Öffentliche Niederschrift

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1 Gemeinde Dietramszell Öffentliche Niederschrift 11. Sitzung des Bauausschusses Sitzungstermin: Montag, Sitzungsbeginn: 19:30 Uhr Sitzungsende: 21:15 Uhr Ort, Raum: Sitzungssaal des Rathauses Anwesend Vorsitzende/Vorsitzender Gröbmaier Leni Bauhof Waltraud Burger Leonhard Eichner Martin Häsch Georg ab TOP 2.2 Kanzler Johann Kranz Thomas Rothbauer Josef Abwesend Ausfelder Ernst entschuldigt Seite: 1/6

2 T a g e s o r d n u n g: 1. Protokollgenehmigung der Sitzung vom Bauanträge 2.1. Huberbauer Christian, Humbach Einbau einer Zwischendecke mit Treppe im bestehenden Lagergebäude und Errichtung einer Holzlege auf Fl.Nr. 507/1, Gmkg. Föggenbeuern 2.2. Breitenauer Martin, Schönegg Neubau eines Einfamilienhauses auf Fl.Nr. 502/8 Gmkg. Dietramszell 2.3. Magerl Claudia und Florian, Geretsried Vorbescheid: Errichtung eines Doppelhauses auf Fl.Nr. 68, Gmkg. Ascholding 2.4. Hauser Josef, Ascholding Vorbescheid: Neubau eines Nebengebäudes (Garagen und Gartengeräte) auf Fl.Nr. 1357/1, Gmkg. Ascholding 2.5. Gschwendner Elisabeth und Andreas, Emmerkofen Bauvoranfrage: Abbruch und Neubau eines Einfamilienhauses auf Fl.Nr. 951, Gmkg. Föggenbeuern 2.6. Gebirgs- und Wanderverein Harmonie e.v., München Tektur: Errichtung eines Gerätehauses auf Fl.Nr. 882/2, Gmkg. Ascholding 2.7. Kadlick Herbert, Schönegg Vorbescheid: Anbau eines bestehenden Wohngebäudes zur Eigennutzung auf Fl.Nr. 1125/3, Gmkg. Dietramszell 2.8. Huber Balthasar, Berg Errichtung einer landwirtschaftlichen Biogasanlage mit zugehörigen Fahrsilo auf Fl.Nr. 428, Gmkg. Baiernrain 3. Sonstiges 3.1. Seibold Hans, Baiernrain Antrag auf Verlegung einer Stromleitung im öffentlichen Grund Seite: 2/6

3 P r o t o k o l l: 1. Protokollgenehmigung der Sitzung vom Der BA stimmt wie folgt über das öffentliche Protokoll ab. 7 : 0 (zugestimmt) 2. Bauanträge 2.1. Huberbauer Christian, Humbach Einbau einer Zwischendecke mit Treppe im bestehenden Lagergebäude und Errichtung einer Holzlege auf Fl.Nr. 507/1, Gmkg. Föggenbeuern Die Dachflächenfenster mit Aufkeilrahmen auf der nördlichen Gebäudeseite sind in der Gemeinde unzulässig. Einer Ausnahme kann seitens des BA nicht zugestimmt werden. 4 : 3 (abgelehnt) Der BA stellt den Antrag zurück, bis ein Plan eingereicht wird, der mit der aktuellen Bebauung übereinstimmt, insbesondere im Bereich der Garage/Holzlege sowie der Anpassung aller Dachflächenfenster und Darstellung im Plan. Der Antragsteller wird von der Verwaltung benachrichtigt Breitenauer Martin, Schönegg Neubau eines Einfamilienhauses auf Fl.Nr. 502/8 Gmkg. Dietramszell Das Baugrundstück muss an die öffentliche Wasserversorgung sowie Abwasserbeseitigungsanlage angeschlossen werden. Derzeit sind für das Grundstück noch keine Grundstücksanschlüsse vorhanden. Die Gemeinde wird diese Anschlüsse verlegen. Die Gesamtkosten für die Verlegung der erforderlichen Grundstücksanschlüsse (öffentlich und privat) werden auf freiwilliger Basis vom Antragsteller getragen. Der BA stellt den Bauantrag zurück bis eine schriftliche Kostenübernahmeerklärung zu den Grundstücksanschlüssen vorliegt. 8 : 0 (zurückgestellt) 2.3. Magerl Claudia und Florian, Geretsried Vorbescheid: Errichtung eines Doppelhauses auf Fl.Nr. 68, Gmkg. Ascholding Das geplante Bauvorhaben liegt im Geltungsbereich des Bebauungsplanes Ascholding Nr. 6 Isarstraße. Der Bebauungsplan gliedert sich in zwei Teilbereiche: Seite: 3/6

