Inhaltsverzeichnis Table of Contents

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1 Retail Opportunities Germany Marktbericht Deutschland 0/04

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3 Inhaltsverzeichnis Table of Contents Top-Einkaufsmeilen im Überblick Summary of top shopping miles 04 Das Retail-Team The Retail Team 05 Trends und Entwicklungen des deutschen Retail-Marktes 0 06 Trends and developments on the German retail market 0 Ergebnisse der Engel & Völkers Commercial Frequenzzählung 0 08 Results of the Engel & Völkers Commercial Frequency Survey 0 Reporte der Retail-Standorte Reports on the retail locations Berlin 4 Bonn Dortmund 4 Düsseldorf 6 Essen 0 Hamburg Hannover 6 Karlsruhe 8 Köln 4 München 46 Potsdam 50 Regensburg 5 Stuttgart 56 Begriffserläuterungen Explanation of terms 58 Retail-Standorte Retail locations 60 Commercial Standorte Commercial locations 6 Unternehmensprofil Company profile 64 Impressum, Quellen- und Bildnachweis Imprint, References and picture credits 66 Inhaltsverzeichnis Table of Contents 0

4 Top-Einkaufsmeilen im Überblick Summary of top shopping miles Mit dem aktuell veröffentlichten zweisprachigen Marktbericht Retail Opportunities Germany 0 (ROG) gibt Engel & Völkers Commercial auf 68 Seiten einen übersichtlichen, detaillierten Einblick in ausgewählte Einzelhandelslagen inklusive Passantenfrequenzen, Top-Mietern/Einkaufsdestinationen und Mietentwicklungen. Die gesamtstädtischen Übersichten schließen mit einer tabellarischen Darstellung zu den wichtigsten sozioökonomischen Strukturdaten sowie ausgewählten einzelhandelsrelevanten Indikatoren der jeweiligen Stadt im Bundesvergleich. Trends und Entwicklungen des deutschen Retail-Marktes werden in einem Beitrag des EHI Retail Institute kompetent zusammengefasst. Wesentliches Ergebnis: Handelsimmobilien haben auch in Zeiten des Internets Zukunft, sind aber keine Selbstläufer mehr. Umso wichtiger ist es, mit detaillierten Informationen über Innenstädte und Passantenfrequenzen die zentrale Frage nach der richtigen Standortwahl zu stützen. Die Retail Opportunities Germany von Engel & Völkers Commercial leisten damit einen wichtigen Beitrag für nachhaltig erfolgreiche Expansion und Immobilienentwicklung. Wir wünschen Ihnen viel Spaß beim Lesen und freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme. Ihr Engel & Völkers Commercial Retail-Team With the currently published, bilingual market report Retail Opportunities Germany 0 (ROG), Engel & Völkers Commercial is pleased to provide a 68-page publication which offers clear, detailed insight into selected retail trade locations, including pedestrian frequencies, top tenants/shopping destinations and rent developments. An overview of all the important cities closes with a chart showing the most significant socioeconomic structure data as well as selected indicators of the city in question relevant to the retail trade in a nationwide comparison. Trends and developments in the German retail market are expertly summarised in an article by the EHI Retail Institute. The main result: retail properties have a future, even in the age of the Internet but no longer guarantee success. It is therefore even more important than ever to support the central question of the correct choice of location with detailed information concerning city centres and pedestrian frequencies. The Retail Opportunities Germany issued by Engel & Völkers Commercial thus pays a vital contribution towards sustainably successful expansion and property development. We wish you pleasant reading and look forward to hearing from you. Your Engel & Völkers Commercial Retail Team 04 Top-Einkaufsmeilen im Überblick Summary of top shopping miles

5 Das Retail-Team The Retail Team Erfolg ist eine Frage der Vorbereitung. Nur wer aus den Marktgegebenheiten die richtigen Schlüsse zieht, kann seine Konkurrenten auf die Plätze verweisen. Engel & Völkers Retail Services stellt Ihnen Berater zur Seite, die Ihr Geschäft verstehen. Mit unseren maßgeschneiderten Dienstleistungen führen wir Sie zu Ihrem individuellen Erfolg. Seit mehr als 0 Jahren vermittelt Engel & Völkers hochwertige Immobilien. Auf die speziellen Anforderungen des Einzelhandels haben wir mit einem optimal abgestimmten Dienstleistungssystem reagiert: Retail Services verknüpft erstklassige konzeptionelle Beratung mit kontinuierlicher Betreuung Ihrer Handelsfläche. Die Kombination aus lokalem Know-how und überregionaler Kompetenz bietet Ihnen dabei eine optimale Betreuung. Basierend auf umfassenden Marktstudien, erhalten Sie mit dem Engel & Völkers Netzwerk bundesweit lokale Fachkenntnis. Unsere umfangreichen Dienstleistungen decken Ihren Bedarf rund um die Handelsfläche: Marktanalyse und Research Breites Angebot an Objekten in frequentierten Lagen Gezielte Akquisition von Flächen Erstellung von Standortkonzepten Verhandlungen von Neu- und Bestandsverträgen Betreuung überregionaler und nationaler Expansion Vertragsmanagement Immobilienvermittlung Success is a question of the right preparation. Only by drawing the right conclusions from the market circumstances makes it possible to put competitors in their place. Engel & Völkers Retail Services provides you with consultants who understand their business. With our tailor-made services we can lead you to your individual success. For more than 0 years, Engel & Völkers has been a broker for top-quality properties. We have reacted to the special requirements of the retail trade with an optimally reconciled service system: Retail Services combines first-class, conceptional advice with regular support for your retail space. The combination of local know-how coupled with supra-regional competence, offer you an optimal form of support. Based on extensive market surveys, you will receive local expert knowledge from all over the country through the Engel & Völkers network. Our extensive services cover all your requirements connected with retail premises: Mark analysis and research Wide range of properties in well-frequented locations Targeted acquisition of spaces Development of location concepts Contractual negotiations for new and existing leases Monitoring of supra-regional and national expansion Contract management Property brokerage Christiane Meyer Operations Manager ager Retail Engel & Völkers Commercial Das Retail-Team The Retail Team 05

6 Der deutsche Retail-Markt 0 The German retail market 0 Wann immer wir im EHI die jährlichen Zahlen zum Wachstum der Shopping-Center in Deutschland veröffentlichen, stellen uns Journalisten die naheliegende Frage: Benötigen wir weitere Flächen im Einzelhandel? In unserer heutigen Überflussgesellschaft stellt sich die Frage nach dem Benötigen nicht mehr. Heute ist es eine Frage des Wollens und der Ausdifferenzierung des Angebotes auf hohem Niveau. Whenever EHI publishes the annual figures on the growth of shopping centres in Germany, journalists ask us the obvious question Do we need more space for the retail trade? In today s affluent society the question is not of what is needed. Today, it is a question of what we want coupled with differentiating the range available on a large scale. 06 Der deutsche Retail-Markt The German retail market 0

7 Deutschland ist mit Einzelhandelsflächen rund,5 m² pro Einwohner ausgesprochen gut ausgestattet. Sollte ein Kunde den Wunsch nach einem Fahrrad, einer Jeans oder einem Erdbeerjoghurt verspüren, wird es ihm nicht an Orten mangeln, wo er diese kaufen kann. Immerhin erfassten wir bis zum Beginn dieses Jahres 45 Center mit einer Gesamtfläche von 4, Mio. m², die das ohnehin dichte Netz von Innenstadtflächen und Fachmarktzentren ergänzen. Das Internet tut ein Übriges. Je nach Analyse betragen die Umsätze im Internet bereits bis zu 45 Mrd. EUR, das sind rund 0 % des Gesamteinzelhandelsumsatzes und sie wachsen dynamisch. Von einem Mangel an Fläche kann also nicht ausgegangen werden, es findet vielmehr eine qualitative An passung statt, die mit der Veränderung des Konsumverhaltens einhergeht. Der Versorgungskauf ist eine bloße Notwendigkeit. Shopping ist dagegen eine beliebte Freizeitbeschäftigung. Wünschen Sie einmal jemandem, der auf den Weg zum Einkaufen beim Discounter ist, viel Spaß beim Shopping und Sie werden merken, wie sehr diese Unterscheidung in der Bevölkerung angekommen ist. Die Rolle der Filiale in einem entwickelten Multichannel-Kontext ist es, den Kunden ein Freizeiterlebnis zu bieten, Ware erlebbar zu machen, ein inszeniertes Story- Telling zu betreiben. Ob der Kunde dann im Ladengeschäft kauft oder im Online-Shop bestellt, ist künftig zweitrangig. Um dieses Shoppingerlebnis zu bieten, benötigt der Handel Flächen, die modern und architektonisch anspruchsvoll ein Raumerlebnis erlauben. Auch ein gastronomisches Angebot gehört dazu. Und so entstehen heute neue Flächen und neue Laufwege in der Innenstadt. Die Notwendigkeit zur Revitalisierung alter Flächen in guten Lagen und wachsende Leerstände in unattraktiven Lagen und inaktiven Kleinstädten sind zwangsläufige Folgen dieser Entwicklungen. Handelsimmobilien haben auch in Zeiten des Internets Zukunft, sind aber keine Selbstläufer mehr. Umso wichtiger ist es, mit detaillierten Informationen über Innenstädte und Passantenfrequenzen die zentrale Frage nach der richtigen Standortwahl zu stützen. Die Retail Opportunities Germany von Engel & Völkers Commercial leisten damit einen wichtigen Beitrag für nachhaltig erfolgreiche Expansion und Immobilienentwicklung. Marco Atzberger Mitglied der Geschäftsleitung EHI Retail Institute Germany is extremely well developed in terms of retail spaces around.5 m² per head of population. Should a customer feel a need for a bike, a pair of jeans or a strawberry yoghurt, there are an abundance of places where to buy them. After all, at the beginning of this year, we recorded 45 centres with a total space of 4. million m² which complement the current close network of city centre retail units and specialised market centres. The Internet makes a significant contribution.. Depending on the analysis, Internet sales volume has already reached a figure of 45 billion euros which is about 0 % of total retail trade turnover and this figure is still increasing dynamically. It would therefore be incorrect to assume that there is a shortage of space, but rather an adjustment of quality is taking place which coincides with the change in consumer behaviour. Purchasing items for basic needs is a mere necessity. Shopping, on the other hand, is a popular pastime. If you wish someone who is on the way to shop at a discounter store Enjoy your shopping, you will immediately notice how widespread this differentiation has become among the population. The role of the chain-store in a developed multi-channel context is to offer the customer a recreational experience, to make goods experienceable, and to create intentional story-telling. Whether the customer then buys in a shop or orders in the online shop, will be second-rate in future. To offer this shopping experience, retail trade needs spaces which provide a superior modern and architectural spatial experience. Furthermore, a choice of gastronomy is also part of this experience. For this reason, new spaces and new routes within the city centre are currently being created. Consequently, due to these developments, there is a necessity of revitalisation of old spaces in good locations and growing vacancies in unattractive locations and inactive small towns. Even in this age of the Internet, retail premises still have a future, yet are no longer a guaranteed success. It is therefore all the more important to support the central query as to the right choice of location with detailed information about city centres and their pedestrian frequencies. The Retail Opportunities Germany issued by Engel & Völkers Commercial thus pays an important contribution towards sustainably, successful expansion and property development. Marco Atzberger Member of the Executive Board EHI Retail Institute Der deutsche Retail-Markt The German retail market 0 07

8 Frequenzzählung 0 Frequency Survey 0 Top-Einkaufsmeile: Wieder Platz für die Kaufingerstraße in München Passantenfrequenzzählung von Engel & Völkers Commercial an 7 Standorten Aufsteiger des Jahres ist die Kettwiger Straße in Essen Erstmals Zählungen in Baden-Baden, Pforzheim und Regensburg München ist zum dritten Mal in Folge auf Platz der bestfrequentierten a-lagen unter den deutschen Einzelhandelsstandorten. Die Kaufingerstraße in München konnte mit über Passanten pro Stunde erfolgreich ihren Rang als deutsche Einkaufsmeile Nr. verteidigen gefolgt von der Neuhauser Straße in München mit über.000 Passanten pro Stunde. Wien (Kärntner Straße, Graben und Mariahilfer Straße), Stuttgart (Königsstraße), Hamburg (Mönckebergstraße und Spitalerstraße), Köln (Schildergasse) und Hannover (Georgstraße) folgen auf den Rängen. In den etablierten Kreis der Top-0-Einkaufsmeilen hat es in diesem Jahr wieder die Karolinenstraße in Nürnberg geschafft. Dies ist das Ergebnis der aktuellen Passantenfrequenzzählung von Engel & Völkers Commercial an 7 Standorten in 4 Städten in Deutschland und Österreich. Erhebungszeitpunkte waren ein Dienstag und ein Samstag im April. Top Shopping Mall: First place again for Kaufingerstraße in Munich Pedestrian frequency survey by Engel & Völkers Commercial at 7 locations Shooting star of the year is Kettwiger Straße in Essen For the first time, surveys in Baden-Baden, Pforzheim and Regensburg For the third consecutive time, Munich ranks first the best-frequented prime locations among the German retail trade sites. Kaufingerstraße in Munich, with 5,000 pedestrians per hour, was able to defend its title as Germany s No. Shopping Mile followed by Neuhauser Straße in Munich with more than,000 pedestrians per hour. Vienna (Kärntner Straße, Graben and Mariahilfer Straße), Stuttgart (Königsstraße), Hamburg (Mönckebergstraße and Spitaler Straße), Cologne (Schildergasse) and Hanover (Georgstraße) follow in the rankings. This year, Karolinenstraße in Nuremberg has managed to reach the established circle of the top 0 shopping miles. This is the result of the latest pedestrian frequency survey by Engel & Völkers Commercial at 7 sites in 4 cities in Germany and Austria. The surveys were conducted on a Tuesday and a Saturday in April. 08 Frequenzzählung 0 Frequency survey 0

9 Die Spitzenplatzierung im Ranking der deutschen Einkaufsstraßen haben wie bereits in den beiden vergangenen Jahren die Kaufingerstraße sowie die Neuhauser Straße in München erzielt. Hintergründe dafür sind unter anderem ein hoher Beschäftigungsgrad, kontinuierlich steigende Touristenzahlen sowie eine hohe Kaufkraft von über EUR pro Einwohner. In der stärksten Shoppingmeile Münchens reihen sich Flagship-Stores bekannter Modelabels wie H&M, Zara, Esprit, United Colors of Benetton und Hallhuber sowie lokale Einzelhandelskonzepte aneinander. Die Neuhauser Straße wird durch die Eröffnung des Joseph- Pschorr-Hauses Ende 0 mit Mietern wie der USamerikanischen Textilkette Forever auf ca m² und Sport Scheck weiter an Attraktivität gewinnen. Wien mit Spitzenwerten Wien hat es in diesem Jahr mit gleich drei Einkaufsstraßen in die Top 0 der meistfrequentierten Fußgängerzonen geschafft. Die Lagen Kärntner Straße und Graben im sogenannten Goldenen U mit hochwertigen Geschäftslokalen werden insbesondere von zahlreichen Touristen hoch frequentiert. Die Mariahilfer Straße als einheimische Einkaufsmeile steht den Ergebnissen aus dem Zentrum unwesentlich nach. Von der Entwicklung des Goldenen Quartiers angrenzend an das Goldene U wird ein starker Impuls ausgehen, sie wird die Frequenzströme entsprechend ab Fertigstellung 04 beeinflussen. Aufsteiger des Jahres Die Kettwiger Straße in Essen ist im Ranking 0 Plätze aufgestiegen und damit ein Aufsteiger des Jahres. Die Fertigstellung einiger Baustellen sowie die steigende Anzahl an Studenten haben zu einer positiven Entwicklung der Frequenz geführt am Samstag hat sich die Zahl der Passanten mit rund 5.00 pro Stunde im Vergleich zu 0 etwa verdoppelt. Aufgrund verschiedener innerstädtischer Maßnahmen wie des Projekts Universitätsviertel und der Revitalisierung des Kettwiger Tors wird das Erscheinungsbild der Essener Innenstadt weiter aufgewertet und nochmal an Attraktivität gewinnen. Die Bahnhofstraße in Bielefeld ist im Ranking 7 Plätze aufgestiegen. Der Umzug von Sport Scheck an die Bahnhofstraße sowie dessen Eröffnung im April 0 waren unter anderem ausschlaggebend für das hervorragende Ergebnis. In the past two years, the Kaufingerstraße and Neuhauser Straße in Munich have achieved top spots in the rankings for German shopping miles. The reasons for this are amongst others, a high employment rate, a continually increasing number of tourists in addition to strong purchasing power of more than 6,000 euros per head of population. The strongest shopping mile in Munich, is home to flagship stores of famous fashion labels such as H&M, Zara, Esprit, United Colors of Benetton and Hallhuber as well as local retail concepts next to one another. Thanks to the opening of the Joseph-Pschorr- Haus at the end of 0 with tenants such as US- American textile chain Forever on roughly 6,800 m² and SportScheck, the Neuhauser Straße will continue to gain attractiveness. Vienna with top numbers This year, Vienna has managed to reach the Top 0 of the most frequented pedestrian zones with three shopping miles simultaneously. The top-class retail units in locations Kärnter Straße and Graben in the so-called Golden U are highly frequented in particular by large numbers of tourists. The Mariahilfer Straße as a local shopping mile ranks slightly behind the results in the city centre. Thanks to the development of the Golden Quarter adjacent to the Golden U, a strong impulse will be generated and will influence the flows of visitors accordingly after its completion in 04. Shooting star of the year Kettwiger Straße in Essen has risen 0 places in the ranking and has, therefore, become the shooting star of the year. The completion of some construction sites and the rising number of students have led to a positive development in frequency with approx. 5,00 per hour on the Saturday surveyed, the number of pedestrians just about doubled in comparison to 0. Due to the various city centre measures, such as the project Universitätsviertel (University Quarter) and the revitalisation of the Kettwiger Tor, the image of the city centre of Essen has been upgraded further and is once more gaining in attractiveness. Bahnhofstraße in Bielefeld has risen 7 places in the ranking. Amongst other factors, the move of SportScheck to Bahnhofstraße and its opening in April 0 were key to its excellent result in the survey. Frequenzzählung 0 Frequency survey 0 09

10 Passantenfrequenzzählung Engel & Völkers Commercial Dienstag, den. April 0 Pedestrian frequency survey Engel & Völkers Commercial Tuesday, April 0 Ranking 0 Ranking 0 Standort Zählort Durchschnitt/Stunde Wetter München Kaufingerstraße München Neuhauser Straße Wien Kärntner Straße Berlin Friedrichstraße Wien Mariahilfer Straße Stuttgart Königstraße Frankfurt Zeil 6. 8 Wien Graben Köln Schildergasse Hannover Georgstraße Stuttgart Königstraße Hannover Bahnhofstraße 5.60 Hamburg Spitalerstraße Köln Hohe Straße Berlin Tauentzienstraße Hamburg Mönckebergstraße Berlin Kurfürstendamm k. A. Bonn Poststraße 4. 9 Dortmund Westenhellweg München Theatinerstraße Berlin Wilmersdorfer Straße.885 Nürnberg Karolinenstraße.65 6 Wien Kohlmarkt Berlin Rosenthaler Straße.48 5 Mannheim O 5, /P 5, München Sendlinger Straße Wien Tuchlauben/Graben.78 8 Münster Ludgeristraße Berlin Alexanderplatz.05 0 Berlin Schloßstraße.08 Bielefeld Bahnhofstraße.966 Karlsruhe Kaiserstraße Nürnberg Königstraße Nürnberg Königstraße (4 5) Düsseldorf Flinger Straße Hannover Große Packhofstraße Bonn Remigiusstraße Hannover Niki-de-Saint-Phalle-Promenade.70 9 k. A. Pforzheim Westliche Karl-Friedrich-Straße Nürnberg Breite Gasse Düsseldorf Schadowstraße Bonn Sternstraße.0 4 k. A. Frankfurt Kalbächer Gasse Duisburg Königstraße Bremen Sögestraße.7 46 k. A. Regensburg Maximilianstraße Frequenzzählung 0 Frequency survey 0

11 Passantenfrequenzzählung Engel & Völkers Commercial Dienstag, den. April 0 Pedestrian frequency survey Engel & Völkers Commercial Tuesday, April 0 Ranking 0 Ranking 0 Standort Zählort Durchschnitt/Stunde Wetter 47 5 Nürnberg Breite Gasse Hannover Lister Meile Braunschweig Damm Potsdam Brandenburger Straße Düsseldorf Königsallee Nürnberg Hefnersplatz k. A. Hamburg Poststraße k. A. Regensburg Neupfarrplatz Bremen Obernstraße Essen Limbecker Straße k. A. Hamburg Große Bleichen Köln Ehrenstraße k. A. Regensburg Königsstraße Hamburg Neuer Wall. 6 k. A. Regensburg Weiße-Lilien-Straße Münster Salzstraße Braunschweig Bohlweg Essen Kettwiger Straße Hamburg Gerhofstraße k. A. Bonn Alte Bahnhofstraße k. A. Regensburg Haidplatz k. A. Regensburg Gesandtenstraße Nürnberg Kaiserstraße k. A. Regensburg Pfauengasse 75 7 k. A. Baden-Baden Lange Straße 56 7 k. A. Regensburg Untere Bachgasse k. A. Regensburg Schwarze-Bären-Straße 76 Frequenzzählung 0 Frequency survey 0

