Bebauungsplan. 11. Änderung. Entwurf

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1 Marktgemeinde KIRCHBERG AM WAGRAM 3470 Kirchberg am Wagram, Marktplatz 6 Tel.: 02279/2332-0, Fax: 02279/ marktgemeinde@kirchberg-wagram.gv.at Homepage: GZ E Bebauungsplan 11. Änderung Entwurf Text- und Plandokumente Erläuterungsbericht mit Verordnung Teilbebauungsplan Änderungsplan Kirchberg am Wagram im April 2016 Die Unterlagen stehen während der Auflagefrist anonym und kostenlos unter zum Download bereit

2 Impressum Ersteller des Entwurfs GEMEINDERAT der Marktgemeinde KIRCHBERG AM WAGRAM Marktplatz 6 A-3470 Kirchberg am Wagram, Bezirk Tulln T: F: E: marktgemeinde@kirchberg-wagram.gv.at mit fachlicher Unterstützung Kommunaldialog Raumplanung GmbH Ingenieurbüro für Raumplanung und Raumordnung Dipl. Ing. Margit Aufhauser-Pinz Mag. Stefan Aufhauser Feldgasse 1, 3130 Herzogenburg, T Fil. Oehling: Mostviertelplatz 1, 3362 Oehling Fil. St. Pölten: Europaplatz 7, 3100 St. Pölten E office@kommunaldialog.at

3 Inhaltsverzeichnis 1 Einleitung Verordnung Erläuterungsbericht Veränderung der zugrundeliegenden Flächenwidmung Beschreibung der geplanten Festlegungen Anpassung der Straßenfluchtlinien Übereinstimmung mit dem Flächenwidmungsplan Anlagen... 7 Genderhinweis: Wir legen großen Wert auf geschlechtliche Gleichberechtigung. Aufgrund der Lesbarkeit der Texte wird im Erläuterungsbericht die männliche Form von Personen bezogenen Hauptwörtern gewählt. Die Bezeichnungen beziehen sich auf Frauen und Männer in gleicher Weise. E, 1

4 1 EINLEITUNG Für den Siedlungsraum des Gemeindehauptortes Kirchberg am Wagram, bestehend aus dem Bauland der KG Kirchberg am Wagram, Oberstockstall, Dörfl und Neustift, ist seit 1981 flächendeckend ein Bebauungsplan in Kraft. Dieser wurde bisher zehn Mal geändert. Die letzte Änderung wurde im Jahr 2007 durchgeführt und behandelte nur den mit der 19. Änderung des örtlichen Raumordnungsprogramms neu gewidmeten Siedlungsraum Siedlung Nord im Nordosten des Hauptortes. Für diesen Teilbereich bestehen gesonderte Bebauungsbestimmungen. Mit der vorliegenden 11. Änderung soll der Bebauungsplan wieder nur im Teilbereich Siedlung Nord abgeändert und an den zwischenzeitlich geänderten Flächenwidmungsplan (Umsetzungsmaßnahmen zum Lärmschutz, der Oberflächenentwässerung und der Verkehrsanbindung) angepasst werden. Für den Teilbebereich Siedlung Nord wurde der Bebauungsplan auf Grundlage der digitalen Katastralmappe (DKM) neu aufbereitet, er soll in diesem Bereich als digitale Neudarstellung verordnet werden. Diese digitale Neudarstellung des Teilbereiches Siedlung Nord ist ein erster Schritt zur vollständigen digitalen Neudarstellung des Bebauungsplanes Kirchberg am Wagram. E, 2

