Vykonávajú a zabezpečia nasledovné práce

Transkript

1 odštepný závod Trnava ISSN 1364/95 Vykonávajú a zabezpečia nasledovné práce drvenie tuhých odpadov, betónov, muriva, kameňa na frakcie 0-3 cm a 0-7 cm opravu cestnej siete a miestnych komunikácií rekonštrukciu a výstavbu cestných komunikácií parkovísk a spevnených plôch podchody pre peších lávky a mosty skládky tuhého odpadu kanalizácie vodovody, plynovody, horúcovody rozvody vzdušného vedenia - silnoprúd, miestny rozhlas a verejné osvetlenie zvláštne zakladanie - piloty, larzenove steny montáž mostných vodorovných konštrukcií dodávku a montáž prefabrikovaných žúmp, trafodomky, autobusové zastávky, vodomerné a káblové jednotky prefabrikované steny pre zriaďovanie skládok materiálov odpredaj betónovej zmesi odpredaj živičnej zmesi zapožičiavanie stavebných mechanizmov a nákladnej dopravy frézovanie živičných krytov projekčné práce KONTAKT: TEL.: 0805/ , TEL./FAX: 0805/ ročník III

2 ZAUJÍMAVOSTI V ČÍSLE Príklad výpočtu náhrady za vecné bremeno Ekonomická finančná analýza - trvalá súčasť znaleckej činnosti v odbore podnikové hospodárstvo Metodický pokyn MS SR č. 5867/98-55 zo dňa pre znalcov z odboru stavebníctvo, odvetvie oceňovanie stavebných prác V NASLEDUJÚCOM ČÍSLE PRIPRAVUJEME STAVEBNÍCTVO Vplyv pravidelnej obhliadky a údržby na životnosť objektov Komentár k metodickému pokynu MS SR č. 5867/98-55 zo dňa Programové vybavenie REAL - riešenie problémov (pokračovanie) PODNIKOVÉ HOSPODÁRSTVO Ekonomická finančná analýza - pokračovanie STÁLE RUBRIKY Príklady znaleckých posudkov INFORMÁCIE - najnovšie informácie z MS SR a ÚSI ŽU v Žiline VÝZVA K AUTORSKEJ SPOLUPRÁCI Ústav súdneho inžinierstva Žilinskej univerzity v Žiline, vydavateľ časopisu ZNALECTVO, vyzýva k autorskej spolupráci všetkých, ktorých vedomosti, poznatky a skúsenosti zo znaleckej činnosti môžu prispieť k vysokej odbornej úrovni jeho obsahu. Ponúkame autorskú spoluprácu vybraným prispievateľom podľa edičného plánu jednotlivých čísiel. Rovnako však uverejníme i články a príspevky, ktoré nám zašlete na uverejnenie z vlastnej iniciatívy. Radi uverejníme i ohlasy na úroveň časopisu, požiadavky na jeho obsah i prípadné kritické ohlasy, ktoré prispejú k ďalšiemu skvalitňovaniu našej práce.

3 ISSN 1364/95 OBSAH: PRÍHOVOR ANSPRACHE... 2 Milan Dado O ÚSTAVE SÚDNEHO INŽINIERSTVA VON DEM INSTITUT FÜR GERICHTSINGENIEURWESEN... 3 Peter Adamec AKO POSTUPOVAŤ PRI DODATOČNOM ZATEPLENÍ BYTOVÉHO A RODINNÉHO DOMU A ODSTRAŇOVANÍ STATICKÝCH NEDOSTATKOV BYTOVÝCH DOMOV OD ČASŤ WIE SOLL MAN BEI DER NACHTRÄGLICHEN THERMOISOLATION DER WOHNUNGEN ODER DER FAMILIENHÄUSER UND BEIM ABSCHAFFEN DER STATISCHEN DEFEKTE DER WOHNUNGEN VON VORGEHEN... 4 Ľubomír Hurajt, Ivan Hyben ČINNOSŤ ZNALCA PRI ZNALECKOM ŠETRENÍ VLHNUTIA MÚROV DIE SACHVERSTÄNDIGE TÄTIGKEIT BEI SACHVERSTÄNDIGER UNTERSUCHUNG DES MAUERFEUCHTENS... 9 Tibor Szabó METODIKA OHODNOTENIA NEHNUTEĽNOSTÍ V RAKÚSKU (7) METHODIK VON BEWERTEN DER IMMOBILIEN IN ÖSTERREICH (7) Milan Vyparina STAVEBNÝ ZÁKON A S NÍM SÚVISIACE PREDPISY - POKRAČOVANIE Č. 3 BAUGESETZ UND MIT IHM ZUSAMMENHANGENDE VORSCHRIFTEN - FORTSETZUNGE NR Ľubomír Hurajt, Marián Vyparina ROZBOR PROBLEMATIKY VECNÉHO BREMENA - 2. ČASŤ DIE ANALYSE VON DER PROBLEMATIK DER SACHLICHER LAST - TIEL Marián Vyparina PROGRAMOVÉ VYBAVENIE REAL - RIEŠENIE PROBLÉMOV - POKRAČOVANIE DIE PROGRAMMAUSRICHTUNG REAL - LÖSUNG DER PROBLEME FORTSETZUNG INHALT: Milan Duplinský JEDNODUCHÝ GENERÁTOR STAVEBNO-TECHNICKÉHO OPISU Z TEXTOVÉHO VÝSTUPU PROGRAMU REAL DER EINFACHE GENERATOR VON BAULICH - TECHNISCHER ABSCHRIFT AUS DEM TEXTAUFTRITT DES PROGRAMMES REAL Ladislav Cimerák EKONOMICKÁ FINANČNÁ ANALÝZA - TRVALÁ SÚČASŤ ZNALECKEJ ČINNOSTI V ODBORE PODNIKOVÉ HOSPODÁRSTVO ÖKONOMISCHE FINANZANALYSE DER DAUERNDE BESTANDTEIL IM BEREICH BETRIEBSWIRTSCHAFT Ľubomír Hurajt ZÁSADY STANOVENIA VÝŠKY ŠKODY PO POŽIARI DIE PRINZIPE VON BESTIMMEN DES SCHADENBETRAGS NACH DEM BRAND INFORMÁCIE - POKYNY - OZNAMY METODICKÝ POKYN MINISTERSTVA SPRAVODLIVOSTI SLO- VENSKEJ REPUBLIKY Č. 5867/98-55 ZO DŇA PRE ZNALCOV Z ODBORU STAVEBNÍCTVO, ODVETVIE OCEŇOVANIE STAVEBNÝCH PRÁC DER METHODISCHE WEISUNG DES JUSTIZMINISTERIUMS SR NUMMER 5867/98-55 VON DEM 4. OKTOBER 1998 FÜR DIE SACHVERSTÄNDIGER AUS DEM BEREICH BAUWESEN, ZWEIG BEWERTUNG DER BAUARBEITEN METODICKÝ POKYN MINISTERSTVA VÝSTAVBY A VEREJNÝCH PRÁC SLOVENSKEJ REPUBLIKY Č. 1/1997 PRE POSKYTOVANIE ŠTÁTNEJ PODPORY NA DODATOČNÉ ZATEPLENIE BYTOVÉHO DOMU A RODINNÉHO DOMU DER METHODISCHE WEISUNG DES MINISTERIUMS FÜR AUFBAU UND ÖFFENTLICHE ARBEITEN SR NUMMER 1/1997 FÜR STAATSSTÜTZEGEWÄHRUNG ZU NACHTRÄGLICHEN THERMOISOLATION DER WOHNUNG ODER DES FAMILIENHAUSES AKTUÁLNE INDEXY CIEN STAVEBNÝCH PRÁC 3. ŠTVRŤROK 1998 INDEXEN DER PREISEN VON BAULICHENARBEITEN IM 3. QUARTAL ročník III ZNALECTVO ISSN 1364/95 je odborný časopis, v ktorom sú publikované dosiaľ neuverejnené práce z odborov STAVEBNÍCTVO A PODNIKOVÉ HOSPODÁRSTVO, z výskumu, organizácie a riadenia znaleckej činnosti v SR. Je určený technickým znalcom, znaleckým ústavom a organizáciám, štátnym orgánom, komerčným a iným organizáciám, ktoré využívajú znalecké posudky. VYTLAČENÉ Z ORIGINÁLOV ZASLANÝCH AUTORMI Vychádza 4x ročne. Vydáva a distribuuje: ŽILINSKÁ UNIVERZITA - ÚSTAV SÚDNEHO INŽINIERSTVA V ŽILINE, Tlač: EDIS - vydavateľstvo ŽU V Žiline, Adresa redakcie: Žilinská univerzita, Ústav súdneho inžinierstva, Moyzesova 20, Žilina, tel.: 089/ , , fax: 089/ Šéfredaktor: Ing. Ľubomír Hurajt, zástupca šéfredaktora: Ing. Jozef Faith, CSc., technický redaktor: Ing. Marián Vyparina. Redakčná rada: Prof. Ing. Ján Benčat, CSc. - predseda. Členovia: Ing. Jaroslav Belaj, Ing. František Doktor, Ing. Jozef Faith, CSc., Ing. Ľubomír Hurajt, Doc. Ing. Ladislav Kapasný, CSc., Doc. Ing. Cyril Klinec, CSc., Marieta Kozlíková, Ing. Peter Malík, Ing. Ján Milata, Ing. Alžbeta Nováková, Ing. Miroslav Pfliegel, CSc., Doc. Ing. Ján Svrček, CSc., Ing. Milan Vyparina, Ing. Marián Vyparina, Prof. Ing. Jozef Zajac, DrSc. Obálka: NámestieTrnava, Foto: Ing. Miroslav Pfliegel, CSc.

