MARKTBERICHT Wohnen Bestand

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1 Hamburg und Umland MARKTBERICHT Wohnen Bestand 2016/2017 Grossmann & Berger macht. Marktberichte.

2 V. l. n. r.: Lars Seidel Andreas Gnielka Sehr geehrte Leserin, sehr geehrter Leser, der im Vorjahr aufgestellte -Preistrend 2016 für Wohn-Immobilien hat sich im Jahresverlauf vielerorts bestätigt. In Hamburg und dem Umland konnten in vielen Lagen Preissteigerungen beobachtet werden. Unser -Preistrend für 2017 prognostiziert über alle Segmente weitere Preissteigerungen für Wohn-Immobilien in Hamburg und dem Umland. Dabei fallen die Wachstumsraten je nach Lage teilweise sehr unterschiedlich aus. Der anhaltende Trend zum Immobilienkauf in den Hamburger Rand- und Speckgürtellagen - insbesondere bei Familien - führt gerade in diesen Lagen zu hohen Wachstumsraten. Wir bewerten diesen Trend sehr positiv, da das Wohnungspotenzial der Metropolregion zur Entlastung der angespannten Situation auf dem Hamburger Wohnungsmarkt beiträgt. Durch ein geschicktes Vorgehen der Stadt und der umliegenden Kommunen lässt sich diese Entwicklung wohnungspolitisch positiv nutzen. Wir wünschen eine informative und erkenntnisreiche Lektüre und stehen Ihnen für weitere Auskünfte sowie für ein persönliches Gespräch gern zur Verfügung. Lars Seidel Geschäftsführer Wohnen Andreas Gnielka Bereichsleiter Wohn-Immobilien Bestand INHALT Marktbericht im Überblick Preistrend Hamburg und Umland... 4 Ost und Sachsenwald Rising Stars Hamburg und Umland... 6 Süd Hamburg Häuser Markt Umland Hamburg Wohnungen Markt Kaufpreisübersicht 2016/ Zentral und Alster Unser Team West und Elbvororte Service Glossar Kontakt Nord Hamburg Seite Alstertal 2 und Walddörfer Seite 3

3 Preistrend Markt für Bestands-Wohnimmobilien Preiszuwächse von acht Prozent für im Umland Hamburg Am gesamten Hamburger Markt werden die Preise für Wohn- Immobilien weiter steigen. Vor allem in den Randlagen und im Umland ist mit höheren Steigerungsraten zu rechnen. Insgesamt bleibt das weiter knapp. Andreas Gnielka, Bereichsleiter Wohn-Immobilien Bestand -Preistrend 2017 Standard- Hamburg Veränderung ggü. Vorjahr Bestands- Preisrückgang 0 bis 4,9 % 5,0 bis 7,9 % 8,0 bis 9,9 % > 10,0 % Umland West RISSEN BLANKENESE 24 NEUENFELDE Umland Süd NIEN- STEDTEN ISER- OS SÜLL- FINKEN- FRANCOP NEUGRABEN- FISCHBEK SCHNELSEN EIDELSTEDT WALTERS- HOF NIEN- LANGEN- HORN DUVEN- STEDT LEMSAHL- MELLINGSTEDT POPPEN- HUMMELS- WELLINGS- FUHLS OHLS SASEL WOHL- OHLSTEDT BERG- STEDT FARMSEN- LOK- BERNE LURUP STEDT WINTER- STELLINGEN 1 HUDE 2 TONN WANDS- BEK BAHRENFELD JENFELD MARIENTHAL OTH HAMM MARSCHEN HORN BILLSTEDT 23 ALTEN HAUS- BRUCH Umland Nord MOORBURG HEIMFELD GROSS BORSTEL STEIN- HARBURG ALSTER- EISSEN 28 WILSTORF MARMSTORF BRAM- FELD STEILS- HOOP ROTHEN- BURGSORT KLEINER GRAS- VEDDEL BILL- WILHELMSBURG NEULAND MOOR- FLEET TATEN- BERG ALLER- MÖHE OCHSEN- REIT VOLKS RAHLSTEDT BILL NEU- ALLERMÖHE LOHBRÜGGE KIRCH und Umland Umland Nord-Ost Umland Ost BERGE CURSLACK NEUEN- GAMME ALTEN- GAMME 1 Eppendorf 2 Barmbek-Nord 3 Eimsbüttel 4 Hoheluft-West 5 Hoheluft-Ost 6 Harvestehude 7 Uhlenhorst 8 Barmbek-Süd 9 Dulsberg q Sternschanze w Altona-Nord e Rotherbaum St. Georg r t Hohenfelde y Borgfelde u Eilbek i Ottensen o Altona-Altstadt St. Pauli p a Neustadt s Hamburg-Altstadt d Hammerbrook f HafenCity g Cranz h Langenbek j Sinstorf k Rönneburg Gut Moor l ; Spadenland z GroSS Flottbek -Preistrend Die Preisralley in Hamburg und dem Umland wird in 2017 weitergehen. Häuser und, die dem gängigen Anforderungsprofil entsprechen, werden sich weiter verteuern. Dies ist die Kernaussage des prognostizierten -Preistrends für Vor allem in Lagen mit Kaufpreisen unter der Marke von /m² Wfl. sind starke Zuwachsraten zu erwarten. Während der Preisanstieg für Einfamilienhäuser (EFH) eher moderat ausfallen wird, werden größere Preissteigerungen vielerorts für (ETW) erwartet. Insbesondere im Speckgürtel werden die ETW-Preise weiterhin merklich anziehen. Im Hamburger Umland wird im Durchschnitt ein Preiszuwachs von 8,0 % im ETW-Segment erwartet, so dass sich das Preisniveau für ETWs dem der EFHs annähert. Grund hierfür ist das hochpreisige im Hamburger Stadtgebiet. Der Fokus der Kaufinteressenten richtet sich somit auch im ETW-Segment verstärkt auf das Umland. Die Folge sind hohe Preissteigerungsraten von bis zu 14,3 %, wie beispielsweise in Pinneberg. Analog zum -Preistrend 2017 sind die höchsten Preissteigerungen in 2017 ggü in den folgenden Lagen zu erwarten: Standard-EFH Höchste Preissteigerungen 2016/2017 TOP 3 Hamburg Schnelsen /m² Wfl. +10,0 % Hamburg Wilstorf /m² Wfl. +9,5 % Hamburg Harburg /m² Wfl. +8,7 % Standard-ETW Höchste Preissteigerungen 2016/2017 TOP 3 Umland Pinneberg /m² Wfl. +14,3 % Umland Buchholz i.d.n. /m² Wfl. +12,5 % Umland Norderstedt /m² Wfl. +12,0 % Preisrückgänge sind wie schon im letzten Jahr nicht zu erwarten. Jedoch werden sich die erzielbaren Kaufpreise im EFH-Segment in einigen Lagen stabilisieren (bspw. Alsterdorf, Wedel, Rönneburg oder Jenfeld). Rückschau Der prognostizierte -Preistrend 2016 hat sich vielerorts bestätigt. In Hamburg verzeichnete dieser im Durchschnitt einen Preissprung in Höhe von 4,8 % bei EFHs und 5,9 % bei ETWs im Vergleich zum Vorjahr. Die erzielbaren Preise lagen 2016 somit bei durchschnittlich /m² Wfl. für ein Standard-EFH und /m² Wfl. für eine Standard-ETW. Aufgrund des knappen s wurden in einigen Lagen größere Wertzuwächse als erwartet verzeichnet (bspw. Norderstedt). In anderen Lagen blieben die Preissteigerungen leicht hinter den Erwartungen zurück (bspw. Hummelsbüttel, Finkenwerder). Durch das hohe Preisniveau in Hamburgs zentralen Lagen stieg die Nachfrage im Speckgürtel, insbesondere im ETW-Segment. In der Folge stiegen die Preise für ausgewählte Umlandgemeinden um 8,7 % auf /m² Wfl. für ETWs. Im EFH-Segment wurde eine Steigerung um 3,7 % auf durchschnittlich /m² Wfl. verzeichnet. und Nachfrage. Nach wie vor ist die Nachfrage nach Wohneigentum sowohl im ETW- als auch im EFH-Segment in Hamburg ungebrochen hoch. Das an Objekten, die dem gängigen Anforderungsprofil entsprechen, bleibt jedoch insbesondere in den innerstädtischen Lagen Hamburgs weiterhin knapp. Dies führt zu einer verstärkten Nachfrage in den Hamburger Stadtrand-Lagen sowie im Speckgürtel. Grund hierfür sind zum einen ein größeres im Häuser-Segment und zum anderen das niedrige Preisniveau. Die Nachfrage richtet sich hier jedoch vor allem auf Lagen mit guter Infrastruktur und Anbindung an die Hamburger Innenstadt (Fahrzeit bis 40 Min.). Das Marktgeschehen wurde neben den Faktoren und Nachfrage auch von externen Einflüssen bestimmt. Zu nennen ist da vor allem die neue Wohnimmobilienkreditrichtlinie (WKR), die im März 2016 in Kraft getreten ist. Die WKR verpflichtet Kreditinstitute u. a. zu strengeren Prüfungen vor der Erteilung einer Kreditzusage. Das führte dazu, dass sich die Zusagezeiträume enorm verlängerten und dass ein Teil der Interessenten am Immobilienmarkt keine oder nur gegen Auflagen eine Kreditzusage bekamen. Bisher hatte dies jedoch keine Wirkung auf die Entwicklung der Immobilienpreise in Hamburg und der Region. Für Lagen mit geringerer Nachfrage könnten die erschwerten Kreditbedingungen künftig nachteilig sein. Festhalten lässt sich jedoch, dass sich die Vermarktungszeiten durch die WKR verlängert haben. -Preistrend Hamburg und Umland Ø Kaufpreise (erzielbar) in /m² Wfl. Veränd. 2016/2017 Einfamilienhäuser Hamburg Umland ,3 % +5,6 % +3,6 % +8,0 % Seite Seite 5

