NUTZWERTBERECHNUNG. 1) Wohnungseigentumsgesetz 2002 (WEG 2002), BGBl. I, Nr. 70/2002, idf. d. BGBl. I Nr. 124/2006
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- Bernhard Kaufer
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1 NUTZWERTBERECHNUNG für die Festsetzung der Nutzwerte gem. 9 Abs. 1 WEG 2002, BGBl. I, Nr. 70/2002 idf. d. BGBl. I Nr. 124/2006 für die Liegenschaft in 1220 Wien, Breitenleer Straße 52 KG Kagran, BG Donaustadt, EZ 979, GST-NR. 620 Grundlagen: 1) Wohnungseigentumsgesetz 2002 (WEG 2002), BGBl. I, Nr. 70/2002, idf. d. BGBl. I Nr. 124/2006 2) Bescheinigung gemäß 6 Abs. 1 Ziff. 2 WEG 2002 des Architekten Mag. Arch. Georg Friedler, 1010 Wien, Fischerstiege 1-7/5/17, vom ) Grundbuchsauszug vom ) Empfehlungen für Zu- und Abschläge bei Nutzwertgutachten nach dem WEG veröffentlicht vom Hauptverband der allgemein beeideten und gerichtlich zertifizierten Sachverständigen Österreichs. 5) Empfehlungen aus dem Sachbuch "Wohnungseigentumsrecht 2006" - Derbolav/Harlfinger/Heindl/Hofmann/Langer/Popper/Wieninger - Handbuch und Kommentar für Juristen, Techniker und andere Praktiker aus dem Neuen Wissenschaftlichen Verlag. 6) Pläne und Bescheide Haus 1 bis Haus 28: die Auswechslungspläne der Firma Neuböck GmbH & CoKG, Eisenhowerstr.22, 4600 Wels und der Baubewilligung des Magistrates der Stadt Wien MA37, Dresdner Straße 82, 1200 Wien vom unter der Zahl MA37/22-Breitenleer Straße 52/3581-4/ Vermessungsplan des DI Erich Brezovsky, Ingenieur für Vermessungswesen, Barbaraheimstrasse 2/5, 2230 Gänserndorf (für die Aussenanlagen: Gärten, Zugangs-/ Zufahrtsweg, Terrassen im EG etc.) Haus 29 bis Haus 34: Okt die Auswechslungspläne des Architekten Gert Demarle ZT GmbH, Lacknergasse Wien als Planverfasser und der Baubescheid des Magistrates der Stadt Wien MA37, Dresdner Straße 82, 1200 Wien vom unter der Zahl MA37/GGO-KV / Vermessungsplan des DI Erich Brezovsky, Ingenieur für Vermessungswesen, Barbaraheimstrasse 2/5, 2230 Gänserndorf (für die Aussenanlagen: Gärten, Zugangs-/ Zufahrtsweg, Terrassen im EG etc.) Haus 1 bis Haus 34: Die Topographie der BM³ Planung- und Projektmanagement GmbH, Schanzstrasse 49/2, 1140 Wien. Wien, am Breitenleerstr_ _1.xlsx Seite 1
2 INHALTSVERZEICHNIS 1. ÜBERSICHT 2. GUTACHTEN ALLGEMEINES 3. ZUSAMMENSTELLUNG DER BESTANDSGEGENSTÄNDE 4. BEWERTUNGSANSÄTZE 5. TOPOGRAPHIE 6. ERMITTLUNG DER ZU- UND ABSCHLÄGE PRO EINHEIT 7. ERMITTLUNG DER NUTZWERTE / EINHEIT 8. ZUSAMMENSTELLUNG DER NUTZFLÄCHE / NUTZWERTE Seite 2
3 1. ÜBERSICHT GESAMT Anzahl Wohnnutzflächen Nutzwerte REIHENHÄUSER MIT KELLER UND ZUBEHÖR , KFZ-Stellplätze 4 20 SUMME NUTZWERTE Seite 3
4 2. ALLGEMEINES 1. Ziel dieses Gutachtens ist die Ermittlung der Nutzwerte, zur Bestimmung der Mindestanteile an den selbständigen Wohnungenseigentumsobjekten der gegenständlichen Liegenschaft zum Zwecke der Begründung von Wohnungseigentum im Sinne der Bestimmungen des WEG 2002 idgf. 2. Wohnungseigentum Wohnungseigentum ist gemäß 2, Abs. 1, das dem Miteigentümer einer Liegenschaft eingeräumte dingliche Recht, ein bestimmtes Wohnungseigentumsobjekt ausschließlich zu nutzen und allein darüber zu verfügen. Wohnungseigentumsobjekte ( 2, Abs. 2) sind Wohnungen, sonstige selbständige Räumlichkeiten und Abstellplätze für Kraftfahrzeuge (wohnungseigentumstaugliche Objekte) an denen Wohnungseigentum begründet wurde. Mit derartigen Wohnungseigentumsobjekten können auch andere - baulich nicht verbundene - Teile der Liegenschaft als Zubehör im Wohnungseigentum stehen. Dies verbunden, mit dem Recht diese Teile, wie etwa Keller- oder Dachbodenräume. Hausgärten, Lagerräume ausschließlich zu nutzen. Voraussetzung dafür ist, daß das jeweilige Wohnungseigentums- oder Zubehörobjekt ohne Inanspruchnahme anderer Wohnungseigentums- oder Zubehörobjekte zugänglich und deutlich abgegrenzt ist. An Teilen der Liegenschaft, die der allgemeinen Benützung dienen, kann Wohnungseigentum nicht begründet werden. 3. Berechnung des Nutzwertes Gemäß 8 (1) WEG 2002 ist der Nutzwert einer Einheit in einer ganzen Zahl auszudrücken, wobei Teilbeträge unter 0,5 abgerundet und ab 0,5 aufgerundet werden. Er ist aus der Nutzfläche und aus Zuschlägen oder Abstrichen für Umstände zu berechnen, die nach der Verkehrsauffassung den Wert des Wohnungseigentumsobjekts erhöhen oder vermindern, wie etwa dessen Zweckbestimmung, Stockwerkslage, Lage innerhalb eines Stockwerks oder dessen Ausstattung mit offenen Balkonen, Terrassen und Zubehörobjekten im Sinne des 2 Abs. 3 des WEG Gemäß 8 (2) WEG 2002 sind Zuschläge für die Ausstattung mit Zubehörobjekten im Sinne des 2 Abs. 3 WEG 2002 in einer ganzen Zahl auszudrücken; es gilt die Rundungsbestimmung des Abs. 1 erster Satz; der Zuschlag ist jedoch mindestens mit der Zahl Eins anzusetzen. Sonstige werterhöhende oder wertvermindernde Unterschiede, die insgesamt nur einen Zuschlag oder Abstrich von nicht mehr als 2 vh rechtfertigen würden, sind zu vernachlässigen. Gemäß 8 (3) WEG 2002 darf der Nutzwert eines Abstellplatzes für ein Kraftfahrzeug dessen Nutzfläche rechnerisch nicht übersteigen. Bei seiner Berechnung ist neben den in Abs. 1 genannten Umständen auch zu berücksichtigen, ob der Abstellplatz in einem Gebäude oder im Freien liegt, letzteren falls ob er überdacht ist. 4. Der Mindestanteil, der zum Erwerb des Wohnungseigentums erforderlich ist, entspricht dem Verhältnis des Nutzwertes der einzelnen Einheit zum Nutzwert aller Einheiten und wird in einem diesbezüglichen Bruch ausgedrückt Seite 4
