Aktuelle Trends bei Logistikimmobilien mit Beispielen.

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Maja Albrecht
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1 Aktuelle Trends bei Logistikimmobilien mit Beispielen

2 Themen: - Aktuelle Trends bei Logistikimmobilien - Was ist Drittnutzungsfähigkeit? - Anforderungen an die Immobilie - Umsetzung bei der Projektabwicklung - Über uns die YUHA GmbH

3 Aktuelle Trends

4 Projektabwicklung Bedarfsanalyse Nutzungskonzept Ablauforganisation Kostenanalyse Systementscheidung Entwicklung der Immobilie Finanzierung Bau Bedarfsanalyse Rahmenparameter Immobilie Investorensuche Vergabe/Mietvertrag Nutzungskonzept Ablauforganisation Kostenanalyse Bau Entwicklung der Immobilie (Investor

5 Neuer Faktor in der Entwicklung der Logistikimmobilie Der Investor bringt in die Planung der Logistikimmobilie eine wesentliche Veränderung in das Anforderungsprofil einer solchen Immobilien mit. Die Qualität der Projektarbeit in der Planungsphase bestimmt die Performance auf der Kostenseite. Architektur Ingenieurplanung Logistik Baurecht Nicht alle Einspaarungen auf der Baukostenseite führen zu einer niedrigeren Mietbelastung. Die Aufgabe ist es hier alle Belange so zu übersetzen, dass es auf keiner Seite zu Einschränkungen kommt. Investor Finanzierung Gebäudetechnik Brandschutz

6 Bewertungsfaktoren Logistikimmobilie Wichtige skalierbare Kenngrößen Logistikimmobilie: Lagervolumen Nutzbare Höhe >10m Handlingfläche Skalierbar Andienung (Anzahl Ver-/Entladetore Entladetore 1000m²-1500m²=1 1500m²=1 Tor Büro/Sozialflächen Faktoren Nutzbarkeit: Achsmaße / Stützenraster (Regalisierungsmöglichkeit ( Regalisierungsmöglichkeit Nutzbare Höhe (Unterkante Konstruktion/TGA Andienungstiefe (max. Tiefe ab LKW-Rampe Freiheitsgrade Brandschutz Hoforganisation (Rampentiefe, Stellplätze etc. wichtig extrem wichtig sehr wichtig extrem wichtig wichtig

7 Trends in den Distributionsstrukturen - Zusammenfassung von Standorten - Wechsel von länderorientierten Distributionsstrukturen in grenzüberschreitende europaweite Strukturen - Die Distributionsradien pro Lager werden größer Folge für die Logistikimmobilien - Die Läger werden größer - Standorte verändern sich (nicht in den Ballungsräumen sondern dazwischen - Neue Hotspots entstehen

8 Trends bei Lagertechnik -Bedienbare Regalhöhen wachsen an (Schubmaststapler mit Hubhöhen über 10m Daraus resultiert - Nutzbare Hallenhöhen müssen wachsen - Ansprüche an Bodenebenheit wachsen - ESFR-Sprinklerkonzepte stoßen an Ihre Grenzen

9 Drittnutzungsfähigkeit am Beispiel des Continental EUROPEAN-DISTRIBUTION DISTRIBUTION-CENTER II in Straubing

10 Das Continental EUROPEAN-DISTRIBUTION DISTRIBUTION-CENTER II in Straubing - Konzept - - Brandabschnitt 1 - Brandabschnitt 2 - Komplextrennwand - Lagerblöcke - WE/WA Zone - Bahnrampe mit 2 Gleisen - Erschließung - LKW Stellflächen

11 Das Continental EUROPEAN-DISTRIBUTION DISTRIBUTION-CENTER II in Straubing - Drittnutzungskonzept - Aufteilbar in 6 Vermietbare Abschnitte Je Abschnitt ca. 5700m² Jeder Abschnitt Stützenfrei Maximale Tiefe je Abschnitt 110m Minimaler Umbauaufwand - Erschließung von 2 Seiten

12 Revitalisierung am Beilspiel MillenniumLogisticParc Moskau

13 Logistikpark Entwickeln im Bestand Beispiel Block 25.0 (Gebäude komplex innerhalb des Geländes Ausgangslage : Ein Hallenkomplex mit m² Grundfläche auf 2 Ebenen. Nutzbare Höhen von 5,00 m im EG und bis zu 9,20 m im OG. Keine LKW Rampen. Endzustand: m² vermietbare Fläche. Das EG wurde als Kommissionierzone ausgebaut mit einen 2-Ebenen Palettenregal. Das Obergeschoss wurde mit einer Regalanlage als Lager zur Nachversorgung der Komm-Zone im EG ausgebaut. Aufzüge sorgen für die Verbindung. Von einer Seite über LKW Rampen erschlossen.

14 Logistikpark Entwickeln im Bestand Block 25.0

15 Logistikpark Entwickeln im Bestand

16 Logistikpark Entwickeln im Bestand

17 ÜBER UNS Wer sind wir? Wir sind ein Planungsbüro für Industriebau, welches sich insbesondere ndere auf Logistik-Immobilien spezialisiert hat. Unsere Marktstellung erarbeiten wir uns insbesondere durch: Die Lösung von schwierigen Bauaufgaben. Kostenoptimierung durch optimierte Bauplanungen. Professionelle Projektabwicklung mit einem hohen Dokumentationsgrad. Einen hohen Grad an Know-how bei der TGA und dem Brandschutz.

18 ÜBER UNS Unsere Stärken Folgende Leistungen bieten wir an: 15 HOAI Leistungsbild Objektplanung für Gebäude, Freianlagen und raumbildende Ausbauten 31 HOAI Leistungsbild Projektsteuerung 64 HOAI Tragwerksplanung 68,78 HOAI Leistungsbild Technische Gebäudeausrüstung 77,78 HOAI Leistungen für den Wärmeschutz Viele sonstige zum Bau gehörende Leistungsbilder wie z. B. SiGeKo oder Gutachten.

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