4 Rising Stars Hamburg und Umland Um den Fokus des Lesers auf Lagen mit besonderen Entwicklungsperspektiven zu lenken, wurden im letzten Marktbericht 2015/2016 mit Bramfeld, Billstedt, Heimfeld, Rissen, Rothenburgsort und Schnelsen erstmalig sogenannte Rising Stars identifiziert. Diese Stadtteile haben sich im Jahresverlauf erwartungsgemäß positiv entwickelt. Dabei ist bei einigen Lagen weiterhin eine besondere Entwicklungsperspektive festzustellen, während sich andere Lagen auf einem höheren Niveau stabilisiert haben. Rising Stars sind in erster Linie Lagen, in denen eine besondere Nachfrage- und Preisentwicklung zu beobachten ist. Zur Identifizierung der Rising Stars wurde eine Reihe von weiteren Parametern bewertet, wie z. B. die schienengebundene Verkehrsanbindung (Fahrzeit unter 40 Min. zum Hamburg HBF), die Attraktivität des Wohnumfeldes sowie die Entwicklungsperspektiven. Aufgrund der weiter gestiegenen Nachfrage nach Wohn-Immobilien im Umland wird im Rahmen dieses Marktberichts bei der Identifizierung der Rising Stars für 2017 auch der Hamburger Speckgürtel mit einbezogen. Barmbek-Nord Hamburg: Bedingt durch die urbane, zentrale Lage und die hervorragende Anbindung ist die Nachfrage insbesondere nach Wohnungen extrem hoch. Die Preise für Standard- werden in 2017 auch in Barmbek-Nord die Marke von erreichen. EFH /m² Wfl. +2,2 % ggü ETW /m² Wfl. +8,1 % ggü Billstedt Hamburg: Neben der grünen Umgebung in Verbindung mit einer sehr guten Anbindung steht der Stadtteil vor allem durch sein bislang noch moderates Preisniveau im Fokus der Kaufinteressenten. Preissteigerungen sind insbesondere im Eigentumswohnungs-Segment zu erwarten. EFH 2017 /m² Wfl. +3,4 % ggü ETW 2017 /m² Wfl. +8,0 % ggü Neugraben-Fischbek Hamburg: Nicht zuletzt durch die aktuellen Großprojekte ist der Stadtteil als moderne Gartenstadt in den Fokus gerückt. Des Weiteren tragen das nahegelegene Harburger Zentrum und das Alte Land sowie die gute Anbindung an das Autobahn- und öffentliche Verkehrsnetz zur Attraktivität bei. EFH 2017 /m² Wfl. +4,2 % ggü ETW /m² Wfl. +9,5 % ggü Schnelsen Hamburg: Der Lärmschutz durch die Autobahnüberdeckelung (A7) und der darauf entstehende Grünzug führen zu einer deutlichen Attraktivitätssteigerung des Stadtteils und lassen steigende Preise erwarten. EFH /m² Wfl. +10,0 % ggü ETW 2017 /m² Wfl. + 7,4 % ggü Sülldorf Hamburg: Im Zuge der hohen Bautätigkeit ziehen die Preise für Wohn-Immobilien in Sülldorf an. Mancherorts werden mittlerweile Häuserpreise auf Elbvorortniveau erzielt. Dabei ist ein Ende der Nachverdichtung und der steigenden Preise nicht abzusehen, da die großen Grundstücke mit Altbestand viel Potenzial bieten. EFH /m² Wfl. +6,1 % ggü ETW /m² Wfl. +8,3 % ggü Rothenburgsort Hamburg: Mitten in Hamburg gelegen, reizvolle Wasserlagen und ein hoher Grünanteil - Rothenburgsort ist ein Stadtteil mit viel Entwicklungspotenzial und Teil des städtebaulichen Konzepts für den Hamburger Osten entlang Elbe und Bille. EFH 2017 ETW /m² Wfl. +9,4 % ggü Ahrensburg Umland: Als Stadt vor den Toren Hamburgs mit eigener Infrastruktur und sehr guter Anbindung nach Hamburg bei Käufern sehr beliebt. Bestehender Nachfrageüberhang sorgt für weiter steigende Preise. EFH /m² Wfl. +3,3 % ggü ETW 2017 /m² Wfl. +8,0 % ggü Norderstedt Umland: Die fünftgrößte und eigenständige Stadt Schleswig-Holsteins profitiert durch die hervorragende Verkehrs anbindung und die optimale Infrastruktur. Signifikante Preissteigerungen sind in beiden Segmenten zu erwarten. EFH 2017 /m² Wfl. +7,1 % ggü ETW 2017 /m² Wfl. +12,0 % ggü Oststeinbek/Glinde/Reinbek Umland: Mit dem Sachsenwald vor der Tür punktet der Bereich Oststeinbek/ Glinde/Reinbek mit dem Naherholungsfaktor. Die Nähe zu Hamburg gekoppelt mit der guten Verkehrsanbindung sowie die eigenständige Infrastruktur von Glinde und Reinbek liefern Kaufinteressenten überzeugende Argumente. Preiszuwächse sind insbesondere bei Einfamilienhäusern zu erwarten. EFH 2017 /m² Wfl. +9,8 % ggü ETW 2017 /m² Wfl. +3,4 % ggü. 2016»» Pinneberg Umland: Pinneberg hat eine gute Infrastruktur und attraktive Naherholungsmöglichkeiten. Zudem ist die Kreisstadt über das Autobahn- und öffentliche Verkehrsnetz hervorragend angebunden. Aufgrund des moderaten Preisniveaus im Vergleich zu den Hamburger Lagen ist insbesondere im Segment der ein deutlich gestiegenes Kaufinteresse zu beobachten. EFH 2017 /m² Wfl. +3,8 % ggü ETW 2017 /m² Wfl. +14,3 % ggü PINNEBERG SÜLL NEUGRABEN- FISCHBEK SCHNELSEN NORDERSTEDT BARMBEK- NORD ROTHEN- BURGSORT BILLSTEDT AHRENSBURG OSTSTEINBEK GLINDE REINBEK Seite Seite 7