5 2. ALLGEMEINES 5. Regelnutzwert Der Regelnutzwert von 1,00/m² wurde im vorliegenden Objekt mit Rücksicht auf die Lage und Art seiner Beschaffenheit das Reihenhaus 10 mit einer Wohnnutzfläche von rund 126 m² angesetzt. Bei Bestimmung der weiteren Nutzwerte ist auf die Lage, den Ausbaugrad, der Zweckbestimmung etc. der weiteren selbständigen Räumlichkeiten wird grundsätzlich innerhalb der Liegenschaft Rücksicht genommen, wobei bei dieser Wohnhausanlage die Unterschiede der einzelnen Wohnungseigentumsobjekte äußerst marginal sind und keine Abstriche bzw. Zuschläge zum Ansatz kommen. 6. Terrassen / Balkone Die Terrassen, Flachdächer und Balkone werden im Sinne des 8 Abs. 2 WEG 2002 durch einen Nutzwertzuschlag zum wohnungseigentumstauglichen Objekt werterhöhend berücksichtigt, dies in einer ganzen Zahl ( 8 Abs. 1). Hierbei wird die Nutzfläche mit dem anzuwendenden Regelnutzwertes des Objektes multipliziert und der sich daraus isd. 8 Abs. 1 WEG 2002 errechnete Einzelnutzwert dem Nutzwert des selbständigen Objektes hinzugerechnet. Nicht baulich verbundene Terrassen, Flachdächer und Balkone sind hingegen zubehörfähig im Sinne des 2 Abs. 3 WEG Berechnung des Nutzwertzuschlages für Terrasse und Balkon: Terrassenfläche bis zur Hälfte der zugehörigen Wohnnutzfläche: 25 % des zugehörigen Wohnungsnutzwertes Terrassenfläche von der Hälfte bis zur Größe der zugehörigen Wohnnutzfläche: 20 % des zugehörigen Wohnungsnutzwertes Terrassenfläche größer als die zugehörige Wohnnutzfläche: 15 % des zugehörigen Wohnungsnutzwertes 7. Bemerkungen 7.1. Kanal-Sammelbecken Im Wohnungseigentumsobjekt RH Top 1 befindet sich im als Zubehör ausgewiesenen Garten G 1 ein unterirdisches Kanal-Sammelbecken. Dieses muß voraussichtlich bis zu 4-mal im Jahr zwecks Wartungsarbeiten über den Garten begangen werden. Dieser Umstand ist im Regelnutzwert (Gartenfläche über 200 m²) berücksichtigt Grundlagen des Gutachtens Das Gutachten wurde unter der Voraussetzung der Richtigkeit, der in den Grundlagen erwähnten Unterlagen erstellt Stichtag Der Stichtag der Bewertung ist der Tag der Ausfertigung Seite 5
6 3. ZUSAMMENSTELLUNG DER BESTANDSGEGENSTÄNDE Auf der gegenständlichen Liegenschaft befinden sich laut der Bescheinigung gemäß 6 Abs.1 Ziff. 2 WEG 2002 folgende selbständige Räumlichkeiten: 38 wohnungseigentumstaugliche Objekte Aufgliederung laut Baubestand: 34 Reihenhäuser mit Keller und Zubehör 4 Sonstige wohnungseigentumstaugliche Objekte wohnungseigentumstaugliche Objekte Anzahl bewertet nicht bewertet Reihenhäuser mit Keller und Zubehör KFZ-Abstellplätze Weiters befinden sich gemäß 2 Abs. 2 letzter Halbsatz WEG 2002 auf der Liegenschaft: 4 Abstellplätze für Kraftfahrzeuge davon Abstellplätze für KFZ im Freien 4 davon wohnungseigentumstauglich 4 davon allgemein 0 Auf der gegenständlichen Liegenschaft befinden sich ferner noch folgende, den selbständigen Räumlichkeiten zuzuordnende bzw. im gemeinsamen Eigentum verbleibende Zubehörteile im Sinne des 2 Abs.(3) WEG 2002 bzw. 2 Abs. (4) WEG 2002: Zubehörteile Anzahl bewertet nicht bewertet Eigengärten Spielplatz Müllraum Seite 6
7 4. BEWERTUNGEN REGELNUTZWERTE RNW= 1,00 für Reihenhaus RNW= 0,35 für direkt mit dem Reihenhaus verbundene Kellerräumlichkeiten RNW= 0,40 für KFZ-Garage inkl. Geräteraum RNW= 0,05 für Zugangs-/Zufahrtsfläche (ev. inkl. Vorgärten) RNW= 0,10 für die Fläche des Eigengartens bis 200 m² und RNW= 0,05 für Flächenanteil Eigengarten über 200 m² RNW= 0,25 für KFZ-Stellplatz im Freien ABSTRICHE A1= -5,0% für Reihenhaus mit Strassenlage (an Breitenleer Straße angrenzend) Seite 7
