MARKTBERICHT WOHNEN INVESTMENT

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1 HAMBURG MARKTBERICHT WOHNEN INVESTMENT / Grossmann & Berger macht. Marktberichte.

2 HAMBURG / V. l. n. r.: Jesko Urbath Markus Witt Karsten Weißer Jil Pluhar Georg Venghaus Axel Steinbrinker Sehr geehrte Leserin, sehr geehrter Leser, das Interesse an der Immobilie als Kapitalanlage ist weiter ungebrochen. Das liegt zum einen an dem nach wie vor sehr geringen Zinsniveau und zum anderen an dem Wunsch der Anleger nach einer sicheren Investition. Auch die seit Sommer in Kraft getretene Mietpreisbremse und das Bestellerprinzip bei der Vermietung von Wohnungen führten nicht zu einer Eintrübung der Nachfrage oder einem Rückgang der Kaufpreise. Da noch immer eine Verunsicherung am Anlagemarkt spürbar ist und durch den angekündigten Brexit sicher noch weiter anhalten wird, sehen viele Anleger die Immobilie als eine der sichersten Investitionen an. Dies wird auch in der näheren Zukunft zu steigenden Preisen führen. Die Preisrallye am Hamburger Zinshausmarkt in bestätigt diesen Trend. Die aktuellen Zahlen vom Gutachterausschuss in Hamburg zeigen, neben steigenden Preisen in nahezu allen Lagen, einen deutlichen Anstieg der Kauffälle sowie ein um über 50 % höheres Transaktionsvolumen gegenüber. In diesem Jahr geben wir Ihnen im Rahmen unseres Marktberichts über den G&B-Preistrend erstmalig einen Ausblick auf das kommende Jahr. Auch die Teilmärkte wurden wieder von uns analysiert. Somit erhalten Sie einen umfassenden Überblick über die Hamburger Zinshaus-Lagen. Wir wünschen eine informative und erkenntnisreiche Lektüre und stehen Ihnen für weitere Auskünfte sowie für ein persönliches Gespräch gern zur Verfügung. INHALT Marktbericht im Überblick Preistrend Hamburg... 4 Markt... 6 Preistrend... 8 Preistrend Preistrend... Preistrend.. Preistrend... Preistrend... Team Unser Service... Glossar Kontakt... Axel Steinbrinker Geschäftsführer Investment Seite 3

3 HAMBURG / PREISTREND MARKT FÜR WOHN-INVESTMENTS Hohe Marktaktivität trotz Mietpreisbremse HAMBURG Vielerorts haben sich in Hamburg die Kaufpreise für Wohn- Investments deutlich erhöht. Dieser Trend wird sich, allein schon aufgrund des bestehenden Nachfrageüberhangs, auch in / weiter fortsetzen. Markus Witt, Berater Wohn-Investment Hamburg- Lage Ertragsfaktoren Max-Kaufpreise gut - bis 26-fach 3.0 /m² Wfl. mittel - bis -fach /m² Wfl. mäßig - bis -fach /m² Wfl. Lage Ertragsfaktoren Max-Kaufpreise bevorzugt - bis 27-fach /m² Wfl. gut - bis 26-fach /m² Wfl. mittel - bis -fach /m² Wfl. Hamburg- Lage Ertragsfaktoren Max-Kaufpreise gut - bis -fach /m² Wfl. mittel - bis -fach /m² Wfl. mäßig - bis -fach /m² Wfl. Lage Ertragsfaktoren Max-Kaufpreise gut - bis -fach /m² Wfl. mittel - bis -fach /m² Wfl. mäßig - bis -fach /m² Wfl. Lage Ertragsfaktoren Max-Kaufpreise bevorzugt - bis 30-fach /m² Wfl. gut - bis 28-fach /m² Wfl. mittel - bis 26-fach /m² Wfl. Hamburg- Lage Ertragsfaktoren Max-Kaufpreise gut - bis 26-fach 3.0 /m² Wfl. mittel - bis -fach /m² Wfl. mäßig - bis -fach /m² Wfl. Nachfrageüberhang führt zu Preissteigerungen. Die Situation auf dem Hamburger Zinshausmarkt hat sich gegenüber dem Vorjahr so gut wie nicht verändert. Anders als erwartet haben sich die Mitte in Kraft getretene Mietpreisbremse und das Bestellerprinzip kaum auf das Marktgeschehen ausgewirkt. Das noch immer historisch niedrige Zinsniveau hat diese Fliehkräfte mehr als ausgeglichen. Die anhaltend hohe Nachfrage nach Wohnraum und die in der Folge gestiegenen Mieten im Hamburger Stadtgebiet bieten hervorragende Rahmenbedingungen. Ein Investment in Immobilien ist somit weiterhin wichtiger Bestandteil jeder erfolgreichen Anlagestrategie. Der bestehende Nachfrageüberhang wird im kommenden Jahr vielerorts zu weiteren Preissteigerungen führen. Steigende Ertragsfaktoren für Immobilien in mäßigen Lagen. Die durchschnittlich erzielbaren Ertragsfaktoren in Hamburg haben sich seit stark erhöht. Während die Maximal-Faktoren für Mehrfamilienhäuser und Wohnanlagen in den alsternahen Stadtteilen und der HafenCity insbesondere in den Jahren bis signifikant gestiegen sind, verzeichneten die Minimal-Faktoren für südlich der Elbe gelegene Stadtteile mit mäßiger Lagequalität vor allem im Zeitraum ab größere Steigerungsraten. Für sehen wir eine weitgehende Stabilisierung der Ertragsfaktoren. Das heißt, Verkäufer von Zinshäusern werden aus heutiger Sicht im kommenden Jahr das 30-fache (Maximal-Faktor) der Jahresnettokaltmiete für Mehrfamilienhäuser in Bestlage bzw. das -fache (Minimal-Faktor) für Immobilien mit mäßigen Lagequalitäten erzielen können. Stabilisierung der Maximal-Kaufpreise auf hohem Niveau. Auch die durchschnittlich erzielbaren Kaufpreise pro Quadratmeter Wohnfläche weisen deutliche Steigerungsraten auf. Seit kletterten die Maximal-Kaufpreise um 36 % von auf /m² Wfl. (), während sich die Minimal-Kaufpreise im gleichen Zeitraum sogar verdoppelten. Insgesamt weisen die Quadratmeterkaufpreise für Mehrfamilienhäuser und Wohnanlagen in Hamburg in Abhängigkeit von der jeweiligen Lagequalität eine große Bandbreite auf. In zeichnet sich in den alsternahen Stadtteilen und der HafenCity eine Stabilisierung der durchschnittlichen Quadratmeterpreise im Bereich von (Maximal-Kaufpreis) ab, während in den südlich der Elbe gelegenen Stadtteilen mit mäßiger Lagequalität ein Anstieg auf zu erwarten ist. - Ertragsfaktoren (erzielbar) 27 Hamburg Kaufpreise (erzielbar) in /m² Wfl Hamburg Hamburg Hamburg Seite Seite 5

4 HAMBURG / MARKT MARKT FÜR WOHN-INVESTMENTS IM ÜBERBLICK Transaktionsvolumen auf Rekordniveau HAMBURG Verkäufe Wohn-Investments Verteilung der Kauffälle Keine Kauffälle 1 bis 4 5 bis 9 10 bis und mehr Kauffälle RISSEN BLANKENESE NEUENFELDE NIEN- STEDTEN ISER- OSDORF BROOK SÜLL- DORF FINKEN- WERDER FRANCOP NEUGRABEN- FISCHBEK Transaktionsvolumen Wohn-Investments 06- Ø Kaufpreis pro Objekt in Mio. 1,91 1, ,29 SCHNELSEN EIDELSTEDT WALTERS- HOF NIEN- DORF LANGEN- HORN DUVEN- STEDT LEMSAHL- MELLINGSTEDT POPPEN- BÜTTEL HUMMELS- BÜTTEL WELLINGS- BÜTTEL FUHLSBÜTTEL OHLSDORF SASEL WOHLDORF- OHLSTEDT BERG- STEDT