Geschäftsstelle Wien: 1150 Wien, Graumanng. 7/Stiege A/DG

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1 Geschäftsstelle Wien: 1150 Wien, Graumanng. 7/Stiege A/DG Tel.: hausverwaltung-wien@mpconsulting.at

2 LIEGENSCHAFTSBESCHREIBUNG GELO Spittal Gewerbe & Logistikpark / Eigentümer MP Immo GmbH Sankt-Peter-Straße 9800 Spittal an der Drau

3 FLÄCHEN Grundstücksfläche ,54 m² Flächenaufstellung Nutzfläche gesamt neu ca m², davon Lagerflächen ca m² Büro- und Verwaltungsflächen m² Lager OG 1 ca m² KURZÜBERSICHT PROJEKTVORHABEN Das Objekt wird als Logistikstandort ausgebaut und etabliert. Grundsätzlich werden insgesamt ca m² abgerissen, was die Kühl- und Tiefkühlhalle miteinschließt. Dafür werden 4 neue Hallenteile mit insgesamt m² aufgebaut. Bei Bedarf der passenden Mieter wird das Konzept Zug um Zug umgesetzt. Alle Mieteinheiten (Hallen- und Büroeinheiten) werden an die Bedürfnisse des Mieters angepasst. In nachstehender Abbildung ist das Konzept des Abrisses und geplanten Neubaus zu finden.

4 LAGEPLAN

5 STANDORT BESCHREIBUNG Die A10 ist eine hochleistungsfähige Straßenverbindung nach Deutschland und den Norden Europas sowie in Richtung Süden nach Italien, Slowenien und weitere Staaten Südosteuropas. Die Liegenschaft befindet sich im unmittelbaren Nahbereich zur A10 (Tauernautobahn), über die in weiterer Folge (Autobahnknoten Villach in 39 km erreichbar) der Anschluss an die A2 bzw. die A11 (Süd- bzw. Karawankenautobahn) gegeben ist.

6 Die Zufahrt zur Liegenschaft erfolgt über die St.-Peter-Straße. Die Liegenschaft ist auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. So befindet sich an der B100 Villacherstraße seitigen Grundstücksgrenze eine Haltestelle der regionalen Buslinien 5110, 5121 sowie 5171, mit der in Folge problemlos der Spittal-Millstättersee Bahnhof erreicht werden kann. Entsprechende Infrastruktur wie Einzelhandels- und Gastronomiebetriebe sind in kurzer Zeit zu Fuß erreichbar.

7 LIEGENSCHAFT BG Spittal an der Drau, KG Edling EZ 425, GSt-Nr. 355/6, 368/1, 373/1, 374, 376, 377, 382/3, 717/1 EZ 524, GSt-Nr. 367/1, 373/2; EZ 549, GSt-Nr. 361/2 FLÄCHENWIDMUNG Bauland Industriegebiet, Sonderwidmung EKZ1 (Großhandelsflächen) OBJEKT BESCHREIBUNG Auch wenn es sich bei dem Objekt um ein Büro- und Logistikgebäude handelt, können Bereiche wie Einzelhandel und Produktion untergebracht werden. Das Gebäude ist mittig situiert. Details: Lichte Hallenhöhe 11m Heizung: bestehende Gasheizung und teilweise Bürokühlung Komplette Umfahrung mit dem PKW und LKW möglich Ausreichend PKW Stellplätze Fertigstellung/Inbetriebnahme: 1978 / 1985 / 1987 / 1998 / 2004

8 Zukünftig geplant: Herbst 2018: Dachsanierung 1.Halbjahr 2019: PV Anlage mit 1265 kwp Umsetzung des Mieterkonzeptes: ab sofort RICHTPREISE FÜR DIE VERMIETUNG Halle 4,60/m² zzgl. BK 1,20/m² Büro 6,70/m² zzgl. BK 1,80/m² Einzelne Hallenteile können auch als Eigentum erworben werden MIETERKONZEPT Nachfolgend die Pläne des neuen Mieterkonzepts. Bei Interesse liegen detailliertere Pläne des Mieterkonzeptes bei uns bzw. beim zuständigen Makler auf. Wir freuen uns schon auf Ihre Anfragen! Das Konzept stellt lediglich einen Vorschlag dar! Es können die Mieteinheiten je nach Bedarf unterteilt und angepasst werden! Produktionsbetriebe und Handelsbetriebe sind ebenfalls herzlich willkommen!

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10 EG Halle ME m² Halle ME m² Halle ME m² Halle ME m² Halle ME m² Werkstatt 803m² Halle ME02a 466m² Halle ME m² Halle ME m²

11 1.OG Büro ME06 460m² Lager OG1 ME m² Büro ME04 480m² Lager OG1 ME04 259m² Büro ME05 480m² Lager OG1 ME05 261m² Büro ME03 542m² Lager OG1 ME03 82m² Büro ME07 451m² Lager OG1 ME07 901m² Büro ME m² Büro ME m²

12 2.OG Büro ME08 746m² Büro ME m² Büro ME10 312m²

13 FOTODOKUMENTATION

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15 Gerne können Sie Ihre Eindrücke bei einer Besichtigung vor Ort vertiefen. Wir freuen uns auf Ihre Anfragen!