VORLÄUFIGE N U T Z W E R T B E R E C H N U N G WOHNGEBÄUDE
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- Inge Fleischer
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1 ARCHITEKT DIPL. ING. LISELOTTE PERETTI STAATLICH BEFUGTER UND BEEIDETER ALLGEMEIN BEEIDETE UND GERICHTLICH ZERTIFIZIERTE SACHVERSTÄNDIGE ZERTIFIZIERTE MEDIATORIN FÜR PLANUNGS- UND BAUBEREICHE 1120 WIEN, HETZENDORF, KININGERGASSE 4 + VORLÄUFIGE N U T Z W E R T B E R E C H N U N G WOHNGEBÄUDE für die Festsetzung der Nutzwerte gem. 9 Abs. 1 WEG 2002 idf. d. BGBl. I Nr. 124/2006 für die Liegenschaft in 1210 WIEN BRÜNNER STRASSE ONr. 91 EZ 144, KG GROSSJEDLERSDORF Wien, am Die allgemein beeidete und gerichtlich zertifizierte Sachverständige TEL , FAX DW 22, MOBIL E R S T E Ö S T E R R E I C H I S C H E S P A R - C A S S E , K O N T O N R U I D : A T U
2 2 1.0 GRUNDLAGEN 1.1 Wohnungseigentumsgesetz 2002 (WEG 2002) BGBl. I Nr. 70/2002 idf. des BGBl. I Nr. 124/ Plan und Bescheid vom , Zl.: MA 37/21 Brünner Straße 91/ /2011, Plan und Bescheid (1. Planwechsel) vom Gutachten gem. 6 Abs. 1 Ziff. 2 WEG 2002 der Architektin Dipl.-Ing. Liselotte Peretti vom Nutzflächenaufstellung der Architektin Dipl.-Ing. Liselotte Peretti vom WOHNUNGSEIGENTUMSTAUGLICHE OBJEKTE, ZUBEHÖR Auf der Liegenschaft befinden sich lt. dem Gutachten gemäß 6 Abs. 1 Ziff. 2 WEG 2002 folgende wohnungseigentumstaugliche Objekte: 65 wohnungseigentumstaugliche Objekte Aufgliederung lt. Baubestand: 32 Wohnungen 3 Motorrad - Abstellplätze in Garage 30 PKW - Abstellplätze in Garage wohnungseigentumstaugliche Objekte Anzahl bewertet nicht bewertet Wohnung Abstellplätze für Motorräder in Garage Abstellplätze f. PKW in Garage Von den vorgenannten nicht bewerteten selbständigen Räumlichkeiten wird kein Objekt aufgrund der Zweckbestimmung allgemein genutzt, und es könnte daher Wohnungseigentum im Sinne des 2 Abs. 4 WEG 2002 nicht bestehen. 0 Hauswartwohnung
3 3 Weiters befinden sich gem. 2 Abs. 2 letzter Satz WEG 2002 auf der Liegenschaft 33 Abstellplätze für Kraftfahrzeuge davon Abstellplätze für Motorräder in Garage: 3 Abstellplätze für PKW in Garage 30 Garage ist selbständige Räumlichkeit Abstellplätze für KFZ in Garage 33 Garage ist selbständige Räumlichkeit nein davon wohnungseigentumstauglich 33 davon allgemein 0 Abstellplätze für KFZ im Freien davon wohnungseigentumstauglich davon allgemein bzw. Zubehör Ferner befinden sich auf der Liegenschaft noch folgende, den selbständigen Räumlichkeiten zuzuordnende bzw. im gemeinsamen Eigentum verbleibende Zubehörteile im Sinne des 2 Ziff. 3 WEG 2002 bzw. 2 Abs. 4 WEG Zubehörteil Anzahl bewertet nicht bewertet Balkon gem. 2/3 WEG Terrasse gem. 2/3 WEG Gartenteil Einlagerungsräume (ER) Fernwärmestation Kinderw.- u. Fahrrad AR Müllraum Wasserzählerraum Einlagerungsraum Hausverwaltung Kleinkinderspielplatz Fahrradabstellplätze 2 0 2
