Sie suchen einen strategisch denkenden Immobiliendienstleister? Halter AG 1

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1 Sie suchen einen strategisch denkenden Immobiliendienstleister? Halter AG 1

2 Wir identifizieren Potenziale und setzen sie um. 2

3 Umfassendes Dienstleistungs- und Beratungsangebot über alle Lebensphasen von Immobilien Dank interdisziplinärem Wissen erarbeiten wir passgenaue Lösungen für die Anliegen unserer Auftraggeber. Dabei ist es unser Anspruch, auch bei der Beantwortung von Detailfragen stets den Blick fürs Ganze zu bewahren. Wir wissen, was es heisst, eigenes Kapital zu investieren, Entwicklungs- und Baurisiken zu übernehmen und einen funktionierenden Liegenschaftsbetrieb zu verantworten. Von unserer Expertise profitieren private und institutionelle Investoren, gemeinnützige Wohnbauträger, die öffentliche Hand, Corporate Real Estate Eigentümer sowie Nutzer. Halter AG 3

4 Managementberatung Entscheidungen herbeiführen Wir bieten Ihnen Unterstützung in anspruchsvollen Immobilienfragen und erarbeiten dazu für Sie die relevanten Entscheidungsgrundlagen. Dabei verfolgen wir stets ein übergeordnetes Ziel: Potenziale erkennen und umsetzen. Leistungskatalog Leitbilder Immobilien- und Portfoliostrategien Bewertungen und Businesspläne Investitions- und Exitstrategien Kapitalbeschaffung und Due Diligence Organisationsentwicklung Insourcing / Outsourcing Prozess- und Changemanagement Procurement Portfolio und Asset Management Ihre Immobilienwerte mit uns proaktiv weiterentwickeln Immobilienportfolios stellen je nach Eigentümerschaft und deren Anlegerstrategie unterschiedliche Anforderungen an das Real Estate Asset Management. Wir unterstützen private und institutionelle Anleger sowie die öffentliche Hand bei der Weiterentwicklung ihres Immobilienportfolios und bieten je nach Kundenbedürfnis massgeschneiderte Dienstleistungspakete an: von der punktuellen Unterstützung bis zur umfassenden Mandatsführung. Leistungskatalog Portfolioanalysen Kennzahlensysteme, Benchmarking und Stresstests Portfoliostrategie und Diversifizierung Prüfung und Abwicklung von Zu- und Verkäufen Objektstrategien, Optimierungsmassnahmen und Vorgaben für die Bewirtschaftung Businesspläne auf Portfolio- und Objektebene Investitions-, Cashflow- und Liquiditätsplanung Controlling, Reporting und Projektmonitoring Datenmanagement 4

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6 Areal- und Quartierentwicklung Bedürfnisgerechte Transformation Der demographische Wandel, der urbanistische Entwicklungswille von Städten und deren Umland sowie politische Vorgaben verändern unser Umfeld. Mit unseren Dienstleistungen unterstützen wir sowohl die öffentliche Hand als auch private Unternehmen, damit die angestrebten Areal- und Quartierentwicklungen im Einvernehmen mit den relevanten Stakeholdern zielorientiert, bedürfnisgerecht und effizient umgesetzt werden können. Leistungskatalog Grundeigentümerkoordination, Beratung und Vertretung Mediation, Stakeholdermanagement und Kommunikationssteuerung Potenzialanalysen, Standort- und Marktabklärungen Entwicklungs- und Nutzungskonzepte Wirtschaftlichkeitsbetrachtungen und Investitionsplanungen Standort- und Immobilienstrategien, Machbarkeitsprüfungen Test- und Masterplanungen, Studienaufträge und Wettbewerbe Mitwirkungsverfahren, Gebiets- und Sondernutzungsplanungen 6

7 Immobilienentwicklung Für den wirtschaftlichen Erfolg Ihrer Immobilien Als Investor und Immobilieneigentümer haben Sie stets den wirtschaftlichen Erfolg Ihrer Liegenschaften im Fokus. Dieser steht in engem Zusammenhang mit dem Standort, der Nutzung, dem baulichen Zustand und dem Marktumfeld. Gerne bringen wir unser Know-how ein, wenn es um die Entwicklung Ihrer Immobilien geht: bei Neubauten, Sanierungen und Redevelopments oder Ersatzneubauten. Leistungskatalog Standort-, Markt- und Konkurrenzanalysen Potenzialabschätzungen und Szenariovergleiche Strategische Immobilien-Businesspläne als Entscheidungsgrundlage Nutzungskonzepte mit Zielgruppenund Produktdefinition Testplanungen, Machbarkeitsstudien und Objektstrategien Ankermieterbindungen Studienaufträge, Projekt-, Gesamtleistungs- und Investorenwettbewerbe Eigentümer- und Bauherrenvertretung, bauherrenseitige Projektleitung Ausschreibung, Bindung und Führung von (General-)Planern und TU /GUs Konzepte für Finanzierung und Kapitalbeschaffung Investorenbindungen Projektmanagement und Verfahrenskoordination Halter AG 7

