Urlaubsregionen: Aufenthaltsdauer und Übernachtungen 05. Kaufpreisranking: Sehr gute Lage - Ferienwohnungen 07

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1 Ferienimmobilien Marktbericht Deutschland 2017

2 Inhaltsverzeichnis Editorial 04 Urlaubsregionen: Aufenthaltsdauer und Übernachtungen 05 Kaufpreisranking: Sehr gute Lage - Ferienwohnungen 07 Kaufpreisranking: Sehr gute Lage - Ferienhäuser 09 Kaufpreisranking: Gute Lage 11 Kaufpreisranking: Mittlere und einfache Lage 12 Herkunft der Käufer 13 Definitionen/Abgrenzungen 14 Engel & Völkers Shops in den Ferienregionen 15 Unser weltweites Engel & Völkers Netzwerk 16 Unternehmensprofil 17 Impressum 18 Inhaltsverzeichnis Engel & Völkers 02

3 Sylt DÄNEMARK Amrum Föhr St. Peter-Ording Langeoog Wangerooge Norderney Juist Spiekeroog Baltrum Borkum Fehmarn Fischland-Darß-Zingst Kühlungsborn Grömitz Warnemünde Timmendorfer Strand Travemünde Hamburg Rügen Usedom NIEDERLANDE Berlin München Chiemsee Tegernsee Ostallgäu ÖSTERREICH Garmisch-Partenkirchen 03

4 Liebe Leserin, lieber Leser, mit dem Kauf einer Ferienimmobilie erfüllen sich viele Menschen einen lang ersehnten Traum. Aber auch als Kapitalanlage rücken Immobilien in Urlaubsregionen mehr denn je in den Fokus von Kaufinteressenten. Neben emotionalen Beweggründen und dem Wunsch nach mehr Lebensqualität nehmen somit finanzielle Motive einen wachsenden Stellenwert bei der Kaufentscheidung ein. Entsprechend werden Aspekte wie eine wertstabile Geldanlage und Vermietbarkeit immer wichtiger. Objekte in sehr guter Lage mit Blick auf das Wasser oder die Berge stehen dabei hoch im Kurs und bilden den Mittelpunkt unseres Ferienimmobilien Marktbericht Deutschland Regionale Unterschiede in 24 Ferienregionen In der vorliegenden Analyse untersuchen wir den Markt für Ferienimmobilien erneut sehr differenziert. Bereits zum vierten Mal betrachten wir ausgewählte Standorte an der Nord- und Ostsee sowie in der deutschen Alpenregion. Aufgezeigt werden die aufgerufenen Höchstpreise für Liebhaberobjekte in Spitzenlagen sowie die Kaufpreisspannen nach Lagen. Grundlage des Ferienimmobilienreports sind aktuelle Marktdaten unserer Engel & Völkers Wohnimmobilien-Shops. In allen Ferienstandorten übersteigt eine hohe Nachfrage ein knappes Angebot an Objekten, dennoch unterscheiden sich die Standorte im Preisniveau und ihrer Entwicklung. In Urlaubsregionen wie beispielsweise den Nord- und Ostseeinseln ist das Neubaupotenzial auf natürliche Weise beschränkt. Der vorherrschende Nachfragedruck führt hier zu einem weiter steigenden Preisniveau. Insbesondere hochwertige Objekte in Spitzenlagen sind im Vergleich zum Vorjahr an Wert gestiegen. Wir bieten Ihnen Orientierungshilfe Der Markt für Ferienimmobilien in Deutschland wird auch kurz- bis mittelfristig von einem moderaten Wachstum geprägt sein. Um eine gut durchdachte Investition zu tätigen, ist ein Marktvergleich verbunden mit einer ausführlichen Beratung unerlässlich. Engel & Völkers ist seit 40 Jahren mit einem flächendeckenden Netzwerk in Deutschland als vertrauensvoller und zuverlässiger Partner aktiv. Nutzen Sie den vorliegenden Marktbericht und unsere langjährige Erfahrung als Orientierung für Ihre Investitionsentscheidung. Unsere Partner vor Ort unterstützen Sie gerne bei allen weiteren Fragen. Lena Soyke Head of Residential D-A-CH Dr. Maike Brammer Head of Research Editorial Engel & Völkers 04