4 Geltungsbereich des einfachen Bebauungsplanes: Das Vorhaben liegt größtenteils im Geltungsbereich des einfachen Bebauungsplanes Isarstraße, wofür keine Festsetzungen festgelegt sind. Innerhalb dieses Bereiches wird nach der Innenbereichsregelung nach 34 BauGB entschieden. Geltungsbereich des qualifizierten Bebauungsplanes: Ein Teil des geplanten Vorhabens liegt im Geltungsbereich des qualifizierten Bebauungsplanes Isarstraße und ragt geringfügig in die festgesetzte Grünfläche hinein. Ein ähnlicher Fall allerdings mit Privilegierung in direkter Nachbarschaft wurde von der Baugenehmigungsbehörde ebenfalls über eine Befreiung geregelt. Der BA stimmt aufgrund einer lediglich geringfügigen Überbauung der festgesetzten Grünfläche einer Befreiung von den Festsetzungen zu. Der BA stimmt wie folgt über den Vorbescheid und die Erteilung einer Befreiung ab Hauser Josef, Ascholding Vorbescheid: Neubau eines Nebengebäudes (Garagen und Gartengeräte) auf Fl.Nr. 1357/1, Gmkg. Ascholding Das geplante Vorhaben liegt im Außenbereich und wird nach 35 Abs. 2 BauGB behandelt. Beim Vorhaben handelt es sich um ein untergeordnetes Gebäude für Gartengeräte mit Garage. Die Erschließung ist gesichert. Öffentliche Belange werden nicht beeinträchtigt. Die Abstandsfläche nach Westen wird vom Grundstück Fl.Nr. 1357, Gmkg. Ascholding übernommen. Eine Abstandsflächenübernahmeerklärung liegt vor. Der BA stimmt wie folgt über den Vorbescheid ab Gschwendner Elisabeth und Andreas, Emmerkofen Bauvoranfrage: Abbruch und Neubau eines Einfamilienhauses auf Fl.Nr. 951, Gmkg. Föggenbeuern Das geplante Vorhaben liegt im Außenbereich und wird nach 35 Abs. 4 Nr. 2 behandelt. Die Tatbestandsmerkmale der genannten Rechtsgrundlage sind erfüllt. Die Voraussetzungen für einen Ersatzbau sind somit geschaffen. Der Antragsteller muss zur endgültigen Behandlung einen Bauantrag einreichen. Der BA stimmt wie folgt über die Bauvoranfrage ab. Seite: 4/6

5 2.6. Gebirgs- und Wanderverein Harmonie e.v., München Tektur: Errichtung eines Gerätehauses auf Fl.Nr. 882/2, Gmkg. Ascholding Der BA wird zurückgestellt, bis die geänderten Unterlagen vorliegen. ohne 2.7. Kadlick Herbert, Schönegg Vorbescheid: Anbau eines bestehenden Wohngebäudes zur Eigennutzung auf Fl.Nr. 1125/3, Gmkg. Dietramszell Das Vorhaben liegt im Innenbereich und wird nach 34 BauGB behandelt. Das geplante Vorhaben passt sich in die Umgebungsbebauung ein. Die GRZ beträgt 0,22, mit sämtlichen Nebengebäuden sowie versiegelten Flächen 0,32 und entspricht somit den gesetzlichen Vorgaben. Es wurden 4 Stellplätze für beide Wohneinheiten nachgewiesen. Die Lage der Stellplätze wurde bereits an die Straßenplanung angepasst. Die Stellplätze müssen jederzeit zugänglich sein. Es darf keine Absperrung mit Zaunanlagen odgl. erfolgen. Der BA stimmt wie folgt über den Vorbescheid ab Huber Balthasar, Berg Errichtung einer landwirtschaftlichen Biogasanlage mit zugehörigen Fahrsilo auf Fl.Nr. 428, Gmkg. Baiernrain Der Standort für das geplante Vorhaben befindet sich mittlerweile außerhalb der Ortschaft, im Westen und Süden der Wirtschaftsgebäude von Hr. Huber. Der Antragsteller hat dafür Sorge zu tragen, dass die Oberflächenentwässerung über das eigene Grundstück erfolgt. Hierzu gehören sämtliche Dachflächen sowie auch versiegelte Flächen wie z. B. Fahrsilos. Die Entwässerung muss nach Westen erfolgen. Die Neigung der Fahrsilos muss an diese Vorgabe angepasst werden. Die Dachflächen der angrenzenden Maschinenhalle werden wie folgt entwässert: - Das Westdach wird weiterhin nach Westen entwässert - Das Ostdach wird in einen noch zu errichtenden Tank entwässert. Das Überwasser wird über einen Überlauf in einen Sickerschacht auf dem eigenen Grundstück eingeleitet. Es muss mindestens ein Abstand von 3 m zur Grundstücksgrenze und den angrenzenden gemeindlichen Wegen eingehalten werden. Der BA stimmt unter Einhaltung der genannten Auflagen wie folgt über den Bauantrag ab. Seite: 5/6

6 3. Sonstiges 3.1. Seibold Hans, Baiernrain Antrag auf Verlegung einer Stromleitung im öffentlichen Grund Der Tagesordnungspunkt wird zurück gestellt, bis ein neuer Antrag vorliegt. ohne er Zone und Verkehrsberuhigung in Schönegg Schwaiganger und Umgebung Auf Nachfrage von GR Kranz teilt Bgm. Gröbmaier mit, dass die zusätzlich notwendig gewordenen Tempo 30 Schilder schon beauftragt und bestellt sind und von der Münchner Straße, von Ried und Osten kommendd so bald geliefert auch aufgestellt werden. Leni Gröbmaier Stefan König 1. Bürgermeisterin Schriftführer Seite: 6/6