FARMSEN- LOK- BERNE LURUP STEDT WINTER- STELLINGEN 1 HUDE 2 TONNDORF WANDS- BEK BAHRENFELD JENFELD MARIENTHAL OTH- HAMM MARSCHEN HORN BILLSTEDT ALTENWERDER HAUS- BRUCH 1,78 MOORBURG HEIMFELD GROSS BORSTEL STEIN- WERDER ALSTER- DORF NEULAND HARBURG EISSENDORF 28 WILSTORF MARMSTORF BRAM- FELD STEILS- HOOP ROTHEN- BURGSORT KLEINER GRAS- BROOK BILL- BROOK VEDDEL WILHELMSBURG MOOR- FLEET TATEN- BERG ALLER- MÖHE OCHSEN- WERDER REITBROOK VOLKSDORF RAHLSTEDT BILLWERDER NEU- ALLERMÖHE LOHBRÜGGE KIRCHWERDER 1,93 2, 2, BERGEDORF CURSLACK NEUEN- GAMME ALTEN- GAMME 1 EPPENDORF 2 BARMBEK-NORD 3 EIMSBÜTTEL 4 HOHELUFT-WEST 5 HOHELUFT-OST 6 HARVESTEHUDE 7 UHLENHORST 8 BARMBEK-SÜD 9 DULSBERG q STERNSCHANZE w ALTONA-NORD e ROTHERBAUM ST. GEORG r t HOHENFELDE y BORGFELDE u EILBEK i OTTENSEN o ALTONA-ALTSTADT ST. PAULI p a NEUSTADT s HAMBURG-ALTSTADT d HAMMERBROOK f HAFENCITY g CRANZ h LANGENBEK j SINSTORF k RÖNNEBURG GUT MOOR l ; SPADENLAND z GROSS FLOTTBEK Quelle: Gutachterausschuss Hamburg Seite Geldumsatz in Mio. 687 Anzahl Kaufverträge ,89 2, 2, Stadtteil Eimsbüttel mit den meisten Transaktionen. Der Schwerpunkt der Transaktionen mit Verkäufen fiel in auf den Stadtteil Eimsbüttel. Darüber hinaus konzentrierten sich die Verkäufe von Mehrfamilienhäusern vor allem in den Stadtteilen Harburg ( Verkäufe), Heimfeld ( Verkäufe), Altona-Altstadt ( Verkäufe) und Barmbek- ( Verkäufe). Durchschnittlicher Objektpreis knapp unter Höchstwert. Nach den aktuellen Auswertungen des Hamburger Gutachterausschusses für Grundstückswerte erreichte das Transaktionsvolumen für Wohn-Investments in einen neuen Rekord. Mit einem Geldumsatz von 1, Mrd. wurde gegenüber ein Plus von knapp 52 % erreicht. Hingegen fiel der Anstieg der Verkaufsfälle um rund % auf 427 vergleichsweise gering aus. In der Folge kletterte der durchschnittliche Objektkaufpreis auf 2,84 Mio. und lag damit nur knapp unter dem Höchstwert von 13. Auch im Hinblick auf die Entwicklung der Ertragsfaktoren und Quadratmeterkaufpreise zeichnete sich eine deutliche Steigerung ab. Der mittlere Ertragsfaktor für das gesamte Stadtgebiet erhöhte sich innerhalb von fünf Jahren von,3 (11) auf,3 () und stieg damit knapp %. Im gleichen Zeitraum kletterte der Kaufpreis pro Quadratmeter nach oben auf /m² Wfl. In mussten Käufer von Mehrfamilienhäusern somit pro Quadratmeter Wohnfläche rund 46 % mehr bezahlen als noch in 11 ( /m² Wfl.). Höchste Steigerungen für Häuser in mittlerer und guter Lage. Die höchsten Steigerungsraten hinsichtlich der Ertragsfaktoren erzielten Mehrfamilienhäuser mit guter Lageklasse. Für diese Immobilien erhöhte sich in im Vergleich zum Vorjahr der durchschnittliche Ertragsfaktor um knapp 11 %, während die Ertragsfaktoren für Häuser mit bevorzugter Lageklasse um knapp 7 % sanken. In Bezug auf die Kaufpreise pro Quadratmeter hatten Immobilien mit mittleren Lageklassen die Nase vorn mit einer Steigerungsrate gegenüber von rund 30 %. Anhaltender Anstieg der Mieten. Sowohl die Neubaumieten als auch die Mieten für Bestandsimmobilien verzeichneten in den