8 Bauherrenunterstützung Punktuell oder umfassend Als Bauherr sind Sie mit vielfältigen Herausforderungen konfrontiert. Wir unterstützen Sie sowohl umfassend als Vertreter und Projektsteurer als auch punktuell als kompetenter Berater bei spezifischen Fragestellungen. Unsere Erfahrung reicht von Neubauten über Sanierungen bis hin zum Redevelopment von Bestandesliegenschaften. Dabei sind wir mit den unterschiedlichsten Nutzungen vertraut: Wohn-, Büround Gewerbebauten, Pflegeeinrichtungen, Sakralgebäude, Einkaufszentren, Laborbauten, Produktionsstätten, Stadien, Sportgebäude und weitere Spezialnutzungen. Leistungskatalog Projektsteuerung und bauherrenseitige Projektleitung Studienaufträge, Projektwettbewerbe, Investoren- und Gesamtleistungswettbewerbe Erstellung von Fachplaner- und TU/ GU-Ausschreibungen Führung von Einzel- und Generalplanern sowietu/ GUs Qualitäts-, Termin- und Kostenkontrolle (Project Controlling) Ausschreibung von Bewirtschaftungsund Facility Management-Mandaten Strategien und Konzepte für Energie und Gebäudetechnik Ausschreibung, Evaluation und Beurteilung von Contracting-Lösungen Schnittstellenkoordination Mieter- / Grundausbau Inbetriebnahmekonzepte, Abnahmemanagement und Instruktionen Qualitätssicherung, Garantie- und Mängelmanagement 8

9 Strategisches Facility Management Für eine langfristig optimale Nutzung Sie wollen Ihre Liegenschaft optimal nutzen wir organisieren den Betrieb. Übergeordnetes Ziel ist dabei, dass die Liegenschaft in Bezug auf Nutzung, Betriebskosten und Mietertrag langfristig optimal betrieben werden kann. Leistungskatalog Begleitung von Studienaufträgen und Wettbewerben Projektbeurteilung und -optimierung Betriebskonzeption und Betriebspläne Betriebskostenkalkulation und Wirtschaftlichkeitsanalysen Lebenszyklusbetrachtungen Vorgaben und Standards für den Betrieb von Arealen Definition Betriebsstrategie und Aufbau Betrieb Leistungsbeschaffung / FM-Submissionen Implementierung, Instruktion und Auditierung Organisationsentwicklung und Prozessmanagement Instandhaltungs- und Instandsetzungsstrategien Performancemanagement und Benchmarking Energiecontrolling Flächenmanagement IT Systeme für das Immobilienmanagement Building Information Modelling (BIM) im Betrieb Halter AG 9

