LBS- Immobilienmarktatlas Hamburg und Hamburger Umland

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1 LBS- Immobilienmarktatlas 2004 Hamburg und Hamburger Umland August 2004

2 Die LBS Bausparkasse Hamburg AG fasst in dem vorliegenden Immobilienmarktatlas neue Entwicklungen für den Großraum Hamburg zusammen. Wir möchten damit zu einer erhöhten Markttransparenz beitragen. Die angegebenen Preissegmente geben jeweils Mittelwerte wieder, Abweichungen nach oben oder unten bei der einzelnen Immobilie sind daher möglich. Das Institut F + B (Forschung und Beratung) GmbH hat die Marktanalyse wissenschaftlich geleitet. LBS Bausparkasse Hamburg Aktiengesellschaft August

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4 Inhaltsverzeichnis Seite 1 Entwicklungen auf dem Immobilienmarkt für Bestandsobjekte Ein- und Zweifamilienhäuser aus dem Bestand in Hamburg und im Umland Hamburger Stadtgebiet Hamburger Umland Eigentumswohnungen aus dem Bestand in Hamburg und im Umland Hamburger Stadtgebiet Hamburger Umland 22 2 Neubauangebote in Hamburg und im Umland Ein- und Zweifamilienhäuser Neubau Eigentumswohnungen Neubau 32 3

5 1 Entwicklungen auf dem Immobilienmarkt für Bestandsobjekte Über 80% aller am Hamburger Markt offerierten Eigenheime und Eigentumswohnungen sind Immobilien aus dem Bestand. Insgesamt sind Mitte 2004 in Hamburg und im Hamburger Umland gut Objekte am Markt, davon knapp gebrauchte Wohnungen und Häuser. Der Hamburger Bestandsmarkt hat daran einen Anteil von gut 41%, hier auf dem Großstadtmarkt dominieren die Eigentumswohnungen. Im Umland der Hansestadt entfallen fast zwei Drittel der Angebote auf Ein- und Zweifamilienhäuser,Eigentumswohnungen sind in der Hamburger Umgebung hauptsächlich in den Städten und am Hamburger Stadtrand zu finden. Marktvolumen 2004 Bestand Angebotsobjekte Anteil Region Insgesamt Hamburg ,0% 41,3% Ein- und Zweifamilienhäuser ,5% 16,3% Eigentumswohnungen ,5% 25,0% Umland ,0% 58,7% Ein- und Zweifamilienhäuser ,9% 42,8% Eigentumswohnungen ,1% 15,9% Hamburg und Hamburger Umland ,0% 100,0% Ein- und Zweifamilienhäuser ,1% 59,1% Eigentumswohnungen ,9% 40,9% Preisentwicklung Immobilien aus dem Bestand Immobilienpreise 2004 für Bestandsobjekte (Durchschnittspreise in /m 2 ) Entwicklung (Halbjahr) Januar Juli 2004 Entwicklung (Zwei Jahre) Juli Juli 2002 Hamburg Ein- und Zweifamilienhäuser , ,7 Eigentumswohnungen , ,9 Umland Ein- und Zweifamilienhäuser , ,4 Eigentumswohnungen , ,7 Die Preise für die Bestandsobjekte haben sich seit Jahresbeginn in Hamburg gar nicht verändert, nach wie vor kosten in Hamburg Eigenheime im Durchschnitt /m 2 und Eigentumswohnungen /m 2. Im Umland der Stadt haben sich die Hauspreise im vergangenen halben Jahr ebenfalls nur leicht um 0,4% verändert (aktuell /m 2 ), etwas gestiegen sind hingegen die Preise für Eigentumswohnungen, Wohnungen kosten mit /m 2 aktuell 1,2% mehr als zu Jahresbeginn. 4

6 Immobilienmarkt für Bestandsobjekte Preisentwicklung 1999 bis Vergleichswerte in /m Jan 04 Jul 04 Ein- und Zweifamilienhäuser in Hamburg Eigentumswohnungen in Hamburg Ein- und Zweifamilienhäuser im Umland Eigentumswohnungen im Umland Betrachtet man die Preisentwicklung für Bestandsobjekte über einen längeren Zeitraum wird deutlich, dass die Preise für Immobilien im Hamburger Stadtgebiet seit dem Jahr 2001 wieder kontinuierlich leicht gestiegen sind.demgegenüber sind im Hamburger Umland sowohl für Ein- und Zweifamilienhäuser als auch für Eigentumswohnungen im langfristigen Vergleich Preisrückgänge zu verzeichnen und erst in den vergangenen ein bis zwei Jahren ist eine Stabilisierung zu leicht steigender Tendenz zu beobachten. Nach wie vor sind Eigentumsobjekte im Umland Hamburgs im Schnitt deutlich günstiger im Angebot als innerhalb der Stadtgrenzen. Für Eigenheime müssen Interessenten rd.660 /m 2 inhamburgmehrkalkulieren,füreigentumswohnungenetwa640 /m 2. Objektpreise (gerundet) aus dem Bestand Vergleichspreise 100 m 2 -Wohnfläche Objektpreise (gerundet) aus dem Bestand Vergleichspreise 100 m 2 -Wohnfläche Einfamilienhaus Eigentumswohnung Hamburg Hamburg Umland Umland

7 Kaltenkirchen Barmstedt Quickborn Henste Ulzbur Elmshorn Norderstedt Uetersen Stade Lühe Wedel Pinneberg Rellingen Schnelsen Halstenbek Schenefeld Niendorf Eidelstedt Rissen Lok- Lurup Stellingestedt Sülldorf Eimsbüttel Iserbrook Osdorf Bahrenfeld Blankenese Nienstedten Othmarschen Eppendorf Langenhorn Hummelsbütte Fuhlsbüttel Ohlsdor Winterhude Barmbek Horneburg Jork Neuenfelde Finkenwerder Francop Altenwerder Moorburg Wilhelmsburg Umland Stade Buxtehude Neugraben- Fischbek Hausbruch Heimfeld Apensen Neu Wulmstorf Marmstorf Immobilienpreise in /m 2 Rosengarten Seevetal zu geringes Angebot Hollenstedt Stadtgebiet Hamburg mehr als Tostedt Buchholz Jesteburg Hanstedt unter Hamburger Umland unter

8 Tangstedt Poppenbüttel Duvenstedt Lemsahl- Mellingst. l Wellingsbüttel Itzstedt Sasel Nahe Bergstedt Wohldorf- Ohlstedt Volksdorf dtrg Ahrensburg Bargteheide Bad Oldesloe Immobilien-Preiskarte Hamburg und Umland 2004 Ein- und Zweifamilienhäuser aus dem Bestand f Marienthal Tonndorf Bramfeld Farmsen-Berne Wandsbek Jenfeld Rahlstedt Barsbüttel Trittau Horn Billbrook Billstedt Glinde Lohbrügge Reinbek Sachsenwald Schwarzenbek Ochsenwerder Allermöhe Bergedorf Börnsen Kirchwerder Altengamme Geesthacht Lauenburg Stelle Elbmarsch Winsen/Luhe Lüneburg Umland Lüneburg LBS Hamburg/F+B GmbH August