letzten Jahren signifikante Zuwächse. Nach Berechnungen von bulwiengesa stiegen in den letzten zehn Jahren (06-) die Neubaumieten in Hamburg um knapp 42 %, während die Bestandsmieten ein Plus von rund 34 % erzielten. Ertragsfaktoren und Kaufpreise Wohn-Investments 11- Mittelwerte Hamburg Ertragsfaktoren und Kaufpreise Wohn-Investments / Mittelwerte Hamburg nach Lageklassen (Def. s. Glossar),9 Ertragsfaktor Ø Kaufpreis in /m² Wfl., ,0, ,1, , Durchschnittliche Angebotsmieten Wohnraum 06- Ø Hamburg in /m² Wfl. 11,50 11,00 Mieten Neubau 10, 8,90 9,30 9,50 8,60 8,40 8,00 7,60,7,8,50 9,50,6, ,9 27,0, Quelle: Gutachterausschuss Hamburg ,2 einfach mäßig mittel gut bevorzugt : Kaufpreis in /m² Wfl.; Ø HH : Kaufpreis in /m² Wfl.; Ø HH : Ertragsfaktor in /m² Wfl.; Ø HH : Ertragsfaktor in /m² Wfl.; Ø HH Quelle: Gutachterausschuss Hamburg Mieten Wiedervermietung,90 13,00 13,10 13, 9,80 10,00 10,10 10, Quelle: bulwiengesa Seite 7

5 HAMBURG / ZENTRAL UND ALSTER LAGEPROFIL Die Stadtteile rund um die Außenalster zählen zu den begehrtesten und teuersten Wohnlagen Hamburgs. Das Stadtbild in diesem Bereich wird von Gründerzeit- und Jugendstilfassaden in Harvestehude und Eppendorf sowie von Rotklinkerbauten in Barmbek und Winterhude geprägt. Die Lage am Wasser, das grüne Umfeld und die gute Erreichbarkeit dieser Stadtteile um die Außenalster machen diese zu den beliebtesten Wohnlagen der Hamburger. Investoren überzeugt zudem die hohe Wertbeständigkeit der Immobilien in diesen Lagen. Die nachfolgende Karte differenziert die Stadtteile des Teilmarkts Zentral und Alster nach Lagequalitäten. Dabei ist die Abstufung der Lagequalitäten ausschließlich im Kontext dieses Teilmarkts zu verstehen. ist der Teilmarkt in Hamburg mit den meisten Transaktionen und höchsten Preisen. Markus Witt, Berater Wohn-Investment LAGEQUALITÄT mäßig mittel gut bevorzugt EPPEN- DORF HOHELUFT WEST/OST HARVESTE- HUDE EIMSBÜTTEL ROTHERBAUM STERNSCHANZE ST. PAULI NEUSTADT ALSTERDORF WINTERHUDE HAFENCITY UHLEN- HORST ST. GEORG BARMBEK- NORD DULSBERG BARMBEK- SÜD HOHEN- FELDE BORG- FELDE ALTSTADT HAMMERBROOK EILBEK HAMM ROTHEN- BURGSORT - Ertragsfaktoren (erzielbar) bevorzugte Lage Ertragsfaktoren (erzielbar) gute Lage Ertragsfaktoren (erzielbar) mittlere Lage 26 - Kaufpreise (erzielbar) in /m² Wfl. bevorzugte Lage Kaufpreise (erzielbar) in /m² Wfl. gute Lage Kaufpreise (erzielbar) in /m² Wfl. mittlere Lage Seite 8

6 HAMBURG / WEST UND ELBVORORTE LAGEPROFIL Der Bereich ist durch seine direkte Elbnähe eine der begehrtesten Wohnlagen Hamburgs. Die beliebtesten Stadtteile sind Blankenese, Groß Flottbek, Nienstedten und Othmarschen, die durch ihre Elblage und das grüne Umfeld überzeugen. Die Stadtteile Altona-Altstadt und Ottensen sind gesuchte Wohnstandorte von Singles und jungen Familien, die die Nähe zur Elbe, die Urbanität und die Altbauten dieser Stadtteile schätzen. Die Wohnqualität von Altona- und Bahrenfeld ist aufgrund des höheren Verkehrsaufkommens vergleichsweise geringer. Die nachfolgende Karte differenziert die Stadtteile des Teilmarkts