Marktbericht. 2018/2019 Hamburg und Umland. Wohnen Bestand. Hamburg Sylt Berlin

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1 Marktbericht 2018/2019 Hamburg und Umland Hamburg Sylt Berlin

2 Von links nach rechts: Lars Seidel Andreas Gnielka Sehr geehrte Leserin, sehr geehrter Leser, ein Rückblick auf die im vergangenen Jahr im Rahmen des -Preistrends prognostizierten Preise für 2018 zeigt, dass unsere Erwartungen teilweise noch übertroffen wurden, so dass wir in diesem Jahr für einige n und Immobilientypen Anpassungen nach oben vornehmen mussten. Vor allem in n an der Stadtgrenze und im Umland stiegen die Preise für Wohnimmobilien stärker als erwartet. Das nach wie vor knappe und das hohe Preisniveau in den beliebten Wohnanlagen im Hamburger Stadtgebiet führen zu einer Nachfrageverschiebung insbesondere zugunsten der Umlandgemeinden. Dabei ist zu beobachten, dass das Umland nicht nur bei Familien beliebt ist. Auch die ältere und ganz junge Klientel zieht es mittlerweile in diese n. Diese Entwicklung zeigt, dass die Stadt Hamburg und die Gemeinden der Metropolregion in den letzten Jahren vieles richtig gemacht haben. Im Zuge des Ausbaus der Infrastruktur und der Schaffung von Bauflächen gewannen sowohl Teile des äußeren Stadtgebiets als auch viele Umlandgemeinden an Attraktivität und rückten folglich in den Fokus der Interessenten. Nur so ist es langfristig möglich, dem Nachfrageüberhang entgegenzuwirken. Das unausgewogene Verhältnis zwischen und Nachfrage wird auch 2019 die Preisentwicklung auf dem Wohnimmobilienmarkt prägen. Da die Rahmenbedingungen sich nicht merklich ändern, wird sich die Preisspirale weiter drehen. Insbesondere für im Umland sehen wir aufgrund der enormen Nachfrage, u. a. von der älteren Klientel aus den Gebieten selbst, signifikante Preisanstiege. Dort erwarten wir erstmals eine Angleichung an die Hauspreise. Als Grossmann & Berger folgen wir dem Nachfragetrend und werden, nach dem sehr erfolgreichen Start des Shops in Ahrensburg, im Frühjahr 2019 unseren neuen Shop in Norderstedt eröffnen. Wir freuen uns, Ihnen mit dem Norderstedter Standort künftig einen Anlaufpunkt im nördlichen Umland bieten zu können. Inhalt Preistrend Hamburg und Umland...4 Rising Stars Hamburg und Umland...6 Markt 2017 Wohnungen... 8 Markt 2017 Häuser Zentral und Alster...12 West und Elbvororte...14 Nord-Hamburg...16 Alstertal und Walddörfer...18 Ost und Sachsenwald...20 Süd-Hamburg Umland Hamburg Kaufpreisübersicht 2018/ Unser Team Service Glossar Kontakt...30 Lars Seidel Geschäftsführer Wohnen Andreas Gnielka Bereichsleiter Wohnimmobilien Bestand Seite Seite 3

3 Preistrend Markt für Bestands-Wohnimmobilien Preise für Wohnungen klettern im Umland auf das Niveau der Hauspreise Hamburg Zuwächse sind in allen Teilen Hamburgs zu erwarten. Im Umland sehen wir jedoch die größten Preissprünge von teilweise über 15 Prozent. Andreas Gnielka, Bereichsleiter Wohnimmobilien Bestand -Preistrend 2019 Standard- (Bestand) Hamburg und Umland Kaufpreisveränderung ggü. Vorjahr Holm Wedel Jork Tornesch Appen Buxtehude Moisburg 6,0 bis 8,9 % > 14,9 % Appel Rissen Pinneberg Blankenese 24 Neuenfelde Neu Wulmstorf Wenzendorf Tangstedt Halstenbek Schenefeld Rellingen Lurup Francop Hausbruch Neugraben- Fischbek Bilsen Ellerbek Seite 4 Eidelstedt Bahrenfeld 30 Alveslohe Waltershof Altenwerder Ellerau Quickborn Rosengarten Buchholz in der Nordheide Hasloh Bönningstedt Moorburg Heimfeld Alsterdorf Othmarschen Lokstedt Stellingen 17 Steinwerder Groß Borstel Eißendorf 28 Wilstorf Marmstorf Henstedt-Ulzburg Norderstedt Duven- Stedt Bergstedt Langenhorn Lemsahl- Mellingstedt Steils-Bramhoofeld Harburg Sasel Winterhude 1 2 Tonndorf Wandsbek Marienthal Jenfeld Farm- sen- Berne Wilhelmsburg Neuland Wohldorf- Ohlstedt Poppenbüttel Hummelsbüttel Wellingsbüttel Fuhlsbüttel Ohlsdorf Niendorf Schnelsen Sülldorf Iserbrook Osdorf Finkenwerder Harmstorf 27 Seevetal Wakendorf Tangstedt 29 Stelle Billstedt Billwerder Volksdorf Rahlstedt Reitbrook Allermöhe Neuallermöhe Tatenberg Moorfleet Borstel- Hohenraden Kayhude Bargfeld- Stegen Kirchwerder Jersbek Ammersbek Ahrensburg Barsbüttel Glinde Lohbrügge Bergedorf Curslack Hamm 15 Horn -Süd Rothenburgsort Kleiner Grasbrook Billbrook Veddel Nienstedten Ochsenwerder Neuen- Gamme Winsen und Umland Elmenhorst Bargteheide Braak Wentorf Siek Brunsbek Reinbek Alten- Gamme Wohltorf Börnsen Drage Rümpel Lasbek Todendorf Hoisdorf Großensee Rausdorf Witzhave Pölitz Lütjensee Grande Sachsenwald Escheburg Kröp- pelshagen- Fahrendorf Hohenhorn Barmstedt Bokholt- Hanredder Heede Bullenkuhlen Kölln- < 6,0 % Hemdingen Reisiek Bevern mshorn 9,0 bis 11,9 % Seeth- Ekholt Klein 12,0 bis Ellerhoop 14,9 % ordende Hollenstedt eidben Prisdorf Kummerfeld Tremsbüttel Hammoor Delingsdorf Grosshansdorf Stapelfeld Oststeinbek Aumühle Dassendorf Geesthacht Marschacht Trittau Handorf q w e r t y u i o p a s d f g h j k l ; z Eppendorf Barmbek-Nord Eimsbüttel Hoheluft-West Hoheluft-Ost Harvestehude Uhlenhorst Barmbek-Süd Dulsberg Sternschanze Altona-Nord Rotherbaum St. Georg Hohenfelde Borgfelde Eilbek Ottensen Altona-Altstadt St. Pauli Neustadt Hamburg-Altstadt Hammerbrook HafenCity Cranz Langenbek Sinstorf Rönneburg Gut Moor Spadenland Groß Flottbek -Preistrend Eine Abflachung der Preiskurve ist für 2019 nicht in Sicht. Vielmehr steigen die Kaufpreise für Bestands-Wohnimmobilien perspektivisch weiter an. Teurer werden gemäß dem -Preistrend 2019, unserer Experteneinschätzung für am Markt im Durchschnitt erzielbare Kaufpreise, vor allem Standard- (ETW). Sowohl in Hamburg als auch im Speckgürtel wird 2019 für Wohnungen mit einer Preissteigerungsrate zum Vorjahr von 10,3 % gerechnet. Dabei wird mit einem Anstieg der durchschnittlich erzielbaren Preise auf /m² Wfl. in Hamburg und /m² Wfl. im Umland gerechnet. Standard-Einfamilienhäuser (EFH) werden sich voraussichtlich 2019 im Vorjahresvergleich um 6,5 % in Hamburg und 6,7 % im Umland verteuern. Die durchschnittlich erzielbaren Quadratmeterpreise für Häuser stiegen seit 2015 im Stadtgebiet von auf und im Umland von auf. Bei der Betrachtung der -Preistrendentwicklung über einen Zeitraum von fünf Jahren ( ) wird deutlich, dass die Kaufpreise im Umland mit Zuwächsen von 39,1 % für Wohnungen und 18,5 % für Häuser deutlich höhere Steigerungsraten aufweisen als das Hamburger Stadtgebiet mit Raten von 26,5 % für Wohnungen und 16,7 % für Häuser. Grund für diese Entwicklung ist die weiterhin zunehmende sverknappung von Wohnimmobilien mit moderatem Preisniveau in der Metropole Hamburg. Somit sind Käufer notgedrungen bereit, Abstriche hinsichtlich der zu machen, um sich den Traum von Wohneigentum erfüllen zu können. Angesichts der mit fast 40 % höchsten Zuwachsrate ist zudem zu beobachten, dass das Produkt Eigentumswohnung auch im Umland verstärkt nachgefragt wird. Zielgruppe sind hier vor allem Singles und Paare ohne Kinder, die nach Hamburg pendeln, sowie Best Ager, die eine altersgerechte Immobilie in einer beschaulicheren suchen, die aber dennoch in Großstadtnähe liegt. Gemäß dem -Preistrend werden in den Hamburger Stadtteilen und den Umlandgemeinden in 2019 keine Preisrückgänge zu erwarten sein. Mancherorts werden sich allerdings die Kaufpreise stabilisieren. Standard-ETW Preissteigerungen 2018/2019 Top 3 Umland Dassendorf /m² Wfl. +26,9 % Umland Geesthacht /m² Wfl. +26,3 % Umland Tremsbüttel /m² Wfl. +16,7 % Standard-EFH Preissteigerungen 2018/2019 Top 3 Umland Geesthacht /m² Wfl. +25,0 % Umland Bönningstedt /m² Wfl. +17,9 % Hamburg Barmbek-Süd /m² Wfl. +17,0 % Die Detailbetrachtung hinsichtlich der erzielbaren Quadratmeterpreise der einzelnen Stadtteile und Gemeinden ergibt ein differenziertes Bild. In Abhängigkeit von der gibt es teilweise erhebliche Preisabweichungen von den Durchschnittswerten. Am teuersten sind Wohnungen (8.300 /m² Wfl.) und Häuser/Stadtvillen ( /m² Wfl.) im Hamburger Stadtteil Harvestehude, während die günstigsten Quadratmeterpreise im Bezirk Harburg in den Stadtteilen Rönneburg (, ETW) und Wilstorf (, EFH) aufgerufen werden. Im Umland reichen die Preisspannen für Wohnungen von (Drage) bis (Wohltorf) und für Häuser von (Rausdorf) bis (Wentorf). Rückschau -Preistrend Die im Vorjahr prognostizierten Preise (vgl. -Preistrend 2018) haben sich überwiegend bestätigt. Eine Anpassung nach oben, im Bereich von 100 bis 300, wurde für 31 der insgesamt 216 (14,4 %) ermittelten Werte vorgenommen, da sich diese n bzw. Immobilientypen in der Nachbetrachtung positiver entwickelt hatten als erwartet. und Nachfrage. Das unausgewogene Verhältnis zwischen Nachfrage und bleibt perspektivisch bestehen. Da sich das Hamburger Wohnimmobilienangebot im Preissegment unterhalb von /m² Wfl. weiter reduziert hat, haben Kaufinteressenten verstärkt das Umland im Blick. Neben Häusern stehen verstärkt auch Wohnungen im Fokus, insbesondere in n mit guter Verkehrsanbindung an Hamburg sowie mit einer eigenständigen Infrastruktur. -Preistrend Hamburg und Umland Ø Kaufpreise (erzielbar) in /m² Wfl. Veränderung 2015/2019 in % Hamburg Häuser Hamburg ETW Umland Häuser Umland ETW ,7 % ,5 % ,5 % +39,1 % Seite 5