12 Passantenfrequenzzählung Engel & Völkers Commercial Samstag, den 7. April 0 Pedestrian frequency survey Engel & Völkers Commercial Saturday, 7 April 0 Ranking 0 Ranking 0 Standort Zählort Durchschnitt/Stunde Wetter München Kaufingerstraße München Neuhauser Straße.84 9 Wien Kärntner Straße Stuttgart Königstraße Hamburg Mönckebergstraße Köln Schildergasse Wien Graben Hannover Georgstraße Wien Mariahilfer Straße Hamburg Spitalerstraße Hannover Bahnhofstraße Köln Hohe Straße 6.78 Frankfurt Zeil München Sendlinger Straße Berlin Tauentzienstraße Dortmund Westenhellweg Nürnberg Karolinenstraße München Theatinerstraße Essen Kettwiger Straße k. A. Münster Ludgeristraße Berlin Kurfürstendamm Bielefeld Bahnhofstraße Berlin Alexanderplatz Karlsruhe Kaiserstraße Wien Kohlmarkt Hannover Große Packhofstraße Düsseldorf Königsallee k. A. Bonn Poststraße Stuttgart Königstraße Berlin Schloßstraße.94 Düsseldorf Flinger Straße Berlin Rosenthaler Straße Bonn Remigiusstraße Berlin Friedrichstraße Berlin Wilmersdorfer Straße Mannheim O 5, / P 5, Duisburg Königstraße Wien Tuchlauben/Graben.5 9 Nürnberg Königstraße k. A. Hamburg Poststraße Nürnberg Breite Gasse Bremen Sögestraße Braunschweig Damm Bonn Sternstraße.5 45 k. A. Regensburg Neupfarrplatz Bremen Obernstraße.09 Frequenzzählung 0 Frequency survey 0

13 Passantenfrequenzzählung Engel & Völkers Commercial Samstag, den 7. April 0 Pedestrian frequency survey Engel & Völkers Commercial Saturday, 7 April 0 Ranking 0 Ranking 0 Standort Zählort Durchschnitt/Stunde Wetter Nürnberg Königstraße (4 5) k. A. Pforzheim Westliche Karl-Friedrich-Straße Nürnberg Breite Gasse k. A. Regensburg Maximilianstraße Köln Ehrenstraße. 5 k. A. Hamburg Große Bleichen Potsdam Brandenburger Straße Hannover Lister Meile Essen Limbecker Straße Hannover Niki-de-Saint-Phalle-Promenade Hamburg Neuer Wall Münster Salzstraße.5 59 k. A. Regensburg Königsstraße Düsseldorf Schadowstraße k. A. Regensburg Weiße-Lilien-Straße Nürnberg Hefnersplatz Hamburg Gerhofstraße k. A. Regensburg Gesandtenstraße k. A. Regensburg Haidplatz k. A. Frankfurt Kalbächer Gasse Braunschweig Bohlweg k. A. Bonn Alte Bahnhofstraße. 69 k. A. Regensburg Untere Bachgasse Nürnberg Kaiserstraße k. A. Regensburg Pfauengasse k. A. Baden-Baden Lange Straße k. A. Regensburg Schwarze-Bären-Straße 59 Frequenzzählung 0 Frequency survey 0

14 Städteübersicht Berlin General view Berlin Charakteristika der Stadt Die Hauptstadt ist mit fast,4 Mio. Einwohnern die bevölkerungsreichste Stadt Deutschlands und verzeichnet auch dieses Jahr ein positives Bevölkerungswachstum. Berlin ist zudem eines der populärsten Städtereiseziele Europas und der damit verbundene Shoppingtourismus stellt die treibende Kraft für die steigenden Einzelhandelsumsätze dar. Infolge der polyzentrischen Struktur der Trend- und Modehauptstadt ist das Angebot an Einkaufsmöglichkeiten auf verschiedene a-einzelhandelslagen aufgeteilt. Die bedeutendsten befinden sich in den historisch gewachsenen Citys West und Ost. Zusätzlich sind mehrere Stadtteillagen sowie die mehr als 60 Shopping- Center Anziehungspunkte für Konsumenten. Berlin ist damit quantitativ deutschlandweiter Spitzenreiter. Characteristics of the city With almost.4 million inhabitants, the capital is the most densely populated city in Germany and will again be recording a positive growth in population this year. In addition, Berlin is one of the most popular city excursion destinations in Europe with shopping tourism representing the driving force behind the rise in retail trade turnover. Due to the polycentric structure of the trend and fashion capital, the range of shopping facilities available is spread across the prime retail locations. The most significant location can be found in the historically developed City West and City Ost (East). Furthermore, several districts and the more than 60 shopping centres are big attractions for consumers. In terms of quantity, Berlin is therefore front-runner in Germany. Kundenpotenzial Berlin im Vergleich zu Deutschland Customer potential Berlin Deutschland Bevölkerung 0, Stand.. Population 0, status...75.* Veränderung zu 007 in % Change since 007 in % -, -0,5 Altersklassen 0 in %, Stand.. Age groups 0 in %, status.. bis 8 Jahre up to 8 years 5,* 6, 8 bis 65 Jahre 8 to 65 years 65,8* 6, 65 Jahre und älter 65 years and older 9,* 0,6 Sozialversicherungspflichtig Beschäftigte 0 in Mio., Stand.. Employees subject to social insurance 0 in millions, status.., 9,4 Arbeitslosenquote Ø 0 in % Unemployment rate Ø 0 in %, 6,7 Pendlersaldo 0, Stand Commuter figures 0, status Gästeankünfte 0, Stand.. Guest arrivals 0, status Veränderung zu 007 in % Change since 007 in % 4,0 7,6 Übernachtungen 0, Stand.. Overnight stays 0, status Veränderung zu 007 in % Change since 007 in % 44,0,6 *Neuberechnung nach Zensus 0/Adjusted after Census 0 Einzelhandelsindikatoren Retail trade indicators Berlin Deutschland EH-Kaufkraft 0 in Mrd. EUR Retail purchasing power 0, total in billion EUR 8, 495,47 Kaufkraftindex 0 Purchasing power index EH-Kaufkraft je Einwohner 0 in EUR Retail purchasing power per head of population 0 in EUR 5.40, ,00 EH-Umsatz 0 in Mrd. EUR Retail turnover 0 in billion EUR 7,8 459,95 EH-Umsatz pro Einw. 0 in EUR Retail trade turnover per head of population 0 in EUR 5.49, ,00 Zentralitätsindex 0 Centrality index Ihr Ansprechpartner in Berlin: Herr Marcus Kötschau Tel. +49-(0) Marcus.Koetschau@engelvoelkers.com 4 Städteübersicht Berlin General view Berlin

15 Lagecharakteristika Die a-lage Kurfürstendamm/Tauentzienstraße ist das beliebteste Einkaufsziel der Berliner und der zahlreichen Touristen in der City West. Internationale und natio nale Labels aus dem Luxus- und Premiumsegment, aber auch konsumigere Modeketten präsentieren sich hier. In der City Ost ist die Friedrichstraße die bekannteste Shopping- und Businessmeile. Ein Mix aus mittel- bis hochpreisigen sowie luxuriösen Filialisten, diversen Hotels und Gastronomien zeichnet die a-lage aus. Der Hackesche Markt im Bezirk Mitte steht hingegen für das typische Berlin und Ladenflächen sind vor allem bei individuellen Konzepten sowie Filialisten, die in den letzten Jahren verstärkt anmieteten, beliebt. Seit geraumer Zeit ist auch eine erhöhte Nachfrage nach Flächen im östlichen Teil der Lage, also in Richtung Alexanderplatz, zu verzeichnen. Der Alex, geprägt von großflächigen Warenhäusern und konsumigen Retailern sowie kleineren Convenience-Shops und Gastronomien, ist der zen trale Platz und Verkehrsknotenpunkt im Berliner Bezirk Mitte. Neben den bekannten Einkaufsstraßen sind die Stadtteillagen von Bedeutung für den Berliner Einzelhandel. Im kaufkraftstarken Südwesten der Stadt vereint die Schloßstraße auf kürzester Distanz vier Shopping-Center, drei Warenhäuser sowie etliche Geschäfte. Die a-lage Wilmersdorfer Straße zieht vorzugsweise Kunden aus dem Westen und Nordwesten Berlins an, die das Angebot in den großflächigen Geschäften, kleinen Ladenlokalen, Warenhäusern und Shopping-Centern schätzen. Characteristics of the location The prime location Kurfürstendamm and Tauentzienstraße is the most popular shopping destination of Berliners and of the countless tourists in the City West. International and national labels from the luxury and premium segment as well as more consumer-oriented fashion chain stores are represented here. In the City Ost, the Friedrichstraße is the best-known shopping and business mile. A mixture of average to highly priced as well as luxury chain stores, various hotels and gastronomies distinguish this prime location. The Hackescher Markt in the district Mitte, however, represents the typical Berlin and retail units are sought after, particularly for individual concept and chain stores, that have rented increasingly in numbers over the past few years. For some time now a rise in the demand for areas in the Eastern part of the location, i.e. towards Alexanderplatz, has been apparent. The Alex, distinguished by large-space department stores and consumer-oriented retailers as well as small con venience shops and gastronomies, is the central square and traffic hub of the district Berlin Mitte. Besides the famous shopping streets, the regional locations are of importance to Berlin s retail trade. In the southwest of the city, where the purchasing power is very strong, Schlossstraße unites four shopping centres, three department stores and many shops within a very short distance. The prime location Wilmersdorfer Straße mainly attracts customers from the west and northwest of Berlin who appreciate the range on offer in the largespace sales areas, small shops, department stores and shopping centres. Städteübersicht Berlin General view Berlin 5

16 Projektentwicklungen und Anmietungen Die Anmietungsqualität sowie -quantität auf dem Ku damm und der Tauentzienstraße befinden sich auf einem anhaltend hohen Niveau. In der Tauentzienstraße eröffneten die deutschlandweit ersten Filialen der Modekonzepte Pull & Bear sowie Forever. Den Kurfürstendamm bereichern unter anderem Stores von Apple sowie Golfino und Filippa K. In unmittelbarer Nähe zum fertiggestellten Hotel Waldorf Astoria werden zukünftig das Shopping-Center BIKINI Berlin sowie die Top-Entwicklung Upper West (Fertigstellung 06) das Gebäude ensemble um den Breitscheidplatz komplettieren. Project developments and tenancies The quality and quantity of lettings on Ku Damm and Tauentzienstraße are still persistently high. The first stores of the fashion concepts Pull & Bear and Forever in Germany opened at Tauentzienstraße. Apple, Golfino and Filippa K stores add to the Kurfürstendamm location. In the immediate vicinity of the completed Hotel Waldorf Astoria, the shopping centre BIKINI Berlin and the top development Upper West (completion 06) round off the ensemble of buildings around Breitscheidplatz. Berlin: Kurfürstendamm und Tauentzienstraße Berlin: Kurfürstendamm and Tauentzienstraße Olivaer Platz 9 Wielandstraße 8 straße 4 5 Uhlanddamm Knesebeckstraße Knesebeck- straße straße Nürn- Bleibtreu- Savignyplatz straße Lietzen- burger 4 7 Kant- str. 6 Str. Joachimstaler damm Rankestraße Straße 6 Budapester Post berger Str. Tau- entzienstr. platz Kurfürsten- Str. 0 5 Uhland- Kur- fürsten- Wittenberg- Engel & Völkers Zählpunkt/Counting Point Tauentzienstraße 7b c/8a Kurfürstendamm /4 a-lage/prime location Fußgängerzone/pedestrian zone S-/U-Bahnhof/city train/underground station Parkhaus/-platz/parking space Straßenbahn/Haltestelle/Tram/stop Grünfläche/green area Shopping-Center, Passagen, Kaufhäuser/ Shopping centres, arcades, department stores Europa-Center Neues Kranzler Eck Karstadt Kudamm-Karree Kaufhaus des Westen (KaDeWe) BIKINI Berlin (im Bau) Upper West (im Bau) Top-Mieter/Top tenancies Forever Pull & Bear P&C Apple Hugo Boss Escada 4 oz Brunello Cucinelli Marc O'Polo Tommy Hilfiger Armani Louis Vuitton Ihr Ansprechpartner in Berlin: Herr Marcus Kötschau Tel. +49-(0) Marcus.Koetschau@engelvoelkers.com 6 Städteübersicht Berlin General view Berlin

17 Planck- Friedrich- straße straße straße straße Wichtige Neuzugänge auf der Friedrichstraße sind Maurice Lacroix und ein Einstein Kaffee über zwei Etagen im Quartier 06. In unmittelbarer Nähe zur Top-Lage wird die Projektentwicklung Leipziger Platz No. (LP ) mit rund m² Retail-Fläche voraussichtlich bis zum Frühjahr 04 fertiggestellt und voll vermietet sein. Die Baumaßnahmen im Kreuzungsbereich Friedrichstraße/ Unter den Linden, welche zu einer Unterbrechung des U-Bahn - und Autoverkehrs führen, werden voraussichtlich im Frühjahr 04 vollständig beendet sein. Die Beliebtheit der Lage Hackescher Markt, insbesondere der Neuen Schönhauser Straße, spiegelt sich in den Anmietungen von Karl Lagerfeld und dem französischen Label The Kooples wider. Zudem wird der Umbau des denkmalgeschützten Gebäudes Neue Schönhauser Straße 5 voraussichtlich Ende 0 abgeschlossen sein und dort das H&M-Konzept & Other Stories eröffnen. Am Hackeschen Markt mietete jüngst Nike ca. 550 m². Key new tenancies on Friedrichstraße are Maurice Lacroix and an Einstein Kaffee covering two storeys in the Quartier 06. Immediately near to the prime location, the project development Leipziger Platz No. (LP ) with approx. 76,000 m² retail space is expected to be ready and fully let by spring 04. The building work in the area of the crossroads Friedrichstraße/Unter den Linden, which has caused an interruption of the underground and road traffic, will probably be completed in spring 04. The popularity of the location Hackescher Markt, in particular Neue Schönhauser Straße, is reflected by such tenants as Karl Lagerfeld and the French label The Kooples. In addition, the conversion of the listed building Neue Schönhauser Straße 5 will most likely be completed by the end of 0, and H&M Concept & Other Stories will be opening there. Nike recently rented approx. 550 m² at the address Am Hackeschen Markt. Berlin: Friedrichstraße Berlin: Friedrichstraße Berlin: Hackescher Markt Berlin: Hackescher Markt Mauer- str. 7 Post Mittel- str. Unter den Linden Französische 5 6 Straße straße straße straße Kronen- straße Leipziger Gendarmenmarkt Georgen- Dorotheen- Behren- 8 9 Tauben- Jäger- Mohrenstraße Friedrichstraße Glinka- Straße straße straße Engel & Völkers Zählpunkt/Counting Point Friedrichstraße 96/47 Shopping-Center, Passagen, Kaufhäuser/Shopping centres, arcades, department stores Galeries Lafayette Quartier 06 The Q Upper Eastside Berlin Spreedreieck Quartier 0 Top-Mieter/Top tenancies 7 Dussmann 8 Hugo Boss 9 Maurice Lacroix 0 Massimo Dutti Gina Tricot Nespresso Geox 4 BoConcept a-lage/prime location Grünfläche/green area Fußgängerzone/ pedestrian zone S-/U-Bahnhof/city train/ underground station Parkhaus/-platz/ parking space Straßenbahn/Haltestelle/ Tram/stop e edwig-krkhs. Gipsstraße August- straße Gr. Hamburger Straße Oranienburger Sophienstraße Straße 5 Hackescher Markt Zählpunkt/Counting Point Rosenthaler Straße 4/4 Shopping-Center, Passagen, Kaufhäuser/Shopping centres, arcades, department stores Rosenhöfe Hackesche Höfe Hackesches Quartier a-lage/prime location Grünfläche/green area Rosenthaler Straße 4 Char- lotten- Weinmeisterstraße 8 Neue Schönhsr. Fußgängerzone/pedestrian zone str. & Other Stories Michael Kors 4 oz. Boss Orange Hugo Boss Linienstraße 4 Alte Schönhauser Str. 9 0 Münzstraße Top-Mieter/Top tenancies R.-Lux.-Str. 6 Engel & Völkers Monki Porsche Design Karl Lagerfeld The Kooples Sisley Muji S-/U-Bahnhof/city train/ underground station Parkhaus/-platz/ parking space Straßenbahn/Haltestelle/ Tram/stop Städteübersicht Berlin General view Berlin 7

18 Berlin: Alexanderplatz Berlin: Alexanderplatz Spreeufer Spandauer Straße 6 Rosa-Luxem Karl-Liebknecht-Straße Fernsehturm Berliner Rathaus 5 0 G.-Böß-Str. 4 Rathausstraße Alexanderstraße Stralauer 8 Cubix Kino Grunerstraße Klosterstraße Littenstraße Straße straße 9 Alexanderplatz 7 Dircksenstr. Otto-Braun-Str. Karl-Marx-Al bcc Berliner Congress Center Since 0, on Schloßstraße the first Berlin branch of the popular Irish fashion chain Primark has given rise to a noticeable revitalisation all around the Schloss-Straßen-Center. In 0 lettings to Depot, Brax and Sub- Alexander- Voltairestr. Engel & Völkers Zählpunkt/Counting Point Alexanderplatz Shopping-Center Passagen, Kaufhäuser/ Shopping centres, arcades, department stores Galeria Kaufhof Die Mitte Alexa Top-Mieter/Top tenancies 7 C&A 8 Primark (Anfang 04) a-lage/prime location Grünfläche/green area RathausPassagen ALEA 0 (im Bau) Berlin Carré Saturn TK Maxx Fußgängerzone/pedestrian zone S-/U-Bahnhof/city train/underground station Parkhaus/-platz/parking space Straßenbahn/Haltestelle/Tram/stop Am Bahnhof Alexanderplatz dominiert weiterhin die Baustelle des würfelförmigen Wohn- und Geschäftshauses ALEA 0 das Bild. Nach der geplanten Fertigstellung Anfang 04 bietet es rund m² Fläche für Einzelhandel sowie Gastronomie. Mit der Eröffnung der zweiten Berliner Filiale des Textilers Primark wird ebenfalls in diesem Zeitraum gerechnet. Auf der Schloßstraße sorgt seit 0 die berlinweit erste Filiale der beliebten irischen Modekette Primark für eine spürbare Belebung rund um das Schloss-Straßen-Center. Im Jahr 0 folgten Anmietungen von Depot, Brax und At the Alexanderplatz station, the building site of the cube-shaped residential investment ALEA 0 continues to dominate the view. After completion planned for the beginning of 04, it will offer approx. 0,500 m² space for retail trade and gastronomy. The opening of the second Berlin branch of the textile store Primark is also expected during this period. Ihr Ansprechpartner in Berlin: Herr Marcus Kötschau Tel. +49-(0) Marcus.Koetschau@engelvoelkers.com 8 Städteübersicht Berlin General view Berlin

19 Subdued. Ebenfalls wird das spanische Modeunternehmen Pull & Bear Ende 0 im Boulevard Berlin eröffnen. An der Ecke Wilmersdorfer Straße/Bismarckstraße ist das sogenannte Bismarck-Karrée fertiggestellt und beherbergt unter anderem ein Fitnessstudio sowie diverse Einzelhändler. In der Wilmersdorfer Straße 64 präsentiert der Streetwear-Filialist Snipes auf 50 m² seinen berlinweit ersten Store. Frequenzentwicklung 0 verzeichnete die Tauentzienstraße eine Zunahme der Passantenfrequenz. Auf dem Kurfürstendamm bewegten sich die Zahlen, trotz eines wetterbedingten Rückgangs am Samstag, auf dem hohen Niveau der Vorjahre. In der Friedrichstraße führen Bautätigkeiten seit Juli 0 zu einer Unterbrechung des Zugverkehrs zwischen den U-Bahnhöfen Friedrichstraße und Französische Straße. Die Frequentierung ist dadurch außergewöhnlich stark angestiegen, da die Passanten gezwungen sind, zu Fuß zu gehen. dued followed. The Spanish fashion company Pull & Bear will be opening at the end of 0 in the Boulevard Berlin. At the corner of Wilmersdorfer Straße/Bismarckstraße the so-called Bismarck-Karrée has been completed and accommodates, among others, a fitness studio and various retailers. At Wilmersdorfer Straße 64 the streetwear chain store Snipes has opened its first store in Berlin on a space of 50 m². Frequency development In 0 Tauentzienstraße registered an increase in its pedestrian frequency. On Kurfürstendamm, despite a decrease on the Saturday surveyed due to adverse weather conditions, the numbers remained on the same high level of the previous years. Since July 0 building work in Friedrichstraße has been causing an interruption of the rail traffic between the underground stations Friedrichstraße and Französische Straße. The frequency has therefore increased to an extraordinary level as pedestrians are forced to take this route. Berlin: Schloßstraße Berlin: Schloßstraße Grunewaldstr. Rathaus Schloßstraße Zählpunkt/Counting Point 0 Schloßstraße /89 6 Primark 7 P&C Shopping-Center, Passagen, 8 C&A Kaufhäuser/Shopping centres, 9 Kiehl s arcades, department stores 0 Depot 4 5 Das Schloss Boulevard Berlin Karstadt Forum Steglitz Schloss-Straßen-Center a-lage/prime location Grünfläche/green area Fußgängerzone/ pedestrian zone Joachim-Tiburtius-Brücke Treitschkestr. 4 Markelstr. Bornstr. Subdued Gravis Brax Globetrotter Str. Top-Mieter/Top tenancies Schöneberger Rothenburgstraße Zimmermannstr. Feuerbachstr. Bundesallee Rheinstraße Engel & Völkers S-/U-Bahnhof/city train/ underground station Parkhaus/-platz/parking space Straßenbahn/Haltestelle/ Tram/stop Berlin: Wilmersdorfer Straße Berlin: Wilmersdorfer Straße Fritschestraße Kaiser-Friedrich-Straße Charlottenburg Wilmersdorfer Straße 7 5 Krumme Straße Zählpunkt/Counting Point 4 8 Gervinusstraße Wilmersdorfer Straße 55/8 Shopping-Center Passagen, Kaufhäuser/Shopping centres, arcades, department stores Wilmersdorfer Arcaden Karstadt a-lage/prime location Grünfläche/green area Fußgängerzone/ pedestrian zone 6 Schillerstraße Goethestraße Pestalozzistraße Niebuhrstraße Straß Weimarer Kantstraße Leibnizstraße Engel & Völkers Top-Mieter/Top tenancies P&C 4 C&A 5 Snipes 6 TK Maxx 7 Cotton On 8 Hugendubel S-/U-Bahnhof/ city train/underground station Parkhaus/-platz/parking space Straßenbahn/Haltestelle/ Tram/stop Städteübersicht Berlin General view Berlin 9