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10 1.1 Ein- und Zweifamilienhäuser aus dem Bestand in Hamburg und im Umland Hamburger Stadtgebiet Derzeit werden gut gebrauchte Ein- und Zweifamilienhäuser im Hamburger Stadtgebiet angeboten. Im Durchschnitt kosten Eigenheime /m 2 und damit etwa genauso viel wie zu Jahresbeginn Deutlich überdurchschnittlich sind die Immobilienpreise für Ein- und Zweifamilienhäuser aus dem Bestand allerdings in den attraktiven Alsterlagen und an der Elbe. Rotherbaum hält mit im Schnitt /m 2 (-12,5%) für Stadthäuser nach wie vor seinen Spitzenplatz gefolgt von Uhlenhorst, wo Interessenten gegenwärtig mit /m 2 (+28,2%) rechnen müssen. Ebenfalls zu den teuersten Objekten zählen Eigenheime in Harvestehude, aktuell sind /m 2 (-2%) zu kalkulieren, sowie in Winterhude (3.840 /m 2 ; +4,8%) und in Eppendorf (3.820 /m 2 ; +33,4%). In diesen für Eigenheime eher untypischen Innenstadtlagen sind immer wieder größere objektabhängige Preisschwankungen zu beobachten.auf diesen kleinen Märkten können daraus noch keine Entwicklungstendenzen abgeleitet werden. Im längerfristigenvergleich sind aber in diesen bevorzugten Lagen steigende Preistrends zu beobachten. An der Elbe in Blankenese und Othmarschen sind gebrauchte Häuser geringfügig günstiger zu bekommen, in Blankenese kosten sie momentan /m 2 (+1,3%) und in Othmarschen /m 2 (-1,4%). In Nienstedten (-6,8%) und Groß Flottbek (+/-0%) sind ebenfals Preise bei /m 2 (+3,3%) üblich. Knapp darunter rangiert Ottensen, hier können Eigentumserwerber für im Schnitt /m 2 (-1,4%) Ein- und Zweifamilienhäuser am Markt finden. In Groß Borstel (+40%) und Alsterdorf (-14,4%) ist mit gut /m 2 zu kalkulieren, ebenfalls üblich ist dieses Preisniveau in Wellingsbüttel (+1,6%) und mit /m 2 in Volksdorf (+0,5%) und Rissen (+2%). Auf diesen für Eigenheime eher kleineren Märkten kommt es zwar seit Jahren immer wieder zu objektabhängigen Preisschwankungen, aber im längerfristigen Vergleich sind in diesen bevorzugten Lagen steigende Preistrends zu beobachten. In den angrenzenden Stadtteilen liegen die Preise etwas unter diesem hohen Niveau.In Sülldorf in den Elbvororten sind gegenwärtig Häuser für durchschnittlich /m 2 (-0,1%) am Markt, in Ohlsdorf kosten sie rd /m 2 (+14,3%), in Lokstedt /m 2 (+0,4%). Ebenfalls zu dieser Preiskategorie gehören Marienthal, hier sind derzeit auch etwa /m 2 (-2,1%) zu kalkulieren,und einigewalddörfer wiewohldorf-ohlstedt (2.340 /m 2 ; -4,1%), Lemsahl-Mellingstedt (2.310 /m 2 ; -1,4%) und Hummelsbüttel (2.280 /m 2 ;+3%). In den übrigen Walddörfern finden Eigenheiminteressenten gebrauchte Häuser bereitsfür2.000bis2.250 /m 2,sobeispielsweiseinDuvenstedt(-6,6%),Poppenbüttel 9

11 (+4,7%) und Bergstedt (+1,9%) (rd /m 2 ). In Osdorf (+0,1%) sowie Fuhlsbüttel (-0,1%) muss mit Preisen leicht darüber gerechnet werden.in Rahlstedt kosten Ein- und Zweifamilienhäuser seit Jahren und auch aktuell rd /m 2 (+3,6%). Für knapp /m 2 sind Bestandhäuser in den Eigenheimgebieten im Osten, Westen und Süden der Stadt am Markt. Beispielsweise im Westen in Bahrenfeld (-8,8%), Schnelsen (-5,2%), Lurup (+2%) oder Eidelstedt (-0,1%) kosten sie derzeit bis /m 2, im Osten in Wandsbek /m 2 (+2,2%), etwas weniger in Bramfeld (1.960 /m 2 ;1,4%) oder Farmsen (1.920 /m 2 ;+5,7%) und noch einmal günstiger sind sie mit /m 2 (-3,0%) in Tonndorf. Im Süden liegen bei diesem Preisniveau Heimfeld mit /m 2 (+2,3%) und Eißendorf(-2,5%)undMarmstorf(+9,4%undjerd /m 2 )imbezirkharburgsowiebergedorf (1.790 /m 2 ; -1,4%) und Lohbrügge (1.980 /m 2 ; +5,8%) im Bezirk Bergedorf. Im Süderelberaum und in den Vier- und Marschlanden sind aber auch Eigenheime am Markt, die für unter /m 2 zu haben sind. In Neugraben-Fischbek kosten gebrauchte Ein- und Zweifamilienhäuser aktuell im Schnitt /m 2 (-2,6%), in Neuengamme beispielsweise /m 2 (+0,9%) und auf der Elbinsel Wilhelmsburg sind /m 2 (+5,8%) zu kalkulieren. Für unter /m 2 sind im Hamburger Stadtgebiet gegenwärtig Angebote in Allermöhe (-5,2%), Finkenwerder (-13,5%) und Harburg (+3,8%) zu finden. Entwicklung der Immobilienpreise Ein- und Zweifamilienhäuser aus dem Bestand Hamburg Hamburger Stadtteil mehr als /m 2 Januar 2004 Juli 2004 in /m 2 in /m 2 Fünf-Jahres Entwicklung Januar Juli in % Rotherbaum ,5 33,5 Uhlenhorst ,2 44,4 Harvestehude ,0 20,3 Winterhude ,8 27,8 Eppendorf ,4 10,8 Blankenese ,3 17,9 Othmarschen ,4 17,5 Nienstedten ,8 7,7 Groß Flottbek ,0 6, bis /m 2 Ottensen ,4 k.a. Wellingsbüttel ,6 19,6 Groß Borstel ,0 32,7 Alsterdorf ,4-13,0 Rissen ,0 3,1 Volksdorf ,5 13, bis /m 2 Sülldorf ,1-3,7 10

