueller Methodik und Rechnungslegung (revisionsbzw. auditkonform) Verkauf Thomas Büscher Verkauf von Liegenschaften aller Art Verkauf von ganzen Immobilienportfolios Erfolgreicher, strukturierter und transparenter Verkaufsprozess mit grosser Transaktionssicherheit Hohe Marktakzeptanz und ausgedehntes Beziehungsnetz Immobilien sind indivi duelle Güter. Kein Haus entspricht einem anderen. Die Raumaufteilung, die Baumaterialien, die Lage, die Besonnung, die Aussicht, die Nachbarsbauten, das Quartier, die Ortschaft alle diese Faktoren machen den Im mobilienkauf zu einem Geschäft, das stark von persönlichen Eindrücken, Gefühlen und Präferenzen beeinflusst wird. Bautreuhand Armin Brun Fachkompetenzen in Bauherrenberatungen oder Bauherrenvertretungen Sicherstellung des Baukosten-Controllings Zweitmeinung als Projektbeurteilungen Sachliche, neutrale Vertragsbeurteilungen Organisation und Begleitung von Studienaufträgen Expertisen zur Weitereintwicklung der Liegenschaften und Zustands-/Potentialanalysen Services Seraina Bauert Ökologie Andreas Brühlmann Unterstützung der Fachbereiche Bewertung, Verkauf und Bautreuhand Beurteilung ökologischer Einflussfaktoren unter Einbezug umweltrechtlicher Aspekte Ein besonderer Markt Die individuelle Komponente unterscheidet den Immobilienmarkt vom Kapitalmarkt. Ak tien kaufen Sie direkt via Internet, ohne mit der Wimper zu zucken. Niemals würden Sie aber ein Ein fami lienhaus kaufen, ohne es besichtigt und wertmässig überprüft zu haben. Ein komplexer Markt Der Immobilienmarkt ist sehr viel schichtig. Ein erfolgreiches Beste hen in diesem Markt erfordert Kenntnisse des Bauwesens, der Architektur, des Rechts, der Betriebs- und Volkswirtschaft sowie des Bankenund Finanzierungswesens. Ein lokaler Markt Immobilienmärkte sind aufgeteilt in Teilmärkte, die unter anderem charakterisiert sind durch die geografische Lage, die demografische Zusammensetzung der Bevölkerung, die vorhandene Infrastruktur sowie die Nutzungsart der Liegenschaft. Ein Immobilienspezialist kann deshalb nur von einer begrenzten Region umfassende Marktkenntnisse besitzen. Ein zyklischer Markt Der Einbruch der Immobilienpreise zu Beginn der Neunzigerjahre hat erneut gezeigt, dass auch Immobilien Konjunkturzyklen unterliegen und keine generellen Wertsteigerungen garantieren. Zeit für die Profis Heute werden Immobilien all ge mein als Produkte anerkannt, die einer professionellen Betreuung bedürfen. Von der Beratung während der Projektierungs- und Erstellungsphase, über eine wertmässige Beurteilung zur Evaluierung der besten Objekt-Strategie bis zur Vermarktung Ihrer Liegenschaft engagieren Sie von Vorteil nur ausgewiesene, vertrauenswürdige Spezialisten mit entsprechenden Fach- und Marktkenntnissen sowie einem breiten Beziehungsnetz. Deshalb sind Sie bei uns ge nau richtig. Wir sind primär im Wirtschaftsraum Zürich tätig und können deshalb den Besonderheiten dieses Immobilienmarktes sowie Ihren individuellen Wün schen und An liegen mehr als gerecht werden. Professionelle Unterstützung aller Spezialisten in sämtlichen Belangen Rechnungs- und Mahnwesen, Reporting Verantwortung für Prozesse, Projekte und Systeme 6 7

