LBS-Immobilienmarktatlas 2012 Hamburg und Umland

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1 LBS-Immobilienmarktatlas 2012 Hamburg und Umland Wir geben Ihrer Zukunft ein Zuhause. 1

2 Vorwort Immobilienmarktatlas 2012 Hamburg und Umland Die LBS Bausparkasse Schleswig-Holstein-Hamburg AG fasst in dem vorliegenden Immobilienmarktatlas neue Entwicklungen für den Großraum Hamburg zusammen. Wir möchten damit zu einer erhöhten Markttransparenz beitragen. Die angegebenen Preissegmente geben jeweils Mittelwerte wieder, Abweichungen nach oben oder unten bei der einzelnen Immobilie sind daher möglich. Das Institut F+B Forschung und Beratung für Wohnen, Immobilien und Umwelt GmbH hat die Marktanalyse wissenschaftlich geleitet. LBS Bausparkasse Schleswig-Holstein-Hamburg AG März

3 Inhalt Inhaltsverzeichnis Immobilienmarktentwicklungen 1 für Bestandsobjekte ein- und Zweifamilienhäuser aus dem Bestand 6 in Hamburg und im Umland 1.2 eigentumswohnungen aus dem Bestand 10 in Hamburg und im Umland 2 für Neubauobjekte Ein- und Zweifamilienhäuser in Hamburg 18 und im Umland - Neubau 2.2 Eigentumswohnungen in Hamburg 19 und im Umland Neubau 3 Grundstücksmarkt in Hamburg und Umland 22 Anhang Preistabellen Stadtteile, Städte und Gemeinden 26 abbildungsverzeichnis 42 Impressum

4 Immobilienm ark tentwicklungen für Bestandsobjekte Immobilienmark tentwicklungen für Bestandsobjekte 1 Immobilienmarktentwicklungen für Bestandsobjekte Auf dem Immobilienmarkt in Hamburg und seinem Umland wur- Die Entwicklung der Immobilienpreise für Bestandsobjekte ist im Im Hamburger Umland sind die Preissteigerungen moderater. kosten im Stadtgebiet Euro, also etwa das Doppelte der den im zweiten Halbjahr 2011 insgesamt gut Eigentums- Vergleich zum Vorjahresergebnis erneut durchweg positiv verlau- Für Eigenheime aus dem Bestand liegt der Durchschnittspreis bei Wohnungen im Hamburger Umland mit gegenwärtig im Schnitt objekte angeboten. Ganz überwiegend handelte es sich um Be- fen. Vor allem in Hamburg sind die Objekte aktuell für erheblich /m², d. h. 4,2 % über dem von vor einem Jahr. Die Preise für Euro (Abb. 1.3). standsobjekte, nur gut 11 % waren neu errichtete Immobilien. höhere Preise am Markt als zu Jahresbeginn Ein- und Zwei- Eigentumswohnungen stiegen im Vergleichszeitraum um 6,3 % Von den Eigenheimen und Eigentumswohnungen aus dem familienhäuser kosten derzeit durchschnittlich /m² und auf nunmehr im Schnitt /m² (Abb. 1.2). Die längerfristige Betrachtung der Preisentwicklungen im Ham- Bestand sind rd. 40 % im Stadtgebiet, darunter sind wiederum rd. damit 13,5 % mehr als vor einem Jahr. Für Eigentumswohnungen burger Großraum zeigt deutlich, dass in der wirtschaftsstarken 40 % Ein- und Zweifamilienhäuser und Reihenhäuser. 60 % der müssen ebenfalls um 13,1 % höhere Preise kalkuliert werden, der Bezogen auf ein Eigenheim mit 120 m² Wohnfläche müssen In- Hansestadt die gestiegene Nachfrage nach Wohnimmobilien zu Eigenheime und Eigentumswohnungen entfallen auf das Umland. stadtweite Durchschnitt liegt bei /m². teressenten demnach durchschnittlich Euro in Hamburg enormen Preisanstiegen geführt hat. Im Umland der Metropole Rund 74 % davon sind Ein- und Zweifamilienhäuser (Abb. 1.1). oder Euro im Umland, also rd Euro weniger, ist die Entwicklung demgegenüber deutlich schwächer ausge- bezahlen. 80 m² große Eigentumswohnungen aus dem Bestand prägt (Abb. 1.4). Abb. 1.1 Marktvolumen Bestandsimmobilien Angebots- Anteil objekte Region Insgesamt Hamburg ,0 38,6 Ein- und Zweifamilienhäuser ,0 15,1 Eigentumswohnungen ,0 23,5 Umland ,0 61,4 Ein- und Zweifamilienhäuser ,3 45,6 Eigentumswohnungen ,7 15,8 Hamburg und Hamburger Umland ,0 100,0 Ein- und Zweifamilienhäuser ,7 60,7 Eigentumswohnungen ,3 39,3 Abb. 1.4 Preisentwicklung 2007 bis Bestandsimmobilien Euro/m Abb. 1.2 Entwicklung der Immobilienpreise Bestandsimmobilien Entwicklung Durchschnittspreise /m² in % Hamburg Ein- und Zweifamilienhäuser ,5 Eigentumswohnungen ,1 Umland Ein- und Zweifamilienhäuser ,2 Eigentumswohnungen , Abb. 1.3 Objektpreise nach Art der Immobilie Bestandsimmobilien Einfamilienhaus 120 m² Wohnfläche Eigentumswohnung 80 m² Wohnfläche Hamburg Umland Ein- und Zweifamilienhäuser in Hamburg Ein- und Zweifamilienhäuser im Umland Eigentumswohnungen in Hamburg Eigentumswohnungen im Umland 4 5

