Liebe Leserinnen und Leser,

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1 Liebe Leserinnen und Leser, es gibt aus meiner Erfahrung kaum einen Bereich der so intransparent ist wie die Bau- und Immobilienbranche. Jeder kann Leistungen anbieten, und durch die starke Verdrängung der handwerklichen Meisterberufe leidet auch zunehmend die erwartbare Qualität und Zuverlässigkeit. Ich freue mich sehr, Ihnen die erste Ausgabe der WOMA-Depesche (1/2013) präsentieren zu dürfen, mit der wir Sie von heute an, vorerst halbjährlich, über Wissenswertes zu den Themen Bauen & Investieren informieren wollen. Unser Ziel ist es dabei, Sie davon zu überzeugen, dass es mit dem richtigen Partner an der Seite sehr wohl möglich ist Transparenz & Qualität vor, während und nach Immobilienprojekten sicherzustellen. In Zeiten von unsicheren Investionsoptionen und nervösen Finanzmärkten, erscheint die Investition in kapitalsichere Immobilien zunehmend als eine echte Alternative. Auch wenn die Immobilienpreise in einigen Ballungszentren in den vergangenen Jahren stark gestiegen sind, so kann von einer Blase, wie in den USA oder Spanien, keine Rede sein. Deshalb steht in unserer ersten Ausgabe das Thema WOMA INVEST im Mittelpunkt, und wir zeigen Ihnen, warum es sich mehr den je lohnen kann im Immobilienmarkt zu investieren. Wählen Sie nicht den Weg von intransparenten Immobilienfonds, sondern werden Sie Teil einer sehr persönlichen Investorenfamilie und verfolgen Sie hautnah Ihre jeweiligen Invest-Projekte in Hamburg und Umland. Wir freuen uns Sie persönlich kennen zu lernen! Ihre IN DIESER AUSGABE WER WIR SIND... 2 WAS WIR TUN... 2 ZWEI MÄRKTE... 3 WOMA INVEST... 4 PROJEKTBEISPIEL... 5 AUSBLICK FOKUSTHEMA WOMA INVEST Mehr denn je lohnt sich eine Investition auf dem regionalen Immobilienmarkt. Schauen Sie auf ein Projektbeispiel und registrieren Sie sich gleich in unserer Investorendatenbank! WOMA-Depesche

2 WER WIR SIND... Wir bei der WOMA haben schon früh unsere Begeisterung für Qualität innerhalb eines transparenten Prozesses entdeckt. Und genau deshalb haben wir den Leitgedanken der frühen Manufakturbetriebe übernommen und nach heutigen Standards weiterentwickelt und bündeln für Sie, unsere Kunden, alle planerischen, handwerklichen und produktbezogenen Tätigkeiten unter einer zentralen Leitung. Im Kern stehen die Synergien eines einzigartigen, professionellen Netzwerkes, das sowohl meisterliche Individualität als auch industriebezogenes Projektmanagement vereint. Die WOMA ist eine Herzensangelegenheit und das Resultat langjähriger Branchenerfahrung. Wir sind der Meinung, dass das WIE und mit WEM die zwei wichtigsten Fragen für ein gelungenes Bauprojekt sind. ZEIG MIR, WIE DU BAUST & MIT WEM, UND ICH SAGE DIR WER DU BIST. (Christian Morgenstern & WOMA) WAS WIR TUN... Wir begleiten unserer Kunden in Ihren Bau-, Sanierungs- und Investitionsprojekten und sichern, neben der Bereitstellung guter handwerklicher Leistungen, die Erreichung der vereinbarten Ergebnisse und Qualität. Dabei unterscheiden wir uns durch die nachfolgenden Aspekte: Einsatz hochwertiger und gleichzeitig kostengünstiger Baustoffe durch eine ausgeprägte Nähe zur Industrie sowie Handel Gewachsenes und persönliches Netzwerk zu den jeweiligen Lieferanten Eindeutige und geprüfte Kompetenznachweise der eingesetzten Gewerke Projektmanagement ausgerichtet an stringenten industriellen und militärischen Standards Transparentes Vertragsmanagement und Projektdokumentation für alle Beteiligten Je nach Bedarf kommen unsere ausgesuchten und überwachten Baugutachter, Baustoffhändler, Energieberater, Garten- und Landschaftsbauer, Handwerksbetriebe, Innenarchitekten, Kaminbauer, Küchenausstatter, Makler, Möbelbauer, Notare, Projektleiter, Steuerberater und Wellnessexperten zum Einsatz. WOMA-Depesche

