Liegenschaftsbewertung - Konkurs 41 S 98/12b Bauland Immobiliendienste GmbH Seite 1

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1 Liegenschaftsbewertung - Konkurs 41 S 98/12b Bauland Immobiliendienste GmbH Seite 1 1. ALLGEMEINES 1.1. AUFTRAGGEBER Dr. Gerhard Kurt Kochwalter Rechtsanwalt Alter Platz 25/III 9020 Klagenfurt am Wörthersee 1.2. ZWECK Die Liegenschaft soll als Basis für die Vermögensverwertung geschätzt werden BEWERTUNGSSTICHTAG Ist der (Tag der Befundaufnahme) 1.4. GRUNDLAGEN DES GUTACHTEN Besichtigung der Liegenschaft Farbluftbild Lageplan und Widmungsinformation - Kagis Grundbuchauszug Fotobeilagen Ross Brachmann Holzer Renner Ermittlung des des Verkehrswertes von Grundstücken und des Wertes von baulichen Anlagen 29. Auflage Heimo Kranewitter Liegenschaftsbewertung 6. Auflage Immobilienbewertung Österreich - Bienert - Funk 2. Auflage Liegenschaftsbewertungsgesetz

2 Liegenschaftsbewertung - Konkurs 41 S 98/12b Bauland Immobiliendienste GmbH Seite BEILAGEN Grundbuchauszug vom A Farbluftbild, Lageplan und Widmungsinformation - Kagis B Kopie Vermessungsplan Zivieltechniker Kastenhofer und Schweizer Kopie Antrag auf Erlassung einer einstweiligen Verfügung ohne Anhörung der Beklagten Parteien C D Fotobeilagen E

3 Liegenschaftsbewertung - Konkurs 41 S 98/12b Bauland Immobiliendienste GmbH Seite 3 2. BEFUND 2.1 ALLGEMEINE ANGABEN Postanschrift Bauland Immobiliendienste GmbH FN a noch keine gültige Postadresse Grundbuch Einlagezahl Eigentümer Bauland Immobiliendienste GmbH FN a Messeplatz Klagenfurt am Wörthersee Rechte und Lasten a) Pfandrechte siehe Grundbuchauszug b) Bücherliche Rechte und Dienstbarkeiten A 2 - Blatt 2 a 12224/1996 Enteignung ( einschließlich Miteinlöse ) hins Gst 395/60 ( ZL. 8 B-STL-107/14/1996 ) b 9311/2000 Übertragung der vorangehenden Eintragung(en) aus EZ 421 c 1808/2003 Übertragung der vorangehenden Eintragung(en) aus EZ 596 C - Blatt 7a 2452/2011 Belastung- und Veräußerungsverbot ( 27 Cg 12/11k-LG Klagenfurt )

4 Liegenschaftsbewertung - Konkurs 41 S 98/12b Bauland Immobiliendienste GmbH Seite BESCHREIBUNG DER LIEGENSCHAFT Bezeichnung der Liegenschaft Lage der Liegenschaft Die Liegenschaft befindet sich in der Gemeinde Schiefling am See im Ortsbereich Auen. Vom Standbad der Gemeinde Schiefling am See fährt man die Süduferstraße ( L 96 ) Richtung Osten und erreicht nach ca. 500 m linker Hand - Richtung See gesehen das Grundstück. Diese seeseitig gelegenen Grundstücksbereiche sind mit Holzbretter als Zaunelemente zur Straße hin abgegrenzt. Das besagte Grundstück ist das dritte nach einer großen Steganlage. Das Grundstück hat keine topografische Adresse Beschreibung der Liegenschaft Die Liegenschaft hat die annähernde Form eines Quadrates. Die Liegenschaft ist eben und liegt ca. 1 m tiefer als die vorbeiführende Landesstraße. Der Zugang zur Liegenschaft erfolgt über eine Stahlbetontreppe, die in unmittelbaren Grenzverlauf zur Süduferstraße errichtet ist. Das Grundstück ist unbebaut. Seeseitig des Grundstückes befindet sich eine mit losen Natursteinen errichtete Uferschutzmauer. In diesem Bereich gibt es auch eine ca. 5,8 m2 große Anschüttungsfläche. Südseitig des Grundstückes ist eine Stahlbetonstzützmauer mit aufgesetzten Sichtschutzelementen aus Holz zur Landesstraße hin. Die Grundstücksgröße beträgt 62 m2.