5 Häuser Häuser Geldumsatz erreichte 2015 neuen Rekord Markt 2015 Über 1,6 Mrd. Euro wurden 2015 in Wohn-Häuser investiert - ein neuer Rekord. Der durchschnittliche Objektpreis knackte dabei erstmalig die Marke von Euro. Andreas Gnielka, Bereichsleiter Wohn-Immobilien Bestand Mittlere Kaufpreise Ein-und Zweifamilienhäuser 2015 keine Kauffälle < bis bis bis > RISSEN BLANKENESE 24 NEUENFELDE NIEN- STEDTEN ISER- OS SÜLL- FINKEN- FRANCOP NEUGRABEN- FISCHBEK SCHNELSEN EIDELSTEDT WALTERS- HOF NIEN- LANGEN- HORN DUVEN- STEDT LEMSAHL- MELLINGSTEDT POPPEN- HUMMELS- WELLINGS- FUHLS OHLS SASEL WOHL- OHLSTEDT BERG- STEDT FARMSEN- LOK- BERNE LURUP STEDT WINTER- STELLINGEN 1 HUDE 2 TONN WANDS- BEK BAHRENFELD JENFELD MARIENTHAL OTH HAMM MARSCHEN HORN BILLSTEDT 23 ALTEN HAUS- BRUCH MOORBURG HEIMFELD GROSS BORSTEL STEIN- HARBURG ALSTER- EISSEN 28 WILSTORF MARMSTORF BRAM- FELD STEILS- HOOP ROTHEN- BURGSORT KLEINER GRAS- VEDDEL BILL- WILHELMSBURG NEULAND MOOR- FLEET TATEN- BERG ALLER- MÖHE OCHSEN- REIT VOLKS RAHLSTEDT BILL NEU- ALLERMÖHE LOHBRÜGGE KIRCH BERGE CURSLACK NEUEN- GAMME ALTEN- GAMME 1 Eppendorf 2 Barmbek-Nord 3 Eimsbüttel 4 Hoheluft-West 5 Hoheluft-Ost 6 Harvestehude 7 Uhlenhorst 8 Barmbek-Süd 9 Dulsberg q Sternschanze w Altona-Nord e Rotherbaum St. Georg r t Hohenfelde y Borgfelde u Eilbek i Ottensen o Altona-Altstadt St. Pauli p a Neustadt s Hamburg-Altstadt d Hammerbrook f HafenCity g Cranz h Langenbek j Sinstorf k Rönneburg Gut Moor l ; Spadenland z GroSS Flottbek Quelle: Gutachterausschuss Hamburg Preisanstieg um sechs Prozent gegenüber Vorjahr. Egal, ob freistehende Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser - Häuser in Hamburg und dem Umland erfreuen sich nach wie vor großer Beliebtheit. Allein in Hamburg wurden in 2015 mehr als Immobilien in der Kategorie Ein-und Zweifamilienhäuser veräußert. Allerdings führte die große Nachfrage nach Wohnhäusern zu weiteren Preisanstiegen. Nach Berechnungen des Hamburger Gutachterausschusses erhöhte sich der Geldumsatz in 2015 auf rund Mio. und erreichte damit einen neuen Rekord. Gleichzeitig stieg der mittlere Gesamtkaufpreis auf einen neuen Höchststand. Mit in 2015 steigerte sich der Kaufpreis pro Objekt gegenüber dem Vorjahr um 6 %. Betrachtet man einen Zeitraum von 10 Jahren ( ), fällt das Plus mit 41 % sogar noch deutlich höher aus. Freistehende Einfamilienhäuser besonders beliebt. Käufer interessierten sich in 2015 insbesondere für freistehende Einfamilienhäuser. In der Folge stieg der mittlere Gesamtkaufpreis in diesem Segment von in 2014 auf in 2015 (+15 %). Mit einem Anstieg von 12 % erzielten die Endreihenhäuser eine ähnlich hohe Steigerungsrate. Die Gesamtkaufpreise für Endreihenhäuser stiegen im gleichen Zeitraum von auf Mittelreihenhäuser und Doppelhaushälften kamen auf Steigerungsraten von 5 und 3 %. Großteil der Verkäufe entfiel auf Baujahre 1960 bis Wie schon in 2014 entfiel auch in 2015 mit mehr als 26 % der Großteil der verkauften freistehenden Einfamilienhäuser auf die Baualtersklasse 1960 bis 1979, gefolgt von den Klassen Preisentwicklung Ein- und Zweifamilienhäuser Ø Kaufpreis pro Objekt in Geldumsatz in Mio bis 1939 (21 %) und 1940 bis 1959 (16 %). Bei den Mittelreihenhäusern kam die Baualtersklasse 1960 bis 1979 sogar auf knapp ein Drittel aller Verkäufe, gefolgt von der Klasse 1940 bis 1959 mit 16 %. Mit wenigen Ausnahmen wurden bei den Segmenten Einfamilien- und Reihenhäuser für Häuser mit Baujahren ab 1920 über alle Lagen Preissteigerungen erzielt. Klassische Lagen an Alster und Elbe am teuersten. Die teuersten Hamburger Wohnlagen mit einem mittleren Gesamtkaufpreis von mehr als 1,03 Mio. waren auch in 2015 die klassischen Lagen an Elbe und Alster. Häuser im Bereich der Elbvororte erzielten mittlere Kaufpreise im Bereich von 1,1 Mio. (Groß Flottbek) bis 1,9 Mio. (Othmarschen). Die mittleren Kaufpreise für Häuser in Stadtteilen rund um die Alster lagen in einer Spanne von 1,4 Mio. (Uhlenhorst) bis 3,9 Mio. (Harvestehude). Deutlich günstiger sind die Lagen im östlichen Stadtgebiet oder südlich der Elbe. Dort lagen die mittleren Gesamtkaufpreise für Häuser in 2015 unter der Marke von Deutlich mehr verkaufte Häuser in Mit verkauften Ein- und Zweifamilienhäusern wechselten in 2015 in Hamburg rund 15 % mehr Häuser ihren Besitzer als im Vorjahr (3.170 Verkäufe). Wie bereits in 2014 war der Stadtteil Rahlstedt mit 241 verkauften Häusern Spitzenreiter. Die verhältnismäßig großen Wohngebiete aus den 50er und 60er Jahren erfahren hier einen Generationswechsel. Die Stadtteile Langenhorn (156 Verkäufe) und Billstedt (144 Verkäufe) folgen auf den Plätzen zwei und drei. Aufgrund des geringen s wurden in den zentralen Hamburger Stadtteilen nur wenige Verkäufe getätigt. KP-Veränderung 2006/2015: +41 % Quelle: Gutachterausschuss Hamburg Seite Seite 9