20 Am Hackeschen Markt zogen die Besucherzahlen 0 wieder an und übertrafen das Niveau der Vorjahre sehr deutlich. Als wichtiger Verkehrsknotenpunkt verzeichnet der Alexanderplatz auch dieses Jahr viele Passanten. Die Schloßstraße präsentierte sich 0 als beliebte und stark frequentierte Einkaufsstraße. Durch die Nahversorgungsfunktion und die Gestaltung als Fußgängerzone ist die Wilmersdorfer Straße ebenfalls gut frequentiert worden. Mietpreisentwicklung Aufgrund der regen Nachfrage nach Einzelhandelsflächen stiegen die Spitzenmietpreise in der Tauentzienstraße auf 60 EUR/m² an. Auf dem Kurfürstendamm wur den Quadratmeterpreise von bis zu 0 EUR erzielt. In der Top-Lage Friedrichstraße werden Spitzenmieten von 70 EUR/m² Tendenz steigend gezahlt. Die Mieten in der a-lage Hackescher Markt blieben in den letzten Jahren stabil. Im Jahr 0 steigerte sich der Top- Quadratmeterpreis hingegen leicht auf 0 EUR. Am Alexanderplatz werden sich die Spitzenmieten (0: 00 EUR/m²) aufgrund des Nachfrageüberhangs weiter nach oben entwickeln. Die hohe Konzen tration an Shopping-Centern und das daraus resultierende Flächenüberangebot in der Schloßstraße führen momentan zu einer Stagnation der Spitzenmietpreise (00 EUR/m²). In der Wilmersdorfer Straße bewegen sich die Top-Mieten bei 90 EUR/m² und werden vermutlich auch 04 nicht ansteigen. Fazit Berlin erwartet auch für das Jahr 0 einen Anstieg der Touristenzahlen, was sich auf die Einzelhandelsumsätze positiv auswirkt. Die vielen Übernachtungsgäste geben ihr Geld gern in der Hauptstadt aus und mittlerweile verdienen die Händler jeden vierten Euro durch die Berlin- Besucher. Ein ausgewogener Mieterbesatz und vermehrte Markteinstiege von internationalen Retailern bereichern die Attraktivität der Lagen enorm. Tendenziell steigende Mietpreise und konstant starke Passantenfrequenzen in den wichtigen Einzelhandelslagen sind Resultate dieser Entwicklung. At the Hackescher Markt, visitor numbers have risen again in 0 and exceeded the previous year s level by a considerable degree. Alexanderplatz, an important traffic hub, is again seeing large numbers of pedestrians this year. In 0 Schloßstraße began presenting itself as a popular and highly frequented shopping street. Thanks to its local supply role and its layout as a pedestrian zone, Wilmersdorfer Straße has been likewise well frequented. Rent development Due to the strong demand for retail spaces, the top rental prices in Tauentzienstraße have risen to 60 euros/m². Prices on Kurfürstendamm can reach up to 0 euros per square metre. The highest rents paid are 70 euros/m² with a rising tendency in the top location Friedrichstraße. The rents in the prime location Hackescher Markt have remained stable over the past few years. However, in 0 the top square metre prices increased slightly to 0 euros. At Alexanderplatz the top rents (0: 00 euros/m²) will continue to develop upwards due to the excessive demand. The high concentration of shopping centres and the resulting surplus of space in Schloßstraße are currently leading to a stagnation in top rents (00 euros/m²). In Wilmersdorfer Straße the top rents lie at 90 euros/m² and will presumably not increase again in 04. Conclusion Berlin also expects a rise in tourist figures for 0, which will have a positive impact on retail trade turnover. The many overnight guests like to spend their money in the capital and the dealers meanwhile earn every fourth euro through visitors to Berlin. A balance of tenancies and the increased market entries by international retailers significantly add to the attractiveness of the locations. The tendency towards rising rents and consistently high pedestrian frequency rates at the significant retail locations are the results of this development. Ihr Ansprechpartner in Berlin: Herr Marcus Kötschau Tel. +49-(0) Marcus.Koetschau@engelvoelkers.com 0 Städteübersicht Berlin General view Berlin

21 Top-Vermietungen Top tenancies Lage Mieter Straße m² Kurfürstendamm Tauentzienstraße Friedrichstraße Hackescher Markt Alexanderplatz Escada* Kurfürstendamm Just Cavalli Kurfürstendamm Golfino* Kurfürstendamm 6 70 Forever Flawless* Kurfürstendamm 99 0 Filippa K** Kurfürstendamm Pull & Bear Tauentzienstraße.600 Forever Tauentzienstraße.000 Maurice Lacroix Friedrichstraße Einstein Kaffee Friedrichstraße denizbank* Friedrichstraße Karl Lagerfeld Neue Schönhauser Straße 8 00 Nike Hackescher Markt 550 The Kooples Neue Schönhauser Straße 0 & Other Stories* Neue Schönhauser Straße Snipes Alexanderplatz (die mitte) 00 TK Maxx Rathausstraße (ALEA 0) Pull & Bear Schloßstraße 7 5 (Boulevard Berlin) 800 Schloßstraße Holmes Place* Schloßstraße 7 5 (Boulevard Berlin).880 Depot Schloßstraße 0 60 Wilmersdorfer Straße Snipes Wilmersdorfer Straße *Beraten durch Engel & Völkers/Advised by Engel & Völkers ** Gemeinschaftsgeschäft mit Jones Lang LaSalle/Joint project with Jones Lang LaSalle Spitzenmieten Peak rent Lage EUR/m² von EUR/m² bis Kurfürstendamm 0 0 Tauentzienstraße Friedrichstraße 0 70 Hackescher Markt 70 0 Alexanderplatz 5 00 Schloßstraße Wilmersdorfer Straße Frequenzentwicklung a-lagen Dienstag Frequency development prime locations Tuesday Passantenzahl Ø h/pedestrian frequency Ø h Kurfürstendamm /4 Rosenthaler Straße 4/4 Wilmersdorfer Straße 55/8 Tauentzienstraße 7b c/8a Alexanderplatz Friedrichstraße 96/47 Schloßstraße / keine Zählung/no census Quelle/Source: Engel & Völkers Commercial Frequenzentwicklung a-lagen Samstag Frequency development prime locations Saturday Passantenzahl Ø h/pedestrian frequency Ø h Kurfürstendamm /4 Rosenthaler Straße 4/4 Wilmersdorfer Straße 55/8 Tauentzienstraße 7b c/8a Alexanderplatz Friedrichstraße 96/47 Schloßstraße / keine Zählung/no census Quelle/Source: Engel & Völkers Commercial Städteübersicht Berlin General view Berlin

22 Städteübersicht Bonn General view Bonn Die Fußgängerzone Bonns hat sich im Verlauf der vergangenen zwölf Monate weiter positiv entwickelt. Es sind einige internationale Filialisten wie Betty Barclay und Tommy Hilfiger hinzugekommen. Bestehende Geschäfte wurden modernisiert und erweitert. Media Markt eröffnet demnächst auf dem Friedensplatz eine neue Filiale mit ca..800 m² Einzelhandelsfläche. REWE wird mit seinem neuen Lebensmittelmarkt die Innenstadt mit täglichen Bedarfsgütern vervollständigen. Bonn s pedestrian zone has continued to develop positively over the past twelve months. New additions are international chain stores such as Betty Barclay and Tommy Hilfiger. The existing shops have also been modernised and extended. Media Markt will shortly be opening a new branch at Friedensplatz with approx.,800 m² retail space. With its new food market, REWE will be complementing the city centre with items for every day needs. Bonn: Innenstadt Bonn: City centre Noeggerathstr. Weiherstraße Herwarthstraße Colmantstraße Berliner Platz Thomas-Mann-Straße Rabinstraße Florentiusgraben Oxfordstraße 5 Windeckstraße Poststraße Friedrichstraße Vivats gasse 6 Mauspfad 4 Kaiserstraße Wenzelgasse Belderberg Brüdergasse Berliner Freiheit Oper Martinsplatz Friedensplatz 7 Sternstraße Markt Rheinische Friedrich-Wilhems- Universität Am Hof Am Hofgarten Rathausgasse Hofgarten Adenauerallee Brasserufer Stockenstraße Rhein Engel & Völkers Zählpunkte/Counting Point 4 Poststraße Remigiusstraße Sternstraße Shopping-Center, Passagen, Kaufhäuser/ Shopping centres, arcades, department stores Thalia Karstadt Galeria Kaufhof SinnLeffers Top-Mieter/Top tenancies 5 C&A 6 H&M 7 Media Markt (eröffnet Herbst 0) a-lage/prime location Grünfläche/green area Fußgängerzone/pedestrian zone S-/U-Bahnhof/city train/underground station Parkhaus/-platz/parking space Straßenbahn/Haltestelle/Tram/stop Ihr Ansprechpartner in Bonn: Herr Vladimir Krauss Tel. +49-(0) Vladimir.Krauss@engelvoelkers.com Städteübersicht Bonn General view Bonn

23 Frequenzentwicklung a-lagen Frequency development prime locations Passantenzahl Ø h/pedestrian frequency Ø h Sternstraße Dienstag/Tuesday Sternstraße Samstag/Saturday Beginn der Zählung ab 0/Start of census 0 Quelle/Source: Engel & Völkers Commercial Remigiusstraße Dienstag/Tuesday Remigiusstraße Samstag/Saturday Top-Vermietungen Top tenancies Mieter Straße m² Media Markt Friedensplatz.800 Betty Barclay Markt 4 50 Camp David* Wenzelgasse 00 Tommy Hilfiger Vivatsgasse 00 Zara Home Remigiusstraße 5 50 *Beraten durch Engel & Völkers/Advised by Engel & Völkers Spitzenmieten Peak rent Lage EUR/m² von EUR/m² bis Sternstraße 00 5 Remigiusstraße 85 0 Poststraße Kundenpotenzial Bonn im Vergleich zu Deutschland Customer potential Bonn Deutschland Bevölkerung 0, Stand.. Population 0, status Veränderung zu 007 in % Change since 007 in %,0-0,5 Altersklassen 0 in %, Stand.. Age groups 0 in %, status.. bis 8 Jahre up to 8 years 6,7 6, 8 bis 65 Jahre 8 to 65 years 65,4 6, 65 Jahre und älter 65 years and older 7,8 0,6 Sozialversicherungspflichtig Beschäftigte 0 in Mio., Stand.. Employees subject to social insurance 0 in millions, status.. 0,6 9,4 Arbeitslosenquote Ø 0 in % Unemployment rate Ø 0 in % 6,8 6,7 Pendlersaldo 0, Stand Commuter figures 0, status Gästeankünfte 0, Stand.. Guest arrivals 0, status Veränderung zu 007 in % Change since 007 in % 7,6 7,6 Übernachtungen 0, Stand.. Overnight stays 0, status Veränderung zu 007 in % Change since 007 in %,5,6 *Neuberechnung nach Zensus 0/Adjusted after Census 0 Einzelhandelsindikatoren Retail trade indicators Bonn Deutschland EH Kaufkraft 0 insgesamt in Mrd. EUR Retail purchasing power 0, total in billion EUR,5 495,47 Kaufkraftindex 0 Purchasing power index 0, 00 EH Kaufkraft je Einwohner 0 in EUR Retail purchasing power 0 per head of population in EUR ,00 EH-Umsatz 0 in Mrd. EUR Retail turnover 0 in billion EUR, 459,95 EH-Umsatz 0 pro Einw. in EUR Retail trade turnover 0 per head of population in EUR ,00 Zentralitätsindex 0 Centrality index 0 06,7 00 Städteübersicht Bonn General view Bonn

24 Städteübersicht Dortmund General view Dortmund Mit rund Einwohnern ist Dortmund die drittgrößte Stadt in Nordrhein-Westfalen und ist das Beispiel für einen gelungenen Strukturwandel. Ehemals Inbegriff für Kohle, Stahl und Bier ist Dortmund nun als dynamischer Versicherungs- und Technologiestandort über die Grenzen hinaus bekannt. Dies zeigt sich auch in einem überregionalen Einzugsgebiet, das weit in das Sauerland und das westfälische Umland reicht. With a population of around 580,000, Dortmund is the third largest city in North Rhine-Westphalia and an example of a successful structural change. Formerly a synonym for coal, steel and beer, Dortmund is now wellknown beyond its boundaries as a dynamic insurance and technology location. This is also apparent in the supraregional catchment area that reaches far into the Sauerland and the surrounding Westphalian outer conurbation area. Dortmund: Innenstadt Dortmund: City centre Silberstraße Westenhellweg Polizei Kolpingstr. Kampstraße 7 8 Hansastraße Westenhellweg Hansaplatz Wißstr. Markt Betenstr. Brauhausstr. Post Kleppingstraße 9 Ostenhellweg Rosental Brüderweg Viktoriastraße Engel & Völkers Zählpunkt/Counting Point Westenhellweg 9 4 Shopping-Center, Passagen, Kaufhäuser/ Shopping centres, arcades, department stores Karstadt Einrichtungshaus Corso Passage Krüger Passage Galeria Kaufhof Karstadt Hansa-Carré (Karstadt Sport) a-lage/prime location Grünfläche/green area Fußgängerzone/pedestrian zone S-/U-Bahnhof/city train/underground station Parkhaus/-platz/parking space Straßenbahn/Haltestelle/Tram/stop Top-Mieter/Top tenancies 7 Appelrath-Cüpper 8 P&C 9 C&A 0 Saturn Ihr Ansprechpartnerin in Dortmund: Frau Leyla Nehm Tel. +49-(0) Leyla.Nehm@engelvoelkers.com 4 Städteübersicht Dortmund General view Dortmund

25 Frequenzentwicklung a-lagen Frequency development prime locations Passantenzahl Ø h/pedestrian frequency Ø h Westenhellweg Dienstag/Tuesday Westenhellweg Samstag/Saturday 009 keine Zählung/no census Quelle/Source: Engel & Völkers Commercial Top-Vermietungen Top tenancies Mieter Straße m² Blume Risse Emschertalstraße REWE Bodelschwinger Str Görgens Gruppe Brückstraße Takko Modemarkt Gleiwitzstraße 7 60 Runners Point Westenhellweg Spitzenmieten Peak rent Lage EUR/m² von EUR/m² bis Westenhellweg 40 0 Ostenhellweg 0 60 Brückstraße 7 Kundenpotenzial Dortmund im Vergleich zu Deutschland Customer potential Dortmund Deutschland Bevölkerung 0, Stand.. Population 0, status Veränderung zu 007 in % Change since 007 in % -0,8-0,5 Altersklassen 0 in %, Stand.. Age groups 0 in %, status.. bis 8 Jahre up to 8 years 5,7 6, 8 bis 65 Jahre 8 to 65 years 6,9 6, 65 Jahre und älter 65 years and older 0,4 0,6 Sozialversicherungspflichtig Beschäftigte 0 in Mio., Stand.. Employees subject to social insurance 0 in millions, status.. 0, 9,4 Arbeitslosenquote Ø 0 in % Unemployment rate 0 in %, 6,7 Pendlersaldo 0, Stand Commuter figures 0, status Gästeankünfte 0, Stand.. Guest arrivals 0, status Veränderung zu 007 in % Change since 007 in % 4,6 7,6 Übernachtungen 0, Stand.. Overnight stays 0, status Veränderung zu 007 in % Change since 007 in %,6,6 *Neuberechnung nach Zensus 0/Adjusted after Census 0 Einzelhandelsindikatoren Retail trade indicators Dortmund Deutschland EH Kaufkraft 0 insgesamt in Mrd. EUR Retail purchasing power 0, total in billion EUR,5 495,47 Kaufkraftindex 0 Purchasing power index 0 99,7 00 EH Kaufkraft je Einwohner 0 in EUR Retail purchasing power 0 per head of population in EUR 6.70, ,00 EH-Umsatz 0 in Mrd. EUR Retail turnover 0 in billion EUR,66 459,95 EH-Umsatz 0 pro Einw. in EUR Retail trade turnover 0 per head of population in EUR 6.99, ,00 Zentralitätsindex 0 Centrality index 0,7 00 Städteübersicht Dortmund General view Dortmund 5

26 Städteübersicht Düsseldorf General view Düsseldorf Charakteristika der Stadt Als Hauptstadt des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen liegt Düsseldorf inmitten der Metropolregion Rhein-Ruhr und des zentralen europäischen Wirtschaftsraumes. Heute leben hier rund Menschen. Neben Frankfurt am Main, Berlin, Hamburg und München zählt Düsseldorf zu den global am stärksten verflochtenen Wirtschafts-, Verkehrs-, Kultur- und Politikzentren. Düsseldorfs Einzelhandel profitiert von der allgemeinen Wirtschaftskraft der Stadt. Die konstant hohe Einzelhandelsnachfrage wird dominiert durch den mit 4 deutlich überdurchschnittlich hohen Kaufkraftindex, die Einpendlerzahlen und den wachsenden Tourismus. Aufgrund ihrer Lage im westlichen Deutschland und damit der Nähe zu den Beneluxstaaten Characteristics of the city The capital city of the Federal State of North Rhine- Westphalia, Düsseldorf lies in the heart of the metropolitan region Rhine-Ruhr and the Central European Economic Area. Today around 590,000 people live in this region. Besides Frankfurt am Main, Berlin, Hamburg and Munich, Düsseldorf is one of the globally most closely interwoven economic, cultural and political centres and traffic hubs. Düsseldorf s retail trade benefits from the general economic power of the city. The consistently high demand for retail space is dominated by the significantly above-average purchasing power index of 4, the incommuter figures and growing tourism. Thanks to its location in Western Germany and therefore proximity Kundenpotenzial Düsseldorf im Vergleich zu Deutschland Customer potential Düsseldorf Deutschland Bevölkerung 0, Stand.. Population 0, status Veränderung zu 007 in % Change since 007 in %,6-0,5 Altersklassen 0 in %, Stand.. Age groups 0 in %, status.. bis 8 Jahre up to 8 years 5, 6, 8 bis 65 Jahre 8 to 65 years 65,5 6, 65 Jahre und älter 65 years and older 9,4 0,6 Sozialversicherungspflichtig Beschäftigte 0 in Mio., Stand.. Employees subject to social insurance 0 in millions, status.. 0,8 9,4 Arbeitslosenquote Ø 0 in % Unemployment rate Ø 0 in % 8,9 6,7 Pendlersaldo 0, Stand Commuter figures 0, status Gästeankünfte 0, Stand.. Guest arrivals 0, status Veränderung zu 007 in % Change since 007 in % 7, 7,6 Übernachtungen 0, Stand.. Overnight stays 0, status Veränderung zu 007 in % Change since 007 in %,,6 *Neuberechnung nach Zensus 0/Adjusted after Census 0 Einzelhandelsindikatoren Retail trade indicators Düsseldorf Deutschland EH Kaufkraft 0 insgesamt in Mrd. EUR Retail purchasing power 0, total in billion EUR 4, 495,47 Kaufkraftindex 0 Purchasing power index EH Kaufkraft je Einwohner 0 in EUR Retail purchasing power per head of population 0 in EUR 6.96, ,00 EH-Umsatz 0 in Mrd. EUR Retail turnover 0 in billion EUR 4,64 459,95 EH-Umsatz pro Einw. 0 in EUR Retail trade turnover per head of population 0 in EUR 7.86, ,00 Zentralitätsindex 0 Centrality index 0,5 00 Ihr Ansprechpartnerin in Düsseldorf: Frau Eva Broschinski Tel. +49-(0) Eva.Broschinski@engelvoelkers.com 6 Städteübersicht Düsseldorf General view Düsseldorf

27 hat sich Düsseldorf als vielseitiger Standort für den Einzelhandel entwickelt. Begünstigt durch die weltweit bekannten Modemessen hat die Stadt eine Vorreiterrolle in den Bereichen Mode und Textileinzelhandel, was durch den stetigen Zuwachs internationaler Modelabels bestätigt wird. Lagecharakteristika Der Einzelhandel konzentriert sich im Wesentlichen auf drei Bereiche, die sich hinsichtlich der strukturellen Ausrichtung, Sortimente und Klientel unterscheiden. Die Übergänge sind jedoch fließend. Allen voran ist die auch über die Grenzen Nordrhein-Westfalens hinweg bekannte Luxusmeile Königsallee anzuführen, im Volksmund einfach die Kö. Aufgrund des attraktiven Mix aus Luxus, Niveau und Trend genießt die Kö hohes Ansehen und ist die meistbesuchte Straße Deutschlands im Luxussegment. Aber auch zahlreiche Filialisten wie H&M oder Zara prägen das Gesamtbild der Kö. Als absolute Konsummeile wirkt die Schadowstraße nicht minder anziehend. Sie befindet sich nordöstlich der Königsallee und ist geprägt durch die großen Waren- und Textilhäuser, z. B. Kaufhof oder Peek & Cloppenburg sowie Young-Fashion-Labels wie New Yorker, Orsay oder Pimkie. Die Flinger Straße ergänzt durch zahlreiche Young-Fashion-Konzepte schließlich das Gesamtangebot, Labels wie Promod, Mango, H&M Underwear, Kult und neue Labels wie Office Shoes prägen das Bild und wirken besonders anziehend auf das junge Publikum. Projektentwicklungen und Anmietungen Innerhalb der drei wichtigsten Bereiche Königsallee, Schadowstraße und Flinger Straße profitieren auch die Nebento the Benelux States, Düsseldorf has developed into a diversified location for retail trade. As a result of its world famous fashion trade fairs, the city has become a pioneer in the fashion and textile trade sectors which is confirmed by the continuous growth of international fashion labels. Characteristics of the location The retail trade focusses mainly on three regions that can be differentiated according to structural development, product ranges and clientele. The transitions are, however, smooth. Above all, the luxury mile Königsallee, also famous beyond the boundaries of North Rhine-Westphalia and popularly known as the Kö, is notable. Thanks to its attractive mixture of luxury, sophistication and trend, the Kö enjoys high level of prestige and is already the most frequented street in Germany in the luxury segment. Numerous chain stores such as H&M or ZARA are also typical of the overall image of the Kö. Schadowstraße is no less attractive as an absolute consumer mile. It is located to the northeast of Königsallee and features large department and fashion stores, such as Kaufhof or Peek & Cloppenburg as well as young fashion labels such as New Yorker, Orsay or Pimkie. Finally, Flinger Straße with its numerous young fashion concepts complements the overall range. Labels such as H&M, Kult, Promod or Zara are characteristic and have a special attraction for young buyers. Project developments and tenancies Within the three most important areas Königsalle, Schadowstraße and Flinger Straße the secondary locations Städteübersicht Düsseldorf General view Düsseldorf 7