5 2 VERORDNUNG (Die geplanten Änderungen der Gestaltungsvorschriften sind rot hervorgehoben) Der Gemeinderat der Marktgemeinde Kirchberg am Wagram beschließt (nach Erörterung der eingelangten Stellungnahmen) nachstehende V E R O R D N U N G : 1 Gem. 34 NÖ Raumordnungsgesetz 2014 ändert der Gemeinderat der Markgemeinde Kirchberg am Wagram den Bebauungsplan im Teilbereich Siedlung Nord ab. 2 Die Inhalte des Bebauungsplanes werden so abgeändert, wie dies in dem von der Kommunaldialog Raumplanung GmbH, Feldgasse 1, 3130 Herzogenburg, GZ E, verfassten Plan auf einem Planblatt neu dargestellt und im dazugehörigen Erläuterungsbericht begründet ist. Plandarstellung und Erläuterungsbericht sind Bestandteil der Verordnung. 3 Diese Verordnung tritt mit dem auf dem Ablauf der zweiwöchigen Kundmachungsfrist folgenden Tag in Kraft. E, 3

6 3 ERLÄUTERUNGSBERICHT 3.1 Veränderung der zugrundeliegenden Flächenwidmung Zum Zeitpunkt der Erlassung der Bebauungsbestimmungen für den neuen Siedlungsraum im Nordosten von Kirchberg waren die östlichen Randbereiche bis zur Landesstraßen hin vollständig als Wohnbauland gewidmet. Aufgrund von zwingenden Notwendigkeiten zur Sicherstellung einer geordneten Oberflächenentwässerung bzw. einer sicheren Verkehrsanbindung musste in diesem Bereich die Flächenwidmung abgeändert werden. Abbildung 1: Gegenüberstellung: Ausschnitt Bebauungsplan 2007 mit Darstellung der Widmung nach der 19. Änderung und Bebauungsplan 11. Änderung Entwurf mit Darstellung der aktuellen Widmung Im südlichen Teil wurden große Rückhaltebecken für die Oberflächenentwässerung errichtet, diese Bereiche sind nun als Grünland-Grüngürtel gewidmet. Die Einbindung in die Landesstraße musste aus verkehrstechnischen Gründen nach Norden verlegt und verbreitert werden. Durch diese Änderungen entstand im Norden neues Bauland. Für den markierten Teil, des teilweise neu als Bauland gewidmet Bereiches sollen mit der 11. Änderung Bebauungsbestimmungen neu festgelegt werden. E, 4

7 3.2 Beschreibung der geplanten Festlegungen Es sind folgende Festlegungen geplant: Bebauungsdichte: Grundflächenzahl 50 Prozent (bisher teilweise 30 Prozent) Bebauungsweise: offen (bisher teilweise geschlossen) Bebauungshöhe: Bauklasse I oder II (unverändert) Baufluchtlinien: keine Festlegung Es ist geplant, die drei Parzellen zusammenzufassen und über einen Wohnbauträger mit einer reihenhausähnlichen Anlage zu bebauen. Ein entsprechendes Projekt liegt bereits vor, es wurde vom Gestaltungsbeirat des Landes NÖ auch positiv begutachtet. Die Flächen stehen derzeit in der Verfügungsgewalt von Gemeindeorganen, daher ist sichergestellt, dass eine Bebauung im Sinne der positiv vor-beurteilten Studien stattfinden wird. Bebauungsdichte: Aufgrund des östlich angrenzenden Grünland-Grüngürtels sind ausreichend Freiflächen gesichert sodass eine Erhöhung der Bebauungsdichte im Sinne einer Reduzierung des Flächenverbrauches sinnvoll ist. Bebauungsweise: Zum Zeitpunkt der Erlassung des Bebauungsplanes im Jahr 2007 (Bauordnung 1996) galt für die geschlossene Bebauung die Festlegung wonach die Gebäude mit geschlossener, einheitlicher Gestaltung anzuordnen sind. Die geänderten Bestimmungen der Bauordnung 2014 definieren den Begriff geschlossene Bebauung deutlich enger (...überwiegend durch Hauptgebäude straßenseitig in einer geschlossenen Flucht von seitlicher zu seitlicher Grundstücksgrenze... ). Dieser enge Begriff entspricht nicht der ursprünglichen Planungsidee des Gemeinderates vor allem auch nicht dem Baubestand der Siedlung. Aus diesen Gründen wird daher die Bebauungsweise offen festgelegt. Bebauungshöhe: wird nicht geändert Baufluchtlinien: Auf die Festlegung von Baufluchtlinien wird aus Gründen der Deregulierung verzichtet, weil aufgrund der geringen Baulandtiefe in diesem Bereich weitere Einschränkungen der Bebaubarkeit nicht sinnvoll bzw. erforderlich sind. 3.3 Anpassung der Straßenfluchtlinien Der Verlauf der Straßenfluchtlinien wird unter Beibehaltung der ursprünglich vorgesehenen Straßenbreite von 8,5 m dem geringfügig veränderten Verlauf der Widmungsgrenzen angepasst. E, 5