West und Elbvororte nach Lagequalitäten. Dabei ist die Abstufung der Lagequalitäten ausschließlich im Kontext dieses Teilmarkts zu verstehen. - Ertragsfaktoren (erzielbar) bevorzugte Lage - Ertragsfaktoren (erzielbar) gute Lage Kaufpreise (erzielbar) in /m² Wfl. bevorzugte Lage Kaufpreise (erzielbar) in /m² Wfl. gute Lage Beinahe jeder fünfte Zinshausverkauf wurde im Teilmarkt West und Elb vororte getätigt. Damit hat sich die Transaktionsanzahl in diesem Bereich mit einem Anstieg von rund 93 % fast verdoppelt. Georg Venghaus, Berater Wohn-Investment LAGEQUALITÄT mittel gut bevorzugt Ertragsfaktoren (erzielbar) mittlere Lage Kaufpreise (erzielbar) in /m² Wfl. mittlere Lage RISSEN SÜLLDORF ISER- BROOK BLANKENESE BAHRENFELD OSDORF GROSS FLOTTBEK NIENSTEDTEN OTHMARSCHEN OTTEN- SEN ALTONA- NORD ALTONA- ALTSTADT Seite 10

7 HAMBURG / NORD HAMBURG LAGEPROFIL Im Bereich liegen Wohngebiete wie Fuhlsbüttel, Langenhorn, Niendorf und Schnelsen, die durch ihre gute ÖP- NV-Anbindung, ihre Nähe zur Autobahn A7 und eine gute Versorgungsinfrastruktur überzeugen. Die Wohngebiete haben allerdings den Nachteil, dass sie in Teilen durch die Nähe des Flughafens Fuhlsbüttel Fluglärm ausgesetzt sind. Die Stadtteile Lokstedt und Groß Borstel entwickeln sich zunehmend zu begehrten Wohnlagen für junge Familien und profitieren durch ihre zentrale Lage und ihr grünes Umfeld. Die nachfolgende Karte differenziert die Stadtteile des Teilmarkts nach Lagequalitäten. Dabei ist die Abstufung der Lagequalitäten ausschließlich im Kontext dieses Teilmarkts zu verstehen. Die nördlichen Stadtteile profitieren aufgrund der optimalen Bedigungen wie City Nähe, Grünbezug und Infrastruktur und gewinnen hierdurch weiter an Attraktivität. Jesko Urbath, Berater Wohn-Investment - Ertragsfaktoren (erzielbar) gute Lage 26 - Ertragsfaktoren (erzielbar) mittlere Lage - Kaufpreise (erzielbar) in /m² Wfl. gute Lage Kaufpreise (erzielbar) in /m² Wfl. mittlere Lage LAGEQUALITÄT mäßig mittel gut LANGENHORN - Ertragsfaktoren (erzielbar) mäßige Lage - Kaufpreise (erzielbar) in /m² Wfl. mäßige Lage LURUP EIDELSTEDT SCHNELSEN STELLINGEN NIENDORF LOKSTEDT GROSS BORSTEL FUHLSBÜTTEL Seite

8 HAMBURG / ALSTERTAL UND WALDDÖRFER LAGEPROFIL Charakteristisch für den Bereich ist das stadtnahe Wohnen in Verbindung mit Natur. Mit zahlreichen Wanderwegen, Naherholungsgebieten und einer guten Infrastruktur bietet diese Region ein hohes Maß an Lebensqualität. Vor allem Familien mit Kindern fühlen sich hier wohl. Auch die Versorgungsinfrastruktur ist vielseitig. Das exklusive Alstertal-Einkaufszentrum in Poppenbüttel lässt keine Wünsche offen. Dies sind Gründe, warum dieser Bereich zu den beliebtesten Wohnlagen Hamburgs mit der stabilsten Entwicklung zählt. Die nachfolgende Karte differenziert die Stadtteile des Teilmarkts nach Lagequalitäten. Dabei ist die Abstufung der Lagequalitäten ausschließlich im Kontext dieses Teilmarkts zu verstehen. Im kleinsten Hamburger Teilmarkt wurden mit Transaktionen trotzdem gute Kaufpreise durch die lokalen Käufer erzielt. Karsten