Grundstücksmarktbericht für Lüdenscheid

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1 Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte Grundstücksmarktbericht für Lüdenscheid Auswertungszeitraum:

2 Grundstücksmarktbericht Daten und Fakten des Lüdenscheider Grundstücksmarktes Herausgeber: Geschäftsstelle: Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte Rathausplatz 2, Lüdenscheid Postfach 2740, Lüdenscheid Auskünfte: Telefon : (02351) , 1685, 2685 Telefax : (02351) Zimmer : 613, 614, gutachterausschuss@luedenscheid.de Internet : Ausgabe: Auflage: 100 Nachdruck, Vervielfältigung oder Wiedergabe von Auswertungsergebnissen des Gutachterausschusses für Grundstückswerte ist nur mit Quellenangabe gestattet.

3 Inhaltsverzeichnis In der gebührenfreien Internetversion nicht enthalten! 0. Wesentliche Aussagen des Grundstücksmarktberichtes 3 1. Vorbemerkungen 4 2. Gesetzliche Grundlagen 4 3. Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte Aufgaben des Gutachterausschusses für Grundstückswerte Geschäftsstelle des Gutachterausschusses Kaufpreissammlung 7 4. Grundstücksmarkt in Lüdenscheid (Allgemeiner Grundstücksverkehr) Übersicht über die Kaufvertragseingänge Kauffallverteilung in den statistischen Bezirken Kauffallverteilung in den einzelnen Grundstücksgruppen Aufschlüsselung der Kauffälle nach Objekten Geldumsatz Landwirtschaftliche Flächen im Vergleich Forstwirtschaftliche Flächen im Vergleich Bodenrichtwerte für unbebaute Grundstücke Der Bodenrichtwert Bodenrichtwertauskünfte Die Bodenrichtwertkarte -Erläuterungen- 16 Ausschnitt aus der Bodenrichtwertkarte Übersicht über die Bodenrichtwerte bzw. gebietstypische Werte Durchschnittlicher Bodenrichtwert und Bodenpreisindexreihe Erforderliche Daten für die Wertermittlung Vergleichsfaktoren für Ein-/Zweifamilienhäuser Vergleichsfaktoren für freistehende Ein-/Zweifamilienhäuser Vergleichsfaktoren für Reihenendhäuser und Doppelhaushälften Vergleichsfaktoren für Reihenmittelhäuser Vergleichsfaktoren für Wohnungseigentum Allgemeiner Index für Eigentumswohnungen (Weiterverkäufe) 25 Allgemeiner Index für Eigentumswohnungen (Erstverkäufe) Liegenschaftszinssätze Rahmendaten zum Grundstücksmarkt Statistische Angaben zur Stadt Lüdenscheid Zins- und Preisentwicklungen Regionale Vergleiche Typische Baulandpreise Preise für Wohnungseigentum Anhang: - Gebühren 31 - Vergleichsmietentabelle des Mietervereins Lüdenscheid mit allgemeinen Erläuterungen - Übersichtskarte über die statistischen Bezirke 1