5 Deutschlands beliebteste Urlaubsregionen Aufenthaltsdauer und Übernachtungen Im Fokus: Ferienimmobilien an der Küste und in den Bergen In deutschen Ferienregionen ist eine anhaltend hohe Nachfrage nach Zweitwohnsitzen zu beobachten. Vielerorts ist das Angebot an Ferienimmobilien knapp, entsprechend steigen die Preise für hochwertige Objekte weiter an. Neben dem Wunsch, die Immobilie selbst nutzen zu wollen, achten Kunden vor allem auf Werterhalt und Vermietbarkeit der Ferienimmobilie. Auch die Nähe zum Wohnort und eine gute Anbindung an den Ferienstandort sind wichtige Kaufkriterien. Zu den beliebten Regionen für Ferienimmobilien in Deutschland zählen die Küsten an Nordsee und Ostsee sowie die Alpenregion im Süden. Höchste Zahl an Übernachtungen: Rügen und Usedom Die mecklenburgische Ostsee ist mit ihren weißen Sandstränden und beeindruckenden Steilküsten ein beliebter Standort für Ferienimmobilien. Die Insel Rügen zählte über 6 Mio. Übernachtungen im Jahr Immobilien in direkter Meereslinie sind sehr gefragt. Auch auf Usedom ist die Zahl der Übernachtungen im Vergleich zum Vorjahr um 4,8 Prozent auf rd. 5,1 Mio. gestiegen. Kunden suchen verstärkt nach einem Zweitwohnsitz zur Selbstnutzung. Fischland-Darß-Zingst erzielte deutschlandweit das größte Wachstum hinsichtlich der Übernachtungszahl (rd. 2,6 Mio.) mit einer Steigerung von 14,9 Prozent im Vergleich zum Vorjahr. Sehr gute Vermietbarkeit: Ferienimmobilien auf Sylt Die nordfriesische Insel Sylt ist mit rd. 3,2 Mio. Übernachtungen in 2015 und einer durchschnittlichen Aufenthaltsdauer von 5,8 Tagen auch für Käufer interessant, die eine Vermietung ihrer Ferienimmobilie anstreben. Sie zählt mit ihrer atemberaubenden Natur zu einer der beliebtesten Urlaubsregionen in Deutschland. Immobilien mit direkter Lage am Meer erzielen dabei die höchsten Kauf- und Mietpreise. Lange Aufenthaltsdauer an der Nordsee Hinsichtlich der Übernachtungsdauer liegt die nordfriesische Insel Amrum deutschlandweit an der Spitze: Gäste verbrachten hier durchschnittlich 9 Tage. Auf der Schwesterinsel Föhr überzeugen kilometerlange Sandstrände und ein mildes Seeklima die Gäste davon, durchschnittlich 8,8 Tage auf der Insel zu verbringen. Immobilien in Wassernähe und mit einer hochwertigen Ausstattung erreichen hier die höchsten Kaufpreise. Durchschnittlich 5,4 Tage verblieben Gäste 2015 in St. Peter-Ording, das auf dem nordfriesischen Festland liegt. Es konnte rd. 1,3 Mio. Übernachtungen verbuchen. Ferienimmobilien am Meer sind für Eigennutzer ebenso interessant wie für Käufer, die Wert auf eine gute Vermietbarkeit legen. Knappes Angebot an Ferienimmobilien an der Nordsee Bei den ostfriesischen Inseln liegt Borkum mit einer durchschnittlichen Aufenthaltsdauer von 7,6 Tagen vorn. Die im Nationalpark Niedersächsisches Wattenmeer gelegene Insel ist die Größte aller ostfriesischen Inseln und zugleich die Einzige mit Hochseeklima. Auch die Inseln Langeoog (durchschnittliche Aufenthaltsdauer von 6,2 Tagen) sowie Juist und Norderney (durchschnittliche Aufenthaltsdauer von 5,8 Tagen) ziehen mit ihrem gesunden Klima und den langen Sandstränden Touristen an. Die Insel Wangerooge verzeichnete 2015 im Vergleich zum Vorjahr ein Plus von Deutschlands beliebteste Urlaubsregionen Aufenthaltsdauer und Übernachtungen 05

