- 1 - Landesgericht Klagenfurt Aktenzeichen 40 S 10/18 p. Konkursverfahren: Glas Moser GmbH Nikolaigasse Villach FN s G U T A C H T E N

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Anneliese Wolf
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1 - 1 - Dipl.-Ing. Bernhard Gassler Allgemein beeideter und gerichtlich zertifizierter Sachverständiger für Land-Forstwirtschaft und Immobilienwesen Gruberweg 7, 9521 Treffen Telefon und Fax: 04248/3501 Mobil: , b.gassler@utanet.at Landesgericht Klagenfurt Aktenzeichen 40 S 10/18 p Konkursverfahren: Glas Moser GmbH Nikolaigasse Villach FN s G U T A C H T E N über die Feststellung des Verkehrswertes des Baurechtes EZ 2292, KG Villach, BG Villach

2 - 2 - Auftraggeber: Herr MV RA Mag. Dr. Klaus Jürgen Karner Widmanngasse Villach Bewertungsstichtag: Tag der Befundaufnahme: Bewertungsgegenstand: BAURECHT bis auf EZ 2215, EZ 2292, KG Villach, BG Villach Liegenschaft, mit dem Baurecht belastet: Anschrift: Nikolaigasse Villach EZ: 2215 KG: Villach BG: Villach Grundbuchstand:

3 - 3 - Dienstbarkeit: C-LNR. 4a Dienstbarkeit des öffentlichen Gehweges, der Wegbetreuung und Wegerhaltung gemäß Punkt 6.) Kauf- und Dienstbarkeitsvertrag für Stadt Villach

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5 - 5 - Baurecht: EZ: 2292 KG: Villach BG: Villach Grundbuchstand:

6 Auszug aus dem Baurechtsvertrag: - 6 -

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- 10 - Gebäudebeschreibung: Altbestand Mitteltrakt Neubau Planunterlagen: Einreichplan Zu- und Umbau Glasbau Jörg Moser, Feb. 1995 Auswechslungsplan: zu Zahl 2577/8/8/RP/GS Zu- und Umbau u.

10 Gebäudebeschreibung: Altbestand Mitteltrakt Neubau Planunterlagen: Einreichplan Zu- und Umbau Glasbau Jörg Moser, Feb Auswechslungsplan: zu Zahl 2577/8/8/RP/GS Zu- und Umbau u. Aufstockung Glas Moser Heizung: Zentralheizung, Flüssiggastank Gasbrennofen Gastherme, Fernwärme Altbau: Bauweise: Dach: Fassade: Fenster Massiv errichtet Walmdach, 3 Kamine, Gaupen Dacheindeckung mit Eternit Mit Putz Holzfenster

11 Keller: Nutzfläche rd. 91 m² Stiege in den Keller massiv, Wände feucht, Putz bröckelt ab Schleifraum: WC: Vorraum WC: Gaslager/Fernwärme: Sandstrahlraum: Reifenlager: Lager, Vorraum: Boden betoniert, Wände teilverfliest, Decke gemalt, Heizkörper, Waschbecken, Telefonanschluss Boden und Wände betoniert, Gewölbedecke, Stand-WC Boden betoniert, Wände mit Putz, Gewölbedecke Boden und Wände betoniert, Gewölbedecke Boden betoniert, Wände teilverfliest, restlichen Boden betoniert, Wände und Decke mit Putz Boden mit Fliesen, Wände und Decke verputzt und gemalt Erdgeschoss: Büro, Büro-Chef: Wintergarten: Lager: WC: Lager: Nutzfläche rd. 105 m² Boden mit PVC, Wände und Decke verputzt und gemalt Boden mit PVC, Wände und Decke verputzt und gemalt Boden mit PVC, Wände und Decke verputzt und gemalt, Waschbecken Boden mit Fliesen, Wände und Decke gemalt, Stand-WC Holzboden in Lärche, Wände und Decke gemalt

12 Obergeschoss: Vorraum: Lager: Lager: Vorraum WC: WC: Lager: Wintergarten: Lager: Nutzfläche rd. 99 m² Buche-Parkettboden, Wände und Decke gemalt Holzboden, Wände und Decke gemalt Holzboden, Wände und Decke gemalt Boden mit Terrazzo, Wände und Decke gemalt, Waschbecken Boden mit Terrazzo, Wände und Decke gemalt, Stand-WC Boden betoniert, Wände und Decke gemalt Boden betoniert, Wände und Decke gemalt Holzboden, Wände und Decke gemalt Dachboden: Nutzfläche rd. 76 m² Boden betoniert, Walmdach nicht isoliert, 3 Kamine Mitteltrakt: Bauweise: Dach: Fassade: Fenster: Massiv errichtet Satteldach und Pultdach, Dacheindeckung mit Eternit bzw. Blechbahnen Mit Putz Kunststofffenster Erdgeschoss: Eingang/Büro: Rahmenzuschnitt: Nutzfläche rd. 240 m² Parkettboden, Wände und Decke verputzt und gemalt Boden betoniert, Wände verputzt und gemalt, Decke mit Holz