5 Immobilienm ark tentwicklungen für Bestandsobjekte Immobilienmark tentwicklungen für Bestandsobjekte 1.1 Ein- und Zweifamilienhäuser aus dem Bestand in Hamburg und im Umland In Hamburg und seinem Umland sind insgesamt rd Ein- und Ein vergleichbares Preisniveau haben auch wieder die gefragten /m² oder in Harburg für /m². Im Bezirk Bergedorf, Im Umlandvergleich überdurchschnittliches Preisniveau haben Zweifamilienhäuser sowie Reihenhäuser aus dem Bestand im An- Wohnlagen in den Elbstadtteilen wie etwa Blankenese (5.120 /m²) also vorwiegend in den Vier- und Marschlanden, ist das Preisni- weitere Städte und Regionen in der Nähe Hamburgs, beispielswei- gebot. Damit haben Eigenheime einen Anteil von 61 % am Be- und Othmarschen (4.901 /m²). Mit Durchschnittspreisen von rd. veau ähnlich, so zahlt man in Kirchwerder gegenwärtig im Durch- se im Osten der Hansestadt Barsbüttel (1.877 /m²), Oststeinbek standsimmobilienmarkt, wobei im Umland gut 74 % aller Immobi bis /m² zählen Nienstedten und Groß Flottbek in den schnitt /m², in Allermöhe /m² und in Ochsenwerder (1.844 /m²) oder Glinde (1.758 /m²) und im Westen Pinneberg lienangebote Eigenheime sind, in der Stadt ist ihr Anteil mit 39 % Elbvororten sowie Winterhude, Eppendorf und Alsterdorf eben /m². (1.885 /m²) mit seinem Umland (1.699 /m²). Im Süden sind es nur gut halb so groß. falls zu den teuersten Wohnstandorten Hamburgs. u. a. Rosengarten, Jesteburg, Seevetal und Neu Wulmstorf mit Im Hamburger Umland kosten Eigenheime aus dem Bestand aktu- Eigenheimpreisen zwischen und /m². In Hamburg haben gebrauchte Ein- und Zweifamilienhäuser aktu- Zu den Stadtteilen mit überdurchschnittlichen Eigenheimpreisen ell durchschnittlich /m². Damit liegen die Preise für Ein- ell einen Durchschnittspreis von /m² und sind damit um gehören in der Innenstadt zum Beispiel Lokstedt (3.243 /m²) und und Zweifamilienhäuser in der Umgebung der Hansestadt um Beim Umlandmittelwert von /m² reihen sich zum Beispiel 13,5 % teurer im Angebot als noch vor einem Jahr. Interessenten Groß Borstel (2.750 /m²) sowie traditionell die Walddörfer, u. a. 4,2 % über denen zu Jahresbeginn Quickborn, Buxtehude und Uetersen ein. In den von der Kernstadt für eine Stadtvilla in Alsternähe müssen allerdings erheblich mehr Wellingsbüttel mit gegenwärtig durchschnittlich /m², entfernteren Umlandregionen sind Ein- und Zweifamilienhäuser anlegen. Auf diesem kleinen und exklusiven Häusermarkt belegt Wohldorf-Ohlstedt mit /m² oder Volksdorf (2.944 /m²), Die hochpreisigsten Wohnstandorte sind wie gewohnt die Anrai- aus dem Bestand günstiger zu bekommen. Im Norden des Groß- der Stadtteil Harvestehude mit durchschnittlich /m² zurzeit Sasel (2.825 /m²) und Ohlsdorf (2.724 /m²). nerstädte und Gemeinden unmittelbar an der Hamburger Stadt- raums müssen Eigentumsinteressenten mit Preisen zwischen die Spitzenposition auf der Preisrangskala. Im Nachbarstadtteil grenze. Hier führt Wentorf/Aumühle die Preisrangliste an mit und /m² zum Beispiel in Elmshorn, Kaltenkirchen Rotherbaum kosten Eigenheime derzeit /m² und am ge- In den Wohngebieten westlich und östlich der Hamburger Innen- durchschnittlich /m² für Bestandshäuser. In den Nachbar- oder in Bad Oldesloe rechnen, ebenso wie im Osten in Geesthacht. genüberliegenden Alsterufer in Uhlenhorst /m² im Durch- stadt sind Eigenheime aus dem Bestand für etwa bis gemeinden Reinbek oder Börnsen und Escheburg sind knapp Im Süden Hamburgs zählen hierzu beispielsweise die Städte Stade, schnitt (vgl. die aktuellen Preisinformationen auf Stadtteilebene Euro am Markt. Im Westen bei etwas höherem Niveau beispiels /m² zu kalkulieren. Ahrensburg (2.390 /m²) mit Großhans- Winsen und Lüneburg. Für unter /m² können Eigenheime im Anhang). weise Niendorf, wo zurzeit /m² anzulegen sind oder in Stel- dorf (2.094 /m²) im östlichen Umland gehören ebenfalls zu die- aus dem Bestand lediglich noch in den sehr weit von der Metropo- lingen (2.302 /m²) und Schnelsen (2.224 /m²). Östlich der Ham- sen teuren Standorten wie im Westen Wedel (2.224 /m²), Hals- le entfernt liegenden Regionen im Landkreis Stade und Lüneburg burger City kosten Ein- und Zweifamilienhäuser in Bramfeld im tenbek, Schenefeld und Rellingen (2.030 bis /m²). erworben werden. Schnitt /m², in Rahlstedt und Wandsbek gut /m² Norderstedt folgt mit /m² und beschließt damit die Liste und in Farmsen-Berne /m². der Top Ten im Umland. Im Süden der Hansestadt sind gebrauchte Eigenheime in der Regel günstiger zu bekommen, mit Ausnahme von Bergedorf und Lohbrügge mit Durchschnittspreisen von derzeit bzw /m² sowie in Eißendorf und Marmstorf, wo Häuser aktuell bzw /m² kosten. In den übrigen Stadtteilen im Bezirk Harburg sind Ein- und Zweifamilienhäuser für unter /m² am Markt, so etwa in Heimfeld für /m², in Neugraben-Fischbek für 6 7

6 8 Abb. 1.6 LBS-Immobilienpreiskarte Hamburg und Umland: Ein- und Zweifamilienhäuser aus dem Bestand LBS Bausparkasse Schleswig-Holstein-Hamburg AG/F+B GmbH März 2012 Abb. 1.5 LBS-Immobilienpreiskarte Hamburg: Ein- und Zweifamilienhäuser aus dem Bestand LBS Bausparkasse Schleswig-Holstein-Hamburg AG/F+B GmbH März 2012 Immobilienpreisk arte für Bestandsobjek te Immobilienpreisk arte für Bestandsobjek te 9

