Sparkasse Fürstenfeldbruck und Immobilien

Transkript

1 Sparkasse Fürstenfedbruck und Immobiien Eigentum schaffen im schönen Landkreis Fürstenfedbruck. In sechs Schritten zum Eigentum. So einfach ist das... mit Ihrer Sparkasse Fürstenfedbruck. S Sparkasse Fürstenfedbruck

2 Der Landkreis Fürstenfedbruck städtische Strukturen und ändiche Idye Das umfangreiche Angebot der nahen Landeshauptstadt München können Sie in kürzester Zeit mit der S-Bahn erreichen. Der Landkreis wird von drei S-Bahnen erschossen, darunter auch der Fughafenzubringer. Diese Stadtnähe, kombiniert mit Seen und Wädern, finden Sie direkt vor Ihrer Haustür. Großstadt steht hier neben Natur, Business neben Erhoung. Kurz gesagt: Der Landkreis Fürstenfedbruck ist das ideae Feckchen Erde für Sie, um sich den Wunschtraum vom Eigenheim zu erfüen. Die große Kreisstadt mit ihrem Koster und den idyischen Amperauen ockt zum Spazierengehen. Zahreiche Gaststätten und Biergärten bieten gemütiche Einkehrmögichkeiten. Das Veranstatungsforum, das Atstadtfest, mehrere Kinos, das Einkaufszentrum und zahreiche Vereine ergänzen das kuturee und das Freizeitangebot. 2

3 Immobiienerwerb warum und warum gerade jetzt? Der Zeitpunkt für den Kauf oder Bau einer Immobiie ist gegenwärtig besonders günstig. Die Zinsen sind niedrig, die Preise für Immobiien sind stabi. Gerade in Zeiten einer Finanzmarktund Wirtschaftskrise bietet der Kauf einer Immobiie ein hohes Maß an Sicherheit. Nach wie vor ist die eigene Immobiie ein wichtiger Bestandtei der Atersvorsorge und bedeutet hohe Lebensquaität und Unabhängigkeit. Ihre Vorteie im Einzenen: Preise: Der Immobiienmarkt im Wirtschaftsraum München zeichnet sich durch Preisstabiität auf hohem Niveau aus. Mitte und angfristig ist mit einer eher steigenden Nachfrage nach Wohnraum zu rechnen. Gegenwärtig ist aso auch für die Zukunft damit zu rechnen, dass die Preise für Immobiien in unserer Region stabi beiben oder eher wieder steigende Tendenz aufweisen können. Zinsen: Die Zinsen für Baufinanzierungen bewegen sich nach wie vor auf sehr niedrigem Niveau. Im Verhätnis zum angfristigen Durchschnitt sind Baufinanzierungen mit beispiesweise 10jähriger Konditionsbindung etwa 3 % günstiger, im Verhätnis zu Hochzinsphasen sogar 5 % bis 6 %. Wenn Sie die Zinsersparnis in höhere Tigung umsetzen, können Sie Ihre Finanzierung von 30 bis 40 Jahren Laufzeit auf 15 bis 20 Jahre Laufzeit verkürzen. Damit sparen Sie bares Ged. Atersvorsorge: Immobiieneigentum ist eine gute Vorsorge für s Ater. Der Eigentümer muss keine Mietpreiserhöhung oder Kündigung fürchten. Nebenkosten und Finanzierungskosten sind weitgehend kakuierbar. Nach Rückzahung der Darehen faen die Finanzierungskosten ganz weg. Soten Sie die Immobiie nicht sebst nutzen, können ebenfas Mieteinnahmen generiert werden (zusätziche Rente). Lebensquaität: Die Immobiie kann in vieen Bereichen vokommen individue gestatet werden. Viee persöniche Träume können reaisiert werden: zum Beispie ein keiner Garten, ein offener Kamin, ein Wintergarten und viees mehr! Natürich gibt es viee Dinge rund um den Immobiienerwerb zu berücksichtigen. Wir aden Sie deshab ein, ganz einfach und unkompiziert die fogenden 6 Schritte zum Immobiieneigentum mit uns gemeinsam zu gehen. Eigentum schaffen im schönen Landkreis Fürstenfedbruck ist für uns Herzenssache. Sparkasse Fürstenfedbruck Ihr Quaitätsanbieter in Sachen Immobiie! Der Vorstand Kaus Knörr Dr. Peter Harwaik Frank Opitz 3