28 lagen von der positiven Entwicklung und der damit einhergehenden hohen Passantenfrequenz. Die Ansiedlung neuer Konzepte wie auch Neuentwicklungen, z. B. der Bau des Kö-Bogens und die Niederlegung der Hochstraße Tausenfüßler, werten die Lagequalität der City weiter auf. Auch die Nachfrage und das Mietpreisniveau werden dadurch stimuliert. Aufgrund der Flächenknappheit in den begehrtesten Lagen Düsseldorfs kommt es nur zu einer geringen Mieterfluktuation und praktisch keinen Leerständen. Wichtige Impulsgeber sind zweifelsohne die neuen Top-Mieter Abercrombie & Fitch oder Nespresso mit einem Flagship-Store in der Königsallee. In der Schadowstraße haben sich Gina Tricot und Strenesse neu angesiedelt, in der Flinger Straße sind neue Konzepte wie Office Shoes oder Fossil anzuführen. Ein neues Highlight in unmittelbarer Nachbarschaft zum Kö-Bogen II ist zudem die Kult-Modekette Primark auf über m². Frequenzentwicklung Die höchste Passantenfrequenz wird in der Flinger Straße erreicht, gefolgt von der Königsallee (Zählung am Samstag). Insgesamt stellen sich die Frequenzen in Düsseldorf stabil dar, für die Zukunft ist infolge der Fertigstellung des Kö-Bogens und neuer Top-Mieter wie etwa Primark sogar mit einem Anstieg zu rechnen. Mietpreisentwicklung Die Mietpreise der Einzelhandelsflächen entwickelten sich in den vergangenen füng Jahren sehr positiv. So mussten in den Top-Lagen im Jahr 007 bis zu 90 EUR/m² gezahlt werden. Die Mietpreise stiegen in den darauffolgenden Jahren um ca. 6 %, sodass derzeit im Durchschnitt Spitzenmieten von 0 EUR/m², in der Königsallee sogar bis zu 50 EUR/m² bezahlt werden. Die anhaltend hohe Nachfrage nach passenden Einzelhandelsflächen unterstützt diese Entwicklung. Fazit Hohe Passantenfrequenzen, hohes Kaufkraftniveau, eine ebenso hohe Zentralität und ein dementsprechend hohes Mietpreisniveau machen den Standort Düsseldorf zu einem der Top-Standorte sowohl für nationale als auch internationale Einzelhändler. Der Branchenmix und das damit einhergehende vielseitige zielgruppenorientierte Angebot stärken die besondere Stellung des Düsseldorfer Einzelhandels. Flächenmangel in den Top-Lagen sorgt für eine Entwicklung gleichwertiger Standorte zunehmend auch in den Nebenlagen. also benefit from the positive development and the subsequent high pedestrian frequency. The establishment of new concepts and also new developments, for example the construction of the Kö-Bogen and the demolition of the flyover Tausendfüßler, have further upgraded the location quality of the city. This has also stimulated the demand and the rental price level. Due to the shortage of rental space in the most desirable locations of Düsseldorf, there is only a slight tenant fluctuation and practically no vacancies. Without doubt impulse generators are the new top tenants Abercrombie & Fitch or Nespresso with a flagship store in Königsallee. In Schadowstraße Gina Tricot and Strenesse have opened branches, in Flinger Straße new concepts such as Office Shoes or Fossil can also be cited. Furthermore, a new highlight in the immediate neighbourhood of the Kö-Bogen II is the trendy fashion chain store Primark on more than 6,000 m². Frequency development The highest pedestrian frequency is reached in Flinger Straße, followed by Königsallee (surveyed on a Saturday). Altogether the frequencies in Düsseldorf can be described as stable. An upsurge after the completion of the Kö-Bogen and new top tenants such as Primark is even expected in future. Rent development The rents for retail trade spaces have developed very positively over the past 5 years. For example, in the top locations as much as 90 euros/m² had to be paid in 007. During the years that followed rents rose by about 6 % so that currently top rents averaging 0 euros/m², even up to 50 euros/m², are paid in Königsallee. The continued high demand for suitable retail trade spaces encourages this development. Conclusion High pedestrian frequency rates, high purchasing power level, a likewise high central location and a correspondingly high rental level make the location Düsseldorf one of the top locations for national and international retailers. The mix of trades and the diverse, target group oriented range of associated with it, add to the special status of Düsseldorf retail trade. A shortage of rental space in top locations ensures the development of comparable locations, also increasingly in secondary locations. Ihr Ansprechpartnerin in Düsseldorf: Frau Eva Broschinski Tel. +49-(0) Eva.Broschinski@engelvoelkers.com 8 Städteübersicht Düsseldorf General view Düsseldorf

29 Kasernenstraße Düsseldorf: Innenstadt Düsseldorf: City centre Mühlenstraße Hundsrückstr. Bolkerstraße Flinger Str. Grabenstr. 5 Benrather Straße Bastionstraße Breite Straße Heinrich-Heine-Allee Opernhaus 7 Trinkhausstr. Königsallee Königsallee Justizministerium Schadow- Platz 6 Königsstr. 8 Graf-Adolf-Straße 4 Berliner Allee Land- u. Amtsgericht Stadthaus Steinstraße 9 0 Grünstraße Berliner Allee 5 Schadowstraße Bismarckstr. 4 Oststraße 6 Engel & Völkers Zählpunkte/Counting Point Flinger Straße 7 6 Schadowstraße Königsallee 4 Shopping-Center, Passagen, Kaufhäuser/ Shopping centres, arcades, department stores Galeria Kaufhof Karstadt Galeria Kaufhof Schadow Arkaden Galeria Kaufhof (Carsch-Haus) Kö-Center Trinkhaus Galerie Top-Mieter/Top tenancies 4 C&A 6 Saturn 5 P&C a-lage/prime location Grünfläche/green area Fußgängerzone/pedestrian zone Kesting Galerie Sevens Kö-Carré Kö-Galerie Stilwerk Galeria Kaufhof S-/U-Bahnhof/ city train/underground station Parkhaus/-platz/parking space Straßenbahn/Haltestelle/ Tram/stop Top-Vermietungen Top tenancies Mieter Straße m² Nespresso Königsallee 9.00 Fielmann Schadowstraße Zwilling Königsallee 9 60 Office Shoes Flinger Straße 0 0 Gretchen Grabenstraße a 50 Spitzenmieten Peak rent Lage EUR/m² Königsallee 65 Flinger Straße 0 Schadowstraße 50 Frequenzentwicklung a-lagen Dienstag Frequency development prime locations Tuesday Frequenzentwicklung a-lagen Samstag Frequency development prime locations Saturday Passantenzahl Ø h/pedestrian frequency Ø h Passantenzahl Ø h/pedestrian frequency Ø h Flingerstraße Schadowstraße Königsallee Flingerstraße Schadowstraße Königsallee 009 keine Zählung/no census Quelle/Source: Engel & Völkers Commercial 009 keine Zählung/no census Quelle/Source: Engel & Völkers Commercial Städteübersicht Düsseldorf General view Düsseldorf 9

30 Städteübersicht Essen General view Essen Essen hat deutlich an Attraktivität als Einzelhandelsstandort zurückgewonnen. Nachdem in den letzten Jahren die Limbecker Straße vom Einkaufszentrum Limbecker Platz profitierte, steigt nun die Attraktivität der Kettwiger Straße. Hierfür waren vor allem die Neueröffnungen von Primark und Deichmann verantwortlich. Die Entwicklung des ehemaligen Allianz-Hauses wird diese Entwicklung noch verstärken. Essen has obviously gained in attractiveness as a retail trade location once again. After Limbecker Straße benefited over the past few years from the shopping mall Limbecker Platz, the attraction of Kettwiger Straße has also been on the rise. In particular, the new openings of Primark and Deichmann were responsible for this. The development of the former Allianz building is expected to intensify this development even further. Essen: Innenstadt Essen: City centre LVA Gänsemarkt Limbecker Straße Kibbelstr. Logenstr. Vereinstraße Lindenallee lll. Hagen Kopstadtplatz Kornmarkt Kennedyplatz Allbauhaus Kennedyhaus Heroldhaus ll. Hagen 8 9 Kettwiger Straße Porscheplatz Porschekanzel 7 Zwölfling l. Dellbrügge Zählpunkte/Counting Point Limbecker Straße 0 Kettwiger Straße 6 Shopping-Center, Passagen, Kaufhäuser/ Shopping centres, arcades, department stores EKZ Limbecker Platz Rathaus Galerie Karstadt Sport Theaterpassage Passage Kettwiger Tor Galeria Kaufhof a-lage/prime location Grünfläche/green area Top-Mieter/Top tenancies 7 Appelrath-Cüpper 8 C&A 9 P&C 0 Anson s S-/U-Bahnhof/city train/underground station Parkhaus/-platz/parking space Grillo- Theater ll. Dellbrügge Fußgängerzone/pedestrian zone Straßenbahn/Haltestelle/Tram/stop 4 5 Design Zentrum NW Deutschlandhaus Hans- Toussaintplatz 0 6 Engel & Völkers Ihr Ansprechpartner in Essen: Herr Gregor Nijhuis Tel. +49-(0) Gregor.Nijhuis@engelvoelkers.com 0 Städteübersicht Essen General view Essen

31 Frequenzentwicklung a-lagen Frequency development prime locations Passantenzahl Ø h/pedestrian frequency Ø h Kettwiger Straße Dienstag/Tuesday Kettwiger Straße Samstag/Saturday 009 keine Zählung/no census Quelle/Source: Engel & Völkers Commercial Limbecker Straße Dienstag/Tuesday Limbecker Straße Samstag/Saturday Top-Vermietungen Top tenancies Mieter Straße m² Vorwerk Kettwiger Straße 9 75 Calida Kettwiger Straße 70 TK Maxx Limbecker Straße Calzedonia Limbecker Straße Spitzenmieten Peak rent Lage EUR/m² von EUR/m² bis Kettwiger Straße Limbecker Straße 90 5 Kundenpotenzial Essen im Vergleich zu Deutschland Customer potential Essen Deutschland Bevölkerung 0, Stand.. Population 0, status Veränderung zu 007 in % Change since 007 in % -,58-0,5 Altersklassen 0 in %, Stand.. Age groups 0 in %, status.. bis 8 Jahre up to 8 years 5, 6, 8 bis 65 Jahre 8 to 65 years 6,0 6, 65 Jahre und älter 65 years and older,9 0,6 Sozialversicherungspflichtig Beschäftigte 0 in Mio., Stand.. Employees subject to social insurance 0 in millions, status.. 0, 9,4 Arbeitslosenquote Ø 0 in % Unemployment rate Ø 0 in %,5 6,7 Pendlersaldo 0, Stand Commuter figures 0, status Gästeankünfte 0, Stand.. Guest arrivals 0, status Veränderung zu 007 in % Change since 007 in % 40, 7,6 Übernachtungen 0, Stand.. Overnight stays 0, status Veränderung zu 007 in % Change since 007 in % 6,6,6 *Neuberechnung nach Zensus 0/Adjusted after Census 0 Einzelhandelsindikatoren Retail trade indicators Essen Deutschland EH Kaufkraft 0 insgesamt in Mrd. EUR Retail purchasing power 0, total in billion EUR,5 495,47 Kaufkraftindex 0 Purchasing power index 0 99,7 00 EH Kaufkraft je Einwohner 0 in EUR Retail purchasing power 0 per head of population in EUR 6.70, ,00 EH-Umsatz 0 in Mrd. EUR Retail turnover 0 in billion EUR,66 459,95 EH-Umsatz 0 pro Einw. in EUR Retail trade turnover 0 per head of population in EUR 6.99, ,00 Zentralitätsindex 0 Centrality index 0,7 00 Städteübersicht Essen General view Essen

32 Städteübersicht Hamburg General view Hamburg Charakteristika der Stadt Die Freie und Hansestadt Hamburg kann sich als dynamische und wachsende Stadt im Norden Deutschlands behaupten und ihre Anziehungskraft auf Einwohner und Touristen gleichermaßen steigern. So wurden 0 erstmalig mehr als 0 Mio. Übernachtungen gezählt und die Marke von,8 Mio. Einwohnern wurde übersprungen. Das direkte Einzugsgebiet umfasst somit,4 Mio. Menschen. Diese hohe Attraktivität, verbunden mit einem gesunden Wirtschaftswachstum, sorgt für eine stabile Konsumnachfrage im Einzelhandel. Lagecharakteristika Die Hamburger Innenstadt lässt sich in zwei Teilmärkte unterscheiden die City Ost und die City West. Characteristics of the city The Free and Hanseatic City of Hamburg can assert itself as a dynamic and growing city in the north of Germany and raise its attractiveness to locals and tourists likewise. For instance, in 0 0 million overnight stays were recorded for the first time and the population exceeded the.8 million mark. The direct catchment area therefore accounts for.4 million people. The high attractiveness, combined with healthy economic growth, ensure a stable consumer demand in retail trade. Characteristics of the location The city centre of Hamburg can be divided into two partial markets City East and City West. Mönckebergstraße and, Kundenpotenzial Hamburg im Vergleich zu Deutschland Customer potential Hamburg Deutschland Bevölkerung 0, Stand.. Population 0, status Veränderung zu 007 in % Change since 007 in % +,4-0,5 Altersklassen 0 in %, Stand.. Age groups 0 in %, status.. bis 8 Jahre up to 8 years 5, 6, 8 bis 65 Jahre 8 to 65 years 66,0 6, 65 Jahre und älter 65 years and older 8,7 0,6 Sozialversicherungspflichtig Beschäftigte 0 in Mio., Stand.. Employees subject to social insurance 0 in millions, status.. 0,87 9,4 Arbeitslosenquote Ø 0 in % Unemployment rate Ø 0 in % 7,5 6,7 Pendlersaldo 0, Stand Commuter figures 0, status Gästeankünfte 0, Stand.. Guest arrivals 0, status Veränderung zu 007 in % Change since 007 in % 40,6 7,6 Übernachtungen 0, Stand.. Overnight stays 0, status Veränderung zu 007 in % Change since 007 in % 4,66,6 *Neuberechnung nach Zensus 0/Adjusted after Census 0 Einzelhandelsindikatoren Retail trade indicators Hamburg Deutschland EH Kaufkraft insgesamt 0 in Mrd. EUR Retail purchasing power 0, total in billion EUR,6 495,47 Kaufkraftindex 0 Purchasing power index 0 06,6 00 EH Kaufkraft je Einwohner 0 in EUR Retail purchasing power per head of population 0 in EUR 6.485, ,00 EH-Umsatz 0 in Mrd. EUR Retail turnover 0 in billion EUR,6 459,95 EH-Umsatz pro Einw. 0 in EUR Retail trade turnover per head of population 0 in EUR 6.89, ,00 Zentralitätsindex 0 Centrality index 0 4,5 00 Ihr Ansprechpartner in Hamburg: Herr Henning Hansen Tel. +49-(0) Henning.Hansen@engelvoelkers.com Städteübersicht Hamburg General view Hamburg

33 Die Mönckebergstraße und die parallel dazu verlaufende Spitaler Straße sind etablierte Konsumlagen und bilden das Herzstück der City-Ost mit den höchsten Passantenfrequenzen in der Hamburger Innenstadt. Das Handelsumfeld ist geprägt durch Kaufhäuser und großflächige Mieter aus dem Elektronik-, Sport- und Textilbereich. Die Spitzenmieten erreichen hier 50 EUR/m². Der westliche Teil der Hamburger Innenstadt bildet mit dem Neuen Wall, den Großen Bleichen, der Poststraße und dem Jungfernstieg die Niveaulage Hamburgs. Der Neue Wall ist eine weltbekannte Luxuslage und zieht insbesondere Anbieter von Schmuck, Lederwaren und hochwertigen Textilien an. Aktuelle Neuvermietungen sind Chanel, Burberry und Moncler, in der Spitze werden bis zu 60 EUR/m² gezahlt. Eine überaus dynamische Entwicklung durchleben derzeit die Großen Bleichen. Nach der Revitalisierung der Alten Post und des Kaufmannshauses wird derzeit das ehemalige Ohnsorgtheater für eine Einzelhandelsnutzung umgebaut. Als Verbindung zwischen Rathausmarkt und Gänsemarkt stellt die Poststraße eine wichtige Verbindungsachse für die Passantenströme dar. Hier gibt es eine hohe Textilkompetenz. Der Jungfernstieg, Hamburgs weltbekannter Flanierboulevard, erlebt derzeit eine deutliche Verjüngung. Mit neuen Mietern wie Apple und demnächst Vodafone wird verstärkt jüngeres Publikum angesprochen. Das weitere Handelsumfeld ist geprägt durch Juweliere, hochwertige Textiler und das traditionsreiche Alsterhaus. Projektentwicklungen und Anmietungen Durch diverse Projektentwicklungen, besonders in der City West, wurden in der Vergangenheit zahlreiche attraktive running parallel to this, Spitaler Straße are established consumer locations and form the heart of City East with the highest pedestrian frequency in the city centre. The retail environment features department stores and large space tenants from the electronics, sport and fashion sectors. The top rents here reach 50 euros/m². The western part of the Hamburg city together with the Neuer Wall, Große Bleichen, Poststraße and Jungfernstieg form the quality location of Hamburg. The Neuer Wall is a world-famous luxury location and especially attracts retailers of jewellery, leather goods and top-quality textiles. Current new lets are to Chanel, Burberry and Moncler with top rents fetching up to 60 euros/m². Große Bleichen is currently experiencing an extremely dynamic development. After the revitalisation of the Alte Post and the Kaufmannshaus, the former Ohnsorgtheater is now being converted for retail utilisation. As a link between Rathausmarkt and Gänsemarkt, Poststraße represents an important connecting axis for the streams of pedestrians. Here there is a high textile competence. Jungfernstieg, Hamburg s world-famous promenade and boulevard, is currently being rejuvenated. With new tenants such as Apple and also Vodafone in the near future, a younger generation is being addressed. The further retail environment features jewellers, high-class fashion shops and the traditional Alsterhaus. Project developments and tenancies Thanks to various project developments, particularly in the City West, numerous attractive retail spaces were converted, extended or newly created in the past Städteübersicht Hamburg General view Hamburg

34 Handelsflächen umgebaut, erweitert oder neu geschaffen (z. B. Alte Post, Kaufmannshaus). Für diese Entwicklungen konnten so prominente Mieter gefunden werden wie Abercrombie & Fitch, adidas (Neo), Tommy Hilfiger, Guess, Suitsupply und Strenesse. Die Nachfrage nach Ladenflächen in der Hamburger Innenstadt ist weiterhin größer als das Angebot und auch durch die zusätzlich entstandenen Ladenflächen konnte die enorme Nachfrage nur teilweise befriedigt werden. Es kann davon ausgegangen werden, dass weitere Projekte, wie die Kaisergalerie (Große Bleichen) und die Girardet Höfe (Gänsemarkt/Gerhofstraße), eine ähnlich positive Entwicklung nehmen werden. Frequenzentwicklung Die diesjährige Frequenzzählung im Monat April zeigt ein differenziertes Bild. Während sich die Zahlen an dem betrachteten Dienstag auf dem Vorjahresniveau bewegen, sind die gezählten Passantenfrequenzen am ausgewählten Samstag deutlich höher als im Vorjahr. Mit der Mönckebergstraße (8.04 Passanten, Platz 5) und der Spitalerstraße (6.977 Passanten, Platz 0) finden sich in diesem Jahr wiederholt zwei Hamburger Lagen unter den Top 0 der betrachteten Einkaufsstraßen Deutschlands. Mietpreisentwicklung Trotz zahlreicher Projektentwicklungen und der dadurch hinzukommenden Einzelhandelsflächen gibt es in der Hamburger Innenstadt keine Leerstände zu verzeichnen. Die gezahlten Mietpreise steigen in den A-Lagen weiterhin langsam, aber beständig und liegen in der Spitze bei aktuell 60 EUR/m² für Ladenlokale in Toplagen am Neuen Wall, an der Mönckebergstraße und Spitalerstraße. Fazit Die Einzelhandelslandschaft in der Hamburger Innenstadt wird konstant durch neue und internationale Konzepte bereichert. Die Etablierung von Business Improvement Districts (BID) ist eines der wichtigsten Erfolgsrezepte zur Steigerung der Shoppingattraktivität der Hamburger Innenstadt. Insbesondere in der City West wurden so ganze Straßenzüge umgebaut und neu gestaltet. Der Neue Wall und die Großen Bleichen konnten durch die BIDs deutlich aufgewertet werden. In den Hohen Bleichen und der Dammtorstraße ist es sogar gelungen, neue Lagen zu schaffen. Ob auch der neueste BID im Großen Burstah eine ähnlich erfolgreiche Entwicklung nehmen wird, bleibt zu hoffen und zu wünschen. (e.g. Alte Post, Kaufmannshaus). Prominent tenants such as Abercrombie & Fitch, Adidas (Neo), Tommy Hilfiger, Guess, Suitsupply and Strenesse were sought out for these developments. The demand for retail units in the city centre of Hamburg is still greater than the space available and also, as a result of the additional construction of shop spaces, the enormous demand could only be partly fulfilled. Further projects, such as the Kaisergalerie (Große Bleichen) and the Giradet Höfe (Gänsemarkt/Gerhofstraße) are projected to experience a similarly positive development. Frequency development This year s frequency survey carried out in April shows a varied picture. Whereas the figures on the observed Tuesday remained around last year s level, the pedestrian frequencies recorded on the selected Saturday are much higher than in the previous year. With Mönckebergstraße (8,04 pedestrians, 5th place) and Spitaler Straße (6,977 pedestrians, 0th place) again two Hamburg locations are among the top 0 of the shopping streets in Germany. Rent development Despite numerous project developments and the subsequent availability of additional retail space, there are no vacancies observed in the city centre of Hamburg. The rents paid in prime locations continue to increase slowly yet consistently. The highest rent currently lies at 60 euros/m² for shops in top locations of Neuer Wall, Mönckebergstraße and Spitaler Straße. Conclusion The retail trade landscape in Hamburg s city centre is continually being added to with new and international concepts. The establishment of Business Improvement Diststricts (BID) is one of the most important winning formulas for increasing the shopping attractiveness in the city centre of Hamburg. In particular in the City West whole street blocks have been converted and redesigned. Neuer Wall and Große Bleichen have both been distinctly upvalued by the BIDs. In Hohe Bleichen and Dammtorstraße the planners have even been successful in creating totally new locations. Whether the latest BID in Großer Burstah will also enjoy such a successful development remains to be hoped and seen. Ihr Ansprechpartner in Hamburg: Herr Henning Hansen Tel. +49-(0) Henning.Hansen@engelvoelkers.com 4 Städteübersicht Hamburg General view Hamburg