7 Immobilienm ark tentwicklungen für Bestandsobjekte Immobilienmark tentwicklungen für Bestandsobjekte 1.2 Eigentumswohnungen aus dem Bestand in Hamburg und im Umland Für Eigentumswohnungen aus dem Bestand werden in Hamburg In den Walddörfern werden Eigentumswohnungen aus dem Be- Im Hamburger Umland kosten Eigentumswohnungen aus dem Auch noch relativ stadtnah, aber mit Preisen für Eigentumswoh- derzeit im Durchschnitt /m² Wohnfläche verlangt, ent- stand für bis /m² gehandelt, so zum Beispiel in Wel- Bestand im Durchschnitt /m². Hier liegen die Preise damit nungen aus dem Bestand von bis /m² erheblich sprechend 13,1 % mehr als noch vor einem Jahr. lingsbüttel (2.592 /m²), Duvenstedt (2.307 /m²) oder in Sasel um 6,3 % über dem Vorjahreswert, aber sehr deutlich unter dem günstiger, folgen zum Beispiel die Städte Bad Oldesloe (1.478 /m²) (2.093 /m²). Ähnliche Preise sind ebenfalls in Bahrenfeld (2.619 /m²), Hamburger Preisniveau. Die beiden hochpreisigsten Wohnstand- und Bargteheide (1.429 /m²), Lüneburg (1.400 /m²) und Buxte- Spitzenreiter auf der Preisrangskala ist zu Jahresbeginn 2012 die Barmbek-Süd (2.517 /m²) und Eilbek (2.404 /m²) üblich. Im Wes- orte sind wieder Wentorf/Aumühle und Ahrensburg. Im Durch- hude (1.283 /m²) im Süden sowie Henstedt-Ulzburg, Kaltenkir- Hafencity, für gebrauchte, allerdings höchstens etwa drei bis vier ten der Hamburger Innenstadt müssen Anleger beispielsweise in schnitt müssen in Wentorf/Aumühle /m² und in Ahrens- chen und Quickborn (1.256 bis /m²) im Norden. Jahre alte, Eigentumswohnungen sind /m² zu kalkulieren. Niendorf, Stellingen oder Schnelsen mit Eigentumswohnungsprei- burg /m² kalkuliert werden, sie sind gleichzeitig die Mit bereits erheblichem Abstand folgen die Alsterstadtteile sen von knapp bis rd /m² rechnen, im Osten, etwa in einzigen Städte mit Preisen über /m² in der Umgebung Bedeutend günstiger sind gebrauchte Eigentumswohnungen am Rotherbaum (4.910 /m²), Harvestehude (4.829 /m²) und Uhlen- Barmbek-Nord, Wandsbek, Rahlstedt oder Bramfeld mit bis Hamburgs. Rand des Großraums am Markt. In Uetersen mit seinem Umland horst mit aktuell /m² /m². kosten sie derzeit im Schnitt /m², in Geesthacht, Schwar- Zwischen und /m² sind ebenfalls nur in den Städten zenbek und Lauenburg zwischen 994 und /m². In Stade Mit einem überdurchschnittlichen Preisniveau bis rd /m² Für unter /m² werden gebrauchte Eigentumswohnungen unmittelbar an der Hamburger Stadtgrenze zu bezahlen, bei- und im Stader Landkreis sind ebenfalls nur rd /m² für gehören zu den teuersten Wohnstandorten beispielsweise die vor allem im südlichen Hamburger Stadtgebiet angeboten. In Har- spielsweise in Wedel (1.559 /m²), Schenefeld und Halstenbek Eigentumswohnungen aus dem Bestand zu bezahlen. Elbvororte Othmarschen, Nienstedten und Blankenese (3.436 bis burg und Eißendorf kosten sie momentan gut /m² und in (1.539 bzw /m²) oder in Norderstedt (1.556 /m²) und /m²) sowie die Stadtteile Eppendorf, Hoheluft und Marmstorf /m². Zu den günstigsten Wohnstandorten im Barsbüttel (1.636 /m²). Im Süden zählen zu dieser Preisgruppe Eimsbüttel (3.080 bis /m²) oder Ottensen, Sternschanze, Stadtgebiet zählen ebenfalls Neugraben-Fischbek (1.389 /m²) auch Jesteburg und Neu Wulmstorf (rd /m²). St. Pauli und Altona (3.111 bis /m²). und nach wie vor Wilhelmsburg (1.272 /m²)

8 12 LBS Bausparkasse Schleswig-Holstein-Hamburg AG/F+B GmbH März 2012 Abb. 1.8 LBS-Immobilienpreiskarte Hamburg und Umland: Eigentumswohnungen aus dem Bestand LBS Bausparkasse Schleswig-Holstein-Hamburg AG/F+B GmbH März 2012 Abb. 1.7 LBS-Immobilienpreiskarte Hamburg: Eigentumswohnungen aus dem Bestand Immobilienpreisk arte für Bestandsobjek te Immobilienpreisk arte für Bestandsobjek te 13

9 Immobilienm ark tentwicklungen für Neubauobjekte Immobilienmark tentwicklungen für Neubauobjekte 2 Immobilienmarktentwicklungen für Neubauobjekte Gut 11 % aller Angebote sind neu errichtete Immobilien. Insge- Eigenheime, die von Bauherren auf eigenen Grundstücken erstellt häuser im Umland, die zurzeit für durchschnittlich /m² Hamburger Umgebung Euro, also rd Euro weniger samt waren Neubauobjekte im zweiten Halbjahr 2011 am wurden, um beispielsweise selbst genutzt zu werden, bleiben am Markt platziert werden, sowie für Neubauwohnungen, die (Abb. 2.3). Markt. Davon liegen 64 % im Hamburger Stadtgebiet, darunter zu unberücksichtigt. im Stadtgebiet /m² und im Umland /m² kosten 86 % Eigentumswohnungen. In der Umgebung Hamburgs sind (Abb. 2.2). Der längerfristige Vergleich über die Preisentwicklung der letzten 44 % aller Angebotsobjekte Eigenheime (Abb. 2.1). Auch die Neubaupreise haben sich im Vergleich zum Vorjahr posi- fünf Jahre macht auch für Neubauobjekte kontinuierliche Preissteige- tiv entwickelt. Insbesondere die neuen Eigenheime in der Stadt Für ein neues Ein- oder Zweifamilienhaus mit 120 m² Wohnfläche rungen deutlich. Die Hamburger Neubauwohnungen kosten aktuell Beim Marktvolumen der neu errichteten Ein- und Zweifamilien- sind aktuell mit um 10,5 % höherem Niveau deutlich teurer am sind demnach in Hamburg Euro anzusetzen, im Umland be- rd /m² mehr als Anfang 2007, bei den neuen Häusern sind es häuser ist zu beachten, dass hierin lediglich diejenigen Objekte Markt. Sie kosten im Schnitt /m². Jeweils rd. 5 % höher sind kommt man es für Euro um rd Euro günstiger. Für fast 800 /m². Im Umland verlief die Entwicklung etwas moderater, enthalten sind, die als Neubauten am Markt platziert werden. im Vergleich zum Jahresanfangswert 2011 die Preise für Neubau- 80 m² große neue Eigentumswohnungen müssen innerhalb des aber auch hier müssen Interessenten für ein neues Eigenheim heute Stadtgebietes durchschnittlich Euro bezahlt werden, in der rd. 460 /m² mehr investieren als noch vor fünf Jahren (Abb. 2.4). Abb. 2.1 Marktvolumen Neubauimmobilien Angebotsobjekte Anteil Region Insgesamt Hamburg ,0 64,2 Ein- und Zweifamilienhäuser ,2 9,1 Eigentumswohnungen ,8 55,1 Umland ,0 35,8 Ein- und Zweifamilienhäuser ,3 15,9 Eigentumswohnungen ,7 19,9 Hamburg und Hamburger Umland ,0 100,0 Ein- und Zweifamilienhäuser ,0 25,0 Eigentumswohnungen ,0 75,0 Abb. 2.4 Preisentwicklung 2007 bis Neubauimmobilien Euro/m Abb. 2.2 Entwicklung der Immobilienpreise Neubauimmobilien Entwicklung Durchschnittspreise /m² in % Hamburg Ein- und Zweifamilienhäuser ,5 Eigentumswohnungen ,1 Umland Ein- und Zweifamilienhäuser ,1 Eigentumswohnungen ,2 Abb. 2.3 Objektpreise nach Art der Immobilie Neubauimmobilien Einfamilienhaus 120 m² Wohnfläche Eigentumswohnung 80 m² Wohnfläche Hamburg Umland Ein- und Zweifamilienhäuser in Hamburg Ein- und Zweifamilienhäuser im Umland Eigentumswohnungen in Hamburg Eigentumswohnungen im Umland 14 15