Weißer, Berater Wohn-Investment LAGEQUALITÄT mäßig mittel gut DUVENSTEDT WOHLDORF- OHLSTEDT - Ertragsfaktoren (erzielbar) gute Lage - Ertragsfaktoren (erzielbar) mittlere Lage - Kaufpreise (erzielbar) in /m² Wfl. gute Lage Kaufpreise (erzielbar) in /m² Wfl. mittlere Lage LEMSAHL- MELLINGSTEDT BERGSTEDT - Ertragsfaktoren (erzielbar) mäßige Lage - Kaufpreise (erzielbar) in /m² Wfl. mäßige Lage 2.0 HUMMELS- BÜTTEL OHLSDORF STEILSHOOP POPPEN- BÜTTEL WELLINGS- BÜTTEL BRAMFELD SASEL VOLKSDORF FARMSEN- BERNE Seite

9 HAMBURG / OST HAMBURG LAGEPROFIL Der Bereich präsentiert sich vielschichtig: Wohngebiete mit lockerer Bebauung und hohem Grünanteil finden sich in den Stadtteilen Marienthal, Rahlstedt und Bergedorf, Wohnlagen mit teilweise hoher Bebauungsdichte in Wandsbek, Horn und Billstedt. Die Bevölkerungsstruktur ist in der Region sehr heterogen. Die Mieten sind vergleichsweise moderat. Die verkehrliche Anbindung der Stadtteile im nördlichen Abschnitt ist gut. Der Bereich Vier- und Marschlande, südlich der Autobahn A, ist sehr ländlich geprägt und für den Zinshausmarkt kaum von Bedeutung. Die nachfolgende Karte differenziert die Stadtteile des Teilmarkts nach Lagequalitäten. Dabei ist die Abstufung der Lagequalitäten ausschließlich im Kontext dieses Teilmarkts zu verstehen. Gerade der Bereich Hamburg steht im Fokus für künftige städtebauliche Entwicklung. Dies führt zu steigender Attraktivität und steigenden Preisen. Markus Witt, Berater Wohn-Investment - Ertragsfaktoren (erzielbar) gute Lage 26 - Ertragsfaktoren (erzielbar) mittlere Lage - Kaufpreise (erzielbar) in /m² Wfl. gute Lage Kaufpreise (erzielbar) in /m² Wfl. mittlere Lage LAGEQUALITÄT keine Zinshauslage mäßig mittel gut RAHLSTEDT WANDSBEK MARIENTHAL TONN- DORF JENFELD - Ertragsfaktoren (erzielbar) mäßige Lage - Kaufpreise (erzielbar) in /m² Wfl. mäßige Lage HORN BILLBROOK MOORFLEET TATEN- BERG OCHSEN- WERDER BILLSTEDT LOHBRÜGGE BILLWERDER NEU- ALLERMÖHE BERGEDORF ALLERMÖHE REITBROOK NEUEN- GAMME CURSLACK ALTEN- GAMME KIRCHWERDER Seite

10 HAMBURG / SÜD HAMBURG LAGEPROFIL Der Bereich umfasst die Hamburger Stadtteile südlich der Elbe bis zur östlich angrenzenden Autobahn A1. Die begehrtesten Wohnlagen sind die Stadtteile Eißendorf, Heimfeld und Marmstorf, die durch ihren hohen Grünanteil sowie die gute Infrastruktur bei Familien beliebt sind. Zentrum des Bereichs ist Harburg mit der Lüneburger Straße und dem Phoenix Center als Einkaufsmittelpunkt. Der Stadtteil wird sich durch innovative Wohnprojekte im Harburger Binnenhafen weiter entwickeln. Einen Innovationsschub in puncto Wohnen erfuhr auch Wilhelmsburg im Rahmen der Internationalen Gartenund Bauausstellung. Die nachfolgende Karte differenziert die Stadtteile des Teilmarkts nach Lagequalitäten. Dabei ist die Abstufung der Lagequalitäten ausschließlich im Kontext dieses Teilmarkts zu verstehen. Der nach Anzahl der Transaktionen zweitgrößte Teilmarkt Hamburgs holt bei den Preisen deutlich auf. Karsten Weißer, Berater Wohn-Investment LAGEQUALITÄT keine Zinshauslage mäßig mittel