Energie-Contracting. für Wohn- und Geschäftsimmobilien (Modernisierung).

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1 Energie-Contracting für Wohn- und Geschäftsimmobilien (Modernisierung). Informationen für Wohnungsbaugesellschaften und Investoren. Einsparung von Investitionen Umlagefähigkeit der Kosten Optimale Ausschöpfung von Förderprogrammen Erfüllung aller gesetzlichen Anforderungen Wirtschaftliche und sichere Energieversorgung Wertsteigerung der Immobilie

2 2 Modernisierung heute: Investitionen gespart, Förderungen genutzt, Wärmeversorgung verbessert. Wer jetzt bei der Modernisierung die richtige Entscheidung trifft, spart sich in Sachen Wärmeversorgung viel Geld und Ärger. Bei der Modernisierung von Wohn- und Geschäftsimmobilien werden Sie als Eigentümer auf eine harte Probe gestellt. Moderne, ökonomisch und ökologisch sinnvolle Heizungstechnik erfordert hohe Investitionen und belastet Ihr Budget. Moderne Heizungstechnik mit geringem Energieverbrauch erhöht den Wert der Immobilie. Staatliche Förderprogramme werden immer unübersichtlicher. Im Förderdschungel die optimale Förderung zu finden kostet viel Zeit. Bei Modernisierungen gilt es die aktuellen gesetzlichen Bestimmungen (EEWärmeG, EnEV) einzuhalten. Der Betrieb von Heizungsanlagen erfordert eine hohe technische Fachkompetenz. Viele Eigentümer sind gezwungen bei Modernisierungsmaßnahmen eigenes Geld für aufwändige Anlagentechnik auszugeben. Warum? Mit Südwärme Energie-Contracting geht es einfacher und vor allem für alle Beteiligten wesentlich effizienter.

3 3 SÜDWÄRME Energie-Contracting für Wohn- und Geschäftsimmobilien wird der Interessenlage aller Beteiligten gerecht. Mit dem Südwärme Energie-Contracting befreien sich alle Beteiligten von der Verantwortung für die Heizungsanlage und profitieren dazu noch von handfesten wirtschaftlichen Vorteilen. Im Rahmen eines Wärmelieferungsvertrages versorgt die Südwärme Ihr Gebäude mit Wärme aus einer speziell auf Ihr Objekt zugeschnittenen Heizungsanlage. Und weil wir Fachleute sind, die ihr Handwerk verstehen, übernehmen wir auch die komplette wirtschaftliche Verantwortung für die gesamte Laufzeit des Wärmelieferungsvertrages, in der Regel 15 Jahre. Zwei Modelle stehen zur Wahl: Wärmepreis komplette Verantwortung Südwärme Heizung Nutzer Anlagen-Contracting Hier übernimmt die Südwärme die komplette Verantwortung für die Heizungsanlage, von der Investition über den Bau bis hin zum Betrieb. Betreiber-Contracting Hier übernimmt die Südwärme die Verantwortung für den wirtschaftlichen Betrieb der Heizungsanlage. Wärmelieferung Südwärme Energie-Contracting für Wohn- und Geschäftsimmobilien (Modernisierung) wird der Interessenlage der Eigentümer und der Mieter gerecht. Eigentümer: Einsparung von Investitionen. Kosten der Wärmelieferung sind umlagefähig, wenn dies im Mietvertrag vereinbart ist. Erfüllung der gesetzlichen Anforderungen (EnEV, EEWärmeG). Optimale Ausschöpfung von Förderprogrammen. Keine Rücklagenbildung für Instandhaltung, Reparatur und Erneuerung. Wertsteigerung der Immobilie. Positiver Eintrag im Energiepass dank Einsatz regenerativer Brennstoffe. Mieter: Wirtschaftliche Energieversorgung. Günstige Nebenkosten, dank Effizienz-Garantie. Hohe Betriebssicherheit.