4 Rising Stars Hamburg und Umland 1 Wilhelmsburg Hamburg Vom Hauptbahnhof aus in wenigen S-Bahn-Minuten erreichbar bietet Wilhelmsburg Wohnquartiere mit Wasserbezug und viel Grün. Seit im Zuge der Internationalen Bauausstellung (IBA) und der Internationalen Gartenschau 2013 (igs) die enormen Entwicklungschancen des einstigen Problemstadtteils aufgezeigt wurden, steht Wilhelmsburg unter dem Motto Sprung über die Elbe im Fokus der Stadtentwicklung. In vielfältigen Projektgebieten (u. a. Elbinselquartier, Neues Rathausviertel, Spreehafenviertel ) entstehen in den nächsten Jahren mehr als Wohnungen und Häuser. Der Multikulti-Stadtteil befindet sich seit Jahren im Umbruch. Angelockt von den günstigen Mieten zogen zunächst vermehrt Studierende und Kreative nach Wilhelmsburg. Angesichts des hohen Preisniveaus im übrigen Stadtgebiet ist die Elbinsel jedoch zunehmend auch für Paare und Familien interessant. Kaufpreise ggü. Ø Hamburg 16,3% ETW 32,7% EFH 2 Bergedorf Hamburg Ein eigenständiger Ort an der Stadtgrenze mit historischer Architektur, vielfältiger Infrastruktur und Flächenpotenzial, das ist Bergedorf. Mit der S-Bahn ist die Hamburger City in 20 Minuten erreichbar. Somit ist es kein Wunder, dass Entwickler in den letzten Jahren den Standort verstärkt ins Visier genommen haben. Viele Wohnprojekte wie z. B. die Glasbläserhöfe wurden bereits erfolgreich umgesetzt. Große Projekte entlang des Schleusengrabens, wie das Stuhlrohrquartier oder Wohnen am Weidenstieg, schaffen in den kommenden Jahren weiteren Wohnraum in modernen Quartieren zu vergleichsweise moderaten Preisen. Kaufpreise ggü. Ø Hamburg 23,3 % ETW 22,4 % EFH 3 Rahlstedt Hamburg Mit der Regionalbahn von der City kommend erreicht man das am östlichen Stadtrand gelegene Rahlstedt innerhalb von 15 Minuten. Der Bereich Alt-Rahlstedt, der zu den begehrtesten Einfamilienhauslagen des Stadtteils zählt, bildet in Verbindung mit dem Rahlstedt Center das infrastrukturelle Versorgungszentrum des Stadtteils. Geschosswohnungsbau konzentriert sich in den angrenzenden Ortsteilen. Kurzfristige Projekte wie z. B. an der Sieker Landstraße (155 WE) und am Irma-Keilhack-Ring 1 35 (153 WE) mit geplanter Fertigstellung im Jahr 2019 sowie langfristige größere Bauvorhaben wie am Spitzbergenweg (130 WE) tragen zur städtebaulichen Weiterentwicklung bei. Kaufpreise ggü. Ø Hamburg 16,3 % ETW 18,4 % EFH Rising Stars Umland Die im Rahmen des -Preistrends für 2019 prognostizierten erzielbaren Kaufpreise für Bestandsimmobilien im Umland liegen im Mittel für Wohnungen 26 % und für Seite 6 Häuser 35 % unter dem Hamburger Durchschnitt. Angesichts dieses Preisunterschieds und des knappen s im Hamburger Stadtgebiet hat das Interesse an Wohnimmobilien im angrenzenden Umland stark zugenommen. Schwerpunkte der Nachfrage bilden insbesondere die zentralen n von Städten und Gemeinden, die über eine eigenständige Infrastruktur und eine schienengebundenen Anbindung an die Hamburger City verfügen. Die im Speckgürtel identifizierten Rising Stars sind n, in denen sich unserer Einschätzung nach der Wohnimmobilienmarkt besonders dynamisch entwickeln wird. 4 Buchholz i. d. N. Umland In unter 30 Minuten ist mit dem metronom Hamburgs Hauptbahnhof erreichbar. Diese Nähe und das attraktive Wohnumfeld machen Buchholz bei Interessenten beliebt. Kaufpreise ggü. Ø Hamburg 32,6 % ETW 42,9 % EFH 5 Buxtehude Umland Die S-Bahn-Anbindung an Hamburg ist ein großer Standortvorteil Buxtehudes. Die Hansestadt überzeugt zudem mit historischem Kleinstadtcharme und Flächenpotenzial. Kaufpreise ggü. Ø Hamburg 32,6 % ETW 40,8 % EFH 6 Pinneberg Umland Das Mittelzentrum Pinneberg ist über die A23 und die S-Bahn-Station hervorragend an Hamburg angebunden. Projekte wie das Mühlenauquartier am Bahnhof (360 WE) treiben den Erneuerungsprozess voran und steigern die Attraktivität Pinnebergs als Wohnstandort. Kaufpreise ggü. Ø Hamburg 30,2 % ETW 34,7 % EFH 7 Norderstedt/Quickborn Umland Norderstedt und Quickborn sind eigenständige Städte. Entsprechend gut ist die Infrastruktur. Über das AKN-Netz gibt es eine schienengebundene Anbindung. Der Kernbereich von Norderstedt punktet zudem mit drei Haltestellen der Linie U1. Ein Standortvorteil, der sich in der Höhe der Kaufpreise widerspiegelt. Insbesondere in Norderstedt hat sich in den letzten Jahren die Einwohnerzahl durch Zuzügler aus Hamburg erhöht. Bauprojekte mit weit mehr als WE sind derzeit in Planung oder bereits in der Entstehung. Kaufpreise ggü. Ø Hamburg 18,6 % ETW 26,5 % EFH Kaufpreise ggü. Ø Hamburg 32,6 % ETW 40,8 % EFH 8 Geesthacht Umland Wohnen an der Elbe zu erschwinglichen Preisen, das bietet das von Hamburg etwa 30 km entfernte Geesthacht. Eines der bedeutendsten Entwicklungsgebiete der Stadt ist der Bereich am Westhafen, der nur etwa einen Kilometer vom Zentrum mit seinen Versorgungsmöglichkeiten entfernt ist. Kaufpreise ggü. Ø Hamburg 44,2 % ETW 49,0 % EFH 6 Pinneberg 5 Buxtehude Neugraben- Fischbek 4 Buchholz i.d. Nordheide 7 Quickborn -Preistrend 2019 ETW /m² +11,1 % ggü /m² +10,3 % ggü Rosengarten 7 Norderstedt Harburg Hamm/ Horn -Preistrend 2019 ETW /m² +16,0 % ggü /m² +7,4 % ggü Preistrend 2019 ETW /m² +12,9 % ggü /m² +12,5 % ggü Billstedt 3 Rahlstedt 1 -Preistrend 2019 ETW Wilhelmsburg /m² +16,1 % ggü /m² +13,8 % ggü Preistrend 2019 ETW -Preistrend 2019 ETW /m² +11,5 % ggü /m² +11,5 % ggü Preistrend 2019 ETW /m² +7,4 % ggü /m² +12,0 % ggü /m² +10,0 % ggü /m² +11,8 % ggü Ahrensburg 2 Bergedorf Reinbek 8 Geesthacht Rising Stars Hamburg und Umland Rising Stars 2018/2019 Rising Stars 2017/2018 -Preistrend 2019 ETW /m² +12,5 % ggü /m² +8,1 % ggü Preistrend 2019 ETW /m² +26,3 % ggü /m² +25,0 % ggü Für die Identifizierung der Rising Stars wurden die Hamburger Stadtteile und Umlandgemeinden anhand ausgewählter Parameter bewertet. Zu den betrachteten Parametern zählen u. a. die Preisentwicklung und das Preisniveau, die schienengebundene Verkehrs anbindung, die Nachfrageentwicklung, die qualität sowie die Entwicklungsperspektiven. Die grau hinterlegten n sind die Rising Stars 2017/2018. Diese Seite 7 n entwickeln sich weiterhin positiv, jedoch nicht mehr ganz so dynamisch.