6 Aufenthaltsdauer und Übernachtungen Standort Übernachtungen 2014 Übernachtungen 2015 Ø Aufenthaltsdauer [Tage] 2015 Amrum (+1,8%) 9,0 Baltrum (+5,3%) 6,6 Borkum (-0,3%) 7,6 Chiemsee** (+7,6%) 4,2 Fehmarn (+0,6%) 5,4 Fischland-Darß-Zingst (+14,9%) 5,6 Föhr (+1,4%) 8,8 Garmisch-Partenkirchen* (+3,3%) 3,2 Grömitz (+13,6%) 5,6 Juist (+0,4%) 5,8 Kühlungsborn (-0,4%) 5,0 Langeoog (-0,7%) 6,2 Norderney (+3,5%) 5,8 Ostallgäu (+4,8%) 2,9 Rügen (+3,2%) 4,6 Spiekeroog (+5,2%) 5,8 St. Peter-Ording (+1,7%) 5,4 Sylt (+1,6%) 5,8 Tegernsee** (+2,6%) 4,2 Timmendorfer Strand (+3,7%) 4,1 Travemünde (+6,3%) 3,6 Usedom (+4,8%) 5,0 Wangerooge (+10,4%) 5,6 Warnemünde (+1,0%) 3,0 * Landkreis ** an den See angrenzende Gemeinden Quelle: Statistische Landesämter 10,4 Prozent hinsichtlich der Zahl der Übernachtungen (rd ). Aufgrund der räumlichen Nähe stammen viele Käufer auf den ostfriesischen Inseln aus Nordrhein- Westfalen und Niedersachsen. Infolge des naturgemäß begrenzten Neubaupotenzials und der Forderung der Inselgemeinden nach einer Nutzungsregulierung ist das Angebot an Ferienimmobilien eingeschränkt. Gute Infrastruktur: Lübecker Bucht und Fehmarn Es herrscht eine hohe Nachfrage nach Immobilien an der Lübecker Bucht. Auch die Übernachtungszahlen sind an allen Standorten gestiegen: Timmendorfer Strand zählte 2015 ein Plus von 3,7 Prozent, Travemünde 6,3 Prozent und Fehmarn 0,6 Prozent. In Grömitz hat die Zahl der Übernachtungen 2015 im Vergleich zum Vorjahr sogar um 13,6 Prozent zugenommen. Die schnelle Anbindung an die Metropole Hamburg und die Investitionen in die Infrastruktur zeichnen diese Ferienregion aus. Steigende Übernachtungszahlen in der Alpenregion In Garmisch-Partenkirchen ist die Anzahl an Übernachtungen 2015 im Vergleich zum Vorjahr um 3,3 Prozent auf rd. 3 Mio. gestiegen. Käufer kommen häufig aus dem nahegelegenen München, dem süddeutschen Raum und dem gesamten Bundesgebiet. Auch internationale Interessenten wissen die Vorzüge der Region zu schätzen und suchen nach einem Zweitwohnsitz. Ebenso gefragt sind Immobilien am Chiemsee und Tegernsee. Am Chiemsee hat die Zahl der Übernachtungen (rd. 1,1 Mio.) um 7,6 Prozent 2015 im Vergleich zum Vorjahr zugenommen und auch der Tegernsee wies ein Plus von 2,6 Prozent auf (rd. 1,4 Mio.). Im Ostallgäu ist die Zahl der Übernachtungen um 4,8 Prozent auf rd. 2,8 Mio. im Vergleich zu 2014 gestiegen. Viele Gäste reisen für ein Wochenende an und bleiben im Durchschnitt für 2,9 Tage. Kaufinteressenten kommen aufgrund der guten Anbindung vermehrt aus den nahegelegenen Metropolregionen. Deutschlands beliebteste Urlaubsregionen Aufenthaltsdauer und Übernachtungen 06

7 Sehr gute Lage - Ferienwohnungen Ranking der Kaufpreise Engel & Völkers beobachtet an allen untersuchten Standorten eine hohe Nachfrage von Kaufinteressenten und ein knappes Angebot an Ferienwohnungen. Vielerorts ist das Neubaupotenzial insbesondere in den Toplagen aufgrund von natürlichen Beschränkungen wie der Insellage begrenzt. Dies führt dazu, dass in zahlreichen Urlaubsregionen die Preise im Vergleich zum Vorjahr gestiegen sind bzw. auch künftig weiter steigen werden. Das vorliegende Ranking gibt einen Überblick über die aufgerufenen Höchstpreise sowie die durchschnittlichen Preisspannen für Ferienwohnungen in sehr guten Lagen in 24 deutschen Ferienregionen. An der Spitze: Sylt verzeichnet Höchstpreise Erneuter Spitzenreiter unter den Ferienstandorten ist die Insel Sylt. Auf der nordfriesischen Insel werden für Eigentumswohnungen in Toplage im ersten Quartal 2017 Liebhaberpreise bis zu EUR/m² aufgerufen. Damit ist der Quadratmeterpreis im Vergleich zu 2016 nochmals um EUR gestiegen. Auf den Plätzen zwei und drei folgen Norderney mit EUR/m² und der Tegernsee mit EUR/m². An attraktiven Küsten- bzw. Inselstandorten wie Rügen ( EUR/m²), Juist ( EUR/m²) und Timmendorfer Strand ( EUR/m²) haben sich die aufgerufenen Höchstpreise für Ferienwohnungen auf dem hohen Vorjahresniveau eingependelt. Preissteigerungen verzeichnen hingegen die Standorte Grömitz (8.500 EUR/m²), Garmisch-Partenkirchen (8.200 EUR/m²), Travemünde (7.000 EUR/m²) und Chiemsee (6.000 EUR/m²). Hier wurden im ersten Quartal 2017 höhere Preise im Vergleich zum Vorjahreszeitraum aufgerufen. Die gelisteten Höchstpreise gelten für absolute Ausnahmeobjekte in Premium- Lagen und koppeln sich hierbei vom übrigen Marktgeschehen ab. Erneuter Anstieg einzelner Preisspannen Die durchschnittlichen Preisspannen für Eigentumswohnungen in sehr guten Lagen sind an einigen Standorten in den ersten drei Monaten 2017 im Vergleich zum Vorjahr angestiegen. Auf Sylt erhöhten sich der Einstiegspreis und die Preisobergrenze auf bis EUR/m² (2017) im Vergleich zu bis EUR/m² (2016). Auch auf Norderney stieg die Preisspanne von bis EUR/m² (2016) auf aktuell bis EUR/m² an. An der Lübecker Bucht haben die Preise im ersten Quartal 2017 im Vergleich zum Vorjahreszeitraum angezogen. Engel & Völkers beobachtet z. B. in Timmendorfer Strand eine Steigerung von bis EUR/m² (2016) auf bis EUR/m² (2017). Am Tegernsee in der Alpenregion liegt die Preisobergrenze mit EUR/m² deutlich über dem Vorjahresniveau von EUR/m². In Garmisch-Partenkirchen beginnen Quadratmeterpreise für Ferienwohnungen in sehr guter Lage bei EUR/m² und am Chiemsee bei EUR/m². An beiden Standorten ist somit ein leichter Anstieg der Preisspanne im ersten Quartal 2017 im Vergleich zum Vorjahr zu beobachten. Regionale Besonderheiten Auf den Ostfriesischen Inseln ist das Angebot an Objekten in absoluter Toplage weiterhin knapp. Der Nachfragedruck wirkt sich auch auf die guten und mittleren Lagen aus, die sich in direkter Nachbarschaft zu den Premium-Lagen befinden. Auf Norderney und Wangerooge sind auch in mitt Sehr gute Lage - Ferienwohnungen Ranking der Kaufpreise 07