12 Hamburger Stadtteil Januar 2004 Juli 2004 in /m 2 in /m 2 Januar Juli in % Ohlsdorf ,3 4,6 Marienthal ,1 5,8 Lokstedt ,4 16,5 Wohldorf-Ohlstedt ,1 4,2 Lemsahl-Mellingstedt ,4 3,1 Hummelsbüttel ,0 1,9 Sasel ,3 1, bis /m 2 Fuhlsbüttel ,1 10,7 Osdorf ,1 9,0 Niendorf ,0 6,3 Duvenstedt ,6-5,5 Poppenbüttel ,7-5,7 Bergstedt ,9-6,4 Hohenfelde ,3-31,0 Rahlstedt ,7 2,1 Stellingen ,1 2, bis /m 2 Iserbrook ,0-19,5 Wandsbek ,2-1,4 Lohbrügge ,8 13,5 Curslack ,6 13,2 Bramfeld ,4-2,9 Heimfeld ,3 0,1 Eidelstedt ,1-3,0 Lurup ,0-3,2 Farmsen-Berne ,7-5,0 Langenhorn ,3-5,0 Bahrenfeld ,8 k.a. Schnelsen ,2-5,3 Marmstorf ,4-5,2 Eißendorf ,5-5,4 Horn ,1 5,0 Tonndorf ,0-10,6 Bergedorf ,4-14,2 Eimsbüttel ,3-48,2 Hausbruch ,4 4, bis /m 2 Langenbek ,7 0,8 Rönneburg ,8 0,7 Neugraben-Fischbek ,6-2,1 Billstedt ,3-4,9 Hamm ,9 k.a. Sinstorf ,5-3,0 11

13 Hamburger Stadtteil Januar 2004 Juli 2004 in /m 2 in /m 2 Januar Juli in % Neuenfelde ,7-5,7 Kirchwerder ,2-7,7 Wilhelmsburg ,8-6,5 Jenfeld ,7-21,7 Neuengamme ,9-9,8 Neuland ,6-6,3 Wilstorf ,0-9, bis /m 2 Allermöhe ,2-14,6 Harburg ,8-11,3 Finkenwerder ,5-13,6 unter /m 2 Ochsenwerder ,6-28,5 Moorfleet ,5-28,7 12

14 1.1.2 Hamburger Umland Im Hamburger Umland sind die Ein- und Zweifamilienhäuser aus dem Bestand deutlich günstiger,der Durchschnittspreis liegt bei /m 2,also etwa beim Preisniveau von Neuengamme oder Jenfeld. Seit Jahresbeginn ist eine nur leichte Preissteigerung von 0,4% zu beobachten. Überdurchschnittlich sind die Preise für gebrauchte Eigenheime aber auch derzeit wieder in Ahrensburg (+3,2%),Wedel (+10,9%), Rellingen (+9,6%) und Reinbek (1,3%), wo Immobilieninteressenten im Schnitt gut /m 2 für ein Haus investieren müssen. Wer in diesen Städten unmittelbar an der Stadtgrenze Eigentum erwerben will, muss also mit Preisen vergleichbar mit Rahlstedt oder Wandsbek rechnen. Mit geringemabstandfolgenimumlanddieorteschenefeld(1.950 /m 2 ;+5,3%)undOststeinbek (1.920 /m 2 ;-3,1%). Im niedersächsischen Umland haben lediglich die Preise für gebrauchte Ein- und ZweifamilienhäuserinJesteburg(1.820 /m 2 ;+5,7%)undSeevetal(1.770 /m 2 ;+2,3%)ein ähnlich hohes Niveau, im Norden zählen zu den teureren Umlandstandorten wie gewohnt Halstenbek (+1,6%),Tangstedt (+3,6%) und Norderstedt (1.770 /m 2 ;-1,7%) sowie im Osten Barsbüttel (1.780 /m 2 ;+0,5%). Beim Umlandmittelwert liegen die Eigenheimpreise in den Wohngebieten an den Verkehrsachsen wie Richtung Nord-Westen in Pinneberg, derzeit sind hier /m 2 ; -3,2%) üblich, und im Norden zum Beispiel in Quickborn /m 2 (-0,5%). Etwas günstiger sind die Angebote im Moment in Henstedt-Ulzburg mit /m 2 (-3,2%). In Richtung Lübeck sind in Bargteheide /m 2 (-4,4%) und in Bad Oldesloe /m 2 (+/-0%) zu kalkulieren. Ebenfalls mit der Entfernung von Hamburg sinken die Preisniveaus in Richtung Osten: In Glinde am Stadtrand müssen Eigenheimerwerber im Durchschnitt /m 2 (-4,1%) investieren,in Geesthacht kommen sie bereits mit gut /m 2 (+1%) aus. Im Süden gehören in diese Preiskategorie Hanstedt (1.650 /m 2 ; 5,4%), Neu-Wulmstorf (1.640 /m 2 ; +4,6%) und Buchholz (1.620 /m 2 ; +2,8%). Fürunter1.500 /m 2 werdenein-undzweifamilienhäuservoralleminregionenangeboten, die etwas weiter von Hamburg entfernt sind, wie in Buxtehude, wo Interessenten für durchschnittlich /m 2 (-1,7%) gebrauchte Eigenheime erwerben können oder in Schwarzenbek (1.400 /m 2 ;-1,6%),Winsen (1.370 /m 2 ; -3,4%) und Lüneburg (1.350 /m 2 ; -2,5%). Wer noch weiter am Rand des Großraums sucht, kann in Lauenburg (-7,1%) und Stade (-6,0%) schon für weniger als /m 2 Eigenheimbesitzer werden. 13

15 Entwicklung der Immobilienpreise Ein- und Zweifamilienhäuser aus dem Bestand Hamburger Umland Umland-Region Januar 2004 in /m 2 Juli 2004 in /m 2 Fünf-Jahres Entwicklung Januar Juli in % bis /m 2 Ahrensburg ,2 1,9 Wedel ,9 2,8 Rellingen ,6 1,6 Reinbek ,3-5, bis 2000 /m 2 Schenefeld ,3 11,6 Oststeinbek ,1-0,2 Halstenbek ,6 3,0 Tangstedt ,6-8,6 Jesteburg ,7 3,1 Barsbüttel ,5-3,2 Rosengarten ,3 0,2 Norderstedt ,7-7,5 Seevetal ,3-1, bis /m 2 Quickborn ,5-3,9 Glinde ,1-2,6 Pinneberg ,2-20,8 Trittau ,2-3,0 Bargteheide ,4-0,5 Hanstedt ,4-3,4 Neu Wulmstorf ,6 3,0 Buchholz ,8-3,3 Hollenstedt ,9 10,1 Henstedt ,2-5,2 Nahe, Itzstedt ,9-9,7 Kaltenkirchen ,4-7,5 Stelle ,7-11,5 Bad Oldesloe ,0-8,2 Uetersen ,5-7,4 Geesthacht ,0-5, bis /m 2 Barmstedt ,1-0,4 Elmshorn ,1-10,0 Buxtehude ,7-7,5 Tostedt ,6-12,5 Schwarzenbek ,6-12,6 Winsen ,4-12,2 Lüneburg ,5 k.a. 14

