Die Herkules Gruppe. Übersicht der Dienstleistungen. Mitglied von:

Transkript

1 Die Herkules Gruppe Übersicht der Dienstleistungen Mitglied von:

2 Über die Herkules Gruppe Insgesamt beschäftigt die Gruppe innerhalb der einzelnen Tätigkeitsbereiche mehrere Teams mit qualifizierten Mitarbeitern. Die Herkules Gruppe besteht aus 3 untereinander vernetzten Gesellschaften von der jede auf ihr eigenes Fachgebiet spezialisiert ist. Dienstleistungen Die Herkules Gruppe vertritt alle wichtigen Aufgaben im Bereich Immobilieninvestitionen in Deutschland. Vom Ankauf, Property Management, Asset Management und Revitalisierung bis zum erfolgreichen Immobilienverkauf. Unsere Dienstleistungen bieten wir nicht nur im Zusammenhang mit direkten Immobilieninvestitionen an. Wir konzipieren ebenfalls maßgeschneiderte Investitionslösungen. In dieser Weise strukturieren wir auch gern indirekte Immobilieninvestitionen. Die Herkules Gruppe hat schon für viele private und institutionelle dänische Investoren Immobilieninvestments erfolgreich über Person- oder Kapitalgesellschaften umgesetzt. Außerdem ist die Herkules Gruppe Mitglied bei einer Reihe von deutschen Verbänden und Organisationen, wie z.b. HypZert, IVD, TÜV und RICS. Die Diensleistungen sind auch ISO-zertifiziert. Philosophie Herkules, Sohn des Gottvaters Zeus, ist der antike Held schlechthin. Als einziger Sterblicher unter Göttern geboren wurde er erst nach zahlreichen Prüfungen und Heldentaten in den Olymp aufgenommen. Herkules steht als Beispiel dafür, dass oftmals nicht schiere Kraft und Größe, sondern Geschicklichkeit und Klugheit zum Erfolg führen. So überwältigte er den gefährlichen Erymanthischen Eber, indem er ihn in ein tiefes Schneefeld jagte. Dort blieb das Tier bald erschöpft stecken. Zudem zeigen seine Taten immer wieder, dass es gut ist, einen zuverlässigen Partner zu haben. Die furchteinflößenden Stymphalischen Vögel vertrieb Herkules mittels zweier bronzener Kastagnetten, welche Hephaistos (der Gott des Feuers und der Schmiede) gefertigt und Athene (Göttin der Städte, des Krieges und der Weisheit) überbracht hatte. Herkules Gruppe Am Stadtrand Hamburg Tel.: Fax:

3 Transaction Management Die Vorbereitungen und die Umsetzung für einen Ankauf oder einen Verkauf einer Immobilie oder eines Portefeuilles in Deutschland sind umfangreich, erfordern Zeit, ein professionelles Management und nicht zuletzt Verhandlungskompetenz kombiniert mit Markterfahrung. Viele Eigentümer werden damit konfrontiert, dass der Immobilienhandel und Verwaltung in Deutschland nicht den gleichen Regeln wie in ihrem Heimatland unterliegen. Weiter erschwert wird dies durch die sprachlichen und kulturellen Unterschiede. Um erfolgreich zu sein, ist daher die Zusammenarbeit mit einem erfahrenen Partner auf dem deutschen Markt erforderlich. Wir beraten private und institutionelle Investoren auch im Zusammenhang mit dem Verkauf von Immobilien. Unsere Aufgabe ist es, die Immobilien für unsere Auftraggeber zu den bestmöglichen Bedingungen und Preis zu veräußern. Vor dem Verkauf zeigen wir nach einer intensiven Analyse gerne, dass eventuelle Optimierungspotential auf und unterbreiten die entsprechenden Vorschläge. In der Herkules Gruppe teilen wir die zwei Prozesse in folgende Phasen ein: Property und Facility Management Um nachhaltig eine Rendite mit einer Immobilie zu erzielen, ist eine effektive Verwaltung unabdingbar. Die Herkules Gruppe übernimmt für Sie die Verwaltung Ihrer Einzelimmobilie oder Ihres Portfolios. Dabei bieten wir alle zum Werterhalt und zur Steigerung der Wertschöpfung erforderlichen Dienstleistungen aus einer Hand. Die Bewirtschaftungskosten können auf diese Weise gesenkt werden. Performance und Rendite Ihrer Immobilie wird auf Dauer optimiert. Unsere Vermietungsspezialisten kümmern sich darum, dass Leerstände reduziert und Mietinteressenten gewonnen werden. Dabei greifen wir auf die jahrzehntelange Erfahrung mit der Bewirtschaftung eigener Immobilien zurück. Bei der Erstellung der notwendigen Abrechnungen für Eigentümer oder Mieter legen wir großen Wert auf Transparenz, Übersichtlichkeit und Termintreue. Bei größeren oder komplizierteren Vermietungen werden die Aufgaben in Zusammenarbeit mit dem Asset management Team in der Herkules Gruppe gelöst. Darüber hinaus koordinieren wir alle im Bereich der Gebäudetechnik anfallenden Arbeiten darunter technische Aufgaben wie die Wartung der Heizungsanlage oder der Fahrstühle. Ebenso infrastrukturelle Dienstleistungen wie zum Beispiel die Gebäudereinigung, Hausmeistertätigkeiten sowie kaufmännische Tätigkeiten wie Vertragsmanagement, Nebenkostenabrechnung oder Controlling. Ziel ist es, ein Gebäude möglichst kosteneffizient und werthaltig zu bewirtschaften. Herkules Gruppe Am Stadtrand Hamburg Tel.: Fax:

