Gemeinde Neubiberg Nachverdichtungskonzept

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1 PV Gemeinde Neubiberg Nachverdichtungskonzept MORO-Kurzbericht 1 Planungsverband Äußerer Wirtschaftsraum München

2 Ablauf 1 Projektziele und Vorgehensweise 2 Analyseergebnis 3 Nachverdichtungskonzept 2 Planungsverband Äußerer Wirtschaftsraum München

3 Ablauf 1 Projektziele und Vorgehensweise 2 Analyseergebnis 3 Nachverdichtungskonzept 3 Planungsverband Äußerer Wirtschaftsraum München

4 Projektziele Instrument zur schnellen Beurteilung von Bauanträgen (verminderter Aufwand) Grundlage für weitere Projekte (Zeit- und Kostenersparnis) Aktuelle, dynamische, einfach bedienbare Abwägungs- und Beurteilungsgrundlage 4 Planungsverband Äußerer Wirtschaftsraum München

5 Ablauf Bestandsaufnahme Sept Feb. 10 Analyse März 10 - Juni 10 Konzept Juli 10 - Okt Planungsverband Äußerer Wirtschaftsraum München

6 Untersuchungsgebiet 6 Planungsverband Äußerer Wirtschaftsraum München

7 Datenerhebung quantitativer Merkmale Dargestellt werden folgende Daten (grundstücks- und gebäudebezogen) Grundstücksbezogen: Fl.Nr. und Adresse Bebauungsplan-Nr. Grundstücksgröße Grundflächen aller Gebäude auf Grundstück Geschossflächen aller Gebäude auf Grundstück Grundflächenzahl Geschossflächenzahl Gebäudebezogen: Anzahl der Gebäude je Fl.Nr. Grundfläche Vollgeschosse Geschossfläche Wohneinheiten/ gewerbliche Nutzung Wandhöhe Firsthöhe Jahr der Baugenehmigung Dachform Dachneigung Dachgauben Firsthöhe Firstrichtung 7 Planungsverband Äußerer Wirtschaftsraum München

8 Ablauf 1 Projektziele und Vorgehensweise 2 Analyseergebnis 3 Nachverdichtungskonzept 8 Planungsverband Äußerer Wirtschaftsraum München

9 Analysepläne (quantitativ) Nutzung Nutzungsmaß (Bsp.GFZ) Wohneinheiten Vollgeschosse 9 Planungsverband Äußerer Wirtschaftsraum München

10 Analysepläne (qualitativ) Grün- und Freibereiche Baulücken Quartiere 10 Planungsverband Äußerer Wirtschaftsraum München

11 Ablauf 1 Projektziele und Vorgehensweise 2 Analyseergebnis 3 Nachverdichtungskonzept 11 Planungsverband Äußerer Wirtschaftsraum München

12 Prüfen der Nachverdichtungspotenziale Ohne direkte Nachverdichtungsmöglichkeiten Max. Dichte in Reihenhausgebieten und bei Geschosswohnungsbauten bereits erreicht Einzel- und Doppelhausgebiete mit homogener Struktur: Aufstock- und Anbaumöglichkeiten über BPlan bzw. klar über 34 BauGB geregelt gewollte Nachverdichtung oder Bestandssicherung grundsätzlich möglich und sehr gut über BPlan steuerbar Mit direkten Nachverdichtungsmöglichkeiten Hauptstraße Heterogene Gebiete 12 Planungsverband Äußerer Wirtschaftsraum München

13 Heterogene Gebiete - Einteilung der Quartiere 13 Planungsverband Äußerer Wirtschaftsraum München

14 Nachverdichtungspotenziale - Methodik Alle 25 Quartiere werden nach festgelegten Kriterien im Detail betrachtet: Städtebauliche Struktur und Nutzung Maß der Nutzung Grünstruktur Nachverdichtungsmöglichkeiten Steuerungsmöglichkeiten Im Ergebnis soll die Handlungspriorität bestimmt werden Matrix beschreibt die Wechselbeziehungen zwischen Nachverdichtung, Steuerungsmöglichkeit und daraus abgeleiteten Handlungserfordernis Kein Steuerungsbedarf und damit keine Handlungspriorität besteht in Gebieten mit BPlan! 14 Planungsverband Äußerer Wirtschaftsraum München

15 15 Planungsverband Äußerer Wirtschaftsraum München

16 Handlungsprioritäten zur Steuerung der Nachverdichtung 16 Planungsverband Äußerer Wirtschaftsraum München

17 Handlungsprioritäten - Gesamtergebnis Gesamtübersicht zeigt, in welchen Quartieren die Nachverdichtung gesteuert werden kann und sollte = in Quartieren mit hoher und mittlerer Handlungspriorität (einfacher o. qualifizierter BPlan) Die Untersuchung bestätigt, was sich zu Beginn der Untersuchung abzeichnete: Die Steuerung der Nachverdichtung kann nicht flächendeckend erfolgen, sie muss je nach Einzelfall betrachtet werden und dem Charakter des Gebietes entsprechend angepasst erfolgen Die Nachverdichtungspotenziale und Handlungsprioritäten zeigen, dass es neben Quartieren mit Handlungserfordernis Gebiete gibt, in denen eine Steuerung möglich, jedoch aufgrund der geringen Dynamik nicht erforderlich ist und dass es Gebiete mit hohem Veränderungs- und Nachverdichtungsdruck gibt, in denen nicht mehr gesteuert werden kann = geringe Handlungspriorität Je nach Entwicklung (Bauanträge) kann es erforderlich und sinnvoll sein, auch schwer steuerbare Quartiere zu überplanen oder die Nachverdichtung in Gebieten zu regeln, die dieser Steuerung bislang nicht bedurften 17 Planungsverband Äußerer Wirtschaftsraum München

18 Vielen Dank für Ihre Aufmerksamkeit 18 Planungsverband Äußerer Wirtschaftsraum München