10 16 Abb. 2.6 LBS-Immobilienpreiskarte Hamburg und Umland: Neubau Ein- und Zweifamilienhäuser LBS Bausparkasse Schleswig-Holstein-Hamburg AG/F+B GmbH März 2012 LBS Bausparkasse Schleswig-Holstein-Hamburg AG/F+B GmbH März 2012 Abb. 2.5 LBS-Immobilienpreiskarte Hamburg: Neubau Ein- und Zweifamilienhäuser Immobilienpreisk arte für Neubauobjek te Immobilienpreisk arte für Neubauobjek te 17

11 Immobilienm ark tentwicklungen für Neubauobjekte Immobilienmark tentwicklungen für Neubauobjekte 2.1 Ein- und Zweifamilienhäuser in Hamburg und im Umland Neubau 2.2 Eigentumswohnungen in Hamburg und im Umland Neubau Neu errichtete Ein- und Zweifamilienhäuser oder Reihenhäu- Preisniveau findet man derzeit auch im Westen der Hamburger Der Durchschnittspreis für neue Eigentumswohnungen liegt in In der Hamburger Umgebung werden Neubauwohnungen für im ser kosten in Hamburg zu Jahresbeginn 2012 im Durchschnitt Innenstadt vor, so kosten neue Eigenheime in Lokstedt /m² Hamburg gegenwärtig bei /m². Im Vergleich zum Vorjah- Schnitt ebenfalls zu 5 % höheren Preisen als zu Jahresbeginn /m² Wohnfläche. Die gegenwärtigen Angebote sind damit und in Schnelsen und Niendorf rd bis /m². Im Osten resergebnis sind die aktuellen Angebote damit um 5,1 % teurer. offeriert; sie kosten durchschnittlich /m². Angeführt wird um 10,5 % teurer als das Angebot vor einem Jahr. gibt es zurzeit neue Eigenheime im Angebot in Farmsen-Berne für die Rangliste in diesem Jahr von Ahrensburg. Hier sind für neue Ei /m², in Billstedt (2.116 /m²) und in Bramfeld (2.041 /m²). Für Spitzenpreise werden im Moment Neubauwohnungen in Ro- gentumswohnungen /m² zu kalkulieren. Mit bereits deut- therbaum und Harvestehude offeriert, Stadtwohnungen kosten lich geringeren rd /m² folgen Norderstedt, Reinbek und In der Umgebung Hamburgs werden neue Ein- und Zweifamilien- hier in Alsternähe im Schnitt bzw /m². In Uhlen- Bargteheide. Noch einmal günstiger, aber ebenfalls überdurch- häuser für durchschnittlich /m² gehandelt, d. h. die Objek- horst und Winterhude am östlichen Alsterufer sind sie etwas schnittlich im Umlandvergleich, sind neue Wohnungen für rd. te sind um 5,1 % teurer als zu Jahresbeginn Aber auch hier günstiger für bzw /m² am Markt und in Eppendorf /m² in Pinneberg, Halstenbek und Schenefeld. müssen Eigentumserwerber in den stadtnahen Städten mit ei- kosten sie durchschnittlich /m². In der Hafencity sind nem überdurchschnittlichen Preisniveau rechnen. Die ersten drei die derzeit angebotenen neuen Eigentumswohnungen für im Rangplätze belegen Ahrensburg mit durchschnittlich /m², Schnitt /m² zu erwerben. Im Westen der City liegt ge- Jesteburg (2.583 /m²) und Wedel mit /m². genwärtig Altona mit /m² an der Spitze, gefolgt von den Elbvororten Groß Flottbek, Blankenese, Nienstedten und Oth- Mit Durchschnittspreisen von knapp /m² zum Beispiel in marschen (4.258 bis /m²) und von Ottensen mit einem Pinneberg und Rellingen bis /m² in Norderstedt liegen die Durchschnittspreis von /m². nächst teureren Regionen ebenfalls am Hamburger Stadtrand, In der Hamburger Innenstadt sind neue Eigenheime die Ausnah- darunter u. a. auch Bargteheide, Schenefeld und Reinbek. Nur Sehr eng beieinander liegen preislich die gefragten Stadtteile me, sie spielen daher für den Neubaumarkt keine Rolle. Der Markt- wenig günstiger sind neue Eigenheime derzeit in Uetersen und Lokstedt und Niendorf sowie Alsterdorf und auch Marienthal schwerpunkt liegt in den Walddörfern und der momentane Preis- Henstedt-Ulzburg, sie kosten im Schnitt knapp /m² sowie mit Durchschnittspreisen von bis /m². Mit Preisen spitzenreiter ist Wellingsbüttel mit durchschnittlich /m² in Lüneburg /m². zwischen und Euro folgen weitere innenstadtnahe für Neubauhäuser. Noch vor den übrigen Stadtteilen im Nordosten Stadtteile wie St. Pauli, Barmbek-Süd, Groß Borstel, Eimsbüttel Hamburgs rangieren preislich die Elbvororte Blankenese (4.127 /m²), Im Norden des Hamburger Großraums findet man die günstigsten und Hamm. In diesem Preissegment sind vor allem auch die Rissen (3.969 /m²) und Groß Flottbek (3.947 /m²). Angebote über neue Eigenheime derzeit in Bad Oldesloe (1.725 /m²) Walddörfer zu finden, in Wellingsbüttel und Poppenbüttel sind und seinem Umland (1.525 /m²) sowie in Quickborn (1.615 /m²) knapp /m² zu kalkulieren, in Sasel und Volksdorf etwa In den übrigen Walddörfern sind je nach Lage durchschnittlich und Barmstedt (1.479 /m²). Südlich der Elbe gehören in dieses /m². In den westlich der Innenstadt gelegenen Wohn- Neubaupreise zwischen /m² (z. B. Hummelsbüttel) und Preisspektrum u. a. Buxtehude (1.655 /m²) und sein Umland gebieten zählen dazu auch Stellingen, Bahrenfeld und Osdorf Beim Umlandmittelwert sortieren sich zum Beispiel Lüneburg /m² (z. B. Wohldorf-Ohlstedt) üblich. Ohlsdorf zählt mit (1.619 /m²) sowie Stade und Umgebung mit Durchschnittsprei- (3.327 bis /m²). (2.249 /m²), Winsen (2.221 /m²) und Buxtehude (2.219 /m²) /m² zu den teureren und Volksdorf mit /m² zu den sen bei rd /m². ein, knapp gefolgt von Elmshorn, Quickborn und Kaltenkirchen etwas günstigeren Wohnlagen in dieser Stadtregion. Ein ähnliches Für unter /m² gibt es neue Eigentumswohnungen nur in (2.007 bis /m²). Wer für unter /m² Eigentümer einer wenigen Stadtteilen Hamburgs, darunter u. a. in Wilhelmsburg neu errichteten Eigentumswohnung werden möchte, muss etwas (2.705 /m²), Bergedorf /m² oder in Lurup (2.058 /m²). weiter von der Hansestadt entfernt suchen und kann beispielsweise in Uetersen, Bad Oldesloe oder Schwarzenbek fündig werden