4 4 3.0 ERLÄUTERUNGEN 3.1 Die in der Nutzwertberechnung angeführten Regelnutzwerte wurden nach der allgemeinen Verkehrsauffassung festgesetzt, wobei als Regelnutzwert pro m² (RNW/m²) der Wert 1,00 als Bezugsbasis dient. Sämtliche dargestellte Paragraphenbezeichnungen ohne Gesetzesdefinition (z.b. 2/3) sind ausschließlich dem WEG 2002 idf. des BGBl I Nr. 124/2006 zuzuschreiben, dies aus Platzgründen in der Excel-Berechnungstabelle. 3.2 Der Nutzwert eines wohnungseigentumstauglichen Objektes oder eines Zubehörobjektes wird unter Rundung der Dezimalstellen in einer ganzen Zahl ausgedrückt ( 8 Abs. 1 WEG 2002). Nutzwerte von Zubehörobjekten isd. 8 Abs. 2 WEG 2002, deren errechneter Wert unter eins liegt, werden auf eins aufgerundet. 3.3 Die Terrassen, Flachdächer und Balkone werden im Sinne des 8 Abs. 2 WEG 2002 durch einen Nutzwertzuschlag zum wohnungseigentumstauglichen Objekt werterhöhend berücksichtigt (25% des RNW), dies in einer ganzen Zahl ( 8 Abs. 1). Hiebei wird die Nutzfläche mit dem anzuwendenden Regelnutzwert des Objektes multipliziert und der sich daraus isd. 8 Abs. 1 WEG 2002 errechnete Einzelnutzwert dem Nutzwert des selbständigen Objektes hinzugerechnet. Nicht baulich verbundene Terrassen, Flachdächer und Balkone sind hingegen zubehörfähig im Sinne des 2 Abs. 3 WEG Loggien werden mit 50 %, Wintergärten mit 75 % des zugehörenden Wohnungsregelnutzwertes berücksichtigt. 4.0 REGELNUTZWERTE RNW für Wohnung 1,00 RNW für ER (Einlagerungsraum) 0,30 RNW für Motorrad Stellplatz in Garage 0,30 RNW für PKW Stellplatz in Garage 0,40 RNW für Gartenteil 0, ERMITTLUNG DER ABSCHLÄGE UND ZUSCHLÄGE 5.1 ABSCHLÄGE A1 für Lage im EG für Wohneinheiten -10,0 A2 für Lage über Garagenfenster - 2,5 A3 für teilweise Lage über dem Nachbarparkplatz - 2,5 A4 für überwiegende Lage an verkehrsreicher Straße - 5,0 A5 für teilweise Lage an verkehrsreicher Straße - 2,5 A6 für Bad und WC in einem Raum - 2,5 A7 für teilweise Lage unter Terrasse - 2,5 A8 für Lage unter Flachdach - 5,0 %
5 5 5.2 ZUSCHLÄGE Z1 für terrassengeschoßähnliche Lage mit Terrasse größer als 15 m² ERMITTLUNG DER NUTZWERTE PRO M² NFL Bestands- Ab-/Zu- Geschoß TNr. gegenstand RNW schläge % NW/m² EG 01 Wohnung mit Loggia, Garten, Terrasse 1,00 A1-10,0 0, Wohnung mit Loggia, Garten, Terrasse 1,00 A1-10,0 0, Wohnung mit Loggia, Garten, Terrasse 1,00 A1, A2-12,5 0, ST 04 Wohnung mit Loggia 1,00 A6-2,5 0, Wohnung mit Loggia, Balkon 1,00 A3-2,5 0, Wohnung mit Loggia, Balkon 1,00 / / 1, Wohnung mit Loggia 1,00 A4, A6-7,5 0, Wohnung mit Loggia, Balkon 1,00 A4, A3-7,5 0, Wohnung mit Loggia 1,00 / / 1, ST 10 Wohnung mit Loggia 1,00 A6-2,5 0, Wohnung mit Loggia, Balkon 1,00 A3-2,5 0, Wohnung mit Loggia, Balkon 1,00 / / 1, Wohnung mit Loggia 1,00 A4, A6-7,5 0, Wohnung mit Loggia, Balkon 1,00 A4, A3-7,5 0, Wohnung mit Loggia 1,00 / / 1, ST 16 Wohnung mit Loggia 1,00 A6-2,5 0, Wohnung mit Loggia, Balkon 1,00 A3-2,5 0, Wohnung mit Loggia, Balkon 1,00 / / 1, Wohnung mit Loggia 1,00 A4, A6-7,5 0, Wohnung mit Loggia, Balkon 1,00 A4, A3-7,5 0, Wohnung mit Loggia 1,00 / / 1, ST 22 Wohnung mit Loggia 1,00 A6, A7-5,0 0, Wohnung mit Balkon 1,00 A3, A7-5,0 0, Wohnung mit Balkon 1,00 A7-2,5 0, Wohnung mit Loggia 1,00 A4, A6, A7-10,0 0, Wohnung mit Loggia, Balkon 1,00 A4, A3, A7-10,0 0, Wohnung mit Loggia 1,00 A7-2,5 0,975 DG 28 Wohnung mit Terrasse 1,00 A8, Z1 +5,0 1, Wohnung mit Terrasse 1,00 A6, A8-7,5 0, Wohnung mit Balkon 1,00 A6, A4, A8-12,5 0, Wohnung mit Balkon 1,00 A3, A4, A8-12,5 0, Wohnung mit Balkon 1,00 A6, A8-7,5 0,925
