Liegenschaftsbewertung - Konkurs 41 S 98/12b Bauland Immobiliendienste GmbH Seite 1

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1 Liegenschaftsbewertung - Konkurs 41 S 98/12b Bauland Immobiliendienste GmbH Seite 1 1. ALLGEMEINES 1.1. AUFTRAGGEBER Dr. Gerhard Kurt Kochwalter Rechtsanwalt Alter Platz 25/III 9020 Klagenfurt am Wörthersee 1.2. ZWECK Die Liegenschaft soll als Basis für die Vermögensverwertung geschätzt werden BEWERTUNGSSTICHTAG Ist der (Tag der Befundaufnahme) 1.4. GRUNDLAGEN DES GUTACHTEN Besichtigung der Liegenschaft Farbluftbild Lageplan und Widmungsinformation sowie Ortsplan - Kagis Grundbuchauszug Fotodokumentation Ross Brachmann Holzer Renner Ermittlung des des Verkehrswertes von Grundstücken und des Wertes von baulichen Anlagen 29. Auflage Heimo Kranewitter Liegenschaftsbewertung 6. Auflage Immobilienbewertung Österreich - Bienert - Funk 2. Auflage Liegenschaftsbewertungsgesetz

2 Liegenschaftsbewertung - Konkurs 41 S 98/12b Bauland Immobiliendienste GmbH Seite BEILAGEN Grundbuchauszug vom A Farbluftbild - Lageplan und Widmungsinformation - Ortsplan. Kagis B Kopie Kaufvertrag vom C Kopie Teilungsvariante D Fotobeilagen E

3 Liegenschaftsbewertung - Konkurs 41 S 98/12b Bauland Immobiliendienste GmbH Seite 3 2. BEFUND 2.1 ALLGEMEINE ANGABEN Postanschrift Bauland Immobiliendienste GmbH FN a Biberweg Klagenfurt am Wörthersee Grundbuch Einlagezahl Eigentümer Bauland Immobiliendienste GmbH FN a Blumengasse Klagenfurt am Wörthersee Rechte und Lasten a) Pfandrechte siehe Grundbuchauszug b) Bücherliche Dienstbarkeiten A2 - Blatt 2 a 9040/ / / / / / / /2007 Sicherheitszone Flughafen Klagenfurt 1016/33 b 5447/2009 Übertragung der vorangehenden Eintragung(en) aus EZ a 6997/2006 Reallast zur Erhaltung eines Grünstreifens an Gst 1016/32 für Gst 1016/33 b 5447/2009 Übertragung der vorangehenden Eintragung(en) aus EZ 2021

4 Liegenschaftsbewertung - Konkurs 41 S 98/12b Bauland Immobiliendienste GmbH Seite BESCHREIBUNG DER LIEGENSCHAFT Bezeichnung der Liegenschaft Lage der Liegenschaft Die Liegenschaft liegt im süd/östlichen Siedlungsgebiet der Landeshauptstadt Klagenfurt - im Bereich Siedlung Ebenthal, unmittelbar neben dem Industriegebiet Südring. Ostseitig des Zentrums der Landeshauptstadt Klagenfurt führt die Ebenthaler Straße Richtung Süd/Osten. Diesen Straßenverlauf ca. 2 km folgend erreicht man die Kreuzung mit dem Südring hier weiterfahrend ist nach ca. 300 m rechter Hand die Flurgasse. In diesen Straßenverlauf nach Süden einfahrend erreicht man nach ca. 400 m rechter Hand den Biberweg. In den Biberweg einfahrend ist am Ende des Weges rechter Hand das Grundstück Die topografische Adresse lautet Biberweg 34 in 9020 Klagenfurt am Wörthersee Beschreibung der Liegenschaft Das Grundstück hat die annähernde Form eines Rechteckes. Die Längsachse des Grundstückes ist Ost/West. Das Grundstück ist eben. Das Grundstück ist dreiseitig eingezäunt. und im Nord- und Ostbereich mit Hecken bepflanzt. Die Südseite des Grundstückes - Straßenfront ist offen. Das Grundstück ist mit Wiesengewächsen bewachsen. Die Grundstücksgröße beträgt 674,00 m2. Hier wird angemerkt, das die Fläche in Vorbereitung eine geplante Teilung des Grundstückes in 2 Baulandflächen eingereicht wurde. Dies ist jedoch noch nicht durchgeführt ( Beilage D ). Weiters wird angemerkt, dass die westseitige Grundstücksgrenze auf der Länge von 18,70 m im Bereich des Grundstückes 1016,32 mit Hecken bepflanzt ist. Dies ist auch im Grundbuch unter A 2-3 a angemerkt.

5 Liegenschaftsbewertung - Konkurs 41 S 98/12b Bauland Immobiliendienste GmbH Seite 5 3. GUTACHTEN 3.1. EINLEITUNG Dieses Gutachten hat den Zweck, den Verkehrswert der Liegenschaft für einen eventuellen Verkauf zu ermitteln. Hierbei haben besondere Vorlieben oder Ideelle Werterhöhungen außer Betracht zu bleiben. Die Bewertung Erfolgt unter Bedachtnahme aller getroffenen Feststellungen, wobei zum Befund festgehalten wird, dass dieser sich auf die Feststellung der Vorgefundenen und beschrieben Ausstattungen und Anlagen beschränkt, jedoch keine Aussagen auf deren Funktionstüchtigkeit abgeben. Weiters erstreckt sich der Befund nicht auf die Prüfung allfälliger maßgeblicher rechtlicher Gegebenheiten. Der Grundwert Wird unter Berücksichtigung der in der Umgebung feststellbaren Grundstückspreise geschätzt. Als eine Grundlage dienen auch die Werte der Immobilienpreise die über Internet aktuell angeboten werden.

6 Liegenschaftsbewertung - Konkurs 41 S 98/12b Bauland Immobiliendienste GmbH Seite Bodenwert Da es sich laut Befundnahme vom ( Fotobeilage ) um unverbaute Grundstücksflächen handelt, wird die Bewertung der Anteile über den Bodenwert ermittelt. Auf Grund des vorhanden Kaufvertrages ( Beilage C vom ) in dem auch der Verkaufspreis von 88,-- je m2 Pflegschaftsbehördlich genehmigt wurde ist davon auszugehen, dass hierbei schon die unmittelbare Nähe zum westseitigem Industriegebiet berücksichtigt wurde. Fläche laut Grundbuchstand 674,00 m2 674,00 m2 a 88, , % Marktanpassung , ,80 ============= Bodenwert gerundet ,--

7 Liegenschaftsbewertung - Konkurs 41 S 98/12b Bauland Immobiliendienste GmbH Seite 7 4. Verkehrswert Im Allgemeinen wird zur Ermittlung des Verkehrswertes der Sachwert und der Ertragswert zur Bewertung herangezogen. Im gegenständlichen Fall, da die Liegenschaft unbebaut ist wird der Verkehrswert aus dem Bodenwert ermittelt. Bodenwert = Sachwert = Verkehrswert = ,-- Verkehrswert GB St. Ruprecht bei Klagenfurt, EZ 2056, GST-NR 1016/ ,-- Maria Wörth am, Der SV Georg Diexer