5 Bild 8 9

6 Bewertung Verkauf Sie wollen eine Immobilie kaufen oder verkaufen? Sie übernehmen eine Liegenschaft aus einer Erbteilung? Oder Sie benötigen aus anderen Gründen eine Immobilien-Bewertung? Dann sind Sie bei uns genau richtig. Profitieren Sie von unserer umfassenden Immobilienkompetenz. Unsere Stärken Im Immobilienbewertungsbereich gehören wir zu den Marktführern im Wirtschaftsraum Zürich. Wir sind im Kanton Zürich hervorragend vernetzt und lokal stark verankert. Das fachliche Know-how sowie die umfassenden Marktkenntnisse unserer Spezialisten führen zusammen mit unseren umfangreichen Marktdaten zu einer überdurchschnittlichen Qualität der Bewertungsergebnisse. Die Nachhaltigkeit ist uns ein wichtiges Anliegen und findet in unseren Gutachten Berücksichtigung. Aufgrund der Objektivität geniessen unsere Gutachten bei Finanzierungsinstituten sowie bei Behörden und Privaten ein hohes Ansehen. Unser Angebot Bewertung von Immobilien aller Arten wie: Eigenheime (Einfamilienhäuser, Eigentumswohnungen) Mehrfamilienhäuser Geschäftshäuser Gewerbeobjekte Industrieareale Bauland Dingliche Rechte (Baurechte, Wohn-/Nutzniessungsrechte) Immobilien-Portfolios Sie wollen eine Liegenschaft verkaufen? Sie haben sonst Fragen aus dem Immo bilienbereich? Dann sind Sie bei uns genau richtig. Profitieren Sie von unserer umfassenden Immobilienkompetenz. Unsere Stärken Unsere motivierten Spezialis ten verfügen über ein ausgezeichnetes fach liches Know-how und ein ausgedehntes Beziehungsnetz. Ihr Auftreten im Markt ist professionell. Wir sind im ganzen Wirtschaftsraum Zürich bekannt und werden sowohl von Anbietern wie auch von Nachfragern, Behörden und weiteren immobilienrelevanten Unternehmen als kompetente und seriöse Partner geschätzt. Als Universalbank vereinen wir die notwendigen Kenntnisse zu allen Berüh rungs punkten rund um den Immobilienkauf und -verkauf unter einem Dach, so zum Beispiel betreffend: Bauwesen Recht, inklusive Steuerrecht Betriebs- und Volkswirtschaft Banken- und Finanzierungswesen Unser Angebot Verkauf von Immobilien aller Art in einem umfassenden Dienstleistungs-Angebot von der Einschätzung des Verkaufspreises bis zur Abrechnung der Grundstückgewinnsteuer, z.b. für: Eigenheime (Einfamilienhäuser, Eigentumswohnungen) Mehrfamilienhäuser Geschäftshäuser Gewerbeobjekte Industrieareale Bauland Immobilien-Portfolios 10 11

7 Bautreuhand Sie beabsichtigen einen Neubau zu realisieren oder Ihre Liegenschaft zu sanieren? Sie wollen eine neutrale Drittmeinung zu einer baulichen Frage? Dann sind Sie bei uns genau richtig. Profitieren Sie von unserer um fassenden Immobilienkompetenz. Unsere Stärken Immobilien-Bautreuhand ist unsere Kernkompetenz seit Jahren. Ein Immobilien-Investment soll eine angemessene, nachhaltige Rendite und eine ansprechende zukünftige Wertsteigerung des eingesetzten Kapitals sicherstellen. Immobilien sind kapitalintensive, wertvolle Güter. Viele Entscheide entlang des Lebenszyklus einer Immobilie können deren Wert massgeblich beeinflussen. Unsere bestens ausgebildeten und erfahrenen Immo - bilien-spezialisten unterstützen Eigentümer und Investoren bei allen Fragestellungen rund um die Immobilien. Wir sind unabhängig und bieten eine Beratung aus einer Hand persönlich und kompetent. Unser Angebot Wir beraten Sie in allen bautreuhänderischen Fragestellungen, wie Vertragswesen, Bauprozesse, Bausysteme, Kosten- und Termin-Management, Nachhaltigkeit, Investitionsplanung etc. Wir begleiten Ihr Bauvorhaben als persönlicher Berater oder in der Funktion als Ihr Bauherrenvertreter. Sie können mit uns Ihre zeitlichen Anforderungen und gleichzeitig Ihre Besteller-Kompetenzen steigern. Sie suchen eine Zweitmeinung zu Ihrem Neubauvorhaben, wir unterstützen Sie mit einer Projektbeurteilung. Wir analysieren den Zustand Ihrer Liegenschaft und zeigen Ihnen auf, welche baulichen Massnahmen und Kosten in Zukunft anstehen. Strategieentwicklung für Anlageimmobilien und grössere Immobilienprojekte Unterstützung bei grösseren Immobilienprojekten Analyse und Optimierung von Immobilien- Portfolios 12 13