8 HAUS BESTANTSGE- GENSTANT WOHNNUTZFLÄCHE TERRASSE 1 TERRASSE 2 TERRASSE 3 MIT REIHENHAUS VERB.KELLER GARAGE FÜR KFZ MIT GERÄTERAUM ZUGANGS- /ZUFAHRTSFLÄCHE EIGENGARTEN 5. TOPOGRAPHIE 1 REIHENHAUS MIT TERRASSEN, KELLER, GARAGE M. GERÄTERAUM, ZUGANGS-/ZUFAHRTSFL. U. EIGENGARTEN ,74 19,32 5,27 6,66 61,28 20,23 32,68 298,61 2 REIHENHAUS MIT TERRASSEN, KELLER, GARAGE M. GERÄTERAUM, ZUGANGS-/ZUFAHRTSFL. U. EIGENGARTEN ,38 18,88 5,27 6,66 61,27 20,23 21,21 51,13 3 REIHENHAUS MIT TERRASSEN, KELLER, GARAGE M. GERÄTERAUM, ZUGANGS-/ZUFAHRTSFL. U. EIGENGARTEN ,74 19,00 5,27 6,66 82,04 20,23 21,41 53,57 4 REIHENHAUS MIT TERRASSEN, KELLER, GARAGE M. GERÄTERAUM, ZUGANGS-/ZUFAHRTSFL. U. EIGENGARTEN ,38 9,67 5,27 6,66 61,27 20,23 21,43 61,38 5 REIHENHAUS MIT TERRASSEN, KELLER, GARAGE M. GERÄTERAUM, ZUGANGS-/ZUFAHRTSFL. U. EIGENGARTEN ,38 9,64 5,27 6,66 61,27 20,23 21,28 60,66 6 REIHENHAUS MIT TERRASSEN, KELLER, GARAGE M. GERÄTERAUM, ZUGANGS-/ZUFAHRTSFL. U. EIGENGARTEN ,65 9,62 5,27 6,66 82,04 20,23 21,23 59,66 7 REIHENHAUS MIT TERRASSEN, KELLER, GARAGE M. GERÄTERAUM, ZUGANGS-/ZUFAHRTSFL. U. EIGENGARTEN ,56 9,57 5,27 6,66 61,67 20,23 21,36 59,20 8 REIHENHAUS MIT TERRASSEN, KELLER, GARAGE M. GERÄTERAUM, ZUGANGS-/ZUFAHRTSFL. U. EIGENGARTEN ,49 9,74 5,27 6,66 61,67 20,23 21,67 58,41 9 REIHENHAUS MIT TERRASSEN, KELLER, GARAGE M. GERÄTERAUM, ZUGANGS-/ZUFAHRTSFL. U. EIGENGARTEN ,38 9,74 5,27 6,66 58,65 20,23 21,66 58,05 10 REIHENHAUS MIT TERRASSEN, KELLER, GARAGE M. GERÄTERAUM, ZUGANGS-/ZUFAHRTSFL. U. EIGENGARTEN ,63 17,04 5,27 6,66 59,21 20,23 21,25 49,79 11 REIHENHAUS MIT TERRASSEN, KELLER, GARAGE M. GERÄTERAUM, ZUGANGS-/ZUFAHRTSFL. U. EIGENGARTEN ,32 13,00 5,27 6,66 60,50 20,23 21,31 54,20 12 REIHENHAUS MIT TERRASSEN, KELLER, GARAGE M. GERÄTERAUM, ZUGANGS-/ZUFAHRTSFL. U. EIGENGARTEN ,39 9,63 5,27 6,66 61,67 20,23 21,44 57,56 13 REIHENHAUS MIT TERRASSEN, KELLER, GARAGE M. GERÄTERAUM, ZUGANGS-/ZUFAHRTSFL. U. EIGENGARTEN ,39 9,64 5,27 6,66 61,34 20,23 21,43 57,30 14 REIHENHAUS MIT TERRASSEN, KELLER, GARAGE M. GERÄTERAUM, ZUGANGS-/ZUFAHRTSFL. U. EIGENGARTEN ,73 9,67 5,27 6,66 61,67 20,23 21,42 57,13 15 REIHENHAUS MIT TERRASSEN, KELLER, GARAGE M. GERÄTERAUM, ZUGANGS-/ZUFAHRTSFL. U. EIGENGARTEN ,39 9,64 5,27 6,66 60,51 20,23 21,45 57,34 16 REIHENHAUS MIT TERRASSEN, KELLER, GARAGE M. GERÄTERAUM, ZUGANGS-/ZUFAHRTSFL. U. EIGENGARTEN ,27 31,90 5,27 6,66 61,27 20,23 21,13 34,94 17 REIHENHAUS MIT TERRASSEN, KELLER, GARAGE M. GERÄTERAUM, ZUGANGS-/ZUFAHRTSFL. U. EIGENGARTEN ,36 9,45 5,27 6,66 60,25 20,23 21,34 57,44 18 REIHENHAUS MIT TERRASSEN, KELLER, GARAGE M. GERÄTERAUM, ZUGANGS-/ZUFAHRTSFL. U. EIGENGARTEN ,42 25,93 5,27 6,66 61,67 20,23 64,45 90,59 19 REIHENHAUS MIT TERRASSEN, KELLER, GARAGE M. GERÄTERAUM, ZUGANGS-/ZUFAHRTSFL. U. EIGENGARTEN ,56 13,04 5,27 6,66 82,04 20,23 64,80 102,37 20 REIHENHAUS MIT TERRASSEN, KELLER, GARAGE M. GERÄTERAUM, ZUGANGS-/ZUFAHRTSFL. U. EIGENGARTEN ,24 26,63 5,27 6,66 61,67 20,23 21,26 40,00 21 REIHENHAUS MIT TERRASSEN, KELLER, GARAGE M. GERÄTERAUM, ZUGANGS-/ZUFAHRTSFL. U. EIGENGARTEN ,52 13,33 5,27 6,66 81,11 20,23 21,37 52,62 22 REIHENHAUS MIT TERRASSEN, KELLER, GARAGE M. GERÄTERAUM, ZUGANGS-/ZUFAHRTSFL. U. EIGENGARTEN ,63 16,51 5,27 6,66 82,04 20,23 21,44 49,46 23 REIHENHAUS MIT TERRASSEN, KELLER, GARAGE M. GERÄTERAUM, ZUGANGS-/ZUFAHRTSFL. U. EIGENGARTEN ,34 16,65 5,27 6,66 61,67 20,23 21,39 48,75 24 REIHENHAUS MIT TERRASSEN, KELLER, GARAGE M. GERÄTERAUM, ZUGANGS-/ZUFAHRTSFL. U. EIGENGARTEN ,63 15,43 5,27 6,66 61,67 20,23 21,47 49,76 25 REIHENHAUS MIT TERRASSEN, KELLER, GARAGE M. GERÄTERAUM, ZUGANGS-/ZUFAHRTSFL. U. EIGENGARTEN ,55 12,20 5,27 6,66 82,04 20,23 21,37 53,08 26 REIHENHAUS MIT TERRASSEN, KELLER, GARAGE M. GERÄTERAUM, ZUGANGS-/ZUFAHRTSFL. U. EIGENGARTEN ,39 18,83 5,27 6,66 61,67 20,23 21,30 45,67 27 REIHENHAUS MIT TERRASSEN, KELLER, GARAGE M. GERÄTERAUM, ZUGANGS-/ZUFAHRTSFL. U. EIGENGARTEN ,63 14,53 5,27 6,66 61,67 20,23 21,51 49,59 28 REIHENHAUS MIT TERRASSEN, KELLER, GARAGE M. GERÄTERAUM, ZUGANGS-/ZUFAHRTSFL. U. EIGENGARTEN ,67 14,50 5,27 6,66 81,50 20,23 21,23 155, Seite 8
9 HAUS BESTANTSGE- GENSTANT WOHNNUTZFLÄCHE TERRASSE 1 TERRASSE 2 TERRASSE 3 MIT REIHENHAUS VERB.KELLER GARAGE FÜR KFZ MIT GERÄTERAUM ZUGANGS- /ZUFAHRTSFLÄCHE EIGENGARTEN 5. TOPOGRAPHIE 29 REIHENHAUS MIT TERRASSEN, KELLER, GARAGE M. GERÄTERAUM, ZUGANGS-/ZUFAHRTSFL. U. EIGENGARTEN ,41 16,06 7,24 56,23 19,34 32,01 85,26 30 REIHENHAUS MIT TERRASSEN, KELLER, GARAGE M. GERÄTERAUM, ZUGANGS-/ZUFAHRTSFL. U. EIGENGARTEN ,83 17,90 7,24 56,23 19,95 22,47 42,79 31 REIHENHAUS MIT TERRASSEN, KELLER, GARAGE M. GERÄTERAUM, ZUGANGS-/ZUFAHRTSFL. U. EIGENGARTEN ,21 21,58 7,24 56,23 19,95 22,38 39,17 32 REIHENHAUS MIT TERRASSEN, KELLER, GARAGE M. GERÄTERAUM, ZUGANGS-/ZUFAHRTSFL. U. EIGENGARTEN ,00 19,81 7,24 56,44 19,95 22,42 39,98 33 REIHENHAUS MIT TERRASSEN, KELLER, GARAGE M. GERÄTERAUM, ZUGANGS-/ZUFAHRTSFL. U. EIGENGARTEN ,75 12,95 7,24 57,15 19,95 22,35 46,43 34 REIHENHAUS MIT TERRASSEN, KELLER, GARAGE M. GERÄTERAUM, ZUGANGS-/ZUFAHRTSFL. U. EIGENGARTEN ,33 10,31 7,24 12,85 57,17 19,34 24,88 140,22 GESAMT 4.227,29 511,34 191,00 199, ,78 684,92 842, , Seite 9