10 Verkauf Begeisterte Käufer finden Immobiliengeschäfte sind mit grossem Kapitaleinsatz verbunden. Der Kauf einer Wohnung, eines Grundstücks oder eines Anlageobjekts ist daher in hohem Masse Vertrauenssache und Emotionen spielen eine wichtige Rolle. Für den erfolgreichen Verkauf von Immobilien gilt es, die individuellen Produkte richtig in Szene zu setzen, aus kritischen Interessenten begeisterte Käufer zu gewinnen und einen transparenten, verlässlichen Verkaufsprozess sicher zu stellen. Ihre Verkaufsziele setzen wir mit profunden Marktkenntnissen, einem breiten Beziehungsnetz und grossem Engagement zielgerichtet um. Verkaufsportfolio Eigentumswohnungen Ein- und Mehrfamilienhäuser Anlageimmobilien Grundstücke Konzeption und operative Vermarktung Markt-, Standort- und Konkurrenzanalysen Beurteilung Markttauglichkeit und Projektoptimierung Produkt- und Zielgruppendefinition Designanforderungen und Materialisierungskonzepte Festlegung der Verkaufspreise (Pricing) Stockwerkeigentumsbegründung Verkaufs- und Marketingkonzepte Werbemassnahmen und Drittkostenbudgets Evaluation und Steuerung von Drittbeauftragten Gewinnung von Käufern aus Kundenkartei und Investorennetzwerk Erstellung, Verhandlung und Abschluss von Kaufverträgen Schnittstellenbetreuung zu Bauwerksersteller und Bewirtschaftung Eigentumsübertragung und Übergabe der Kaufobjekte Transaction Management Die sichere Abwicklung Sie möchten Ihre Immobilie oder Ihr Fabrikationsareal in neue Hände übergeben? Sie suchen einen Abnehmer für Ihr Grundstück oder Ihre Projektentwicklung? Wir definieren zusammen mit Ihnen eine marktfähige Verkaufsstrategie, strukturieren den Transaktionsprozess und gewährleisten eine sichere Abwicklung von Share Deals oder Asset Deals. Dabei profitieren Sie von unserer langjährigen Erfahrung im Transaktionsgeschäft mit Zugriff auf ein breit abgestütztes Investorennetzwerk. Transaktionsobjekte Bestandesliegenschaften und Portfolios Industrie- und Gewerbeareale Bauland Projektentwicklungen (Neubau- oder Umbauprojekte) Strukturierung und Abwicklung Potenzialermittlung und Marktpreiseinschätzung Aufzeigen und Quantifizierung von Wertsteigerungspotenzialen Definition der Verkaufsstrategie und Festlegung des Zielpreises Erstellung der Unterlagen für Verkauf und Due Diligence Ausschreibung und Investorenansprache aus dem Halter Netzwerk Sicherstellung eines transparenten und zielgerichteten Transaktionsprozesses Verkaufsverhandlungen und Begleitung bei Vollzug der Transaktion 10

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12 Vermietung Für jede Liegenschaft die passenden Mieter Heute wissen, was morgen gefragt ist mit unserer Markt- und Nutzerkompetenz sichern wir den Ertrag Ihrer Immobilien. Dazu erbringen wir im Rahmen unserer Vermarktungstätigkeit alle Leistungen, die zur erfolgreichen Vermietung Ihrer Liegenschaft erforderlich sind. Ob Wohnung, Laden oder Büro, Neubau oder Bestand: wir finden den langfristig zufriedenen Mieter für Ihr Objekt. Vermietungsportfolio Wohnungen Büroflächen Geschäftsflächen Konzeption und operative Vermarktung Markt-, Standort- und Konkurrenzanalysen Beurteilung Markttauglichkeit und Projektoptimierung Produkt- und Zielgruppendefinition Festlegung von Mietpreisen (Pricing) Vermietungs- und Marketingkonzepte Werbemassnahmen und Drittkostenbudgets Erstellung, Verhandlung und Abschluss von Mietverträgen Evaluation und Steuerung von Drittbeauftragten Schnittstellenbetreuung zu Bauwerksersteller und Bewirtschaftung 12

13 Bewirtschaftung Ihre Entlastung im Alltag Umfassende Betreuung für Ihre Liegenschaften: wir erhalten, optimieren und entwickeln die uns anvertrauten Objekte aktiv, professionell und mit hoher Motivation. Dies tun wir so, als wären sie unsere eigenen persönlich, pro fessionell und mit geschultem Blick für das Detail. Mit unserer treuhänderischen Haltung entlasten wir Sie im Alltag und fungieren als kompetenter Ansprechpartner für alle Fragen rund um Ihre Immobilien. Für Sie und Ihre Mieter. Mandatsportfolio Wohn- und Geschäftsliegenschaften Stockwerks- und Miteigentümergemeinschaften Betreiberimmobilien Areale Mandatsführung, Projekt- und Prozesssteuerung Eigentümervertretung und Mieterbetreuung Umfassende kaufmännische Bewirtschaftung Steuerung des technischen und infrastrukturellen Facility Managements Überwachen von Instandhaltung und Instandsetzung Massnahmen zur Kostenoptimierung und Ertragssteigerung Umsetzen von Objekt- und Bewirtschaftungsstrategien Begleiten von Sanierungen und Umbauten Leistungsbeschaffungen / FM- Submissionen Halter AG 13

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16 Unsere Standorte Basel T Lausanne T Zürich (Hauptsitz) T Luzern T Bern T Halter AG, Immobilien, Hardturmstrasse 134, 8005 Zürich, T , immobilien@halter.ch,