8 Ökologie Unser Tätigkeitsgebiet Wir beurteilen ökologische Einflussfaktoren im Immobilienbereich und schaffen damit eine Basis für die Risikobewertung im Finanzierungsgeschäft. Eigenheim Kanton Zürich Angrenzende Gebiete Unsere Stärken Unsere mehrjährigen Erfahrungen in der Beurteilung zum Thema Ökologie bei einigen tausend Liegenschaften befähigen uns zu einer wertvollen Beratungsergänzung innerhalb der Immobilien-Dienstleistungen. Mit dem Blick für Gesamtzusammenhänge erkennen wir rasch die relevanten EInflussgrössen und schaffen einen Beitrag zur langfristigen Werthaltigkeitsfindung bei Immobilien. Unser Angebot Wir unterstützen die Fachbereiche Bewertung, Verkauf und Bautreuhand bei allen Arten von Immobilien mit der: Beurteilung ökologischer Einflussfaktoren Einschätzung umweltrechtlicher Aspekte Vermittlung und Plausibilisierung von Fachgutachten Zürich Anlageimmobilie Kanton Zürich Angrenzende Gebiete Übrige Schweiz 14 15

9 Unsere Dienstleistungen auf einen Blick Geschäfts-, Gewerbe-, Industrie- und Spezialobjekte Eigentumswohnungen/ Einfamilienhäuser Mehrfamilienhäuser Immobilien- Portfolios Bauland Geschäfts-, Gewerbe-, Industrie- und Spezialobjekte Eigentumswohnungen/ Einfamilienhäuser Mehrfamilienhäuser Immobilien- Portfolios Bauland Bewertung Marktwertbewertungen Stichtagbewertungen Portfoliobewertungen Bewertungen nach der Discounted-Cash-Flow-Methode Bewertungen von dinglichen Rechten (Baurechte, Wohn-/ Nutzniessungsrechte) Verkauf Verkauf/Vermittlungen Beratungen zu immobilienrelevanten Rechts-, Vertrags- und Steuerfragen im Zusammenhang mit Verkaufs-/Vermittlungsgeschäften Bautreuhand Bauherrenbegleitungen, Bauherrenvertretungen Baukosten-Controllings Vertragsbeurteilungen Weiterentwicklung der Liegenschaften, Zustands-/Potentialanalysen, Projektbeurteilungen, Investitionsplanungen Studien Expertisen 16 17

10 So erreichen Sie uns Kontaktieren Sie uns noch heute Unsere Korrespondenzadresse Zürcher Kantonalbank Immobilien-Dienstleistungen Postfach 8010 Zürich Unsere Besucheradresse Sonnentalstrasse Dübendorf Besucherparkplätze sind im Innenhof des Geschäftshauses vorhanden (Einfahrt via Industriestrasse). Unsere Telefon- und Faxnummer Tel Fax Unsere -Adressen immobilienbewertung@zkb.ch immobilienbautreuhand@zkb.ch immobilienverkauf@zkb.ch Unsere Immobilienangebote im Internet Unsere Online-Dientleistungen Besuchen Sie unsere Homepage unter 18

11 Gedruckt auf 100% Recyclingpapier /15