4 Ihr Immobiientraum muss keiner beiben! Nur 6 Schritte trennen Sie von Ihrem Wohneigentum. Ein kurzer Weg, auf dem Sie die Sparkasse Fürstenfedbruck gerne begeitet. As starker Partner bieten wir Ihnen aes rund um die Immobiie aus einer Hand. Von der Panung bis zum Einzug: mit uns erreichen Sie Ihr Zie Schritt für Schritt. Sie woen die 6 Schritte gehen? Eine sehr gute Entscheidung! Wir hefen Ihnen gerne dabei. 1. Schritt: Kassensturz 2. Schritt: Immobiien-Auswah 3. Schritt: Finanzierung 4. Schritt: Beim Notar 5. Schritt: Umzug 6. Schritt: Einfach genießen 4

5 2. Immobiie Am Anfang steht der Kassensturz. Weche Mitte haben Sie wann zur Verfügung? Weche Einnahmen stehen wechen Ausgaben gegenüber? Wie vie Immobiie können Sie sich eisten? Diese Fragen git es im ersten Schritt zu kären. Je mehr Eigenkapita Sie einsetzen, desto geringer ist der aufzunehmende Kredit. Je geringer das Fremdkapita und je kürzer die Laufzeit des Darehens, desto geringer werden die gesamten Finanzierungskosten. Haben Sie sich einen Überbick über die Ihnen zur Verfügung stehenden Eigenmitte verschafft? Dann entscheiden Sie, weche Ihrer Gedanagen Sie aufösen und as Eigenkapita in die Immobiie stecken woen und weche Sie weiterführen möchten. Ihr Eigenkapita sote im Ideafa 20 % des Kaufpreises inkusive Kaufnebenkosten (ca. 9 % vom Kaufpreis) betragen. Zu den Kaufnebenkosten zähen Makerkosten, Grunderwerbssteuer und Notarkosten. Steen Sie Ihre monatichen Einnahmen (z. B. Nettoeinkommen) den monatichen Ausgaben (z. B. Miete, Versicherung, Lebensmitte, Keidung) gegenüber. So ergibt sich Ihr freies Einkommen. Addieren Sie die Katmiete hinzu. So ergibt sich die mögiche monatiche Beastung. Monatiche Einnahmen Euro Monatiche Ausgaben Euro Nettoeinkommen Zweiteinkommen weitere Einkommen Kinderged sonstige Einnahmen (z. B. Mieten, Renten, Unterhat) Gesamtsumme Miete warm (ink. Wohnnebenkosten) Versicherungen Gesundheit Auto Lebensmitte Teefon/Internet Rundfunk, TV Keidung Hobby/Sport/Vereine Uraub/Ausfüge Sparverträge Sicherheitsreserve Gesamtsumme Einnahmen./. Ausgaben = freies Einkommen zzg. Katmiete mögiche mt. Beastung _ 5

6 2. Immobiie Der fogenden Tabee können Sie entnehmen, wechen Kredit Sie für Ihre monatich errechnete Rate erhaten. Addieren Sie Ihr Eigenkapita hinzu, dann wissen Sie, wie teuer Ihr Eigenheim sein darf. Monatiche Rate in Euro Kreditbetrag in Euro bei 3 % Sozins und 2 % Tigung Kreditbetrag in Euro bei 4 % Sozins und 2 % Tigung Nutzen Sie die ersparten Zinsen für eine höhere Tigung. Beispie: Bei einem Kredit in Höhe von Euro mit einem Sozins von nomina 4 % p. a. verkürzt sich die Laufzeit von ca. 28 auf ca. 17 Jahre. Durch die kürzere Laufzeit verringern sich die Gesamtkosten für das Darehen. anfäng. Tigung p. a. 2 % 4 % Laufzeit 27 Jahre, 10 Monate 17 Jahre, 8 Monate monatiche Rate Euro Euro Bitte beachten Sie, dass es sich bei den angegebenen Zinssätzen um vereinfachte Rechenbeispiee handet. 6