10 HAUS RNW NW / m² NW/m² nach 2%-Korr. 6. ERMITTLUNG DER ZU- UND ABSTRICHE PRO EINHEIT ABSTRICHE A1 1 REIHENHAUS MIT TERRASSEN, KELLER, GARAGE M. GERÄTERAUM, ZUGANGS-/ZUFAHRTSFL. U. EIGENGARTEN 01 1,00-5,0% 0,950 0,950 2 REIHENHAUS MIT TERRASSEN, KELLER, GARAGE M. GERÄTERAUM, ZUGANGS-/ZUFAHRTSFL. U. EIGENGARTEN 02 1,00 1,000 1,000 3 REIHENHAUS MIT TERRASSEN, KELLER, GARAGE M. GERÄTERAUM, ZUGANGS-/ZUFAHRTSFL. U. EIGENGARTEN 03 1,00 1,000 1,000 4 REIHENHAUS MIT TERRASSEN, KELLER, GARAGE M. GERÄTERAUM, ZUGANGS-/ZUFAHRTSFL. U. EIGENGARTEN 04 1,00 1,000 1,000 5 REIHENHAUS MIT TERRASSEN, KELLER, GARAGE M. GERÄTERAUM, ZUGANGS-/ZUFAHRTSFL. U. EIGENGARTEN 05 1,00 1,000 1,000 6 REIHENHAUS MIT TERRASSEN, KELLER, GARAGE M. GERÄTERAUM, ZUGANGS-/ZUFAHRTSFL. U. EIGENGARTEN 06 1,00 1,000 1,000 7 REIHENHAUS MIT TERRASSEN, KELLER, GARAGE M. GERÄTERAUM, ZUGANGS-/ZUFAHRTSFL. U. EIGENGARTEN 07 1,00 1,000 1,000 8 REIHENHAUS MIT TERRASSEN, KELLER, GARAGE M. GERÄTERAUM, ZUGANGS-/ZUFAHRTSFL. U. EIGENGARTEN 08 1,00 1,000 1,000 9 REIHENHAUS MIT TERRASSEN, KELLER, GARAGE M. GERÄTERAUM, ZUGANGS-/ZUFAHRTSFL. U. EIGENGARTEN 09 1,00 1,000 1, REIHENHAUS MIT TERRASSEN, KELLER, GARAGE M. GERÄTERAUM, ZUGANGS-/ZUFAHRTSFL. U. EIGENGARTEN 10 1,00 1,000 1, REIHENHAUS MIT TERRASSEN, KELLER, GARAGE M. GERÄTERAUM, ZUGANGS-/ZUFAHRTSFL. U. EIGENGARTEN 11 1,00 1,000 1, REIHENHAUS MIT TERRASSEN, KELLER, GARAGE M. GERÄTERAUM, ZUGANGS-/ZUFAHRTSFL. U. EIGENGARTEN 12 1,00 1,000 1, REIHENHAUS MIT TERRASSEN, KELLER, GARAGE M. GERÄTERAUM, ZUGANGS-/ZUFAHRTSFL. U. EIGENGARTEN 13 1,00 1,000 1, REIHENHAUS MIT TERRASSEN, KELLER, GARAGE M. GERÄTERAUM, ZUGANGS-/ZUFAHRTSFL. U. EIGENGARTEN 14 1,00 1,000 1, REIHENHAUS MIT TERRASSEN, KELLER, GARAGE M. GERÄTERAUM, ZUGANGS-/ZUFAHRTSFL. U. EIGENGARTEN 15 1,00 1,000 1, REIHENHAUS MIT TERRASSEN, KELLER, GARAGE M. GERÄTERAUM, ZUGANGS-/ZUFAHRTSFL. U. EIGENGARTEN 16 1,00 1,000 1, REIHENHAUS MIT TERRASSEN, KELLER, GARAGE M. GERÄTERAUM, ZUGANGS-/ZUFAHRTSFL. U. EIGENGARTEN 17 1,00 1,000 1, REIHENHAUS MIT TERRASSEN, KELLER, GARAGE M. GERÄTERAUM, ZUGANGS-/ZUFAHRTSFL. U. EIGENGARTEN 18 1,00 1,000 1, REIHENHAUS MIT TERRASSEN, KELLER, GARAGE M. GERÄTERAUM, ZUGANGS-/ZUFAHRTSFL. U. EIGENGARTEN 19 1,00 1,000 1, REIHENHAUS MIT TERRASSEN, KELLER, GARAGE M. GERÄTERAUM, ZUGANGS-/ZUFAHRTSFL. U. EIGENGARTEN 20 1,00 1,000 1, REIHENHAUS MIT TERRASSEN, KELLER, GARAGE M. GERÄTERAUM, ZUGANGS-/ZUFAHRTSFL. U. EIGENGARTEN 21 1,00 1,000 1, REIHENHAUS MIT TERRASSEN, KELLER, GARAGE M. GERÄTERAUM, ZUGANGS-/ZUFAHRTSFL. U. EIGENGARTEN 22 1,00 1,000 1, REIHENHAUS MIT TERRASSEN, KELLER, GARAGE M. GERÄTERAUM, ZUGANGS-/ZUFAHRTSFL. U. EIGENGARTEN 23 1,00 1,000 1, REIHENHAUS MIT TERRASSEN, KELLER, GARAGE M. GERÄTERAUM, ZUGANGS-/ZUFAHRTSFL. U. EIGENGARTEN 24 1,00 1,000 1, REIHENHAUS MIT TERRASSEN, KELLER, GARAGE M. GERÄTERAUM, ZUGANGS-/ZUFAHRTSFL. U. EIGENGARTEN 25 1,00 1,000 1, Seite 10
11 HAUS RNW NW / m² NW/m² nach 2%-Korr. 6. ERMITTLUNG DER ZU- UND ABSTRICHE PRO EINHEIT ABSTRICHE A1 26 REIHENHAUS MIT TERRASSEN, KELLER, GARAGE M. GERÄTERAUM, ZUGANGS-/ZUFAHRTSFL. U. EIGENGARTEN 26 1,00 1,000 1, REIHENHAUS MIT TERRASSEN, KELLER, GARAGE M. GERÄTERAUM, ZUGANGS-/ZUFAHRTSFL. U. EIGENGARTEN 27 1,00 1,000 1, REIHENHAUS MIT TERRASSEN, KELLER, GARAGE M. GERÄTERAUM, ZUGANGS-/ZUFAHRTSFL. U. EIGENGARTEN 28 1,00 1,000 1, REIHENHAUS MIT TERRASSEN, KELLER, GARAGE M. GERÄTERAUM, ZUGANGS-/ZUFAHRTSFL. U. EIGENGARTEN 29 1,00 1,000 1, REIHENHAUS MIT TERRASSEN, KELLER, GARAGE M. GERÄTERAUM, ZUGANGS-/ZUFAHRTSFL. U. EIGENGARTEN 30 1,00 1,000 1, REIHENHAUS MIT TERRASSEN, KELLER, GARAGE M. GERÄTERAUM, ZUGANGS-/ZUFAHRTSFL. U. EIGENGARTEN 31 1,00 1,000 1, REIHENHAUS MIT TERRASSEN, KELLER, GARAGE M. GERÄTERAUM, ZUGANGS-/ZUFAHRTSFL. U. EIGENGARTEN 32 1,00 1,000 1, REIHENHAUS MIT TERRASSEN, KELLER, GARAGE M. GERÄTERAUM, ZUGANGS-/ZUFAHRTSFL. U. EIGENGARTEN 33 1,00 1,000 1, REIHENHAUS MIT TERRASSEN, KELLER, GARAGE M. GERÄTERAUM, ZUGANGS-/ZUFAHRTSFL. U. EIGENGARTEN 34 1,00 1,000 1, Seite 11
12 BEZEICHNUNG %-Anteil (Nutz)fläche in m² Nutzwert pro m² Nutzwert Nutzwert gerundet Nutzwert Gesamt 7. ERMITTLUNG DER NUTZWERTE PRO EINHEIT 1 REIHENHAUS MIT TERRASSEN, KELLER, GARAGE M. GERÄTERAUM, ZUGANGS-/ZUFAHRTSFL. U. EIGENGARTEN 01 REIHENHAUS 125,74 0, ,45 KELLER (DIREKT MIT RH VERBUNDEN) 61,28 0,35 21,45 ZWISCHENSUMME 207,25 148, TERRASSE 1 25% 19,32 0,24 4,64 5 TERRASSE 2 25% 5,27 0,24 1,26 1 TERRASSE 3 25% 6,66 0,24 1,60 2 ZUFAHRTS-/ZUGANGSFLÄCHE 32,68 0,05 1,63 2 G 01 EIGENGARTEN 298,61 0,083 24,93 25 GESAMT REIHENHAUS MIT TERRASSEN, KELLER, GARAGE M. GERÄTERAUM, ZUGANGS-/ZUFAHRTSFL. U. EIGENGARTEN 02 REIHENHAUS 125,38 1, ,38 KELLER (DIREKT MIT RH VERBUNDEN) 61,27 0,35 21,44 ZWISCHENSUMME 206,88 154, TERRASSE 1 25% 18,88 0,25 4,72 5 ZUFAHRTS-/ZUGANGSFLÄCHE 21,21 0,05 1,06 1 G 02 EIGENGARTEN 51,13 0,100 5,11 5 GESAMT REIHENHAUS MIT TERRASSEN, KELLER, GARAGE M. GERÄTERAUM, ZUGANGS-/ZUFAHRTSFL. U. EIGENGARTEN 03 REIHENHAUS 125,74 1, ,74 KELLER (DIREKT MIT RH VERBUNDEN) 82,04 0,35 28,71 ZWISCHENSUMME 228,01 162, TERRASSE 1 25% 19,00 0,25 4,75 5 ZUFAHRTS-/ZUGANGSFLÄCHE 21,41 0,05 1,07 1 G 03 EIGENGARTEN 53,57 0,100 5,36 5 GESAMT Seite 12