6 Markt 2015 Wohnungen Über 70 Prozent Steigerung innerhalb von zehn Jahren Wohnungen In 2015 zahlten Käufer knapp 9 Prozent mehr für den Quadratmeter Wohnfläche als noch im Vorjahr. Seit 2010 haben sich die jährlichen Steigerungsraten signifikant erhöht. Andreas Gnielka, Bereichsleiter Wohn-Immobilien Bestand Mittlere Kaufpreise (ohne Neubau) 2015 keine Kauffälle < /m² Wfl bis /m² Wfl bis /m² Wfl bis /m² Wfl. > /m² Wfl. RISSEN BLANKENESE 24 NEUENFELDE NIEN- STEDTEN ISER- OS SÜLL- FINKEN- FRANCOP NEUGRABEN- FISCHBEK SCHNELSEN EIDELSTEDT WALTERS- HOF NIEN- LANGEN- HORN DUVEN- STEDT LEMSAHL- MELLINGSTEDT POPPEN- HUMMELS- WELLINGS- FUHLS OHLS SASEL WOHL- OHLSTEDT BERG- STEDT FARMSEN- LOK- BERNE LURUP STEDT WINTER- STELLINGEN 1 HUDE 2 TONN WANDS- BEK BAHRENFELD JENFELD MARIENTHAL OTH HAMM MARSCHEN HORN BILLSTEDT 23 ALTEN HAUS- BRUCH MOORBURG HEIMFELD GROSS BORSTEL STEIN- HARBURG ALSTER- EISSEN 28 WILSTORF MARMSTORF BRAM- FELD STEILS- HOOP ROTHEN- BURGSORT KLEINER GRAS- VEDDEL BILL- WILHELMSBURG NEULAND MOOR- FLEET TATEN- BERG ALLER- MÖHE OCHSEN- REIT VOLKS RAHLSTEDT BILL NEU- ALLERMÖHE LOHBRÜGGE KIRCH BERGE CURSLACK NEUEN- GAMME ALTEN- GAMME 1 Eppendorf 2 Barmbek-Nord 3 Eimsbüttel 4 Hoheluft-West 5 Hoheluft-Ost 6 Harvestehude 7 Uhlenhorst 8 Barmbek-Süd 9 Dulsberg q Sternschanze w Altona-Nord e Rotherbaum St. Georg r t Hohenfelde y Borgfelde u Eilbek i Ottensen o Altona-Altstadt St. Pauli p a Neustadt s Hamburg-Altstadt d Hammerbrook f HafenCity g Cranz h Langenbek j Sinstorf k Rönneburg Gut Moor l ; Spadenland z GroSS Flottbek Quelle: Gutachterausschuss Hamburg Quadratmeterpreise erreichen neuen Höchststand. Ebenso wie der Markt für Ein- und Zweifamilienhäuser wird auch der Markt für von einem Nachfrageüberhang bestimmt. Folglich waren auch hier weitere Preissteigerungen zu beobachten. Nach Angaben des Hamburger Gutachterausschusses erreichte der mittlere Kaufpreis für Bestands- mit /m² Wfl. in 2015 einen neuen Höchststand. Im Vergleich zum Vorjahr betrug die Preissteigerung knapp 9 %. Innerhalb von 10 Jahren ( ) steigerte sich der mittlere Quadratmeterpreis sogar um 76 %. Auch der Geldumsatz erhöhte sich kontinuierlich. Während 2006 lediglich rund 1,1 Mrd. in investiert wurde, war die Investitionssumme in 2015 mit rund 2,4 Mrd. mehr als doppelt so hoch. Verkaufsschwerpunkt - Wohnungen mit Baujahren ab Nach Berechnung des Gutachterausschusses bildeten in 2015 unvermietete Wohnungen mit Baujahren ab 2010 den Verkaufsschwerpunkt. Über 40 % der mit Baujahr registrierten Verkäufe entstammten dieser Baualtersklasse. Mit einem Anteil von 20 % an den erfassten Verkäufen folgten mit Baujahren von 1960 bis Altbauwohnungen mit Baujahren bis 1919 kamen auf einen Anteil von 11 %. Die Preise stiegen im Vergleich zu 2014 bis auf wenige Ausnahmen für alle Baualtersklassen über alle Lagen.Ein Rückgang des Quadratmeterpreises im zweistelligen Prozentbereich gegenüber 2015 wurde lediglich für in schlechten Lagen mit Baujahren von 1990 bis 1999 (-16 %), bis 1919 (-15 %) und 2000 bis 2009 (-14 %) sowie für Wohnungen in bevorzugten Lagen mit Baujahren von 1980 bis 1989 registriert. Preisentwicklung (ohne Neubau) Ø Kaufpreis pro Objekt in /m² Wfl Geldumsatz in Mio Wohnungen in Harvestehude am teuersten. Die Auswertung der Kaufverträge für Bestands- in 2015 hinsichtlich der Verteilung im Stadtgebiet ergab im Vergleich zum Vorjahr einige Veränderungen. So löste Harvestehude mit einem mittleren Kaufpreis von /m² Wfl. die HafenCity (6.784 /m² Wfl.) als teuersten Stadtteil ab. In 2015 stieg zudem der Stadtteil Uhlenhorst (5.550 /m² Wfl.) in die Liga der teuersten Lagen mit Quadratmeterpreisen über auf und positionierte sich auf Rang drei, gefolgt vom Stadtteil Rotherbaum (5.321 /m² Wfl.). Am günstigsten sind nach wie vor Bestands- südlich der Elbe, wie z. B. in den Stadtteilen Langenbek (1.713 /m² Wfl.), Wilhelmsburg (1.711 /m² Wfl.) oder Hausbruch (1.686 /m² Wfl.). Mehr verkaufte Wohnungen in Mit einem Plus von 13 % wurden in 2015 noch deutlich mehr Kauffälle registriert als in den Vorjahren. Von den wurden die meisten in den zentral gelegenen Stadtteilen Winterhude (402 Verkäufe), Barmbek-Süd (401 Verkäufe) und Eimsbüttel (400 Verkäufe) verkauft. Dem geschuldet erhöhten sich gegenüber 2014 bei den Stadtteilen mit mehr als 100 Kauffällen die Verkaufszahlen teilweise um mehr als das Doppelte, wie z. B. in Rotherbaum (von 32 auf 122), Altona-Nord (66 auf 188) und Langenhorn (100 bis 214) KP-Veränderung 2006/2015: +76 % Quelle: Gutachterausschuss Hamburg Seite Seite 11

7 Zentral und Alster Lageprofil Die Außenalster, der Stadtpark, herrschaftliche Palais, Stadthäuser mit schmucken Gründerzeit- und Jugendstilfassaden prägen das Bild der alsternahen Wohnlagen. Den architektonisch spannenden Gegenpart dazu bietet die HafenCity: modern reduzierte Linien, offene Grundrisse, große Fensterfronten mit Blick auf die Elbe, den Hafen oder die historische Speicherstadt. Der im Herzen Hamburgs gelegene Teilmarkt Zentral und Alster setzt sich aus beiden Wohnlagen zusammen. Die Nähe zur Innenstadt sowie zur Alster bzw. Elbe bietet den Bewohnern einen besonderen hanseatischen Charme, daher zählt dieser Teilmarkt zu den begehrtesten und teuersten der Hansestadt. Der Teilmarkt bietet jedoch weiteres Potenzial und noch unentdeckte Wohnlagen und Stadtviertel. Besonders östlich gelegene Stadtteile wie Hamm, Hammerbrook, Borgfelde und Rothenburgsort spielen bereits als Wohnquartiere eine größere Rolle. Für diese Stadtteile erwarten wir weiter steigende Kaufpreise. Trends kommen und gehen: Der Immo bilien markt der Alster bleibt weiterhin stabil. Zoran Vujovic, Vertriebsleiter Shop Winterhude/HafenCity Zentral und Alster ist einer der begehrtesten Teilmärkte mit hoher Nachfrage und Preisausschlägen nach oben - für besondere Immobilien. André Wales, Vertriebsleiter Shop Eppendorf & Nachfrage Entwicklung von und Nachfrage. /hohe Nachfrage bezogen auf gefragte Immobilientypen in den beliebten Lagen Schwerpunkt der Nachfrage. zwischen und /m² Wfl. Einfamilienhäuser zwischen 1,5 und 4,0 Mio. Beliebteste Lagen. Eppendorf, HafenCity, Harvestehude, Hoheluft-Ost, Hohenfelde, Rotherbaum, St. Georg, Uhlenhorst, Winterhude insbesondere beliebt bei jungen Familien: Barmbek-Nord, Barmbek-Süd, Eilbek, Eimsbüttel, Lokstedt Preisentwicklung. gestiegene Preise: Eppendorf, Harvestehude, Lokstedt, Rotherbaum, St. Georg, Uhlenhorst, Winterhude stabile Preise: Eilbek, Eimsbüttel, Hohenfelde, Hoheluft-Ost, Hoheluft-West Preisbeispiele für -Verkäufe in Harvestehude Hochallee Eigentumswohnung Bj. um 1900 ca /m² Wfl. Winterhude Geibelstraße Eigentumswohnung Bj ca /m² Wfl. Lokstedt Zylinderviertel Penthouse Bj ca /m² Wfl. Lokstedt Eppendorf Winterhude Hoheluft West/Ost Harvestehude Eimsbüttel Rotherbaum Sternschanze St. Pauli Neustadt Altstadt HafenCity Uhlenhorst St. Georg Hohenfelde Barmbek- Nord Barmbek- Süd Borgfelde Hammerbrook Eilbek Hamm Rothenburgsort Vermarktungszeiten. 2 bis 3 Monate für gefragte Immobilientypen in den beliebten Lagen Gefragte Immobilientypen 3 bis 4 Zimmer, in zentraler Lage mit Balkon Größe: 80 bis 120 m² Wfl. KP: bis Familiengerechte 4 bis 5 Zimmer, in zentraler Lage mit Balkon Größe: bis 200 m² Wfl. KP: bis 1,0 Mio. Penthouses mit Alster- oder Elbblick Größe: bis 250 m² Wfl. KP: bis 2,5 Mio. Klassische Stadthäuser Alle Baualtersklassen, in bevorzugter Lage Größe: bis 400 m² Wfl. KP: bis 4,0 Mio. Einfamilienhäuser z. B. in Groß Borstel und Lokstedt Grundstück: ab 500 m² Größe: bis 200 m² Wfl. KP: bis 1,0 Mio. -Preistrend Zentral und Alster Stadtteilauswahl Häuser Stadtvillen Harvestehude +4 % Lokstedt +12 % Eilbek +13 % Eppendorf +17 % Uhlenhorst +17 % Eilbek +22 % Seite Seite 13