5 Markt 2017 Wohnungen Geldumsatz auf Rekordniveau bei gesunkenen Verkaufszahlen Wohnungen Der mittlere Quadratmeterpreis für lag 2017 erstmals über der Euro-Marke. Grund für den Anstieg waren die starken Preiszuwächse vor allem in den Randlagen Hamburgs. Andreas Gnielka, Bereichsleiter Wohnimmobilien Bestand Mittlere Kaufpreise (ohne Neubau) Hamburg 2017 Keine Kauffälle < bis bis bis > Rissen Blankenese 24 Neuenfelde Lurup Francop Hausbruch Neugraben- Fischbek Eidelstedt Bahrenfeld 30 Altenwerder Schnelsen 17 Moorburg 11 Heimfeld 18 3 Winterhude 1 2 Steinwerder Eißendorf Groß Borstel Harburg Marmstorf Steilshoop Alsterdorf Othmarschen Lokstedt Stellingen Bramfeld Farmsen- Berne Bergstedt Langenhorn Lemsahl- Mellingstedt Sasel Wohldorf- Ohlstedt Duvenstedt Tonndorf Niendorf Iserbrook Osdorf Sülldorf Finkenwerder Waltershof Wandsbek Marienthal Hamm 20 Horn Wilstorf 26 Veddel Wilhelmsburg 25 Neuland Tatenberg Moorfleet Neuallermöhe Poppenbüttel Wellingsbüttel Hummelsbüttel Fuhlsbüttel Ohlsdorf Jenfeld Billstedt Volksdorf Billwerder Rahlstedt Altengamme Allermöhe Reitbrook Kirchwerder Lohbrügge Bergedorf Curslack q w e r t y u i o p a s d f g h j k l ; z Eppendorf Barmbek-Nord Eimsbüttel Hoheluft-West Hoheluft-Ost Harvestehude Uhlenhorst Barmbek-Süd Dulsberg Sternschanze Altona-Nord Rotherbaum St. Georg Hohenfelde Borgfelde Eilbek Ottensen Altona-Altstadt St. Pauli Neustadt Hamburg-Altstadt Hammerbrook HafenCity Cranz Langenbek Sinstorf Rönneburg Gut Moor Spadenland Groß Flottbek 23 Kleiner Grasbrook Billbrook Rothenburgsort Nienstedten Ochsenwerder Neuengamme Quadratmeterpreis erstmals über Euro. Die Nachfrage nach sowohl von Eigennutzern als auch von Kapitalanlegern ist weiterhin hoch und trifft in Hamburg auf ein begrenztes. In der Folge kam es 2017 zu erneuten Preisanstiegen. Der vom Hamburger Gutachterausschuss berechnete mittlere Kaufpreis für Bestands- überschritt 2017 mit /m² Wfl. erstmals die Euro-Schwelle. Damit legte der Quadratmeterpreis innerhalb von zehn Jahren ( ) um 102 % zu. Auch der Vorjahresvergleich kam mit 9 % auf eine hohe Steigerungsrate. Bei weniger Verkäufen stieg der Geldumsatz auf Rekordniveau. Nach Berechnungen des Gutachterausschusses wurden 2017 mit einem Gesamtwert von knapp 2,6 Mrd. veräußert. Damit hat sich der Umsatz gegenüber 2008 mehr als verdoppelt (+114 %). Die Maklerquote erhöhte sich gegenüber dem Vorjahr leicht von 42 auf 46 %. Preissprünge für Altbauten mit geringerer qualität. Die Berechnung der mittleren Quadratmeterpreise von unvermieteten nach Baujahren zeigte, dass die Verkaufsschwerpunkte 2017 bei neueren Wohnungen (ab 2010) und zwischen 1990 und 1999 errichteten Wohnungen lagen. Hinsichtlich der Preisentwicklung wurden bis auf wenige Ausnahmen für alle Baualtersklassen und qualitäten Preissteigerungen ermittelt. Besonders hohe Preissprünge über 65 % erreichten bis 1919 gebaute in schlechter bis mäßiger. Wohnungen in diesen n kamen auf Quadratmeterpreise von ( schlechte ) und ( mäßige ). Transaktionsvolumen Wohnungen Hamburg Ø Kaufpreis pro Objekt Bestand in /m² Wfl Geldumsatz in Mio HafenCity und Harvestehude führen Preisranking an. Die Premium-Stadtteile HafenCity und Harvestehude führten das Preisranking um den höchsten mittleren Quadratmeterpreis bei Bestands- an. Dabei kam die HafenCity mit /m² Wfl. auf einen um 5 % geringeren Durchschnittspreis als im Vorjahr, während Harvestehude um 5 % auf /m² Wfl. zulegen konnte. Es folgten die Stadtteile Rotherbaum (7.523 /m² Wfl., +20 %), Hoheluft-Ost (6.422 /m² Wfl., +20 %) und Uhlenhorst (6.190 /m² Wfl., +7 %). Preissprünge oberhalb von 20 % wurden für Altona-Altstadt (+37 %), Stellingen (+26 %), Eidelstedt (+25 %), Billstedt (+22 %) und Groß Flottbek (+21 %) verzeichnet. Nach Berechnungen des Gutachterausschusses waren Bestands in Neugraben-Fischbek mit /m² Wfl. am günstigsten. Jedoch kam auch dieser Stadtteil mit einem Plus 10 % auf eine relativ hohe Steigerungsrate. Neun Prozent weniger Verkäufe als im Vorjahr. Im Hamburger Stadtgebiet wurden in 2017 laut Gutachterausschuss veräußert, 9 % weniger als im Vorjahr. Ursache für den Rückgang ist das nach wie vor knappe. Verkaufsschwerpunkte waren die zentralen Stadtteile Winterhude mit 387 Verkäufen, Eimsbüttel mit 343 Verkäufen und Barmbek-Süd mit 270 Verkäufen. Nach Auswertung der Transaktionsanzahl hinsichtlich der -Teilmärkte lag der Teilmarkt Zentral und Alster mit Verkäufen vorn. Es folgten Ost (1.101), Nord (1.013), West (834), Alstertal (597) und Süd (313). Anzahl Kaufverträge Seite 8 Quelle: Gutachterausschuss Hamburg Seite 9