6 6 7.0 ERMITTLUNG DER GESAMTNUTZWERTE Bestands- NFL NW Einzel Gesamt Geschoß TNr. gegenstand in m² pro m² NW NW EG 01 Wohnung mit Loggia, Garten, Terr. 54,85 0,900 49,365 Loggia 2,82 0,450 1, Garten 39,19 0,100 4 Terrasse 10,26 0,225 2 ER1 2,26 0, Wohnung mit Loggia, Garten, Terr. 70,66 0,900 63,594 Loggia 2,82 0,450 1, Garten 38,59 0,100 4 Terrasse 7,73 0,225 2 ER2 1,77 0, Wohnung mit Loggia, Garten, Terr. 72,50 0,875 63,437 Loggia 2,82 0,437 1, Garten 18,51 0,100 2 Terrasse 13,79 0,218 3 ER3 1,78 0, ST 04 Wohnung mit Loggia 51,60 0,975 50,310 Loggia 6,66 0,487 2, ER4 2,51 0, Wohnung mit Loggia, Balkon 71,45 0,975 69,663 Loggia 2,82 0,487 1, Balkon 2,57 0,243 1 ER5 1,14 0, Wohnung mit Loggia, Balkon 72,82 1,000 72,820 Loggia 2,82 0,500 1, Balkon 2,57 0,250 1 ER6 1,14 0, Wohnung mit Loggia 58,29 0,925 53,918 Loggia 4,95 0,462 2, ER7 1,14 0, Wohnung mit Loggia, Balkon 78,35 0,925 72,473 Loggia 2,82 0,462 1, Balkon 2,57 0,231 1 ER8 1,14 0, Wohnung mit Loggia 59,18 1,000 59,180 Loggia 6,65 0,500 3, ER9 2,65 0, Bestands- NFL NW Einzel Gesamt
7 Geschoß TNr. gegenstand in m² pro m² NW NW 2. ST 10 Wohnung mit Loggia wie Top 4 54 ER10 1,14 0, Wohnung mit Loggia, Balkon wie Top 5 72 ER11 1,54 0, Wohnung mit Loggia, Balkon wie Top 6 75 ER12 1,51 0, Wohnung mit Loggia wie Top 7 56 ER13 1,53 0, Wohnung mit Loggia, Balkon wie Top 8 75 ER14 1,55 0, Wohnung mit Loggia wie Top 9 63 ER15 2,65 0, ST 16 Wohnung mit Loggia wie Top 4 54 ER16 1,61 0, Wohnung mit Loggia, Balkon wie Top 5 72 ER17 1,81 0, Wohnung mit Loggia, Balkon wie Top 6 75 ER18 2,54 0, Wohnung mit Loggia wie Top 7 56 ER19 1,36 0, Wohnung mit Loggia, Balkon wie Top 8 75 ER20 1,36 0, Wohnung mit Loggia wie Top 9 63 ER21 2,65 0, ST 22 Wohnung mit Loggia 51,60 0,950 49,020 Loggia 6,66 0,475 3, ER22 1,36 0, Wohnung mit Balkon 67,78 0,950 64, Balkon 5,05 0,237 1 ER23 1,36 0, Wohnung mit Balkon 69,37 0,975 67, Balkon 5,05 0,243 1 ER24 1,36 0, Bestands- NFL NW Einzel Gesamt Geschoß TNr. gegenstand in m² pro m² NW NW 7
8 8 25 Wohnung mit Loggia 58,29 0,900 52,461 Loggia 4,95 0,450 2, ER25 1,36 0, Wohnung mit Loggia u. Balkon 78,35 0,900 70,515 Loggia 2,82 0,450 1, Balkon 2,57 0,225 1 ER26 1,36 0, Wohnung mit Loggia 59,18 0,975 57,700 Loggia 6,65 0,487 3, ER27 2,65 0, DG 28 Wohnung mit Terrasse 77,71 1,050 81, Terrasse 27,26 0,262 7 ER28 1,36 0, Wohnung mit Terrasse 44,04 0,925 40, Terrasse 12,33 0,231 3 ER29 2,38 0, Wohnung mit Balkon 49,95 0,875 43, Balkon 4,95 0,218 1 ER 30 1,72 0, Wohnung mit Balkon 67,83 0,875 59, Balkon 5,05 0,218 1 ER31 1,67 0, Wohnung mit Balkon 57,12 0,925 52, Balkon 6,66 0,231 2 ER32 1,67 0,