4 0. Wesentliche Aussagen des Grundstücksmarktberichtes Rückgang der Immobilienverkäufe Im Jahr 2003 sank die Anzahl der Grundstückskaufverträge um rd. 5 %. Insgesamt wurden 730 Kaufverträge registriert. Trotz deutlicher Rückgänge hatte das Marktsegment Wohnungseigentum mit 33 % nach wie vor den größten Anteil am Gesamtumsatz. Der Geldumsatz lag für alle registrierten Objekte bei rd. 87 Mio., das sind 30 % weniger als im Jahr Stagnation der Preise für unbebaute Grundstücke 2003 wurden in Lüdenscheid 88 unbebaute Grundstücke verkauft, das entspricht in etwa den Zahlen aus dem Vorjahr. Die Auswertung der Kaufpreise der Grundstücke für den individuellen Wohnungsbau (voll erschlossene, baureife Grundstücke, die im Rahmen der planungsrechtlichen Vorgaben im Wesentlichen nach den individuellen Vorstellungen des Bauherrn bebaut werden können, zumeist 1- oder 2- Familienhäuser) ergab nur eine geringfügige Steigerung von 0,3 %. Die Preise für Gewerbe- und Industrieflächen blieben im Wesentlichen unverändert, wobei Gewerbeimmobilien aus dem Bestand schwerer zu veräußern sind. Preise für bebaute Grundstücke im Mittel günstiger Der Umsatz für Ein- und Zweifamilienhäuser incl. Reihenhäuser lag mit 159 Kauffällen in 2003 um 12 % über den Zahlen des Vorjahres. Im Gesamtmittel blieben die Preise um ca. 8 % hinter den Vorjahreswerten zurück. starke Rückgänge beim Wohnungseigentum Der Umsatz des Vorjahres wurde 2003 um fast 26 % unterschritten. Insgesamt wurden 216 Wohnungen verkauft. Für neue Eigentumswohnungen wurden wie im Vorjahr im Mittel ca /m² Wohnfläche erzielt. Das Preisniveau für Weiterverkäufe lag bei /m² Wohnfläche und im Mittel ca. 2 % über dem Niveau von Wesentliche Aussagen des Grundstücksmarktberichtes 3

5 1. Vorbemerkungen Der Grundstücksmarktbericht enthält Angaben über die Umsatz- und Preisentwicklungen auf dem hiesigen Immobilienmarkt und soll insbesondere den Marktteilnehmern, aber auch der sonstigen interessierten Öffentlichkeit zu einer besseren Einschätzung der Lüdenscheider Grundstücksmarktlage verhelfen. Die Daten sind jedoch nicht unmittelbar für die Bewertung einzelner Grundstücke geeignet. Bei der konkreten Wertermittlung sind die speziellen Verhältnisse des Einzelfalls mit allen tatsächlichen, rechtlichen und sonstigen Umständen zu berücksichtigen. Der Bericht wurde auf der Grundlage der bei der Geschäftsstelle des Gutachterausschusses geführten Kaufpreissammlung erstellt und in der Sitzung des Gutachterausschusses am beraten und beschlossen. Anregungen zum Bericht werden gerne entgegengenommen. gez. Breul Breul Vorsitzender des Gutachterausschusses 2. Gesetzliche Grundlagen Die wesentlichen Grundlagen für die Tätigkeit von Gutachterausschuss und Geschäftsstelle sind: Baugesetzbuch (BauGB) in der Fassung der Bekanntmachung vom 27. Aug (veröffentlicht im Bundesgesetzblatt Teil I, Seite 2141) Drittes Kapitel Sonstige Vorschriften. Erster Teil Wertermittlung, Verordnung über die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte (Gutachterausschussverordnung NW - GAVO NW) vom 7. März 1990 (veröffentlicht im Gesetz- und Verordnungsblatt für das Land Nordrhein-Westfalen, Seite 156) in der jeweils gültigen Fassung Verordnung über Grundsätze für die Ermittlung der Verkehrswerte von Grundstücken (WertV) in der Fassung vom 6. Dezember 1988 (BGBI. I S. 2209) 4 Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte

6 3. Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte ( 192 BauGB) ist ein unabhängiges, kollegiales Fachgremium, das auf Landesebene für den Bereich einzelner Gebietskörperschaften (Kreise, Große kreisangehörige Städte und kreisfreie Städte) gebildet wird. Kraft Gesetzes ist der Gutachterausschuss selbständig und unabhängig und somit keinen Weisungen unterworfen; er soll seine Tätigkeiten nach bestem Wissen und Gewissen ausüben. Die Mitglieder des Gutachterausschusses werden durch die Bezirksregierung für 5 Jahre bestellt; eine erneute Bestellung ist zulässig. Die erforderliche Erfahrung der Gutachter in der Wertermittlung und ihre besondere Sachkunde ergeben sich aus ihren erlernten Berufen und ihren ausgeübten Tätigkeitsbereichen Architektur, Bauwirtschaft, Finanzverwaltung, Immobilien und Vermessungs- und Liegenschaftswesen. Alle Mitglieder wurden bei der Bestellung darauf hingewiesen, dass beim Vorliegen von Interessenkollisionen ihre Mitwirkung im Gutachterausschuss ausgeschlossen ist. Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte besteht aus dem Vorsitzenden, seinen Stellvertretern sowie acht ehrenamtlichen Gutachtern (s.u. detaillierte Mitgliederliste). Der Gutachterausschuss wird bei der Erstattung von Gutachten in der Besetzung mit dem Vorsitzenden und mindestens 2 weiteren ehrenamtlichen Gutachtern tätig. In besonderen Fällen kann der Vorsitzende weitere ehrenamtliche Gutachter hinzuziehen. Bei der Ermittlung von Bodenrichtwerten und besonderen Bodenrichtwerten in Sanierungsgebieten sowie beim Beschluss über erforderliche Daten für die Wertermittlung beschließt der Gutachterausschuss in der Besetzung mit dem Vorsitzenden und mindestens 4 weiteren ehrenamtlichen Gutachtern. Bei der Ermittlung von Bodenrichtwerten ist der als Gutachter bestellte Bedienstete der zuständigen Finanzbehörde mit heranzuziehen. Liste der Mitglieder des Gutachterausschusses für Grundstückswerte Vorsitzender: Stellvertreter und ehrenamtliche Gutachter: Ehrenamtliche Gutachter: Breul, Klaus, Lüdenscheid Bock, Gerhard, Halver Parthesius, Reinhold, Lüdenscheid Fengler, Reiner, Halver Günther, Jörg, Lüdenscheid Kaiser, Bernd-Jürgen, Lüdenscheid Klotz, Reinhard, Schalksmühle Miekeley, Rolf, Lüdenscheid Rothmann, Heinz-Roland, Lüdenscheid Winkel, Wolfgang, Lüdenscheid Ehrenamtliche Gutachter vom zuständigen Finanzamt Lüdenscheid: Heck, Ursula, Lüdenscheid Neumann, Michael, Kierspe (Stellvertreter) Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte 5

7 3.1 Aufgaben des Gutachterausschusses für Grundstückswerte Nach 193 BauGB i. V. mit 5 GAVO NW obliegen dem Gutachterausschuss im wesentlichen folgende Aufgaben: - Erstattung von Verkehrswertgutachten für bebaute und unbebaute Grundstücke, auch für land- und forstwirtschaftliche Grundstücke - Erstattung von Gutachten in Sanierungsgebieten - Ermittlung von sanierungsbedingten Bodenwerterhöhungen - Ermittlung der Höhe von Entschädigungen für den Rechtsverlust und für andere Vermögensvor- und -nachteile - Erstattung von Gutachten über Rechte an Grundstücken - Erstattung von Gutachten über Pachtzinsen für Kleingärtner - Führung und Auswertung der Kaufpreissammlung - Ermittlung der Bodenrichtwerte, der besonderen Bodenrichtwerte und der gebietstypischen Werte - Ermittlung der zur Wertermittlung erforderlichen Daten wie Indexreihen, Liegenschaftszinssätze u.a. - Feststellungen über den Grundstücksmarkt (Übersicht) - Zusatzfeststellungen bei vorzeitigen Besitzeinweisungen 3.2 Geschäftsstelle des Gutachterausschusses Der Gutachterausschuss bedient sich einer Geschäftsstelle, die bei der jeweiligen Gebietskörperschaft - aus organisatorischer Hinsicht beim Vermessungsamt der Stadt Lüdenscheid - eingerichtet ist. Nach Weisung des Gutachterausschusses oder ggf. Vorsitzenden obliegt ihr neben - Verwaltungsaufgaben insbesondere - die Einrichtung und Führung der Kaufpreissammmlung und weiterer Datensammlungen, - die vorbereitenden Arbeiten für die Ermittlung der Bodenrichtwerte, - die vorbereitenden Arbeiten zur Ableitung und Fortschreibung der für die Wertermittlung erforderlichen Daten, 6 Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte

8 - die Erarbeitung der Übersicht über die Bodenrichtwerte und der Übersicht über den Grundstücksmarkt, - die Vorbereitung der Wertermittlungen, - die Erteilung von Auskünften aus der Kaufpreissammlung, - die Erteilung von Auskünften über Bodenrichtwerte. 3.3 Kaufpreissammlung Eine wesentliche Aufgabe der Geschäftsstelle ist die Einrichtung und Führung der Kaufpreissammlung. Nach 195 BauGB sind die Notare verpflichtet, Abschriften der von ihnen beurkundeten Kaufverträge dem Gutachterausschuss zu übersenden. Entsprechendes gilt für Enteignungs-, Umlegungs-, Grenzregelungs- und Zwangsversteigerungsbeschlüsse. Somit ist sichergestellt, dass der Gutachterausschuss über die Vorgänge auf dem Grundstücksmarkt umfassend informiert wird. Weiterhin bildet die Kaufpreissammlung die Grundlage sowohl für die Ermittlung der Bodenrichtwerte und der für die Wertermittlung erforderlichen Daten als auch bei der Erstattung von Verkehrswertgutachten nach dem Vergleichswertverfahren. Die Kaufpreissammlung, die Kaufverträge und weitere Datensammlungen unterliegen nach gesetzlichen Vorschriften dem Datenschutz und dürfen nur von den Mitgliedern des Gutachterausschusses und den Bediensteten der Geschäftsstelle zur Erfüllung ihrer Aufgaben eingesehen werden. Nach der Auswertung der Kaufverträge sind diese zu vernichten. Kostenpflichtige Auskünfte aus der Kaufpreissammlung können bei berechtigtem Interesse in anonymisierter Form erteilt werden. Diese Möglichkeit wird insbesondere von Sachverständigen zur Begründung ihrer Gutachten genutzt. In der Kaufpreissammlung werden sämtliche Grundstückskaufverträge entsprechend nach Grundstücksarten, Grundstückseigenschaften und bestimmten Ordnungsmerkmalen automatisiert geführt, nachdem eine umfassende Auswertung jedes geeigneten Kaufvertrages erfolgt ist. Eine Gliederung der dem Gutachterausschuss im Jahre 2003 zugesandten Kaufverträge mit Objekten ist auf Seite 11 dargestellt. Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte 7

9 4. Grundstücksmarkt in Lüdenscheid Allgemeiner Grundstücksverkehr Anmerkung: Seit 1993 werden von der Geschäftsstelle die zu Auswertungszwecken ungeeigneten Vertragsurkunden (z.b. unentgeltliche Übertragungen) nicht mehr in die Kaufpreissammlung übernommen. Aufgrund dieser Maßnahme finden sie im Grundstücksmarktbericht keine Berücksichtigung. 4.1 Übersicht über die Kaufvertragseingänge A B A: nicht zur Auswertung geeignete Vertragsurkunden B: Anzahl der geeigneten Vertragsurkunden 8 Allgemeiner Grundstücksverkehr

10 4.1.1 Kauffallverteilung in den statistischen Bezirken Nr. Statistischer Bezirk Gesamtzahl der verkauften Objekte unbebaut davon: bebaut Wohnungseigentum 01 City Oeneking Buckesfeld Wehberg Grünewald Tinsberg Worth-Eichholz Schlittenbach Wefelshohl Ramsberg Brügge-Nord Brügge-Süd Othlinghausen-Nord Othlinghausen-Süd Eggenscheid Freisenberg Gevelndorf Dickenberg Vogelberg Wettringhof Trempershof Bierbaum Kalve Brüninghausen-Nord Brüninghausen-Süd Naturpark Ebbe Eine Übersichtskarte über die statistischen Bezirke befindet sich im Anhang. Allgemeiner Grundstücksverkehr 9