12 20 Abb. 2.8 LBS-Immobilienpreiskarte Hamburg und Umland: Eigentumswohnungen Neubau LBS Bausparkasse Schleswig-Holstein-Hamburg AG/F+B GmbH März 2012 LBS Bausparkasse Schleswig-Holstein-Hamburg AG/F+B GmbH März 2012 Abb. 2.7 LBS-Immobilienpreiskarte Hamburg: Eigentumswohnungen Neubau Immobilienpreisk arte für Neubauobjek te Immobilienpreisk arte für Neubauobjek te 21

13 Grundstücksm ark t Hamburg und Umland Grundstücksmark t Hamburg und Umland 3 Grundstücksmarkt in Hamburg und Umland Nach Angaben des Gutachterausschusses für Grundstückswerte Innenstadt gibt es kaum Einfamilienhausgrundstücke und auch in In den Walddörfern kosten Wohnungsbaugrundstücke zwischen Im Hamburger Umland werden Wohnbaugrundstücke für 60 bis in Hamburg liegt der durchschnittliche Bodenrichtwert in Ham- den innenstadtnahen Stadtteilen besteht nur ein theoretisches 265 und 480 /m², darunter u. a. im oberen Preissegment Alster- 260 /m² gehandelt. Wedel ist nach wie vor der Preisspitzenreiter, burg im Jahr 2011 bei 336 /m² und damit um 2,4 % über dem Angebot, d. h., dass nicht in allen Preisgebieten tatsächlich auch dorf und Wellingsbüttel (480 bzw. 460 /m²), Volksdorf und Sasel gefolgt von Schenefeld, Halstenbek, Rellingen und Norderstedt Vorjahreswert (328 /m²). Bauplätze zu den angegebenen Preisen zur Verfügung stehen. (365 bzw. 330 /m²) im Mittelfeld oder Duvenstedt und Bergstedt (250 bis 220 /m²) im Westen und Norden der Hamburger Stadt- (270 bzw. 265 /m²) zu etwas günstigeren Preisen. Bei diesem grenze. Im Osten schließen sich mit Preisen von 200 bis 185 /m² Der LBS-Immobilienmarktatlas Hamburg und Umland berücksich- Die Grundstückspreisentwicklung in Hamburg verlief im vergan- Preisniveau sortieren sich auch einige Stadtteile im Westen und Glinde, Aumühle, Reinbek und Ahrensburg an. tigt neben den Marktsegmenten der Eigenheime und Eigentums- genen Jahr uneinheitlich. In gut der Hälfte aller betrachteten Osten der Hamburger Innenstadt ein, etwa Niendorf (345 /m²), wohnungen auch das der unbebauten Grundstücke für den indivi- Stadtteile stagnierten die Grundstückspreise, für knapp ein Drit- Lokstedt und Osdorf (je 355 /m²) oder Bramfeld und Wandsbek Wie gewohnt sinken mit zunehmender Entfernung zur Kern- duellen Wohnungsbau; Gewerbeflächen, Mietwohnungsbau und tel wurden Preissteigerungen, für rd. 12 % ein günstigeres Niveau (je 290 /m²). stadt die Grundstückspreise. In den gut angebundenen Städten Freizeitimmobilien sind nicht enthalten. Die Grundstückspreise für vom Gutachterausschuss ermittelt. Die höchsten Steigerungen und Stadtrandgemeinden müssen Bauwillige noch mit Preisen Wohnbauflächen basieren auf den amtlichen Bodenrichtwerten, werden im Westen der Hamburger Innenstadt registriert, zum In den beiden Bezirken im Süden der Hansestadt sind Grund- von 145 bis 180 /m² rechnen, beispielsweise in Pinneberg, Bars- ermittelt von den Gutachterausschüssen für Grundstückswerte in Beispiel in Iserbrook, Niendorf, Othmarschen und Lurup um mehr stücke für den individuellen Wohnungsbau überwiegend güns- büttel, Bad Oldesloe und Elmshorn oder Quickborn. Ein ähnliches Hamburg und in den Landkreisen des Umlandes. als 10 %. Ebenfalls angepasst werden mussten die durchschnitt- tiger. In Bergedorf im gleichnamigen Bezirk kosten sie im Durch- Niveau findet man auch in den größeren Orten der Hamburger lichen Bodenpreise für Barmbek-Nord (+ 10,1 %), Bahrenfeld schnitt auch 250 /m², in Lohbrügge 220 /m², aber in den Umgebung, zum Beispiel in Geesthacht (145 /m²), Winsen oder In Hamburg werden die stadtteiltypischen Richtwerte für Ein- (+ 9,9 %) sowie für Harvestehude (+ 9,8 %) und Rotherbaum Vier- und Marschlanden ist Bauland bereits für zwischen 105 /m² Lüneburg (je 130 /m²) und in Stade (120 /m²). Am Rand des und Zweifamilienhausgrundstücke von dem Sachverständigen- (+ 9,1 %). Die übrigen positiven Preisentwicklungen betreffen vor- in Moorfleet, 120 /m² beispielsweise in Kirchwerder und 135 /m² Großraumes wird insbesondere in den ländlicheren Regionen zum gremium jährlich aktualisiert. Im Hamburger Umland in Schles- wiegend weitere Gebiete in den westlichen Stadtteilen und in den in Billbrook zu bekommen. Im Bezirk Harburg liegen die Preise bei Teil weniger als die Hälfte dessen verlangt, z. B. im Lüneburger und wig-holstein werden die Bodenrichtwerte überwiegend alle zwei Walddörfern. rund 225 /m² in Marmstorf und Eißendorf und 95 /m² in Fran- Stader Umland 75 bzw. 60 /m². Jahre aktualisiert, in Niedersachsen inzwischen jährlich. cop und Neuenfelde. Ein günstigeres Preisniveau im Vergleich zum Vorjahr wurde Ausgegangen wird von Flächen für den individuellen Wohnungs- demgegenüber vor allem im Osten Hamburgs festgestellt, bei- bau, in der Regel sind das freistehende Einfamilienhäuser mittlerer spielsweise in Wandsbek (- 1,7 %), Rahlstedt (- 3,9 %) oder Jenfeld Lage. Für Hamburg wurde eine Normierung auf 600 m² vorgenom- (- 4,2 %). men, für das Hamburger Umland gelten die in den Gemeinden typischen Grundstücksgrößen. Alle im LBS-Immobilienmarktatlas Wie nicht anders zu erwarten, sind Innenstadtgrundstücke be- abgebildeten Grundstückspreise gelten für baureifes Wohnbau- sonders teuer. An der Alster in Rotherbaum, Harvestehude, Uh- land und beinhalten die ortsüblichen Erschließungskosten. lenhorst und Winterhude liegen die Preise zwischen und /m² stadtweit die einzigen Wohnbauflächen mit Durch- Die im Folgenden berichteten Grundstückspreise in den Stadttei- schnittspreisen über /m². An der Elbe sind in Blankenese, len geben die durchschnittlichen bzw. für diese Lagen typischen Othmarschen und Nienstedten mit 725 bis 800 /m² bereits deut- Bodenrichtwerte wieder, die unabhängig von einer konkreten Ver- lich weniger zu kalkulieren, allerdings etwa noch das Doppelte des fügbarkeit von Grundstücken ermittelt wurden. In der Hamburger hamburgweiten Durchschnitts

