----- FLÄCHENWIDMUNGS- & BEBAUUNGSBESTIMMUNGEN der stoff aus dem realitäten sind!
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- Marcus Tiedeman
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1 ----- FLÄCHENWIDMUNGS- & BEBAUUNGSBESTIMMUNGEN -----
2 4 Inhalt der Flächenwidmungspläne (1) Die Flächenwidmungspläne haben in großen Zügen darzustellen, nach welchen Grundsätzen der geordnete Ausbau der Stadt vor sich gehen soll und die Bebauungspläne ( 5 Abs. 1) zu verfassen sind; die Flächenwidmungspläne begründen unmittelbar weder Rechte noch Verpflichtungen. STADT LAND FLUSS
3 4 Inhalt der Flächenwidmungspläne - Grünland - Grünland Schutzgebiete - Bauland - Verkehrsbänder - Sondergebiete
4 4 Inhalt der Flächenwidmungspläne - Grünland - Grünland Schutzgebiete - Bauland - Verkehrsbänder - Sondergebiete
5 4 Inhalt der Flächenwidmungspläne - Grünland - Grünland Schutzgebiete - Bauland - Verkehrsbänder - Sondergebiete Verkehrsbänder
6 5 Inhalt der Bebauungspläne (1) Die Bebauungspläne haben darzustellen, ob bzw. in welcher Weise die von den Flächenwidmungsplänen erfaßten Grundflächen und die darüber- oder darunterliegenden Räume bebaut werden dürfen bzw. welche Rechte und Verpflichtungen sich für die Eigentümer (Miteigentümer) der Grundflächen aus den Bebauungsbestimmungen ergeben.
7 5 Inhalt der Bebauungspläne - Fluchtlinien - Bauklassen 75 Zulässige Gebäudehöhen (GH): BK I mind. 2,5m, höchst. 9m BK II mind. 2,5m, höchst. 12m BK III mind. 9m, höchst. 16m BK IV mind. 12m, höchst. 21m BK V mind. 16m, höchst. 26m BK VI mind. 26m Beschränkung (a = Straßenbreite) a + 2m a + 2m a < 15m: a + 3m a > 15m: a + 4m 2a 2a - Bauweisen - Höhenlage und Querschnitt von Verkehrsflächen - zusätzliche Festlegungen
8 5 Inhalt der Bebauungspläne - Fluchtlinien - Bauklassen - Bauweisen 76 - Höhenlage und Querschnitt von Verkehrsflächen - zusätzliche Festlegungen
9 5 Inhalt der Bebauungspläne - Fluchtlinien - Bauklassen - Bauweisen - Höhenlage und Querschnitt von Verkehrsflächen - zusätzliche Festlegungen
10 ----- BEISPIELE Ausnutzbarkeit - W - IV mit 18,50m - g - <12> - Wohnzone - G mit 7,60m - BB3 (30 v.h. von Bebauung frei) - BB4 (keine unterird. Bauten) -.
11 ----- BEISPIELE Ausnutzbarkeit - 8 Geschosse - Erker/Treppenhausvorbauten Tiefe: 1,5m Länge: max. 1/3 Abstand: 3m - Balkone Tiefe: 2,5m Länge: max. 1/2 Abstand: 3m - Gauben Länge: max. 1/2 Legende G = Gehsteig E = Erker T = Terrasse B = Balkon
12 ----- BEISPIELE Ausnutzbarkeit - 7 Geschosse - Erker/Treppenhausvorbauten Tiefe: 1,5m Länge: max. 1/3 Abstand: 3m - Balkone Tiefe: 2,5m Länge: max. 1/2 Abstand: 3m - Gauben Länge: max. 1/2 Legende G = Gehsteig E = Erker T = Terrasse B = Balkon
13 83 Bauteile vor der Baulinie od. Straßenfluchtlinie
14 84 Bauteile vor den Baufluchtlinien und in den Abstandsflächen und Vorgärten
15 7 Schutzzonen - Weltkulturerbe - Schutzzonen (130 Zonen, Häuser) digitaler Kulturstadtplan der Stadt Wien Quelle: - Schutzzone autom. Wohnzone Art IV Abs. 4 - keine Einschr. Belichtungsnachweis 106 Abs. 3
16 7a Wohnzonen - nur Wohngebäude zulässig - 80% der Nutzfläche Wohnzwecke - ausgenommen Erdgeschoss 7b Zonen für Großbauvorhaben 7c Einkaufszentren 7d Mehrzweckbauvorhaben 7e Geschäftsstraßen 7f Hochhäuser
17 8 Bausperre Gemeinderat Bausperre - keine Bekanntgabe der Bebauungsbestimmungen Baubewilligung wenn - Ziele der Stadtplanung und - Bebauungsplan eingehalten - Zustimmung Gemeinderat Quelle:
18 Bekanntgabe der Bebauungsbestimmungen - Antrag an die MA64 von - (Mit)EigentümerInnen - Personen denen Baurecht zusteht gültig bis - 18 Monate ab Bescheiddatum
19 Arch. DI in Regina M. Lettner Staatlich befugte und beeidete Ziviltechnikerin (= Architektin) Allgemein beeidete und gerichtlich zertifizierte Sachverständige > Hochbau und Architektur > Nutzwertfeststellung, Parifizierung Erstberatungen Unentgeltliche Erstberatung im Zentralverband Haus und Eigentum jeden ersten Dienstag im Monat ab 15:00 Uhr > Anmeldung unter Vorträge Artikel
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