11 4.1.2 Kauffallverteilung in den einzelnen Grundstücksgruppen (Kriterium: Objekt ) Jahr/ Vertragsgegenstand Unbebaute land-/forstwirtschaft. Flächen Baugrundstücke (priv. Nutzung) Gewerbliche Baugrundstücke Sonstige unbebaute Flächen Ein-, Zwei- und Mehrfamilienhäuser Gewerbe / Industrie Wohnungseigentum Sonstige bebaute Objekte Summe nach Objekten Erläuterungen zu lfd. Nr. 4: lfd. Nr. 8: Arrondierungs-, Gemeinbedarfsflächen, Erbbaugrundst., Bauerwartungsland usw. Teileigentum, Erbbaurechte, Büro- und Geschäftshäuser, andere bebaute Objekte Umsatzanteile der Grundstücksgruppen Ein-,Zwei- u. Mehrfam. 31,6% Gewerbe/Industrie 0,9% Wohnungseigentum 33,0% Sonst. Bebaute Grundst. 21,1% Sonst. Unbeb. Flächen 5,5% Land-/Forst. Flächen 2,6% Baugrundst. priv. Nutz. 4,9% Gew. Baugrundst. 0,5% 10 Allgemeiner Grundstücksverkehr

12 4.1.3 Gliederung: Aufschlüsselung der Kauffälle nach Objekten Geeignete Verträge 568 Anzahl der Vertragsobjekte 655 bebaut unbebaut Private Nutzung 207 Baugrundstücke 32 Mehrfamilienhäuser 48 Individueller Wohnungsbau 30 Ein-/Zweifam.-häuser 159 Geschosswohnungsbau 2 Gewerbe / Industrie 6 gewerbl. Baugrundstücke 3 Wohnungseigentum 216 Land- / Forstwirtschaft 17 landwirtschaftl. Flächen 3 begünstigtes Agrarland 7 Sonst. bebaute Grundstücke 138 forstwirtschaftl. Flächen 7 Geschäfts- / Bürogebäude 1. Teileigentum (Gewerbe) 5. Teileigentum (Garagen) 89 sonstige Flächen 36 Erbbaurechte 18. andere bebaute Objekte 25. Allgemeiner Grundstücksverkehr 11

13 4.2 Geldumsatz für 2003 (Angaben in Mio. ) Geldumsatz nach Grundstücksgruppen Ein-,Zwei- u. Mehrfam. 52,6% Gewerbe/Industrie 4,1% Wohnungseigentum 29,2% Sonst. Unbeb. Flächen 2,7% Land-/Forst. Flächen 0,6% Baugrundst. priv. Nutz. 3,7% Gew. Baugrundst. 0,3% Sonst. Bebaute Grundst. 6,8% 12 Allgemeiner Grundstücksverkehr