4 4 Ein konkretes Beispiel. Fakten, die für sich sprechen. Der Besitzer dieser Wohnanlage, bestehend aus vier großen Wohnhäusern mit 260 Wohnungen mit gesamt qm Fläche sah die Notwendigkeit einer energetischen Gebäudesanierung, um die Wohnqualität zu verbessern, die Vermietbarkeit zu steigern und somit einen wesentlichen Beitrag zur Werterhaltung bzw. Wertsteigerung der Immobilie zu leisten. In Verbindung mit einem Vollwärmeschutz und neuen Fenstern konnte durch die Wahl der richtigen Heizungsanlage der Baustandard KfW Energieeffizienzhaus 70 erreicht werden. Schnell war klar, dass der Einsatz erneuerbarer Energien hierfür ein unverzichtbarer Bestandteil des Konzepts sein musste. Der Lohn hierfür war beachtlich: Neben einem zinsgünstigen Darlehen (< 2%) erhielt der Bauherr zusätzlich einen Tilgungszuschuss in Höhe von 12,5% der Gesamtkosten der Sanierungsmaßnahme. Fazit Variante 1 Altanlage 3 x 545 kw 1 x kw Erdgas Preisstand Ø 2009 Variante 2 4 Heizzentralen 3 x 220 kw 1 x 450 kw Erdgas Preisstand Ø 2009 Variante 3 1 Heizzentrale Grundlast: BHKW 50 kw el 100 kw th. Spitzenlast: 900 kw Gas-BW Preisstand Ø 2009 Variante 4 1 Heizzentrale Grundlast: 540 kw Pellets Spitzenlast: 800 kw Öl Preisstand Ø 2009 Unter verschiedenen untersuchten Möglichkeiten hat sich die Variante 4: Anbau einer Heizzentrale an einen Wohnblock und Versorgung der 4 Gebäude aus einer gemeinsamen Zentrale auf der Basis von Pellets für die Grundlastversorgung durchgesetzt. Der Kostenunterschied der Wärmekosten zwischen der umgesetzten Variante 4 und den Varianten 2 und 3 ist nur scheinbar gering. Bei der Variante 2 und 3 wäre der Baustandard KfW Effizienzhaus 70 und somit die Grundvoraussetzung für die hohe Förderung nicht erreicht worden. Gegenüber der bisherigen Versorgung (Variante 1) konnten durch die energetische Sanierung und den Einsatz von Pellets die Verbrauchskosten um > 50% reduziert werden. Der Ausstoß von CO 2 reduzierte sich gar um 534 Tonnen pro Jahr. Das entspricht einer Fahrleistung mit dem Auto bei einem CO 2 -Ausstoß von 160 g/km (derzeitiger Flottenverbrauch in Deutschland) von ca km.

5 5 Wir garantieren Ihnen und Ihren Mietern die dauerhafte Effizienz der Heizungsanlage über 15 Jahre. SÜDWÄRME Energie-Contracting bietet Ihnen handfeste Vorteile bei der Modernisierung von Wohn- und Geschäftsimmobilien. Südwärme ist dezentral organisiert, verfügt bundesweit über mehr als 30 Kompetenzzentren und ist deshalb nahe bei Ihnen. Südwärme übernimmt die kompletten Investitionskosten. Südwärme garantiert günstigen Brennstoffbezug durch Bündelung der Einkaufsmengen und gibt diesen Vorteil an Sie weiter. Wir sind als produzierendes Gewerbe anerkannt und erhalten einen Teil der Ökosteuer zurückerstattet. Wir berücksichtigen diese Teilrückerstattung in der Kalkulation und geben die Vorteile daraus gerne an Sie weiter. Wir befreien Sie von der Einhaltung der ständig wachsenden Gesetzesflut. Südwärme bietet Ihnen Kostensicherheit und Kostentransparenz durch komplette Übernahme der wirtschaftlichen Verantwortung für die Anlage. Spezifische Vorteile des Beispiels von Seite 4: Finanzieller Vorteil durch Einsparung von Investitionskosten. Wert der Immobilie erhöht (Anlagenwert EUR gegenüber EUR bei 4 Einzelanlagen mit Gas). Durch KfW-Effizienzhaus 70 Standard konnten attraktive Finanzierungsmöglichkeiten realisiert werden: Zinsgünstiges KfW-Darlehen und Tilgungszuschuss für den Bauherrn für die Gesamtmaßnahme. Positive Auswirkungen auf den Energiepass. Die Vorgaben der EnEV und des EEWärmeG werden deutlich unterschritten. Die wirtschaftlichste Lösung für Eigentümer und Mieter konnte umgesetzt werden. Sehr gute Argumente für Vermietung durch innovative Anlagentechnik mit geringen und deutlich stabileren Verbrauchskosten (im Vergleich zu fossilen Brennstoffen).