8 4 ÜBEREINSTIMMUNG MIT DEM FLÄCHENWIDMUNGSPLAN Der vorliegende Entwurf entspricht dem Widmungsstand des Örtlichen Raumordnungsprogramms. Kirchberg am Wagram am Gemeinderat der Kommunaldialog Raumplanung GmbH Marktgemeinde Kichberg am Wagram Ingenieurbüro für Raumplanung und Raumordnung Fn d, LG. St. Pölten Bgm. Ing. Wolfgang Benedikt DI Margit Aufhauser-Pinz Marktplatz 6, 3470 Kirchberg am Wagram A-3130 Herzogenburg, Feldgasse 1 (für den Ersteller) T:+43 (0) , E: office@kommunaldialog.at, H: (für die fachliche Ausarbeitung) E, 6

9 5 ANLAGEN Plan: Teilbebauungsplan Entwurf Plan: Darstellung der Änderungen E, 7

10 Legende Festlegungen des Bebauungsplanes gemäß NÖ ROG o,k Bebauungsdichte oder Geschoßflächenzahl -...keine Festlegung arabische Zahl für Grundflächenzahl oder Geschoßflächenzahl Bebauungsweise g...geschlossen k...gekuppelt o...offen o,k...offen oder gekuppelt Bebauungshöhe I...Bauklasse I (bis 5 m) II...Bauklasse II (über 5 bis 8 m)...bauklasse I oder II III...Bauklasse III (über 8 bis 11m) arabische Zahl für die höchstzulässige Gebäudehöhe in Metern 4 8,5 4 Straßenfluchtlinie entlang bestehender Straßengrundgrenze (keine Abtretungsverpflichtung) Straßenfluchtlinie entlang nicht bestehender Straßengrundgrenze (Abtretungsverpflichtung) Baufluchtlinie ohne Anbauverpflichtung mit Angabe des Bauwiches in Meter Abgrenzung von Flächen mit gleicher Widmungsart und unterschiedlicher Bebauungsdichte, -weise oder -höhe. Baufluchtlinie mit Anbauverpflichtung mit Angabe des Bauwiches in Meter Anbaupflicht an eine seitliche Grundgrenze Straßenfluchtlinien ohne Ausfahrten und Ausgänge bzw. an besondere Bedingungen geknüpft Gebot von Einfriedungen gegenüber öffentlichen Verkehrsflächen und Grünanlagen Verbot von Einfriedungen gegenüber öffentlichen Verkehrsflächen und Grünanlagen öffentlicher Weg, der keine Duchzugs- oder Aufschließungsstraße für Bauland ist; die Errichtung von Kleingaragen im vorderen Bauwich ist zulässig 3 4 8,5 210,90 F A KFZ Wohnweg Arkade für Duchgänge oder von Durchfahrten Verbot der Ausfahrt aus einer Aufschließungsstraße in eine Duchzugsstraße Niveau der Verkehrsfläche ü.a. Freifläche Altortgebiet Fußgängerzone Wohnstraße KFZ Abstellanlage außerhalb öffentlicher Verkehrsflächen Schutzzone Bebauungsbestimmungen im Bereich Siedlung Nord: An Baufllchtlinien mit Anbauverpflichtung ist das Hauptgebäude mit mindestens einem Punkt anzubauen. Einfriedungen gegen öffentliche, in Nörd-Süd-Richtung verlaufende Verkehrsflächen dürfen eine maximale Höhe von 2,0m nicht überschreiten. Einfriedungen gegen öffentliche, in Ost-West-Richtung verlaufende Verkehrsflächen müssen als Zaun und einer maximalen Höhe von 1,20m ausgeführt werden, wobei diese Einfriedungen über einen massiven Sockel von maximal 50cm Höhe verfügen dürfen. Bauwerke müssen sich dahingehend harmonisch gem. 56 der NÖ Bauordnung in die Umgebung einfügen, als die Hauptgebäude im rechten Winkel zu einer seitlichen Grundstücksgrenze und mindestens an einem Punkt der vorderen Baufluchtlinie angeordnet werden müssen. Die Errichtung von Werbeanlagen ist untersagt. Marktgemeinde Kirchberg am Wagram Bebauungsplan Teilbereich Siedlung Nord 11. Änderung Entwurf Blattnummer Katastralmappe: /1, /2 Blattnummer: E, K, O 1, K2 Übersicht: / /2 KG Kirchberg Glf 