Präsentation Fraktionen Quartiersentwicklung GBW Paul-Gossen-Str. / Nürnberger Str. / Stintzingstr. Erlangen

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1 Präsentation Fraktionen Quartiersentwicklung GBW Paul-Gossen-Str. / Nürnberger Str. / Stintzingstr. Erlangen

2 Standort Überschriften / Stintzingstr. GBW 1. Wir planen eine sozialverträgliche Modernisierung. U.a. heisst das: Keiner der betroffenen Mieter wird sein gewohntes Wohnumfeld verlassen müssen, weil er/sie sich eine Modernisierungsumlage nicht leisten kann. Die Mieter werden früh und umfänglich in die Planungen aktiv mit eingebunden. 2. Der parkähnliche Charakter der Wohnanlage soll erhalten bleiben. 3. Die Bestandswohnungen werden nicht in Wohneigentum aufgeteilt, die GBW plant, die Anlagen weiterhin langfristig im Bestand zu halten. 2

3 Standort GBW in Bayern WE GBW Standort Erlangen Bestand aktuell ca WE Investieren in den Standort Erlangen Nachhaltige Standortentwicklung für den eigenen Bestand Nachverdichtung, neuen Wohnraum errichten und dem Wohnungsbedarf in Erlangen gerecht werden Quartiersentwicklung Bereich Paul- Gossen-Str. / Nürnberger Str. / Stintzingstr. 3

4 Standort Quartier Betrachtungsraum Quartiersentwicklung / Wettbewerb GBW Bereich Paul-Gossen-Str Betrachtungsraum Beteiligte Nachbarn Quelle: Auszug aus Katasterkartenwerk Vermessungsamt Erlangen 4

5 Bestand Quartiersentwicklung Ausgangssituation Zukunft Siedlungsarchitektur der 50er Jahre Hoher Energetischer Verbrauch Ineffiziente Erschließung, Freiflächen und Stellplatzsituation Fehlender Schallschutz 3 u. 4-geschossige Zeilenbauten Grundstücke Gesamt: m² WE 908 Neuordnung Quartier, Erschließung und Parkraumsituation Nachverdichtung, zusätzlichen Wohnraum errichten und dem Wohnungsbedarf in Erlangen gerecht werden Energetische Modernisierung der Bestandswohnanlagen im Quartier, keine Kernsanierungen der bewohnten Wohnungen Nachhaltige und sozialverträgliche Modernisierung Altersgerechtes Wohnen Barrierefreies Wohnen Anspruch heutiger junger Familienund Singlehaushalte gerecht werden Verbesserung Schallschutz Neue Frei-, Grün- und Gemeinschaftsbereiche mit hoher Aufenthaltsqualität entwickeln (Spielplätze, Gemeinschaftsflächen) 5

6 Bestand Quartiersentwicklung Bestandsaufnahme Bilder Quartier GBW 6

7 Bestand Quartiersentwicklung Bestandsaufnahme Parken Erschließung Quartier GBW 7

8 Beteiligung Öffentlichkeit Beteiligung Anwohner Quartier und die einzelnen Fraktionen der Stadt Erlangen Anwohner und Fraktionen sollen bei der Entwicklung des Quartiers intensiv mit eingebunden werden durch: Informationsgespräch und Informationsschreiben Anwohnerworkshops Projekthomepage (voraussichtlich Ende Februar 2015 online) Regelmäßige Mietersprechstunden vor Ort durch Frau Bürger von der GBW Gruppe Regelmäßige Information durch Informationsschreiben an Anwohner und Fraktionen Aktueller Informationsstand: Erste Gespräche mit Mietervertreter GBW Wohnungen aus dem Quartier Ende 2014 und Vorgespräch zu großen Workshop mit Anwohner GBW am Seit Ende 2014 stehen wir in Kontakt und Abstimmung mit dem Planungsteam der Stadt Erlangen 8

9 Beteiligung Öffentlichkeit Beteiligung Anwohner Quartier und die einzelnen Fraktionen der Stadt Erlangen Ablauf Workshop: Termin Anwohnerworkshop in der Stadthalle Erlangen Gliederung Veranstaltung in einen Informationsblock und Workshop mit Thementischen 01 Block Information Begrüßung Präsentation GBW GRUPPE Präsentation Stadt Erlangen Präsentation Präsentation Mietervertreter Herr Worm 02 Block Workshop Anwohner mögliche Thementische Stadt Erlangen (z. Bsp. Planungswerkzeuge ) GBW Gruppe (z. Bsp. Mietermanagement während Projektphase ) Nachverdichtungsmöglichkeiten Modernisierungsmaßnahmen Erschließung, Parkraummanagement, Freiraumgestaltung. 9

10 Verfahren Quartiersentwicklung Architekturwettbewerb und Bebauungsplanverfahren Quartier Realisierungswettbewerb mit einem städtebaulichen Ideenteil 20 geladene Architekturbüros Auswahl Fachjuroren Wettbewerb durch GBW in Abstimmung mit der Stadt Erlangen Fachjuroren 4-5 renommierte externe Fachexperten Zusammensetzung der Sachjuroren Stadt Erlangen und GBW Gruppe Verhältnis 50:50 Sachjuroren Stadt Erlangen Sachjuroren GBW 2-3 Mietervertreter aus dem Quartier, sollen an der Diskussion bei der Jurysitzung teilnehmen Im Anschluss an Wettbewerbsverfahren, Präsentation und Informationsveranstaltung der Wettbewerbsergebnisse und Durchführung Bebauungsplanverfahren 10

11 Gründe für Verfahren Warum wir das machen? Um die beste Lösung für die Anwohner / Mieter, Stadt Erlangen und GBW zu erhalten Um eine breite Zustimmung für die Quartiersentwicklung sicherzustellen Um eine hohe Transparenz zu gewährleisten Positive Impulse für die Stadtentwicklung und Quartiersentwicklung zu erzielen Wettbewerbsanforderungen Städtebauliche Konzept von höchster Qualität Sozialverträgliche und nachhaltige Quartiersentwicklung sowie Modernisierung der Bestandsgebäude Wohn- und Aufenthaltsqualität im Quartier erhöhen (Schallschutzmaßnahmen, Neuordnung Stellplätze und Erschließung) Attraktive Grün- und Freibereiche mit hoher Aufenthaltsqualität schaffen (Spielplätze u. Gemeinschaftsbereiche) Nachhaltiges energetisches Gesamtkonzept Quartier 11

12 Projektverlauf Gesamt Vorabstimmung Verfahren und Eckpunkte Wettbewerb mit Stadt Erlangen 10/ /2015 Erste Informationen und Gespräche mit Mietervertretern Quartier aktuell Workshop Anwohner zusammen mit Stadt Erlangen voraussichtlich Endabstimmung Eckdatenbeschluss Wettbewerb mit Stadt Erlangen 03-04/2015 Eckdatenbeschluss / Grundsatzbeschluss Wettbewerb Stadtrat Erlangen 04/2015 Architektenwettbewerb Sommer 2015 Ausstellung Wettbewerb und Informationsveranstaltung Anwohner Oktober 2015 Bebauungsplanverfahren 2015/2016 Baugenehmigungen 2017 Bauumsetzung in einzelnen Bauabschnitten

13 Vielen Dank 13