4 PRÍHOVOR PRÍHOVOR Tyrnavia, Szumbothel, Malý Rím - už tieto názvy svedčia o tom, že mesto Trnava v histórii zohrávalo významnú úlohu v širšom európskom kontexte. Dodnes je záhadou, prečo naši predkovia založili prvú osadu na takmer úplnej rovine a pri málo významnej riečke Trnávke, čo bolo pri zakladaní osád zvláštnosťou. Napriek tomu táto osada obdržala už v roku 1238 výsady slobodného kráľovského mesta od uhorského kráľa Bela IV. ako prvé mesto na Slovensku. Bolo to nesporne dôkazom významu, aký Trnava zohrala v 1. polovici 13. storočia. Situovanie Trnavy na križovatke obchodných ciest bolo predpokladom hospodárskeho rozmachu vstredoveku. Turecké vojny a presťahovanie Ostrihomskej kapituly znamenali pre Trnavu zlaté obdobie. Vtedy sa stáva centrom kultúry a vzdelanosti. Jezuiti za pochopenia svetskej moci v Trnave zakladajú univerzitu, ktorá tu pôsobí až do roku 1777, kedy je presťahovaná do Budína. V 19. storočí po presťahovaní univerzity a arcibiskupstva sa význam Trnavy prechodne znížil. Dochovaný historický stavebný fond sa však aj napriek mnohým necitlivým zásahom podarilo zachovať v takej miere, že historické jadro bolo v roku l987 vyhlásené za mestskú pamiatkovú rezerváciu. Jej revitalizácia sa stala prioritou vedenia mesta od zmeny spoločenských pomerov v našej krajine. Z realizácií možno spomenúť postupnú rekonštrukciu vzácneho tehlového opevnenia, ulíc Kapitulskej, Jeruzalemskej, Ulice M. S. Trnavského, Horné Bašty a projekčne sú pripravené ďalšie ulice v historickom jadre. Renovuje sa mestská veža, radnica, ale aj mnohé objekty súkromných investorov a inštitúcií. Chceme ponúknuť návštevníkom ale aj obyvateľom zrevitalizované historické jadro. To je pochopiteľne našou najväčšou pýchou a hlavnou podmienkou rozvoja turizmu. Trnava však nie je iba mestská pamiatková rezervácia, je tiež krajské mesto so obyvateľmi. Táto skutočnosť vyžaduje zabezpečenie komplexného rozvoja - v oblasti stavebníctva to predstavuje predovšetkým údržbu a budovanie bytového fondu, technickej infraštruktúry, cestnej siete a zlepšovanie životného prostredia. Horeuvedené aktivity sú však limitované množstvom finančných prostriedkov. Je úlohou poslaneckého zboru a vedenia mesta hľadať najoptimálnejšie prerozdelenie prostriedkov do jednotlivých sfér tak, aby boli zabezpečené podmienky pre všestranný rozvoj Trnavy na prahu tretieho tisícročia. V najbližšej budúcnosti stojí pred nami mnoho úloh - vybudovanie severného obchvatu mesta, dobudovanie technickej infraštruktúry v mestskej časti Modranka, dobudovanie centier prímestskej rekreácie a výrazné doplnenie absentujúcej zelene v meste. Sme pripravení sa popasovať s týmito úlohami. Chceme zachrániť a zveľadiť dedičstvo predkov, je to naša povinnosť a vklad pre budúce generácie. Toto vedomie a dôvera Trnavčanov sú veľkým stimulom pri naplnení našich cieľov. Ing. Štefan BOŠNÁK primátor mesta 2 ZNALECTVO 3/1998

5 O ÚSTAVE SÚDNEHO INŽINIERSTVA Milan DADO * O ÚSTAVE SÚDNEHO INŽINIERSTVA Rozvoj a úspechy, ktoré dosiahol Ústav súdneho inžinierstva ŽU za posledné roky, sú spojené aj s výraznou podporou a pochopením vedenia ŽU a osobne p. rektora školy. ÚSI má dnes významné poslanie ako výskumné, vzdelávacie a znalecké pracovisko ŽU a súčasne nezastupiteľné miesto ako rezortné metodické pracovisko Ministerstva spravodlivosti SR pre znaleckú činnosť v SR. V platnosti je Rámcová dohoda ministra spravodlivosti SR a rektora ŽU o vzájomnej spolupráci a pomoci pri rozvoji a činnosti ÚSI ŽU. Obaja účastníci považujú dohodu za užitočnú a potrebnú. Prispieva k napĺňaniu významu, poslania a úloh ÚSI ŽU. Prirodzená autorita ÚSI v znaleckej obci v SR, bohaté zahraničné vzťahy a medzinárodné vztyky, najmä však zaradenie Súdneho inžinierstva medzi vedné odbory výrazne posilnilo súčasné postavenie ÚSI ŽU. Položili sme sa p. rektorovi prof. Ing. Milanovi Dadovi, CSc. niekoľko otázok. 1. Aké miesto a poslanie ÚSI na ŽU vidí rektor univerzity, ako sa darí ÚSI napĺňať predstavy vedenia školy, čo znamená integrujúca úloha ÚSI na ŽU? Dovoľte mi trochu historický pohľad. Ústav súdneho inžinierstva začal pred 13-mi rokmi novú cestu rozvoja, vtedy Vysokej školy dopravy a spojov, dnes Žilinskej univerzity. Inštitúcia, ktorej pôvodným cieľom bolo venovať sa problematike analýzy dopravných nehôd, postupne rozširovala svoj profil do oblasti stavebníctva, strojárstva, elektrotechniky a podnikového hospodárstva. Ako mladá inštitúcia prechádzala rôznymi obdobiami niekedy viac, niekedy menej priaznivými pre jeho rozvoj. Postupne dotvárali vzdelávací, vedecký a znalecko-expertízny profil tohto ústavu disciplíny teoretické a informačné, najmä z oblasti fyzikálneho opisu, poznania javov a modelovania a v neposlednom rade hľadanie napojenia sa ústavu na medzinárodné organizácie a medzinárodnú spoluprácu vo všeobecnosti. Ústav v súčasnosti predstavuje významnú zložku školy v celoživotnom vzdelávaní občanov a iste nemalou mierou prispel aj k zníženiu nezamestnanosti mnohých, ktorí kurzy a školenia absolvovali. Ako dôležité vidíme to, že ústav spolupracuje s mnohými významnými inštitúciami doma a v zahraničí ale aj, a to je pre rozvoj školy dôležité, tak isto, ak nie ešte viac, aj s väčšinou fakúlt školy. Činnosťou Ústavu súdneho inžinierstva sa vytvára synergický efekt pri využití ľudského potenciálu, ktorý na fakultách existuje, čím sa podporuje nielen rozvoj samotného ÚSI a vednej disciplíny Súdne inžinierstvo, ale aj rozvoj fakúlt a katedier. Ako dôležité vidím prepojenie tohto výskumu s konkrétnymi potrebami praxe a medzinárodnými inštitúciami. Práve toto vidím ako šancu pre zapojenie sa ústavu do pripravovaného 5. rámcového programu Európskej únie. 2. V čom prispieva a kde by mohol v budúcnosti ešte viac prispieť ÚSI k vašim zámerom o ďalšej profilácii univerzity? Práve tým čím som skončil predchádzajúcu odpoveď, to znamená, integrujúca úloha ÚSI v oblasti Súdneho inžinierstva. Myslím si, že ÚSI by mohol viac prispieť k zapojeniu školy do medzinárodných projektov. Ako vyplýva z veľmi dobrej spolupráce ÚSI, najmä s rakúskymi a nemeckými inštitúciami, ÚSI má predpoklady na to, aby sa aj touto cestou zapojili naši pracovníci do medzinárodnej spolupráce a medzinárodných projektov. Problematika súdneho inžinierstva je úzko zviazaná so vzdelávaním práva. Vzdelanie súčasnej mladej generácie treba chápať širšie ako vzdelávanie špecialistov. Zo školy by mali odchádzať harmonické osobnosti. Preto aj pôsobenie pracovníkov a učiteľov ÚSI na fakultách školy je treba vidieť ako potrebnú vec. Na Žilinskej univerzite treba vytvoriť o. i. aj podmienky pre ekonomicko - právne vzdelávanie. Tu vidím