gut - Ertragsfaktoren (erzielbar) gute Lage 13 - Ertragsfaktoren (erzielbar) mittlere Lage Kaufpreise (erzielbar) in /m² Wfl. gute Lage Kaufpreise (erzielbar) in /m² Wfl. mittlere Lage Ertragsfaktoren (erzielbar) mäßige Lage - Kaufpreise (erzielbar) in /m² Wfl. mäßige Lage 2.0 CRANZ FINKENWERDER STEIN- KLEINER WALTERSHOF WERDER GRASBROOK VEDDEL NEUENFELDE FRANCOP ALTENWERDER WILHELMSBURG MOORBURG NEUGRABEN- FISCHBEK HAUS- BRUCH HEIMFELD HARBURG NEULAND EISSENDORF WILSTORF GUT MOOR LANGEN- MARMSTORF BEK RÖNNEBURG SINSTORF Seite

11 HAMBURG / V. l. n. r.: Karsten Weißer Axel Steinbrinker (Geschäftsführer) Markus Witt Jil Pluhar (Assistentin) Jesko Urbath Georg Venghaus ERSTE ADRESSE FÜR IMMOBILIEN Kompetente Beratung Unsere vier Berater im Bereich Wohnen Investment sind zusammen schon seit über 40 Jahren erfolgreich bei Grossmann & Berger tätig. Sie verfügen über unterschiedliche immobilienspezifische Ausbildungen, ein Netzwerk langjährig gewachsener Kontakte in Hamburg und deutschland, einen umfangreichen Bestand an vorgemerkten Kunden und umfassende Marktkenntnis. Investoren und Verkäufer, insbesondere auch Erbengemeinschaften, können auf unseren Sachverstand und unsere Sorgfalt bei der Bewertung sowie der Objekt- und Marktanalyse vertrauen. Die Vermarktung der Immobilien läuft stets äußerst diskret ohne Insertionen in Zeitungen oder im Internet. Unser Anspruch ist es, für Sie den besten Kaufpreis zu erzielen. Nutzen Sie unser Know-how! Unsere Leistungen für Verkäufer: Analyse Ihrer Immobilie und Ermittlung möglicher Potenziale Erstellung einer marktgerechten Bewertung Entwicklung einer effizienten Vermarktungsstrategie Erarbeitung von Nutzungsvorschlägen, Neubau- und Umbauplänen Prüfung aller relevanten Unterlagen und Unterstützung bei der Beschaffung Diskrete Vermittlung durch Direktansprache vorgemerkter Interessenten Bonitätsprüfung potenzieller Käufer Begleitung bei Verhandlungen, Beurkundungen und Kaufvertragsabschlüssen Betreuung nach Vertragsabschluss Beratung hinsichtlich Wiederanlage Ihrer Erlöse Unsere Leistungen für Käufer: Erarbeitung eines individuellen Suchprofils Umfassende Beratung zur Standort- und Objektwahl Gezielte Selektion von Objekten gemäß Ihres Suchprofils Erstellung von Markt- und Standortanalysen Begleitung bei Besichtigungen, Kaufverhandlungen und Beurkundung Unterstützung bei der Finanzierungsgestaltung; bei Bedarf in Kooperation mit der Haspa Betreuung nach Vertragsabschluss Seite

12 HAMBURG / EIN STARKES NETZWERK Kompetenz vor Ort Wir kommen unseren Kunden gern entgegen: mit zehn Standorten in Hamburg sowie je einem in Berlin, Lüneburg und auf Sylt. Unsere Experten sind immer ganz nah dran - an Ihren Wünschen, am Geschehen im Stadtteil und an den Entwicklungen im Immobilienmarkt. 