9 9 KFZ- STELLPLÄTZE IN GARAGE M1 Motorrad 3,30 0,300 1 M2 Motorrad 3,30 0,300 1 M3 Motorrad 4,80 0, ,52 0, ,15 0, ,63 0, ,00 0, ,00 0, ,63 0, behindertengerecht 12,57 0, ,57 0, ,57 0, ,57 0, ,57 0, ,57 0, ,01 0, ,00 0, ,57 0, ,57 0, ,57 0, ,57 0, ,57 0, ,57 0, ,00 0, ,50 0, ,05 0, ,57 0, ,57 0, ,57 0, ,57 0, ,57 0, ,00 0,400 5 SUMME DER NUTZWERTE ALLER LIEGENSCHAFTSANTEILE 2.238
10 NUTZWERTTABELLE Geschoß TNr. Bestandsgegenstand Gesamt NW EG 01 Wohnung mit Loggia, Garten, Terrasse ER Wohnung mit Loggia, Garten, Terrasse ER Wohnung mit Loggia, Garten, Terrasse ER ST 04 Wohnung mit Loggia ER Wohnung mit Loggia, Balkon ER Wohnung mit Loggia, Balkon ER Wohnung mit Loggia ER Wohnung mit Loggia und Balkon ER Wohnung mit Loggia ER ST 10 Wohnung mit Loggia ER Wohnung mit Loggia, Balkon ER Wohnung mit Loggia, Balkon ER Wohnung mit Loggia ER Wohnung mit Loggia, Balkon ER Wohnung mit Loggia ER ST 16 Wohnung mit Loggia ER Wohnung mit Loggia, Balkon ER17 73
11 Geschoß TNr. Bestandsgegenstand Gesamt NW 18 Wohnung mit Loggia, Balkon ER Wohnung mit Loggia ER Wohnung mit Loggia, Balkon ER Wohnung mit Loggia ER ST 22 Wohnung mit Loggia ER Wohnung mit Balkon ER Wohnung mit Balkon ER Wohnung mit 2 Terrassen ER Wohnung mit Loggia, Balkon ER Wohnung mit Loggia ER27 62 DG 28 Wohnung mit Terrasse ER Wohnung mit Terrasse ER Wohnung mit Balkon ER Wohnung mit Balkon ER Wohnung mit Balkon ER
12 12 KFZ STELLPLÄTZE IN GARAGE M1 Motorrad 1 M2 Motorrad 1 M3 Motorrad 1 01 PKW Stellplatz behindertengerecht SUMME DER NUTZWERTE ALLER LIEGENSCHAFTSANTEILE Wien, am Die allgemein beeidete und gerichtlich zertifizierte Sachverständige
N U T Z W E R T B E R E C H N U N G. für die Festsetzung der Nutzwerte gem. 9 Abs. 1 WEG 2002 idf. des BGBl. I Nr. 124/2006 für die Liegenschaft in
N U T Z W E R T B E R E C H N U N G für die Festsetzung der Nutzwerte gem. 9 Abs. 1 WEG 2002 idf. des BGBl. I Nr. 124/2006 für die Liegenschaft in 1234 Wien Mustergasse 1234 EZ 1874 KG Flussberg Grundlagen:
N U T Z W E R T B E R E C H N U N G. für die Festsetzung der Nutzwerte gem. 9 Abs. 1 WEG 2002 idf. des BGBl. I Nr. 124/2006 für die Liegenschaft in
N U T Z W E R T B E R E C H N U N G für die Festsetzung der Nutzwerte gem. 9 Abs. 1 WEG 2002 idf. des BGBl. I Nr. 124/2006 für die Liegenschaft in 1234 Wien Mustergasse 123 EZ 687 KG Flußberg Grundlagen:
N U T Z W E R T B E R E C H N U N G
N U T Z W E R T B E R E C H N U N G für die Festsetzung der Nutzwerte gem. 9 Abs. 2 Z 3/4/5 WEG 2002 idf. des BGBl. I Nr. 124/2006 für die Liegenschaft in 1234 Wien Mustergasse 123 EZ 687 KG Flußberg Grundlagen:
ARCHITEKT DIPL. ING. LISELOTTE PERETTI
ARCHITEKT DIPL. ING. LISELOTTE PERETTI - J= STAATI-ICH BEFUGTER UND BEEIDETER ZIVILTECHNIKER ALLGEMEIN BEEIDETE UND GERICHTLICH ZERTIFIZIERTE SACHVERSTÄNDIGE ZERTIFIZIERTE MEDlATORiN FÜR PLANUNGS- UND
NUTZWERTBERECHNUNG. KG Hainburg a.d. Donau, EZ 3267, Gst.584/3. 1) Wohnungseigentumsgesetz 2002 (WEG 2002), BGBl. I, Nr. 70/2002 idf.