8 Sehr gute Lage - Eigentumswohnungen in EUR/m 2 * Rang Standort Spanne 2016 Spanne 2017 Trend Höchst- /Liebhaberpreis Sylt Norderney Tegernsee Rügen Juist Timmendorfer Strand Föhr Warnemünde Usedom Spiekeroog Langeoog Wangerooge Kühlungsborn St. Peter-Ording Grömitz Borkum Garmisch-Partenkirchen Fischland-Darß-Zingst Travemünde Baltrum Amrum Chiemsee Fehmarn Ostallgäu * Sehr gute Lage, nach Höchstpreis sortiert Quelle: Engel & Völkers leren und einfachen Wohnlagen steigende Preistendenzen zu beobachten. In Nordfriesland trifft eine hohe Anzahl an Kaufinteressenten auf wenige verfügbare Immobilien. Die Insel Sylt verzeichnet Preissteigerungen in allen Lagen. Auf Amrum bezahlen Kunden für Ferienwohnungen in guten bis mittleren Wohnlagen mehr als noch im Jahr In St. Peter- Ording klettern die Preise in den sehr guten und guten Lagen ebenfalls nach oben. Bei den Ostseestandorten erreichen Rügen, Timmendorfer Strand, Warnemünde und Usedom Höchstpreise mit über EUR/m². Das günstigste Preisniveau für hochwertige Ferienimmobilien an der Ostsee bietet die Insel Fehmarn. Hier starten Objekte in sehr guter Lage bei EUR/m². Vergleicht man die Preisentwicklung für Zweitwohnsitze in der süddeutschen Alpenregion, so liegt der Tegernsee ganz vorn. Am Chiemsee sind die Preise im ersten Quartal 2017 verglichen zum Vorjahr leicht gestiegen und im Ostallgäu haben sich die Preise im Premium-Segment auf einem hohen Niveau eingependelt. Aufgrund des vielerorts eingeschränkten Angebots an Ferienwohnungen und der zugleich steigenden Nachfrage geht Engel & Völkers davon aus, dass in den sehr guten Lagen der genannten Regionen die Preise auch künftig noch weiter steigen bzw. langfristig stabil bleiben. Sehr gute Lage - Ferienwohnungen Ranking der Kaufpreise 08

