Starke Perspektiven für die Münchner Au durch die Verlagerung der Paulaner Brauerei nach Langwied. Mehr Wohnraum und mehr Grün für München

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1 Starke Perspektiven für die Münchner Au durch die Verlagerung der Paulaner Brauerei nach Langwied Mehr Wohnraum und mehr Grün für München

2 Neue Lebensqualität. Für die Au. Für die Menschen Mit der Entscheidung der Paulaner Brauerei, ihre Produktion und ihre Logistik nach Langwied zu verlagern, wo eine neue, moderne Braustätte entstehen soll, wird ein großes Areal für eine innerstädtische Quartiersentwicklung frei. Dieses Areal wird die Bayerische Hausbau in enger Abstimmung mit der Landeshauptstadt München und unter Beteiligung der Bürgerinnen und Bürger entwickeln. Rund m² neue Frei- und Grünflächen statt versiegelter Industrieflächen Rund m² Grundstücksfläche zum Wohnen, Leben und Arbeiten mitten in München Familienfreundliche Infrastruktur mit rund m² öffentlichen und privaten Spielplätzen und Kindertagesstätten Rund neue Wohnungen für rund Menschen in München Neue Nahversorgungseinrichtungen: Arztpraxen, Cafés, Geschäfte und Dienstleister Kein Luxusquartier Reduzierter Schwerlastverkehr: 280 Lkw weniger pro Tag Trotz steigendem Pkw-Verkehr durch die neuen Bewohner gleichbleibende Lärmbelastung Angaben gemäß Baumassenstudie

3 Erste Grundlagen zur Entwicklung des Areals. Als Grundlage für den Diskussionsprozess hat die Bayerische Hausbau in Abstimmung mit dem Referat für Stadtplanung und Bauordnung eine unverbindliche Planung, eine sogenannte Baumassenstudie erstellt: Die Baumassenstudie steckt die Möglichkeiten einer späteren Bebauung mit entsprechenden Frei- und Abstandsflächen ab Die Baumassenstudie fungiert ausschließlich als Grundlage für die spätere Ausschreibung eines städtebaulichen Wettbewerbs Eckdatenbeschluss Baurechtschaffung Abbrucharbeiten Baubeginn Städtebaulicher Wettbewerb Nur eingeschränkte bauliche Maßnahmen, da die Paulaner Brauerei das Areal benötigt Transparenz im Planungsprozess. JA zur Bürgerbeteiligung. Bereits seit vielen Jahren ist die Bürgerbeteiligung integrativer Bestandteil unserer Bauvorhaben. Auch bei der Quartiersentwicklung am Nockherberg legen wir Wert auf transparente Planungsprozesse und eine frühzeitige Einbindung der Bevölkerung in die Planung des Areals

4 WelfenHöfe Kompetenz in städtebaulichen Quartiersentwicklungen. Seit fast 60 Jahren prägt die Bayerische Hausbau durch zahlreiche Projekte die bayerische Landeshauptstadt mit, zuletzt durch die ebenfalls in der Au liegenden WelfenHöfe. Stadtquartier WelfenHöfe Eines der größten innerstädtischen Quartiersentwicklungen in München mit m² Geschossfläche 480 Eigentums- und Mietwohnungen, m² Gewerbe- und m² Einzelhandelsflächen, Tiefgarage mit 786 Stellplätzen Zwei Kindertagesstätten, Supermarkt, ein Café und eine Drogerie Drei begrünte Innenhöfe mit großzügigen Erholungsflächen für die Bewohner Legende und Wahrheit Die WelfenHöfe sind teuer. Die Wahrheit: Die Verkaufspreise für frei finanzierte Wohnungen starteten bei /m². Laut einer aktuellen Studie des renommierten Marktforschungsunternehmens BulwienGesa ist der dritte Bauabschnitt der WelfenHöfe, der TassiloHof, mit einem Durchschnittspreis von /m² Wohnfläche das günstigste der 41 erfassten aktuellen Bauvorhaben in München.* Es gibt keinen sozial geförderten Wohnraum. Die Wahrheit: 30 % der Geschossflächen für Wohnen entfallen auf geförderten Wohnungsbau. Dies entspricht der Obergrenze, die nach den Vorgaben der Sozialgerechten Bodennutzung (SoBoN) für öffentlich geförderten Wohnungsbau zur Verfügung zu stellen ist (20 % geförderte Mietwohnungen und 10 % geförderter Eigenwohnraum). Mit anderen Worten: 128 der 480 Wohnungen, darunter insbesondere auch große Familienwohnungen mit bis zu fünf Zimmern, sind sozial geförderte Eigentums- und vor allem Mietwohnungen. Die WelfenHöfe bieten so Wohnraum für Menschen mit unterschiedlich gefüllten Portemonnaies. Die Architektur der WelfenHöfe ist Einheitsbrei. Die Wahrheit: LöwenHof und TassiloHof wurden 2010, der RegerHof 2011 mit dem Architekturpreis Jung, schön und noch zu haben ausgezeichnet. Die vier Architekturbüros Ebner & Friends, Stefan Forster, Hild und K Architekten sowie 03 München/Architekten schufen unter dem Thema Relief der Stadt ein besonders abwechslungsreiches Gesamtensemble mit innovativen Grundrisslösungen, moderner Technik und zeitgemäßer Ausstattung im Sinne einer nachhaltigen Umsetzung. Daneben errang der Gewerbeteil das Vorzertifikat des Gütesiegels für nachhaltiges Bauen (DGNB) in Silber. Im Übrigen: Gegenwärtig ist der Großteil des Areals noch Baustelle. Eine aussagekräftige Beurteilung des Quartiers kann und sollte erst nach der Fertigstellung der Baukörper sowie der Außenanlagen vorgenommen werden. Die Top 5 der günstigsten Projekte (niedrigste Durchschnittspreise)* Objektname Investor/ Projektentwickler Status Anzahl ETW Preise /m² WelfenHöfe TassiloHof Bayerische Hausbau Im Bau Parkside Leopold Leo 250 Aura Schwabing (1. BA) BBG Bauträger Grundinvest DEMOS Wohnbau/ Induwo Wohnbau Im Bau Fertiggestellt NJoy BHB Bauträger Im Bau Aura Schwabing (2. BA) DEMOS Wohnbau Im Bau Größe m² Wfl. * Quelle: BulwienGesa AG 2012: Marktstudie Neubau-ETW-Projekte für die Innenstadt und innenstadtnahen Stadtteile Münchens 2012, S.17. Innerhalb der Studie wurden 41 Neubauprojekte in München untersucht

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