tiež úlohu ÚSI. 3. Ako hodnotíte súčasnú úroveň spolupráce školy s ministrom spravodlivosti SR najmä pri plnení poslania ÚSI ako znaleckého ústavu a rezortného metodického centra? Medzi Žilinskou univerzitou a Ministerstvom spravodlivosti SR je podpísaná Rámcová dohoda z roku 1996 o spolupráci a vzájomnej pomoci. Hlavným poslaním tejto zmluvy je vzdelávacia, vedecko-výskumná a znalecká činnosť. Zdá sa mi, že v predchádzajúcom období išlo plnenie úloh ÚSI ako znaleckého ústavu a rezortného metodického centra skôr určitým samospádom ako koncepčne regulovaným systémom. Verím preto, že sa v najbližšom období podarí nadviazať nové kontakty s Ministerstvom spravodlivosti SR pre podporu tejto funkcie ÚSI. 4. Aj keď sa podarilo výrazne zlepšiť personálne, technické i finančné zabezpečenie rozvoja a činnosti ÚSI, ako vidíte možnosti ďalšieho vývoja v tejto oblasti? Rozvoj pracovísk školy bude závisieť od celkovej politiky smerovania Žilinskej univerzity. ÚSI stále vidím ako pracovisko, ktoré bude musieť väčšiu časť svojich aktivít financovať na báze iných zdrojov ako priameho financovania zo strany štátneho rozpočtu. Vyriešenie tejto otázky bude našou úlohou pre všetky pracoviská školy. Ústav súdneho inžinierstva bude zrejme profitovať aj v budúcnosti na čiastočnom zamestnávaní pracovníkov fakúlt. Vyriešenie tejto témy bude v najbližšom období dominovať. Štátny rozpočet bude zrejme limitovaný. Také inštitúcie ako ÚSI * prof. Ing. Milan Dado, CSc., Rektor Žilinskej univerzity 3

6 AKO POSTUPOVAŤ PRI DODATOČNOM ZATEPLENÍ BYTOVÉHO A RODINNÉHO DOMU A ODSTRAŇOVANÍ... však budú môcť mnohé zo svojich aktivít zakladať na financovaní z iných zdrojov. To, čo je potrebné pre financovanie aktivít, spojených so základnými funkciami v oblasti vedy a vzdelania, bude však financované zo štátneho rozpočtu. Na to sa zrejme pýtate. Tu musí existovať priama podpora štátu a školy. Aj na to treba začať intenzívne rokovania najmä s Ministerstvom spravodlivosti. Dovoľte p. rektor, aby sme Vám menom vedenia i pracovníkov ÚSI ŽU poďakovali za priazeň i podporu pri rozvoji a činnosti ústavu. Poznáme Vaše zámery v ďalšej profilácii ŽU, hľadaní ciest a prostriedkov na posilnenie postavenia ŽU v regióne, v sústave vysokých škôl SR ako i autority na medzinárodnom poli. ÚSI by chcel v budúcnosti ešte účinnejšie prispievať k napĺňaniu vašich progresívnych a perspektívnych zámerov. Ďakujeme, p. rektor, za poskytnutý rozhovor. Rozhovor viedol Ing. Jaroslav Belaj, pracovník ÚSI ŽU. Peter ADAMEC * AKO POSTUPOVAŤ PRI DODATOČNOM ZATEPLENÍ BYTOVÉHO A RODINNÉHO DOMU A ODSTRAŇOVANÍ STATICKÝCH NEDOSTATKOV BYTOVÝCH DOMOV OD ČASŤ Vroku 1996 bol schválený zákon NR SR č. 124/1996 Z. z. o Štátnom fonde rozvoja bývania (ďalej len zákon o fonde bývania ), podľa ktorého možno štátnu podporu poskytnúť na šesť účelov, pričom jeden z účelov je aj dodatočné zateplenie bytového domu a rodinného domu. Vo väzbe na to, že zákon o fonde bývania upravuje poskytovanie podpory aj pre dodatočné zateplenie ku dňu sa končil doterajší systém poskytovania dotácií, realizovaný podľa citovaných smerníc. Od sa teda pre dodatočné zateplenie poskytuje podpora už len v súlade so zákonom o fonde bývania. Nový systém poskyt kytovania podpory na dodatočné očné zateplenie Poskytovanie štátnej podpory pre dodatočné zateplenie je upravené v 5 ods. 1 písm. c) zákona o fonde bývania. Podľa tohto ustanovenia zákona o fonde bývania možno podporu poskytnúť na dodatočné zateplenie bytového domu a rodinného domu a s tým súvisiace stavebné úpravy, pri ktorých ide o uskutočnenie technických opatrení smerujúcich k zlepšeniu tepelnoizolačných vlastností stavebných konštrukcií v záujme zníženia výpočtovo určenej spotreby tepla na vykurovanie merného bytu. Nadväzne na zákon o fonde bývania vykonávacia vyhláška Ministerstva výstavby a verejných prác SR č. 203/1996 Z. z. o podrobnostiach obsahu žiadosti, otechnických podmienkach a o dĺžke času uskutočnenia stavby, na ktorú sa poskytuje podpora v znení vyhlášky MVVP SR č. 136/1997 Z. z., ktorá určuje, pri akých hodnotách tepelnoizolačných vlastností možno k dodatočnému zatepleniu pristúpiť a aké zlepšenie týchto tepelnoizolačných vlastností musí byť dodatočným zateplením docielené, ak sa chce žiadateľ uchádzať o podporu. Z uve deného vyplýva, že podporu nie je možné poskytnúť pre akékoľvek dodatočné zateplenie akéhokoľvek rodinného alebo bytového domu. Na rozdiel od doterajšej praxe zákon o fonde bývania umožňuje poskytnúť podporu nielen na dodatočné zateplenie bytového domu, ale aj na dodatočné zateplenie rodinného domu. Pritom podľa zákona toto dodatočné zateplenie možno uskutočniť v ktorejkoľvek lokalite na území Slovenskej republiky bez obmedzenia. Zákon o fonde bývania však splnomocnil vládu SR, aby svojim nariadením ustanovila programy rozvoja bývania, ktorými sa určia priority na vyčlenenie prostriedkov z fondu bývania na účel podpory. V súlade s tým bolo schválené nariadenie vlády SR č. 181/1996 Z. z. o programoch rozvoja bývania v znení nariadenia vlády č. 105/1997 Z. z. (ďalej len nariadenie vlády), ktoré v 2 písm. b) určuje, že programom rozvoja bývania je aj program dodatočného zateplenia a v 3 ods. 8 určuje, že do programu dodatočného zateplenia možno zaradiť žiadosť o podporu na dodatočné zateplenie podľa 5 ods. 1 písm. c) zákona, ktorú predložil žiadateľ, ktorý uskutočňuje dodatočné zateplenie v lokalite so sťaženými klimatickými podmienkami s II. teplotnou oblasťou alebo s I. teplotnou oblasťou s intenzívnymi vetrami. Tieto lokality * Ing. Peter Adamec, štátny tajomník Ministerstva výstavby a verejných prác SR 4 ZNALECTVO 3/1998

7 AKO POSTUPOVAŤ PRI DODATOČNOM ZATEPLENÍ BYTOVÉHO A RODINNÉHO DOMU A ODSTRAŇOVANÍ... sú v hrubých rysoch uvedené a vyznačené v prílohe normy STN Podrobné členenie je uvedené v publikácii Stanovenie okrajových podmienok tepelnotechnického posudzovania budov pre SR (Výpočtová teplota vonkajšieho vzduchu a veterné oblasti), vypracovanej VVÚPS - NOVA, výskumno-vývojový ústav pozemných stavieb, spol. s r. o. Znamená to, že aj keď podľa zákona o fonde bývania možno podporu na dodatočné zateplenie poskytnúť bez ohľadu na klimatické podmienky tej ktorej lokality, podľa nariadenia vlády sú vyššie uvedené lokality zvýhodnené a pre dodatočné zateplenie v týchto lokalitách budú prednostne vyčlenené finančné prostriedky vo fonde bývania. Vzhľadom na obmedzený rozsah prostriedkov, ktoré má fond bývania k dispozícii a vzhľadom na prednostnú potrebu oživenia výstavby bytov, bola rozhodujúca časť týchto prostriedkov vyčlenená na bytovú výstavbu a na programy pre túto výstavbu (program pre mladých