35 Hohe Bleichen Hamburg: Innenstadt Hamburg: City centre BC-Straße Poststraße Große Bleichen Bleichenbrücke Gerhofstr. 4 7 Colonnad 5 Bleichenfleet Gänsemarkt Passage Neuer Gänsemarkt Hamburger Hof Hanseviertel Karstadt Alsterhaus Galleria-Passage Jungfernstieg Neuer Wall Neuer Jungfernsteg 9 Alter Wall 9 0 Gerh.- Hauptmann- 5 Platz 7 6 Rathausmarkt Alsterfleet Kl. Alsterfleet Rathaus Johannisstr. Bergstraße Shopping-Center, Passagen, Kaufhäuser/ Shopping centres, arcades, department stores 5 Binnenalster Alte Post Kaufmannshaus Mellin Passage Bleichenhof Karstadt Sport Landesbankgalerie 4 Rathausstraße Paulstr. Hermannstr. Ferdinandstr Ballindamm Alstertor Kl. Rosenstr. Mönckebergstraße Raboisen Barkhof Passage Europa Passage Galeria Kaufhof Karstadt Levantehaus Hamburg Wandelhalle Brandsende Rosenstraße Steinstraße Glockengießerwall 9 0 Lilienstraße (Wallringtunnel) Spitalerstraße Lange Bugenhagenstraße P&C Anson s C&A Appelrath-Cüpper Saturn Ernst-Merck-Str Gänsemarkt Adolphsbrücke Georgsplatz Kunsthalle Hauptbahnhof 8 Top-Mieter/ Top tenancies Mühren Engel & Völkers Zählpunkte/Counting Point Mönckebergstraße Spitalerstraße 7 0 Neuer Wall 9 0 Gerhofstraße 6/8 Große Bleichen a-lage/prime location Grünfläche/green area Fußgängerzone/ pedestrian zone S-/U-Bahnhof/city train/ underground station Parkhaus/-platz/parking space Straßenbahn/Haltestelle/ Tram/stop Top-Vermietungen Top tenancies Mieter Straße m² Chanel Neuer Wall Paul Smith Hohe Bleichen dm Drogerie Rathausmarkt Suitsupply Bleichenbrücke 680 Bolia Dammtorstraße 9 50 Spitzenmieten Peak rent Lage EUR/m² Spitalerstraße 60 Mönckebergstraße 60 Poststraße 0 Große Bleichen 60 Neuer Wall 60 Gerhofstraße 80 Frequenzentwicklung a-lagen Dienstag Frequency development prime locations Tuesday Frequenzentwicklung a-lagen Samstag Frequency development prime locations Saturday Passantenzahl Ø h/pedestrian frequency Ø h Passantenzahl Ø h/pedestrian frequency Ø h Spitalerstraße Mönckebergstraße Neuer Wall Gerhofstraße Spitalerstraße Mönckebergstraße Neuer Wall Gerhofstraße 009 keine Zählung/no census Quelle/Source: Engel & Völkers Commercial 009 keine Zählung/no census Quelle/Source: Engel & Völkers Commercial Städteübersicht Hamburg General view Hamburg 5

36 Städteübersicht Hannover General view Hannover Hannover zählt aufgrund seines großen Einzugsgebietes und seiner hohen Zentralität zu den stärksten Einzelhandelsstandorten in Deutschland. Als echte a-lagen gelten Bahnhofstraße, Georgstraße, Große Packhofstraße und Karmarschstraße. Das zentral gelegene Kröpcke-Center befindet sich zurzeit im letzten Bauabschnitt: Das Kosmetiklabel Kiehl s hat bereits eröffnet, weitere Mieter wie Eckerle folgen in den kommenden Monaten und werden diesen wichtigen Teil der Innenstadt weiter aufwerten. Due to its large catchment area and a high centrality Hannover is one of the strongest retail locations in Germany. True prime locations are Bahnhofstraße, Georgstraße, Große Packhofstraße and Karmarschstraße. The centrally situated Kröpcke-Center is currently in the final stage of construction: the cosmetics label Kiehl s has already opened, further tenants such as Eckerle are to follow over the coming months and will continue to upgrade this important part of the city centre. Hannover: Innenstadt Hannover: City centre Am Steintor Leinstr. Knochenhauerstr. Kramerstr. Niedersächsischer Landtag Kurt-Schumacher-Straße Kanalstraße Georgstraße Andreaestr. Heiliger- straße Schmiedestraße 0 Osterstraße Kl. Packhofstr. Karmarschstraße Schillerstraße Gr. Packhofstr.Kröpcke Osterstraße Seilwinderstr. Bahnhofstr. Wedekindplatz Hauptpost Hauptbahnhof Ernst-August- Platz Luisenstraße Georgstraße 9 Oper Staatstheater Engel & Völkers Kollenrodhstr. Bürgerstraße Drostestr. Eden- straße Wedekindstr. Lister Meile Ramberg- str. str. Lister Platz Körtingstr. Seume- Flüggestr. Gretchenstraße a-lage/prime location Grünfläche/green area 4 Fußgängerzone/pedestrian zone Zählpunkte/Counting Point Georgstraße 0 9 Große Packhofstraße Bahnhofstraße / Niki-de-Saint-Phalle-Promenade Lister Meile Shopping-Center, Passagen, Kaufhäuser/ Shopping centres, arcades, department stores Ernst-August-Galerie Galeria Kaufhof Karstadt Georg-Passage Kröpcke-Passage Top-Mieter/Top tenancies 0 C&A Primark P&C Saturn Karstadt Sport Karstadt Galeria Kaufhof Galerie Luise S-/U-Bahnhof/city train/underground station Parkhaus/-platz/parking space Straßenbahn/Haltestelle/Tram/stop Ihr Ansprechpartner in Hannover: Herr David Kanzelista Tel. +49-(0) David.Kanzelista@engelvoelkers.com 6 Städteübersicht Hannover General view Hannover

37 Frequenzentwicklung a-lagen Frequency development prime locations Passantenzahl Ø h/pedestrian frequency Ø h Georgstraße Dienstag/Tuesday Georgstraße Samstag/Saturday 009 keine Zählung/no census Quelle/Source: Engel & Völkers Commercial Bahnhofstraße Dienstag/Tuesday Bahnhofstraße Samstag/Saturday Top-Vermietungen Top tenancies Mieter Straße m² Oska* Karmarschstraße Brigitte von Boch Living Georgstraße VW Bank* Karmarschstraße 00 Lumas Luisenstraße 0 60 Repeat Luisenstraße 65 *Beraten durch Engel & Völkers/Advised by Engel & Völkers Spitzenmieten Peak rent Lage EUR/m² Georgstraße 85 Bahnhofstraße 85 Kundenpotenzial Hannover im Vergleich zu Deutschland Customer potential Hannover Deutschland Bevölkerung 0, Stand.. Population 0, status Veränderung zu 007 in % Change since 007 in %, -0,5 Altersklassen 0 in %, Stand.. Age groups 0 in %, status.. bis 8 Jahre up to 8 years 4,8 6, 8 bis 65 Jahre 8 to 65 years 65,8 6, 65 Jahre und älter 65 years and older 9,4 0,6 Sozialversicherungspflichtig Beschäftigte 0 in Mio., Stand.. Employees subject to social insurance 0 in millions, status.. 0,46 9,4 Arbeitslosenquote Ø 0 in % Unemployment rate Ø 0 in % 8, 6,7 Pendlersaldo 0, Stand Commuter figures 0, status Gästeankünfte 0, Stand.. Guest arrivals 0, status Veränderung zu 007 in % Change since 007 in % 5, 7,6 Übernachtungen 0, Stand.. Overnight stays 0, status Veränderung zu 007 in % Change since 007 in % 7,8,6 *Neuberechnung nach Zensus 0/Adjusted after Census 0 Einzelhandelsindikatoren Retail trade indicators Hannover Deutschland EH Kaufkraft insgesamt 0 in Mrd. EUR Retail purchasing power 0, total in billion EUR,4 495,47 Kaufkraftindex 0 Purchasing power index 0 04,7 00 EH Kaufkraft je Einwohner 0 in EUR Retail purchasing power per head of population 0 in EUR 6.7, ,00 EH-Umsatz 0 in Mrd. EUR Retail turnover 0 in billion EUR,6 459,95 EH-Umsatz pro Einw. 0 in EUR Retail trade turnover per head of population 0 in EUR 6.880, ,00 Zentralitätsindex 0 Centrality index 0 6, 00 Städteübersicht Hannover General view Hannover 7

38 Städteübersicht Karlsruhe General view Karlsruhe Charakteristika der Stadt Karlsruhe ist mit etwa Menschen die drittgrößte Stadt in Baden-Württemberg. Bekannt als Wissenschaftsstadt und Hochschulstandort zeichnet sich die Fächerstadt als innovatives Zentrum im IT-Bereich aus. Somit ist sie wirtschaftlich hervorragend aufgestellt. Das Kaufkraftniveau liegt über dem Bundesdurchschnitt, über Mrd. EUR werden hier pro Jahr im Einzelhandel umgesetzt. Mit über Mio. Übernachtungen im Jahr konnten sich die Zahlen gegenüber den Werten aus 007 um fast 0 % deutlich steigern. 0 ist damit das Jahr mit dem bislang besten Ergebnis für die Beherbergungsbetriebe. Der zunehmende Trend zum Städtetourismus schlägt sich demnach auch in der Universitätsstadt nieder Characteristics of the city With a population of approx. 90,49 Karlsruhe is the third-largest city in Baden-Wuerttemberg. Well-known as an academic and university city, nicknamed the Fächerstadt (Fan City), Karlsruhe is distinguished as an innovative centre in the IT sector. It therefore enjoys an outstanding economic position. The purchasing power level lies above the federal average with the retail trade here boasting an annual turnover of more than billion euros. With more than a million overnight stays in 0, the figures rose distinctly by almost 0 % compared to values in 007, meaning the year with the so far best result in the hotel business. The growing trend towards city tourism is also reflected in the university city and Kundenpotenzial Karlsruhe im Vergleich zu Deutschland Customer potential Karlsruhe Deutschland Bevölkerung 0, Stand.. Population 0, status Veränderung zu 007 in % Change since 007 in % 4,5-0,5 Altersklassen 0 in %, Stand.. Age groups 0 in %, status.. bis 8 Jahre up to 8 years 4,6 6, 8 bis 65 Jahre 8 to 65 years 66,5 6, 65 Jahre und älter 65 years and older 8,9 0,6 Sozialversicherungspflichtig Beschäftigte 0 in Mio., Stand.. Employees subject to social insurance 0 in millions, status.. 0,6 9,4 Arbeitslosenquote Ø 0 in % Unemployment rate Ø 0 in %, 6,7 Pendlersaldo 0, Stand Commuter figures 0, status Gästeankünfte 0, Stand.. Guest arrivals 0, status Veränderung zu 007 in % Change since 007 in %,8 7,6 Übernachtungen 0, Stand.. Overnight stays 0, status Veränderung zu 007 in % Change since 007 in %,,6 Einzelhandelsindikatoren Retail trade indicators Karlsruhe Deutschland EH Kaufkraft insgesamt 0 in Mrd. EUR Retail purchasing power 0, total in billion EUR,87 495,47 Kaufkraftindex 0 Purchasing power index 0 04, 00 EH Kaufkraft je Einwohner 0 in EUR Retail purchasing power per head of population 0 in EUR 6.48, ,00 EH-Umsatz 0 in Mrd. EUR Retail turnover 0 in billion EUR,8 459,95 EH-Umsatz pro Einw. 0 in EUR Retail trade turnover per head of population 0 in EUR 7.40, ,00 Zentralitätsindex 0 Centrality index 0 5,6 00 Ihr Ansprechpartner in Karlsruhe: Herr Niklas Wiksner Tel. +49-(0) Niklas.Wiksner@engelvoelkers.com 8 Städteübersicht Karlsruhe General view Karlsruhe

39 und beschert dem Einzelhandel zusätzliche Umsätze. Der überregional bedeutsame Einzelhandel findet sich im Zentrum wieder. Hier befindet sich auch das Shopping-Center Ettlinger Tor, welches sich bestens in die gewachsenen Handelsstrukturen einfügt und einen wichtigen Beitrag zur Stabilisierung und Stärkung des innerstädtischen Einzelhandels leistet. Lagecharakteristika Im Rahmen der wichtigsten infrastrukturellen Baumaßnahme der letzten Jahrzehnte wird die Straßenbahn in der Kaiserstraße unter die Erde verlegt. Damit sind die Weichen für eine reine Flaniermeile ohne störenden Bahnverkehr gestellt. Auf den Einzelhandel wird sich dies sehr positiv auswirken. Die Haupteinkaufsstraße ist die Kaiserstraße im Abschnitt zwischen Europaplatz und Marktplatz. Wichtigster Anker ist die Post Galerie am Europaplatz. Seit November letzten Jahres befindet sich in den historischen Mauern auf zwei Ebenen der Modefilialist Primark. Ebenso konnten Mieter wie Tamaris, Rossmann, aber auch Starbucks und Burger King gewonnen werden. Darüber hinaus haben sich entlang der längsten Einkaufsmeile Badens Filialisten, Kaufhäuser und auch inhabergeführte Geschäfte niedergelassen. Weitere Top- Mieter entlang der Kaiserstraße sind Karstadt, Saturn, Breuninger und H&M. Projektentwicklungen und Anmietungen Die irische Modekette Primark eröffnete ihre erste badenwürttembergische Filiale im November 0 in der Post Galerie. Dort belegt Primark m² und damit fast die generates additional turnover for retail trade. The supraregionally significant retail trade can be found once again in the city centre. Here the shopping centre Ettlinger Tor is also located and blends in extremely well with the traditional trading structure while paying an important contribution towards stabilising and strengthening retail business in the city centre. Characteristics of the location As part of the most important structural building measure of the past decades, the tramlines in Kaiserstraße have been moved underground, thus providing space for pure use as a promenade without any disturbing tramline traffic. This will have a very positive effect on retail trade. The main shopping street is Kaiserstraße in the section between Europaplatz and Marktplatz. The most important anchor is the Post-Galerie by Europaplatz. In November last year the fashion chain store Primark opened a branch on two levels within the historic walls. Leases have also been signed with tenants such as Tamaris, Rossmann, but also Starbucks and Burger King. In addition, chain stores, department stores and also owner-managed businesses have established themselves along Baden s longest shopping mile. Further top tenants on Kaiserstraße are Karstadt, Saturn, Breuninger or H&M. Project developments and tenancies The Irish fashion chain Primark opened its first branch in Baden-Wuerttemberg in November 0 in the Post Galerie. There Primark occupies 6,400 m² and therefore Städteübersicht Karlsruhe General view Karlsruhe 9

40 Hälfte der dort vorhandenen Verkaufsfläche. Weitere neue Mieter in der City sind der Drogerist Müller, Woolworth, Zara Home und Rituals, ein Anbieter für Kosmetikartikel für Körperpflege und Wohnräume. Auch TK Maxx wird künftig in der Post Galerie vertreten sein. Ebenso konnte der ehemalige reine Internet-Anbieter Planet-Sports für ein Neubauprojekt in der Herrenstraße gewonnen werden und wird dort zukünftig auf insgesamt rund.000 m² vertreten sein. Frequenzentwicklung Engel & Völkers führt seit 0 Passantenfrequenzzählungen auch in Karlsruhe durch, gezählt wird in der zentralen Top-Lage, der Kaiserstraße. Die Frequenz ist dabei im Vergleich zum Vorjahr am Samstag deutlich gestiegen (von.48 auf 4.08), während sie am Dienstag nahezu stabil geblieben ist. Auch hieran lässt sich ablesen, dass die Karlsruher City trotz der umfänglichen Bauarbeiten nicht an Attraktivität einbüßt und weiterhin Kunden aus nah und fern anlockt. Mietpreisentwicklung Die Entwicklung der Spitzenmieten in der Karlsruher a- Lage stellt sich in den letzten Jahren leicht negativ dar. Aktuell werden in der City bis zu 05 EUR/m² gezahlt vor fünf Jahren waren es noch bis zu 0 EUR/m². Sicherlich tragen die aktuellen Umbaumaßnahmen im öffentlichen Raum zu diesem leichten Rückgang bei. Schaut man in die Zukunft, wird sich das Niveau mit Sicherheit halten können und mittelfristig auch wieder steigen, spätestens nach Beendigung der Baumaßnahmen. Fazit Die Verlagerung der Straßenbahn in den Untergrund wird die Karlsruher Innenstadt nachhaltig aufwerten. Ungestörtes Bummeln entlang der Kaiserstraße wird dann möglich sein und dem Einzelhandel weiterhin gute Geschäfte bescheren. Das dürfte sich langfristig auch auf die Mietpreise niederschlagen. Die Nachfrage nach innerstädtischen Flächen ist vorhanden, neue Top-Mieter wie etwa Primark bestätigen diesen anhaltenden Trend. almost half of the available retail space. Additional new tenants in the city are the drugstore Müller, Woolworth, Zara Home and Rituals, a seller of cosmetic products for body care and for the home. In the future TK-Maxx will also be represented in the Post Galerie. Furthermore, the former pure Internet retailer Planet-Sports could be secured for a new construction project in Herrenstraße and will be represented there on a total of approx.,000 m² in future. Frequency development Since 0 Engel & Völkers has also been carrying out its pedestrian frequency survey in Karlsruhe in the central top location, Kaiserstraße. In comparison with the previous year, the frequency on Saturday has risen considerably (from,48 to 4,08), whereas it almost remained stable on Tuesday. This also indicates that the city centre of Karlsruhe has not lost in attractiveness despite the extensive building work and continues to draw customers from near and far. Rent development The development of the top rents in Karlsruhe s prime location has shown a slightly negative tendency over the past few years. At present up to 05 euros/m² are paid in the city five years ago this figure even reached as much as 0 euros/m². The current conversion measures in the public sector definitely contribute toward this slight fall. Looking ahead, the level can most certainly be maintained and will rise again in the medium term, at the latest once the building work is completed. Conclusion The underground relocation of the tramlines will sustainably increase the value of the city centre of Karlsruhe. Undisturbed strolls along Kaiserstraße will then be possible and will continue to endow the retail trade with good business. In the long term this will be reflected in the rents. There is a demand for city centre spaces; top tenants such as Primark confirm the consistent trend. Ihr Ansprechpartner in Karlsruhe: Herr Niklas Wiksner Tel. +49-(0) Niklas.Wiksner@engelvoelkers.com 40 Städteübersicht Karlsruhe General view Karlsruhe

41 Karlsruhe: Innenstadt Karlsruhe: City centre Leopoldstraße Amalienstraße Hirschstraße Sophienstraße Stephanienstraße Waldstraße 9 Karlstraße Akademiestraße Erbprinzenstraße Herrenstraße Ritterstraße Kriegsstraße 7 0 Schloßbezirk Schloßplatz 4 8 Kaiserstraße Südl. Herrenhof Lammstraße 5 6 Karl-Friedrich-Str. Ettlinger- Tor-Platz Schloßplatz Zirkel Kaiserplatz Schloßbezirk Schloßplatz Kreuzstraße Adlerstraße Waldhornstraße Markgrafenstr. Fritz-Erler-Straße Engel & Völkers Zählpunkt/Counting Point Kaiserstraße Shopping-Center, Passagen, Kaufhäuser/Shopping centres, arcades, department stores Post Galerie Müller Drogerie Karstadt Sports 4 Karstadt 5 Ettlinger Tor 6 Hallhuber Top-Mieter/Top tenancies 7 Breuninger 8 P&C 9 Saturn 0 Thalia Bücher a-lage/prime location Grünfläche/green area Fußgängerzone/pedestrian zone S-/U-Bahnhof/city train/underground station Parkhaus/-platz/parking space Straßenbahn/Haltestelle/Tram/stop Top-Vermietungen Top tenancies Spitzenmieten Peak rent Mieter Straße m² Planet Sports Herrenstraße TK Maxx Kaiserstraße Hallhuber Kaiserstraße Gubor Kaiserstraße Rituals Kaiserstraße 09 0 Lage EUR/m² Kaiserstraße 95 Frequenzentwicklung a-lagen Frequency development prime locations Passantenzahl Ø h/pedestrian frequency Ø h Kaiserstraße Dienstag/Tuesday Kaiserstraße Samstag/Saturday Beginn der Zählung ab 0/Start of counting 0 Quelle/Source: Engel & Völkers Commercial Städteübersicht Karlsruhe General view Karlsruhe 4