6 6 So einfach funktioniert das SÜDWÄRME Energie-Contracting. 1 2 Persönliches Gespräch mit Ihnen, um alle relevanten Rahmenbedingungen zu besprechen. kostenlos Als Ergebnis dieses Gesprächs erstellen wir ein Grobkonzept, untersuchen verschiedene Varianten und erstellen ein Richtpreisangebot für Wärmelieferung. kostenlos 3 Dieses Angebot bietet Ihnen eine ganz konkrete Entscheidungsvorlage für die Frage, ob Südwärme Energie-Contracting für Sie der richtige Weg zur Wärmeversorgung bei der Modernisierung Ihrer Immobilie ist. 4 Sie entscheiden sich für Südwärme Energie-Contracting, dann besprechen wir alle Details der weiteren Projektentwicklung bis zum Vertragsabschluss. Bei einer Neuvermietung sind die Kosten der Wärmelieferung problemlos umlagefähig. Bei bestehenden Mietverträgen ist dies problemlos möglich, wenn bei den Nebenkosten auf die aktuelle (Stand ab 1989) II Berechnungsverordnung Bezug genommen wird. Thema: Versorgungssicherheit SÜDWÄRME + B.E.N = Das BiomasseEnergieNetzwerk (B.E.N) ist das Spezialisten-Netzwerk, wenn es um die Energiegewinnung Langfristige Versorgungssicherheit mit Holz aus heimischen Wäldern Langfristige Versorgungssicherheit mit Holz aus heimischen Wäldern aus der Biomasse Holz und die Energieversorgung geht. Die B.E.N-Netzwerkpartner aus den Bereichen Holzbeschaffung und -logistik arbeiten Hand in Hand mit der Südwärme, die als Mitglied von B.E.N langfristige exklusive Holzlieferverträge abschließen kann. Für die dauerhaft wirtschaftliche, sichere und nachhaltige Brennstoffversorgung sind die B.E.N- Spezialisten aus dem Bereich Forstwirtschaft und Holzbeschaffung zuständig. Durch die bundesweite Zusammenarbeit mit Holzvertriebsgemeinschaften und Waldbauernvereinigungen verfügt B.E.N stets + über die benötigten Brennstoffmengen. Die Holzbeschaffung erfolgt immer regional. Damit sind die Transportwege minimiert und der Transportverkehr wird reduziert. Mit einem modernen Maschinen- und Fahrzeugpark sowie ausgeklügelten Logistik-Konzepten sorgen die B.E.N-Holzspezialisten für eine jederzeit termingerechte Brennstoffversorgung. Der Rohstoff Holz ist langfristig gesichert. Das Energieholz-Potenzial liegt in Deutschland bei rund 20 Millionen Festmetern Holz pro Jahr. Das entspricht einer Heizölmenge von 3,75 Milliarden Litern jährlich!