občanov, program pre občanov s nízkymi príjmami a pod.) a len menšia časť prostriedkov fondu bývania bude určená pre poskytovanie podpory na ostatné účely, medzi ktoré patrí aj dodatočné zateplenie. Z uvedeného dôvodu sa v roku 1998 podpora na dodatočné zateplenie poskytuje len pre stavby, ktoré spĺňajú podmienky na zaradenie do programu pre dodatočné zateplenie v súlade s 3 ods. 8 nariadenia vlády. Výška a podpory y poskyt kytovanej j na dodatočné očné zateplenie Podľa zákona o fonde bývania a podľa nariadenia vlády možno pre dodatočné zateplenie bytového domu a rodinného domu poskytnúť podporu vo forme úveru a vo forme nenávratného príspevku. V tejto súvislosti ide o úver vo výške 30 % obstarávacích nákladov stavby, najviac však Sk/m 2 podlahovej plochy bytu s3 % úrokovou mierou a 10 ročnou lehotou splatnosti a o nenávratný príspevok vo výške 50 % obstarávacích nákladov stavby, najviac však 600 Sk/m 2 podlahovej plochy bytu. Poskytnutie nenávratného príspevku pritom nie je viazané na poskytnutie úveru. Znamená to, že žiadateľovi možno na základe jeho žiadosti poskytnúť buď iba úver, alebo iba nenávratný príspevok, alebo obidve formy podpory súčasne. Uvedené formy podpory možno poskytnúť tak fyzickým osobám, ako aj právnickým osobám. Z hľadiska finančného je poskytnutie podpory z prostriedkov Štátneho fondu rozvoja bývania na akýkoľvek účel, vrátane dodatočného zateplenia, podmienené použitím vlastných prostriedkov vo výške 20 % obstarávacích nákladov stavieb. Za vlastné prostriedky sa v súlade so zákonom o fonde bývania považuje aj úver, ktorý žiadateľovi poskytla stavebná sporiteľňa. Pre bližšie vysvetlenie finančného zabezpečenia dodatočného zateplenia možno uviesť príklad na zateplenie priemerného 3 - izbového bytu s výmerou podlahovej plochy 80 m 2 vbytovom dome. Rozpočet (obstarávacie náklady stavby) na zateplenie celého bytového domu predstavuje napr. 3,6 mil. Sk a podiel na tento byt je Sk. Podľa legislatívnych podmienok uvedených v zákone o fonde bývania musí žiadateľ preukázať, že má k dispozícii 20 % vlastných prostriedkov z tejto sumy, t. j Sk. Z prostri edkov fondu bývania potom môže dostať úver vo výške 30 % z obstarávacích nákladov stavby (t.j x 30 % = Sk), najviac však Sk na 1 m 2 podlahovej plochy bytu (t. j. 80 m 2 x1 000 Sk/ m 2 = Sk). Z dikcie zákona vyplýva, že pri poskytnutí podpory sa vychádza z nižšej vypočítanej hodnoty, čo v danom prípade predstavuje úver vo výške Sk. Okrem úveru môže žiadateľ dostať aj nenávratný príspevok vo výške 50 % obstarávacích nákladov stavby (t. j Sk x 50 % = Sk), najviac však 600 Sk na 1 m 2 podlahovej plochy bytu (t. j. 80 m 2 x 600 Sk/ m 2 = Sk). V súlade s predchádzajúcim zdôvodnením možno poskytnúť nenávratný príspevok vo výške Sk. Ak tieto sumy zhrnieme, dostaneme sa k nasledovnému záveru. Pri dodatočnom zateplení bytu v bytovom dome, na ktorý pripadá hodnota zateplenia vo výške Sk žiadateľ: musí mať k dispozícii Sk vlastných prostriedkov a môže dostať: úver vo výške Sk s 10 ročnou lehotou splatnosti a s 3 % úrokom nenávratný príspevok vo výške Sk. To predstavuje spolu Sk, čo znamená, že žiadateľ si musí pre financovanie tohto zateplenia zabezpečiť ešte chýbajúcich Sk. Pre tento účel môže použiť už nielen vlastné prostriedky, ale aj akýkoľvek bankový úver. Tento výpočet je ilustratívny a je urobený pre finančné zabezpečenie dodatočného zateplenia bytu v bytovom dome. Rovnako však možno podľa neho postupovať aj pri kalkulácii finančného zabezpečenia dodatočného zateplenia rodinného domu. Podmienky pre e poskytnutie podpory Podmienky pre poskytnutie podpory (úveru, aj nenávratného príspevku), ako aj postup pri podávaní žiadosti sú určené v 10 a11 zákona o fonde bývania, v 3 nariadenia vládya v 2 až 10 vyhlášky. Pripomíname len určité osobitosti, ktoré pri dodatočnom zatepľovaní musia byť splnené a ktoré sa pri iných účeloch, na ktoré sa poskytuje z prostriedkov fondu bývania podpora, nevyskytujú. Prvou osobitosťou je skutočnosť, že žiadateľ musí preukázať, že dom (bytový alebo rodinný), na zateplenie ktorého chce dostať podporu nespĺňa tepelnotechnické kritériá podľa STN Uvedené preukázanie môže pre žiadateľa uskutočniť len osoba, ktorá ma pre to oprávnenie (projektant). Projektanti, ktorí projektujú dodatočné zateplenie rodinného domu alebo bytového domu musia mať skúšky z odbornej spôsobilosti v zmysle zákona 5

8 AKO POSTUPOVAŤ PRI DODATOČNOM ZATEPLENÍ BYTOVÉHO A RODINNÉHO DOMU A ODSTRAŇOVANÍ... č. 136/1995 Z. z. Tieto skúšky zabezpečuje Slovenská komora stavebných inžinierov a Slovenská komora architektov. Druhá osobitosť spočíva v tom, že dodatočné zateplenie sa má uskutočniť len osvedčeným zatepľovacím systémom, t. j. systémom, ktorý má osvedčenie vydané Technickým a skúšobným ústavom stavebným a že pri týchto prácach možno použiť len výrobky a materiály, ktoré majú od uvedeného ústavu certifikát. Tretia osobitosť je daná podmienkou, že dodatočné zateplenie bytových domov a rodinných domov osvedčeným zatepľovacím systémom môže realizovať len zhotoviteľ, ktorý má na príslušný systém platnú licenciu. Na rozdiel od napr. výstavby rodinného domu, nie je možné, aby si dodatočné zateplenie svojho rodinného domu uskutočnil jeho vlastník svojpomocou. Zoznam firiem, ktoré majú licenciu je k dispozícii na TSÚS Bratislava a je pravidelne uverejňovaný vo Vestníku Ministerstva výstavby a verejných prác SR. Ďalšia osobitosť spočíva v tom, že v prípade bytového domu nie je možné poskytnúť podporu na dodatočné zateplenie len jedného, alebo niekoľkých bytov v tomto bytovom dome. Z dikcie 5 ods. 1 písm. c) zákona o fonde bývania vyplýva, že dodatočné zateplenie sa vzťahuje na bytový dom ako celok a nie je možné v rámci tohto účelu požadovať podporu samostatne pre jednotlivé byty. Vzhľadom na uvedené je pri posudzovaní takýchto žiadostí potrebné mať na zreteli túto skutočnosť a súčasne aj formu vlastníctva predmetného bytového domu, ktorá môže byť: a) v podielovom spoluvlastníctve fyzických osôb alebo fyzických osôb a právnických osôb alebo právnických osôb, b) vo vlastníctve družstva, c) vo vlastníctve právnickej osoby alebo fyzickej osoby. Pri podielovom spoluvlastníctve je nevyhnutné, aby všetci spoluvlastníci súhlasili so žiadosťou, žiadosť predložil jeden zo spoluvlastníkov, ktorého na to splnomocnili ostatní spoluvlastníci, pričom doklad o plnej moci musí byť doložený k žiadosti, žiadosť obsahovala náležitosti podľa 11 odseku 1 zákona o fonde bývania za každého spoluvlastníka, spoluvlastníci boli informovaní o tom, že podpora sa poskytne na jeden účet, s ktorým bude mať právo disponovať splnomocnený spoluvlastník. Pri