Retail Services Marktreport 2015/2016 Köln

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1 Retail Services Marktreport 05/06 Köln

2 Retailmarkt Köln Retail market Köln Köln ist mit über einer Million. Einwohnern die viertgrößte Stadt in Deutschland und einer der wichtigsten Handelsstandorte. Ein Gesamtumsatz von 7,6 Mrd. EUR und ein Kaufkraftniveau von 07,4 % unterstreichen die besondere Stellung des Einzelhandels. Der Kölner Dom, die Lage am Rhein und eine Reihe weltbekannter Sammlungen aus Kunst und Kultur ziehen Millionen Touristen an. Die zahlreichen Geschäfte in historischen Bauwerken sowie die modernen Einzelhandelsimmobilien mit offensiver Markenkommunikation sorgen für eine kontrastreiche Atmosphäre. Einzigartig ist der ca. drei Kilometer lange Shoppingrundlauf der Kölner Innenstadt, der die wichtigsten Einkaufsstraßen miteinander verbindet. Absolute Top a Lage und klassische Konsumlage ist die Schildergasse mit Großflächenkonzepten. Direkt im Anschluss befindet sich die Neumarkt Passage mit ihren m² Handelsfläche. In Richtung Dom schließt die Hohe Straße als weitere Top-Lage an: Sie ist geprägt durch kleinteiligere Geschäfte und eine schmale Straßenflucht. Die Ehrenstraße als szenige Trendlage im Stadtzentrum ist mittlerweile zunehmend durch Filialisten geprägt, innovative und regionale Konzepte wandern in die Seitenstraßen. Luxuslabels, wie beispielsweise Louis Vuitton oder Chopard, finden sich am Wallrafplatz. Nach wie vor drängen Filialisten in Kölns Top-Lagen; somit konnten im Jahr 04 insgesamt ca m² Flächenumsatz in den A-Lagen erfasst werden. Diese verteilen sich auf rund 5 Vermietungen, wobei die Lederwaren-Branche führend war. Hierbei entfielen die meisten Verträge auf die Ehrenstraße, dann die Hohe Straße und die Breite Straße mit jeweils fünf Vermietungen, dicht gefolgt von der Mittelstraße. Die Schildergasse sicherte sich zwei Vermietungen im Jahr 04. U.a. setzte der Schuhfilialist Zumnorde hier mit einem ca..500 m² großen Store neue Maßstäbe. With more than million inhabitants Cologne is the fourth-largest city in Germany and one of the most important trading locations. A total turnover of 6.9 billion euros and a buying power level of 09% underline the particular significance of the retail trade. Cologne Cathedral, the location by the Rhine and a series of world-famous collections of art and culture attract millions of tourists. The numerous shops in historical buildings and the modern retail premises with offensive brand communication ensure an atmosphere that is full of contrasts. A unique feature is the approx. km-long, circular Shopping Tour around the city centre of Cologne which connects the most important shopping streets with each other. The absolute top and classical consumer location is Schildergasse with large-space concepts. Directly after this is the Neumarkt Passage with its 6,000 m² trading area. A further top location is Hohe Straße that adjoins this in the direction of the cathedral which is characterised by smaller scale shops and a narrow street width. Ehrenstraße, a trendy location in the city centre, is today increasingly distinguished for its chain stores;innovative and regional concepts are moving into the side streets. Luxury labels, for example Louis Vuitton or Chopard, have established themselves on Wallrafplatz. Chain stores are still crowding into Cologne s top locations so that in 04 a total take-up of approx. 8,00 m² was recorded in the prime locations. These are divided into about 5 lettings, the top commodity here quite clearly being leather goods. Most leases were allocated to Ehrenstraße, followed by Hohe Straße and Breite Straße with five lettings each, closely pursued by Mittelstraße. Schildergasse registered two lettings in 04. Amongst others, the shoe chain store Zumnorde has set new standards here with a store approx.,500 m² in size. Top-Vermietungen Top tenancies Mieter Straße m² Brax Breite Straße 60 Ouí* Mittelstraße 8 0 Granit Ehrenstraße Zumnorde Schildergasse Michael Kors Hohe Straße Spitzenmieten Peak rent Lage EUR/m² Ehrenstraße 00 Hohe Straße 5 Schildergasse 70 *Beraten durch Engel & Völkers/Advised by Engel & Völkers 49 Retail Marktreport 05/06 Köln

3 Kundenpotenzial Köln im Vergleich zu Deutschland Customer potential Köln Deutschland Bevölkerung 04, Stand Population 04, status Veränderung zu 009 in % Change since 009 in %,6-0,88 Altersklassen 0 in %, Stand.. Age groups 0 in %, status.. bis 9 Jahre up to 9 years 7,50 8, 0 bis 64 Jahre 0 to 64 years 64,94 6,05 65 Jahre und älter 65 years and older 7,56 0,8 Sozialversicherungspflichtig Beschäftigte 04 in Mio., Stand.. Employees subject to social insurance 04 in millions, status.. 0,5 0,47 Arbeitslosenquote Ø 04 in % Unemployment rate Ø 04 in % 9,6 6,4 Pendlersaldo 04, Stand.. Commuter figures 04, status Gästeankünfte 0, Stand.. Guest arrivals 0, status Veränderung zu 008 in % Change since 008 in % 4, 6,7 Übernachtungen 0, Stand.. Overnight stays 0, status Veränderung zu 008 in % Change since 008 in % 7,8,4 Einzelhandelsindikatoren Retail trade indicators Köln Deutschland EH Kaufkraft 05 insgesamt in Mrd. EUR Retail purchasing power 05, total in billion EUR 7,4 54,60 Kaufkraftindex 05 Purchasing power index 05 07,4 00 EH Kaufkraft je Einwohner 05 in EUR Retail purchasing power 05 per head of population in EUR 6.898, ,00 EH-Umsatz 05 in Mrd. EUR Retail turnover 05 in billion EUR 7,6 466,0 EH-Umsatz 05 pro Einw. in EUR Retail trade turnover 05 per head of population in EUR 6.8, ,00 Zentralitätsindex 05 Centrality index 05 0,8 00