14 5. Bodenrichtwerte für unbebaute Grundstücke 5.1 Der Bodenrichtwert ist ein aus Kaufpreisen ermittelter durchschnittlicher Bodenwert für ein Gebiet mit im wesentlichen gleichen Nutzungs- und Wertverhältnissen; er ist bezogen auf ein Grundstück, dessen Eigenschaften für dieses Gebiet typisch sind (sog. Bodenrichtwertgrundstück). Abweichungen des einzelnen Grundstücks in den wertbestimmenden Eigenschaften, wie Art und Maß der baulichen Nutzung, Bodenbeschaffenheit, beitrags- und abgabenrechtlicher Zustand, ungünstige Hanglage, Grundstücksgestaltung (insbes. Grundstückstiefe) usw., bewirken Abweichungen seines Verkehrswertes vom Bodenrichtwert. Die Abweichungen können durch Zu- bzw. Abschläge bemessen werden. Sie bestimmen sich im allgemeinen nach den einschlägigen wertbildenden Faktoren, wobei rechtliche Gegebenheiten, tatsächliche Eigenschaften, sonstige Beschaffenheiten und die Lage eine Rolle spielen können; aber auch wirtschaftliche Umstände können in Betracht kommen. Da die festzustellenden Faktoren im Einzelfall sehr unterschiedlich ausfallen, lassen sich generelle Aussagen bzw. Katalogisierungen zu den Zu- und Abschlägen nicht treffen. Die notwendigen Ermittlungen und Wertungen lassen sich i.d.r. nur im Rahmen von kostenpflichtigen Verkehrswertgutachten durchführen. Gemäß 196 Abs. 1 BauGB wurden in bebauten Gebieten Bodenrichtwerte mit dem Wert ermittelt, der sich ergeben würde, wenn die Grundstücke unbebaut wären. Die Übergänge der Bodenrichtwertgebiete sind nicht unbedingt parzellenscharf zu sehen, vielmehr ist in den Grenzbereichen von Fall zu Fall zu prüfen, welcher Bodenrichtwert (ggf. Zwischenwert) anzusetzen ist. Die Bodenrichtwerte werden jeweils zum Ende eines jeden Kalenderjahres ermittelt, durch den Gutachterausschuss beschlossen und in Form der Bodenrichtwertkarte für Lüdenscheid (s. Auszug aus der Bodenrichtwertkarte unter 5.3) dargestellt. Im Anschluss daran werden sie veröffentlicht, d.h. sie liegen für einen Monat, zu jedermanns Einsicht, in der Geschäftsstelle des Gutachterausschusses öffentlich aus. Bodenrichtwert 15

15 5.2 Bodenrichtwertauskünfte Auskünfte über Bodenrichtwerte erteilt die Geschäftsstelle des Gutachterausschusses Interessierten während der üblichen Dienststunden. Dort kann die Bodenrichtwertkarte auch eingesehen bzw. erworben werden wurden durch die Geschäftsstelle insgesamt 601 Bodenrichtwertauskünfte erteilt. 18 davon in schriftlicher Form. Makler 29 Gutachter 46 Kreditinstitute 121 Notare 7 Steuerberater 85 Architekten 35 Behörden 29 Finanzamt 1 Privat 248 Zusätzlich zu den von der Geschäftstelle erteilten Auskünften wurde 2003 das Internetangebot des Gutachterausschusses ( von 3631 Anwendern genutzt. 5.3 Bodenrichtwertkarte Die Bodenrichtwertkarte liegt seit 1995 für das gesamte Stadtgebiet in digitaler Ausgabe vor. Die gesamte Karte sowie Auszüge in beliebiger Größe können bei der Geschäftsstelle erworben werden. Darstellung in der Bodenrichtwertkarte: Bodenrichtwert in /m² Eigenschaften des Bodenrichtwertgrundstücks Erläuterung durch Beispiele: Eigenschaft des Bodenrichtwertgrundstücks: 170 Bodenrichtwert in /m², erschließungsbeitragspflichtig WA II o 20/35 Wertbestimmende Merkmale des Bodenrichtwertgrundstücks: Baureifes Grundstück im Allgemeinen Wohngebiet mit 2-geschossiger Bebauung und offener Bauweise; Mindestgrundstücksbreite ca. 20 m, durchschnittliche Grundstückstiefe ca. 35 m. 16 Bodenrichtwert

16 GFZ 0,4 gebietstypische bauliche Ausnutzbarkeit ausgedrückt durch die Geschossflächenzahl (170) Bodenrichtwert in /m² beitragsfrei 60 Bodenrichtwert in /m² für ein Grundstück im Außenbereich (z.b. Splittersiedlung) Art der baulichen Nutzung WR = Reines Wohngebiet MI = Mischgebiet GE = Gewerbegebiet WA = Allgemeines Wohngebiet MK = Kerngebiet GI = Industriegebiet WB = Besonderes Wohngebiet MD = Dorfgebiet WS = Kleinsiedlungsgebiet Bauweise o = offene Bauweise g = geschlossene Bauweise Die Angaben geben keinen Rechtsanspruch auf die angegebene Nutzungsart oder die Geschossigkeit der Bebauung; sie braucht nicht mit den im Bebauungsplan getroffenen oder noch zu treffenden Festsetzungen übereinstimmen. Ausschnitt aus der Bodenrichtwertkarte Stand: Bodenrichtwert 17