14 Grundstücksm ark t Hamburg und Umland Grundstücksmark t Hamburg und Umland Abb. 3.1 LBS-Grundstückspreiskarte Hamburg Bodenrichtwerte für Ein- und Zweifamilienhäuser (mittlere Grundstücksgröße 600 m 2 ) LBS Bausparkasse Schleswig-Holstein-Hamburg AG/F+B GmbH März 2012 Abb. 3.2 LBS-Grundstückspreiskarte Hamburg und Umland: Bodenrichtwerte für Ein- und Zweifamilienhäuser (mittlere Grundstücksgröße 600 m 2 ) LBS Bausparkasse Schleswig-Holstein-Hamburg AG/F+B GmbH März

15 Anhang Anhang Preistabellen Abb. A.1.1 Entwicklung der Immobilienpreise nach Stadtteilen Ein- und Zweifamilienhäuser aus dem Bestand Hamburg Hamburger Stadtteil Entwicklung 2011 Immobilienpreise Allermöhe , Alsterdorf , Bahrenfeld , Bergedorf , Bergstedt , Billstedt , Blankenese , Bramfeld , Duvenstedt , Eidelstedt , Eißendorf , Eppendorf , Farmsen-Berne , Fuhlsbüttel , Groß Borstel , Groß Flottbek , Harburg , Harvestehude , Hausbruch , Heimfeld , Hoheluft Horn , Hummelsbüttel , Iserbrook , Jenfeld , Kirchwerder , Langenbek , Langenhorn , Lemsahl-Mellingstedt , Lohbrügge , Lokstedt , Lurup , Marienthal , Marmstorf , Neuenfelde , Neuengamme , Neugraben-Fischbek , Niendorf , Nienstedten , Ochsenwerder , Ohlsdorf , Osdorf , Hamburger Stadtteil Entwicklung 2011 Immobilienpreise Othmarschen , Ottensen Poppenbüttel , Rahlstedt , Rissen , Rönneburg , Rotherbaum , Sasel , Schnelsen , Sinstorf Stellingen , Sülldorf , Tonndorf , Uhlenhorst Volksdorf , Wandsbek , Wellingsbüttel , Wilhelmsburg , Wilstorf , Winterhude , Wohldorf-Ohlstedt ,

16 Anhang Anhang Abb. A.1.2 Entwicklung der Immobilienpreise nach Regionen Ein- und Zweifamilienhäuser aus dem Bestand Hamburger Umland Region Hamburger Umland Entwicklung 2011 Immobilienpreise Ahrensburg , Ahrensburger Umland , Bad Oldesloe , Bad Oldesloer Umland , Bargteheide , Bargteheider Umland , Barmstedt , Barsbüttel , Bergedorfer Umland , Buchholz , Buxtehude , Buxtehuder Umland , Elmshorn , Elmshorner Umland , Geesthacht , Geesthachter Umland , Glinde , Halstenbek , Hanstedt , Henstedt , Hollenstedt , Jesteburg , Kaltenkirchen , Kaltenkirchener Umland , Lauenburg , Lauenburger Umland , Lüneburg , Lüneburger Umland , Nahe, Itzstedt , Neu Wulmstorf , Norderstedt , Oststeinbek , Pinneberg , Pinneberger Umland , Quickborn , Reinbek , Rellingen , Rosengarten , Schenefeld , Schwarzenbek , Region Hamburger Umland Entwicklung 2011 Immobilienpreise Schwarzenbeker Umland , Seevetal , Stade , Stader Umland , Stelle , Tangstedt , Tostedt , Trittau , Uetersen , Wedel , Wentorf/Aumühle , Winsen , Winsener Umland ,

17 Anhang Anhang Abb. A.1.3 Entwicklung der Immobilienpreise nach Stadtteilen Eigentumswohnungen aus dem Bestand Hamburg Hamburger Stadtteil Entwicklung 2011 Immobilienpreise Allermöhe Alsterdorf , Altona , Bahrenfeld , Barmbek Nord , Barmbek Süd , Bergedorf , Bergstedt , Billstedt , Blankenese , Borgfelde , Bramfeld , Dulsberg , Duvenstedt , Eidelstedt , Eilbek , Eimsbüttel , Eißendorf , Eppendorf , Farmsen-Berne , Fuhlsbüttel , Groß Borstel , Groß Flottbek , Hafencity , Hamm , Harburg , Harvestehude , Hausbruch , Heimfeld , Hoheluft , Hohenfelde , Horn , Hummelsbüttel , Iserbrook , Jenfeld , Langenhorn , Lemsahl-Mellingstedt , Lohbrügge , Lokstedt , Lurup , Marienthal , Marmstorf , Hamburger Entwicklung 2011 Immobilienpreise Stadtteil Neugraben-Fischbek , Neustadt , Niendorf , Nienstedten , Ohlsdorf , Osdorf , Othmarschen , Ottensen , Poppenbüttel , Rahlstedt , Rissen , Rothenburgsort , Rotherbaum , Sasel , Schnelsen , Sinstorf , St Georg , St Pauli , Steilshoop , Stellingen , Sternschanze , Sülldorf , Tonndorf , Uhlenhorst , Volksdorf , Wandsbek , Wellingsbüttel , Wilhelmsburg , Wilstorf , Winterhude , Wohldorf-Ohlstedt ,