16 Umland-Region Januar 2004 in /m 2 Juli 2004 in /m 2 Januar Juli in % unter /m 2 Lauenburg ,1-10,0 Stade ,0 k.a. 15

17 Kaltenkirchen Barmstedt Quickborn Henste Ulzbur Elmshorn Norderstedt Uetersen Stade Lühe Wedel Pinneberg Rellingen Schnelsen Halstenbek Niendorf Schenefeld Lok- Eidelstedt Rissen Lurup Stellingestedt Sülldorf Iserbrook Osdorf Bahrenfeld Blankenese Nienstedten Othmarschen Eimsbüttel Eppendorf Langenhorn Hummelsbütte Fuhlsbüttel Ohlsdor Winterhude Barmbek Horneburg Jork Neuenfelde Finkenwerder Francop Altenwerder Moorburg Wilhelmsburg Umland Stade Buxtehude Neugraben- Fischbek Hausbruch Heimfeld Apensen Neu Wulmstorf Marmstorf Immobilienpreise in /m 2 Rosengarten Seevetal zu geringes Angebot Hollenstedt Stadtgebiet Hamburg mehr als Tostedt Buchholz Jesteburg Hanstedt unter Hamburger Umland unter

18 Tangstedt Poppenbüttel Duvenstedt Lemsahl- Mellingst. l Wellingsbüttel Itzstedt Sasel Nahe Bergstedt Wohldorf- Ohlstedt Volksdorf dtrg Ahrensburg Bargteheide Bad Oldesloe Immobilien-Preiskarte Hamburg und Umland 2004 Eigentumswohnungen aus dem Bestand f Marienthal Tonndorf Bramfeld Farmsen-Berne Wandsbek Jenfeld Rahlstedt Barsbüttel Trittau Horn Billbrook Billstedt Glinde Lohbrügge Reinbek Sachsenwald Schwarzenbek Ochsenwerder Allermöhe Bergedorf Börnsen Kirchwerder Altengamme Geesthacht Lauenburg Stelle Elbmarsch Winsen/Luhe Lüneburg Umland Lüneburg LBS Hamburg/F+B GmbH August

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20 1.2 Eigentumswohnungen aus dem Bestand in Hamburg und im Umland Hamburger Stadtgebiet Auf dem Immobilienmarkt in Hamburg und im Umland sind gegenwärtig knapp Eigentumswohnungen aus dem Bestand am Markt, davon im Stadtgebiet etwa In Hamburg sind auch die Preise für Eigentumswohnungen seit Jahresbeginn unverändert geblieben, im Durchschnitt kosten gebrauchte Wohnungen /m 2. Interessenten, die sich in Harvestehude nach einer Eigentumswohnung umschauen, kommen damit allerdings bei weitem nicht aus,hier sind Hamburger Höchstpreise von im Schnitt /m 2 (-4,3%) zu kalkulieren. Knapp /m 2 sind auch in Rotherbaum (+1,5%) und Othmarschen (+8,4%) üblich und in Blankenese zahlt man mit knapp /m 2 (-2,5%) etwa genausoviel wie in Uhlenhorst (+0,6%), nur leicht darunter liegen die Preise für Eigentumswohnungen derzeit in Winterhude (2.640 /m 2 ; -0,5%) oder Eppendorf (2.630 /m 2 ;+3,7%). Ebenfalls überdurchschnittlich sind die Preise für Bestandswohnungen in Hoheluft, hier sind derzeit /m 2 (+8,3%) üblich und in Nienstedten mit Durchschnittspreisen bei /m 2 (-12,6%). Auch in der Neustadt sind knapp /m 2 (-10,6%) zu kalkulieren, etwas günstiger ist es in einigen Walddörfern mit gut /m 2 beispielsweise in Wellingsbüttel (2.300 /m 2 ; +1,6%), und Wohldorf-Ohlstedt (2.360 /m 2 ; +23%) und in Volksdorf (2.290 /m 2 ; +16,4%). Die Preise in Ottensen liegen mit im Schnitt /m 2 (-4,6%) momentan etwas darunter. Für knapp /m 2 sind gebrauchte Eigentumswohnungen im Eimsbüttel (+/-0%) und Marienthal (+2,4%) zu bekommen, etwa /m 2 muss man zum Beispiel in den Stadtteilen Sülldorf (+1,6%), Bahrenfeld (-1,1%), Lokstedt (-6,8%) oder Niendorf (-1,0%) bezahlen. Günstiger im Vergleich zum Hamburger Durchschnitt sind Eigentumswohnungen im WesteninOsdorf(+6,9%)undSchnelsen(-1,0%)(um1.700 /m 2 )oderinlurup(-6,9%) und Eidelstedt (-0,9%; gut /m 2 ); im Osten in Eilbek (-0,1%) und Rahlstedt (+6,9%) mit rd /m 2 oder in Wandsbek, Farmsen und Tonndorf mit gut /m 2 ;imsüdensindinbergedorf1.730 /m 2 zukalkulieren,inallermöhederzeit /m 2,bei1.600 /m 2 liegen die Preiseebenfalls in Eißendorf und Marmstorf.Die durchschnittlich günstigsten Eigentumswohnungen sind derzeit in Steilshoop, Horn und Wilhelmsburg im Angebot, hier kann man bereits für gut /m 2 eine gebrauchte Eigentumswohnung erwerben. 19

21 Entwicklung der Immobilienpreise Eigentumswohnungen aus dem Bestand Hamburg Fünf-Jahres-Entwicklung Hamburger Stadtteil Januar 2004 Juli 2004 in /m 2 in /m 2 Januar Juli in % mehr als /m 2 Harvestehude ,3 16, bis /m 2 Rotherbaum ,5 6,5 Othmarschen ,4 17,2 Uhlenhorst ,6 40,9 Blankenese ,5 11,3 Winterhude ,5 33,4 Eppendorf ,7-4,9 Alsterdorf ,2 28, bis /m 2 Hoheluft ,3 22,7 Nienstedten ,6-3,6 Neustadt ,6 20,4 Wohldorf-Ohlstedt ,0 21,2 Lemsahl-Mellingstedt ,7 19,2 Wellingsbüttel ,6 18,3 Volksdorf ,4 17,6 Groß Flottbek ,7-9, bis /m 2 St. Georg ,4 12,2 Ottensen ,6 14,5 Rissen ,0 6, bis /m 2 Duvenstedt ,1 1,5 Eimsbüttel ,0 0,0 Marienthal ,4-4,9 Poppenbüttel ,9 0,9 St. Pauli ,7-3,2 Finkenwerder ,2 45,6 Altona-Altstadt ,0-2,7 Bahrenfeld ,1-6,5 Niendorf ,0 3,0 Sülldorf ,6-6,4 Hummelsbüttel ,8-7,8 Sasel ,3-9,0 Lokstedt ,8 0, bis /m 2 Bergedorf ,8 1,7 Osdorf ,9-1,7 Eilbek ,1-13,8 Ohlsdorf ,3-12,7 20