7 2. Immobiien-Auswah 2. Immobiie Man sagt, der erste Schritt ist immer der schwerste. Und mit dem zweiten nähern wir uns schon Ihrem ganz persönichen Traum vom eigenen Haus oder der eigenen Wohnung. Informieren Sie sich über den Immobiienmarkt im Landkreis Fürstenfedbruck. Studieren Sie regemäßig den Immobiientei der Tageszeitungen und regionaen Bättern, zum Beispie in der Süddeutschen Zeitung, im Fürstenfedbrucker Tagbatt, im Amperkurier oder im Kreisboten. Oder mögen Sie es ieber eektronisch? Dann nutzen Sie doch das Internet. Unter oder finden Sie viee interessante und attraktive Angebote. Besuchen Sie uns doch einfach in einer unserer zahreichen Geschäftssteen oder kommen Sie direkt in eines der drei Immobiienzentren in unseren Geschäftssteen Fürstenfedbruck-Mitte, Germering-Mitte oder Oching. Fachkundige, engagierte Berater mit großer Erfahrung und einem umfangreichen Immobiienangebot erwarten Sie. Nutzen Sie unsere Kompetenz. Und fragen Sie doch nach unserer kostenosen Broschüre Immobiien-Infos und Tipps. Weches Objekt ist das richtige? Schauen Sie sich vöig unverbindich um. Nehmen Sie einen Fachmann (Ihren Immobiienmaker oder einen Architekten) zur Besichtigung mit. Vergeichen Sie Lage, Preis, Größe und Ausstattung der Immobiien Ihrer Wah. Steen Sie wichtige Eckdaten, wie Außenansichten, Baujahr, Grundrisse, Detaifotos, Lagepäne etc. gegenüber. Befragen Sie Ihre künftigen Nachbarn zu den Vor- und Nachteien der Wohngegend bzw. der Stimmung in der Eigentümergemeinschaft. Lassen Sie sich auch die Protokoe der etzten Eigentümerversammungen zeigen Bei einer ersten Besichtigung soten Sie auf fogende Punkte achten: P Agemeiner bauicher Zustand (z. B. Wandrisse, Zustand des Parketts) P Warmwasser-/Heizungsanage (z. B. Ater der Anage, Rohrisoierung) P Keer (feuchte Wände, Waschmaschinenanschuss) P Fenster (z. B. Doppevergasung, Materia) P Wärme- und Schaisoierung (Soundcheck bei geschossenen Fenstern hift) P Dach (z. B. Isoierung, Ater der Dachpfannen), Außenfassade P Treppenhaus und Fahrstuh 7

8 2. Immobiie Unsere drei Trümpfe der Baufinanzierung Sie woen eine schnee Entscheidung?... eine umfassende Beratung?... die günstigsten Konditionen? 24-Stunden Baufinanzierung schriftiche Kreditzusage innerhab von nur 24 Stunden Unser Kassiker Beratung durch Baufinanzierungs- Speziaisten Baufinanzierung onine mit attraktivem Onine-Zinsvortei baufionine Ihr Wunsch hat Gestat angenommen. Jetzt geht s ums Ged. Aso auf zur Sparkasse. Ein Gespräch mit einem Fachmann führt Sie zur optimaen Finanzierung. Die Überegungen, die Sie im ersten Schritt angestet haben, ereichtern nun die Entscheidung und ermögichen Ihrem Berater eine schnee, unkompizierte und auf Ihre persönichen Vermögens- und Einkommensverhätnisse zugeschnittene Finanzierung. Fester Bestandtei unserer Beratung ist das Einbeziehen von zinsgünstigen Förderprogrammen der Kreditanstat für Wiederaufbau (KfW) und anderer staaticher Fördermögichkeiten. Informationen dazu und zu den aktueen Konditionen erhaten Sie auch unter In einem Finanzierungsgespräch werden unter anderem fogende Punkte erörtert: - Weche Darehensform und Laufzeit ist für Sie die richtige? - Weche Absicherungsmögichkeiten gibt es? - Weche Unteragen werden benötigt? - Weche Zinsfestschreibung ist zu empfehen? - Weche staatichen Förderprogramme können Sie beanspruchen? Im Ergebnis erhaten Sie ein schriftich dokumentiertes und auf Ihre persönichen Wünsche zugeschnittenes Finanzierungsmode. Dieses beinhatet unter anderem: - Übersicht: was ist Ihnen wichtig? - Schriftiches Angebot /Finanzierungsmode - Tigungspäne und Beastungsrechnung 8