3 (UNSER) IMMOBILIENMARKT... Aufgrund der erheblichen Schwankungen auf den Finanzmärkten der vergangenen Jahre (siehe hierzu u.a. 10-Jahres Historie, bspw. unter erfreut sich insbesondere der deutsche Immobilienmarkt wieder neuer Beliebtheit. BÖRSENMARKT & FINANZPRODUKTE In Folge dessen werden Immobilien teurer und ihre Preissteigerungen liegen spürbar über der Inflationsrate. Insbesondere die großen fünf Ballungszentren Berlin, Hamburg, München, Frankfurt am Main und Köln konnten in den letzten 10 Jahren teilweise erhebliche Preissteigerungen verzeichnen. Zwischen 2003 und 2011 erhöhten sich die Hamburger Preise für Eigentumswohnungen um ca. 31 Prozent. Trotz dieser erheblichen Preissteigerungen sind, laut Institut der deutschen Wirtschaft in Köln (Pressemitteilung Nr. 30/ ), ( ) Bedenken, es könnte sich wie in den USA, Irland oder Spanien eine Preisblase bilden, ( ) unberechtigt. Eine Preisblase ist dabei nicht anzunehmen, da trotz niedriger Zinsen keine expansive Kreditvergabe (Eigenkapitalrate erscheint nahezu konstant) noch eine spezifisch hohe Kauf- und Wiederverkaufsrate (Nachfrage bundesweit höher als Angebot) beobachtbar ist. Darüber hinaus konnten die Mieten mit den Preisentwicklungen mitziehen. Weiterhin bleiben Städte wie Hamburg sehr attraktiv und eine Zunahme der Einwohnerzahlen bis 2030 ist in nicht unerheblichen Maße anzunehmen (10-15%). Somit gibt es einen hohen Bedarf an unterschiedlichen Immobilienarten. Betrachtet man bspw. den LBS Immobilienatlas 2012 für Hamburg und Umland so wurden bis zum Ende 2011 ca Eigentumswohnungen angeboten (davon nur 11% neu errichtete Objekte). Aufgrund der zunehmenden innerstädtischen Immobilienknappheit ist zunehmend auch das westliche und nördliche Hamburger Umland ein interessanter Investitionsbereich, wo sich bereits jetzt erhebliche Preissteigerungen bemerkbar machen (ca. 13,1% Erhöhung). Auch bei Neubauobjekten ist eine Preissteigerung von ca. 10,5 % (innerstädtisch) und 5% (Umland) beobachtbar. Nutzen Sie die Möglichkeiten eines interessantes Marktes und investieren Sie Ihr Geld in transparente und erfolgreiche WOMA- INVEST-Projekte. Machen Sie sich nicht abhängig von Bären und Bullen... Auch wenn der DAX sich in den vergangenen Monaten positiv entwickelt hat, bleibt bei einer aktienbezogenen Investition zumeist ein hohes Risiko. Auch bei Investmentfonds, als Alternative und der sich somit ergebenden Risikostreuung, bleibt die hohe Abhängigkeit zu den üblichen Marktschwankungen und Kurseinbrüchen. In vielen Fällen ergeben sich spezifische Nachteile, die sich auch auf fondbezogene Lebensversicherungen auswirken: Teilweise hohe Kosten, Gebühren und Intransparenzen Sehr langfristige Bindungsnotwendigkeiten um akzeptable Renditen zu erzielen Häufiger Wechsel des Fondmanagements Teilweise sehr niedrige Renditen bei mittlerem Risiko WOMA-Depesche

4 WOMA INVEST... ECKDATEN ÜBERSICHT (MÄRZ 2012) Ein- und Zweifamilienhäuser (Bestand): 13,5 % Steigerung Ø Hamburg: /m² Ø Umland: /m² Eigentumswohnungen (Bestand): 13,1 % Steigerung Ø Hamburg: /m² Ø Umland: /m² Ein und Zweifamilienhäuser (Neubau): 10,5 % Steigerung Ø Hamburg: /m² Ø Umland: /m² Eigentumswohnungen (Neubau): 5,1 % Steigerung Ø Hamburg: /m² Ø Umland: /m² Grundstücksmarkt: 2,4 % Steigerung Ø Hamburg: 336 /m² Ø Umland: 160 /m² Warum es sich lohnt mit uns zu investieren! WOMA Invest-Projekte sind, im Gegensatz zu den marktüblichen Möglichkeiten, transparent, zeitlich sehr flexibel, sicher (die WOMA ist stets mit mind. 25% beteiligt) und beinhalten eine nachvollziehbare Gewinnbeteiligung. Wir folgen dabei konsequent dem Regionalitätsprinzip. Sie bestimmen die Art und Weise, wie Sie investieren wollen und passen somit Ihr Invest an Ihre jeweiligen Möglichkeiten und Zielsetzungen an. Die wesentlichen Fragen, die Sie sich stellen sollten, sind dabei die folgenden: Wie lange möchte ich mich zeitlich binden? Möchte ich das Immobilienobjekt nach Projektende im Eigentum halten? Welche Projektarten gibt es... Um den auf Seite 3 aufgezeigten Eigenheiten des Hamburger Immobilienmarktes genügend zu entsprechen, verteilen wir das WOMA-Portfolio strukturell auf Bestandsimmobilen sowie Neubauten und örtlich auf das Stadtgebiet als auch das Hamburger Umland. Im Wesentlichen folgen wir den nachfolgenden Alternativen: Erwerb von sanierungsbedürftigen Bestandsimmobilien, Projektierung, Ausführung, Verkauf und Ausschüttung der Gewinne Erwerb von sanierungsbedürftigen Bestandsimmobilien, Projektierung, Ausführung und Übergabe an neuen Eigentümer Erwerb eines Baugrundstücks, Projektierung, Ausführung Neubau (i.d.r. Erstellung mehrerer WE), Verkauf und Ausschüttung der Gewinne Fortsetzung auf Seite 5 WOMA-Depesche