9 Sehr gute Lage - Ferienhäuser Ranking der Kaufpreise Der Kauf eines eigenen Ferienhauses ist für viele Menschen die Erfüllung eines Lebenstraums. Zugleich stellt die Investition eine wertbeständige Vermögensanlage dar, denn angesichts der volatilen Situation an den Finanzmärkten ist eine Immobilie eine krisensichere Altersvorsorge und solide Kapitalanlage. Das beste Wertsteigerungspotenzial haben Objekte in sehr guter Lage, da eine gute Vermietbarkeit die Renditechancen erhöht. In diesem Ranking listet Engel & Völkers die aufgerufenen Höchstpreise sowie die durchschnittlichen Preisspannen für Ferienhäuser in sehr guten Lagen in 24 deutschen Urlaubsregionen auf. Spitzenreiter: Sylt, Tegernsee und Chiemsee An erster Stelle bei den Liebhaberpreisen für Ein- und Zweifamilienhäuser steht die Insel Sylt. Der Höchstpreis von 15 Mio. EUR im vergangenen Jahr wurde im ersten Quartal 2017 noch einmal übertroffen und liegt derzeit bei 16,5 Mio. EUR. Damit ist die nordfriesische Insel weiterhin der mit Abstand teuerste Standort für Ferienhäuser in Deutschland. Am Tegernsee und am Chiemsee werden für Ausnahmeobjekte wie im vergangenen Jahr 10 Mio. EUR aufgerufen. Auf der Insel Norderney ist der Höchstpreis für Ein- und Zweifamilienhäuser in sehr guter Lage noch einmal angestiegen und positioniert die Ostfriesische Insel mit 5 Mio. EUR an vierter Stelle des Rankings. Zweitwohnsitze auf Usedom liegen mit 4,5 Mio. EUR auf dem Vorjahresniveau. Spitzenpreise von bis zu 3,5 Mio. EUR zahlen Kunden für ein Ferienhaus in Garmisch-Partenkirchen, am Timmendorfer Strand, auf Juist oder auf der Halbinsel Fischland-Darß-Zingst. Immobilien mit Höchstpreisen unter einer Million EUR sind bei den untersuchten Standorten nur noch auf den Inseln Baltrum ( EUR) und Fehmarn ( EUR) zu finden. Die aufgeführten Spitzenpreise beziehen sich auf absolute Ausnahmeobjekte in sehr guten Lagen und koppeln sich hierbei vom übrigen Marktgeschehen ab. Dynamische Entwicklung der Preisspannen An 14 von 24 untersuchten Standorten haben sich die Preisspannen in den sehr guten Lagen im ersten Quartal 2017 verglichen mit dem Vorjahr nach oben verschoben. In Nordfriesland sind sowohl das Minimum, wie auch das Maximum auf den Inseln Sylt (8 bis 12 Mio. EUR) und Amrum ( bis 1,5 Mio.) nach oben geklettert. An der Lübecker Bucht verzeichnen die Feriendomizile Timmendorfer Strand ( bis 2,3 Mio. EUR) und Travemünde ( bis 1,2 Mio. EUR) eine Erhöhung der Preisspanne. Auch in den süddeutschen Ferienregionen macht sich der Nachfragedruck bemerkbar. In Garmisch- Partenkirchen ist die Preisobergrenze von 2,3 Mio. auf 2,5 Mio. EUR angestiegen. Das Ostallgäu verzeichnet einen Anstieg der Preisspanne auf bis 1,6 Mio. EUR im ersten Quartal 2017 (2016: bis 1,55 Mio. EUR). Die mit Abstand höchsten Preise in der Alpenregion werden am Tegernsee aufgerufen. Hier liegt die durchschnittliche Preisspanne für Ferienhäuser in sehr guter Lage unverändert bei 3 Mio. bis 6 Mio. EUR. Unterschiedliche Standorte vergleichbares Preisniveau Ein vergleichbares Preisniveau von bis 1,5 Mio. EUR weisen Ferienhäuser in sehr guter Lage in Warnemünde und St. Peter-Ording auf. In einem ähnlichen preislichen Rahmen bewegen sich auch Zweitwohnsitze auf der Ostseeinsel Rügen ( bis 1,7 Mio. EUR) und im Ostallgäu Sehr gute Lage - Ferienhäuser Ranking der Kaufpreise 09

10 Sehr gute Lage - Ein- und Zweifamilienhäuser in EUR* Rang Standort Spanne 2016 Spanne 2017 Trend Höchst- /Liebhaberpreis Sylt Tegernsee Chiemsee Norderney Usedom Garmisch-Partenkirchen Timmendorfer Strand Juist Fischland-Darß-Zingst Rügen Ostallgäu Kühlungsborn St. Peter-Ording Langeoog Warnemünde Spiekeroog Travemünde Amrum Föhr Borkum Grömitz Wangerooge Baltrum Fehmarn * Sehr gute Lage, nach Höchstpreis sortiert Quelle: Engel & Völkers ( bis 1,6 Mio. EUR). Juist (1,3 bis 2 Mio. EUR) weist bei gleicher Preisobergrenze und gleichem Höchstpreis (3,5 Mio. EUR) eine deutlich engere Preisspanne in sehr guten Lagen auf als Fischland-Darß-Zingst ( bis 2 Mio. EUR). Grund hierfür ist das knappe Angebot an Immobilien in Toplagen, welches auf die geringe Fläche der Insel zurückzuführen ist. Ferien immobilien zu vergleichsweise niedrigen Einstiegspreisen sind auf Fehmarn, Baltrum, Wangerooge oder in Grömitz zu finden. Ausblick: Stabile bis steigende Preise Das Angebot an Zweitwohnsitzen in den Toplagen bleibt aufgrund der vielerorts eingeschränkten Neubaumöglichkeiten und des restriktiven Baurechts begrenzt. Zugleich steigt die Nachfrage nach Immobilien weiter an. Daher geht Engel & Völkers davon aus, dass die Preise für Ferienhäuser in den Toplagen auch künftig steigen bzw. sich auf einem hohen Niveau einpendeln. Sehr gute Lage - Ferienhäuser Ranking der Kaufpreise 10

11 Gute Lage Ranking Ferienwohnungen und Ferienhäuser Eigentumswohnungen in EUR/m 2 * Rang Standort Spanne Sylt Norderney Juist Tegernsee Spiekeroog Wangerooge Warnemünde Timmendorfer Strand Garmisch-Partenkirchen Langeoog Föhr Borkum Amrum Chiemsee Usedom Travemünde Kühlungsborn St. Peter-Ording Rügen Baltrum Fischland-Darß-Zingst Grömitz Fehmarn Ostallgäu * Gute Lage, nach oberem Ende der Preisspanne sortiert Quelle: Engel & Völkers Trend Ein- und Zweifamilienhäuser in EUR * Rang Standort Spanne Sylt Tegernsee Usedom Norderney Garmisch-Partenkirchen Chiemsee Juist Langeoog Spiekeroog Fischland-Darß-Zingst Warnemünde Ostallgäu Timmendorfer Strand Borkum Amrum Föhr Rügen St. Peter-Ording Kühlungsborn Travemünde Baltrum Wangerooge Grömitz Fehmarn * Gute Lage, nach oberem Ende der Preisspanne sortiert Quelle: Engel & Völkers Trend Gute Lage Ranking Ferienwohnungen und Ferienhäuser 11

12 Mittlere und einfache Lage Ranking Ferienwohnungen und Ferienhäuser Eigentumswohnungen in EUR/m 2 * Rang Standort Spanne Norderney Sylt Juist Tegernsee Wangerooge Spiekeroog Langeoog Borkum Garmisch-Partenkirchen Amrum Timmendorfer Strand Baltrum Föhr Warnemünde Chiemsee Usedom Fischland-Darß-Zingst Rügen St. Peter-Ording Kühlungsborn Travemünde Ostallgäu Grömitz Fehmarn * Mittlere und einfache Lage, nach oberem Ende der Preisspanne sortiert Quelle: Engel & Völkers Trend Ein- und Zweifamilienhäuser in EUR * Rang Standort Spanne Sylt Tegernsee Norderney Garmisch-Partenkirchen Juist Spiekeroog Langeoog Chiemsee Usedom Fischland-Darß-Zingst Ostallgäu Amrum Borkum Föhr Warnemünde Timmendorfer Strand Baltrum Rügen St. Peter-Ording Wangerooge Travemünde Kühlungsborn Grömitz Fehmarn * Mittlere und einfache Lage, nach oberem Ende der Preisspanne sortiert Quelle: Engel & Völkers Trend Mittlere und einfache Lage Ranking Ferienwohnungen und Ferienhäuser 12

13 Engel & Völkers Ferienstandorte * Herkunft der Käufer 2016 Fischland-Darß-Zingst Rügen Usedom Thüringen 10 % Sonstige Bundesländer 5 % Sachsen 10 % Sachsen-Anhalt 25 % Sonstige Bundesländer 20 % Berlin 16 % Sonstige Bundesländer 15 % Sachsen 5% Niedersachsen 10 % Mecklenburg- Vorpommern 20 % Hamburg 7 % Nordrhein- Westfalen 8 % Niedersachsen 16 % Bayern 5% Mecklenburg-Vorpommern 10 % Baden-Württemberg 8 % Brandenburg 10 % Berlin 10 % Brandenburg 10 % Sachsen 15 % Berlin 15 % Brandenburg 50 % Sylt Sonstige Bundesländer 12 % Niedersachsen 6 % Berlin 6 % Baden-Württemberg 6 % Ausland 7 % Nordrhein-Westfalen 31 % Schleswig- Holstein 19 % Hamburg 13 % Schleswig- Holstein Bremen Hamburg Mecklenburg-Vorpommern Amrum/Föhr Niedersachsen Berlin Brandenburg Sonstige Bundesländer 17 % Ausland 2 % Schleswig-Holstein 24 % Nordrhein- Westfalen Sachsen-Anhalt Schleswig- Holstein 7 % Nordrhein Westfalen 17 % Thüringen Sachsen Baden-Württemberg 9 % Hessen Niedersachsen 11 % Hamburg 13 % Rheinland- Pfalz Ostfriesische Inseln Saarland Bremen 2 % Schleswig-Holstein 3 % Nordrhein Westfalen 41 % Sonstige Bundesländer 4 % Niedersachsen 50 % Baden- Württemberg Bayern Lübecker Bucht Garmisch-Partenkirchen Chiemsee Sonstige Bundesländer 7 % Bayern 3 % Ausland 3 % Schleswig-Holstein 32 % Berlin 3 % Baden-Württemberg 4 % Nordrhein Westfalen 7 % Ausland 13 % Sonstige Bundesländer 6 % Bayern 67 % Sonstige Bundesländer 11 % Baden-Württemberg 11 % Bayern 78 % Sachsen 5 % Nordrhein Westfalen 25 % Hamburg 10 % Niedersachsen 15 % * ausschließlich auswertbare Standorte Quelle: Engel & Völkers Engel & Völkers Ferienstandorte Herkunft der Käufer