družstevnom vlastníctve je nevyhnutné, aby žiadosť podalo bytové družstvo, každý nájomník bytu v zatepľovanom dome dal písomný súhlas na mimosúdny výkon exekúcie, ak má byť záväzok (úver) zabezpečený záložným právom na byty nájomcov. V prípade, že družstvo zabezpečí záväzok iným nehnuteľným majetkom ako zatepľovaným domom, prípadne iným bytovým domom, tento súhlas sa nevyžaduje. Pri súkromnom vlastníctve bytového domu žiadosť predkladá vlastník bytového domu. Pri bytovom dome, v ktorom sú byty vo vlastníctve občanov sa postupuje obdobne, pričom v mene vlastníkov vystupuje zvolený člen spoločenstva vlastníkov bytov, alebo správca, s ktorým majú vlastníci uzavretú zmluvu o správe. Tieto osobitosti spôsobujú ťažkosti nielen žiadateľom o poskytnutie podpory na dodatočné zateplenie, ale aj pracovníkom, ktorí tieto žiadosti posudzujú a súčasne aj poskytujú občanom, ako aj právnickým osobám informácie, ako postupovať pri podaní žiadostí, čo musí takáto žiadosť obsahovať a pod. Pre lepšiu orientáciu sa v danej problematike Ministerstvo výstavby a verejných prác SR vydalo Metodický pokyn pre poskytovanie štátnej podpory na dodatočné zateplenie bytového domu a rodinného domu. (Pozri prílohu). Tento Metodický pokyn slúži ako odbornej verejnosti a žiadateľom, tak aj pre potrebu pracovníkov odborov bytovej politiky krajských úradov a okresných úradov. Predmetný Metodický pokyn môže významne pomôcť nielen každému, kto má v úmysle dodatočne zatepliť bytový dom alebo svoj rodinný dom a bude sa chcieť uchádzať o podporu z prostriedkov Štátneho fondu rozvoja bývania, ale aj projektantom a ostatným subjektom podieľajúcich sa na tomto procese. Súčasťou Metodického pokynu sú aj dve prílohy: - Tepelnotechnický posudok stavby (budovy) - Pasport zateplených bytových domov podporených štátnou dotáciou. Tepelnotechnický posudok stavby (budovy) musí vypracovať projektant dodatočného zateplenia a jeho vzor uvedený v prílohe teda tvorí užitočnú pomôcku pre projektantov, resp. projektové organizácie, nakoľko zabezpečuje úplnosť a jednotnosť pri vypracovaní tejto dokumentácie. Súčasne slúži aj záujemcovi o poskytnutie podpory, nakoľko podľa tejto prílohy si bude môcť overiť, či spracovateľ projektovej dokumentácie dodržal všetky predpísané postupy. Naproti tomu, Pasport zateplených bytových domov podporených štátnou dotáciou slúži pre pre Ministerstvo výstavby a verejných prác SR a pre pracovníkov okresných úradov. Neukladá teda žiadne povinnosti žiadateľovi o podporu, ani projektantom, prípadne ďalším osobám podieľajúcim sa na procese dodatočného zatepľovania. Ukladá sa však povinnosť okresným úradom zabezpečiť vypracovanie tohto pasportu a jeho odoslanie na Ministerstvo výstavby a verejných prác SR. Odborná spôsobilosťs Odborná spôsobilosť pre potreby ŠFRB sa rozumie odborná spôsobilosť osoby, ktorá je zapísaná v registri odborne spôsobilých 6 ZNALECTVO 3/1998

9 AKO POSTUPOVAŤ PRI DODATOČNOM ZATEPLENÍ BYTOVÉHO A RODINNÉHO DOMU A ODSTRAŇOVANÍ... osôb v zmysle Zákona NR SR č. 136/1995 Z. z. o odbornej spôsobilosti na vybrané činnosti vo výstavbe a o zmene a doplnení zákona č. 50/1976 Zb. o územnom plánovaní a stavebnom poriadku (stavebný zákon) v znení neskorších predpisov. Pre potreby ŠFRB - podanie žiadosti o priznanie podpory na dodatočné zatepľovanie pre jej vypracovanie postačuje odborná spôsobilosť pre projektovanie stavieb v zmysle 2 ods. 3 Zákona č. 136/1995 Z. z. Do žiadosti postačuje vypracovanie tepelnotechnického posúdenia (ako súčasť projektovej dokumentácie), podľa priloženého tlačiva (pozri prílohu č. 2). Efektí ektívnosť zatepľ epľovania Zatepľovanie budov prináša efekty aj mimo zníženia energetickej náročnosti budov. Okrem zateplenia, na ktorom sa podieľa iba časť úprav sa rieši aj zlepšenie fyzického stavu budov, vo väčšine prípadov odstránenie zanedbanosti v opravách a údržbe. Použitím materiálov o vyšších úžitkových parametroch sa znížia nároky na budúcu údržbu, čo prinesie celkové technické predĺženie životnosti objektu a zlepšenie úžitkových parametrov budovy. Popri zatepľovaní sa zníži vplyv vonkajšej hlučnosti a v neposlednom rade sa dosiahne zlepšenie architektonického vzhľadu, čo je faktor ktorý sa nedá ekonomicky vyhodnotiť. Návratnosť zatepľovania pri zohľadnení všetkých priamych aj vedľajších efektov a pri súčasných cenách je 9,1 roka. V prípade prepočtu na svetové ceny primárnych energetických zdrojov ( Sk/1 000 m3 plynu) sa návratnosť zníži z 9,1 roka pod 6 rokov B/ Statické S posúdenie bytb ytového domu Statické posúdenie bytového domu môže vykonať len odborne spôsobilá osoba, ktorá je zapísaná v registri odborne spôsobilých osôb v zmysle zákona č. 136/1995 Z. z. o odbornej spôsobilosti na vybrané činnosti vo výstavbe a o zmene a doplnení zákona č. 50/1976 Zb. o územnom plánovaní a stavebnom poriadku (stavebný zákon) v znení neskorších predpisov. Podpora zo ŠFRB na odstraňovanie statických nedostatkov sa vzťahuje na bytové domy alebo ich časti, ktoré: a) majú statické nedostatky, vedúce k narušeniu stability jednotlivých stavebných konštrukcií, alebo celej budovy, b) majú jednu alebo viac častí stavebných konštrukcií poškodených vonkajšími alebo vnútornými vplyvmi do takej miery, že dotknuté priestory objektu sú úplne alebo čiastočne neobývateľné, pričom poškodenia neboli zavinené súčasným vlastníkom alebo užívateľom, c) majú jednu alebo viac častí stavebných konštrukcií poškodených vonkajšími alebo vnútornými vplyvmi do takej miery, že dotknuté priestory objektu sú neobývateľné, pričom poškodenia nie sú alebo nemôžu byť predmetom plnenia poistnej udalosti, nevzťahuje sa na bytové domy alebo ich časti, ktoré: a) majú statické nedostatky a nedostatky stavebných konštrukcií, ktoré vznikli zo zámerne nesprávneho využívania objektu súčasnými vlastníkmi alebo užívateľmi bytov, b) majú jednu alebo viac častí stavebných konštrukcií poškodených vonkajšími alebo vnútornými vplyvmi do takej miery, že dotknuté priestory objektu sú neobývateľné, pričom poškodenia boli zavinené súčasnými vlastníkmi alebo užívateľmi bytov, c) majú jednu alebo viac častí stavebných konštrukcií poškodených vonkajšími alebo vnútornými vplyvmi do takej miery, že dotknuté priestory objektu sú neobývateľné, pričom poškodenia sú alebo môžu byť predmetom plnenia poistnej udalosti VymedzV ymedzenie enie statických s nedostatk atkov Statické nedostatky, ktoré musia byť preukázané oprávnenou fyzickou, alebo právnickou osobou, sú pre účely získania podpory zo ŠFRB také, ktoré sa prejavujú najmä ako: a) trhliny v betónových a murovaných konštrukciách (steny, stropy, stĺpy, základy), b) trhliny v stykoch medzi