13 BEZEICHNUNG %-Anteil (Nutz)fläche in m² Nutzwert pro m² Nutzwert Nutzwert gerundet Nutzwert Gesamt 7. ERMITTLUNG DER NUTZWERTE PRO EINHEIT 4 REIHENHAUS MIT TERRASSEN, KELLER, GARAGE M. GERÄTERAUM, ZUGANGS-/ZUFAHRTSFL. U. EIGENGARTEN 04 REIHENHAUS 125,38 1, ,38 KELLER (DIREKT MIT RH VERBUNDEN) 61,27 0,35 21,44 ZWISCHENSUMME 206,88 154, TERRASSE 1 25% 9,67 0,25 2,42 2 ZUFAHRTS-/ZUGANGSFLÄCHE 21,43 0,05 1,07 1 G 04 EIGENGARTEN 61,38 0,100 6,14 6 GESAMT REIHENHAUS MIT TERRASSEN, KELLER, GARAGE M. GERÄTERAUM, ZUGANGS-/ZUFAHRTSFL. U. EIGENGARTEN 05 REIHENHAUS 125,38 1, ,38 KELLER (DIREKT MIT RH VERBUNDEN) 61,27 0,35 21,44 ZWISCHENSUMME 206,88 154, TERRASSE 1 25% 9,64 0,25 2,41 2 ZUFAHRTS-/ZUGANGSFLÄCHE 21,28 0,05 1,06 1 G 05 EIGENGARTEN 60,66 0,100 6,07 6 GESAMT REIHENHAUS MIT TERRASSEN, KELLER, GARAGE M. GERÄTERAUM, ZUGANGS-/ZUFAHRTSFL. U. EIGENGARTEN 06 REIHENHAUS 125,65 1, ,65 KELLER (DIREKT MIT RH VERBUNDEN) 82,04 0,35 28,71 ZWISCHENSUMME 227,92 162, TERRASSE 1 25% 9,62 0,25 2,41 2 ZUFAHRTS-/ZUGANGSFLÄCHE 21,23 0,05 1,06 1 G 06 EIGENGARTEN 59,66 0,100 5,97 6 GESAMT Seite 13
14 BEZEICHNUNG %-Anteil (Nutz)fläche in m² Nutzwert pro m² Nutzwert Nutzwert gerundet Nutzwert Gesamt 7. ERMITTLUNG DER NUTZWERTE PRO EINHEIT 7 REIHENHAUS MIT TERRASSEN, KELLER, GARAGE M. GERÄTERAUM, ZUGANGS-/ZUFAHRTSFL. U. EIGENGARTEN 07 REIHENHAUS 125,56 1, ,56 KELLER (DIREKT MIT RH VERBUNDEN) 61,67 0,35 21,58 ZWISCHENSUMME 207,46 155, TERRASSE 1 25% 9,57 0,25 2,39 2 ZUFAHRTS-/ZUGANGSFLÄCHE 21,36 0,05 1,07 1 G 07 EIGENGARTEN 59,20 0,100 5,92 6 GESAMT REIHENHAUS MIT TERRASSEN, KELLER, GARAGE M. GERÄTERAUM, ZUGANGS-/ZUFAHRTSFL. U. EIGENGARTEN 08 REIHENHAUS 125,49 1, ,49 KELLER (DIREKT MIT RH VERBUNDEN) 61,67 0,35 21,58 ZWISCHENSUMME 207,39 155, TERRASSE 1 25% 9,74 0,25 2,44 2 ZUFAHRTS-/ZUGANGSFLÄCHE 21,67 0,05 1,08 1 G 08 EIGENGARTEN 58,41 0,100 5,84 6 GESAMT REIHENHAUS MIT TERRASSEN, KELLER, GARAGE M. GERÄTERAUM, ZUGANGS-/ZUFAHRTSFL. U. EIGENGARTEN 09 REIHENHAUS 125,38 1, ,38 KELLER (DIREKT MIT RH VERBUNDEN) 58,65 0,35 20,53 ZWISCHENSUMME 204,26 154, TERRASSE 1 25% 9,74 0,25 2,44 2 ZUFAHRTS-/ZUGANGSFLÄCHE 21,66 0,05 1,08 1 G 09 EIGENGARTEN 58,05 0,100 5,81 6 GESAMT Seite 14
15 BEZEICHNUNG %-Anteil (Nutz)fläche in m² Nutzwert pro m² Nutzwert Nutzwert gerundet Nutzwert Gesamt 7. ERMITTLUNG DER NUTZWERTE PRO EINHEIT 10 REIHENHAUS MIT TERRASSEN, KELLER, GARAGE M. GERÄTERAUM, ZUGANGS-/ZUFAHRTSFL. U. EIGENGARTEN 10 REIHENHAUS 125,63 1, ,63 KELLER (DIREKT MIT RH VERBUNDEN) 59,21 0,35 20,72 ZWISCHENSUMME 205,07 154, TERRASSE 1 25% 17,04 0,25 4,26 4 ZUFAHRTS-/ZUGANGSFLÄCHE 21,25 0,05 1,06 1 EG 10 EIGENGARTEN 49,79 0,100 4,98 5 GESAMT REIHENHAUS MIT TERRASSEN, KELLER, GARAGE M. GERÄTERAUM, ZUGANGS-/ZUFAHRTSFL. U. EIGENGARTEN 11 REIHENHAUS 125,32 1, ,32 KELLER (DIREKT MIT RH VERBUNDEN) 60,50 0,35 21,18 ZWISCHENSUMME 206,05 154, TERRASSE 1 25% 13,00 0,25 3,25 3 ZUFAHRTS-/ZUGANGSFLÄCHE 21,31 0,05 1,07 1 G 11 EIGENGARTEN 54,20 0,100 5,42 5 GESAMT REIHENHAUS MIT TERRASSEN, KELLER, GARAGE M. GERÄTERAUM, ZUGANGS-/ZUFAHRTSFL. U. EIGENGARTEN 12 REIHENHAUS 125,39 1, ,39 KELLER (DIREKT MIT RH VERBUNDEN) 61,67 0,35 21,58 ZWISCHENSUMME 207,29 155, TERRASSE 1 25% 9,63 0,25 2,41 2 ZUFAHRTS-/ZUGANGSFLÄCHE 21,44 0,05 1,07 1 G 12 EIGENGARTEN 57,56 0,100 5,76 6 GESAMT Seite 15
16 BEZEICHNUNG %-Anteil (Nutz)fläche in m² Nutzwert pro m² Nutzwert Nutzwert gerundet Nutzwert Gesamt 7. ERMITTLUNG DER NUTZWERTE PRO EINHEIT 13 REIHENHAUS MIT TERRASSEN, KELLER, GARAGE M. GERÄTERAUM, ZUGANGS-/ZUFAHRTSFL. U. EIGENGARTEN 13 REIHENHAUS 125,39 1, ,39 KELLER (DIREKT MIT RH VERBUNDEN) 61,34 0,35 21,47 ZWISCHENSUMME 206,96 154, TERRASSE 1 25% 9,64 0,25 2,41 2 ZUFAHRTS-/ZUGANGSFLÄCHE 21,43 0,05 1,07 1 G 13 EIGENGARTEN 57,30 0,100 5,73 6 GESAMT REIHENHAUS MIT TERRASSEN, KELLER, GARAGE M. GERÄTERAUM, ZUGANGS-/ZUFAHRTSFL. U. EIGENGARTEN 14 REIHENHAUS 125,73 1, ,73 KELLER (DIREKT MIT RH VERBUNDEN) 61,67 0,35 21,58 ZWISCHENSUMME 207,63 155, TERRASSE 1 25% 9,67 0,25 2,42 2 ZUFAHRTS-/ZUGANGSFLÄCHE 21,42 0,05 1,07 1 G 14 EIGENGARTEN 57,13 0,100 5,71 6 GESAMT REIHENHAUS MIT TERRASSEN, KELLER, GARAGE M. GERÄTERAUM, ZUGANGS-/ZUFAHRTSFL. U. EIGENGARTEN 15 REIHENHAUS 125,39 1, ,39 KELLER (DIREKT MIT RH VERBUNDEN) 60,51 0,35 21,18 ZWISCHENSUMME 206,13 154, TERRASSE 1 25% 9,64 0,25 2,41 2 ZUFAHRTS-/ZUGANGSFLÄCHE 21,45 0,05 1,07 1 G 15 EIGENGARTEN 57,34 0,100 5,73 6 GESAMT Seite 16