6 Markt 2017 Häuser Mittlerer Gesamtkaufpreis erstmals über Euro Häuser Die durchschnittlichen Hauspreise durchbrechen die nächste Schallmauer von Euro. Das anhaltend geringe ließ die Preisspirale 2017 weiter drehen. Andreas Gnielka, Bereichsleiter Wohnimmobilien Bestand Mittlere Kaufpreise Ein- und Zweifamilienhäuser Hamburg 2017 Keine Kauffälle < bis bis bis > Rissen Blankenese 24 Neuenfelde Lurup Francop Hausbruch Neugraben- Fischbek Schnelsen Eidelstedt Bahrenfeld 30 Altenwerder Moorburg Heimfeld Winterhude 1 2 Steinwerder Eißendorf Groß Borstel Marmstorf Harburg Steilshoop Alsterdorf Othmarschen Lokstedt Stellingen Wilstorf Veddel Wilhelmsburg Neuland Bramfeld Bergstedt Langenhorn Lemsahl- Mellingstedt Tatenberg Moorfleet Neuallermöhe Duvenstedt Sasel Tonndorf Niendorf Iserbrook Osdorf Sülldorf Finkenwerder Waltershof Wandsbek Marienthal Hamm 20 Horn Farmsen- Berne Poppenbüttel Wellingsbüttel Hummelsbüttel Fuhlsbüttel Ohlsdorf Jenfeld Billstedt Wohldorf- Ohlstedt Volksdorf Rahlstedt Billwerder Altengamme Allermöhe Reitbrook Kirchwerder Lohbrügge Bergedorf Curslack 23 Kleiner Grasbrook Billbrook Rothenburgsort Nienstedten Ochsenwerder Neuengamme q w e r t y u i o p a s d f g h j k l ; z Eppendorf Barmbek-Nord Eimsbüttel Hoheluft-West Hoheluft-Ost Harvestehude Uhlenhorst Barmbek-Süd Dulsberg Sternschanze Altona-Nord Rotherbaum St. Georg Hohenfelde Borgfelde Eilbek Ottensen Altona-Altstadt St. Pauli Neustadt Hamburg-Altstadt Hammerbrook HafenCity Cranz Langenbek Sinstorf Rönneburg Gut Moor Spadenland Groß Flottbek Häuser in Hamburg erneut teurer als im Vorjahr. Aufgrund des anhaltenden Nachfrageüberhangs waren Ein- und Zweifamilienhäuser im Hamburger Stadtgebiet 2017 erneut teurer als im Vorjahr. Der mittlere Gesamtkaufpreis stieg nach Berechnungen des Hamburger Gutachterausschusses gegenüber 2016 um auf , ein Plus von 14 %. Dabei sank die Anzahl der Verkäufe mit Transaktionen auf einen neuen Tiefstand. So wurden 2017 rund 680 Häuser weniger verkauft als im Rekordjahr Hingegen erreichte das Transaktionsvolumen für Einund Zweifamilienhäuser mit Mio. im Jahr 2017 einen neuen Höchststand. Der Geldumsatz stieg im Vorjahresvergleich um 7 %, gegenüber 2008 sogar um 54 %. Knapp die Hälfte der Häuser wurden über einen Makler vermittelt, die Maklerquote lag bei 45 %. Freistehende Einfamilienhäuser am beliebtesten. Den größten Anteil an der Gesamtzahl der Transaktionen mit Verkäufen hatten die freistehenden Einfamilienhäuser mit Verkäufen (37 %), gefolgt von den Mittelreihenhäusern mit 669 Verkäufen (23 %) und den Doppelhaushälften mit 614 Verkäufen (21 %). Die höchsten Preissteigerungsraten in Bezug auf den mittleren Gesamtkaufpreis erzielte erneut das bei Kapitalanlegern beliebte Segment Zweifamilienhäuser/ganze Doppelhäuser mit einem Plus von 24 %. Auch freistehende Einfamilienhäuser und Doppelhaushälften verteuerten sich mit einem Preisplus von jeweils 16 % im Vergleich zum Vorjahr spürbar. So stieg der Preis für Einfamilienhäuser um auf einen mittleren Gesamtkaufpreis von , während sich der Kaufpreis für Doppelhaushälften um auf insgesamt 51 erhöhte. Transaktionsvolumen Ein- und Zweifamilienhäuser Hamburg Ø Kaufpreis pro Objekt in Geldumsatz in Mio Anzahl Kaufverträge Häuser in Harvestehude am teuersten. Gemessen an dem vom Hamburger Gutachterausschuss ermittelten mittleren Gesamtkaufpreis waren 2017 Häuser in Harvestehude mit rund 4,9 Mio. (4 Verkäufe) am teuersten. Mit einigem Abstand folgten Winterhude (3,6 Mio., 19 Verkäufe) und Othmarschen (3,0 Mio., 30 Verkäufe), die zugleich die Stadtteile mit den höchsten Preissteigerungsraten waren. So erzielte Othmarschen mit 109 % im Vorjahresvergleich das größte Plus, gefolgt von Winterhude mit einer Preiserhöhung von 81 %. Ebenfalls mit einer Steigerungsrate von über 50 % konnte Barmbek-Nord aufwarten. Dort stieg der mittlere Kaufpreis von auf (+53 %). Deutlich günstiger mit Preisen unter bleiben Häuser in Cranz, Langenbek, Neuland und Wilstorf. Insgesamt sind jedoch auch in den südlich der Elbe gelegenen Stadtteilen signifikante Preissteigerungen zu beobachten, so dass in einigen Stadtteilen die Gesamtkaufpreise mittlerweile im Bereich über liegen, wie z. B. in Heimfeld (43, +22 %) und Hausbruch (39, +17 %). Über 200 Hausverkäufe in Rahlstedt. Mit 202 getätigten Verkäufen hatte Rahlstedt bei der Anzahl der Hausverkäufe erneut die Nase vorn. Auf über 100 Verkäufe kamen die Stadtteile Langenhorn (161), Neugraben-Fischbek (140), Billstedt (119) und Niendorf (107). Im Hinblick auf die -Teilmärkte wurden 2017 im Bereich Ost mit 684 die meisten Häuser verkauft. Dahinter kamen Alstertal und Walddörfer (666), Nord (606), Süd (561) und West und Elbvororte (364). Das Schlusslicht bildete der Teilmarkt Zentral und Alster (90), der aufgrund seiner Zentralität über das geringste Häuserangebot verfügt Seite 10 Quelle: Gutachterausschuss Hamburg Quelle: Gutachterausschuss Hamburg Seite 11

7 Zentral und Alster Die Außenalster, der Stadtpark, herrschaftliche Palais, Stadthäuser mit schmucken Gründerzeit- und Jugendstilfassaden prägen das Bild der alsternahen Wohnlagen. Den architektonisch spannenden Gegenpart dazu bietet die HafenCity: modern reduzierte Linien, offene Grundrisse, große Fensterfronten mit Blick auf die Elbe, den Hafen oder die historische Speicherstadt. Der im Herzen Hamburgs gelegene Teilmarkt Zentral und Alster setzt sich aus beiden Wohnlagen zusammen. Die Nähe zur Innenstadt sowie zur Alster bzw. Elbe bietet den Bewohnern einen besonderen hanseatischen Charme, daher zählt dieser Teilmarkt zu den begehrtesten und teuersten der Hansestadt. Die Kunden sind bei ihrer Objektsuche flexibler geworden. Es wird nicht mehr entweder nur ein Einfamilienhaus oder eine Eigentumswohnung gesucht, sondern was innerhalb des eigenen Budgets insgesamt angeboten wird. Zoran Vujovic, Vertriebsleiter Shop HafenCity Die Nachfrage nach Immobilien in unserem Teilmarkt ist weiterhin sehr hoch und übersteigt das. Kunden beobachten dabei den Markt sehr genau und sind schnell entschlossen. Die Kaufpreise müssen jedoch marktgerecht sein. André Wales, Vertriebsleiter Shop Eppendorf und Nachfrage Entwicklung von und Nachfrage /hohe Nachfrage, bezogen auf gefragte Immobilientypen in den beliebten n Schwerpunkt der Nachfrage ETW zwischen und /m² Wfl. EFH/Stadtvillen zwischen 1,0 und 3,8 Mio. Beliebteste n Eppendorf, Eimsbüttel, HafenCity, Harvestehude, Hoheluft-Ost, Hoheluft-West, Hohenfelde, Rotherbaum, St. Georg, Uhlenhorst, Winterhude Insbesondere beliebt bei jungen Familien: Barmbek-Nord, Barmbek-Süd, Eilbek, Eimsbüttel -Preistrend Veränderung 2018/2019 Top 3 Hamburg ETW: Hamm-Süd (+14,3%), Eilbek (+13,6 %), Uhlenhorst (+13,1%) Hamburg EFH: Barmbek-Süd (+17,0%), Lokstedt (+11,7 %), Barmbek-Nord (+11,3%) Preisbeispiele für -Verkäufe 2018 HafenCity I Am Sandtorkai Eigentumswohnung I Bj I ca /m² Wfl. Hoheluft-West Generalsviertel Endetage Bj ca /m² Wfl. Barmbek-Nord Stadtparknähe Eigentumswohnung Bj ca /m² Wfl. Vermarktungszeiten 1 bis 2 Monate für gefragte Immobilientypen in den beliebten n Lokstedt Eppendorf Hoheluft -West/-Ost Harveste- Eimsbüttel hude Sternschanze St. Pauli Rotherbaum Neustadt Winterhude Uhlenhorst St. Georg Barmbek- Süd Hohenfelde Borgfelde Barmbek- Nord Eilbek Hamm Altstadt Hammerbrook HafenCity Rothenburgsort Gefragte Immobilientypen Zentral und Alster zur Kapitalanlage 2 bis 3 Zimmer zentrale mit Balkon Größe: 50 bis 80 m² Wfl. KP: bis bis 4 Zimmer zentrale mit Balkon Größe: 80 bis 120 m² Wfl. KP: bis Familiengerechte 4 bis 5 Zimmer zentrale mit Balkon Größe: bis 200 m² Wfl. KP: bis 1,5 Mio. Penthouses mit Alster- oder Elbblick Größe: bis 250 m² Wfl. KP: bis 3,0 Mio. Klassische Stadthäuser Alle Baualtersklassen bevorzugte Größe: bis 400 m² Wfl./Nfl. KP: bis 4,0 Mio. -Preistrend Zentral und Alster Stadtteilauswahl Harvestehude +5,3 % Lokstedt +31,4 % Eilbek +32,0 % Eppendorf +38,0 % Uhlenhorst +40,8 % Eilbek +38,9 % Seite Seite 13