stavebnými konštrukciami, c) strata rovinnosti zvislých rovinných konštrukcií (steny, priečky), d) strata priamosti tyčových, stĺpových a trámových konštrukcií, e) vylúpnuté časti betónových a iných silikátových konštrukcií, obnažená výstuž, f) korózia výstuže betónových konštrukcií, g) korózia oceľových konštrukcií, h) trhliny v oceľových konštrukciách a zvaroch, i) vzájomné posuny a pootočenia prvkov stavebných konštrukcií, j) celková zmena geometrického tvaru objektu (naklonenie, priehyb prvkov), k) odpadnutie omietok ako dôsledok statických porúch nosných konštrukcií, l) nepriaznivá zmena funkčnej vlastností iných stavebných konštrukcií (napr. rovnomerné, ale veľké sadnutie objektu, ktoré ohrozuje funkciu vodovodnej a kanalizačnej prípojky) Charakt akteristika a východiskového stavus Východiskový stav bytového domu a statické nedostatky sú charakterizované: a) projektovaným riešením pôvodného stavu bytového domu podľa projektu alebo podľa katalógov vybratých reprezentantov bytových domov, b) výsledkami prieskumu skutočného stavu bytového domu s možnosťou využitia technického sprievodcu, c) porovnaním skutočného stavu bytového domu s pôvodným stavom podľa projektu, alebo podľa katalógov vybratých reprezentantov, d) statickým výpočtom nosnej konštrukcie alebo jej časti, spracovaným oprávnenou osobou, ktorá v dôsledku zisteného skutočného stavu vyžaduje vykonanie tohto výpočtu. 7

10 AKO POSTUPOVAŤ PRI DODATOČNOM ZATEPLENÍ BYTOVÉHO A RODINNÉHO DOMU A ODSTRAŇOVANÍ PosP ostup pri odstr traňovaní aní statických s nedostat atkov v bytb ytového domu 1. Podklady pre spracovanie projektovej dokumentácie zabezpečuje žiadateľ o poskytnutie podpory z prostriedkov Štátneho fondu rozvoja bývania. 2. Projektovú dokumentáciu spracováva projektant podľa vyhlášky č. 85/1976 Zb. v znení neskorších predpisov v rozsahu potrebnom pre uskutočnenie odstránenia statických nedostatkov. 3. Projektová dokumentácia prikladaná k žiadosti o poskytnutie podpory obsahuje najmä: a) technickú správu s určením rozsahu kontrol a skúšania a statickým vyhodnotením stavebno-technického prieskumu objektu, b) statický výpočet navrhovaných úprav konštrukcií a dotknutých pôvodných konštrukcií, c) stavebný výkres v mierke 1: 50 resp. 1: 100, z ktorého je zrejmý doterajší a navrhovaný stav, d) podrobné konštrukčné výkresy navrhovaných úprav konštrukcií (výkresy skladby, výkresy tvaru, výkresy výstuže, výkresy oceľových konštrukcií, základy ap.) a detaily. 4. Návrh odstránenia statických nedostatkov časti stavebnej konštrukcie a budovy musí rešpektovať vlastnosti a možnosti zostávajúcich častí nosnej konštrukcie, vrátane základov objektu a budovy, 5. Návrh odstránenia statických nedostatkov nosnej konštrukcie a budovy musí rešpektovať súčasné požiadavky na bezpečnostné, požiarne, hygienické a stavebno fyzikálne vlastnosti stavebných konštrukcií a materiálov. 6. Odstránením statických nedostatkov sa musí zachovať alebo zvýšiť životnosť bytového domu pri zabezpečovaní bežnej údržby. 7. Žiadateľ musí pred začatím prác zabezpečiť stavebné povolenie. 8. Odstránenie statických nedostatkov nie je možné uskutočniť svojpomocne. 9. Žiadateľ musí pre výber zhotoviteľa stavby použiť verejné obstarávanie v zmysle 3 zákona NR SR č. 263/1993 Z. z. v znení neskorších predpisov, okrem prípadov, ak: nežiada o poskytnutie nenávratného príspevku alebo je súčasne zhotoviteľom stavby, alebo preinvestoval najmenej 30% obstarávacích nákladov stavby amá uzavretú zmluvu so zhotoviteľom. 10. Žiadateľ uzatvorí zmluvu so zhotoviteľom, ktorá musí obsahovať: dokončenie stavebných prác v lehote 10 mesiacov od vydania stavebného povolenia poskytnutie záruky na dielo minimálne 5 rokov. 11. Žiadateľ určí odborný dozor, ktorý je povinný dohliadať na kvalitu vykonávaných prác, dodržiavanie platných predpisov, technických noriem a zhodu s projektovou dokumentáciou. Ak zistí nedodržiavanie technologických postupov a podmienok na poskytnutie podpory zo Štátneho fondu rozvoja bývania, vyvodia sa sankcie, prípadne bude žiadateľ povinný vrátiť poskytnutú podporu v zmysle zmluvy. 12. Zhotoviteľ musí priebežne zabezpečovať predpísanú kvalitu vykonávaných prác. Výsledky medzioperačných kontrol kvality sa musia písomne dokumentovať. Súčasne sa musí dokumentovať aj návrh na odstránenie zistených nedostatkov. 13. Vsporných prípadoch môže zhotoviteľ alebo žiadateľ vyžiadať vykonanie skúšok, resp. expertízu vykonaných prác u nezávislej oprávnenej fyzickej alebo právnickej osoby. 14.Po ukončení stavebných prác sa uskutoční kolaudačné konanie, ktoré sa môže spojiť s preberacím konaním. 15. Okresný úrad do 30 dní od nadobudnutia právoplatnosti kolaudačného rozhodnutia v spolupráci so žiadateľom spracuje pasport odstránenia statických chýb bytového domu pre vytváranú databázu nedostatkov stavebných konštrukcií a budov bytového fondu (vzor je uvedený v prílohe a tlačivo je k dispozícii na okresnom úrade) a pošle ho Ministerstvu výstavby a verejných prác SR. 16.Na odstránenie statických nedostatkov bytových domov je potrebné použiť predovšetkým tuzemské materiály a výrobky, ktoré sú certifikované v zmysle zákona o štátnom skúšobníctve, spĺňajú technické kritériá a ich cena je nižšia ako cena porovnateľných zahraničných materiálov a výrobkov. 17. Ministerstvo výstavby a verejných prác SR môže poveriť TSÚS alebo inú organizáciu vykonaním kontroly realizácie odstránenia statických chýb bytového domu. Článok je uverejňovaný so zámerom hlbšieho a podrobnejšieho informovania odbornej verejnosti o možnostiach poskytovania zvýhodnených úverov a dotácií pri dodatočnom zatepľovaní a odstraňovaní nedostatkov bytových domov, ale aj ako pomôcky súdnym znalcom pri výkone ich praxe. V prípade zvýšeného záujmu o podrobnejšie vysvetlenie niektorých problémov, alebo rozšírenie témy, budú vypracované a uverejnené ďalšie články, prípadne uverejnené jednotlivé metodické pokyny, zoznamy zatepľovacích systémov, zoznamy firiem a podnikov, ktorým bola udelená licencia na vykonávanie zatepľovacích prác určitým systémom. Lektoroval: Ing. Buocik 8 ZNALECTVO 3/1998