17 BEZEICHNUNG %-Anteil (Nutz)fläche in m² Nutzwert pro m² Nutzwert Nutzwert gerundet Nutzwert Gesamt 7. ERMITTLUNG DER NUTZWERTE PRO EINHEIT 16 REIHENHAUS MIT TERRASSEN, KELLER, GARAGE M. GERÄTERAUM, ZUGANGS-/ZUFAHRTSFL. U. EIGENGARTEN 16 REIHENHAUS 125,27 1, ,27 KELLER (DIREKT MIT RH VERBUNDEN) 61,27 0,35 21,44 ZWISCHENSUMME 206,77 154, TERRASSE 1 25% 31,90 0,25 7,98 8 ZUFAHRTS-/ZUGANGSFLÄCHE 21,13 0,05 1,06 1 G 16 EIGENGARTEN 34,94 0,100 3,49 3 GESAMT REIHENHAUS MIT TERRASSEN, KELLER, GARAGE M. GERÄTERAUM, ZUGANGS-/ZUFAHRTSFL. U. EIGENGARTEN 17 REIHENHAUS 125,36 1, ,36 KELLER (DIREKT MIT RH VERBUNDEN) 60,25 0,35 21,09 ZWISCHENSUMME 205,84 154, TERRASSE 1 25% 9,45 0,25 2,36 2 ZUFAHRTS-/ZUGANGSFLÄCHE 21,34 0,05 1,07 1 G 17 EIGENGARTEN 57,44 0,100 5,74 6 GESAMT REIHENHAUS MIT TERRASSEN, KELLER, GARAGE M. GERÄTERAUM, ZUGANGS-/ZUFAHRTSFL. U. EIGENGARTEN 18 REIHENHAUS 125,42 1, ,42 KELLER (DIREKT MIT RH VERBUNDEN) 61,67 0,35 21,58 ZWISCHENSUMME 207,32 155, TERRASSE 1 25% 25,93 0,25 6,48 6 ZUFAHRTS-/ZUGANGSFLÄCHE 64,45 0,05 3,22 3 G 18 EIGENGARTEN 90,59 0,100 9,06 9 GESAMT Seite 17
18 BEZEICHNUNG %-Anteil (Nutz)fläche in m² Nutzwert pro m² Nutzwert Nutzwert gerundet Nutzwert Gesamt 7. ERMITTLUNG DER NUTZWERTE PRO EINHEIT 19 REIHENHAUS MIT TERRASSEN, KELLER, GARAGE M. GERÄTERAUM, ZUGANGS-/ZUFAHRTSFL. U. EIGENGARTEN 19 REIHENHAUS 125,56 1, ,56 KELLER (DIREKT MIT RH VERBUNDEN) 82,04 0,35 28,71 ZWISCHENSUMME 227,83 162, TERRASSE 1 25% 13,04 0,25 3,26 3 ZUFAHRTS-/ZUGANGSFLÄCHE 64,80 0,05 3,24 3 G 19 EIGENGARTEN 102,37 0,100 10,24 10 GESAMT REIHENHAUS MIT TERRASSEN, KELLER, GARAGE M. GERÄTERAUM, ZUGANGS-/ZUFAHRTSFL. U. EIGENGARTEN 20 REIHENHAUS 125,24 1, ,24 KELLER (DIREKT MIT RH VERBUNDEN) 61,67 0,35 21,58 ZWISCHENSUMME 207,14 154, TERRASSE 1 25% 26,63 0,25 6,66 7 ZUFAHRTS-/ZUGANGSFLÄCHE 21,26 0,05 1,06 1 G 20 EIGENGARTEN 40,00 0,100 4,00 4 GESAMT REIHENHAUS MIT TERRASSEN, KELLER, GARAGE M. GERÄTERAUM, ZUGANGS-/ZUFAHRTSFL. U. EIGENGARTEN 21 REIHENHAUS 125,52 1, ,52 KELLER (DIREKT MIT RH VERBUNDEN) 81,11 0,35 28,39 ZWISCHENSUMME 226,86 162, TERRASSE 1 25% 13,33 0,25 3,33 3 ZUFAHRTS-/ZUGANGSFLÄCHE 21,37 0,05 1,07 1 G 21 EIGENGARTEN 52,62 0,100 5,26 5 GESAMT Seite 18
19 BEZEICHNUNG %-Anteil (Nutz)fläche in m² Nutzwert pro m² Nutzwert Nutzwert gerundet Nutzwert Gesamt 7. ERMITTLUNG DER NUTZWERTE PRO EINHEIT 22 REIHENHAUS MIT TERRASSEN, KELLER, GARAGE M. GERÄTERAUM, ZUGANGS-/ZUFAHRTSFL. U. EIGENGARTEN 22 REIHENHAUS 125,63 1, ,63 KELLER (DIREKT MIT RH VERBUNDEN) 82,04 0,35 28,71 ZWISCHENSUMME 227,90 162, TERRASSE 1 25% 16,51 0,25 4,13 4 ZUFAHRTS-/ZUGANGSFLÄCHE 21,44 0,05 1,07 1 G 22 EIGENGARTEN 49,46 0,100 4,95 5 GESAMT REIHENHAUS MIT TERRASSEN, KELLER, GARAGE M. GERÄTERAUM, ZUGANGS-/ZUFAHRTSFL. U. EIGENGARTEN 23 REIHENHAUS 125,34 1, ,34 KELLER (DIREKT MIT RH VERBUNDEN) 61,67 0,35 21,58 ZWISCHENSUMME 207,24 155, TERRASSE 1 25% 16,65 0,25 4,16 4 ZUFAHRTS-/ZUGANGSFLÄCHE 21,39 0,05 1,07 1 G 23 EIGENGARTEN 48,75 0,100 4,88 5 GESAMT REIHENHAUS MIT TERRASSEN, KELLER, GARAGE M. GERÄTERAUM, ZUGANGS-/ZUFAHRTSFL. U. EIGENGARTEN 24 REIHENHAUS 125,63 1, ,63 KELLER (DIREKT MIT RH VERBUNDEN) 61,67 0,35 21,58 ZWISCHENSUMME 207,53 155, TERRASSE 1 25% 15,43 0,25 3,86 4 ZUFAHRTS-/ZUGANGSFLÄCHE 21,47 0,05 1,07 1 G 24 EIGENGARTEN 49,76 0,100 4,98 5 GESAMT Seite 19
20 BEZEICHNUNG %-Anteil (Nutz)fläche in m² Nutzwert pro m² Nutzwert Nutzwert gerundet Nutzwert Gesamt 7. ERMITTLUNG DER NUTZWERTE PRO EINHEIT 25 REIHENHAUS MIT TERRASSEN, KELLER, GARAGE M. GERÄTERAUM, ZUGANGS-/ZUFAHRTSFL. U. EIGENGARTEN 25 REIHENHAUS 125,55 1, ,55 KELLER (DIREKT MIT RH VERBUNDEN) 82,04 0,35 28,71 ZWISCHENSUMME 227,82 162, TERRASSE 1 25% 12,20 0,25 3,05 3 ZUFAHRTS-/ZUGANGSFLÄCHE 21,37 0,05 1,07 1 G 25 EIGENGARTEN 53,08 0,100 5,31 5 GESAMT REIHENHAUS MIT TERRASSEN, KELLER, GARAGE M. GERÄTERAUM, ZUGANGS-/ZUFAHRTSFL. U. EIGENGARTEN 26 REIHENHAUS 125,39 1, ,39 KELLER (DIREKT MIT RH VERBUNDEN) 61,67 0,35 21,58 ZWISCHENSUMME 207,29 155, TERRASSE 1 25% 18,83 0,25 4,71 5 ZUFAHRTS-/ZUGANGSFLÄCHE 21,30 0,05 1,07 1 G 26 EIGENGARTEN 45,67 0,100 4,57 5 GESAMT REIHENHAUS MIT TERRASSEN, KELLER, GARAGE M. GERÄTERAUM, ZUGANGS-/ZUFAHRTSFL. U. EIGENGARTEN 27 REIHENHAUS 125,63 1, ,63 KELLER (DIREKT MIT RH VERBUNDEN) 61,67 0,35 21,58 ZWISCHENSUMME 207,53 155, TERRASSE 1 25% 14,53 0,25 3,63 4 ZUFAHRTS-/ZUGANGSFLÄCHE 21,51 0,05 1,08 1 G 27 EIGENGARTEN 49,59 0,100 4,96 5 GESAMT Seite 20