22 Hamburger Stadtteil Januar 2004 Juli 2004 in /m 2 in /m 2 Januar Juli in % Rahlstedt ,3 3,8 Schnelsen ,0-4,4 Bergstedt ,5-14,4 Iserbrook ,6-14,6 Hohenfelde ,1-16,8 Fulsbüttel ,7-6,9 Marmstorf ,6 3,7 Barmbek-Süd ,2-17,6 Sinstorf ,4 7,4 Dulsberg k.a k.a. - 1,7 Groß Borstel ,1-9,1 Stellingen ,3-8,9 Allermöhe ,1-4,7 Lohbrügge ,4-4,9 Bramfeld ,6-4,1 Wandsbek ,5-4,6 Borgfelde ,5 8,8 Farmsen-Berne ,1-6,6 Tonndorf ,7-7,1 Lurup ,9-12,6 Eidelstedt ,9-13, bis /m 2 Langenhorn ,6-17,3 Barmbek-Nord ,8 k.a. Neugraben-Fischbek ,2 5,8 Hamm ,9-5,1 Jenfeld ,5-17,8 Harburg ,1-11,1 Billstedt ,4-3,8 Heimfeld ,9-20,3 unter /m 2 Horn ,4-7,5 Wilhelmsburg ,3-5,0 Steilshoop ,5-26,1 21

23 1.2.2 Hamburger Umland Im Hamburger Umland kosten Eigentumswohnungen aus dem Bestand gegenwärtig durchschnittlich /m 2 und damit etwas mehr (1,2%) als noch zu Jahresbeginn. Mitknapp1.780 /m 2 istahrensburg(+5,3%)auchbeidenpreisenfüreigentumswohnungen im Umland Spitzenreiter. Ebenfalls überdurchschnittlich teuer sind gebrauchte Wohnungen in den an Hamburg angrenzenden Städten und Gemeinden wie beispielsweise in Wedel (1.520 /m 2 ; +1,6%), Schenefeld (1.600 /m 2 ; +3,3%), Norderstedt (1.580 /m 2 ; +5,6%) oder Jesteburg (1.560 /m 2 ; +6,4%). Sie liegen im Vergleich mit Hamburger Stadtteilen etwa preislich gleichauf mit Wandsbek. Mit /m 2 bis /m 2 folgen die weiteren nahe an der Hamburger Stadtgrenze oder den Hauptverkehrsachsen gelegenen Städte wie Rellingen (+2,2%),Glinde (-2,0%), Reinbek (-6,6%) und Seevetal (+3,8%) oder Buchholz /m 2 sind auch in der Stadt Lüneburg (+6,4%) üblich. In Elmshorn (+3,0%), Henstedt-Ulzburg (+2,1%), Bad Oldesloe(-13,1%),Bargteheide(+0,6%) oder NeuWulmstorf(-8,8%) sind zwischen /m 2 und /m 2 zu kalkulieren. Damit liegen die Immobilienpreise für Wohnungen in diesen Gemeinden etwa beim Umlanddurchschnitt. Etwas günstiger sind sie beispielsweise in Winsen (+6,0%) oder Uetersen (+2,9%), wo Interessenten knapp /m 2 für eine Eigentumswohnung investieren müssen. Lediglich ein geringes aber günstiges Angebot an Eigentumswohnungen aus dem Bestand findet man in noch weiter von Hamburg entfernteren Städten wie Buxtehude (1.170 /m 2 ; -2,3%) oder Schwarzenbek (1.220 /m 2 ;-3,1%). 22

24 Entwicklung der Immobilienpreise Eigentumswohnungen aus dem Bestand Hamburger Umland Umland-Region Januar 2004 in /m 2 Juli 2004 in /m 2 Fünf-Jahres-Entwicklung Januar Juli in % bis /m 2 Ahrensburg ,3-1, bis /m 2 Jesteburg ,4-2,5 Trittau ,0-2,9 Rosengarten ,6-5,1 Schenefeld ,3-9,5 Barsbüttel ,9-4,8 Norderstedt ,6-1,2 Wedel ,6-8,9 Oststeinbek ,1-8, bis /m 2 Reinbek ,6-5,4 Buchholz ,2-7,8 Rellingen ,2-15,3 Glinde ,0-4,6 Lüneburg ,4 k.a. Seevetal ,8-3,5 Kaltenkirchen ,5-5,6 Halstenbek ,2-4,8 Henstedt ,1-2,8 Bargteheide ,6-3,5 Geesthacht ,2-2,5 Neu Wulmstorf ,8-10,0 Elmshorn ,0-10,5 Bad Oldesloe ,1-2,9 Quickborn ,7-9,3 Uetersen ,9-5,4 Winsen ,0-6,2 Hanstedt ,1-3,2 unter /m 2 Pinneberg ,4-14,4 Schwarzenbek ,1-10,6 Barmstedt ,9 k.a. Buxtehude ,3-12,0 Lauenburg ,1-16,8 Tostedt ,3-11,7 Stade ,3 k.a. 23

25 2 Neubauangebote in Hamburg und im Umland Mitte 2004 sind insgesamt etwa Neubauten im Hamburger Großraum auf dem Immobilienmarkt. Drei Viertel der Objekte sind Ein- und Zweifamilienhäuser und das Gros liegt im Umland der Hansestadt; bei den Eigentumswohnungen entfällt das größere Angebot auf das Hamburger Stadtgebiet. DiesesVolumen spiegelt die derzeit auf dem Angbotsmarkt offerierten Objekte wieder, nicht aber das Neubauvolumen insgesamt in Hamburg und im Umland. Von allen neu errichteten Wohnungen und Häusern werden nicht alle auch zum Kauf angeboten, viele Eigenheime werden von den Bauherren selbst genutzt, Wohnungen für die Vermietung erstellt,so dass diese Objekte nie am Immobilienmarkt veröffentlicht werden. Marktvolumen 2004 Neubau Angebotsobjekte Anteil Region Insgesamt Hamburg ,0% 39,0% Ein- und Zweifamilienhäuser ,1% 22,3% Eigentumswohnungen ,9% 16,7% Umland ,0% 61,0% Ein- und Zweifamilienhäuser ,1% 51,9% Eigentumswohnungen ,9% 9,1% Hamburg und Hamburger Umland ,0% 100,0% Ein- und Zweifamilienhäuser ,2% 74,2% Eigentumswohnungen ,8% 25,8% ImVergleich zum Jahresbeginn sind die Neubaupreise für Immobilien nahezu unverändert geblieben. Im Stadtgebiet kosten neue Ein- und Zweifamilienhäuser derzeit /m 2, im Umland sind sie deutlich günstiger und für im Schnitt /m 2 zu bekommen. Bei neu errichteten Eigentumswohnungen ist das Stadt-Umland-Verhältnisähnlich:InHamburgsindaktuell2.843 /m 2 zukalkulieren,imumland1.990 /m 2. Immobilienpreise 2004 für Neubauobjekte Immobilienpreise 2004 für Neubauobjekte (Durchschnittspreise in /m 2 ) Entwicklung (Halbjahr) Januar Juli 2004 Entwicklung (Zwei Jahre) Juli Juli 2002 Hamburg Ein- und Zweifamilienhäuser , ,2 Eigentumswohnungen , ,0 Umland Ein- und Zweifamilienhäuser , ,2 Eigentumswohnungen , ,6 24