11 ČINNOSŤ ZNALCA PRI ZNALECKOM ŠETRENÍ VLHNUTIA MÚROV Ľubomír HURAJT, Ivan HYBEN * ČINNOSŤ ZNALCA PRI ZNALECKOM ŠETRENÍ VLHNUTIA MÚROV 1.. Úvod Pri zadaní úlohy vyšetrenia príčin vlhnutia muriva je znalec postavený pred odborne náročnú a závažnú úlohu. Zadanie úlohy býva spojené zo súdnym konaním zásahu do vlastníckeho práva. Závery, ktoré znalec uvedie v posudku sa stávajú rozhodujúcimi pre vynesenie rozsudku. Preto pri posudzovaní uvedenej problematiky musí znalec postupovať zvlášť uvážlivo. Preukazuje ako dokáže využiť svoje teoretické i praktické skúsenosti a odbornú zdatnosť. Formulácia záverov má byť doložená postupom pri zisťovaní príčin a potrebnými dôkazmi. Už v úvode je potrebné zdôrazniť, že zisťovanie príčin vlhnutia muriva vyžaduje od znalca nielen znalosti z odboru stavebníctva ale aj znalosti z iných vedných odborov ako geológia, hydraulika, geodézia, hydrológia, mechanika zemín a pod. Požiadavka je ovládať aspoň základné pravidlá pre spôsob odberu vzoriek, vykonávaní prieskumných prác a vykonania niektorých laboratórnych rozborov. Vo väčšine prípadov je nutné vyžiadanie konzultantov z iných znaleckých odborov. Príspevok svojim rozsahom nemôže vyčerpať celú škálu problematiky posudzovania vlhnutia muriva. Zámerom je však informovať o postupe znalca pri najdôležitejšej časti činnosti pri posudzovaní poruchy stavby a to znaleckého šetrenia na tvári miesta. Postup je vypracovaný na základe skúseností zo znaleckej praxe a z rozboru nedostatkov, ktoré sa pri tejto činnosti vyskytli. 2. Znalecké šetr trenie závadného stavu s na tvári miesta Pretože príčin vlhnutia muriva môže byť súbežne viac, prieskum na tvári miesta bude mať veľkú závažnosť pre správnosť záverov znalca. Znalec pred samotným šetrením sa oboznámi so všetkými písomnými podkladmi uvedenými v súdnom spise, s údajmi žalobcu aj obžalovaného, s predloženými dôkazmi a s vykonanými šetreniami pred určením znaleckej úlohy. Tieto poznatky umožnia jeho prípravu na znalecké šetrenie. Zároveň naznačia, ktoré právne a normatívne podklady budú nutné pre posudzovanie, prípadne či bude nutné odobratie vzoriek pre laboratórne spracovanie. Na tvári miesta sa vykonáva obhliadka za účasti sporných strán a prípadne aj ich právnych zástupcov. Je dôležité, aby pri obhliadke boli zistené všetky skutočnosti a to nielen tie, ktoré vyplývajú zo súdneho spisu, ale aj požiadavky prípadne námietky vznesené od účastníkov obhliadky priamo na mieste, prípadne aj skutočnosti, ktoré znalec uzná za dôležité pre posudzovanie prípadu. Doporučuje sa o vykonanom šetrení vyhotoviť zápis. Ako technické dôkazy z obhliadky na tvári miesta budú: Prehliadka a overovanie funkčnosti konštrukčných prvkov posudzovaného objektu s podrobným popisom zistených skutočností Merania a vyhotovenie náčrtu Odber vzoriek pre laboratórne vyhodnotenie Fotodokumentácia prípadne videodokumentácia Zápis a protokol zo znaleckého šetrenia na tvári miesta Písomnosti získané pri obhliadke na tvári miesta či už od účastníkov konania alebo od ďalších osôb a orgánov a) Prehliadka a overovanie funkčnosti konštrukčných prvkov posudzovaného objektu s podrobným popisom zistených skutočností. Prehliadkou sa vizuálne overujú skutočnosti uvedené v spisovom materiále a zisťujú sa základné možné príčiny vzniku poruchy. Prehliadka vždy musí zahrňovať širší okruh terénu, nakoľko príčina poruchy môže byť aj mimo parcely, na ktorej sa nehnuteľnosť nachádza. Takisto prehliadka okolia môže napovedať možné príčiny poruchy. Obhliadka okolia sa zameriava na: Zistenie konfigurácie terénu, jeho sklonu, orientáciu na svetové strany a posúdenie povrchu terénu a stavu porastov. Zistenie okolitej výstavby a posúdenie, či sa v okolí nevyskytujú podobné závady. Zistenie zamokrenia pôdy v okolí posudzovaného objektu Stav povrchových vôd a možnosti ich priesakov Viditeľné úpravy na teréne, spôsob užívania pozemkov a ich poľnohospodárske využívanie. Po zistení stavu v okolí posudzovaného objektu možno prikročiť k šetreniu priamo v mieste zistenej poruchy. Obhliadkou sa zisťuje: Konštrukčné vyhotovenie objektu, doba užívania a stav údržby Miesto a čas vykonania zmien stavby, rekonštrukcií, modernizácií a kvalita vyhotovenia. Zmeny funkčného využívania jednotlivých miestností v posudzovanom objekte Nadzemné a podzemné objekty vybudované v bezprostrednej blízkosti posudzovaného objektu, ich technický stav a kvalita vyhotovenia. Stav a kvalita jednotlivých konštrukčných prvkov posudzovaného objektu, najmä izolácií, sanitných inštalácií, strechy a klampiarskych prvkov. Orientácia jednotlivých miestností objektu na svetové strany. Iné skutočnosti, podľa úvahy znalca a vyplývajúce zo situácie na tvári miesta. * Ing. Ľubomír HURAJT, odborný asistent, znalec, ŽU ÚSI Žilina Doc. Ing. Ivan HYBEN, CSc., znalec, TU Košice 9

12 ČINNOSŤ ZNALCA PRI ZNALECKOM ŠETRENÍ VLHNUTIA MÚROV b) Merania a vyhotovenie náčrtu. Merania zohrávajú dôležitú úlohu v procese dokazovania skutkového stavu. Miery môžu potvrdiť alebo vyvrátiť predpokladané príčiny závadného stavu. V mieste zisťovania je meraniu potrebné venovať náležitú pozornosť a požadovanú presnosť. Meraním sa zisťuje: Základné údaje o objekte, ako veľkosť zastavanej plochy, konštrukčná výška, výška podlahy 1. nadzemného podlažia, miesto a poloha závad na objekte. Výškové osadenie konštrukčných prvkov na objekte, najmä výškové umiestnenie vodorovných a ukončenie zvislých izolácií. Vzdialenosti ostatných nadzemných objektov od posudzovaného objektu. Poloha a výškové osadenie okolitých podzemných objektov. Miesta vyústenia potrubí podzemných vedení ( drenáží, kanalizácie a pod.) Miesto a poloha možných povrchových zdrojov zamokrenia (toky, terénne priehlbne s možnosťou akumulácie zrážkových vôd a pod.) Miesto a polohu odoberaných vzoriek pre laboratórne rozbory. Korešpondencia hladín podzemných vôd, ak sa v objekte vyskytujú. Z výsledkov meraní sa vyhotoví náčrt, v ktorom sa situačne dokladuje poloha objektov a v prípadoch možnosti zásahu podzemných vedení i rezy s výškovým vyjadrením skutkového stavu. c) Odber vzoriek pre laboratórne vyhodnotenie. Odber vzoriek za účelom laboratórneho rozboru sa uskutočňuje v prípadoch, ak je potrebné preukázať prítomnosť určitých závadných látok ako znak príčiny vzniku vlhnutia muriva. Väčšinou sa to stáva vtedy, keď je predpoklad priesakov vody z kanalizácie alebo žumpy. Spôsob odberu je daný druhom expertízy, pre ktorú sa uskutočňuje. Znalec musí ovládať aspoň základné normatívne úpravy pre odber konkrétnej vzorky. Ak nie je dostatočne pripravený pre takúto činnosť, požiada o konzultanta špecialistu. Z hľadiska technického dôkazu je potrebné vyznačiť miesto a popísať spôsob odberu vzoriek, dokumentovať to graficky, prípadne fotograficky. Odber vzoriek sa uskutočňuje vždy za prítomnosti zainteresovaných strán. Každá vzorka sa odoberá v dvoch až troch exemplároch, musí byť nezameniteľne označená. Druhá a tretia vzorka slúžia ako kontrolné, preto sa na mieste zapečatia. Laboratórne rozbory môže vykonávať len osoba odborne spôsobilá na túto činnosť a znalec si ju vyžiada ako konzultanta pred zahájením prác na laboratórnom rozbore. Laboratórny rozbor má objektivizovať