8 West und Elbvororte Der Bereich West und Elbvororte umfasst im Wesentlichen die westlich der City entlang der Elbe gelegenen Stadtteile. Hauptverbindungsachse des Teilmarktes ist die Elbchaussee, die nicht zuletzt wegen der vielen Grundstücke mit unverbautem Elbblick zu den exklusivsten Wohnlagen Hamburgs zählt. Die Elbvororte sind das größte zusammenhängende Villengebiet Europas. Dabei hat jeder der Stadtteile einen ganz eigenen Charme: angefangen beim quirligen Ottensen über Othmarschen, Flottbek und Nienstedten mit repräsentativen Villen sowie dem Jenischpark bis hin zu dem Blankeneser Treppenviertel mit seiner einmaligen Architektur und schließlich dem grünen Rissen. Die nahegelegenen Speckgürtelregionen wie Wedel, Halstenbek und Rellingen wachsen im Einfamilienhaussegment. Wohnimmobilien in den Elbvororten erfreuen sich großer Beliebtheit aufgrund der relativ geringen Nachverdichtung. Andreas Maak, Vertriebsleiter Shop Blankenese In jedem Immobiliensegment übersteigt die Nachfrage deutlich das. Wir erwarten Preissteigerungen insbesondere in sehr guten n. André Wales, Vertriebsleiter Shop Othmarschen und Nachfrage Entwicklung von und Nachfrage /hohe Nachfrage, bezogen auf gefragte Immobilientypen in den beliebten n Schwerpunkt der Nachfrage ETW zwischen und /m² Wfl. (4 5 Zimmer) Kapitalanlagen bis (2 3 Zimmer) EFH zwischen 1,2 und 2,0 Mio. Beliebteste n Blankenese, Groß Flottbek, Othmarschen, Ottensen, Rissen -Preistrend Veränderung 2018/2019 Top 1. Hamburg ETW: Lurup (+15,6%) Hamburg EFH: Altona-Altstadt (+13,8%) Umland ETW: Halstenbek (+13,3%) Umland EFH: Halstenbek/Schenefeld (+12,1%) Preisbeispiele für -Verkäufe 2018 Altona Elblage Eigentumswohnung Bj ca /m² Wfl. Sülldorf Am Waldpark Endreihenhaus Bj /m² Wfl. Blankenese Anne-Frank-Straße Bauplatz ca /m² Grundstücksfläche Vermarktungszeiten 1 bis 3 Monate für gefragte Immobilientypen bei marktgerechten Kaufpreisen Rissen Sülldorf Blankenese Iserbrook Osdorf Lurup Groß Flottbek Bahrenfeld Nienstedten Othmarschen Ottensen Altona- Nord Altona- Altstadt Gefragte Immobilientypen West und Elbvororte zur Kapitalanlage 2 bis 3 Zimmer zentrale mit Balkon Größe: 50 bis 80 m² Wfl. KP: bis Altersgerechte und junge 2 bis 3 Zimmer, Aufzug, barrierefrei Größe: ab 50 m² Wfl. KP: bis Bauplätze Grundstücksgrößen von 450 m² bis m² KP: bis 2,00 Mio. Einfamilienhäuser Größe: ab 180 m² Wfl. KP: ab 1,2 bis 2,0 Mio. Vermietete Renditen bis 3,0 % -Preistrend West und Elbvorte Stadtteilauswahl Blankenese +18,1 % Sülldorf +21,7 % Iserbrook +20,0 % Othmarschen +36,2 % Blankenese +22,9 % Sülldorf +44,1 % Seite Seite 15

9 Nord Hamburg Die Wohnlagen im Hamburger Norden erfreuen sich aufgrund ihres grünen Umfelds und ihrer guten Anbindung an die Innenstadt großer Beliebtheit. Besonders nachgefragt werden dabei preisstabile und an die Alsterstadtteile angrenzende Wohngebiete wie Groß Borstel, Alsterdorf, Niendorf und Fuhlsbüttel mit charmanten Villen oder Einfamilienhäusern auf weitläufigen Grundstücken. Die im Ring 2 liegenden, gut angebundenen und preiswerteren Stadtteile wie Schnelsen, Langenhorn und Eidelstedt sind vor allem bei jungen Familien sehr begehrt. Der Speckgürtel mit Gemeinden wie Norderstedt, Henstedt-Ulzburg oder Quickborn profitiert ebenfalls von der guten Erreichbarkeit der Hamburger City und bietet seinen Bewohnern bereits vor Ort eine komplette Infrastruktur. Wer hier zuhause ist, schätzt die Vorzüge der nördlichen Stadtteile. Eine vielfältige Infrastruktur, die Nähe zur Natur und die kurzen und direkten Wege in die Innenstadt sowie zum Flughafen ziehen nach wie vor viele junge Familien an. Luis Santos, Vertriebsleiter Shop Niendorf und Nachfrage Entwicklung von und Nachfrage /hohe Nachfrage, bezogen auf gefragte Immobilientypen in den beliebten n Schwerpunkt der Nachfrage ETW zwischen und /m² Wfl. EFH zwischen und Beliebteste n Alsterdorf, Fuhlsbüttel, Groß Borstel Insbesondere beliebt bei jungen Familien: Stadtteile sowie stadtnahe n mit Einfamilienhäusern wie z. B. Eidelstedt, Langenhorn, Niendorf, Schnelsen -Preistrend Veränderung 2018/2019 Top 1 Hamburg ETW: Fuhlsbüttel/Niendorf (+13,2%) Hamburg EFH: Stellingen (+12,2%) Umland ETW: Quickborn (+16,0%) Umland EFH: Bönningstedt (+17,9%) Preisbeispiele für -Verkäufe 2018 Niendorf Quadenweg Bungalow Bj ca /m² Wfl. Niendorf Paul-Sorge-Straße Erdgeschosswohnung Bj ca. /m² Wfl. Hummelsbüttel Kulenwisch Einfamilienhaus Bj ca. /m² Wfl. Vermarktungszeiten 1 bis 3 Monate für gefragte Immobilientypen in den beliebten n Eidelstedt Schnelsen Stellingen Niendorf Groß Borstel Seite 16 Langenhorn Fuhlsbüttel Alsterdorf Hummelsbüttel Ohlsdorf Gefragte Immobilientypen Nord-Hamburg Reihenhäuser Doppelhaushälften Größe: ab 100 m² Wfl. KP: bis Ab 2,5 Zimmer, in guter, mit Aufzug Größe: bis 80 m² Wfl. KP: bis Einfamilienhäuser Bevorzugt in den Stadtteilen Niendorf und Groß Borstel Größe: ab 120 m² Wfl. KP: bis Besondere Einfamilienhäuser Villen Bspw. historische Stadthäuser/-villen in Alsterdorf Größe: ab 150 m² Wfl. KP: bis 1,2 Mio. als Kapitalanlage 1 bis 3,5 Zimmer, in zentraler Stadtteillage mit guter ÖPNV-Anbindung Größe: bis 100 m² Wfl. KP: bis Preistrend Nord-Hamburg Stadtteilauswahl Niendorf +27,0 % Schnelsen +44,8 % Eidelstedt +28,1 % Niendorf +43,3 % Schnelsen +46,2 % Langenhorn +54,2 % Seite 17

10 Alstertal und Walddörfer Das Alstertal und die Walddörfer verbinden stadtnahes Wohnen und die Nähe zur Natur. Mit den zahlreichen Naherholungsgebieten und einer hervorragenden Infrastruktur bietet diese Region ein hohes Maß an Lebensqualität. Die Bebauungsstruktur des Teilmarktes ist vielfältig. Neben begehrten Top-Immobilien wie den traditionellen Hamburger Kaffee mühlen, Villen und modernen Landhäusern gibt es auch viele attraktive Wohnquartiere mit Einfamilien- und Mehrfamilienhausbebauung. Gerade in zentralen n entstehen vermehrt qualitativ hochwertige, die insbesondere von älteren Menschen stark nachgefragt werden. Ob im Alstertal oder in den Walddörfern, unsere Stadtteile bieten gerade für Familien einen ausgezeichneten Infrastrukturmix, gepaart mit einem hervorragenden an Freizeitaktivitäten für Groß und Klein. Martin Bethmann, Vertriebsleiter Shop Poppenbüttel und Nachfrage Entwicklung von und Nachfrage /hohe Nachfrage, bezogen auf gefragte Immobilientypen in den beliebten n Schwerpunkt der Nachfrage ETW (barrierearm) zwischen und /m² Wfl. EFH zwischen und EFH-Grundstücke zwischen 400 und 800 /m² Beliebteste n Sasel, Volksdorf, Wellingsbüttel Insbesondere bei jungen Familien beliebt: Bergstedt, Bramfeld, Duvenstedt -Preistrend Veränderung 2018/2019 Top 1 Hamburg ETW: Volksdorf (+10,5%) Hamburg EFH: Duvenstedt (+10,5%) Umland ETW: Tremsbüttel (+16,7%) Umland EFH: Jersbek (+15,0%) Preisbeispiele für -Verkäufe 2018 Bramfeld Steingarten Einfamilienhaus Bj ca /m² Wfl. Poppenbüttel Stormarnplatz Eigentumswohnung Bj ca /m² Wfl. Volksdorf Horstlooge Bauplatz ca. 600 / m² Vermarktungszeiten 1 bis 3 Monate für gefragte Immobilientypen in den beliebten n Poppenbüttel Steilshoop Duvenstedt Lemsahl- Mellingstedt Wellingsbüttel Bramfeld Bergstedt Sasel Farmsen- Berne Seite 18 Wohldorf- Ohlstedt Volksdorf Ahrensburg Gefragte Immobilientypen Alstertal und Walddörfer Kleinere Einfamilien- Reihenhäuser Doppelhaushälften Größe: bis 130 m² Wfl. KP: bis Größere Penthouses 3 bis 5 Zimmer, in guter, mit Aufzug Größe: bis 150 m² Wfl. KP: bis Einfamilienhäuser Bevorzugt in ruhigen n Größe: ab 140 m² Wfl. KP: bis Besondere Einfamilienhäuser Villen In Adresslagen und repräsentativer Nachbarschaft Villen sowie Hamburger Kaffeemühlen oder neuwertige Objekte als Kapitalanlage 2 bis 3,5 Zimmer, in zentraler Stadtteillage mit guter ÖPNV-Anbindung Größe: bis 80 m² Wfl. KP: bis Preistrend Alstertal und Walddörfer Stadtteilauswahl Wellingsbüttel +23,3 % Poppenbüttel +23,5 % Bramfeld +21,9 % Wellingsbüttel +36,4 % Poppenbüttel +39,3 % Bramfeld +35,7 % Seite 19