18 Anhang Anhang Abb. A.1.4 Entwicklung der Immobilienpreise nach Regionen Eigentumswohnungen aus dem Bestand Hamburger Umland Region Hamburger Umland Entwicklung 2011 Immobilienpreise Ahrensburg , Ahrensburger Umland , Bad Oldesloe , Bad Oldesloer Umland , Bargteheide , Bargteheider Umland , Barmstedt , Barsbüttel , Bergedorfer Umland , Buchholz , Buxtehude , Buxtehuder Umland , Elmshorn , Elmshorner Umland , Geesthacht , Glinde , Halstenbek , Hanstedt , Henstedt , Jesteburg , Kaltenkirchen , Kaltenkirchener Umland , Lauenburg , Lüneburg , Lüneburger Umland , Nahe, Itzstedt Neu Wulmstorf , Norderstedt , Oststeinbek , Pinneberg , Pinneberger Umland , Quickborn , Reinbek , Rellingen , Rosengarten , Schenefeld , Schwarzenbek , Schwarzenbeker Umland , Seevetal , Stade , Region Hamburger Umland Entwicklung 2011 Immobilienpreise Stader Umland , Stelle , Tangstedt , Tostedt , Trittau , Uetersen , Wedel , Wentorf/Aumühle , Winsen , Winsener Umland ,

19 Anhang Anhang Abb. A.2.1 Entwicklung der Immobilienpreise nach Stadtteilen Ein- und Zweifamilienhäuser im Neubau Hamburg Abb. A.2.2 Entwicklung der Immobilienpreise nach Regionen Ein- und Zweifamilienhäuser im Neubau Hamburger Umland Hamburger Stadtteil Entwicklung 2011 Immobilienpreise Bergstedt Billstedt , Blankenese , Bramfeld , Duvenstedt , Eißendorf , Farmsen-Berne Groß Flottbek , Hummelsbüttel Langenhorn , Lemsahl-Mellingstedt , Lokstedt Lurup , Marienthal Neugraben-Fischbek , Niendorf Ohlsdorf Poppenbüttel , Rahlstedt , Rissen , Sasel , Schnelsen , Volksdorf Wellingsbüttel , Wilhelmsburg Wohldorf-Ohlstedt , Region Hamburger Umland Entwicklung 2011 Immobilienpreise Ahrensburg , Ahrensburger Umland , Bad Oldesloe , Bad Oldesloer Umland , Bargteheide , Bargteheider Umland , Barmstedt , Barsbüttel , Bergedorfer Umland Buchholz , Buxtehude , Buxtehuder Umland , Elmshorner Umland , Henstedt , Jesteburg , Lüneburg , Lüneburger Umland , Nahe, Itzstedt Neu Wulmstorf Norderstedt , Pinneberg , Quickborn , Reinbek , Rellingen , Rosengarten , Schenefeld , Schwarzenbek , Seevetal , Stade , Stader Umland , Tangstedt , Tostedt , Trittau , Uetersen , Wedel , Winsen , Winsener Umland ,

20 Anhang Anhang Abb. A.2.3 Entwicklung der Immobilienpreise nach Stadtteilen Eigentumswohnungen im Neubau Hamburg Hamburger Stadtteil Entwicklung 2011 Immobilienpreise Alsterdorf , Altona , Bahrenfeld , Barmbek Süd , Barmbek Nord , Bergedorf , Blankenese , Borgfelde Bramfeld , Eidelstedt , Eimsbüttel , Eppendorf , Farmsen-Berne Fuhlsbüttel Groß Borstel Groß Flottbek , Hafencity , Hamm , Harburg Harvestehude , Horn Hummelsbüttel , Iserbrook Jenfeld Langenhorn Lokstedt , Lurup , Marienthal Marmstorf Niendorf , Nienstedten , Osdorf , Othmarschen , Ottensen , Poppenbüttel , Rahlstedt , Rotherbaum , Sasel , Schnelsen St Georg St Pauli , Stellingen , Uhlenhorst , Volksdorf , Region Hamburger Umland Abb. A.2.4 Region Hamburger Umland Entwicklung der Immobilienpreise nach Regionen Eigentumswohnungen im Neubau Hamburger Umland Entwicklung 2011 Entwicklung 2011 Immobilienpreise Wandsbek , Wellingsbüttel , Wilhelmsburg , Winterhude , Immobilienpreise Ahrensburg , Bad Oldesloe Bad Oldesloer Umland , Bargteheide , Barmstedt , Barsbüttel Buchholz , Buxtehude , Buxtehuder Umland , Elmshorn , Glinde , Halstenbek Hanstedt , Henstedt , Kaltenkirchen Lüneburg , Lüneburger Umland , Neu Wulmstorf , Norderstedt , Pinneberg , Quickborn , Reinbek , Schenefeld , Schwarzenbek Seevetal , Stader Umland Trittau , Uetersen Wedel , Wentorf/Aumühle , Winsen ,

21 Anhang Anhang Abb. A.3.1 Entwicklung der Grundstückspreise nach Hamburger Stadtteilen Hamburger Stadtteil Entwicklung 2011 Hamburger Stadtteil Entwicklung 2011 Allermöhe ,0 Alsterdorf ,5 Altengamme ,0 Bahrenfeld ,9 Barmbek-Nord ,1 Bergedorf ,0 Bergstedt ,4 Billbrook ,0 Billstedt ,0 Billwerder ,0 Blankenese ,0 Bramfeld ,7 Cranz ,0 Curslack ,0 Duvenstedt ,2 Eidelstedt ,7 Eißendorf ,0 Eppendorf ,0 Farmsen-Berne ,0 Finkenwerder ,0 Francop ,0 Fuhlsbüttel ,4 Groß Borstel ,4 Groß Flottbek ,2 Gut Moor ,0 Harvestehude ,8 Hausbruch ,0 Heimfeld ,0 Hoheluft-West ,3 Hohenfelde ,0 Horn ,0 Hummelsbüttel ,0 Iserbrook ,5 Jenfeld ,2 Kirchwerder ,0 Langenbek ,0 Langenhorn ,0 Lemsahl-Mellingstedt ,0 Lohbrügge ,0 Lokstedt ,7 Lurup ,2 Marienthal ,9 Marmstorf ,0 Moorburg ,0 Moorfleet ,0 Neuenfelde ,0 Neuengamme ,0 Neugraben-Fischbek ,0 Neuland ,0 Niendorf ,1 Nienstedten ,4 Ochsenwerder ,0 Ohlsdorf ,5 Osdorf ,4 Othmarschen ,7 Poppenbüttel ,4 Rahlstedt ,9 Reitbrook ,0 Rissen ,4 Rönneburg ,0 Rotherbaum ,1 Sasel ,1 Schnelsen ,0 Sinstorf ,0 Spadenland ,0 Steilshoop ,6 Stellingen ,0 Sülldorf ,7 Tatenberg ,0 Tonndorf ,0 Uhlenhorst ,0 Volksdorf ,4 Wandsbek ,7 Wellingsbüttel ,7 Wilhelmsburg ,0 Wilstorf ,0 Winterhude ,0 Wohldorf-Ohlstedt ,3 Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hamburg