42 Städteübersicht Köln General view Cologne Charakteristika der Stadt Köln, mit über Mio. Einwohnern viertgrößte Stadt in Deutschland, ist einer der wichtigsten Handelsstandorte. Ein Gesamtumsatz von 6,7 Mrd. EUR und ein Kaufkraftniveau von 07 % unterstreichen die besondere Stellung des Einzelhandels. Der Kölner Dom, die Lage am Rhein und eine Reihe weltbekannter Sammlungen aus Kunst und Kultur ziehen Millionen Touristen an, was sich sehr positiv auf den Einzelhandelsumsatz auswirkt. Die in römischer Zeit gegründete Stadt bietet eine architektonisch ganz besondere Atmosphäre, viele Geschäfte finden sich in historischen Bauwerken wieder. Aber auch die modernen Einzelhandelsimmobilien mit offensiver Markenkommunikation prägen das Bild der Kölner Innenstadt. Diese Characteristics of the city With more than million inhabitants, Cologne, the fourth largest city in Germany, is one of the most important retail locations. A total turnover of 6.7 billion euros and a purchasing power level of 07 % underline the special status of the retail trade. Cologne Cathedral, the location by the Rhine and a series of world-famous collections from the worlds of art and culture attract millions of tourists which has a very positive impact on retail trade turnover. The city, built in Roman times, offers an architecturally very special atmosphere where many shops are accommodated in historic buildings. However, the modern retail properties with offensive brand communication also add to the image of the city centre of Cologne. In 0 this interesting Kundenpotenzial Köln im Vergleich zu Deutschland Customer potential Köln Deutschland Bevölkerung 0, Stand.. Population 0, status Veränderung zu 007 in % Change since 007 in %,8-0,5 Altersklassen 0 in %, Stand.. Age groups 0 in %, status.. bis 8 Jahre up to 8 years 5,6 6, 8 bis 65 Jahre 8 to 65 years 66, 6, 65 Jahre und älter 65 years and older 8, 0,6 Sozialversicherungspflichtig Beschäftigte 0 in Mio., Stand.. Employees subject to social insurance 0 in millions, status.. 0,49 9,4 Arbeitslosenquote Ø 0 in % Unemployment rate Ø 0 in % 9,5 6,7 Pendlersaldo 0, Stand Commuter figures 0, status Gästeankünfte 0, Stand.. Guest arrivals 0, status Veränderung zu 007 in % Change since 007 in % 7, 7,6 Übernachtungen 0, Stand.. Overnight stays 0, status Veränderung zu 007 in % Change since 007 in %,5,6 *Neuberechnung nach Zensus 0/Adjusted after Census 0 Einzelhandelsindikatoren Retail trade indicators Köln Deutschland EH Kaufkraft insgesamt 0 in Mrd. EUR Retail purchasing power 0, total in billion EUR 6,6 495,47 Kaufkraftindex 0 Purchasing power index 0 07, 00 EH Kaufkraft je Einwohner 0 in EUR Retail purchasing power per head of population 0 in EUR 6.50, ,00 EH-Umsatz 0 in Mrd. EUR Retail turnover 0 in billion EUR 6,78 459,95 EH-Umsatz pro Einw. 0 in EUR Retail trade turnover per head of population 0 in EUR 6.690, ,00 Zentralitätsindex 0 Centrality index 0 0,5 00 Ihr Ansprechpartnerin in Köln: Frau Alexandra Lüer Tel. +49-(0) Alexandra.Lueer@engelvoelkers.com 4 Städteübersicht Köln General view Cologne

43 interessante Mischung aus Alt und Neu lockte 0 knapp Mio. Gäste in die über.000 Jahre alte Stadt, was einem Zuwachs von 7, % seit 007 entspricht. Auch die Nachfrage und das Einzelhandelspotenzial sind steigend. Lagecharakteristika Die Fußgängerzonen Schildergasse und Hohe Straße zählen zu den beliebtesten Einkaufsstraßen mit starker Nachfrage seitens nationaler wie internationaler Filialisten und Investoren. Ebenso zu den Top-Lagen zählen die Ehrenstraße, die Mittelstraße, die Breite Straße sowie der zentral gelegene Neumarkt. Der Kölner Dom und zahlreiche Museen tragen insgesamt dazu bei, dass der Einzelhandel auch stark auf den Tourismus ausgerichtet ist. Einzigartig ist der ca. km lange Shoppingrundlauf der Kölner Innenstadt, der die wichtigsten Einkaufsstraßen miteinander verbindet. Absolute Top-a-Lage und klassische Konsumlage ist die Schildergasse mit Großflächenkonzepten wie Galeria Kaufhof, H&M oder C&A. Direkt im Anschluss befindet sich die Neumarkt Passage mit ihren m² Handelsfläche ein wichtiger Anker in dieser Lage. In Richtung Dom schließt die Hohe Straße als weitere Top-Lage an: Sie ist geprägt durch kleinteiligere Geschäfte und eine schmale Straßenflucht. Zu den Top-Mietern zählen hier Young-Fashion-Konzepte wie adidas oder Quiksilver, aber auch H&M ist hier ansässig. Die Ehrenstraße als szenige Trendlage im Stadtzentrum ist mittlerweile zunehmend durch bekannte Filialisten geprägt, innovative und regionale Konzepte wandern in die Seitenstraßen. Luxuslabels, wie beispielsweise Louis Vuitton oder Chopard, finden sich am Wallrafplatz in mixture of old and new attracted just under million guests to the over,000-year-old city which corresponds to a growth of 7, % since 007. Furthermore, the demand and the retail trade potential are on the rise. Characteristics of the location The pedestrian zones Schildergasse and Hohe Straße are among the most popular shopping streets with strong demand on the part of both national and international chain stores and investors. Also among the top locations are Ehrenstraße, Mittelstraße, Breite Straße and the centrally located Neumarkt. Cologne Cathedral and numerous museums contribute on the whole towards the retail trade also being strongly orientated on tourism. A unique feature is the kilometre-long Circular Shopping Trail in the city centre of Cologne that connects the most important streets with one another. An absolute top prime and classical consumer location is Schildergasse with large area concepts such as Galeria Kaufhof, H&M or C&A. Immediately adjoining it is the Neumarkt Galerie with its 6,000 m² of retail space an important anchor in this location. In the direction of the Cathedral the route continues into Hohe Straße as a further top attraction. Typical of this street are the smaller shops and narrow shop frontages. The top tenants here include young fashion concepts such as adidas or Quiksilver, but H&M also has a branch here. Ehrenstraße, well known as a trendy location in the city centre, meanwhile boasts an increase in famous stores and innovative and regional concepts seem to wander into the side streets. Luxury labels, such as Louis Vuitton or Chopard, can be found on Wallrafplatz Städteübersicht Köln General view Cologne 4

44 unmittelbarer Nähe zum Dom, dieser Bereich ist aufgrund der Domnähe zudem absolute Touristenlage. Projektentwicklung und Anmietungen Filialisten drängen nach wie vor in Kölns Top-Lagen der Filialisierungsgrad in der Hohen Straße beträgt mittlerweile über 80 %. Das Kosmetiklabel Flormar, Lego, Tom Tailor und Thomas Sabo haben in den letzten Jahren ihre Pforten geöffnet. Eine der bedeutendsten Eröffnungen des letzten Jahres ist der Umzug von Karstadt Sports vom Neumarkt auf die Schildergasse mit.400 m². Im April 0 hat am Neumarkt zudem der weltgrößte G-Star Raw Store mit ca..500 m² eröffnet. In der Ehrenstraße haben sich unter anderem die bekannten Labels Liebeskind, Scotch & Soda und Rituals als neue Top- Mieter angesiedelt. Die Modernisierung und Revitalisierung der Neumarkt Passage und des DuMont-Carrés in der Breiten Straße sowie die Errichtung eines Neubaus mit exklusiven Einzelhandelsflächen am Wallrafplatz stellen die derzeit wichtigsten Projektentwicklungen dar. Frequenzentwicklung Hohe Straße und Schildergasse sind nach wie vor die am meisten frequentierten Lagen mit stabiler Passantenfrequenz in Köln und finden sich im Bundesvergleich regelmäßig unter den Top-0-Lagen. Mietpreisentwicklung Aufgrund der hohen Nachfrage nach Einzelhandelsflächen und der geringen Kapazität haben sich die Mietpreise in den vergangenen Jahren auch in der Domstadt positiv entwickelt. In den Top-Lagen werden derzeit Mietpreise von bis zu 70 EUR/m² erzielt. Steigende Mietpreise sind ein eindeutiges Indiz für die erhöhte Nachfrage expansionsbemühter nationaler und internationaler Unternehmen. Das knappe Flächenangebot führt häufig zu nur knappen Vermarktungszeiträumen in diesem Bereich. Fazit Köln ist hip das zeigt die immer weiter wachsende Nachfrage nach Einzelhandelsflächen im Bereich der Top-Lagen. Vor allem nationale und internationale Filialisten gehören zu den wichtigsten Mietern. Die hohe Kaufkraft, eine wachsende Bevölkerungszahl und der Tourismus tragen zu dieser Entwicklung maßgeblich bei. Die hohe Nachfrage nach Handelsimmobilien beeinflusst den wachsenden Trend der Mietpreise, was sich in den kommenden Jahren tendenziell fortsetzen wird. in the immediate vicinity of the Cathedral, and as a result, this area is also an absolute tourist location. Project developments and tenancies Chain stores still squeeze into Cologne s top locations the share of chain stores in Hohe Straße is meanwhile more than 80 %. The cosmetics label Flormar, as well as Lego, Tom Tailor and Thomas Sabo have opened branches over the past few years. One of the most significant events last year was the move by Karstadt Sports from Neumarkt to a space measuring,400 m² in Schildergasse. In addition, in April 0 the world s largest G-Star Raw store opened on approx.,500 m². In Ehrenstraße well-known labels such as Liebeskind, Scotch & Soda and Rituals have leased spaces as new top tenants. The modernisation and revitalisation of the Neumarkt Galerie and the DuMont Carré in Breite Straße, as well as the construction of a new building with exclusive retail spaces by the Wallrafplatz represent the most significant project developments currently. Frequency development Hohe Straße and Schildergasse are still the most frequented locations in Cologne with a stable pedestrian frequency, and are regularly seen among the top 0 locations in a national comparison. Rent development Due to the great demand for retail spaces and the low capacity, the rents have also developed positively in the cathedral city over the past few years. At present rents in top locations can reach up to 70 euros/m². Rising rents are a clear indication of an increased demand on the part of national and international companies intending to expand. The shortage of space often leads to only very short marketing periods in this area. Conclusion Cologne is in this is shown by the ever-growing demand for retail spaces in the top location sector. In particular national and international chain stores are among the most significant tenants. The high purchasing power, the growing population figures and tourism are all contributing to a great extent towards this development. The high demand for retail properties has an impact on the trend towards rising rents which is likely to continue over the next few years. Ihr Ansprechpartnerin in Köln: Frau Alexandra Lüer Tel. +49-(0) Alexandra.Lueer@engelvoelkers.com 44 Städteübersicht Köln General view Cologne

45 Richmodstraße straße Habsburger Ring Köln: Innenstadt Cologne: City centre Hohenzollernring Friesenplatz Friesenstraße Magnusstraße Friesenwall Ehrenstraße Pfeilstraße Alte Wallgasse Albertusstraße Große Brinkgasse Mittelstraße Hahnenstraße Apostelnstraße Wolfstraße Auf dem Berlich Breite Straße Neumarkt Zeppelin- 7 Burgmauer 5 Am Alten Posthof Opernhaus Schauspielhaus Neven-Du- Mont-Straße Krebsgasse Nord- Schildergasse 5 Glockenstraße 6 6 Rudolfplatz Tunisstraße Süd-Fahrt 4 Burgmauer WDR 7 Minoritenstraße Brückenstr. Ludwigstraße 4 Hohe Straße Dom Stadthaus 8 Engel & Völkers Zählpunkte/Counting Point Schildergasse 8 Hohe Straße 60 Ehrenstraße 7a a-lage/prime location Grünfläche/green area Fußgängerzone/ pedestrian zone S-/U-Bahnhof/ city train/underground station Parkhaus/-platz/ parking space Straßenbahn/ Haltestelle/Tram/stop Shopping-Center, Passagen, Kaufhäuser/ Shopping centres, arcades, department stores 4 Colonaden im Hbf. WDR-Arkaden DuMont-Carré Minoritenhof Karstadt Opernpassage Olivandenhof Neumarkt Passage 9 0 Richmond s Galerie Neumarkt Galerie Galeria Kaufhof Top-Mieter/Top tenancies SinnLeffers Appelrath-Cüpper 4 C&A 5 Anson s 6 P&C 7 8 Media Markt Saturn Top-Vermietungen Top tenancies Mieter Straße m² Karstadt Sports Schildergasse.400 G-Star Neumarkt b.500 Apollo Optik Schildergasse Lego Hohe Straße Tom Tailor Hohe Straße 7 0 Spitzenmieten Peak rent Lage EUR/m² Schildergasse 70 Hohe Straße 5 Ehrenstraße 00 Frequenzentwicklung a-lagen Dienstag Frequency development prime locations Tuesday Frequenzentwicklung a-lagen Samstag Frequency development prime locations Saturday Passantenzahl Ø h/pedestrian frequency Ø h Schildergasse Hohe Straße Ehrenstraße Passantenzahl Ø h/pedestrian frequency Ø h Schildergasse Hohe Straße Ehrenstraße 009 keine Zählung/no counting Quelle/Source: Engel & Völkers Commercial 009 keine Zählung/no counting Quelle/Source: Engel & Völkers Commercial Städteübersicht Köln General view Cologne 45

46 Städteübersicht München General view Munich Charakteristika der Stadt Mit rund,4 Mio. Einwohnern (drittgrößte Stadt Deutschlands), einer Top-Kaufkraft von 6.8 EUR je Einwohner und Arbeitslosenquote unter 4,6 % ist München Spitzenreiter. Die Tourismusbranche verzeichnete 0 mit ca. 5,4 % mehr verbuchten Übernachtungen und einer Gesamtzahl von,4 Mio. ihr zehntes Rekordjahr in Folge. München als international beliebte Top-Destination löste 0 durch den Tourismus einen Gesamtumsatz von ca. 7,4 Mrd. EUR aus, davon entfielen ca. 45 % auf den Einzelhandel. Fast ein Drittel (ca m²) der Verkaufsflächen in München entfällt auf die Innenstadt. Neben den a-lagen sind die Hohenzollernstraße/Leopoldstraße und der Gärtnerplatz/Reichenbachstraße als frequentierte Characteristics of the city With a population of around.4 million (third-largest city in Germany), a top purchasing power of 6,8 euros per head of population and an unemployment rate below 4.6 %, Munich is a front runner. In 0, the tourist trade registered its tenth consecutive record year with approx. 5.4 % more overnight stays booked and a total of.4 million. Munich, as a top internationally popular destination, generated a total turnover of approx. 7.4 billion euros, of which the retail trade is responsible for approx. 45 %. Almost onethird (approx. 450,000 m²) of the sales space in Munich can be allocated to the city centre. Besides the prime locations, the Hohenzollernstraße/Leopoldstraße and the Gärtnerplatz/Reichenbachstraße can be classified as Kundenpotenzial München im Vergleich zu Deutschland Customer potential München Deutschland Bevölkerung 0, Stand.. Population 0, status Veränderung zu 007 in % Change since 007 in % 9,8-0,5 Altersklassen 0 in %, Stand.. Age groups 0 in %, status.. bis 8 Jahre up to 8 years 4, 6, 8 bis 65 Jahre 8 to 65 years 68,0 6, 65 Jahre und älter 65 years and older 7,7 0,6 Sozialversicherungspflichtig Beschäftigte 0 in Mio., Stand.. Employees subject to social insurance 0 in millions, status.. 0,75 9,4 Arbeitslosenquote Ø 0 in % Unemployment rate Ø 0 in % 4,9 6,7 Pendlersaldo 0, Stand Commuter figures 0, status Gästeankünfte 0, Stand.. Guest arrivals 0, status Veränderung zu 007 in % Change since 007 in % 0,4 7,6 Übernachtungen 0, Stand.. Overnight stays 0, status Veränderung zu 007 in % Change since 007 in % 9,9,6 *Neuberechnung nach Zensus 0/Adjustment after Census 0 Einzelhandelsindikatoren Retail trade indicators München Deutschland EH Kaufkraft insgesamt 0 in Mrd. EUR Retail purchasing power 0, total in billion EUR 0,4 495,47 Kaufkraftindex 0 Purchasing power index, 00 EH Kaufkraft je Einwohner 0 in EUR Retail purchasing power per head of population 0 in EUR 7.500, ,00 EH-Umsatz 0 in Mrd. EUR Retail turnover 0 in billion EUR,4 459,95 EH-Umsatz pro Einw. 0 in EUR Retail trade turnover per head of population 0 in EUR 8.76, ,00 Zentralitätsindex 0 Centrality index 0 0, 00 Ihr Ansprechpartnerin in München: Frau Bettina Nelles Tel. +49-(0) Bettina.Nelles@engelvoelkers.com 46 Städteübersicht München General view Munich

47 Stadtteillagen zu nennen. Mit Fertigstellung des zweiten Bauabschnitts der Pasing Arcaden (Verkaufsfläche von ca m²) hat im März 0, neben OEZ (ca m²), PEP (ca m²) und Riem Arcaden (ca m²), das viertgrößte Shopping-Center eröffnet. Lagecharakteristika Die Kaufingerstraße als Münchens zentrale Shoppingmeile und Achse zum Marienplatz zählt zu den wichtigsten und teuersten Einkaufsstraßen Deutschlands: Spitzenfrequenz von über Passanten pro Stunde, geprägt durch hohen Filialbesatz mit konsumorientiertem Angebot. In der Verlängerung, der Neuhauser Straße, werden Forever, Mango und Sport Scheck im Joseph-Pschorr-Haus (insgesamt ca m²) eröffnen. Neueröffnung: Zara,.500 m² (Neuhauser Straße ). Die bisher sehr heterogen geprägte Sendlinger Straße wird 0 einen neuen Preis- und Qualitätsstandard mit steigendem Filialbesatz erhalten. Die neu geschaffene Fußgängerzone (erstes Drittel bis zur Hackenstraße) und Eröffnung der Einkaufspassage Hofstatt (April 0) haben zu einem deutlichen Frequenzsprung beigetragen. Ein neuer Laufweg via Kaufingertor zieht modisch jüngere Klientel an. Zwei Großmieter in den ehemaligen Räumen von Sport Scheck (Umzug auf Neuhauser Straße) werden die Lage weiter pushen. Die Theatinerstraße, meistnachgefragte Lage im High- bis Premiumbereich, wird zunehmend auch von kommerzielleren Marken als frequentierte a-lage erkannt H&M (Weinstraße, im Bau), Mango (Maffeistraße). Garanten mit konstant hoher Frequenz die Einkaufspassage Fünf Höfe und der angrenzende Schäfflerhof. An der Ecke zur Residenz- und Maffeistraße frequented parts of the city. Upon completion of the nd building phase of the Pasing Arcaden in March 0, (retail space ca. 9,000 m²), it is the fourth largest shopping centre next to OEZ (approx. 56,000 m²), PEP (approx. 50,000 m²) and Riem Arcaden (approx. 48,600 m²). Characteristics of the location As Munich s central shopping mile and axis to Marienplatz, Kaufingerstraße is one of the most significant and expensive shopping streets in Germany (top frequency of more than 5,000 pedestrians per hour) and is distinguished by its high share of chain stores with consumer-oriented ranges of goods. In its extension, Forever, Mango and Sport Scheck will be opening in the Joseph-Pschorr-Haus (total space approx. 9,800 m²) in Neuhauser Straße. The rents lie between 60 and 40 euros/m². New opening: Zara,500 m² (Neuhauser Straße ). Sendlinger Straße with its present characterisic heterogenous atmosphere will set a new price and quality standard with a growing number of chain-stores in 0. The newly created pedestrian zone (first third as far as Hackenstraße) and opening of the shopping arcade Hofstatt (April 0) have led to a distinct increase in the pedestrian frequency. A new pedestrian route via Kaufinger Tor attracts the fashion-conscious younger clientele. The rents lie between 0 and 80 euros/m². Two anchor tenants in the former premises of Sport Scheck (moved to Neuhauser Straße) will promote the location even further. Theatinerstraße, the most desirable location in the high to premium sector, is increasingly recognised as a frequented prime location by the more commercial brands H&M (Weinstraße, under construction), Mango (Maffeistraße). Städteübersicht München General view Munich 47