11 Ost und Sachsenwald Der Bereich Ost präsentiert sich vielschichtig: Wohngebiete mit lockerer Bebauung und hohem Grünanteil finden sich in den Stadtteilen Rahlstedt, Lohbrügge und Bergedorf, Wohnlagen mit teilweise hoher Bebauungsdichte in Horn und Billstedt. Die Vier- und Marschlande sind noch landwirtschaftlich geprägt. In den Sachsenwaldgemeinden Reinbek, Wentorf, Wohltorf und Aumühle finden sich parkartige Grundstücke mit historischem Villenbestand. Familien finden attraktive Baugebiete mit Doppel- und Reihenhäusern sowohl in Jenfeld, Lohbrügge und Neuallermöhe als auch in Reinbek und Wentorf. Zahlreiche Parkanlagen, die Elbe und der Sachsenwald bieten einen sehr hohen Freizeitwert. Der Hamburger Osten bleibt spannend in seiner positiven Entwicklung. Trotz des Wachstums behält die Region ihren eigenen Charme und Charakter. Einzelne Stadtteile wandeln sich von lange verkannten und weniger gefragten Wohnlagen zu regelrechten Trendlagen. Die grünen und naturnahen Gebiete wie die Sachsenwaldvororte punkten mit guter Infrastruktur und einer schnellen Anbindung an die Hamburger Innenstadt. Pamela Kruse, Vertriebsleiterin Shop Bergedorf und Nachfrage Entwicklung von und Nachfrage Gute Nachfrage bei einem weiterhin geringen, bezogen auf alle Immobilientypen in allen n Schwerpunkt der Nachfrage ETW zwischen und /m² Wfl. EFH zwischen und DHH zwischen und RH zwischen und Beliebteste n Bergedorf, Öjendorf, Rahlstedt Insbesondere beliebt bei jungen Familien: Boberg, Lohbrügge, Wentorf -Preistrend Veränderung 2018/2019 Top 1 Hamburg ETW: Tonndorf (+15,2%) Hamburg EFH: Tonndorf (+13,9%) Umland ETW: Dassendorf (+26,9%) Umland EFH: Geesthacht (+25,0%) Preisbeispiele für -Verkäufe 2018 Neuallermöhe Jeanette-Wolff-Ring Einfamilienhaus Bj ca /m² Wfl. Kirchwerder, Durchdeich Doppelhaushälfte Bj ca /m² Wfl. Horn, Grüningweg Eigentumswohnung Bj ca /m² Wfl. Vermarktungszeiten 1 bis 2 Monate für gefragte Immobilientypen in den beliebten n Dulsberg Wandsbek Marienthal Horn Billbrook Tonndorf Jenfeld Billstedt Rahlstedt Lohbrügge Moorfleet Taten- Aller- Billwerder berg möhe Neu- Spaden- allermöhe Bergedorf land Ochsenwerder Reitbrook Neuengamme Kirchwerder Seite 20 Curslack Altengamme Gefragte Immobilientypen Ost und Sachsenwald Reihenhäuser Doppelhaushälften Größe: bis 140 m² Wfl. KP: bis Ab 2 Zimmer, in guter Größe: bis 90 m² Wfl. KP: bis Einfamilienhäuser Bevorzugt in ruhigen n mit guter Infrastruktur Größe: ab 120 m² Wfl. KP: bis Besondere Einfamilienhäuser Villen Bspw. Jugendstilvillen oder Kaffeemühlen Größe: ab 200 m² Wfl. KP: bis 2,0 Mio. als Kapitalanlage 1 bis 3 Zimmer, in zentraler Stadtteillage mit guter ÖPNV-Anbindung Größe: bis 70 m² Wfl. KP: bis Preistrend Ost und Sachsenwald Stadtteilauswahl Rahlstedt +25,0 % Bergedorf +22,6 % Billstedt +29,6 % Tonndorf +52,0 % Lohbrügge +41,7 % Horn +43,5 % Seite 21

12 Süd Hamburg Hamburg wächst und der Sprung über die Elbe wird weiter intensiv vorangetrieben. Das ist weiterhin die Chance für den Hamburger Süden. Hier entstehen in diversen Entwicklungsprojekten moderne Quartiere, in denen das Leben lebenswert bleibt und man innerhalb von 20 Minuten den Hamburger Hauptbahnhof erreicht. Der Bereich Süd und Umland, der die südlich der Elbe gelegenen Hamburger Stadtteile und den gesamten Süderelberaum mit Buchholz, Winsen, Buxtehude, Stade, Rosengarten, Seevetal und dem Alten Land umfasst, bietet ein breit gefächertes Wohnraumangebot. Neue großflächige Wohnbaupotenziale werden unter anderem im Stadtteil Neugraben-Fischbek umgesetzt. Im Süderelberaum zeigen die attraktiven Wohngebiete, dass familienfreundliches Wohnen, eine gute Infrastruktur, Natur und Freizeit nicht im Widerspruch zueinander stehen. Der Markt ist noch enger geworden, aber die Kunden sind offener für neue n. Hier liegt die Chance für den Hamburger Süden. Die Mischung aus der Nähe zur Stadt und den Vorzügen des naturnahen Lebens hat den Anteil der Interessenten, die aus dem Innenstadtbereich kommen, deutlich vergrößert. Andreas Gnielka, Bereichsleiter Wohnimmobilien Bestand und Nachfrage Entwicklung von und Nachfrage /hohe Nachfrage, bezogen auf gefragte Immobilientypen in den beliebten n Schwerpunkt der Nachfrage ETW zwischen und /m² Wfl. EFH zwischen und Beliebteste n Eißendorf, Hausbruch, Heimfeld, Marmstorf, Neugraben-Fischbek, Wilhelmsburg Insbesondere beliebt bei jungen Familien: Stadtteile mit Einfamilienhausgebieten wie z. B. Eißendorf, Heimfeld, Marmstorf, Neugraben -Preistrend Veränderung 2018/2019 Top 1 Hamburg ETW: Wilhelmsburg (+16,1%) Hamburg EFH: Hausbruch (+15,4%) Umland ETW: Drage (+14,3%) Umland EFH: Rosengarten/Seevetal (+16,7%) Preisbeispiele für -Verkäufe 2018 Heimfeld Eißendorfer Pferdeweg Eigentumswohnung Bj ca. /m² Wfl. Wilhelmsburg Vogelhüttendeich Zweifamilienhaus Bj ca. /m² Wfl. Eißendorf Göhlbachtal Bauernhaus Bj ca /m² Wfl. Vermarktungszeiten 1 bis 3 Monate für gefragte Immobilientypen in den beliebten n Cranz Neuenfelde Finkenwerder Neugraben- Fischbek Francop Steinwerder Waltershof Altenwerder Hausbruch Moorburg Heimfeld Seite 22 Kleiner Grasbrook Wilhelmsburg Veddel Harburg Neuland Eißendorf Wilstorf Gut Moor Langen- Marmstorf bek Rönneburg Sinstorf Gefragte Immobilientypen Süd-Hamburg Reihenhäuser Doppelhaushälften Größe: bis 130 m² Wfl. KP: bis Größere Ab 3 Zimmer, in guter mit Aufzug und TG Größe: bis 130 m² Wfl. KP: bis Einfamilienhäuser Bevorzugt in den Stadtteilen Eißendorf, Marmstorf Größe: ab 180 m² Wfl. KP: bis Besondere Einfamilienhäuser Villen Bspw. historische Stadthäuser oder Stadtvillen Größe: ab 250 m² Wfl. KP: bis 1,0 Mio. als Kapitalanlage 2 bis 3 Zimmer, in zentraler Stadtteillage mit guter ÖPNV-Anbindung Größe: bis 80 m² Wfl. KP: bis Preistrend Süd-Hamburg Stadtteilauswahl Eißendorf +26,9 % Marmstorf +19,2 % Neugraben-Fischbek +20,8 % Sinstorf +41,7 % Heimfeld +28,0 % Hausbruch +42,9 % Seite 23