5 PROJEKTBEISPIEL... Projektbeschreibung: Erwerb einer sanierungsbedürftigen Bestandsimmobilie im Hamburger Umland (ohne Maklerprovision aus Netzwerk). Kaufpreis: Ausstattung: gehoben Investbeteiligung: ab Laufzeit: 6-8 Wochen Gewinnplanung: ~ 40 % Anzahl Investoren: 3 (25% / 60 % / 15%) Projektkalkulation: Projektvorbereitung (Recherche & Begutachtung): Immobilienkauf: Kaufpreis: Steuern und Abgaben: Projektumsetzung: Kosten handwerkliche Leistungen: Energiemaßnahmen (hier Fenster): Baustoffe: Projektmanagement (Koordination): Projektabwicklung (Verkauf und Bank): 420 Projektabwicklung: Erzielter Verkaufspreis nach 7 Wochen: Umsatz (Projektkosten abzgl. Verkaufspreis): Investorenausschüttung nach 8 Wochen: Investor 1 (WOMA) (25%): Investor 2 (60%): Investor 3 (15%): Soziales Engagement (0,25% vom Umsatz): 1848 (siehe nächste Seite) Es gilt zu beachten, dass Sie auf den jeweiligen Ausschüttungsbetrag noch entsprechende Steuerabgaben zu entrichten haben. Diese richten sich nach Ihrem persönlichen Einkommenssteuersatz. Region in Hamburg ECKDATEN AUSGESUCHTE WOMA REGIONEN (MÄRZ 2012) * 2011 / m² 2012 / m² in % Bahrenfeld ,70 Blankenese ,76 Eidelstedt ,21 Eppendorf ,00 Iserbrook ,60 Lurup ,62 Niendorf ,75 Osdorf ,94 Othmarschen ,86 Rissen ,66 Schnelsen ,97 Stellingen ,59 Region in Umland Elmshorn ,13 Halstenbek ,81 Norderstedt ,51 Pinneberg ,48 Schenefeld ,02 Uetersen ,32 Wedel ,36 *Es handelt sich um Durchschnittswerte bezogen auf Ein- und Zweifamilienhäuser sowie Eigentumswohnungen (Quelle: LBS Immobilienatlas 2012) WOMA-Depesche

6 AUSBLICK Was haben wir als WOMA in 2013 vor und was liegt an: Ausbau des Maklernetzwerkes zur Erweiterung der Investitionsoptionen Erweiterung der Eigeninvestitionen auf per Halbjahr Ausbau des Investorennetzwerkes (derzeitiges Investitionsvolumen: ) Ausweitung der Neubauprojektaktivitäten im Hamburger Umland ES GIBT NICHTS GUTES, AUSSER MAN TUT ES (Erich Kästner) Unser Engagement für den Familienhafen Ambulanter Kinderhospizdienst für Hamburg e.v. Wir verbinden unser geschäftliches Engagement mit sozialem Einsatz. Hierbei unterstützen wir einen aus unserer Sicht gesellschaftlich wichtigen Verein, der sich der Begleitung von lebenszeitbegrenzt erkrankten Kindern sowie ihren Familien in und um Hamburg verschrieben hat ( Wir überweisen nach jedem Projekt einen umsatzbezogenen Betrag auf das Konto des Familienhafens (0,25% des Umsatzes)., um diese wichtige Arbeit kontinuierlich zu unterstützen. ANNETTE KLEINERT Schulstraße 11 a Schenefeld Fon +49 (0) Mobil +49 (0) annette.kleinert@kwoma.de WOMA-Depesche