predpokladané príčiny závadného stavu. d) Fotodokumentácia, prípadne videodokumentácia. Vyhotovenie fotodokumentácie je odporúčané z hľadiska názornosti preukázania závadného stavu a jeho príčin. Fotodokumentácia bude obsahovať: Celkový pohľad na posudzovaný objekt a jeho okolie Detailné zábery: - Závadný stav, ako sa prejavuje na objekte - Možné príčiny v okolí stavby, podľa znaleckého šetrenia - Príčiny udávané žalobcami - Konštrukčné vyhotovenie izolácií, krytiny a klampiarskych prvkov a ich kvalita. - Miesta odobratých vzoriek - Zistené zmeny v konštrukčnom vyhotovení stavby - Rekonštrukcie a modernizácie a zmeny vo funkčnom využívaní jednotlivých častí stavby. - Terén v okolí stavby, najmä miesta možnej akumulácie zrážok - Iné skutočnosti podľa uváženia znalca Miesta vyhotovených snímok sa označia v náčrte z miesta obhliadky. Na základe praktických skúseností sa doporučuje vyhotovenie fotodokumentácie pre každý posudzovaný prípad. e) Zápis a protokol. O vykonanom znaleckom šetrení je potrebné ihneď po jeho ukončení na mieste vyhotoviť zápis. V zápise sa uvedie: Miesto a dátum znaleckého šetrenia a čas obhliadky. Účastníci, menovite, s uvedením dôvodu účasti. Úloha podľa uznesenia o ustanovení za znalca. Popis posudzovaného závadného stavu ako stav pri obhliadke Spôsob vykonania znaleckého šetrenia. Popis miesta odberu vzoriek so stručným popisom spôsobu odberu, počtu vzoriek a spôsobe ochrany vzoriek. Popis okolia posudzovaného objektu s uvedením zistených podobných závad na okolitých objektoch, konfigurácia terénu, smer prítoku povrchových vôd a vôd zrážkových, predpokladaný smer prúdenia podzemných vôd. Popis okolitých nadzemných a podzemných objektov. Požiadavky vznesené účastníkmi obhliadky na tvári miesta a spôsob postupu znalca so zdôvodnením. V závere zápisu je potrebné uviesť, že znalec vykonal všetky úkony potrebné pre objektívne zistenie skutkového stavu a účastníci konania nemajú výhrady voči postupu znalca pri znaleckom šetrení. Ak sa vznesie výhrada znalec buď doplní šetrenie na tvári miesta alebo, v prípadoch neopodstatnenej námietky, túto uvedie v zápise spolu so stručným stanoviskom znalca. Tu tiež uvedie dôvod odmietnutia šetrenia. Tým sa predíde prípadným dodatočným námietkam po podaní znaleckého posudku. V zápise zo znaleckého šetrenia na tvári miesta sa nikdy nemajú uvádzať závery o príčinách závadného stavu, ale len skutkové technické zistenia. Závery o príčinách závady patria do znaleckého posudku. Doporučuje sa neuvádzať pri obhliadke závery ani ústne a to ani vtedy, ak sa javí 10 ZNALECTVO 3/1998

13 METODIKA OHODNOTENIA NEHNUTEĽNOSTÍ V RAKÚSKU (7) príčina ako jednoznačná. Pri komplexnom posudzovaní sa môže stať, že sa objavia skutočnosti, ktoré môžu buď rozšíriť možné príčiny alebo ovplyvniť celkové závery. Na záver je potrebné, aby protokol podpísali všetci účastníci konania. Protokol sa stáva súčasťou znaleckého posudku. Ak je vznesená požiadavka na odovzdanie rovnopisu protokolu účastníkom, je potrebné tak urobiť už pri obhliadke. f) Písomnosti získané na tvári miesta. Niekedy sa objavia prípady predkladania písomných dokladov od účastníkov konania pri znaleckom šetrení. Predovšetkým je potrebné požadovať, aby tieto doklady boli odovzdané súdu. Pri obhliadke znalec prevezme len také doklady, ktoré nevyhnutne potrebuje pre vyhotovenie znaleckého posudku. O prevzatí dokladov vyhotoví protokol a menovite ich uvedie v zápise zo znaleckého šetrenia. Podobne uvedie doklady, ktoré zaobstaral sám počas šetrení a pri vypracovaní znaleckého posudku. Originál prevzatých dokladov odovzdá znalec súdu a kópie môžu byť v prílohách znaleckého posudku. 3. Záver Náročnosť úloh kladených na znalca pri posudzovaní vlhnutia muriva vyžaduje dobrú teoretickú odbornú prípravu a skúsenosti z praxe. Už šetrenie na tvári miesta vyžaduje rýchle zhodnotenie situácie a určenie metodického postupu prieskumných prác na objekte a jeho okolí. Každý posudzovaný prípad má svoje špecifiká, preto je nemožné presne určiť, ktoré kroky má znalec na tvári miesta vykonať. Zvolený postup musí sledovať zámer postupného vylučovania možných príčin vlhnutia muriva. Ak je možných alebo skutočných príčin viac, čo býva vo väčšine prípadov, je potrebné dosiahnuť maximálne možný objektívny názor na príčiny a ich podiele na vzniku závadného stavu. Osobnosť a odborná pohotovosť znalca musí tu zohrávať rozhodujúcu úlohu. Ak je postup znalca pri obhliadke vysoko odborný, potom dokáže presvedčivo deklarovať správnosť záverov v znaleckom posudku a tým prispieť ksprávnemu rozhodnutiu sporu. Lektoroval: Prof. Ing. Jozef Zajac, DrSc. Tibor SZABÓ * METODIKA OHODNOTENIA NEHNUTEĽNOSTÍ V RAKÚSKU (7) 12. KapitK apitola Živnostens enské (remeselníck emeselnícke) e) a priemyselné nehnuteľnos eľnosti 1.. Spôsob výpočtu prevádzk ádzkovej j hodnoty Živnostenské a priemyselné nehnuteľnosti sú podľa pravidiel súkromne využívané a prevádzková hodnota sa vypočíta spôsobom vecnej hodnoty. U administratívnych budov sa prevádzková hodnota počíta analogicky ako u obytných budov. Pri halových stavbách je mernou jednotkou m 2 brutto plochy pôdorysu a nie obostavaný priestor. 2. UmiesU miestnenie Otázka umiestnenia je ovplyvnená tým, či je závod orientovaný na suroviny, transporty, energiu alebo spotrebu. Uprednostnená je poloha v blízkosti k centrálnym oblastiam s možnosťou výjazdu na diaľnicu alebo nákladnú stanicu. Občas sa používa aj prípojná koľaj spolkovej dráhy. Dôležité z hľadiska umiestnenia je aj dostačujúce zabezpečenie energie, rezervy pracovnej sily, zodpovedajúca infraštruktúra, ako aj možnosti rozšíriť existujúce územie. 3. Druh uhy y budov Plošné budovy Budovy s veľkou zastavanou plochou a výškou 4-6 m. Haly Budova s využiteľnou výškou miestností 4 m a rozpätím 6 m. Pod využiteľnou výškou miestností sa rozumie vzdialenosť medzi stropom a podlahou alebo podlahou a spodnou hranou častí nosnej konštrukcie zastrešenia (napr. prievlaky, nosníky, laty, atď.). Využiteľná výška miestností môže tak isto ovplyvňovať fixne vybudované zásobovacie vedenia, vetracie kanály, samohasiace zariadenia, atď. Haly nebudú použité iba ako produkčné miesta alebo skladovacie haly, ale aj ako tenisové haly, jazdiarne, viacúčelové haly, športové haly, autobusové garáže, atď. 4. Spôsob výstavb vby Drevené stavby Drevené konštrukcie sa používajú pri ľahkej výrobe (bez žeriavových dráh) a závodoch, pri ktorých sa vyskytujú pary spôsobené výrobou, alebo škodlivé výfukové plyny. Hrázdené murivo je buď otvorené, zadebnené alebo masívne vymurované. Drevené kon- * Ing. Tibor Szabó, absolvent CŽV v odbore Stavebníctvo na ÚSI ŽU v Žiline 11