21 BEZEICHNUNG %-Anteil (Nutz)fläche in m² Nutzwert pro m² Nutzwert Nutzwert gerundet Nutzwert Gesamt 7. ERMITTLUNG DER NUTZWERTE PRO EINHEIT 28 REIHENHAUS MIT TERRASSEN, KELLER, GARAGE M. GERÄTERAUM, ZUGANGS-/ZUFAHRTSFL. U. EIGENGARTEN 28 REIHENHAUS 125,67 1, ,67 KELLER (DIREKT MIT RH VERBUNDEN) 81,50 0,35 28,53 ZWISCHENSUMME 227,40 162, TERRASSE 1 25% 14,50 0,25 3,63 4 ZUFAHRTS-/ZUGANGSFLÄCHE 21,23 0,05 1,06 1 G 28 EIGENGARTEN 155,28 0,100 15,53 16 GESAMT REIHENHAUS MIT TERRASSEN, KELLER, GARAGE M. GERÄTERAUM, ZUGANGS-/ZUFAHRTSFL. U. EIGENGARTEN 29 REIHENHAUS 129,41 1, ,41 KELLER (DIREKT MIT RH VERBUNDEN) 56,23 0,35 19,68 GARAGE FÜR KFZ (inkl. GERÄTERAUM) 19,34 0,40 7,74 ZWISCHENSUMME 204,98 156, TERRASSE 1 25% 16,06 0,25 4,02 4 TERRASSE 2 25% 7,24 0,25 1,81 2 ZUFAHRTS-/ZUGANGSFLÄCHE 32,01 0,05 1,60 2 G 29 EIGENGARTEN 85,26 0,100 8,53 9 GESAMT REIHENHAUS MIT TERRASSEN, KELLER, GARAGE M. GERÄTERAUM, ZUGANGS-/ZUFAHRTSFL. U. EIGENGARTEN 30 REIHENHAUS 124,83 1, ,83 KELLER (DIREKT MIT RH VERBUNDEN) 56,23 0,35 19,68 GERÄTERAUM 19,95 0,40 7,98 ZWISCHENSUMME 201,01 152, TERRASSE 1 25% 17,90 0,25 4,48 4 TERRASSE 2 25% 7,24 0,25 1,81 2 ZUFAHRTS-/ZUGANGSFLÄCHE 22,47 0,05 1,12 1 G 30 EIGENGARTEN 42,79 0,100 4,28 4 GESAMT Seite 21
22 BEZEICHNUNG %-Anteil (Nutz)fläche in m² Nutzwert pro m² Nutzwert Nutzwert gerundet Nutzwert Gesamt 7. ERMITTLUNG DER NUTZWERTE PRO EINHEIT 31 REIHENHAUS MIT TERRASSEN, KELLER, GARAGE M. GERÄTERAUM, ZUGANGS-/ZUFAHRTSFL. U. EIGENGARTEN 31 REIHENHAUS 110,21 1, ,21 KELLER (DIREKT MIT RH VERBUNDEN) 56,23 0,35 19,68 GARAGE FÜR KFZ (inkl. GERÄTERAUM) 19,95 0,40 7,98 ZWISCHENSUMME 186,39 137, TERRASSE 1 25% 21,58 0,25 5,40 5 TERRASSE 2 25% 7,24 0,25 1,81 2 ZUFAHRTS-/ZUGANGSFLÄCHE 22,38 0,05 1,12 1 G 31 EIGENGARTEN 39,17 0,100 3,92 4 GESAMT REIHENHAUS MIT TERRASSEN, KELLER, GARAGE M. GERÄTERAUM, ZUGANGS-/ZUFAHRTSFL. U. EIGENGARTEN 32 REIHENHAUS 110,00 1, ,00 KELLER (DIREKT MIT RH VERBUNDEN) 56,44 0,35 19,75 GARAGE FÜR KFZ (inkl. GERÄTERAUM) 19,95 0,40 7,98 ZWISCHENSUMME 186,39 137, TERRASSE 1 25% 19,81 0,25 4,95 5 TERRASSE 2 25% 7,24 0,25 1,81 2 ZUFAHRTS-/ZUGANGSFLÄCHE 22,42 0,05 1,12 1 G 32 EIGENGARTEN 39,98 0,100 4,00 4 GESAMT REIHENHAUS MIT TERRASSEN, KELLER, GARAGE M. GERÄTERAUM, ZUGANGS-/ZUFAHRTSFL. U. EIGENGARTEN 33 REIHENHAUS 108,75 1, ,75 KELLER (DIREKT MIT RH VERBUNDEN) 57,15 0,35 20,00 GARAGE FÜR KFZ (inkl. GERÄTERAUM) 19,95 0,40 7,98 ZWISCHENSUMME 185,85 136, TERRASSE 1 25% 12,95 0,25 3,24 3 TERRASSE 2 25% 7,24 0,25 1,81 2 ZUFAHRTS-/ZUGANGSFLÄCHE 22,35 0,05 1,12 1 G 33 EIGENGARTEN 46,43 0,100 4,64 5 GESAMT Seite 22
23 BEZEICHNUNG %-Anteil (Nutz)fläche in m² Nutzwert pro m² Nutzwert Nutzwert gerundet Nutzwert Gesamt 7. ERMITTLUNG DER NUTZWERTE PRO EINHEIT 34 REIHENHAUS MIT TERRASSEN, KELLER, GARAGE M. GERÄTERAUM, ZUGANGS-/ZUFAHRTSFL. U. EIGENGARTEN 34 REIHENHAUS 130,33 1, ,33 KELLER (DIREKT MIT RH VERBUNDEN) 57,17 0,35 20,01 GARAGE FÜR KFZ (inkl. GERÄTERAUM) 19,34 0,40 7,74 ZWISCHENSUMME 206,84 158, TERRASSE 1 25% 10,31 0,25 2,58 3 TERRASSE 2 25% 7,24 0,25 1,81 2 TERRASSE 3 25% 12,85 0,25 3,21 3 ZUFAHRTS-/ZUGANGSFLÄCHE 24,88 0,05 1,24 1 G 34 EIGENGARTEN 140,22 0,100 14,02 14 GESAMT 181 STPL. 1 KFZ-Stellplatz im Freien 25,29 0,250 6, STPL. 2 KFZ-Stellplatz im Freien 26,11 0,250 6, STPL. 3 KFZ-Stellplatz im Freien 14,55 0,250 3, STPL. 4 KFZ-Stellplatz im Freien 13,78 0,250 3, GESAMT NUTZWERTE Seite 23
24 8. ZUSAMMENSTELLUNG NUTZFLÄCHE/NUTZWERTE HAUS NUTZFLÄCHE NUTZWERTE ANTEILE %-ANTEIL 1 REIHENHAUS MIT TERRASSEN, KELLER, GARAGE M. GERÄTERAUM, ZUGANGS-/ZUFAHRTSFL. U. EIGENGARTEN , / ,1878% 2 REIHENHAUS MIT TERRASSEN, KELLER, GARAGE M. GERÄTERAUM, ZUGANGS-/ZUFAHRTSFL. U. EIGENGARTEN , / ,9279% 3 REIHENHAUS MIT TERRASSEN, KELLER, GARAGE M. GERÄTERAUM, ZUGANGS-/ZUFAHRTSFL. U. EIGENGARTEN , / ,0665% 4 REIHENHAUS MIT TERRASSEN, KELLER, GARAGE M. GERÄTERAUM, ZUGANGS-/ZUFAHRTSFL. U. EIGENGARTEN , / ,8933% 5 REIHENHAUS MIT TERRASSEN, KELLER, GARAGE M. GERÄTERAUM, ZUGANGS-/ZUFAHRTSFL. U. EIGENGARTEN , / ,8933% 6 REIHENHAUS MIT TERRASSEN, KELLER, GARAGE M. GERÄTERAUM, ZUGANGS-/ZUFAHRTSFL. U. EIGENGARTEN , / ,0146% 7 REIHENHAUS MIT TERRASSEN, KELLER, GARAGE M. GERÄTERAUM, ZUGANGS-/ZUFAHRTSFL. U. EIGENGARTEN , / ,8933% 8 REIHENHAUS MIT TERRASSEN, KELLER, GARAGE M. GERÄTERAUM, ZUGANGS-/ZUFAHRTSFL. U. EIGENGARTEN , / ,8933% 9 REIHENHAUS MIT TERRASSEN, KELLER, GARAGE M. GERÄTERAUM, ZUGANGS-/ZUFAHRTSFL. U. EIGENGARTEN , / ,8760% 10 REIHENHAUS MIT TERRASSEN, KELLER, GARAGE M. GERÄTERAUM, ZUGANGS-/ZUFAHRTSFL. U. EIGENGARTEN , / ,8933% 11 REIHENHAUS MIT TERRASSEN, KELLER, GARAGE M. GERÄTERAUM, ZUGANGS-/ZUFAHRTSFL. U. EIGENGARTEN , / ,8933% 12 REIHENHAUS MIT TERRASSEN, KELLER, GARAGE M. GERÄTERAUM, ZUGANGS-/ZUFAHRTSFL. U. EIGENGARTEN , / ,8933% 13 REIHENHAUS MIT TERRASSEN, KELLER, GARAGE M. GERÄTERAUM, ZUGANGS-/ZUFAHRTSFL. U. EIGENGARTEN , / ,8933% 14 REIHENHAUS MIT TERRASSEN, KELLER, GARAGE M. GERÄTERAUM, ZUGANGS-/ZUFAHRTSFL. U. EIGENGARTEN , / ,8933% 15 REIHENHAUS MIT TERRASSEN, KELLER, GARAGE M. GERÄTERAUM, ZUGANGS-/ZUFAHRTSFL. U. EIGENGARTEN , / ,8933% 16 REIHENHAUS MIT TERRASSEN, KELLER, GARAGE M. GERÄTERAUM, ZUGANGS-/ZUFAHRTSFL. U. EIGENGARTEN , / ,9453% 17 REIHENHAUS MIT TERRASSEN, KELLER, GARAGE M. GERÄTERAUM, ZUGANGS-/ZUFAHRTSFL. U. EIGENGARTEN , / ,8933% 18 REIHENHAUS MIT TERRASSEN, KELLER, GARAGE M. GERÄTERAUM, ZUGANGS-/ZUFAHRTSFL. U. EIGENGARTEN , / ,0492% 19 REIHENHAUS MIT TERRASSEN, KELLER, GARAGE M. GERÄTERAUM, ZUGANGS-/ZUFAHRTSFL. U. EIGENGARTEN , / ,1358% 20 REIHENHAUS MIT TERRASSEN, KELLER, GARAGE M. GERÄTERAUM, ZUGANGS-/ZUFAHRTSFL. U. EIGENGARTEN , / ,9453% 21 REIHENHAUS MIT TERRASSEN, KELLER, GARAGE M. GERÄTERAUM, ZUGANGS-/ZUFAHRTSFL. U. EIGENGARTEN , / ,0146% 22 REIHENHAUS MIT TERRASSEN, KELLER, GARAGE M. GERÄTERAUM, ZUGANGS-/ZUFAHRTSFL. U. EIGENGARTEN , / ,0319% 23 REIHENHAUS MIT TERRASSEN, KELLER, GARAGE M. GERÄTERAUM, ZUGANGS-/ZUFAHRTSFL. U. EIGENGARTEN , / ,9106% 24 REIHENHAUS MIT TERRASSEN, KELLER, GARAGE M. GERÄTERAUM, ZUGANGS-/ZUFAHRTSFL. U. EIGENGARTEN , / ,9106% 25 REIHENHAUS MIT TERRASSEN, KELLER, GARAGE M. GERÄTERAUM, ZUGANGS-/ZUFAHRTSFL. U. EIGENGARTEN , / ,0146% 26 REIHENHAUS MIT TERRASSEN, KELLER, GARAGE M. GERÄTERAUM, ZUGANGS-/ZUFAHRTSFL. U. EIGENGARTEN , / ,9279% 27 REIHENHAUS MIT TERRASSEN, KELLER, GARAGE M. GERÄTERAUM, ZUGANGS-/ZUFAHRTSFL. U. EIGENGARTEN , / ,9106% 28 REIHENHAUS MIT TERRASSEN, KELLER, GARAGE M. GERÄTERAUM, ZUGANGS-/ZUFAHRTSFL. U. EIGENGARTEN , / ,2225% 29 REIHENHAUS MIT TERRASSEN, KELLER, GARAGE M. GERÄTERAUM, ZUGANGS-/ZUFAHRTSFL. U. EIGENGARTEN , / ,0146% 30 REIHENHAUS MIT TERRASSEN, KELLER, GARAGE M. GERÄTERAUM, ZUGANGS-/ZUFAHRTSFL. U. EIGENGARTEN , / ,8240% 31 REIHENHAUS MIT TERRASSEN, KELLER, GARAGE M. GERÄTERAUM, ZUGANGS-/ZUFAHRTSFL. U. EIGENGARTEN , / ,5988% 32 REIHENHAUS MIT TERRASSEN, KELLER, GARAGE M. GERÄTERAUM, ZUGANGS-/ZUFAHRTSFL. U. EIGENGARTEN , / ,5988% 33 REIHENHAUS MIT TERRASSEN, KELLER, GARAGE M. GERÄTERAUM, ZUGANGS-/ZUFAHRTSFL. U. EIGENGARTEN , / ,5641% 34 REIHENHAUS MIT TERRASSEN, KELLER, GARAGE M. GERÄTERAUM, ZUGANGS-/ZUFAHRTSFL. U. EIGENGARTEN , / ,1358% Seite 24
25 8. ZUSAMMENSTELLUNG NUTZFLÄCHE/NUTZWERTE HAUS NUTZFLÄCHE NUTZWERTE ANTEILE %-ANTEIL STPL. 1 KFZ-Stellplatz im Freien 25, / ,1040% STPL. 2 KFZ-Stellplatz im Freien 26, / ,1213% STPL. 3 KFZ-Stellplatz im Freien 14, / ,0693% STPL. 4 KFZ-Stellplatz im Freien 13, / ,0520% GESAMT(ohne Nutzfläche KFZ) 4.227, % Seite 25
NUTZWERTBERECHNUNG. 1) Wohnungseigentumsgesetz 2002 (WEG 2002), BGBl. I, Nr. 70/2002, idf. d. BGBl. I Nr. 124/2006
NUTZWERTBERECHNUNG für die Festsetzung der Nutzwerte gem. 9 Abs. 1 WEG 2002, BGBl. I, Nr. 70/2002 idf. d. BGBl. I Nr. 124/2006 für die Liegenschaft in 2700 Wiener Neustadt, Frohsdorfer Straße 16 KG 23443
NUTZWERTBERECHNUNG. Grundlagen: 1) Wohnungseigentumsgesetz 2002 (WEG 2002), BGBl. I, Nr. 70/2002, idf. d. BGBl. I Nr. 124/2006
NUTZWERTBERECHNUNG für die Festsetzung der Nutzwerte gem. 9 Abs. 1 WEG 2002, BGBl. I, Nr. 70/2002 idf. d. BGBl. I Nr. 124/2006 für die Liegenschaft in 2512 Tribuswinkel, Ing. Leopold Fuhrmann-Gasse 7a
NUTZWERTBERECHNUNG. KG Hainburg a.d. Donau, EZ 3267, Gst.584/3. 1) Wohnungseigentumsgesetz 2002 (WEG 2002), BGBl. I, Nr. 70/2002 idf.
NUTZWERTBERECHNUNG für die Festsetzung der Nutzwerte gem. 9 Abs. 1 WEG 2002, BGBl. I, Nr. 70/2002 i.d.f. 2006 für die Liegenschaft in 2410 Hainburg a.d. Donau, Brunnenstraße 21 KG 05104 Hainburg a.d. Donau,
NUTZWERTBERECHNUNG. KG Wiener Neustadt, EZ 10259, GST-Nr. 2531/15. 1) Wohnungseigentumsgesetz 2002 (WEG 2002), BGBl. I, Nr. 70/2002 idf.
NUTZWERTBERECHNUNG WHA STADT IN DER STADT für die Festsetzung der Nutzwerte gem. 9 Abs. 1 WEG 2002, BGBl. I, Nr. 70/2002 i.d.f. 2006 für die Liegenschaft in 2700 Wiener Neustadt, Ausstellungsgasse 11,
N U T Z W E R T B E R E C H N U N G. für die Festsetzung der Nutzwerte gem. 9 Abs. 1 WEG 2002 idf. des BGBl. I Nr. 124/2006 für die Liegenschaft in
N U T Z W E R T B E R E C H N U N G für die Festsetzung der Nutzwerte gem. 9 Abs. 1 WEG 2002 idf. des BGBl. I Nr. 124/2006 für die Liegenschaft in 1234 Wien Mustergasse 1234 EZ 1874 KG Flussberg Grundlagen:
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N U T Z W E R T B E R E C H N U N G. für die Festsetzung der Nutzwerte gem. 9 Abs. 1 WEG 2002 idf. des BGBl. I Nr. 124/2006 für die Liegenschaft in
N U T Z W E R T B E R E C H N U N G für die Festsetzung der Nutzwerte gem. 9 Abs. 1 WEG 2002 idf. des BGBl. I Nr. 124/2006 für die Liegenschaft in 1234 Wien Mustergasse 123 EZ 687 KG Flußberg Grundlagen:
N U T Z W E R T B E R E C H N U N G
N U T Z W E R T B E R E C H N U N G für die Festsetzung der Nutzwerte gem. 9 Abs. 2 Z 3/4/5 WEG 2002 idf. des BGBl. I Nr. 124/2006 für die Liegenschaft in 1234 Wien Mustergasse 123 EZ 687 KG Flußberg Grundlagen:
Nutzwertgutachten. für. Frau. Barbara Graninger. und. Herrn. Thomas Fellinger. Zweifamilienwohnhaus. Pötschingerstraße 686.
Nutzwertgutachten für Frau Barbara Graninger und Herrn Thomas Fellinger Im Sinne des 9 Abs. 1 WEG 2002 id.g.f. der Wohnrechtsnovelle 2006, BGl. 70/2002 vom 1.7.2002 i.d.g.f. BGBl. 124/2006 betreffend der
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