17 5.4 Übersicht über die Bodenrichtwerte bzw. gebietstypischen Lagewerte Bodenwertangaben in /m² (Stand: ) Die Wertangaben beziehen sich auf erschließungsbeitragsfreie Grundstücke. Klammerwerte gelten für erschließungsbeitragspflichtige Grundstücke. Wohnbauflächen für Eigentumsmaßnahmen (Ein- und Zweifamilienhausbebauung) Stadtteil / Lage gut mittel mäßig Brüninghausen 75 Buckesfeld/Oberlösenbach Bierbaum/Piepersloh 115 Brügge 110 Dickenberg/Rathmecke 95 Eggenscheid 80 Gevelndorf 125 Heerwiese/Grebbecke 160 Honsel/Eichholz 125 Hellersen 155 Hundebrink/Goseborn/Höh Kalve/Wefelshohl 125 Oeneking 180 Pöppelsheim 85 Stüttinghausen 190 Vogelberg Wehberg 135 Wettringhof 105 Wohnbauflächen für Geschosswohnungsbau Stadtteil / Lage gut Mittel mäßig Buckesfeld/Oberlösenbach 125 Brügge 115 Dickenberg/Rathmecke 100 Gevelndorf 105 Oeneking 165 Vogelberg 125 Wehberg 145 Gewerbliche Bauflächen Stadtteil / Lage gut Mittel mäßig Brüninghausen (33) Buckesfeld/Oberlösenbach 65 Bierbaum/Piepersloh (35) Freisenberg 45 Honsel/Eichholz 50 Hundebrink-Goseborn/Höh 50 Kalve/Wefelshohl 50 Wehberg Bodenrichtwert

18 7. Rahmendaten zum Grundstücksmarkt 7.1 Statistische Angaben zur Stadt Lüdenscheid Einwohnerzahlen für Lüdenscheid ab Volkszählung Quelle: Landesamt für Datenverarbeitung und Statistik, Düsseldorf Fläche des Stadtgebietes und Flächennutzung -nach Hauptnutzungsarten- Hauptnutzungsart 1996 ha 1997 ha 1998 ha 1999 ha 2000 ha 2001 ha Ackergrün-, Ackerland 1488, , , , , ,63 Gartenland 101,22 101,12 100,61 100,24 99,68 99,27 Grünland, -acker 308,71 307,45 305,54 305,36 351,53 351,43 Streuwiesen, Wiesen 20,31 20,31 20,31 20,31 20,23 20,23 Hutungen 27,43 27,43 27,44 27,43 27,43 27,43 Wald, Forsten, Holzung 4111, , , , , ,65 Gewässer 203,86 203,85 202,91 202,98 202,98 202,98 Abbauland 12,18 12,18 12,18 12,18 12,17 12,17 Unland 54,36 54,32 54,84 54,68 51,42 51,43 Gebäude und Hofraum 1513, , , , , ,31 Straßen,Wege,Parkplätze 596,03 596,35 595,88 598,34 598,03 597,92 Sonstige Nutzungsarten 234,20 235,13 235,90 235,08 182,72 182,15 Katasterfläche insgesamt 8672, , , , , ,60 Quelle: Katasteramt des Märkischen Kreises 28 Rahmendaten zum Grundstücksmarkt