26 Auch bei längerfristiger Betrachtung wird deutlich, dass sich die Neubaupreise in allen Marktsegmenten stabilisiert haben, seit Anfang 2002 sind keine maßgeblichen Veränderungen eingetreten. Immobilienmarkt für Neubauobjekte Preisentwicklung 1999 bis Vergleichswerte in /m Jan 04 Jul 04 Ein- und Zweifamilienhäuser in Hamburg Eigentumswohnungen in Hamburg Ein- und Zweifamilienhäuser im Umland Eigentumswohnungen im Umland Objektpreise (gerundet) Neubau Vergleichspreise 100 m 2 -Wohnfläche Objektpreise (gerundet) Neubau Vergleichspreise 100 m 2 -Wohnfläche Einfamilienhaus Eigentumswohnung Hamburg Hamburg Umland Umland

27 Kaltenkirchen Barmstedt Quickborn Henste Ulzbur Elmshorn Norderstedt Uetersen Stade Lühe Wedel Pinneberg Rellingen Schnelsen Halstenbek Niendorf Schenefeld Lok- Eidelstedt Rissen Lurup Stellingestedt Sülldorf Iserbrook Osdorf Bahrenfeld Blankenese Nienstedten Othmarschen Eimsbüttel Eppendorf Langenhorn Hummelsbütte Fuhlsbüttel Ohlsdor Winterhude Barmbek Horneburg Jork Neuenfelde Finkenwerder Francop Altenwerder Moorburg Wilhelmsburg Umland Stade Buxtehude Neugraben- Fischbek Hausbruch Heimfeld Apensen Neu Wulmstorf Marmstorf Immobilienpreise in /m 2 Rosengarten Seevetal zu geringes Angebot Hollenstedt Stadtgebiet Hamburg mehr als Tostedt Buchholz Jesteburg Hanstedt unter Hamburger Umland unter

28 Tangstedt Poppenbüttel Duvenstedt Lemsahl- Mellingst. l Wellingsbüttel Itzstedt Sasel Nahe Bergstedt Wohldorf- Ohlstedt Volksdorf dtrg Ahrensburg Bargteheide Bad Oldesloe Immobilien-Preiskarte Hamburg und Umland 2004 Ein- und Zweifamilienhäuser Neubau f Marienthal Tonndorf Bramfeld Farmsen-Berne Wandsbek Jenfeld Rahlstedt Barsbüttel Trittau Horn Billbrook Billstedt Glinde Lohbrügge Reinbek Sachsenwald Schwarzenbek Ochsenwerder Allermöhe Bergedorf Börnsen Kirchwerder Altengamme Geesthacht Lauenburg Stelle Elbmarsch Winsen/Luhe Lüneburg Umland Lüneburg LBS Hamburg/F+B GmbH August

29

30 2.1 Ein- und Zweifamilienhäuser Neubau Deutlich überm Hamburger Durchschnittspreis von derzeit /m 2 liegen die Preise wiederum an der Alster und Elbe.Preisspitzenreiter ist gegenwärtig Nienstedten (+12,0%) mit im Schnitt gut /m 2, gefolgt von Othmarschen mit durchschnittlich /m 2 (+6,5%) und Blankenese mit /m 2 (+0,7%) für Neubauhäuser. Wenige, aber hochpreisige Angebote werden für Eppendorf registriert, hier kosten neue Ein- und Zweifamilienhäuser im Mittel auch /m 2 (+8,4%) Ebenfalls noch überdurchschnittlich sind die Neubaupreise für Eigenheime beispielsweise in Lokstedt (+3,4%) und Wellingsbüttel (-7,1%) mit /m 2 bis /m 2,mitrd /m 2 in Rissen (-2,8%) und Lemsahl-Mellingstedt (+2,2%),in Alsterdorf mit knapp /m 2 (-1,8%) oder in Volksdorf (+1,9%) und Sasel (+1,0%), wo neue Eigenheime derzeit rd /m 2 kosten.inwandsbek muss mit /m 2 (+18,5%) für neue Ein- und Zweifamilienhäuser gerechnet werden. Beim Hamburger Mittelwert rangieren Duvenstedt(+0,5%) und Niendorf(+1,4%),hier kosten Neubauten knapp /m 2. Eißendorf (+10,4%) ist im Berzirk Harburg der Stadtteil mit den höchsten Neubaupreisen, hier müssen Eigentumsinteressenten mit knapp /m 2 im Durchschnitt rechnen. In Rahlstedt kommen sie mit /m 2 (+6,3%) mit etwas weniger Kapital aus. In Eimsbüttel sind die wenigen Angebote recht preiswert im Vergleich zum sonst üblichen Niveau, hier kosten neue Eigenheime derzeit im Mittel /m 2 (-6,0%). Im Westen Hamburgs sind in Osdorf gegenwärtig Neubauten für durchschnittlich /m 2 (-11,3%) am Markt,etwas günstiger liegen die Preise in den Nachbarstadtteilen Lurup (2.060 /m 2 ; -3,5%), Stellingen (2.030 /m 2 ; -17,6%) und Schnelsen (2.180 /m 2 ; +5,6%). Die günstigsten neuen Hamburger Eigenheime finden Interessenten derzeit im Süden in Allermöhe (1.560 /m 2 ; +4,6%) und in Wilhelmsburg (1.750 /m 2 ;+0,2%). Im Umland sind die teuersten Standorte für neu errichtete Ein- und Zweifamilienhäuser im Moment Bargteheide (+15,1%) und Rosengarten (+14,8%) mit je /m 2 und damit haben sie sich preislich noch vor den üblicherweise zu den hochpreisigen Regionen zählendenwedel (2.150 /m 2 ;+4,3%) oder Halstenbek (2.090 /m 2 )einsortiert. Ebenfalls überdurchschnittliches Preisniveau haben wieder die stadtnahen Städte Ahrensburg (bei /m 2 ; -9,3%), Glinde (-0,8%), Reinbek (+1,9%) und Barsbüttel (-0,3%) bei /m 2 bis /m 2 sowie Norderstedt mit gut /m 2 (-1,8%). Beim Umlandmittelwert von /m 2 für neue Eigenheime liegen beispielsweise Trittau (-5,1%) und Pinneberg (+2,6%). Etwas mehr muss man mit gut /m 2 in Henstedt-Ulzburg (-4,9%) und Jesteburg (+4,9%) kalkulieren, gut /m 2 in Bad Oldesloe (+2,5%). Es folgen mit Neubaupreisen von knapp /m 2 dann beispielsweise Elmshorn (+4,4%), Stelle (+1,4%) oder Buchholz (+2,1%). Für zwischen /m 2 und /m 2 sind neue Häuser in Kaltenkirchen (-3,4%), Geesthacht 29