7 7 Mit bester Empfehlung: Referenzen im Bereich Modernisierung von Wohn- und Geschäftsimmobilien. Hier sehen Sie eine Auswahl an Objekten, die wir mit Wärme versorgen. Eine umfangreichere, detaillierte Darstellung finden Sie auf der Südwärme- Website An mehr als 250 Standorten versorgen wir heute über Gebäude mit Energie. Die Wärmeleistung unserer Energieerzeugungsanlagen liegt im Bereich zwischen 40 kw und 25 MW. Die Wahl der eingesetzten Primärenergien reicht von Erdgas, Heizöl, Biomasse (Hackschnitzel, Pellets), Solarenergie bis hin zur Geothermie. Im Einsatz von regenerativen Brennstoffen für Heizungsanlagen sind wir führend. Wohnpark OTTOBRUNN 242 WE in 18 Häusern mit qm Wohnfläche. Zusammenfassung von 3 Heizzentralen zu einer Zentrale; Gemeinsame Wärmeversorgung über eine Heizzentrale, Grundlast über Hackschnitzel, Spitze über Öl; Dank Hackschnitzel geringe und stabile Verbrauchskosten und KfW Effizienzhaus 70 Standard; Förderung über KfW und Land Bayern. WA Valerystraße, UNTERSCHLEISSHEIM 130 WE. Heizungserneuerung durch Anschluss an Nahwärmeversorgung mit Tiefengeothermie aus m Tiefe. Wärme aus Geothermie bringt günstige Verbrauchskosten und verbessert deutlich die CO 2 -Bilanz. Bürogebäude in OBERHACHING qm Bürofläche. Kostengünstige Wärmeversorgung über einen Gas-Brennwertkessel. Wohnanlage Petrarcastraße in MÜNCHEN 105 WE mit qm Wohnfläche. Versorgung Grundlast über Pellets, Spitze über Öl. Dank Pellets Verbrauchskosten deutlich reduziert und Vorgaben der EnEV deutlich unterschritten; Förderung über KfW. WA Friedenstraße in AUGSBURG Modernisierung einer WA mit qm Wohnfläche. Versorgung Grundlast über BHKW, Spitze über Gas- Brennwert. Dank BHKW kostengünstige Wärme- und Stromversorgung Förderung über KfW. Produktion und Gewerbe in HEIDENAU 6 Gebäude mit ca qm beheizter Fläche. Versorgung Grundlast über Pellets, Spitze über Öl. Dank Pellets Verbrauchskosten deutlich reduziert und Vorgaben der EnEV deutlich unterschritten. Förderung über KfW und Land Sachsen.

8 8 Die SÜDWÄRME eine starke Gemeinschaft. Profitieren Sie davon. Die Südwärme wurde 1993 gegründet und ist ein mittelständisch geprägter Energiedienstleister, bestehend aus einem bundesweiten Zusammenschluss von qualifizierten Gebäudetechnikfachbetrieben. Die Südwärme ist kein Großunternehmen der Energiewirtschaft, sondern hat eine unabhängige Marktstellung. Wir setzen den jeweils ganzheitlich betrachtet wirtschaftlichsten Energieträger für ein Gebäude ein und bringen dabei Ökonomie und Ökologie in Einklang. Durch unsere Struktur besitzen wir die notwendige Kompetenz, verfügen über die erforderlichen Referenzen und die beruhigende Finanzstärke eines Konzernunternehmens. Unsere große Stärke ist das Zusammenspiel der globalen Kompetenz der Südwärme-Zentrale mit der lokalen Fachkenntnis unserer Kompetenzzentren vor Ort. SÜDWÄRME Gesellschaft für Energielieferung AG Hauptsitz: Max-Planck-Straße Unterschleißheim Telefon: 0 89 / Telefax: 0 89 / info@suedwaerme.de Web: Geschäftsstelle: Mühleweg Eningen u. A. Telefon: / Telefax: / info@suedwaerme.de Web: Fragen Sie uns. Die Zeit ist reif. Neben den wenigen zentral angesiedelten Aufgaben, die von der Südwärme-Zentrale betreut werden, ist jedes Südwärme-Kompetenzzentrum vor Ort Ihr lokaler Ansprechpartner und verantwortlich für den Betrieb der Anlagen. Hier treffen Sie auf erfahrene Spezialisten in Sachen Energie-Contracting: Copyright bei SÜDWÄRME AG, Unterschleißheim ( 03/2010/d/1.500/QONTUR: marketing communications (