14 Definitionen/Abgrenzungen Definitionen/Abgrenzungen Durchschnittliche Aufenthaltsdauer in Tagen: Die durchschnittliche Aufenthaltsdauer ist ein rechnerischer Wert und gibt Auskunft über den Zeitraum des Verbleibs der Touristen in Beherbergungsbetrieben. Es wird die Zahl der Gästeübernachtungen durch die Zahl der Gästeankünfte dividiert. Höchst-/Liebhaberpreis: Der Höchstpreis für Eigentumswohnungen in EUR/m 2 und von Ein- und Zweifamilienhäusern in EUR gibt nach Einschätzung von Engel & Völkers den absoluten Spitzenpreis an, der für ein Objekt in der sehr guten Lage aufgerufen wurde. Hierbei handelt es sich in der Regel um Liebhaberpreise in Premiumlagen mit Meerblick oder Alpenpanorama, die weit über dem durchschnittlichen maximalen Preis in der Spanne liegen. Preisspanne: Zeigt Minimum und Maximum der Kaufpreise für Ein- und Zweifamilienhäuser und Eigentumswohnungen nach Einschätzung von Engel & Völkers. Die Preisangaben sind um Ausreißer bereinigt. Trendpfeil: Der Trendpfeil gibt die Einschätzung von Engel & Völkers für die Entwicklung des jeweils lokal betrachteten Marktes im zweiten Halbjahr 2017 an: steigende Preise stabile Preise sinkende Preise Übernachtungen: Zeigt die Zahl der Übernachtungen von Gästen, die 2014 und 2015 in Beherbergungsbetrieben übernachteten, d. h. zum vorübergehenden Aufenthalt ein Gästebett belegten. Verkaufspreise Ein- und Zweifamilienhäuser: Die Verkaufspreise von Ein- und Zweifamilienhäusern basieren auf der Einschätzung von Engel & Völkers. Sie beziehen sich auf die absoluten Objektwerte und enthalten Neubau- und Bestandsimmobilien aller Größenklassen und Grundstücksgrößen. Verkaufspreise Eigentumswohnungen: Die Verkaufspreise von Eigentumswohnungen nach Einschätzung von Engel & Völkers werden in EUR/m 2 angegeben und enthalten Neubau- und Bestandsobjekte aller Größenklassen. Definitionen/Abgrenzungen Engel & Völkers 14

15 Engel & Völkers Shops in den Ferienregionen Engel & Völkers Amrum Krümwai Nebel Tel. +49-(0) Amrum@engelvoelkers.com Engel & Völkers Borkum Wilhelm-Bakker-Straße Borkum Tel. +49-(0) Borkum@engelvoelkers.com Engel & Völkers Chiemsee Geigelsteinstraße Prien am Chiemsee Tel. +49-(0) Chiemsee@engelvoelkers.com Engel & Völkers Darß Ernst-Thälmann-Straße Ostseebad Wustrow Tel. +49-(0) Darss@engelvoelkers.com Engel & Völkers Eutin Markt Eutin Tel. +49-(0) Eutin@engelvoelkers.com Engel & Völkers Föhr Mittelstraße Wyk auf Föhr Tel. +49-(0) Foehr@engelvoelkers.com Engel & Völkers Füssen Luitpoldstraße Füssen Tel. +49-(0) Fuessen@engelvoelkers.com Engel & Völkers Garmisch-Partenkirchen Am Kurpark Garmisch-Partenkirchen Tel. +49-(0) GarmischPartenkirchen@engelvoelkers.com Engel & Völkers Juist Wilhelmstraße Juist Tel. +49-(0) Juist@engelvoelkers.com Engel & Völkers Kühlungsborn Strandstraße Kühlungsborn Tel. +49-(0) Kuehlungsborn@engelvoelkers.com Engel & Völkers Langeoog Vormann-Otten-Weg Langeoog Tel. +49-(0) Langeoog@engelvoelkers.com Engel & Völkers Norderney Friedrichstraße Norderney Tel. +49-(0) Norderney@engelvoelkers.com Engel & Völkers Rügen Strandpromenade Ostseebad Binz Tel. +49-(0) Ruegen@engelvoelkers.com Engel & Völkers Sylt Hauptstraße Kampen Tel. +49-(0) Sylt@engelvoelkers.com Engel & Völkers Tegernsee Seestraße Rottach-Egern Tel. +49-(0) Tegernsee@engelvoelkers.com Engel & Völkers Timmendorfer Strand Strandallee Timmendorfer Strand Tel. +49-(0) TimmendorferStrand@engelvoelkers.com Engel & Völkers Usedom Klenzestraße Ostseebad Heringsdorf Tel. +49-(0) Usedom@engelvoelkers.com Engel & Völkers Wangerooge Wangerooge Tel. +49-(0) Wangerooge@engelvoelkers.com Engel & Völkers Warnemünde Alexandrinenstraße Rostock-Warnemünde Tel. +49-(0) Rostock@engelvoelkers.com Engel & Völkers Shops in den Ferienregionen Engel & Völkers 15