8 West und Elbvororte Lageprofil & Nachfrage Der Bereich West und Elbvororte umfasst im Wesentlichen die westlich der City entlang der Elbe gelegenen Stadtteile. Hauptverbindungsachse des Teilmarktes ist die Elbchaussee, die nicht zuletzt wegen der vielen Grundstücke mit unverbautem Elbblick zu den exklusivsten Wohnlagen Hamburgs zählt. Die Elbvororte sind das größte zusammenhängende Villengebiet Europas. Dabei hat jeder der Stadtteile einen ganz eigenen Charme: angefangen beim quirligen Ottensen, über Othmarschen, Flottbek und Nienstedten mit repräsentativen Villen sowie dem Jenischpark bis hin zum Blankeneser Treppenviertel mit seiner einmaligen Architektur und schließlich dem grünen Rissen. Entwicklung von und Nachfrage. hohe, aber differenzierte Nachfrage teilweise überzogene sseite, die nicht zu vermitteln ist Schwerpunkt der Nachfrage. freistehende Einfamilienhäuser ab 1,2 bis 2,4 Mio. zwischen und /m² Wfl. Beliebteste Lagen. Blankenese um den Marktplatz, Othmarschen Das durchgehend geringe Immobilienangebot wird die spreise weiter steigen lassen. Andreas Maak, Vertriebsleiter Shop Blankenese/Othmarschen Preisentwicklung. gestiegene Preise: Alt-Osdorf, Iserbrook, Rissen leicht gestiegene Preise: Flottbek, Othmarschen Preisbeispiele für -Verkäufe in Othmarschen Borchlingweg Einfamilienhaus Bj ca /m² Wfl. Blankenese Kapitän-Dreyer-Weg Stadthaus Bj ca /m² Wfl. Iserbrook Osterloh Einfamilienhaus Bj ca /m² Wfl. Rissen Sülldorf Blankenese Umland West, z. B.... Halstenbek Pinneberg Rellingen Schenefeld Wedel Iserbrook Osdorf Nienstedten Lurup GroSS Flottbek Bahrenfeld Othmarschen Ottensen Altona- Nord Altona- Altstadt Vermarktungszeiten. 2 bis 3 Monate für gefragte Immobilientypen in den beliebten Lagen Gefragte Immobilientypen Altersgerechte 2,5 Zimmer, mit Balkon, Aufzug, barrierefrei Größe: bis 80 m² Wfl. KP: bis Doppelhaushälften Reihenhäuser Neubauqualität oder Bestand Größe: ab 100 m² Wfl. KP: bis Einfamilienhäuser Neubauqualität oder Bestand Größe: ab 140 m² Wfl. KP: von 1,4 Mio. bis 1,8 Mio. Neubau- als Kapitalanlage 2 bis 4 Zimmer Größe: 50 bis 100 m² Wfl. KP: bis Preistrend West und Elbvororte Stadtteilauswahl Häuser Stadtvillen Blankenese +9 % Sülldorf +33 % Iserbrook +19 % Blankenese +17 % Sülldorf +22 % Othmarschen +18 % Seite Seite 15

9 Nord Hamburg Lageprofil Die Wohnlagen im Hamburger Norden erfreuen sich aufgrund ihres grünen Umfelds und ihrer guten Anbindung an die Innenstadt großer Beliebtheit. Besonders nachgefragt werden dabei preisstabile und an die Alsterstadtteile angrenzende Wohngebiete wie Groß Borstel, Niendorf und Fuhlsbüttel mit charmanten Villen oder Einfamilienhäusern auf weitläufigen Grundstücken. Die im Ring 2 liegenden, gut angebundenen und preiswerteren Stadtteile wie Schnelsen, Langenhorn und Hummelsbüttel sind vor allem bei jungen Familien sehr begehrt. Der sogenannte Speckgürtel mit Gemeinden wie Norderstedt, Henstedt-Ulzburg oder Quickborn profitiert ebenfalls von der guten Erreichbarkeit der Hamburger City und bietet seinen Bewohnern bereits vor Ort eine komplette Infrastruktur. Der Hamburger Norden wird gerade für junge Familien, meist aus den innerstädtischen Stadtteilen kommend, immer beliebter. Der Generationswechsel im Norden ist deutlich spürbar, kann aber nur bedingt die anhaltende Nachfrage decken. Luis dos Santos, Vertriebsleiter Shop Niendorf Umland Nord, z. B.... Bönningstedt Henstedt-Ulzburg Norderstedt Quickborn Eidelstedt Schnelsen Stellingen Niendorf GroSS Borstel Langenhorn Fuhlsbüttel Alsterdorf Hummelsbüttel Ohlsdorf & Nachfrage Entwicklung von und Nachfrage. /hohe Nachfrage bezogen auf gefragte Immobilientypen in den beliebten Lagen Schwerpunkt der Nachfrage. zwischen und /m² Wfl. Einfamilienhäuser zwischen und Beliebteste Lagen. Fuhlsbüttel, Groß Borstel, Lokstedt insbesondere beliebt bei jungen Familien: Stadtteile sowie stadtnahe Lagen mit Einfamilienhäusern wie z. B. Langenhorn, Niendorf, Schnelsen Preisentwicklung. gestiegene Preise: Fuhlsbüttel, Groß Borstel, Lokstedt, Niendorf leicht gestiegene Preise: Langenhorn, Schnelsen Preisbeispiele für -Verkäufe in Niendorf Quedlinburger Weg Einfamilienhaus Bj ca /m² Wfl. Fuhlsbüttel Primelweg Reihenmittelhaus Bj ca /m² Wfl. Vermarktungszeiten. 2 bis 3 Monate für gefragte Immobilientypen in den beliebten Lagen Gefragte Immobilientypen Doppel- Reihenhäuser Größe: ab 100 m² Wfl. KP: bis Größere 3 Zimmer, in guter Lage mit Aufzug Größe: bis 100 m² Wfl. KP: bis Einfamilienhäuser bevorzugt in den Stadtteilen Niendorf und Groß Borstel Größe: ab 150 m² Wfl. KP: bis Besondere Einfamilienhäuser Villen z. B. historische Stadthäuser oder Stadtvillen Größe: ab 200 m² Wfl. KP: bis als Kapitalanlage 1,5 bis 3,5 Zimmer, in zentraler Stadtteillage mit guter ÖPNV-Anbindung Größe: bis 100 m² Wfl. KP: bis Preistrend Nord Hamburg Stadtteilauswahl Häuser Niendorf +11 % Eidelstedt +10 % Schnelsen +18 % Niendorf +21 % Schnelsen +16 % Langenhorn +27 % Seite Seite 17