4 Während der Passantenzählung an einem sonnigen und für den Monat April äußerst warmen Dienstagnachmittag passierten rund 5.67 Personen pro Stunde die Schildergasse, 4.7 die Hohe Straße und.47 die Ehrenstraße. An einem Samstag wurden auf der Schildergasse. 8, auf der Hohen Straße und auf der Ehrenstraße.45 Personen pro Stunde gezählt. Die Hohe Straße sowie die Schildergasse finden sich mit stabiler Passantenfrequenz im Bundesvergleich regelmäßig unter den Top-0-Lagen. Die Mietpreise in den Top-Lagen weisen ein überwiegend stabiles Niveau auf. Schildergasse, Hohe Straße und Ehrenstraße liegen nach wie vor konstant bei Spitzenmieten von 70 EUR/m² auf der Schildergasse, 5 EUR/m² auf der Hohen Straße sowie 00 EUR/m² auf der Ehrenstraße. Die Mittelstraße befindet sich leicht darunter mit einer erstmalig erzielten Spitzenmiete von 95 EUR/m². Köln steht, insbesondere mit der Schildergasse, der Hohen Straße und dem Wallrafplatz, nach wie vor bei nationalen und bei internationalen Filialisten auf der Expansionsliste. Das geringe Flächenangebot führt zunehmend zu hohen Abstandszahlungen, die bei einem Mieterwechsel verlangt werden. Große Filialisten sind häufig bereit, hohe Summen dafür zu zahlen. Positiv ist die dadurch steigende Beliebtheit der B-Lagen bei kleineren und lokalen Unternehmen. Die hohe Kaufkraft, eine wachsende Bevölkerungszahl und der Tourismus tragen zu dieser Entwicklung maßgeblich bei. During the footfall count on a sunny Tuesday afternoon, which was extremely warm for April, around 5,67 persons passed through Schildergasse per hour, 4,7 in Hohe Straße and,47 in Ehrenstraße. On a Saturday,,8 persons per hour were counted in Schildergasse, 7,677 in Hohe Straße and,45 in Ehrenstraße. With their stable footfall figures Hohe Straße and Schildergasse can regularly be found among the Top 0 locations in a nationwide comparison. The rents in the top locations remain on a mainly stable level. Schildergasse, Hohe Straße and Ehrenstraße remain consistent with top rents of 70 euros per m² on Schildergasse, 5 euros per m² on Hohe Straße and 00 euros per m² on Ehrenstraße. Mittelstraße lies slightly below this with a first-time top rent of 95 euros per m². Cologne, in particular with Schildergasse and Hohe Straße as well as Wallrafplatz, is still on the expansion list for national and international chain stores. The low range of spaces available is increasingly leading to high indemnity payments that are demanded upon changes of tenant. Major chain stores are often prepared to pay large sums for the privilege. A positive effect of this is the increasing popularity of second class locations with smaller and local companies. The high buying power, a growing population and tourism are mainly responsible for this development. Frequenzentwicklung a-lagen Dienstag Frequency development prime locations Tuesday Frequenzentwicklung a-lagen Samstag Frequency development prime locations Saturday Ehrenstr. Schildergasse Hohe Straße Ehrenstr. Hohe Straße Schildergasse Retail Marktreport 05/06 Köln 5

5 Köln: Innenstadt Neumarkt 4 5 Colonaden im Hbf. WDR-Arkaden DuMont-Carré Minoritenhof Karstadt Opernpassage Olivandenhof Neumarkt Passage Retail Marktreport 05/06 Köln 9 0 Schildergasse 6 5 Shopping-Center, Passagen, Kaufhäuser/ Shopping centres, arcades, department stores Richmod s Galerie Neumarkt Galerie Galeria Kaufhof 4 6 Glockeng asse Opernhaus Schauspielhaus Brü cke 4 nstr. Ludwigstraße Süd-Fahrt gasse Krebs Richmodstraße e raß ilst Pfe Hahnenstraße Minoritenstraße Nord- Auf dem Berlich Alte Wal lgasse Friesenw all Hohenzolle Habsburgerring 8 Top-Mieter/Top tenancies SinnLeffers Appelrath Cüpper 4 C&A 5 Anson s 6 P&C Zählpunkte/Counting Point Schildergasse 8 Hohe Straße 60 Ehrenstraße 7a a-lage/prime location Hohe Straße pp Wol 7 fsstr aße Am Alten Posthof Mittelstraße Tunisstraße Ze straße Rudolfplatz 5 inel Apostelnstraße Große Brinkgasse Neven-Du-ße Mont-Stra aße tusstr Ehrenstraße WDR Breite Straße Dom Burgmauer Burgmauer FriesenFriesenstraße platz Mag nuss traße Alber rnring Cologne: City centre Fußgängerzone/ pedestrian zone S-/U-Bahnhof/ city train/underground station Parkhaus/-platz/ parking space 8 Stadthaus Engel & Völkers 7 8 Media Markt Saturn Straßenbahn/ Haltestelle/Tram/stop

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