01 Hauptsitz Hamburg Bleichenbrücke Hamburg Sylt GLOSSAR Definitionen Zinshäuser G&B-Preistrend: Unsere Experteneinschätzung über aktuell und mittelfristig am Markt erzielbare Ertragsfaktoren und Kaufpreise für definierte Standard-Zinshäuser. Standard-Immobilie: Das G&B Standard-Zinshaus ist ein normal instand gehaltenes Wohnhaus (kein Neubau) mit mindestens fünf Wohneinheiten, welches zu marktüblichen Mietpreisen voll vermietet ist. Lagequalität: Die stadtteilgenaue Einteilung des Stadtgebiets in Zinshauslagen mit unterschiedlichen Qualitäten basiert auf den Erfahrungen von Grossmann & Berger als führender Immobiliendienstleister in Hamburg. Dabei erfolgt die Einteilung in folgende Kategorien: bevorzugte, gute, mittlere, mäßige, einfache und keine Zinshauslage. Hamburg Lageklassen für Mehrfamilienhäuser: Der Hamburger Gutachterausschuss unterscheidet die folgenden Lageklassen für Mehrfamilienhäuser: bevorzugte, gute, mittlere, mäßige und schlechte Lageklasse. Die Zuordnung der Lagen zu den jeweiligen Lageklassen erfolgt dabei aufgrund der Höhe des jeweiligen Bodenrichtwerts für Mehrfamilienhausbauplätze. 02 Shop Poppenbüttel Stormarnplatz Hamburg 03 Shop Niendorf Tibarg Hamburg 04 Shop Winterhude Mühlenkamp Hamburg 05 Shop Eppendorf Eppendorfer Baum 1 9 Hamburg 02 Kaufpreissammlung: Der Hamburger Gutachterausschuss erfasst in seiner Kaufpreissammlung sämtliche im Stadtgebiet getätigten Grundstückskaufverträge. Diese Kaufpreissammlung bildet die Datenbasis für den jährlich erscheinenden Immobilienmarktbericht Hamburg. 03 Transaktionsvolumen: Geldumsatz aller Verkäufe eines Jahres Ertragsfaktor: Kaufpreis / Jahresnettokaltmiete KONTAKT 06 Shop Blankenese Blankeneser Bahnhofstr. 587 Hamburg 07 Shop Othmarschen Waitzstraße 607 Hamburg Grossmann & Berger GmbH Niederlassung Hamburg Bleichenbrücke 9 (Bleichenhof) D-354 Hamburg Tel.: +49 (0)40 / Fax: +49 (0)40 / info@grossmann-berger.de 08 Shop HafenCity Überseeboulevard Hamburg 09 Shop Bergedorf Sachsentor Hamburg 10 Shop Harburg Lüneburger Straße Hamburg Zinshaus-Team Jesko C. Urbath Dipl.-Immobilienökonom (ADI) DW - 95 Georg Venghaus Dipl.-Kaufmann DW Karsten Weißer Immobilienfachwirt DW Markus Witt Gutachter f. Grundstücksbewertung DW - 60 Wir weisen darauf hin, dass sämtliche von uns getätigten Aussagen unverbindlich sind. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben und Aussagen kann nicht übernommen werden. Der Marktbericht dient ausschließlich der allgemeinen Information unserer Kunden. Bei allen Zahlenangaben handelt es sich um Circawerte. Durch Rundung der %-Anteile können geringfügige Rundungsdifferenzen entstehen. Alle Grafiken sind urheberrechtlich geschützt und sind nicht frei verwendbar. Lüneburg Grossmann & Berger GmbH Bleichenbrücke 9 (Bleichenhof) D-354 Hamburg Tel.: +49 (0)40 / Fax: +49 (0)40 / info@grossmann-berger.de 11 Shop Lüneburg Am Sande Lüneburg Shop Sylt Bergenten-Weg Kampen (Sylt) 13 Niederlassung Berlin Potsdamer Platz Berlin 11 Geschäftsführer: Andreas Rehberg, Holger Michaelis, Lars Seidel, Axel Steinbrinker Vorsitzender des Aufsichtsrats: Dr. Jörg Wildgruber Sitz Hamburg Registergericht Hamburg, HRB-Nr. B 866 Stand: August Seite

13 Grossmann & Berger GmbH Bleichenbrücke 9 D-354 Hamburg Tel.: +49 (040) / Bildnachweis: Carsten Leuzinger, Ingo Boelter, Masterfile, Panther Media