13 Umland Hamburg Das Hamburger Umland, der Speckgürtel, umfasst die an das Hamburger Stadtgebiet angrenzenden Kreise Segeberg, Stormarn, Herzogtum Lauenburg, Harburg und Pinneberg. Angesichts der Preisentwicklung auf dem Hamburger Immobilienmarkt stehen die günstigeren Umlandgemeinden verstärkt im Fokus der Nachfrage. Dabei erfreuen sich insbesondere Gemeinden mit guter Infrastruktur und einer schienengebundenen Anbindung an das ÖPNV-Netz größter Beliebtheit. Besonders attraktiv sind die eigenständigen Städte Ahrensburg, Buchholz, Buxtehude, Geesthacht, Norderstedt, Pinneberg, Reinbek und Wedel. Dabei hängt die Kaufentscheidung oftmals von dem Vorhandensein einer guten ÖPNV-Anbindung und dem an Kindergärten und Schulen ab. Neben dem Wunsch der Familien nach einem Haus im Grünen rückt das Hamburger Umland auch in den Fokus von Älteren und Singles. Das Umland ist durch eine stetig verbesserte Infrastruktur und das vergleichsweise moderate Preisniveau mittlerweile für alle Zielgruppen attraktiv. Dabei ist vor allem das Interesse an, insbesondere an altersgerechten Wohnungen, rapide gestiegen. Wir beobachten, dass sich die Quadratmeterpreise von Wohnungen und Häusern zunehmend angleichen. Andreas Gnielka, Bereichsleiter Wohnimmobilien Bestand Wedel Buxtehude Pinneberg Schenefeld Blankenese Norderstedt Poppenbüttel Niendorf Harburg Bargteheide Ahrensburg Glinde Reinbek Bergedorf und Nachfrage Entwicklung von und Nachfrage. /hohe Nachfrage, bezogen auf gefragte Immobilientypen in den beliebten n Schwerpunkt der Nachfrage ETW zwischen und /m² Wfl. EFH zwischen und Beliebteste n Alle eigenständigen Städte und hamburgnahe Regionen Kreis Stormarn: Ahrensburg, Bargteheide, Glinde, Oststeinbek, Reinbek Kreis Pinneberg, Stadt Wedel, Stadt Norderstedt Landkreis Harburg: Buchholz, Buxtehude, Rosengarten Landkreis Lauenburg: Aumühle, Börnsen, Dassendorf, Wentorf, Wohltorf Preisbeispiele für -Verkäufe 2018 Wentorf Höppnerallee Reihenhaus Bj ca. /m² Wfl. Reinbek Wildenhofeck Eigentumswohnung Bj ca. /m² Wfl. Rellingen Tangstedter Straße Einfamilienhaus Bj ca. /m² Wfl. Pinneberg Perleberger Straße Reihenendhaus Bj ca. /m² Wfl. Seevetal Brenneick Einfamilienhaus Bj /m² Wfl. Vermarktungszeiten 2 bis 3 Monate für gefragte Immobilientypen in den beliebten n Gefragte Immobilientypen Umland Hamburg Doppel- Reihenhäuser Größe: bis 130 m² Wfl. KP: bis Größere 3 Zimmer, in guter, mit Aufzug Größe: bis 90 m² Wfl. KP: bis Altersgerechte 2 bis 3 Zimmer, in zentraler der Städte Größe: 50 bis 80 m² Wfl. KP: bis Einfamilienhäuser Größe: ab 150 m² Wfl. KP: bis Preistrend Umland Nord/Ost Auswahl Ahrensburg +24,1 % Reinbek +34,6 % Bargteheide +24,0 % -Preistrend Umland West Auswahl Wedel +22,6 % Schenefeld +27,6 % Halstenbek +27,6 % Preistrend Umland Süd Auswahl Buxtehude +26,1 % Seevetal +27,3 % Buchholz +40,0 % Wentorf +25,0 % Ahrensburg +45,8 % Reinbek +36,0 % Wedel +44,0 % Schenefeld +50,0 % Halstenbek +47,8 % Buchholz +31,8 % Seevetal +27,3 % Buxtehude +31,8 % Buchholz i.d.n Seite 24 Winsen (Luhe) Lüneburg Seite 25

14 -Preistrend 2018/2019 Richtwerte für Standard-Immobilien ETW [ /m² Wfl.] EFH/Stadtvilla [ /m² Wfl.] / /2019 ETW [ /m² Wfl.] EFH/Stadtvilla [ /m² Wfl.] / /2019 ETW [ /m² Wfl.] EFH/Stadtvilla [ /m² Wfl.] / /2019 ETW [ /m² Wfl.] EFH/Stadtvilla [ /m² Wfl.] / /2019 Barmbek-Nord ,7 % ,3 % Hoheluft-West ,8 % ,3 % Bergstedt +6,5% ,6 % Ahrensburg +9,4 % ,9 % Zentral und Alster Barmbek-Süd ,2 % ,0 % Eilbek ,6 % ,0 % Eimsbüttel ,9 % ,3 % Eppendorf ,5 % ,5 % HafenCity ,2 % Hamm ,1 % Hammerbrook ,4 % Hohenfelde ,5 % ,2 % Lokstedt ,1 % ,7 % Rothenburgsort ,5 % Rotherbaum ,9 % ,1 % St. Georg ,4 % St. Pauli ,3 % Sternschanze ,8 % Alstertal und Walddörfer Bramfeld ,6% ,4 % Duvenstedt +6,3 % ,5 % Farmsen- Berne Lemsahl- Mellingstedt ,6 % ,1 % ,3 % ,3 % Poppenbüttel ,3 % ,7 % Sasel ,1 % ,3 % Volksdorf ,5 % ,5 % Ammersbek +13,8 % +6,5 % Bargteheide +11,1 % +6,9 % Delingsdorf 0,0 % Großhansdorf +13,8 % +9,7 % Jersbek ,0 % ,0 % Siek ,6 % +7,7 % Stapelfeld/ Braak +3,4 % +16,0 % Harvestehude ,8 % ,0 % Uhlenhorst ,1 % ,4 % Wellingsbüttel ,8 % ,2 % Tangstedt ,6 % +3,7 % Hoheluft-Ost ,4 % ,3 % Winterhude ,5 % ,0 % Wohldorf- Ohlstedt ,9 % ,1 % Tremsbüttel +16,7 % ,7 % Altona- Altstadt ,0 % ,8 % Othmarschen ,5 % ,1 % Bergedorf +10,0% ,8 % Vierlande West und Elbvororte Altona-Nord ,8 % Bahrenfeld ,4 % Blankenese ,4 % ,6 % Groß Flottbek ,8 % ,6 % Iserbrook ,3 % ,7 % Lurup ,6 % ,1 % Nienstedten ,1 % ,3 % Ottensen ,5 % Rissen ,2 % ,3 % Sülldorf ,4 % ,7 % Halstenbek +13,3 % ,1 % Pinneberg +11,1 % +10,3 % Rellingen +9,4 % +10,0 % Schenefeld ,5 % ,1 % Ost und Sachsenwald Billstedt +10,0 % +9,4 % Horn +13,8 % +9,7 % Jenfeld +13,3 % ,1 % Lohbrügge +13,3 % ,1 % Marienthal ,0 % ,1 % Neuallermöhe ,5 % ,5 % Rahlstedt ,5 % ,1 % Wandsbek ,8 % ,7 % Escheburg/ Börnsen +50,0 % +3,6 % Dassendorf +26,9 % +15,4 % Geesthacht ,3 % ,0 % Glinde +15,4 % +3,2% Oststeinbek +6,5% ,1 % Reinbek/ Wentorf +9,4% ,6 % Osdorf ,8 % ,9 % Wedel ,1 % ,8 % Tonndorf ,2 % ,9 % Wohltorf/ Aumühle ,1% ,7 % Alsterdorf ,9 % ,7 % Ohlsdorf ,8 % ,6 % Eißendorf +6,9% +6,5 % Rönneburg +8,3 % +7,7 % Eidelstedt ,8 % ,8 % Schnelsen ,8 % ,7 % Finkenwerder +6,1 % +11,1 % Sinstorf +13,3 % +3,6 % Nord und Umland Fuhlsbüttel ,2 % ,2 % Groß Borstel ,3 % ,4 % Hummelsbüttel ,1 % ,8 % Klein Borstel Langenhorn ,1 % ,7 % Stellingen ,7 % ,2 % Bönningstedt +15,4 % +17,9 % Henstedt- Ulzburg ,6 % +16,0 % Norderstedt +12,9 % ,5 % Quickborn +16,0 % +7,4 % Süd und Umland Harburg +13,8 % +10,3 % Hausbruch +11,1 % +15,4 % Heimfeld +10,3 % +6,3 % Langenbek +15,4 % +11,1 % Marmstorf +8,0 % +6,9 % Wilhelmsburg ,1 % +13,8 % Wilstorf +7,4 % +3,8 % Buchholz +7,4 % +12,0 % Buxtehude +11,5 % +11,5 % Rosengarten +6,9 % +16,7% Niendorf ,2 % ,8 % Tangstedt +8,0 % +11,5 % Neugraben- Fischbek +11,1 % +3,6 % Seevetal +7,7 % +16,7 % Alle unterstrichenen Werte wurden gegenüber dem Marktbericht 2017/2018 angepasst. Seite 26 Quelle: Grossmann & Berger Research Anmerkung: Der -Preistrend ist unsere Experteneinschätzung über aktuell und mittelfristig am Markt erzielbare Kaufpreise für definierte Standard-Immobilien. Standard-Immobilien sind Bestandsobjekte mit guter Bausubstanz, Ausstattung und qualität (bezogen auf den jeweils ausgewählten Teilmarkt). Einfamilienhaus (EFH): freistehendes Wohnhaus inkl. Keller mit einer Wohnfläche von rund 130 m² und einer lagetypischen Grundstücksgröße; Stadtvilla: 2- bis 3,5-geschossiges Wohnhaus mit einer Wohnfläche von mindestens 150 m² und einer großzügigen Raumausstattung und Garten; Eigentumswohnung (ETW): bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von rund 80 m² im 1. Obergeschoss mit Aufzug und Einbauküche Seite 27