4 Unsere Dienstleistungen: Verwaltung von Mietverträgen Korrespondenz mit Mietern Nebenkostabrechnungen Budgetierung Verwaltung der Mieteinnahmen Planung von Pflichtbesichtigungen Laufende Vermietung Baugarantie Die Herkules Gruppe bietet auch alle Dienstleistungen im Bereich Betrieb und Instandhaltung einer Immobilie sowie die Koordination dieser Aufgaben an. Unser Dienstleistungen: Instandhaltung von Gebäuden und Anlagen Erneuerungen Reinhaltung Aufsicht Beaufsichtigung von externen Servicelieferanten Bestandspflege Fonds Management Außer der Verwaltung einer Immobilie verwaltet die Herkules Group bei Bedarf auch die Gesellschaft hinter den Immobilien. Wir übernehmen die tägliche Verwaltung von dänischen als auch deutschen Gesellschaften einschließlich der Kommunikation mit den Eigentümern und Behörden. Die Herkules Group verfügt über ein kompetentes und erfahrerenes Team von dänischen und deutschen Mitarbeitern, die alle im Bereich Immobilienverwaltung, Finanzierung und Immobilienverkauf ausgebildet sind. Unsere Dienstleistungen: Berichterstattung Gesellschaftsabschlüsse Kontaktaufnahme zum Darlehensgeber Betriebswirtschaftliche Analysen Liquiditätssteuerung Zahlungsverkehr Kontaktaufnahme zu öffentlichen Behörden Kontaktaufnahme zu Beratern und Kooperationspartnern Kontaktaufnahme zu Aufsichtsräten und Teilnahme an Aufsichtsratssitzungen, Investor- und Hauptversammlungen Herkules Gruppe Am Stadtrand Hamburg Tel.: Fax:

5 Asset Management Die Herkules Gruppe bietet Ihnen deutschlandweit attraktive Gewerbe- und Wohnimmobilien zur Miete an. Ob Ladengeschäft, Büro oder Wohnung bei uns sind sie in den besten Händen. Besonders im Bereich Vermietung an Einzelhandelsketten verfügen wir über eine große Erfahrung. Seit 25 Jahren stehen wir im täglichen Kontakt mit den Einzelhandelsketten beim Thema Ankauf, Verkauf und Vermietung. Ebenfalls werden wir für die Verhandlungen über eine Anpassung oder Prolongation von laufenden Mietverträgen beauftragt. Die Einzelhandelsketten kennen unseren Professionalismus und unsere langjährige Erfahrung im Markt. Sie verstehen diesen Professionalismus beim Interessenausgleich zwischen Vermieter und Mieter zu schätzen. Dadurch haben wir einen guten Namen in diesem Segment, den wir den Kunden der Herkules Gruppe gern zur Verfügung stellen. Vermietung bedeutet auch die Einbeziehung von anderen Partnern, wenn der konkrete Mieter identifiziert ist. Besonders die öffentlichen Behörden in Zusammenhang mit bautechnischen Erlaubnissen, die der Mieter beantragen muss. Abhängig von der Komplexität und der regionalen Gegebenheiten für unsere Aufgabenstellungen, verwenden wir gerne unser dichtes Netzwerk deutscher Experten, um die richtige und effizientes Lösung für unseren Auftraggeber zu erreichen. Unsere Dienstleistungen: Objektoptimierung Vermietung von Gewerbeimmobilien Strategieplanung Finanzierung und Refinanzierung Krisenmanagement Finanzierung und Refinanzierung In den letzten Jahren hat sich der Markt für Finanzierungen von Immobilien markant geändert. Die Einführung der Basel-II-Bestimmungen Mitte des letzten Jahrzehntes und die aktuelle Einführung der Basel-III-Bestimmungen stellt Altfinanzierungen die ursprünglich mit einem Beleihungsauslauf von % des Kaufpreises ohne Probleme darstellbar waren, heute vor neue Herausforderungen. Die Herkules Gruppe verfügt durch seine 25 Jährige Markterfahrung über sehr gute Geschäftsbeziehungen zu einer Vielzahl deutscher Banken. Wir kennen die Anforderungskriterien die für eine deutsche Immobilienfinanzierung notwendig sind und erstellen und erarbeiten für unsere Kunden die dafür erforderlichen Dokumentationen. Dieses Know-How stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung, wenn Sie auf der Suche nach einer Finanzierung für einen anstehenden Erwerb oder der Refinanzierung einer Bestandsimmobilie sind. Herkules Gruppe Am Stadtrand Hamburg Tel.: Fax:

6 Unseren Dienstleistungen: Vorbereitung von Immobilien- und Bonitätsunterlagen nach dem Standard deutscher Banken Aufbau eines online gestützten Datenraums für die nötige Dokumentation Kontaktaufnahme zu geeigneten Kreditinstituten Vergleich und Nachverhandlung der Finanzierungsangeboten Präsentation der Ergebnisse und Auswirkungen auf den weiteren wirtschaftlichen Verlauf als Entscheidungsgrundlage für unsere Auftraggeber Übersetzung der erforderlichen Dokumentation durch qualifizierte Übersetzungsbüros Verwaltung und Dokumentationsbeschaffung für die finanzierende Bank Auflösung der Finanzierung unter Einbezug der beteiligten Banken Immobilienbewertung Seit über 25 Jahren beschäftigt sich die Herkules Gruppe mit der Bewertung und dem Ankauf von Immobilien. Viele private und institutionelle Investoren haben bereits ihren Nutzen aus unserer Bewertungskompetenz sowie unserer fundierten Kenntnissen des deutschen Immobilienmarktes gezogen. Die Firma H-Wert Gesellschaft für Immobilienbewertung mbh als ein Unternehmen der Herkules Gruppe agiert als freie Sachverständigensgesellschaft und bietet folgende Dienstleistungen an: Markt- und Verkehrswertgutachten gemäß 194 BauGB Beleihungswertgutachten gemäß 16 PfandBG Portfoliobewertungen Wertaktualisierungen Überprüfung von Drittgutachten Bauzustandsberichte Wir erstellen unabhängige Gutachten in den Bereichen: Wohnimmobilien Handelsimmobilien Spezialimmobilien Sozialimmobilien Grundstücke Hotels Darüber hinaus haben wir Partnerbüros in den Metropolregionen: Berlin Ruhr-Gebiet Rhein-Main Region Stuttgart Herkules Gruppe Am Stadtrand Hamburg Tel.: Fax:

7 Kontakt Herkules Advisors GmbH René Ravn MRICS Geschäftsführer Telefon: Mobil: Am Stadtrand Hamburg Deutschland Herkules Grundbesitz GmbH Kirsten Wulff Geschäftsführerin Telefon: Mobil: Am Stadtrand Hamburg Deutschland H-Wert Gesellschaft für Immobilienbewertung mbh René Ravn MRICS Geschäftsführer Telefon: Mobil: Am Stadtrand Hamburg Deutschland Web: Herkules Gruppe Am Stadtrand Hamburg Tel.: Fax: