Stadt Wörth a.d. Donau

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1 Stadt Wörth a.d. Donau Niederschrift über die vom Vorsitzender: Ort: Sitzungssaal Rathaus Wörth a.d. Donau Beginn: 19:00 Uhr 2. Bürgermeister Josef Schütz Anwesend: Entschuldigt: Heitzer Josef, Kaiser Christian, Ostermeier Beate, Schmautz Gerhard, Schönberger Richard, Dietlmeier Harald -- Unentschuldigt: -- Schriftführer Siegfried Stadler Sonstige Verhandlungsteilnehmer: -- Nach Eröffnung der Verhandlung stellt der Vorsitzende fest, dass 1. zu der Verhandlung durch Ladung vom ordnungsgemäß eingeladen worden ist; 2. die Tagesordnung für den öffentlichen Teil der Verhandlung am ortsüblich bekannt gemacht worden ist; 3. das Kollegium beschlussfähig ist, weil mindestens 4 Mitglieder anwesend sind. Hierauf wird in die Beratung eingetreten und folgendes beschlossen:

2 Öffentlicher Teil Mit der Niederschrift zur öffentlichen Bauausschusssitzung vom besteht Einverständnis. 1 Antrag auf Neubau eines Zweifamilienhauses Fl. 481/2 Gem. Wörth / Schwarzer Helm 12 Antragsteller: Weinzierl Andrea und Josef Das Vorhaben liegt im Geltungsbereich des Bebauungsplanes Reitfeld 1. Der Antrag wurde bereits auf der Sitzung im November vorgelegt. Laut damaliger Aussage des Planers waren keine Befreiungen von den Festsetzungen des Bebauungsplanes notwendig. Der Bauwerber beantragt folgende Festsetzungen vom Bebauungsplan Reitfeld 1: Laut Bebauungsplan sind Gauben nur als stehende Einzelgauben mit Satteldach bei allen Gebäuden ab 38 Grad Dachneigung zulässig. Hinweis: Die vorgelegte Planzeichnung wird in Bezug auf die Garagenhöhe noch verändert um die erforderlichen Abstandsflächen einhalten zu können. Die geänderte Bauzeichnung hierzu wird dann direkt dem Landratsamt vorgelegt. Über die Erteilung der beantragten Befreiung zur Gaubenform wird abgestimmt. Die Dacheindeckung hat wie beim Hauptdach mit Ziegeldeckung zu erfolgen. Über das gemeindliche Einvernehmen wird abgestimmt. 2 Antrag auf Errichtung eines 6-Familienwohnhauses mit Tiefgarage (6 ST) Fl. 407/12 und 407/13 Gem. Wörth / Hochberg 11b Antragsteller: Schiegl Erwin 2

3 Das Vorhaben befindet sich innerhalb des im Zusammenhang bebauten Ortsteils Wörth a.d. Donau. Aufgrund von widersprüchlichen Angaben in den vorgelegten Plänen in Bezug auf das natürliche und das geplante Gelände, kann die Stadt Wörth a.d. Donau nicht beurteilen wie viele Vollgeschosse hier vorliegen. Daher ist die Beurteilung, ob sich das geplante Vorhaben in die nähere Umgebung (im Hinblick auf die Geschossigkeit) einfügt, nicht möglich. Die Stadt Wörth erteilt grundsätzlich das gemeindliche Einvernehmen für die Errichtung eines Mehrfamilienhauses auf diesem Baugrundstück. Jedoch ist die Einfügung in die nähere Umgebung, insbesondere im Hinblick auf die Anzahl der vorliegenden Vollgeschosse, durch die Bauaufsichtsbehörde zu prüfen und die Höhe des Gebäudes über dem natürlichen Gelände evtl. anzupassen. 3 Antrag auf Teilumnutzung von Wohnfläche in gewerbliche Nutzfläche für Handel mit Elektrofahrzeugen Fl. 94/2 Gem. Wörth / Taxisstraße 12 Antragsteller: Schebler Reinhold Das Grundstück liegt innerhalb des im Zusammenhang bebauten Ortsteils Wörth in einem Mischgebiet (MI). Bauliche Änderungen am Gebäude werden von außen nicht vorgenommen, lediglich für die Nutzung der Räume im Erdgeschoss wird eine Nutzungsänderung beantragt. 4 Antrag auf Neubau eines Einfamilienhauses mit Doppelgarage Fl. 79/33 Gem. Oberachdorf / Ahornstraße 2c Antragsteller: Solleder Gisela und Johann Die vorgelegte Bauplanung wurde vom Entwurfsverfasser angepasst, sodass alle Festsetzungen des Bebauungsplanes Ahornstraße eingehalten werden. Daher ist keine Behandlung durch den Bauausschuss mehr notwendig. 5 Antrag auf Errichtung eines Einfamilienhauses mit Garage und Carport Fl. 86/12 Gem. Zinzendorf / Baumgarten 34 Antragsteller: Pahlke Gordon 3

4 Das Vorhaben liegt im Geltungsbereich des Bebauungsplanes Zinzendorf-Nord in einem Allgemeinen Wohngebiet (WA). Mit Beschluss des Bauausschusses vom wurden dem Bauwerber Befreiungen zu Bautyp, Wandhöhe Hauptgebäude und Garage) in Aussicht gestellt. Darüber hinaus wurden Befreiungen, da diese nicht begründet sind, abgelehnt worden. Der Bauwerber legt nun eine angepasste Planung vor. Es werden nun folgende Befreiungen von den Festsetzungen beantragt: Durch die im Rahmen der Erschließung gegenüber der Planung geänderte Neigung des Wendehammers, hat sich bei dieser Parzelle eine Veränderung im Geländeverlauf ergeben, die bei der Bauleitplanung nicht geplant war. 4

5 Durch die geänderte Neigung hat das Grundstück einen größeren Höhenunterschied zwischen Straße und östlicher Grundstücksgrenze. Es sind daher folgende Befreiungen sinnvoll und notwendig: Zu Punkt 2.3.2: Es wird eine Befreiung vom Bautyp E+D auf E+U erteilt, i.v.m. der zulässigen Gebäudehöhe von 6,80 m, Kniestock max. 75 cm Zu Punkt 2.4: Beantragte Aufschüttungen gem. Ansichten Zu Punkt 2.5.6: Befreiung Firstrichtung Garage, Wandhöhe der Garage: aufgrund der Hanglage wird für die Garage eine gegenüber Art. 6 Abs. 9 BayBO erhöhte Wandhöhe zugestanden. Die Gebäudehöhe wird im Gegenzug auf max. 2,75 m über Straßenniveau nahe Garage begrenzt. Zu Punkt 2.3.1: Es ist im B-Plan kein Längen-/Breitenverhältnis festgesetzt. Ein quadratischer Grundriss ist somit möglich. Es ist keine Befreiung notwendig. Über die Erteilung von Befreiungen von den Festsetzungen des Bebauungsplanes (Bautyp i.v.m. Wandhöhe, Aufschüttungen/Abgrabungen, Garage) wird abgestimmt. 6 Antrag auf Errichtung eines Einfamilienwohnhauses mit Nebengebäude Fl. 65 Gem. Weihern / Weihern 26 Antragsteller: Fichtl Josef Das Vorhaben liegt im Außenbereich sowie im Landschaftsschutzgebiet. Gemeindliche Belange stehen nicht entgegen. Ob eine landwirtschaftliche Privilegierung vorliegt ist der Stadt Wörth nicht bekannt. Dies ist ggf. durch das Landratsamt zu prüfen. 7 Antrag auf Ausbau des Dachgeschosses mit Errichtung von zwei Dachgauben im bestehenden Wohnhaus Fl. 157/16 Gem. Wörth a.d. Donau / Lerchenhaube 20 Antragsteller: Beiderbeck Ludwig 5

6 Das Gebäude liegt innerhalb des im Zusammenhang bebauten Ortsteils Wörth in einem Allgemeinen Wohngebiet. 8 Antrag auf Errichtung eines Carports Fl. 24 Gem. Wörth a.d. Donau / Schloßstraße 2 Antragsteller: Rösch Franziska Das Vorhaben liegt im förmlich festgelegten Sanierungsgebiet der Stadt Wörth a.d. Donau in einem Mischgebiet. Das Büro Dömges hat zum vorliegenden Bauantrag wie folgt Stellung genommen: Das im Bauplan eingezeichnete, bislang noch vorhandene Tor wird entfernt. 9 Antrag auf Neubau einer landwirtschaftlichen Maschinen- und Lagerhalle Fl. 323 Gem. Hofdorf Antragsteller: Hirsch Albert Das Vorhaben liegt im Außenbereich. Laut Aussage des Bauwerbers liegt eine landwirtschaftliche Privilegierung vor. Diese ist durch die Bauaufsichtsbehörde zu überprüfen. 6

7 10 Antrag auf Errichtung von Dachgauben auf dem bestehenden Gebäude Fl. 402/2 Gem. Wörth / Hochberg 5 Antragsteller: Gürster Walter Geplant ist der Einbau von Dachgauben im bestehenden Gebäude. Das DG ist bereits ausgebaut. Das Gebäude liegt innerhalb des im Zusammenhang bebauten Ortes Wörth a.d. Donau in einem Allgemeinen Wohngebiet. Josef Schütz Siegfried Stadler 2. Bürgermeister Schriftführer 7