15 Unser Team Für Ihre Ziele Shop Othmarschen Waitzstraße Hamburg Tel.: 040/ Ihre Ansprechpartner (v. l. n. r.) André Wales, Vertriebsleiter (-415) Arlena Steinmetz, Assistentin (-591) Gabriele Böckmann, Immobilienmaklerin (-593) Shop Poppenbüttel Stormarnplatz Hamburg Tel.: 040/ Ihre Ansprechpartner (v. l. n. r.) Waldemar Pankraz, Immobilienmakler (-203) Barbara Bernardi, Assistentin (-84) Andrea Hagemeister, Immobilienmaklerin (-520) Roland Allmang, Immobilienmakler (-521) Martin Bethmann, Vertriebsleiter (-526) Shop Niendorf Tibarg Hamburg Tel.: 040/ Ihre Ansprechpartner (v. l. n. r.) Svenia A. Fischbach, Immobilienmaklerin (-556) Luis Santos, Vertriebsleiter (-577) Daniel van Rechtern, Immobilienmakler (-564) Ilka Hoehl, Immobilienmaklerin (-563) Shop Blankenese Blankeneser Bahnhofstraße Hamburg Tel.: 040/ Ihre Ansprechpartner (v. l. n. r.) Henrike Hoppmanns, Immobilienmaklerin (-213) Friederike Spaude, Immobilienmaklerin (-211) Andreas Maak, Vertriebsleiter (-209) Justine McGovern, Immobilienmaklerin (-210) Nicht im Bild: Annika Sprick, Assistentin (-253) Shop Bergedorf Sachsentor Hamburg Tel.: 040/ Ihre Ansprechpartner (v. l. n. r.) Pamela Kruse, Vertriebsleiterin (-254) Olaf Schmidt, Immobilienmakler (-411) Alina Schäfer, Assistentin (-255) Marcela Wachholz, Immobilienmaklerin (-235) Julia Lamps, Immobilienmaklerin (-256) Shop Winterhude Mühlenkamp Hamburg Tel.: 040/ Ihre Ansprechpartner (v. l. n. r.) Leif Moritz Gercke, Immobilienmakler (-616) André Wales, Vertriebsleiter (-415) Patrick Dohmes, Immobilienmakler (-456) Oliver Walther, Immobilienmakler (-617) Diana Heil, Assistentin (-562) Shop Harburg Lüneburger Straße Hamburg Tel.: 040/ Ihre Ansprechpartner (v. l. n.r.) Kirsten Kontny, Assistentin (-576) Kai Rogosch, Immobilienmakler (-452) Nina Engwer-Nissow, Immobilienmaklerin (-578) Julia Mirkens, Immobilienmaklerin (-580) Shop Eppendorf Eppendorfer Baum Hamburg Tel.: 040/ Ihre Ansprechpartner (v. l. n. r.) Theys Laute, Immobilienmakler (-414) Nina Mascher, Immobilienmaklerin (-412) André Wales, Vertriebsleiter (-415) Udo Kleine, Immobilienmakler (-413) Shop Ahrensburg Rathausplatz Ahrensburg Tel.: 040/ Ihre Ansprechpartner (v. l. n.r.) Stephanie Begerad, Immobilienmaklerin (-543) Nicole Dregenuß, Immobilienmaklerin (-540) Haiko Stephan, Immobilienmakler (-542) Martin Bethmann, Vertriebsleiter (-526) Seite Seite 29

16 Unser Service Im Überblick 12 Kompetente Beratung Glossar In der Zusammenarbeit mit Grossmann & Berger kooperieren Sie mit einem der führenden Hamburger Immobiliendienstleister. Unsere Marktstellung und unsere Mitgliedschaft im Immobilienverband Deutschland (IVD) bilden die Basis für eine erstklassige Service- und Beratungsqualität in allen Kauf-, Verkaufs- und Nutzungsfragen. Mit unserer Schwestergesellschaft, der Hamburger Sparkasse, Deutschlands größter Sparkasse, bieten wir Ihnen auf Wunsch umfassende Finanzierungs- und Verwaltungsdienstleistungen aus einer Hand. -Preistrend: unsere Experteneinschätzung über aktuell und mittelfristig am Markt erzielbare Kaufpreise für definierte Standard-Immobilien. Für Verkäufer Kennen Sie den Marktwert Ihrer Immobilie? Unsere Immobilienberater ermitteln den richtigen Preis. Wir machen Ihre Immobilien stark! Mit einem professionellen und individuellen Marketingkonzept. Wir sorgen für eine gezielte und diskrete Kundenansprache. Als Tochter der Haspa Finanzholding stehen uns besondere Vermarktungsmöglichkeiten zur Verfügung. Ihr persönlicher Berater ist immer für Sie da von der Wertermittlung bis zur Übergabe Ihrer Immobilie. Unser Service bei Auftragserstellung: der kostenlose Energieausweis für Ihre Immobilie. Für Käufer Wie soll Ihre Wunschimmobilie aussehen? Wir beraten Sie und erstellen zusammen mit Ihnen Ihr persönliches Suchprofil. Wir vereinbaren gemeinsame Besichtigungstermine, natürlich auch am Wochenende. Auf Wunsch vermitteln wir Sie an einen Finanzierungsspezialisten der Haspa. Individuelle Beratung wird bei uns großgeschrieben auch nach Kaufvertragsabschluss. 02 Standard-Immobilie: Standard-Immobilien sind Bestandsobjekte mit guter Bausubstanz, Ausstattung und qualität (bezogen auf den jeweils ausgewählten Teilmarkt). Einfamilienhaus (EFH): freistehendes Wohnhaus inkl. Keller mit einer Wohnfläche von rund 130 m² und einer lagetypischen Grundstücksgröße Stadtvilla: 2- bis 3,5-geschossiges Wohnhaus mit einer Wohnfläche von mindestens 150 m² und einer großzügigen Raumausstattung und Garten Eigentumswohnung (ETW): bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von rund 80 m² im 1. Obergeschoss mit Aufzug und Einbauküche Rising Stars: Für die Identifizierung der Rising Stars wurden die Hamburger Stadtteile und Umlandgemeinden anhand ausgewählter Parameter bewertet. Zu den betrachteten Parametern zählen u. a. die Preisentwicklung und das Preisniveau, die schienengebundene Verkehrs anbindung, die Nachfrageentwicklung, die qualität sowie die Entwicklungsperspektiven Kaufpreissammlung des Gutachterausschusses: Der Hamburger Gutachterausschuss erfasst in seiner Kaufpreissammlung sämtliche im Stadtgebiet getätigten Grundstückskaufverträge. Diese Kaufpreissammlung bildet die Datenbasis für die jährlich erscheinende Publikation Immobilienmarktbericht Hamburg. Abkürzungen: BA: Bauabschnitt; DH: Doppelhaus; EFH: Einfamilienhaus; ETW: Eigentumswohnung; KP: Kaufpreis; RH: Reihenhaus; WE: Wohneinheit; Wfl.: Wohnfläche; ZFH: Zweifamilienhaus. 09 Kontakt Grossmann & Berger GmbH Hauptsitz Hamburg Bleichenbrücke 9 (Stadthöfe) D Hamburg Tel.: +49 (0)40/ Fax: +49 (0)40 / info@grossmann-berger.de neubau@grossmann-berger.de 10 App für ios- und AndroidGeräte erhältlich Wir weisen darauf hin, dass sämtliche von uns getätigten Aussagen unverbindlich sind. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben und Aussagen kann nicht übernommen werden. Der Marktbericht dient ausschließlich der allgemeinen Information unserer Kunden. Bei allen Zahlenangaben handelt es sich um Circawerte. Durch Rundung der %-Anteile können geringfügige Rundungsdifferenzen entstehen. Alle Grafiken sind urheberrechtlich geschützt und nicht frei verwendbar. Grossmann & Berger GmbH Bleichenbrücke 9 (Stadthöfe) D Hamburg Tel.: +49 (0)40 / Fax: +49 (0)40 / info@grossmann-berger.de Geschäftsführer: Andreas Rehberg, Holger Michaelis, Lars Seidel, Axel Steinbrinker Vorsitzender des Aufsichtsrats: Frank Brockmann Sitz Hamburg Registergericht Hamburg Nr. B Stand: Dezember 2018 Seite Hauptsitz Hamburg Bleichenbrücke Hamburg +49 (0)40/ Shop Poppenbüttel 04 Shop Winterhude 03 Shop Niendorf 05 Shop Eppendorf Stormarnplatz 1 Mühlenkamp 34 Tibarg 37 Eppendorfer Baum Hamburg Hamburg Hamburg Hamburg +49 (0)40/ (0)40/ (0)40/ (0)40/ Shop Blankenese 07 Blankeneser Bahnhofstr Hamburg +49 (0)40/ Shop Harburg Shop Othmarschen 08 Shop HafenCity 09 Shop Bergedorf Lüneburger Straße 1 Waitzstraße 22 Überseeboulevard 4 10 Sachsentor Hamburg Hamburg Hamburg Hamburg +49 (0)40/ (0)40/ (0)40/ (0)40/ Shop Ahrensburg 12 Shop Norderstedt Rathausplatz 18 Rathausallee 27a Norderstedt Ahrensburg Neu ab Frühjahr (0)40/ Shop Lüneburg Am Sande Lüneburg +49 (0)4131/ Shop Sylt Bergenten-Weg Kampen (Sylt) +49 (0)4651/ Niederlassung Berlin Potsdamer Platz Berlin +49 (0)30/ Seite 31

17 Grossmann & Berger GmbH Bleichenbrücke 9 D Hamburg Tel. +49 (0)40/ Bildnachweis: Buchert + Prexel/ Grossmann & Berger