N Ö B a u o r d n u n g

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Mathilde Haupt
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1 T e c h n i s c h e r T e i l W a s s e r v e r - u n d - e n t s o r g u n g Versorgung von Gebäuden mit Aufenthaltsräumen mit Trinkwasser Versorgung von Gebäuden mit Aufenthaltsräumen mit Trinkwasser. Bei Wohngebäuden, die an eine Wasserversorgungsanlage angeschlossen sind, müssen Wasserentnahmestellen in jeder Wohnung und in Gebäuden mit mehr als 4 Wohnungen auch allgemein zugänglich (z.b. im Keller oder Erdgeschoß) eingerichtet werden. aus BTV 99 übernommen 62 (1) 45 (1) 1

2 B a r r i e r e f r e i h e i t in NÖ BTV geregelt Übernahme in NÖ BO geringfügige Erweiterung der barrierefrei zu gestaltenden Bauwerke: Apotheken Banken öffentliche Toiletten Wohnhausanlagen mit mehr als 2 Wohneinheiten ausgenommen Reihenhäuser Ausgestaltung geregelt in NÖ BTV - OIB RL , OIB-RL 4 W o h n u n g e n u n d W o h n g e b ä u d e in NÖ BTV geregelt Übernahme in NÖ BO kein eigenes WC kein eigener Wäschetrocknungsraum bei Wohngebäuden mit mehr als vier Wohnungen mehr gefordert Ausgestaltung geregelt in NÖ BTV - OIB RL 3 Abfallsammelstellen 40, 108, , OIB-RL 3 2

3 B a u w i c h Geringerer Bauwich In Schutzzonen Erhaltenswürdigen Altortgebieten Zusammenhängend bebauten Ortsgebieten Geringerer Bauwich nur mehr In Schutzzonen Erhaltenswürdigen Altortgebieten Nicht mehr in ZUSAMMENHÄNGEND BEBAUTEN ORTSGEBIETEN!!! setzt Bebauungsplan voraus! 50 (1), (2) 50 (1), (2) B a u w e r k e i m B a u w i c h vorderer Bauwich: Kleingarage, wenn vorderer Bauwich: Garage max. 100 m² inkl. angebauter Abstellräume, wenn die Hanglage des Grundstückes dies erfordert oder Bebauungsplan erlaubt. Gefälle zwischen Straßenfluchtlinie und vorderer Baufluchtlinie >15% oder Bebauungsplan erlaubt 51 (1) 51 (1) 3

4 B a u w e r k e i m B a u w i c h Seitlicher und hinterer Bauwich: Nebengebäude und -teile, wenn Bebauungsplan erlaubt 100m² Grundrissfläche 3m Gebäudehöhe Freier Lichteinfall unter 45 auf Hauptfenster zulässiger Gebäude auf den Nachbargrundstücken Seitlicher und hinterer Bauwich: Nebengebäude und teile sowie oberirdische bauliche Anlagen deren Verwendung der von Gebäuden gleicht (Carport und dgl. werden Nebengebäuden gleichgestellt), wenn Bebauungsplan erlaubt 100m² Grundrissfläche 3m Gebäudehöhe ausreichende Belichtung der Hauptfenster zulässiger Gebäude auf den Nachbargrundstücken ACHTUNG: kein Carport im seitlichen Bauwich bei gekuppelter, einseitig offener und im 2. seitlchen Bauwich bei offener Bauweise! 51 (2) 51 (2), (3) H ö h e v o n B a u w e r k e n Bisherige Probleme bei Gebäudehöhen: zurückgesetztes Geschoß Dachaufbauten keine maximale Anzahl von Geschossen keine Legaldefinition für Giebelfronten siehe Kommentar NÖ BO 1976 Giebel war immer als seitliche Abschlusswand als Ergebnis einer Satteldachkonstruktion gemeint siehe Kommentar NÖ BO 1976 als Bezugsniveau nur bestehendes oder bewilligtes Gelände Anschüttung im Nahbereich der Nachbargrundstücke unmöglich 53 4

5 H ö h e v o n B a u w e r k e n zukünftig gilt für die Ermittlung der Gebäudehöhe: Giebellösungen: Legaldefinition 4 Z.18: Giebelfront = eine Gebäudefront, deren oberer Abschluss eine Neigung von zumindest 15 aufweist 53 H ö h e v o n B a u w e r k e n zukünftig gilt für die Ermittlung der Gebäudehöhe: Auch Dachaufbauten gehen in die Bemessung der Gebäudehöhe ein Bauwich Nur untergeordnete Bauteile und Vorbauten ( 52 ) werden nicht berücksichtigt (Rauchfang, ) Anzahl der oberirdischen Geschosse darf NIE größer als Bauklasse + 1 sein. Überbaute Lufträume sind bei der Berechnung der Frontfläche zu berücksichtigen. 53 5

6 B e h e i z b a r k e i t v o n A u f e n t h a l t s r ä u m e n Anschluss an Schornstein alternative, ortsfeste und ausreichende Beheizung vorhanden mind. 1 Aufenthaltsraum je Wohnung mit Anschlussmöglichkeit an Schornstein Anschluss an Abgasanlage auch Sammelsysteme möglich Bei zusätzlicher Heizungsanlage keine Anschlussmöglichkeit notwendig Wohnhausanlagen 12 Wohnungen von Anschlussmöglichkeit ist abzusehen bei ausdrücklichem Verlangen des Bauwerbers, wenn nachträglicher Einbau einer Abgasanlage vorgesehen wird

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