22 Anhang Anhang Abb. A.3.2 Entwicklung der Grundstückspreise nach Umland-Regionen Region Hamburger Umland Entwicklung 2011 Region Hamburger Umland Entwicklung 2011 Ahrensburg ,8 Ammersbek ,4 Aumühle ,0 Bad Oldesloe ,0 Bad Oldesloe Umland ,3 Bargteheide ,8 Bargteheide Umland ,5 Barmstedt ,0 Barsbüttel ,0 Börnsen ,3 Brunstorf ,0 Büchen ,0 Buchholz ,0 Buxtehude ,0 Buxtehude Umland ,0 Ellerbek,Tangstedt ,0 Elmshorn ,0 Elmshorn Umland ,0 Geesthacht ,0 Glinde ,3 Großhansdorf ,1 Halstenbek ,0 Hanstedt ,0 Hanstedt Umland ,1 Henstedt-Ulzburg ,0 Hohenhorn ,0 Hollenstedt ,7 Holm ,9 Itzstedt ,7 Jesteburg ,0 Kaltenkirchen ,9 Kaltenkirchen Umland ,9 Lauenburg ,0 Lauenburg Umland ,0 Lüneburg ,0 Lüneburg Umland ,0 Neu Wulmstorf ,5 Norderstedt ,0 Oststeinbek ,6 Pinneberg ,7 Pinneberg Umland ,2 Quickborn ,0 Reinbek ,6 Rellingen ,2 Rosengarten ,0 Schenefeld ,7 Schwarzenbek ,0 Seevetal ,6 Stade ,0 Stade Umland ,0 Stelle ,0 Tangstedt ,7 Tostedt ,0 Tostedt Umland ,0 Trittau ,0 Trittau Umland ,0 Uetersen ,4 Uetersen Umland ,0 Wedel ,1 Winsen ,0 Winsen Umland ,0 Quelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in den Hamburger Umlandkreisen

23 Anhang Abbildungsverzeichnis Abb. 1.1 Marktvolumen Bestandsimmobilien 4 Abb. 1.2 Entwicklung der Immobilienpreise Bestandsimmobilien 4 Abb. 1.3 Objektpreise nach Art der Immobilie Bestandsimmobilien 4 Abb. 1.4 Preisentwicklung 2007 bis 2012 Bestandsimmobilien 5 Abb. 1.5 Abb. 1.6 Abb. 1.7 Abb. 1.8 LBS-Immobilienpreiskarte Hamburg Ein- und Zweifamilienhäuser aus dem Bestand 8 LBS-Immobilienpreiskarte Hamburg und Umland Ein- und Zweifamilienhäuser aus dem Bestand 9 LBS-Immobilienpreiskarte Hamburg Eigentumswohnungen aus dem Bestand 12 LBS-Immobilienpreiskarte Hamburg und Umland Eigentumswohnungen aus dem Bestand 13 Abb. 2.1 Marktvolumen Neubauimmobilien 14 Abb. 2.2 Entwicklung der Immobilienpreise Neubauimmobilien 14 Abb. 2.3 Objektpreise nach Art der Immobilie Neubauimmobilien 14 Abb. 2.4 Preisentwicklung 2007 bis 2012 Neubauimmobilien 15 Abb. 2.5 Abb. 2.6 Abb. 2.7 Abb. 2.8 LBS-Immobilienpreiskarte Hamburg Ein- und Zweifamilienhäuser Neubau 16 LBS-Immobilienpreiskarte Hamburg und Umland Ein- und Zweifamilienhäuser Neubau 17 LBS-Immobilienpreiskarte Hamburg Eigentumswohnungen Neubau 20 LBS-Immobilienpreiskarte Hamburg und Umland Eigentumswohnungen Neubau 21 Abb. 3.1 LBS-Grundstückspreiskarte Hamburg 24 Abb. 3.2 LBS-Grundstückspreiskarte Hamburg und Umland 25 Abb. A.1.1 Abb. A.1.2 Abb. A.1.3 Abb. A.1.4 Abb. A.2.1 Abb. A.2.2 Abb. A.2.3 Abb. A.2.4 Entwicklung der Immobilienpreise nach Stadtteilen Ein- und Zweifamilienhäuser aus dem Bestand Hamburg 26 Entwicklung der Immobilienpreise nach Regionen Ein- und Zweifamilienhäuser aus dem Bestand Hamburger Umland 28 Entwicklung der Immobilienpreise nach Stadtteilen Eigentumswohnungen aus dem Bestand Hamburg 30 Entwicklung der Immobilienpreise nach Regionen Eigentumswohnungen aus dem Bestand Hamburger Umland 32 Entwicklung der Immobilienpreise nach Stadtteilen Ein- und Zweifamilienhäuser im Neubau Hamburg 34 Entwicklung der Immobilienpreise nach Regionen Ein- und Zweifamilienhäuser im Neubau Hamburger Umland 35 Entwicklung der Immobilienpreise nach Stadtteilen Eigentumswohnungen im Neubau Hamburg 36 Entwicklung der Immobilienpreise nach Regionen Eigentumswohnungen im Neubau Hamburger Umland 37 Abb. A.3.1 Entwicklung der Grundstückpreise nach Hamburger Stadtteilen 38 Abb. A.3.2 Entwicklung der Grundstückspreise nach Umland-Regionen 40 Impressum Herausgeber: Sitz: Handelsregister: Aufsichtsrat: Vorstand: Anschrift: Redaktion: Wissenschaftliche Leitung: LBS Bausparkasse Schleswig-Holstein-Hamburg AG Kiel, Hamburg Amtsgericht Kiel HRB 6126 KI Amtsgericht Hamburg HRB Reinhard Boll (Vorsitzender) Peter Magel (Vorsitzender) Jens Grelle Wellseedamm 14, Kiel und Glockengießerwall 3, Hamburg Internet: Klaus-G. Steinke Telefon: klaus-guenther.steinke@lbs-shh.de Institut F+B Forschung und Beratung für Wohnen, Immobilien und Umwelt GmbH, Hamburg 42 43