13 Gasbrennofen: Boden betoniert, Wände verputzt und gemalt, Decke mit Holz Neubau: Bauweise: Dach: Fassade: Fenster: Lift: Massiv errichtet Flachdach Mit Putz, Stiegenhaus verglast Kunststofffenster mit Isolierverglasung Vorhanden Keller: Schatzkammer: Würth-Lager: Nutzfläche rd. 113 m² Boden mit PVC, Wände und Decke verputzt und gemalt, Gastherme, Boiler, Doppelwaschbecken, Lift Boden betoniert, Wände und Decke gemalt Erdgeschoss: Werkstatt: Rahmen-Zuschnitt, Werkstatt: Nutzfläche rd. 138 m² Mit Stiege, Boden betoniert, Wände und Decke verputzt und gemalt Boden betoniert, Wände und Decke verputzt und gemalt Obergeschoss: Galerie: Büro: Werkstatt: Nutzfläche rd. 187 m² Boden mit Fliesen, Wände verputzt und gemalt, Decke mit Holz Holzlärchenboden, Wände zum Teil verputzt bzw. mit Holz, Decke mit Holz Holzlärchenboden, Wände zum Teil verputzt bzw. mit Holz, Decke mit Holz

14 Ausstellungsraum: Holzlärchenboden, Wände zum Teil verputzt bzw. mit Holz, Decke mit Holz Außenanlagen: Zufahrt Rampe asphaltiert. Öltanklager. KFZ-Abstellplätze asphaltiert. Einfriedung

15 Gutachten: Allgemeines: Der Wert der Gebäude wird mit dem zutreffenden Wertermittlungsverfahren ermittelt. Beim Sachwertverfahren müssen bei der Ermittlung des Wertes der Gebäude die verschiedenen Konstellationen bezüglich Restlaufzeit des Baurechts, Restnutzungsdauer der Gebäude sowie die vereinbarte Entschädigung am Ende der Laufzeit des Baurechts berücksichtigt werden. Beim Ertragswertverfahren ist zu beachten, ob die Restlaufzeit des Baurechts gleich, länger oder kürzer als die Restnutzungsdauer der baulichen Anlagen ist und ob keine, teilweise oder volle Entschädigung der Gebäude im Baurechtsvertrag vereinbart wurde. Berechnung des Verkehrswertes des Baurechtes: Erzielbarer Mietzins: Vereinbarter Bauzins: Differenz: x 12 = Differenz x Vervielfältiger (16 Jahre, 6 %) 10,11 Wert des Baurechts: Entschädigung bei Ende des Baurechtes: Herstellungskosten der Gebäude rd abzgl. 72,72 % Wertminderung wegen Alters und Abnützung Sachwert der Gebäude bei Ende des Baurechtes davon Entschädigung 25 %

16 Wert des Baurechtes Entschädigung Verkehrswert des Baurechtes gerundet Sachwert der Gebäude, zum Zeitpunkt der Befundaufnahme am : Herstellungskosten der Gebäude rd abzgl. 56,76 % Wertminderung wegen Alters und Abnützung Sachwert der Gebäude zum Zeitpunkt der Befundaufnahme am rd davon Entschädigung 25 % rd Sachwert der Gebäude zum Zeitpunkt der Befundaufnahme am : Entschädigung 25 % des Gebäudewertes zum Zeitpunkt der Befundaufnahme am :

17 Zusammenfassung: Verkehrswert des Baurechtes mit Entschädigung bei Ende des Baurechtes Sachwert der Gebäude zum Zeitpunkt der Befundaufnahme am : Entschädigung 25 % des Gebäudewertes zum Zeitpunkt der Befundaufnahme am : Winklern, am Der allgemein beeidete gerichtlich zertifizierte Sachverständige Dipl.-Ing. Bernhard Gassler

18 Beilagen: Grundbuchsauszüge Farbluftbild, Widmungsinformation, Ortsplan Planunterlagen (stimmen nicht zur Gänze mit der Natur überein) Baurechtsvertrag Kaufvertrag, Einräumung einer Dienstbarkeit vom Fotodokumentation

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