31 (+6,7%), Winsen (-3,9%) oder Buxtehude (-8,6%) im Angebot, die günstigsten Eigenheime wie gewohnt am Rand des Großraums Hamburg in Lüneburg (1.500 /m 2 ; -7,8%) und in Stade (1.320 /m 2 ;-6,8%). Entwicklung der Immobilienpreise Ein- und Zweifamilienhäuser Neubau Hamburg Hamburger Stadtteil Januar 2004 Juli 2004 in /m 2 in /m 2 Januar Juli Drei-Jahres Entwicklung 2001 in /m Juli mehr als /m 2 Nienstedten , ,6 Othmarschen , ,0 Blankenese , ,1 Eppendorf ,4 k.a. k.a. Groß Flottbek , , bis /m 2 Lokstedt , ,5 Wellingsbüttel , ,5 Rissen , ,2 Lemsahl-Mellingstedt , ,0 Alsterdorf , ,7 Volksdorf , ,6 Sasel , ,7 Fuhlsbüttel , ,6 Wohldorf-Ohlstedt , ,8 Hummelsbüttel , ,0 Bergstedt , ,6 Wandsbek , ,7 Bramfeld , , bis /m 2 Duvenstedt , ,7 Niendorf , ,1 Eißendorf , ,2 Sülldorf , ,7 Poppenbüttel , ,5 Rahlstedt , ,1 Iserbrook , , bis /m 2 Marienthal , ,2 Osdorf , ,1 Marmstorf , ,9 Schnelsen , ,5 Billstedt , ,0 Kirchwerder , ,3 Eimsbüttel ,0 k.a. k.a. Langenhorn , ,9 30

32 Hamburger Stadtteil Januar 2004 Juli 2004 in /m 2 in /m 2 Januar Juli 2001 in /m Juli Neugraben-Fischbek , ,1 Horn , ,5 Lurup , ,7 Bergedorf , ,7 Heimfeld , ,3 Farmsen-Berne , ,4 Stellingen , , bis /m 2 Jenfeld , ,1 Tonndorf , ,2 Lohbrügge , ,5 Hausbruch , , bis /m 2 Wilhelmsburg , ,7 Allermöhe , ,3 Entwicklung der Immobilienpreise Ein- und Zweifamilienhäuser Neubau Hamburger Umland Umland-Region Januar 2004 in /m 2 Juli 2004 in /m 2 Januar Juli Drei-Jahres Entwicklung 2001 in /m Juli bis /m 2 Bargteheide , ,0 Rosengarten , , bis /m 2 Wedel , ,3 Schenefeld , ,1 Barsbüttel , ,5 Halstenbek k.a k.a ,7 Reinbek , ,9 Ahrensburg , ,8 Norderstedt , ,0 Glinde , , bis /m 2 Rellingen , ,7 Quickborn , ,2 Uetersen , ,4 Jesteburg , ,0 Henstedt , ,4 Tangstedt , ,7 Seevetal , ,5 Hollenstedt , ,9 Barmstedt ,0 k.a. k.a. 31

33 Umland-Region Januar 2004 in /m 2 Juli 2004 in /m 2 Januar Juli 2001 in /m Juli Trittau , ,3 Pinneberg , , bis /m 2 Bad Oldesloe , ,8 Elmshorn , ,7 Stelle ,4 k.a. k.a. Buchholz , ,0 Geesthacht , ,8 Hanstedt , ,1 Neu Wulmstorf , ,7 Tostedt , ,7 Buxtehude , ,4 Winsen , ,8 Kaltenkirchen ,4 k.a. k.a. Schwarzenbek , , bis /m 2 Lüneburg , ,0 Stade , ,6 2.2 Eigentumswohnungen Neubau Im Hamburger Stadtgebiet werden Neubauwohnungen gegenwärtig für durchschnittlich /m 2 Wohnfläche offeriert und damit sind die Preise seit Jahresbeginn stabil geblieben. Mitte 2004 hat sich als teuerster Hamburger Stadtteil wieder Harvestehude an die Spitze gesetzt, hier werden neue Eigentumswohnungen für im Schnitt /m 2 (+12,6%) angeboten. In Rotherbaum sind ebenfalls überdurchschnittliche Preise zu kalkulieren, hier müssen Interessenten gut /m 2 (+4,1%) anlegen. In den übrigen Alsteranrainern ist es etwas günstiger, bei gut /m 2 liegen die Angebote derzeit in Uhlenhorst (-8,3%), Winterhude (-16,4%) und Eppendorf (+3,9%). Damit kommt man an der Elbe allerdings nicht aus, in Blankenese werden gut /m 2 (+10,0%) verlangt und in Nienstedten (-25%) und Othmarschen (+1,5%) knapp3.600 /m 2.InderInnenstadtistdieAltstadtmitAngebotenimDurchschnittfür /m 2 (-1,3%) Spitzenreiter, gefolgt von der Neustadt mit im Schnitt /m 2 (-11,1%). In Ottensen sind /m 2 (+12%) und in St. Georg (-3,1%) und Hoheluft (-1,9%) gut /m 2 üblich. In der nächst günstigeren Kategorie um den Hamburger Mittelwert liegen vor allem die innenstadtnahen Stadtteile und einige Walddörfer und Elbvororte: In Alsterdorf (+2,3%) und Groß Flottbek (-2,0%) kosten neue Eigentumswohnungen im Moment knapp /m 2, in Marienthal liegen die Preise bei /m 2 (-5,0%). In Volksdorf (-1,8%) und Hummelsbüttel (-6,5%) können Neubauwohnungen für gut /m 2 erworben werden, in Sülldorf für rd /m 2 (+4,3%). Etwas günstiger sind mit rd. 32