10 Alstertal und Walddörfer Lageprofil Das Alstertal und die Walddörfer verbinden stadtnahes Wohnen und die Nähe zur Natur. Mit den zahlreichen Naherholungsgebieten und einer guten Infrastruktur bietet diese Region ein hohes Maß an Lebensqualität. Die Bebauungsstruktur des Teilmarktes ist vielfältig. Neben begehrten Top-Immobilien wie den traditionellen Hamburger Kaffeemühlen, Villen und modernen Landhäusern gibt es auch viele attraktive Wohnquartiere mit Einfamilien- und Mehrfamilienhausbebauung. Gerade in zentralen Lagen entstehen vermehrt qualitativ hochwertige, die insbesondere von älteren Menschen stark nachgefragt werden. Die Nachfrage nach Immobilien im Alstertal und in den Walddörfern ist insbesondere bei Familien ungebrochen hoch und übersteigt das deutlich. Immer mehr Menschen schätzen die außerordentliche Lebensqualität dieser Region. Thorsten Rieck, Vertriebsleiter Shop Poppenbüttel & Nachfrage Entwicklung von und Nachfrage. /hohe Nachfrage in der gesamten Region Schwerpunkt der Nachfrage. Grundstücke zur Bebauung mit einem Einfamilienhaus, je nach Lage von 300 bis 600 /m² Einfamilienhäuser zwischen und Beliebteste Lagen. Klein Borstel, Volksdorf, Wellingsbüttel insbesondere bei jungen Familien beliebt: Bramfeld, Poppenbüttel, Sasel Preisentwicklung. gestiegene Preise: Bramfeld, Klein Borstel, Poppenbüttel, Sasel, Wellingsbüttel, leicht gestiegene Preise: Duvenstedt, Lemsahl-Mellingstedt, Preisbeispiele für -Verkäufe in Volksdorf Eulenkrugstraße Eigentumswohnung Bj ca /m² Wfl. Sasel Konrad-Reuter-Straße Doppelhaushälfte Bj ca /m² Wfl. Duvenstedt Wohldorf- Ohlstedt Vermarktungszeiten. 2 bis 3 Monate für gefragte Immobilientypen in den beliebten Lagen Steilshoop Lemsahl- Mellingstedt Poppenbüttel Wellingsbüttel Bramfeld Bergstedt Sasel Farmsen- Berne Umland Nord-Ost, z. B.... Ahrensburg BArgteheide GroSShansdorf Volksdorf Gefragte Immobilientypen Kleinere Einfamilien - Doppel- Reihenhäuser Größe: bis 130 m² Wfl. KP: bis Größere Penthouses 3 bis 5 Zimmer, in guter Lage, mit Aufzug Größe: bis 150 m² Wfl. KP: bis Einfamilienhäuser bevorzugt im Alstertal Größe: ab 150 m² Wfl. KP: bis Besondere Einfamilienhäuser Villen z. B. größere Anwesen in besten Lagen oder charmante Altbauten, z. B. Hamburger Kaffeemühlen als Kapitalanlage 2,5 bis 3,5 Zimmer, in zentraler Stadtteillage mit guter ÖPNV-Anbindung Größe: bis 100 m² Wfl. KP: bis Preistrend Alstertal und Walddörfer Stadtteilauswahl Häuser Wellingsbüttel +15 % Poppenbüttel +9 % Bramfeld +13 % Wellingsbüttel +16 % Poppenbüttel +22 % Bramfeld +19 % Seite Seite 19

11 Ost und Sachsenwald Lageprofil Der Bereich Ost präsentiert sich vielschichtig: Wohngebiete mit lockerer Bebauung und hohem Grünanteil finden sich in den Stadtteilen Rahlstedt, Lohbrügge und Bergedorf, Wohnlagen mit teilweise hoher Bebauungsdichte in Hamm, Horn und Billstedt. Die Vier- und Marschlande sind noch landwirtschaftlich geprägt. In den Sachsenwaldgemeinden Reinbek, Wentorf, Wohltorf und Aumühle finden sich parkartige Grundstücke mit historischem Villenbestand. Familien finden attraktive Baugebiete mit Doppel- und Reihenhäusern sowohl in Jenfeld, Lohbrügge und Neuallermöhe als auch in Reinbek und Wentorf. Zahlreiche Parkanlagen, die Elbe und der Sachsenwald bieten einen sehr hohen Freizeitwert. Die städtebauliche Entwicklung entlang der Bille-Achse wird die Region noch weiter aufwerten und in den Fokus der Interessenten rücken. Hierdurch werden nicht nur die bereits bevorzugten Wohnlagen, sondern auch die bislang noch verkannten Gebiete profitieren. Pamela Kruse, Vertriebsleiterin Shop Bergedorf & Nachfrage Entwicklung von und Nachfrage. /hohe Nachfrage bezogen auf gefragte Immobilientypen in nahezu allen Lagen Schwerpunkt der Nachfrage. Einfamilienhäuser zwischen und zwischen und /m² Wfl. Beliebteste Lagen. Alt-Rahlstedt, Bergedorf, Billstedt insbesondere beliebt bei jungen Familien: Jenfeld, Neuallermöhe, Tonndorf Preisentwicklung. gestiegene Preise: Neuallermöhe leicht gestiegene Preise: Rahlstedt, Tonndorf Preisbeispiele für -Verkäufe in Billstedt Höfnageleck Einfamilienhaus Bj ca /m² Wfl. Kirchwerder Süderquerweg Doppelhaushälfte Bj ca /m² Wfl. Dulsberg Wandsbek Marienthal Horn Billbrook Moorfleet Taten- Berg Spadenland Ochsenwerder Tonndorf Jenfeld Billstedt Allermöhe Rahlstedt Lohbrügge Billwerder Neu- Allermöhe Reitbrook Neuengamme Kirchwerder Umland Ost, z. B.... Escheburg/ Börnsen Glinde Oststeinbek Reinbek/Wentorf Wohltorf/ Aumühle Bergedorf Curslack Altengamme Vermarktungszeiten. 1 bis 2 Monate für gefragte Immobilientypen in den beliebten Lagen Gefragte Immobilientypen Doppelhaushälften Reihenhäuser Größe: bis 140 m² Wfl. KP: bis Größere 3 Zimmer, in guter Lage mit Aufzug Größe: bis 90 m² Wfl. KP: bis Einfamilienhäuser bevorzugt im Stadtteil Bergedorf Größe: ab 120 m² Wfl. KP: bis Besondere Einfamilienhäuser Villen z. B. Jugendstilvillen oder Kaffeemühlen Größe: ab 180 m² Wfl. KP: bis 1,5 Mio. als Kapitalanlage 1 bis 3 Zimmer, in zentraler Stadtteillage mit guter ÖPNV-Anbindung Größe: bis 80 m² Wfl. KP: bis Preistrend Ost und Sachsenwald Stadtteilauswahl Häuser Bergedorf +7 % Rahlstedt +21 % Billstedt +36 % Tonndorf +32 % Lohbrügge +35 % Horn +18 % Seite Seite 21