133/ m² Maßstab: 1 : _ /30 133/92 133/ / /93 133/ / / / / g 133/ /1 137/6 Planverfasser: Kommunaldialog Raumplanung GmbH Ingenieurbüro für Raumplanung & Raumordnung Fn d, LG St. Pölten Feldgasse 1, 3130 Herzogenburg, T.: +43(0)2782/85101 Fil. Oehling: Mostviertelplatz 1, 3362 Oehling Fil. St. Pölten: Europaplatz 1, 3100 St. Pölten Planzahl: Datum: DKM-Stand: DKM-Beschluss: Copyright DKM by Bundesamt für Eich- und Vermessungswesen; Rückfragen/Katasterberatung im zuständigen Vermessungsamt, aktuelle DKM-Daten im zuständigen Vermessungsamt oder via Internet-GDB-Provider E / / /37 133/ /113 kenntlich gemachte Widmungsfestlegungen 133/40 133/45 133/46 133/28 133/29 133/39 133/38 133/47 133/99 133/98 133/73 133/62 133/91 133/90 133/74 133/96 133/63 133/97 133/ / /89 133/88 133/75 133/76 133/64 133/65 133/77 30 g 133/87 30 g 133/ / /86 133/85 133/78 133/79 133/ /84 133/80 133/ /83 133/81 133/ / /82 133/ / / /95 50 o 133/ /120 Landeshauptstraße BK BB BI BA BO Glf Gho Gsh Gmg Gg Gkg Gspo Gspi Bauland-Wohngebiet Bauland-Kerngebiet Bauland-Betriebsgebiet Bauland-Industriegebiet Bauland-Argrargebiet Bauland-Sondergebiet BS- Baulanderhaltenswerte Ortsstruktur -A Aufschließungszone Ga- Ggü- Geb Grünland-Land- und Forstwirtschaft Grünland land- und forstwirtschaftliche Hofstelle Grünland-Grüngürtel Grünland Schutzhaus erhaltenswertes Gebäude im Grünland Grünland-Materialgewinnungsstätte Grünland Gärtnerei Grünland Kleingarten Grünland Sportstätte Grünland Spielplatz Gc G++ Gp Gd Glp Gö Gwf Gfrei Gwka Gke Gpv Vp Grünland Campingplatz Grünland Friedhof Grünland Parkanlage Grünland-Abfallbehandlungsanlage Grünland Aushubdeponie Grünland Lagerplatz Grünland Ödland/Ökofläche Grünland Wasserfläche Grünland Freihaltefläche Grünland Windkraftanlage Grünland Kellergasse Grünland Photovoltaikanlage Verkehrsfläche-öffentlich Verkehrsfläche-privat 133/72 133/ /5 133/8 133/48 133/10 145/1 Beergasse 133/13 133/15 133/20 133/14 133/61 133/60 133/16 Georg Ruck - S 133/19 133/59 30 g 133/58 133/18 133/66 133/67 133/57 133/68 133/69 133/56 133/55 133/2 133/70 133/54 133/52 137/16 133/53 Glf Ggü- Lärmschutz-Retention Bauverbote und Beschränkungen aufgrund von Bundes- und Landesgesetzen Haupt- und Nebenbahnen und Straßenbahnen auf eigenem Gleiskörper: Bauverbot innerhalb von 12 Metern von der Mitte des äußersten Gleises ( 38 Eisenbahgesetz 1957) alle Eisenbahnanlagen: generelles Verbot der Errichtung von Anlagen und der Vornahme sonstiger Handlungen, durch die der Bestand der Eisenbahn und die sichere Betriebsführung gefährdet wird ( 39 Eisenbahngesetz 1957) Bundesautobahnen: beiderseits Bauverbot in einer Entfernung von 40 Metern ( 21 Bundesstraßengesetz) Bundesschnellstraßen sowie Zu- und Abfahrten von Bundesautobahnen: beiderseits Bauverbot in einer Entfernung von 25 Metern ( 21 Bundesstraßengesetz) Landesstraßen B außerhalb eines Ortsbereiches: beiderseits Bauverbot in einer Entfernung von 15 Metern ( 13b NÖ Straßengesetz) Landesstraßen L außerhalb eines Ortsbereiches: beiderseits Bauverbot in einer Entfernung von 10 Metern ( 13b NÖ Straßengesetz) Der Entwurf ist vom bis zur öffentlichen Einsichtnahme aufgelegen. Mit Verordnung beschlossen in der Sitzung des Gemeinderates vom. Nach der Kundmachung vom bis in Kraft getreten am. Der Bürgermeister