NUTZWERTBERECHNUNG für die Festsetzung der Nutzwerte gem. 9 Abs. 1 WEG 2002, BGBl. I, Nr. 70/2002 i.d.f. 2006 für die Liegenschaft in 2410 Hainburg a.d. Donau, Brunnenstraße 21 KG 05104 Hainburg a.d. Donau,
NUTZWERTBERECHNUNG. KG Wiener Neustadt, EZ 10259, GST-Nr. 2531/15. 1) Wohnungseigentumsgesetz 2002 (WEG 2002), BGBl. I, Nr. 70/2002 idf.
NUTZWERTBERECHNUNG WHA STADT IN DER STADT für die Festsetzung der Nutzwerte gem. 9 Abs. 1 WEG 2002, BGBl. I, Nr. 70/2002 i.d.f. 2006 für die Liegenschaft in 2700 Wiener Neustadt, Ausstellungsgasse 11,
NUTZWERTBERECHNUNG. Grundlagen: 1) Wohnungseigentumsgesetz 2002 (WEG 2002), BGBl. I, Nr. 70/2002, idf. d. BGBl. I Nr. 124/2006
NUTZWERTBERECHNUNG für die Festsetzung der Nutzwerte gem. 9 Abs. 1 WEG 2002, BGBl. I, Nr. 70/2002 idf. d. BGBl. I Nr. 124/2006 für die Liegenschaft in 2512 Tribuswinkel, Ing. Leopold Fuhrmann-Gasse 7a
NUTZWERTBERECHNUNG. 1) Wohnungseigentumsgesetz 2002 (WEG 2002), BGBl. I, Nr. 70/2002, idf. d. BGBl. I Nr. 124/2006
NUTZWERTBERECHNUNG für die Festsetzung der e gem. 9 Abs. 1 WEG 2002, BGBl. I, Nr. 70/2002 idf. d. BGBl. I Nr. 124/2006 für die Liegenschaft in 1100 Wien, Friedhofstraße 37 + 39 und Segnerstraße 5 KG 01104
NUTZWERTBERECHNUNG. 1) Wohnungseigentumsgesetz 2002 (WEG 2002), BGBl. I, Nr. 70/2002, idf. d. BGBl. I Nr. 124/2006
NUTZWERTBERECHNUNG für die Festsetzung der Nutzwerte gem. 9 Abs. 1 WEG 2002, BGBl. I, Nr. 70/2002 idf. d. BGBl. I Nr. 124/2006 für die Liegenschaft in 2700 Wiener Neustadt, Frohsdorfer Straße 16 KG 23443
NUTZWERTBERECHNUNG. 1) Wohnungseigentumsgesetz 2002 (WEG 2002), BGBl. I, Nr. 70/2002, idf. d. BGBl. I Nr. 124/2006
NUTZWERTBERECHNUNG für die Festsetzung der Nutzwerte gem. 9 Abs. 1 WEG 2002, BGBl. I, Nr. 70/2002 idf. d. BGBl. I Nr. 124/2006 für die Liegenschaft in 1220 Wien, Breitenleer Straße 52 KG 01660 Kagran,
M I E T W E R T B E R E C H N U N G Wien Trubelgasse 129 EZ 1000 KG Flußberg
M I E T W E R T B E R E C H N U N G für die Neufestsetzung der Mietwerte gem. 2 und 5 WEG 1948 idf d. BGBl. Nr. 28/1951 ivm. 9 Abs. 2 Ziff. 3/4/5 WEG 2002, BGBl.I Nr. 124/2006 für die Liegenschaft in 1240
Gutachten [VORABZUG ]
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Nutzwertgutachten für Frau Barbara Graninger und Herrn Thomas Fellinger Im Sinne des 9 Abs. 1 WEG 2002 id.g.f. der Wohnrechtsnovelle 2006, BGl. 70/2002 vom 1.7.2002 i.d.g.f. BGBl. 124/2006 betreffend der
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F R A N Z G E B A U E R allgemein beeideter und gerichtlich zertifizierter Sachverständiger Fachgruppe: Immobilien Fachgebiet: Nutzwertfeststellung, Parifizierung Schulgasse 48a, 6162 MUTTERS, Telefon
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