9 2. Immobiie Aes ist bedacht. Die Finanzierung steht. Das Objekt ist ausgewäht. Sie sind kurz vor dem Zie. Der vierte und sehr wichtige Schritt fogt: der Abschuss des notarieen Kaufvertrags. Jeder Immobiienkauf ist gesetzich an eine notariee Beurkundung gebunden. Jeder Notar ist per Gesetz zur Neutraität zwischen Käufer und Verkäufer verpfichtet. Adressen von Notaren finden Sie unter (Auswah: Notarverzeichnis Bayern/Fürstenfedbruck). Trotz aer notarieen Erfahrung soten auch Sie sebst sich intensiv mit dem Kaufvertrag auseinandersetzen. Rechtzeitig vor dem Notartermin steht Ihnen ein entsprechender Entwurf zur Verfügung. Darin werden unter anderem Angaben zu Kaufgegenstand, Kosten, Terminen und Zahungsfristen, Verkäufer/Gewähreistungen, Baumateria und Abnahme festgehaten. Nutzen Sie diese Zeit, um den Entwurf genau zu prüfen, gegebenenfas Änderungswünsche zu verhanden und offene Fragen zu kären. Gibt es Fragen im Zusammenhang mit Kaufvertrag, Finanzierung oder Grundbuch wie zum Beispie: - Was muss ich beachten wenn der Kaufpreis fäig ist? - Wann ist die Auszahung meines Baufinanzierungsdarehens mögich? - Weche Besonderheiten gibt es beim Kauf vom Bauträger? Unsere Immobiienmaker und Finanzierungsberater unterstützen Sie gern auch in dieser heißen" Phase und haten engen Kontakt zum Notariat. 9

10 2. Immobiie Sie sind schon fast am Zie! Jetzt muss nur" noch der Umzug bewätigt werden Aufregung? Stress? Das muss nicht sein. Gut vorbereitet ist hab gewonnen! Mit einer strukturierten Panung ist auch dieser Schritt gut hinter sich zu bringen. Eine große Hife ist unser beiebter Umzugspaner. Nutzen Sie doch einfach unsere Checkisten zum Heraustrennen und unser Servicekartensystem. Den Umzugspaner erhaten Sie kostenos in aen Geschäftssteen der Sparkasse Fürstenfedbruck. 10

11 2. Immobiie Es ist geschafft! Jetzt können Sie sich erst einma zurückehnen und Ihr neues Zuhause so richtig genießen. Haben Sie sich einen Wohnsitz im Grünen oder eher in Cityage ausgesucht, einen Neubau oder ein Bestandsobjekt erworben? Ega! Mit der Sparkasse Fürstenfedbruck und ihren Partnern war es nicht schwer, sich den Traum vom Eigenheim zu erfüen. Aber auch künftig beiben wir gerne Ihr gewohnt zuverässiger Partner bei aen Fragen, die sich Rund um die Immobiie ergeben. So ist es ratsam für Reparaturen, Modernisierungen oder Renovierungen, die im Laufe der Jahre anstehen, eine finanziee Vorsoge zu treffen. Ihr Berater informiert Sie gerne über Mögichkeiten, entsprechende Mitte anzusparen bzw. ertragreich und sicher anzuegen. Stevertretend für eine Viezah individueer Produkte sei hier unser fexiber Sparvertrag mit attraktiver Verzinsung und kurzfristiger Verfügbarkeit oder auch der kassische Bausparvertrag mit einer Viezah von Gestatungsmögichkeiten genannt. Günstige Finanzierungsprogramme Der Staat fördert im Rahmen der Soziaen Wohnraumförderung den Bau oder Erwerb von sebst genutzten Eigenheimen und Eigentumswohnungen über Kreditprogramme der Bayerischen Landesbodenkreditanstat oder der KfW, z.b. dem KfW-Wohneigentumsprogramm. Auch über diese Mögichkeiten informieren wir Sie gerne. Kostenoser Zinswecker Auch die ängste Zinsbindung äuft einma ab. Es kommt der Zeitpunkt über eine Optimierung Ihrer Finanzierung nachzudenken. Es ist empfehenswert, die weitere Finanzierung auf Ihre aktueen persönichen Bedürfnisse abzustimmen. Mit einem Forwarddarehen können Sie sich bereits vor Abauf Ihrer Zinsbindung die Anschusskonditionen sichern. Registrieren Sie sich auf unserer Homepage bei unserem kostenosen Zinswecker. Wir merken uns Ihre Termine vor und ersteen für Sie rechtzeitig ein kostenoses Angebot zur Weiterführung Ihrer Finanzierung. 11

12 Unsere Partner Rund um die Immobiie Weitere interessante Adressen: Aufage Stand 4/14