16 Unser weltweites Engel & Völkers Netzwerk - über 700 Standorte in 33 Ländern auf vier Kontinenten. Andorra Belgien Chile Deutschland Frankreich Griechenland Hongkong Irland Italien Kanada Katar Kolumbien Liechtenstein Luxemburg Malta Mexiko Monaco Niederlande Oman Österreich Portugal Russland Schweiz Spanien Südafrika Thailand Tschechien Türkei UK Ungarn Uruguay USA VAE Entdecken Sie unser umfassendes Dienstleistungsangebot: Unser weltweites Netzwerk Engel & Völkers 16

17 Engel & Völkers: eine starke Marke - ein vielseitiges Unternehmensprofil. Mit der Vermittlung hochwertiger Wohnimmobilien begann 1977 in Hamburg die Erfolgsgeschichte von Engel & Völkers. Heute steht hinter unserer starken Marke ein weltweit renommiertes, stetig wachsendes Unternehmen mit einem umfassenden Dienstleistungsspektrum für jedes Immobilienanliegen. Der 1988 gegründete Geschäftsbereich Commercial hat sich auf die Vermittlung von Gewerbeimmobilien Wohn- und Geschäftshäuser, Büro-, Industrie- und Handels flächen, Hotels und Investmentobjekte spezialisiert und ist mit Gewerbebüros in Europa, Süd afrika, Südamerika und dem Nahen Osten vertreten. Seit 2007 ergänzt der Geschäftsbereich Yachting das umfangreiche Dienstleistungsportfolio von Engel & Völkers. Er umfasst neben der Vermittlung hochwertiger Yachten auch den Charterservice sowie die Betreuung von Neu- und Umbauten. Im Jahr 2015 wurde der neue Unternehmensbereich Aviation lanciert, in dessen Zentrum die weltweite Vermittlung von Geschäfts- und Privatflugzeugen steht vom Charterservice bis zum Kauf, vom kleinen Propellerflugzeug bis zum Superjet für Transatlantikflüge. Im Rahmen unserer Corporate Social Responsibility haben wir im Jahr 2008 den Charity e. V. ins Leben gerufen und möchten Kindern in Westafrika mit unserem Grundschulprojekt den Weg in eine lebenswerte Zukunft ebnen. Mehr Informationen unter Der unternehmenseigene Verlag Grund Genug publiziert seit 1988 die in sechs Sprachen erscheinende Architektur- und Lifestyle-Zeitschrift GG. In dem international renommierten Magazin (Auflage: über Exemplare) werden vierteljährlich Reportagen, Homestorys, Reisetipps sowie exklusive Immobilien und Yachten aus aller Welt präsentiert Unternehmensprofil Engel & Völkers 17

18 Impressum Herausgeber Engel & Völkers Residential GmbH Stadthausbrücke Hamburg Geschäftsführung Constantin Freiherr von Dalwigk, John Philipp Niemann, Kai Enders, Sven Odia Research Dr. Maike Brammer (Head of Research), Dennis Kwast Satz und Lektorat TSA&B Werbeagentur GmbH Bildrechte Alamy, istockphoto, shutterstock, Engel & Völkers, Olaf Tamm Hamburg, April 2017 Alle Informationen wurden mit größter Sorgfalt recherchiert, für Vollständigkeit und Richtigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Vervielfältigungen urheberrechtlich geschützter Inhalte sind nur mit Zustimmung der Engel & Völkers Residential GmbH und mit entsprechender Quellenangabe gestattet. Impressum Engel & Völkers 18

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