19 7.2 Zins- und Preisentwicklungen Die Entwicklung auf dem Grundstücksmarkt unterliegt einer Fülle von verschiedenen Einflussfaktoren. In den nachfolgenden Abbildungen sind einige dieser Faktoren dargestellt Basiszinssatz gem. BGB (von Basiszinssatz gem. DÜG; vor 1999 Diskontsatz) Hypothekarkredite auf Wohngrundstücke zu Festzinsen auf 5 Jahre Quelle: Deutsche Bundesbank Verbraucherpreisindex für NRW ( 2000=100 ) 110 Bauleistungspreise für Wohngebäude ( 2000=100 ) Quelle: Landesamt für Datenverarbeitung und Statistik NRW Rahmendaten zum Grundstücksmarkt 29

20 8. Regionale Vergleiche 8.1 Typische Baulandpreise für baureife Grundstücke für den individuellen Wohnungsbau in großen kreisangehörigen Städten im Regierungsbezirk Arnsberg sowie der Stadt Hagen Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser gute Lage /m² mittlere Lage /m² mäßige Lage /m² Arnsberg Iserlohn Lippstadt Lüdenscheid Lünen Siegen Unna Witten Hagen Quelle: Grundstücksmarktbericht NRW 2003 des Oberen Gutachterausschusses für Grundstückswerte 8.2 Wohnungseigentum Preise für Erstverkäufe in /m² Wohnfläche in mittleren Wohnlagen Arnsberg Iserlohn Lippstadt Lüdenscheid Lünen Siegen Unna Witten Hagen Quelle: Grundstücksmarktbericht NRW 2003 des Oberen Gutachterausschusses für Grundstückswerte 30 Regionale Vergleiche

21 9. Anhang: Gebühren a)...für Gutachten Die Erstattung eines Verkehrswertgutachtens ist nach der Allgemeinen Verwaltungsgebührenordnung für des Land Nordrhein-Westfalen (AVwGebO NW) in der Fassung vom (GV. NW S. 262) gebührenpflichtig. Die Gebühr ist abhängig vom ermittelten Verkehrswert. Hierzu einige Beispiele: Verkehrswert Gebühr* b)...für die Bodenrichtwertkarte *Gebühr zzgl. Mehrwertsteuer Kartengrundlage hierfür ist das Stadtplanwerk Ruhrgebiet. Die Bodenrichtwertkarte liegt im Maßstab 1: vor, wobei zusätzlich der Innenstadtbereich im Maßstab 1:2.000 auf einem Beiblatt dargestellt wird. Eingesehen werden kann die Bodenrichtwertkarte von jedermann und gegen eine Gebühr von 100,- erworben werden. Ausschnitte aus der Richtwertkarte im Format DIN A4 sind in der Geschäftsstelle des Gutachterausschusses gegen eine Gebühr von 25,- erhältlich. c)...für Richtwertauskünfte Richtwertauskünfte, die den Richtwert eines konkreten Grundstücks betreffen, werden für eine Gebühr von 18,- schriftlich erteilt. d)...für den Grundstücksmarktbericht Der jährlich erscheinende Grundstücksmarktbericht (Format DIN A4) ist gegen eine Gebühr von 15,- erhältlich. Verkaufsstelle ist die Geschäftsstelle des Gutachterausschusses, Rathausplatz 2, Lüdenscheid Anhang 31

22 Übersichtskarte über die statistischen Bezirke Statistische Bezirke 01 City 32 Othlinghausen-Süd 02 Oeneking 41 Eggenscheid 03 Buckesfeld 42 Freisenberg 04 Wehberg 50 Gevelndorf 05 Grünewald 61 Dickenberg 06 Tinsberg 62 Vogelberg 07 Worth-Eichholz 71 Wettringhof 08 Schlittenbach 72 Trempershof 09 Wefelshohl 81 Bierbaum 10 Ramsberg 82 Kalve 21 Brügge-Nord 91 Brüninghausen-Nord 22 Brügge-Süd 92 Brüninghausen-Süd 31 Othlinghausen-Nord 95 Naturpark Ebbe Anhang