11 Legende Darstellung der Änderungen: Die außer Kraft getretenen Signaturen und Umrandungen sind kreuzweise rot durchgestrichen. Die neue Signaturen und Umrandungen sind rot ausgeführt. Flächen, deren Widmung geändert werden soll, sind zusätzlich in der Farbe der geplanten neuen Widmungsart hervorgehoben. Die Bedeutung der Signaturen und Umrandungen ist der Legende zum Bebauungsplan zu entnehmen. Hinweis: Dieser Plan ist ein Hilfsplan zur übersichtlichen Darstellung der geplanten Änderungen. Der rechtlich verbindliche Planungsentwurf kann nur dem Plan: Bebauunbsplan - Entwurf entnommen werden. Marktgemeinde Kirchberg am Wagram Bebauungsplan Teilbereich Siedlung Nord 11. Änderung Darstellung der Änderungen Blattnummer Katastralmappe: /1, /2 Blattnummer: E, K, O 1, K2 Übersicht: / / m² Maßstab: 1 : Planverfasser: Kommunaldialog Raumplanung GmbH Ingenieurbüro für Raumplanung & Raumordnung Fn d, LG St. Pölten Feldgasse 1, 3130 Herzogenburg, T.: +43(0)2782/85101 Fil. Oehling: Mostviertelplatz 1, 3362 Oehling Fil. St. Pölten: Europaplatz 1, 3100 St. Pölten Planzahl: AE Datum: DKM-Stand: 10/2015 DKM-Beschluss: 10/2015 Copyright DKM by Bundesamt für Eich- und Vermessungswesen; Rückfragen/ Katasterberatung im zuständigen Vermessungsamt, aktuelle DKM-Daten im zuständigen Vermessungsamt oder via Internet-GDB-Provider