12 Süd Hamburg Lageprofil Im Rahmen des Konzepts Wachsende Stadt ist der Hamburger Süden dank seiner guten Infrastruktur und vorhandener Flächenpotenziale einer der zentralen Planungsbereiche. Mit diversen Projekten wie der vergangenen IBA und der IGS wird der Sprung über die Elbe vorangetrieben. Der Bereich Süd und Umland, der die südlich der Elbe gelegenen Hamburger Stadtteile und den gesamten Süderelberaum mit Buchholz, Lüneburg, Winsen, Buxtehude, Stade und das Alte Land umfasst, bietet ein breit gefächertes Wohnraum angebot. Neue großflächige Wohnbaupotenziale werden im Stadtteil Neugraben-Fischbek im Rahmen des Projekts Naturverbunden Wohnen mit insgesamt Wohneinheiten umgesetzt. Im Süderelberaum zeigen die attraktiven Wohngebiete, dass familienfreundliches Wohnen, eine gute Infrastruktur, Natur und Freizeit nicht im Widerspruch zueinander stehen. Der Hamburger Süden wird gerade für junge Familien immer beliebter. Insbesondere in den homogenen Stadtteilen zeigt sich eine verstärkte Nachfrage mit dementsprechenden Preiszuwächsen. Thorsten Schleyer, Vertriebsleiter Shop Harburg & Nachfrage Entwicklung von und Nachfrage. /hohe Nachfrage bezogen auf gefragte Immobilientypen in den beliebten Lagen Schwerpunkt der Nachfrage. zwischen und /m² Wfl. Einfamilienhäuser zwischen und Beliebteste Lagen. Eißendorf, Heimfeld, Marmstorf, Sinstorf Insbesondere beliebt bei jungen Familien: Stadtteile mit Einfamilienhausgebieten wie z. B. Alt-Hausbruch, Heimfeld, Marmstorf Preisentwicklung. gestiegene Preise: Harburg, Marmstorf leicht gestiegene Preise: Eißendorf, Heimfeld, Neugraben, Sinstorf Preisbeispiele für -Verkäufe in Heimfeld Kiefernberg Eigentumswohnung Bj ca /m² Wfl. Heimfeld Lohmannsweg Stadthaus Bj ca. /m² Wfl. Marmstorf Faßbahn Bungalow Bj ca. /m² Wfl. Cranz Neuenfelde Finkenwerder Steinwerder Kleiner Waltershof Grasbrook Francop Neugraben- Fischbek Umland Süd, z. B.... Buchholz Buxtehude Seevetal Altenwerder Hausbruch Moorburg Heimfeld Veddel Wilhelmsburg Harburg Neuland EiSSendorf Gut Wilstorf Moor Langen- Marmstorf bek Rönneburg Sinstorf Vermarktungszeiten. 3 bis 6 Monate für gefragte Immobilientypen in den beliebten Lagen Gefragte Immobilientypen Doppel- Reihenhäuser Größe: bis 130 m² Wfl. KP: bis Größere 3 Zimmer, in guter Lage mit Aufzug Größe: bis 90 m² Wfl. KP: bis Einfamilienhäuser bevorzugt im Stadtteil Marmstorf Größe: ab 150 m² Wfl. KP: bis Besondere Einfamilienhäuser Villen z. B. historische Stadthäuser oder Stadtvillen Größe: ab 250 m² Wfl. KP: bis als Kapitalanlage 2,5 bis 3,5 Zimmer, in zentraler Stadtteillage mit guter ÖPNV-Anbindung Größe: bis 100 m² Wfl. KP: bis Preistrend Süd Hamburg Stadtteilauswahl Häuser Marmstorf +8 % Eißendorf +12 % Neugraben-Fischbek +19 % Heimfeld +13 % Sinstorf +27 % Hausbruch +20 % Seite Seite 23

13 Umland Hamburg Lageprofil Das Hamburger Umland, der sogenannte Speckgürtel, umfasst die an das Hamburger Stadtgebiet angrenzenden Kreise Segeberg, Stormarn, Herzogtum Lauenburg, Harburg und Pinneberg. Angesichts der Preisentwicklung auf dem Hamburger Immobilienmarkt stehen die günstigeren Umlandgemeinden verstärkt im Fokus der Nachfrage. Dabei erfreuen sich insbesondere Gemeinden mit guter Infrastruktur und einer schienengebunden Anbindung an das ÖPNV-Netz größter Beliebtheit. Besonders attraktiv sind die eigenständigen Städte Ahrensburg, Reinbek, Bargteheide, Pinneberg, Norderstedt, Wedel und Buchholz. Dabei hängt die Kaufentscheidung oftmals von dem Vorhandensein einer guten ÖPNV-Anbindung und dem an Kindergärten und Schulen ab. Neben dem Wunsch der Familien nach einem Haus im Grünen rückt das Hamburger Umland aber auch in den Fokus von Älteren und Singles. Die nahegelegenen Speckgürtelregionen wachsen in allen Wohnimmobilien- Segmenten. Neben der Nachfrage nach Häusern rücken bei Älteren und Singles vor allem Wohnungen in den Fokus. Andreas Gnielka, Bereichsleiter Wohn-Immobilien Bestand WEDEL BUXTEHUDE PINNEBERG DUVENSTEDT BERGSTEDT RAHLSTEDT LURUP LOKSTEDT WINTERHUDE EPPEN- BARMBEK- RISSEN STELLINGEN NORD TONN SÜLL OS HARVESTE- BARMBEK- WANDSBEK BAHRENFELD HUDE SÜD EIMS UHLEN- JENFELD HORST ROTHERBAUM EILBEK MARIENTHAL GROSS- BLANKENESE ALTONA- STERN- HOHEN- FLOTTBEK NORD SCHANZE FELDE HAMM ST. NIENSTEDTEN ST. NEU- BORG- -NORD OTTEN- GEORG PAULI STADT HH- FELDE -MITTE OTHMARSCHEN HORN SEN ALTONA- ALTSTADT -SÜD Blankenese ALTSTADT HAMMER- BILLSTEDT HAFENCITY CRANZ ROTHEN- STEIN BURGSORT KLEINER FINKEN WALTERSHOF GRAS BILL VEDDEL LOHBRÜGGE FRANCOP ALTEN MOORFLEET NEUENFELDE WILHELMSBURG BILL MOORBURG TATEN- BERG ALLERMÖHE NEUGRABEN- FISCHBEK HAUSBRUCH POPPEN- LANGENHORN HUMMELS- VOLKS SASEL Poppenbüttel WELLINGS NIEN FUHLS OHLS GROSS STEILS- BRAMFELD ALSTER BORSTEL HOOP ISER- SCHNELSEN SCHENEFELD EIDELSTEDT BUCHHOLZ I. D. N. NORDERSTEDT FARMSEN- BERNE WOHL- OHLSTEDT LEMSAHL- MELLINGSTEDT HOHELUFT WEST OST Niendorf NEULAND HEIMFELD HARBURG Harburg EISSEN GUT MOOR WILSTORF RÖNNE- MARMSTORF LANGEN- BURG BEK SINSTORF DULSBERG SPADENLAND OCHSEN REIT NEUENGAMME KIRCH BARGTEHEIDE AHRENSBURG GLINDE Bergedorf BERGE CURSLACK REINBEK ALTENGAMME WINSEN (LUHE) Lüneburg & Nachfrage Entwicklung von und Nachfrage. /hohe Nachfrage bezogen auf gefragte Immobilientypen in den beliebten Lagen Schwerpunkt der Nachfrage. Einfamilienhäuser zwischen und zwischen und /m² Wfl. Beliebteste Lagen. alle eigenständigen Städte und hamburgnahe Regionen Kreis Stormarn: Ahrensburg, Bargteheide, Glinde, Oststeinbek, Reinbek Kreis Pinneberg, Stadt Wedel Landkreis Harburg: Buchholz, Buxtehude, Rosengarten Landkreis Lauenburg: Aumühle, Wentorf, Wohltorf Preisentwicklung. gestiegene Preise: in Regionen mit ÖPNV-Anbindung Preisbeispiele für -Verkäufe in Reinbek-Neuschönningstedt Eichenallee Doppelhaushälfte Bj ca /m² Wfl. Ahrensburg Sanddornweg Einfamilienhaus Bj ca. /m² Wfl. Wedel Kronskamp 85 Eigentumswohnung Bj 1960 ca /m² Wfl. Buxtehude Vaßmerstraße Stadthaus Bj.1935 ca /m² Wfl. Norderstedt Alter Kirchenweg Endreihenhaus Bj ca /m² Wfl. Vermarktungszeiten. 2 bis 3 Monate für gefragte Immobilientypen in den beliebten Lagen Gefragte Immobilientypen Doppel- Reihenhäuser Größe: bis 130 m² Wfl. KP: bis Größere 3 Zimmer, in guter Lage mit Aufzug Größe: bis 90 m² Wfl. KP: bis Einfamilienhäuser Größe: ab 150 m² Wfl. KP: bis Preistrend Umland Nord-Ost Stadtteilauswahl Häuser Aumühle +9 % Ahrensburg +15 % Reinbek +25 % -Preistrend Umland West Stadtteilauswahl Häuser Wedel +14 % Schenefeld +19 % Halstenbek +15 % -Preistrend Umland Süd Stadtteilauswahl Häuser Buxtehude +44 % Buchholz +28 % Seevetal +32 % Wentorf +19 % Ahrensburg +13 % Reinbek +45 % Wedel +25 % Schenefeld +26 % Halstenbek +33 % Seevetal +30 % Buxtehude +39 % Buchholz +42 % Seite Seite 25