48 schließt das Palais an der Oper (ehemalige Residenzpost) mit Eröffnung des Maison de Louis Vuitton und Bucherer die Lücke zwischen Niveau- und Luxuslage zur Maximilianstraße. In der Residenzstraße entstehen durch die Relocation des alten Stammhauses von Ed Meier (Eröffnung: Brienner Straße) und Schließung des Café Hag/Confiserie Rottenhöfer neue Einzelhandelsflächen. Projektentwicklungen und Anmietungen Über 45 Neuvermietungen wurden 0 in der Innenstadt erfasst fast 50 % davon Markeneintritte. Dominierend sind Mode- und Luxusanbieter. Die meisten Neuzugänge verzeichnete die Sendlinger Straße, nicht nur bedingt durch die Hofstatt mit ca m² Einzelhandelsfläche. Gegenüber, neben dem Angerblock am Oberanger, werden in einem Neubau bis 05 ca. 700 m² Einzelhandelsfläche geschaffen. Frequenzentwicklung Wiederholt auf Platz ist die Kaufingerstraße in München als Top-Einkaufsmeile mit über Passanten pro Stunde. Aufsteiger des Jahres in München ist die Sendlinger Straße, die mit einer Frequenz von rund Passanten die Theatinerstraße erstmalig überholt. Alle a-lagen befinden sich im bundesweiten Vergleich unter den Top 0. Mietpreisentwicklung Die Mietpreise in den a-lagen zählen zu den höchsten Deutschlands (bis zu 40 EUR/m² Spitzenmiete) und sind im Ranking der teuersten Einkaufslagen weltweit zu finden. In der Neuhauser Straße liegen die Mietpreise zwischen 60 und 40 EUR/m², beim Kauflingertor zwischen 0 und 80 EUR/m² und in der Residenzstraße zwischen 50 und 50 EUR/m². Das Mietpreiswachstum bedingt durch das knappe Flächenangebot wird zunehmend auch durch internationale Retailer forciert, die auf den deutschen Markt drängen. Die Mieten steigen und die Suche nach Immobilien in den A-Lagen wird wegen der starken Nachfrage immer schwieriger auch Internationale sind dem Wettbewerb um die Standorte ausgesetzt. Fazit München bleibt mit Spitzenwerten das bevorzugte Expansionsziel in Deutschland. Der unverändert bestehende Nachfrageüberhang im Einzelhandel lässt vermehrt b- Lagen wie die Seitenstraßen der Maximilianstraße (Am Kosttor, Neuturmstraße) und die Brienner Straße, den Maximiliansplatz in den Fokus der Suchkunden rücken. A guarantor with consistently high frequency is the shopping arcade Fünf Höfe and the adjacent Schäfflerhof. At the corner of Residenz- and Maffeistraße, the Palais an der Oper (former Residenzpost) is closing the gap to Maximilianstraße i.e. between the high-quality and luxury locations, by opening the Maison de Louis Vuitton and Bucherer. In Residenzstraße, new retail spaces are being created by the relocation of the old head office of Ed Meier (opening: Brienner Straße) and the closing of the Café Hag/Confiserie Rottenhöfer. Rental prices from 50 to 50 euros/m². Project developments and tenancies More than 45 new lets were recorded in the city centre in 0 almost 50 % of these were new brand launchings. Fashion and luxury products dominate the scene. Most of the new openings took place in Sendlinger Straße, thanks to the Hofstatt with approx. 5,000 m² retail space. Across, next to the Angerblock at the Oberanger, approx. 700 m² retail space will be generated by 05. Frequency development In st place, once again, is Kaufingerstraße in Munich, being the top shopping mile with more than 5,000 pedestrians per hour. Munich s shooting star of the year is Sendlinger Straße which has overtaken Theatinerstraße for the first time with a frequency of about 6,000 pedestrians. In a nationwide comparison, all prime locations are among the top 0. Rent development The rents in prime locations are among the highest in Germany (up to 40 euros/m² top rent) and can be found in the ranking of the most expensive shopping locations in the world. The rise in rents, due to the shortage of spaces, is also supported by international retailers who are conquering the German market. Rents are rising and the search for properties in prime locations is becoming more difficult due to the great demand. International potential tenants are likewise subjected to the competition for the locations. Conclusion With its top values, Munich remains the preferred expansion target in Germany. Property searchers are concentrating more and more on secondary locations such as the side streets of Maximilianstraße (Am Kosttor, Neuturmstraße) and Brienner Straße, Maximiliansplatz due to the unchanged high demand for retail space. Ihr Ansprechpartnerin in München: Frau Bettina Nelles Tel. +49-(0) Bettina.Nelles@engelvoelkers.com 48 Städteübersicht München General view Munich

49 München: Innenstadt Munich: City centre Justizpalast Sonnenstraße Lenbachplatz Karlsplatz Sonnenstraße Josephspitalstraße Promenadeplatz Herzog-Max-Str. 8 Herzogspitalstraße Damenstiftstr. Pacellistraße Maxburgstraße Kapellenstr. Neuhauser Straße Altheim er Eck Hackenstr. Ettstraße 6 Viktualienmarkt Engel & Völkers Löwengrube 4 Sendlinger Straße Kaufingerstr. 7 Rindermarkt Maffeistr. Rosenstr. Weinstr. Thea- tinerstraße Residenzstraße Post Tal Rathaus Marienplatz 5 Zählpunkte/Counting Point 4 Kaufingerstraße (Höhe Kaufinger Tor) Neuhauser Straße (Höhe Karstadt über Oberpollinger) Theatinerstraße (Höhe Fünf Höfe) Sendlingerstraße (Höhe Starbucks) Shopping-Center, Passagen, Kaufhäuser/ Shopping centres, arcades, department stores Fünf Höfe Karstadt (Oberpollinger) Galeria Kaufhof 4 Hirmer Modehaus 5 Ludwig Beck 6 Hofstatt 7 Konen Top-Mieter/Top tenancies 8 Saturn a-lage/prime location Grünfläche/green area Fußgängerzone/pedestrian zone S-/U-Bahnhof/city train/underground station Straßenbahn/Haltestelle/Tram/stop Top-Vermietungen Top tenancies Spitzenmieten Peak rent Mieter Straße m² Karl Lagerfeld (Damen-Kollektion) Maffeistr. 5 (Schäfflerhof) 80 7 for all mankind Theatinerstr. 6 (Fünf Höfe) 50 Zadig & Voltaire* Neuturmstraße 0 70 Dorothee Schumacher Odeonsplatz 47 Woolrich Brienner Straße 00 Lage EUR/m² Kaufingerstraße/Marienplatz 65 Neuhauser Straße 40 Theatinerstraße 0 Sendlinger Straße 05 *Vermietung durch Engel & Völkers/Renting by Engel & Völkers Frequenzentwicklung a-lagen Dienstag Frequency development prime locations Tuesday Frequenzentwicklung a-lagen Samstag Frequency development prime locations Saturday Passantenzahl Ø h/pedestrian frequency Ø h * Passantenzahl Ø h/pedestrian frequency Ø h Kaufingerstraße Neuhauser Straße Theatinerstraße Sendlingerstraße Kaufingerstraße Neuhauser Straße Theatinerstraße Sendlingerstraße 009 keine Zählung/no census *vor Eröffnung der Hofstatt/before opening of Hofstatt Quelle/Source: Engel & Völkers Commercial 009 keine Zählung/no census Quelle/Source: Engel & Völkers Commercial Städteübersicht München General view Munich 49

50 Städteübersicht Potsdam General view Potsdam Die Weltkulturerbestadt Potsdam bietet eine barocke Shoppingmall. Zwischen dem Park Sanssouci und dem Holländerviertel liegt die Brandenburger Straße, die für die stetig wachsende Stadt Potsdam (zurzeit Einwohner) und die rund 0,5 Mio. Touristen pro Jahr ein entspanntes Einkaufsvergnügen bietet. Mit Fertigstellung des Stadtschloss-Neubaus und einer komplett neuen Potsdamer Stadtmitte erwartet Potsdam einen weiteren deutlichen Schub. The World Cultural Heritage city Potsdam offers a baroque shopping mall. Brandenburger Straße is located between the Sanssouci Park and the Dutch Quarter and offers a relaxed shopping experience for the continually growing city of Potsdam (present population 60,000) and the approx. 0.5 million tourists per year. With completion of the new construction of the Stadtschloss and a complete new city centre, Potsdam is expecting further new impetus. Potsdam: Innenstadt Potsdam: City centre ornstedter Str. Zur Hist. Mühle ll-str. Sellostr. Am Grünen Gitter Lennéstr. Feuerbachstr. Schopenhauerstr. Zeppelinstr. Voltaireweg Gregor-Mendel-Str. Allee nach Sanssouci Zimmerstr. Weinbergstr. Schopenhauerstr. Mauerstr. Hermann-Elflein-Str. Gutenbergstr. Jägerallee Hegelallee Kurfürstenstraße Charlottenstr. Charlottenstr. Dortustr. Yorckstraße Breite Str. Breite Str. Kiezstr. Lindenstr. Lindenstr. Dortustr. Jägerstr. Brandenburger Straße Siefertstr. Friedrich-Ebert-Str. Friedrich-Ebert-Str. Friedrich-Ebert-Str. Schloßstr. Behlertstr. Benkertstr. Mittelstr. Gutenbergstr. Am Kanal Zählpunkt/Counting Point Brandenburger Straße Shopping-Center, Passagen, Kaufhäuser/ Shopping centres, arcades, department stores Stadtpalais Luisenforum (Fertigstellung 04) a-lage/prime location Grünfläche/green area Fußgängerzone/pedestrian zone S-/U-Bahnhof/ city train/underground station Parkhaus/-platz/parking space Straßenbahn/Haltestelle/Tram/stop Ihr Ansprechpartner in Potsdam: Herr Vincent Papke Tel. +49-(0) Vincent.Papke@engelvoelkers.com 50 Städteübersicht Potsdam General view Potsdam

51 Frequenzentwicklung a-lagen Frequency development prime locations Top-Vermietungen Top tenancies Passantenzahl Ø h/pedestrian frequency Ø h Mieter Straße m² C&A Brandenburger Straße Butlers Brandenburger Straße Stefanel* Friedrich-Ebert-Straße Wunderkind* Friedrich-Ebert-Straße 7 00 *Beraten durch Engel & Völkers/Advised by Engel & Völkers Spitzenmieten Peak rent Brandenburger Straße Dienstag/Tuesday Brandenburger Straße Samstag/Saturday Lage EUR/m² von EUR/m² bis Brandenburger Straße Beginn der Zählung ab 0/Start of counting 0 Quelle/Source: Engel & Völkers Commercial Kundenpotenzial Potsdam im Vergleich zu Deutschland Customer potential Potsdam Deutschland Bevölkerung 0, Stand.. Population 0, status * Veränderung zu 007 in % Change since 007 in % 5,7-0,5 Altersklassen 0 in %, Stand.. Age groups 0 in %, status.. bis 8 Jahre up to 8 years 5,7* 6, 8 bis 65 Jahre 8 to 65 years 64,7* 6, 65 Jahre und älter 65 years and older 9,6* 0,6 Sozialversicherungspflichtig Beschäftigte 0 in Mio., Stand.. Employees subject to social insurance 0 in millions, status.. 0,08 9,4 Arbeitslosenquote Ø 0 in % Unemployment rate Ø 0 in % 7,7 6,7 Pendlersaldo 0, Stand Commuter figures 0, status Gästeankünfte 0, Stand.. Guest arrivals 0, status Veränderung zu 007 in % Change since 007 in % 5,8 7,6 Übernachtungen 0, Stand.. Overnight stays 0, status Veränderung zu 007 in % Change since 007 in % 0,9,6 *Neuberechnung nach Zensus 0/Adjustment after Census 0 Einzelhandelsindikatoren Retail trade indicators Potsdam Deutschland EH Kaufkraft 0 insgesamt in Mrd. EUR Retail purchasing power 0, total in billion EUR 0,95 495,47 Kaufkraftindex 0 Purchasing power index 0 95,4 00 EH Kaufkraft je Einwohner 0 in EUR Retail purchasing power 0 per head of population in EUR 5.976, ,00 EH-Umsatz 0 in Mrd. EUR Retail turnover 0 in billion EUR 0,84 459,95 EH-Umsatz 0 pro Einw. in EUR Retail trade turnover 0 per head of population in EUR 5.58, ,00 Zentralitätsindex 0 Centrality index 0 94,8 00 Städteübersicht Potsdam General view Potsdam 5

52 Städteübersicht Regensburg General view Regensburg Charakteristika der Stadt Die Domstadt Regensburg ist mit ihren über Einwohnern die viertgrößte Stadt in Bayern und größter Einzelhandelsstandort Ostbayerns. Eine geringe Arbeitslosenquote und ein hohes Kaufkraftniveau von 09 % wirken sich positiv auf den Einzelhandel aus. Dieser kann mit einem Gesamtumsatz von rund,5 Mrd. EUR und einem sehr hohen Zentralitätsindex (8,7) punkten. Hierzu trägt auch der Tourismus bei. Insbesondere die historische Altstadt zieht viele Besucher an. So befindet sich auch ein Großteil der in der Innenstadt ansässigen Retailer in Baudenkmälern. Der historische Kern wurde 006 von der UNESCO sogar als Weltkulturerbe ausgezeichnet. 0 konnte Regensburg rund Gästeankünfte Characteristics of the city With a population of more than 50,000, the cathedral city of Regensburg is the fourth largest city in Bavaria and largest retail trade location of Eastern Bavaria. A low unemployment rate and a high purchasing power of 09 % have a positive impact on the retail business. This can boast a total turnover of approx..5 billion euros and a very high centrality index (8.7). Tourism plays a great role in these figures. In particular the historic part of the city attracts many visitors. In fact, the majority of the retailers established in the city centre have their premises in architectural monuments. The historic core was distinguished by the UNESCO in 006 as a world cultural heritage site. In 0 Regensburg was able to Kundenpotenzial Regensburg im Vergleich zu Deutschland Customer potential Regensburg Deutschland Bevölkerung 0, Stand.. Population 0, status Veränderung zu 007 in % Change since 007 in % 5,7-0,5 Altersklassen 0 in %, Stand.. Age groups 0 in %, status.. bis 8 Jahre up to 8 years, 6, 8 bis 65 Jahre 8 to 65 years 70, 6, 65 Jahre und älter 65 years and older 6,8 0,6 Sozialversicherungspflichtig Beschäftigte 0 in Mio., Stand.. Employees subject to social insurance 0 in millions, status.. 0, 9,4 Arbeitslosenquote Ø 0 in % Unemployment rate Ø 0 in % 4, 6,7 Pendlersaldo 0, Stand Commuter figures 0, status Gästeankünfte 0, Stand.. Guest arrivals 0, status Veränderung zu 007 in % Change since 007 in % 4,5 7,6 Übernachtungen 0, Stand.. Overnight stays 0, status Veränderung zu 007 in % Change since 007 in %,4,6 *Neuberechnung nach Zensus 0/Adjustment after Census 0 Einzelhandelsindikatoren Retail trade indicators Regensburg Deutschland EH Kaufkraft 0 insgesamt in Mrd. EUR Retail purchasing power 0, total in billion EUR 0,9 495,47 Kaufkraftindex 0 Purchasing power index 0 08,7 00 EH Kaufkraft je Einwohner 0 in EUR Retail purchasing power per head of population 0 in EUR 6.65, ,00 EH-Umsatz 0 in Mrd. EUR Retail turnover 0 in billion EUR,5 459,95 EH-Umsatz pro Einw. 0 in EUR Retail trade turnover per head of population 0 in EUR.56, ,00 Zentralitätsindex 0 Centrality index 0 8,7 00 Ihr Ansprechpartnerin in Regensburg: Frau Erika Scherer Tel. +49-(0) Erika.Scherer@engelvoelkers.com 5 Städteübersicht Regensburg General view Regensburg

53 verzeichnen 4 % mehr als noch vor fünf Jahren. Der Touristenstrom bietet somit ein enormes Zusatzpotenzial für den Handel. Wichtigster Standortbereich für den Einzelhandel ist die Altstadt mit rd m² Verkaufsfläche, hier befinden sich die Regensburger Top-Lagen. Auch wenn die 00 in der südlichen Innenstadt eröffneten Regensburg Arcaden den Wettbewerb insgesamt zunächst spürbar verschärft haben, erfreuen sich die wichtigen Einkaufsstraßen der Altstadt heute einer ungebrochenen Nachfrage. Lagecharakteristika Die Altstadt ist aufgrund ihrer historisch gewachsenen Struktur kleinräumig sehr differenziert, repräsentative Einkaufsstraßen und Plätze wie auch enge Gassen in historischem Ambiente prägen das Bild und sind mit ihren Angeboten häufig auf den Tourismus ausgerichtet. Die konsumorientierten Lagen mit hohem Filialisierungsgrad ziehen sich entlang der Drei-Helm-Gasse über die Pfauengasse, Weiße-Lilien-Straße und Königsstraße bis auf die Maximilianstraße, wo sich der Besatz zunehmend ausdünnt. Wichtigste Einkaufslage ist hier die Königsstraße im Bereich zwischen den Top-Mietern H&M und Hallhuber. Im Vergleich hierzu ist die Weiße-Lilien-Straße - mit Ausnahme des viergeschossigen Müller Drogeriefachmarktes - weitgehend durch kleinteilige Geschäfte geprägt. Der bei Touristen beliebte Neupfarrplatz zeichnet sich in seiner historischen städtebaulichen Qualität aus, Top-Mieter ist hier Galeria Kaufhof. Ausgehend vom zentral gelegenen Neupfarrplatz entwickelt sich die Hauptgeschäftslage weiter entlang der Gesandtenstraße und reicht inzwischen bis zum Gutenbergplatz. record around 50,000 guest arrivals 4 % more than five years ago. The flood of tourists therefore offers an enormous additional potential for retail trade. The most important location area for retailers is the old part of the city with approx. 80,000 m² of sales area. This is where the top locations of Regensburg are. Even though the Regensburg Arcaden, opened in the southern part of the city centre, on the whole noticeably sharpened competition at first, the important shopping streets in the old part of the city today enjoy uninterrupted demand. Characteristics of the location Due to its historically developed structure, the old part of the city is a place of many contrasts: representative shopping streets and squares as well as narrow alleys in an historic setting are characteristic features and are often focussed on tourism. The consumer-oriented locations with a high proportion of chain stores are spread along the Drei-Helm-Gasse via Pfauengasse, Weiße Lilienstraße and Königstraße as far as Maximilianstraße where the array increasingly thins out. The most important shopping location here is Königstraße in the section between the top tenants H&M and Hallhuber. In comparison with the Weiße Lilienstraße with the exception of the fourstorey Müller drugstore is mainly characterised by small retail units. Neupfarrplatz, popular with tourists, presents itself in its historic, urban development quality; top tenant here is Galeria Kaufhof. Spreading out from the centrally located Neupfarrplatz, the main business location continues to develop along Gesandtenstraße and meanwhile reaches as far as Gutenbergplatz. Städteübersicht Regensburg General view Regensburg 5

54 Projektentwicklungen und Anmietungen Die Top-Lagen weisen eine recht konstante Besatzstruktur auf. Gerade die Bereiche Neupfarrplatz oder Königsstraße, unterliegen einer sehr geringen Fluktuation, wodurch Retailer inzwischen auch auf die angrenzenden Lagen aufmerksam werden. Wichtige neue Mieter sind im Bereich Weiße-Lilien-Straße/Königsstraße die Anbieter Taifun, Oska und Smarteyes. Am Neupfarrplatz hat sich zudem die Parfümerie Rituals niedergelassen und in der Maximilianstraße der schwedische Modefilialist Peak Performance. Ein sehr zugkräftiger Filialist konnte mit Schubecks Gewürze für die Goliathstraße gewonnen werden. Frequenzentwicklung Erstmals wurden von Engel & Völkers Commercial im Jahr 0 die Passantenfrequenzen in den wichtigsten Regensburger Einkaufsstraßen erhoben. Spitzenreiter sind neben dem zentral gelegenen Neupfarrplatz die Bereiche Königsstraße und Weiße-Lilien-Straße. Ein weiterer stark frequentierter Standort ist der etwas abseits der Haupteinkaufslagen befindliche Haidplatz, welcher zweifelsfrei auch durch die hohe städtebauliche Attraktivität eine besondere Aufenthaltsqualität bietet. Mietpreisentwicklung Das Mietpreisniveau hat sich in den Regensburger Spitzenlagen in den letzten fünf Jahren deutlich positiv entwickelt. Werden heute in den City-Lagen bis zu 00 EUR/m² gezahlt, waren es 007 noch 55 EUR/m², was einem Anstieg von 7 % entspricht. Diese Entwicklung ist ein deutliches Zeichen dafür, wie interessant die a-lagen für nationale wie internationale Filialisten sind und auch bleiben werden. Fazit Die Top-Lagen in der Regensburger Altstadt konnten sich in den letzten Jahren im Wettbewerb mit den Regensburg Arcaden und dem Donau-Einkaufszentrum behaupten. Wachsende Bevölkerung, hohe Kaufkraft und eine steigende Bedeutung des Tourismus tragen dazu bei. Nationale wie internationale Filialisten fragen Flächen in den begehrten Top-Lagen nach, diese Entwicklung wird sich auch im kommenden Jahr fortsetzen. Project developments and tenancies The top locations show a fairly consistent occupation structure. In particular the sections Neupfarrplatz or Königstraße, are subject to a very low fluctuation whereby retailers have meanwhile developed an interest in adjoining locations. Significant new tenants in the section Weiße Lilienstraße/Königstraße are the stores of Taifun, Oska and Smarteyes. In addition, at Neupfarrplatz the perfumery Rituals has opened a branch and the Swedish fashion chain store Peak Performance in Maximilianstraße. A very attractive chain store could be gained for Goliathstraße in the form of Schubeck s Spices. Frequency development The pedestrian frequency survey was carried out by Engel & Völkers for the first time in 0 in the most important shopping streets of Regensburg. Besides the centrally located Neupfarrplatz, the sections Königstraße and Weiße Lilienstraße are front runners. A further strongly frequented location is Haidplatz which lies slightly aside from the main shopping locations and without doubt also provides special quality premises thanks to its high, urban attractiveness. Rent development The rent level in Regensburg s top locations has distinctly developed positively over the last five years. Whereas up to 00 euros/m² are paid today in city locations, this figure was still 55 euros/m² in 007, corresponding to a rise of 7 %. This development is an obvious sign of how interesting the prime locations are for national as well as international chain stores and will continue to remain so. Conclusion The top locations in the historic part of Regensburg s old city, were able to assert themselves over the last few years in competition with the Regensburg Arcaden and the Donau-Einkaufszentrum. Growing population figures, high purchasing power and the rising significance of tourism contribute towards this development. National and international chain stores are seeking spaces in desirable top locations which is also expected to continue throughout the coming year. Ihr Ansprechpartnerin in Regensburg: Frau Erika Scherer Tel. +49-(0) Erika.Scherer@engelvoelkers.com 54 Städteübersicht Regensburg General view Regensburg