34 2.550 /m 2 die Angebote beispielsweise in Bahrenfeld (-5,0%) und Eimsbüttel (-2,5%), in Rissen (+3,7%) und Osdorf (-7,5%) und in Eilbek (+7,1%). Leicht unterdurchschnittlich ist das Preisniveau in der Kategorie bis /m 2, hierzu zählen unter anderem die östlichen Stadtteile Wandsbek (+4,4%), Rahlstedt (+5,7%), Farmsen-Berne (-4,3%) und Sasel (+10,5%). In Eidelstedt (-2,6%), Schnelsen (-8,7%) und Stellingen (-4,4%) bekommt man Neubauwohnungen für 2.000/ /m 2. Günstiger ist es im Stadtgebiet nur noch im Süden, gut /m 2 zahlt man in Lohbrügge (+5,7%), sowie in Wilhelmsburg (-0,7%), Harburg und Wilstorf (+/-0%). Im Hamburger Umland ist das Preisniveau deutlich geringer,durchschnittlich kosten in Umlandstädten neue Eigentumswohnungen /m 2, also etwa so viel wie in den günstigeren Hamburger Stadtteilen. In Pinneberg (+4,9%), Reinbek (+3,1%) sind allerdingsauchpreisebei2.300 /m 2 zukalkulieren.inderstadtahrensburg(-4,5%)ist es etwa so teuer wie in Jesteburg (-14,2%), Glinde (+2,8%) oder Seevetal (+2,8%), hier kosten Neubauwohnungen im Mittel gut /m 2. Mit Preisen knapp darunter folgen Halstenbek (-3,2%), Schenefeld, Quickborn (+12,9%) und Wedel (+3,9%). In den weiter von der Hansestadt entfernteren Gebieten ist lediglich in den Städten noch ein Neubauangebot festzustellen, Eigentumswohnungen sind hier für unter /m 2 im Angebot, so beispielsweise in Buxtehude (-3,9%), Geesthacht (-3,5%) oder Winsen (+9,7%) und in Lüneburg (-2,3%). 33

35 Kaltenkirchen Barmstedt Quickborn Henste Ulzbur Elmshorn Norderstedt Uetersen Stade Lühe Wedel Pinneberg Rellingen Schnelsen Halstenbek Niendorf Schenefeld Lok- Eidelstedt Rissen Lurup Stellingestedt Sülldorf Iserbrook Osdorf Bahrenfeld Blankenese Nienstedten Othmarschen Eimsbüttel Eppendorf Langenhorn Hummelsbütte Fuhlsbüttel Ohlsdor Winterhude Barmbek Horneburg Jork Neuenfelde Finkenwerder Francop Altenwerder Moorburg Wilhelmsburg Umland Stade Buxtehude Neugraben- Fischbek Hausbruch Heimfeld Apensen Neu Wulmstorf Marmstorf Immobilienpreise in /m 2 Rosengarten Seevetal zu geringes Angebot Hollenstedt Stadtgebiet Hamburg mehr als Tostedt Buchholz Jesteburg Hanstedt unter Hamburger Umland unter

36 Tangstedt Poppenbüttel Duvenstedt Lemsahl- Mellingst. l Wellingsbüttel Itzstedt Sasel Nahe Bergstedt Wohldorf- Ohlstedt Volksdorf dtrg Ahrensburg Bargteheide Bad Oldesloe Immobilien-Preiskarte Hamburg und Umland 2004 Eigentumswohnungen Neubau f Marienthal Tonndorf Bramfeld Farmsen-Berne Wandsbek Jenfeld Rahlstedt Barsbüttel Trittau Horn Billbrook Billstedt Glinde Lohbrügge Reinbek Sachsenwald Schwarzenbek Ochsenwerder Allermöhe Bergedorf Börnsen Kirchwerder Altengamme Geesthacht Lauenburg Stelle Elbmarsch Winsen/Luhe Lüneburg Umland Lüneburg LBS Hamburg/F+B GmbH August

37 Entwicklung der Immobilienpreise Eigentumswohnungen Neubau Hamburg Hamburger Stadtteil Januar 2004 Juli 2004 in /m 2 in /m 2 Januar Juli Drei-Jahres Entwicklung 2001 in /m Juli mehr als /m 2 Harvestehude , ,8 Blankenese , ,2 Altstadt ,3 k.a. k.a. Rotherbaum , ,3 Nienstedten , ,5 Othmarschen , ,8 Neustadt ,1 k.a. k.a. Winterhude , ,9 Eppendorf , ,1 Uhlenhorst , ,9 Wellingsbüttel , ,4 Ottensen , ,2 Hoheluft , ,7 St. Georg ,1 k.a. k.a. Poppenbüttel , , bis /m 2 Alsterdorf , ,8 Groß Flottbek , ,6 Marienthal , ,6 Lemsahl-Mellingstedt , ,8 Volksdorf , ,8 Hummelsbüttel , ,5 Sülldorf , ,6 Lokstedt , ,7 Bahrenfeld , ,5 Rissen , ,9 Osdorf , ,3 Eilbek , ,0 Eimsbüttel , ,8 Bergedorf , , bis /m 2 Neugraben-Fischbek ,1 k.a. k.a. Sasel , ,1 Eißendorf ,9 k.a. k.a. Niendorf , ,4 Wandsbek , ,8 Farmsen-Berne , ,1 Rahlstedt , , bis /m 2 St. Pauli ,3 k.a. k.a. 36

38 Hamburger Stadtteil Januar 2004 Juli 2004 in /m 2 in /m 2 Januar Juli 2001 in /m Juli Bramfeld , ,9 Altona , ,4 Stellingen , ,7 Schnelsen , ,0 Langenhorn , ,2 Eidelstedt , , bis /m 2 Wilhelmsburg ,7 k.a. k.a. Wilstorf ,0 k.a. k.a. Harburg k.a k.a. k.a. k.a. Lohbrügge ,7 k.a. k.a. Entwicklung der Immobilienpreise Eigentumswohnungen Neubau Hamburger Umland Umland-Region Januar 2004 in /m 2 Juli 2004 in /m 2 Januar Juli Drei-Jahres Entwicklung 2001 in /m Juli bis /m 2 Pinneberg , ,5 Reinbek , , bis /m 2 Ahrensburg , ,9 Jesteburg ,2 k.a. k.a. Seevetal , ,7 Glinde k.a k.a ,1 Halstenbek , ,8 Quickborn , ,9 Schenefeld k.a k.a ,6 Wedel , ,9 Bad Oldesloe ,5 k.a. k.a bis /m 2 Geesthacht , ,5 Buchholz , ,6 Norderstedt , ,3 Winsen , ,4 Uetersen , ,6 Kaltenkirchen ,6 k.a. k.a. Buxtehude ,9 k.a. k.a bis /m 2 Lüneburg , ,3 Elmshorn , ,1 37

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40 LBS Bausparkasse Hamburg Aktiengesellschaft Glockengießerwall Hamburg Handelsregister Amtsgericht Hamburg HRB Aufsichtsrat Vorstand Dr. Karl-Joachim Dreyer (Vorsitzender) Dr. Matthias Pietsch (Vorstandssprecher) Rainer Hillebrecht Konto Haspa Konto-Nr (BLZ ) Telefon (040) Telefax (040) Internet Ein Unternehmen der Haspa-Finanzgruppe