14 -Preistrend 2016/2017 Richtwerte für Standard-Immobilien Zentral und Alster Lage ETW [ /m² Wfl.] EFH/Stadtvilla [ /m² Wfl.] 2016/ / 2017 Barmbek-Nord ,1 % ,2 % Barmbek-Süd ,1 % ,3 % Eilbek ,6 % ,9 % Eimsbüttel ,2 % ,4 % Eppendorf ,7 % ,4 % HafenCity ,8 % Hamm +3,4 % Harvestehude ,2 % ,1 % Hoheluft-Ost ,5 % ,3 % Lage ETW [ /m² Wfl.] EFH/Stadtvilla [ /m² Wfl.] 2016/ / 2017 Hoheluft-West ,9 % ,3 % Hohenfelde ,1 % ,6 % Lokstedt ,7 % ,8 % Rothenburgsort ,4 % Rotherbaum ,6 % ,1 % St. Georg ,3 % St. Pauli ,7 % Uhlenhorst ,7 % ,2 % Winterhude ,9 % ,1 % Alstertal und Walddörfer Lage ETW [ /m² Wfl.] EFH/Stadtvilla [ /m² Wfl.] 2016/ / 2017 Bergstedt +12 % ,9 % Bramfeld +10 % ,9 % Duvenstedt % ,9 % Lemsahl- Mellingstedt ,3 % ,8 % Poppenbüttel ,5 % ,9 % Sasel ,5 % ,6 % Volksdorf ,1 % ,3 % Wellingsbüttel ,7 % ,2 % Wohldorf- Ohlstedt ,6 % ,7 % Lage ETW [ /m² Wfl.] EFH/Stadtvilla [ /m² Wfl.] 2016/ / 2017 Ahrensburg +8,0 % ,3 % Bargteheide +7,4 % +7,7 % Großhansdorf +8,0 % +3,4 % Altona ,8 % Ottensen ,7 % Bergedorf +7,4 % ,2 % Vierlande +3,4 % West und Elbvororte Bahrenfeld ,0 % Blankenese ,0 % ,4 % Groß Flottbek ,1 % ,7 % Iserbrook ,1 % ,9 % Lurup +7,1 % ,1 % Nienstedten ,5 % ,4 % Osdorf ,1 % ,0 % Rissen ,6 % ,5 % Sülldorf ,3 % ,1 % Halstenbek +12 % ,3 % Pinneberg % +3,8 % Rellingen +12 % +7,4 % Schenefeld +12 % ,2 % Wedel +11 % 0 % Ost und Sachsenwald Billstedt +8,0 % +3,4 % Horn +4,0 % +3,8 % Jenfeld +7,7 % 0 % Lohbrügge +8,0 % ,3 % Marienthal ,3 % ,4 % Neuallermöhe +8,0 % ,9 % Rahlstedt +7,1 % ,9 % Wandsbek ,7 % ,7 % Escheburg/ Börnsen +9,1 % +3,7 % Glinde +9,1 % +3,4 % Oststeinbek +11 % 0 % Reinbek/ Wentorf Wohltorf/ Aumühle +3,4 % ,0 % ,0 % ,9 % Othmarschen ,0 % Tonndorf +7,4 % ,1 % Alsterdorf ,7 % % Schnelsen +7,4 % % Eißendorf +3,7 % +3,7 % Sinstorf +7,7 % +8,3 % Nord und Umland Eidelstedt +3,4 % ,0 % Fuhlsbüttel +10 % ,3 % Groß Borstel ,7 % ,4 % Hummelsbüttel +6,7 % ,7 % Klein Borstel ,6 % ,0 % Langenhorn +7,7 % +6,7 % Niendorf ,4 % ,6 % Stellingen ,5 % ,7 % Bönningstedt % +3,8 % Henstedt- Ulzburg % ,5 % Norderstedt +12 % +7,1 % Quickborn % +4,0 % Süd und Umland Finkenwerder ,9 % +4,0 % Harburg +8,3 % ,7 % Hausbruch ,3 % +4,2 % Heimfeld +3,8 % % Langenbek +9,1 % +4,2 % Marmstorf ,5 % +3,8 % Neugraben- Fischbek ,5 % +4,2 % Wilhelmsburg ,7 % +4,2 % Wilstorf ,7 % ,5 % Buchholz +13 % ,5 % Buxtehude +4,2 % +4,0 % Seevetal +4,0 % +4,2 % Ohlsdorf ,4 % ,3 % Rönneburg % ,3 % Anmerkung: Der -Preistrend ist unsere Experteneinschätzung über aktuell und mittelfristig am Markt erzielbare Kaufpreise für definierte Standard-Immobilien. Standard-Immobilien sind Bestandsobjekte mit guter Bausubstanz, Ausstattung und Lagequalität (bezogen auf den jeweils ausgewählten Teilmarkt). Einfamilienhaus [EFH]: Freistehendes Wohnhaus inkl. Keller mit einer Wohnfläche von rund 130 m² und einer lagetypischen Grundstücksgröße; Stadtvilla: 2- bis 3,5-geschossige Wohnhäuser mit einer Wohnfläche von mindestens 150 m² und einer großzügigen Raumausstattung und Garten; [ETW]: Bezugsfreie Drei-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von rund 80 m² im 1. Obergeschoss mit Aufzug und Einbauküche Seite Seite 27

15 Unser team für ihre ziele SHOP POPPEN Stormarnplatz Hamburg Tel.: 040/ SHOP Blankenese Blankeneser Bahnhofstraße Hamburg Tel.: 040/ IHRE ANSPRECHPARTNER Andrea Hagemeister (-520), Martin Bethmann (-526), Barbara Bernardi (-84), Thorsten Rieck (-521), Anne-Kathrin Jordan (-531), Haiko Stephan (-84) IHRE ANSPRECHPARTNER Henrike Hoppmanns (-213), Mara Sophie Buschmann (-253), Andreas Maak (-209), Justine McGovern (-210), Friederike Spaude (-11) SHOP NIEN Tibarg Hamburg Tel.: 040/ SHOP Othmarschen Waitzstraße Hamburg Tel.: 040/ IHRE ANSPRECHPARTNER Svenia A. Fischbach (-556), Katrin Lohmann (-569), Luis Santos (-577), Daniel van Rechtern (-564), Ilka Hoehl (-563) IHRE ANSPRECHPARTNER Luisa Engelken (-594), Andreas Maak (-209), Gabriele Böckmann (-593), Arlena Steinmetz (-591) SHOP Hafencity Überseeboulevard Hamburg Tel.: 040/ SHOP Winterhude Mühlenkamp Hamburg Tel.: 040/ SHOP Bergedorf Sachsentor Hamburg Tel.: 040/ IHRE ANSPRECHPARTNER Roland Allmang (-454), Fiona Thiel (-206), Zoran Vujovic (-419), Patrick Dohmes (-456), Oliver Walther (-617), Antonia Bannehr (-562) IHRE ANSPRECHPARTNER Pamela Kruse (-254), Olaf Schmidt (-411), Sina-Maria Machoczek (-255), Marcela Wachholz (-235), Julia Lamps (-256) SHOP Eppendorf Eppendorfer Baum Hamburg Tel.: 040/ SHOP Harburg Lüneburger Straße Hamburg Tel.: 040/ IHRE ANSPRECHPARTNER Theys Laute (-414), Kim-Sarah Bludau (-412), André Wales (-415), Jörn Roock (-455), Udo Kleine (-413) IHRE ANSPRECHPARTNER Kirsten Kontny (-576), Kai Rogosch (-452), Nina Engwer (-578), Thorsten Schleyer (-579), Julia Mirkens (-580) Seite Seite 29