55 dstraße Regensburg: Innenstadt Regensburg: City centre Haaggasse Stahlzwingerweg Wittelsbacherstraße Augustenstraße Holzländerstraße Portnergasse Kreuzgasse Kumpfmühler Straße Schottenstraße Weißbergergraben Bismarckplatz Helenenstraße Waffnergasse Am Römling Margaretenstraße Keplerstraße Gesandtenstraße Glockengasse Dänzergasse Haidplatz Silberne-Fisch-Gasse 6 Obere Bachgasse Emmeramsplatz Fischmarkt Untere Bachgasse 4 Albertstraße Neupfarrplatz Pfarrergasse Malergasse St.-Peters-Weg Schloss- Emmeram-Park m Beschlächt 5 Pfauengasse Obermünsterstraße Thundorferstraße Schwarze-Bären-Straße Weiße Lilien-Straße 8 Unter den Schwibbögen 0 Königstraße 7 Maximilianstraße 9 Pfluggasse Dachauplatz D.-Martin-Luther-Straße Wöhrdstraße Trothengasse Ostengasse Minoritenweg Hallergasse Von-der-Tann-Straße Zählpunkte/Counting Point Haidplatz 6 Schwarze-Bären-Gasse 6 Untere Bachgasse 6 Neupfarrplatz 5 Gesandtenstraße Königsstraße 5 Weiße-Lilien-Straße 6 Maximilianstraße 4/9 Pfauengasse 8 a-lage/prime location Grünfläche/green area Fußgängerzone/pedestrian zone S-/U-Bahnhof/ city train/underground station Parkhaus/-platz/parking space Straßenbahn/Haltestelle/Tram/stop Top-Vermietungen Top tenancies Mieter Straße m² Planet Sports Herrenstraße.000 TK Maxx Post Galerie, Königsstraße.870 Hallhuber Königsstraße 450 Gubor Königsstraße 00 Rituals Königsstraße 0 Spitzenmieten Peak rent Lage EUR/m² Neupfarrplatz 0 Königsstraße 70 Weiße-Lilien-Straße 0 Haidplatz 0 40 Gesandtenstraße 0 70 Pfauengasse Untere Bachgasse 5 40 Schwarze-Bären-Straße ab 0 Passantenfrequenz 0 Dienstag Pedestrian frequency 0 Tuesday Passantenfrequenz 0 Samstag Pedestrian frequency 0 Saturday Passantenzahl Ø h/pedestrian frequency Ø h Passantenzahl Ø h/pedestrian frequency Ø h Haidplatz 6 Schwarze-Bären-Straße 6 Untere Bachgasse 9 Neupfarrplatz 5 Gesandtenstraße Königsstraße 5 Weiße Lilienstraße 6 Maximilianstraße 4/9 Pfauengasse 8 Haidplatz 6 Schwarze-Bären-Straße 6 Untere Bachgasse 9 Neupfarrplatz 5 Gesandtenstraße Königsstraße 5 Weiße Lilienstraße 6 Maximilianstraße 4/9 Pfauengasse 8 Beginn der Zählung ab 0/Start of counting 0 Quelle/Source: Engel & Völkers Commercial Beginn der Zählung ab 0/Start of counting 0 Quelle/Source: Engel & Völkers Commercial Städteübersicht Regensburg General view Regensburg 55

56 Städteübersicht Stuttgart General view Stuttgart Den Mittelpunkt des Stuttgarter Einzelhandels bildet die von Filialisten dominierte Königstraße. Diese Monopolstellung könnte jedoch eine Veränderung erfahren. Vor allem das derzeit entstehende Gerber mit Urban Outfitters als Kundenmagnet stellt möglicherweise eine große Konkurrenz dar. Außerdem bietet das im Zuge von Stuttgart geplante Europaviertel mit dem Milaneo einen weiteren Einzelhandelsstandort. Man darf gespannt sein, wie sich der Einzelhandelsmarkt zukünftig entwickelt. Königstraße, dominated by chain-stores, forms the focal point of the retail trade in Stuttgart. This monopoly position could, however, be destined for change. In particular the Gerber with Urban Outfitters currently being built as a customer magnet, could possibly pose great competition. In addition, the planned Europaviertel with the Milaneo forms a further retail location in the course of Stuttgart. It will be interesting to see how the retail market develops in future. Stuttgart: Innenstadt Stuttgart: City centre Schloßstraße Theodor-Heuss-Straße Calwer Straße Marienstr. 6 Kronprinzstraße 9 Königstraße Friedrichstraße Post 4 Stiftstr. Schulstr. 5 Hirschstr. 0 Königstraße Planie Rathaus 8 9 Ma rktstr. 7 Hauptbahnhof Klettplatz Schloß Holzstraße Engel & Völkers Zählpunkte/Counting Point Königstraße Königstraße 44 Shopping-Center, Passagen, Kaufhäuser/ Shopping centres, arcades, department stores Galeria Kaufhof Theaterpassage Karstadt Sport 4 Königsbau Passagen 5 Karstadt 6 Europa-Passage 7 Breuninger Top-Mieter/Top tenancies P&C C&A a-lage/prime location Grünfläche/green area Fußgängerzone/pedestrian zone S-/U-Bahnhof/city train/underground station Parkhaus/-platz/parking space Straßenbahn/Haltestelle/Tram/stop Ihr Ansprechpartnerin in Stuttgart: Frau Sinah Wielsch Tel. +49-(0) Sinah.Wielsch@engelvoelkers.com 56 Städteübersicht Stuttgart General view Stuttgart

57 Frequenzentwicklung a-lagen Frequency development prime locations Passantenzahl Ø h/pedestrian frequency Ø h Königstraße /a Dienstag/Tuesday Königstraße /a Samstag/Saturday 009 keine Zählung/no counting Quelle/Source: Engel & Völkers Commercial Königstraße /44 Dienstag/Tuesday Königstraße /44 Samstag/Saturday Top-Vermietungen Top tenancies Mieter Straße m² Friseur* Olgastraße 75 Mandu (koreanisches Restaurant)* Fritz-Elsas-Straße 4 Hollister Stiftstraße H&M Marienstraße (Gerber).500 Globetrotter Tübinger Straße *Beraten durch Engel & Völkers/Advised by Engel & Völkers Spitzenmieten Peak rent Lage EUR/m² von EUR/m² bis Königstraße 0 00 Stiftstraße Calwer Straße Kundenpotenzial Stuttgart im Vergleich zu Deutschland Customer potential Stuttgart Deutschland Bevölkerung 0, Stand.. Population 0, status Veränderung zu 007 in % Change since 007 in % -,5-0,5 Altersklassen 0 in %, Stand.. Age groups 0 in %, status.. bis 8 Jahre up to 8 years 4,6 6, 8 bis 65 Jahre 8 to 65 years 66,7 6, 65 Jahre und älter 65 years and older 8,7 0,6 Sozialversicherungspflichtig Beschäftigte 0 in Mio., Stand.. Employees subject to social insurance 0 in millions, status.. 0,7 9,4 Arbeitslosenquote Ø 0 in % Unemployment rate Ø 0 in % 5,6 6,7 Pendlersaldo 0, Stand Commuter figures 0, status Gästeankünfte 0, Stand.. Guest arrivals 0, status Veränderung zu 007 in % Change since 007 in %,0 7,6 Übernachtungen 0, Stand.. Overnight stays 0, status Veränderung zu 007 in % Change since 007 in % 0,5,6 Einzelhandelsindikatoren Retail trade indicators Stuttgart Deutschland EH Kaufkraft 0 insgesamt in Mrd. EUR Retail purchasing power 0, total in billion EUR 4,00 495,47 Kaufkraftindex 0 Purchasing power index 0 0,5 00 EH Kaufkraft je Einwohner 0 in EUR Retail purchasing power 0 per head of population in EUR 6.60, ,00 EH-Umsatz 0 in Mrd. EUR Retail turnover 0 in billion EUR 4,44 459,95 EH-Umsatz 0 pro Einw. in EUR Retail trade turnover 0 per head of population in EUR 7.45, ,00 Zentralitätsindex 0 Centrality index 0 9,8 00 Städteübersicht Stuttgart General view Stuttgart 57

58 Begriffserläuterungen Explanations of terms Arbeitslosenquote Anteil der Arbeitslosen an der Gesamtzahl der zivilen Erwerbspersonen. Bevölkerung Zahl der Einwohner mit Hauptwohnung im jeweiligen Gebiet. Hinzugerechnet werden die im Bundesgebiet gemeldeten Ausländer. Einzelhandels-Kaufkraftindex Gibt Auskunft über die regionale Einkommensverteilung pro Einwohner. Diese Kennziffer bezieht sich ausschließlich auf den Teil des verfügbaren Einkommens, der für Konsum zur Verfügung steht. Der einzelhandelsrelevante Kaufkraft-Bundesdurchschnitt pro Einwohner wird durch die Wertmarke 00 repräsentiert. Ein hoher Einzelhandels-Kaufkraftindex spiegelt daher ein hohes dem Einzelhandel zur Verfügung stehendes Nachfragepotenzial wider. Einzelhandelsumsatz Gemessene bzw. geschätzte Umsätze im Einzelhandel in Euro. Filialunternehmen Unternehmen mit mindestens fünf unter einheitlicher Leitung stehenden Verkaufsfilialen an unterschiedlichen Standorten. Unemployment rate The number of unemployed people as a per cent of the civilian labour force. Population Number of residents with a main domicile in a particular geographical region. Foreigners registered in the respective federal territory are added to this number. Retail purchasing power index Provides information on the regional income distribution per resident. This index only references the proportion of available income at people s disposal for consumerism purposes. The national average purchasing power per resident relevant to retail is represented by the symbolic value 00. A higher retail purchasing power index therefore reflects a higher potential demand retailers can cater to. Retail turnover Measured or estimated retail turnover in euros. Chain store A company with at least five sales branches in different locations, all under central management. 58 Begriffserläuterungen Explanation of terms

59 Filialisierungsgrad Anteil der Filialunternehmen an allen Geschäften einer Lage. Kaufkraft Einkommen zuzüglich Transferleistungen, abzüglich Ersparnissen und Verschuldung der privaten Haushalte. Diese Einkommen stehen für Konsumzwecke, Versicherungsausgaben und zum Sparen zur Verfügung. Kaufkraftindex Kaufkraftkennziffern geben über die regionale Einkommensverteilung pro Einwohner in einem Gebiet Auskunft. Der Kaufkraftindex dient zur Darstellung des verfügbaren Einkommens. Der Kaufkraft-Bundesdurchschnitt pro Einwohner wird durch die Wertmarke 00 repräsentiert. Zentralitätsindex Der Zentralitätsindex errechnet sich aus dem Verhältnis der Umsatzkennziffer des Einzelhandels und der einzelhandelsrelevanten Kaufkraft. Liegt die Kennziffer über dem Bundesdurchschnitt von 00, dann werden die Umsätze stark von Kunden aus dem Umland beeinflusst. Die Zentralitätskennziffer erlaubt damit Aussagen zur überregionalen Bedeutung der Stadt. Chain store proportion Number of chain stores as a per cent of all businesses in particular location. Purchasing power Private households income plus state benefits, minus savings and debt payments. This income can be disposed of for the purpose of consumption, savings, and insurance premiums. Purchasing power index Purchasing power indices provide information on the regional distribution of income per resident in a particular area. The purchasing power index serves as an indication of available income. The national average purchasing power per resident is represented by the symbolic value 00. Centrality index Relation between absorption of purchasing power in the city and inflow of purchasing power from outside. The centrality index is calculated by the relation between retail turnover index and the purchasing power relevant to retail. If the index is above the national average of 00, the turnovers will be strongly influenced by customers from the surrounding area. Begriffserläuterungen Explanation of terms 59

60 Retail-Standorte Retail locations

61 Retail-Standorte Retail locations Baden-Baden Frank Strei Telefon: +49-(0) Hamburg Henning Hansen Telefon: +49-(0) Henning.Hansen@engelvoelkers.com 5 Potsdam Vincent Papke Telefon: +49-(0) Vincent.Papke@engelvoelkers.com Berlin Marcus Kötschau Telefon: +49-(0) Marcus.Koetschau@engelvoelkers.com 4 Hannover David Kanzelista Telefon: +49-(0) David.Kanzelista@engelvoelkers.com 6 Regensburg Erika Scherer Telefon: +49-(0) Erika.Scherer@engelvoelkers.com Bielefeld Kristin Helfberend Telefon: +49-(0) Kristin.Helfberend@engelvoelkers.com 5 Karlsruhe Nikolas Wiksner Telefon: +49-(0) Nikolas.Wiksner@engelvoelkers.com 7 Stuttgart Sinah Wielsch Telefon: +49-(0) Sinah.Wielsch@engelvoelkers.com 4 Bonn Vladimir Krauss Telefon: +49-(0) Vladimir.Krauss@engelvoelkers.com 6 Köln Alexandra Lüer Telefon: +49-(0) Alexandra.Lueer@engelvoelkers.com 8 Wien Christian Sommer Telefon: +4-(0) Christian.Sommer@engelvoelkers.com 5 Braunschweig Thomas Deul Telefon: +49-(0) Thomas.Deul@engelvoelkers.com 7 Lüdenscheid Oliver Schnürpel Telefon: +49-(0) Oliver.Schnuerpel@engelvoelkers.com 9 Zürich Marco Sporrer Telefon: +4-(0) Marco.Sporrer@engelvoelkers.com 6 Bremen Silvio Forner Telefon: +49-(0) Silvio.Forner@engelvoelkers.com 8 Mannheim Nikolas Wiksner Telefon: +49-(0) Nikolas.Wiksner@engelvoelkers.com 0 Deutschland/International Christiane Meyer Telefon: +4-(0) Christiane.Meyer@engelvoelkers.com 7 Dortmund Leyla Nehm Telefon: +49-(0) Leyla.Nehm@engelvoelkers.com 9 München Bettina Nelles Telefon: +49-(0) Bettina.Nelles@engelvoelkers.com 8 Duisburg Ulrich Dahl Telefon: +49-(0) Ulrich.Dahl@engelvoelkers.com 0 Münster Michael Görtz Telefon: +49-(0) Michael.Goertz@engelvoelkers.com 9 Düsseldorf Eva Broschinski Telefon: +49-(0) Eva.Broschinski@engelvoelkers.com Norderney Florian Ristow Telefon: +49-(0) Florian.Ristow@engelvoelkers.com 0 Emden Niklas Niemeyer Telefon: +49-(0) Niklas.Niemeyer@engelvoelkers.com Nürnberg Herbert Winter Telefon: +49-(0) Herbert.Winter@engelvoelkers.com Essen Gregor Nijhuis Telefon: +49-(0) Gregor.Nijhuis@engelvoelkers.com Osnabrück Michael Görtz Telefon: +49-(0) Michael.Goertz@engelvoelkers.com Frankfurt Axel Michel Telefon: +49-(0) Axel.Michel@engelvoelkers.com 4 Pforzheim Nikolas Wiksner Telefon: +49-(0) Nikolas.Wiksner@engelvoelkers.com Retail-Standorte Retail locations 6

62 Kiel Norderney Emden Hamburg Bremen Münster Bielefeld Hannover Braunschweig Potsdam Berlin Essen Duisburg Dortmund Krefeld Mülheim Wuppertal Mönchengladbach Leverkusen Düsseldorf Lüdenscheid Köln Bonn Erfurt Jena Weimar Halle Leipzig Dresden Wiesbaden Mainz Frankfurt/M. Würzburg Ludwigshafen Mannheim Heidelberg Nürnberg Baden-Baden Karlsruhe Stuttgart Regensburg München Konstanz Friedrichshafen

63 Commercial Standorte Commercial locations National Baden-Baden Tel.: +49-(0) Berlin Tel.: +49-(0) BerlinCommercial@engelvoelkers.com Bielefeld Tel.: +49-(0) BielefeldCommercial@engelvoelkers.com Bonn Tel.: +49-(0) BonnCommercial@engelvoelkers.com Braunschweig Tel.: +49-(0) BraunschweigCommercial@engelvoelkers.com Bremen Tel.: +49-(0) BremenCommercial@engelvoelkers.com Dortmund Tel.: +49-(0) DortmundCommercial@engelvoelkers.com Dresden Tel.: +49-(0) DresdenCommercial@engelvoelkers.com Düsseldorf Tel.: +49-(0) DuesseldorfCommercial@engelvoelkers.com Emden Tel.: +49-(0) EmdenCommercial@engelvoelkers.com Erfurt/Jena Tel.: +49-(0) ErfurtCommercial@engelvoelkers.com Essen/Duisburg/Wuppertal Tel.: +49-(0) EssenCommercial@engelvoelkers.com Frankfurt am Main Tel.: +49-(0) FrankfurtCommercial@engelvoelkers.com Friedrichshafen Tel.: +49-(0) FriedrichshafenCommercial@engelvoelkers.com Halle Tel.: +49-(0) HalleCommercial@engelvoelkers.com Hamburg Tel.: +49-(0) HamburgCommercial@engelvoelkers.com Hannover Tel.: +49-(0) HannoverCommercial@engelvoelkers.com Karlsruhe Tel.: +49-(0) KarlsruheCommercial@engelvoelkers.com Kiel Tel.: +49-(0) KielCommercial@engelvoelkers.com Köln Tel.: +49-(0) KoelnCommercial@engelvoelkers.com Konstanz Tel.: +49-(0) KonstanzCommercial@engelvoelkers.com Krefeld Tel.: +49-(0) KrefeldCommercial@engelvoelkers.com Leipzig Tel.: +49-(0) LeipzigCommercial@engelvoelkers.com Lüdenscheid Tel.: +49-(0) LuedenscheidCommercial@engelvoelkers.com Mannheim/Ludwigshafen/Heidelberg Tel.: +49-(0) MannheimCommercial@engelvoelkers.com Mönchengladbach Tel.: +49-(0) MoenchengladbachCommercial@ engelvoelkers.com München Tel.: +49-(0) MuenchenCommercial@engelvoelkers.com Münster Tel.: +49-(0) MuensterCommercial@engelvoelkers.com Mülheim an der Ruhr Tel.: +49-(0) MuelheimCommercial@engelvoelkers.com Norderney Tel.: +49-(0) NorderneyCommercial@engelvoelkers.com Nürnberg Tel.: +49-(0) NuernbergCommercial@engelvoelkers.com Potsdam Tel.: +49-(0) PotsdamCommercial@engelvoelkers.com Regensburg Tel.: +49-(0) RegensburgCommercial@engelvoelkers.com Stuttgart Tel.: +49-(0) StuttgartCommercial@engelvoelkers.com Wiesbaden/Mainz Tel.: +49-(0) WiesbadenCommercial@engelvoelkers.com Würzburg Tel.: +49-(0) WuerzburgCommercial@engelvoelkers.com International Amsterdam Tel.: +-(0) Amsterdamcommercial@engelvoelkers.com Barcelona Tel.: +4-(0) BarcelonaCommercial@engelvoelkers.com Bilbao Tel.: +4-(0) BilbaoCommercial@engelvoelkers.com Bern Tel.: +4-(0) BernCommercial@engelvoelkers.com Doha Tel.: DohaCommercial@engelvoelkers.com Luzern Tel.: +4-(0) LuzernCommercial@engelvoelkers.com Malta Tel.: +56-(0)-47 0 MaltaCommercial@engelvoelkers.com Port Elizabeth Tel.: +7-(0) PortElizabethCommercial@engelvoelkers.com Potchefstroom Tel.: +7-(0) PotchefstroomCommercial@engelvoelkers.com Prag Tel.: +4-(0)-09 0 PragCommercial@engelvoelkers.com Pretoria Tel.: +7-(0) PretoriaCommercial@engelvoelkers.com Tarragona Tel.: +4-(0) TarragonaCommercial@engelvoelkers.com Wien Tel.: +4-(0) WienCommercial@engelvoelkers.com Zürich Tel.: +4-(0) ZuerichCommercial@engelvoelkers.com Commercial Standorte Commercial locations 6

64 Unternehmensprofil Company profile Mit der Vermittlung hochwertiger Wohnimmobilien begann 977 in Hamburg die Erfolgsgeschichte von Engel & Völkers. Heute steht hinter unserer starken Marke ein weltweit renommiertes Franchisesystem mit einem umfassenden Dienstleistungsspektrum für jedes Immobilienanliegen. The Engel & Völkers success story began in Hamburg in 977 with the brokering of high-quality residential property. Today our strong brand fronts a globally renowned company offering a comprehensive range of services on every aspect of property. Der 988 gegründete Geschäftsbereich Commercial hat sich auf die Vermittlung von Gewerbeimmobilien Wohn- und Geschäftshäuser, Büro-, Industrie- und Handelsflächen sowie Investmentobjekte spezialisiert und ist mit über 40 Gewerbebüros in Deutschland, Europa, Südafrika und dem Nahen Osten vertreten. The Commercial division founded in 988 specialises in brokering commercial property, residential and commercial properties, office, industrial and retail space, and investment properties. Currently there are more than 40 commercial offices in Germany, Europe, South Africa and the Middle East. Die Capital AG wurde im Jahr 008 gegründet und konzentriert sich auf die Emission gehobener Fondsprodukte. Der Geschäftsbereich greift dabei auf die Marke, das globale Netzwerk und das umfassende markt- und immobilienspezifische Knowhow der Engel & Völkers AG zurück. Capital AG was founded in 008 and focuses on issuing high-end investment fund products. This division benefits from the brand, the global network and the comprehensive market and property expertise of Engel & Völkers AG. Dieser im Jahr 004 gegründete Geschäftsbereich hat sich auf maßgeschneiderte Vermarktungsstrategien, den europaweiten Vertrieb sowie auf individuelle Beratungsdienstleistungen für hochklassige Immobilien-Resorts im Ausland spezialisiert. This division was founded in 004 and specialises in tailored marketing strategies, pan-european sales and customised consultancy services for high-end property resorts abroad. Seit 007 ergänzt der Geschäftsbereich Yachting das umfangreiche Dienstleistungsportfolio von Engel & Völkers. Er umfasst neben der Vermittlung hochwertiger Yachten auch den Charterservice sowie die Betreuung von Neu- und Umbauten. The Yachting division was added to Engel & Völkers diverse portfolio of services in 007. Its business comprises the buying and selling of high-end yacht assets, as well as chartering, overseeing yacht-building and conversion projects, plus professional advice in yacht management. Der unternehmenseigene Verlag Grund Genug publiziert seit 988 das in vier Sprachen erscheinende Architektur- und Lifestyle-Magazin GG. In diesem international renommierten Titel werden vierteljährlich neben Reportagen, Homestorys und Reisetipps exklusive Immobilien und Yachten aus aller Welt präsentiert. The company s own publishing house, Grund Genug, has been publishing the architecture and lifestyle magazine GG in four languages since 988. This internationally renowned quarterly magazine presents reports, home stories and travel tips alongside exclusive property from all over the world. 64 Unternehmensprofil Company profile

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