5 Liegenschaftsbewertung - Konkurs 41 S 98/12b Bauland Immobiliendienste GmbH Seite 5 3. GUTACHTEN 3.1. EINLEITUNG Dieses Gutachten hat den Zweck, den Verkehrswert der Liegenschaft für einen eventuellen Verkauf zu ermitteln. Hierbei haben besondere Vorlieben oder Ideelle Werterhöhungen außer Betracht zu bleiben. Die Bewertung Erfolgt unter Bedachtnahme aller getroffenen Feststellungen, wobei zum Befund festgehalten wird, dass dieser sich auf die Feststellung der Vorgefundenen und beschrieben Ausstattungen und Anlagen beschränkt, jedoch keine Aussagen auf deren Funktionstüchtigkeit abgeben. Weiters erstreckt sich der Befund nicht auf die Prüfung allfälliger maßgeblicher rechtlicher Gegebenheiten. Der Grundwert Wird unter Berücksichtigung der in der Umgebung feststellbaren Grundstückspreise geschätzt. Als eine Grundlage dienen auch die Werte der Immobilienpreise die über Internet aktuell angeboten werden.

6 Liegenschaftsbewertung - Konkurs 41 S 98/12b Bauland Immobiliendienste GmbH Seite Bodenwert Da es sich laut Befundnahme vom ( Fotobeilage ) um ein unverbaute Grundstücksflächen handelt, wird die Bewertung der Anteile über den Bodenwert ermittelt. Anmerkung: Die im Grundbuch aufscheinende Anmerkung Änderung der Fläche in Vorbereitung betrifft die Vermessung der Anlandungsfläche ( Beilage C ) Im Grundbuch ist das Grundstück mit der Kennzeichnung G ausgezeichnet. Dies bedeutet, dass die Gundstücksfläche im Grenzkataster aufliegt und für die Änderung der Fläche die Zustimmung des Grundeigentümers bedarf. Durch die derzeit sehr starke Nachfrage nach Seeimmobilien im Bereich Wörthersee, insbesondere Grundstücke mit direktem Seezugang, liegen die Marktpreise bei 2.000,-- bis 5.000,-- je m2, wobei die Größe des Grundstückes, sowie auch die Lage und Widmung mit Verbauungsmöglichkeit wesentliche Parameter für denwert des Grundstückes darstellen. Bei der gegenständlichen Liegenschaft bewirkt die sehr kleine Grundstücksgröße von 62,00 m2 mit direktem Seezugang einen sehr hohen Preisansatz. Abmindert hingegen ist die nichtvorhandene Aufschließung mit Kanal, Wasser und Strom, sowie der fehlende Badesteg und auch die fehlende Parkmöglichkeit für PKW in näherer Umgebung. Der direkte Seezugang des Grundstückes ist über die Anlandungsfläche mit 5,8 m2 ( Beilage C ) und den mit den österreichischen Bundesforsten abzuschließenden Bestandsvertrag gesichert. Nach Auskunft Frau Mag. Timmerer österreichische Bundesforst werden zurzeit für Anlandungs- oder Anschüttungsflächen 16,-- je m2 zuzüglich der MwSt. je Jahr als Nutzungsentgelt berechnet.

7 Liegenschaftsbewertung - Konkurs 41 S 98/12b Bauland Immobiliendienste GmbH Seite 7 Aus vorgenannten Parameter und nach Abwägung dieser, wird der m2 Satz mit 3.600,-- je m2 bewertet. 62,00 m2 ( Grundbuchstand ) a 3.600, ,-- Abzüglich Anlandungsfläche die die Gewähr des Seezuganges Bestandrechtlich regelt. Hierbei wird das Entgelt laut fiktiven Bestandvertrag als Barwert einer ewigen Rente mit Vorschüssigkeit, vom Bodenwert in Abzug gebracht. Jahresentgelt: 5,80 m2 a 16,-- = 92,80 plus 20% MwSt. 18,56 111,36 Angemessener Liegenschaftszinssatz 5% Ergibt: 111,36 x 100 5% = , ,80 Bodenwert gerundet ,--

8 Liegenschaftsbewertung - Konkurs 41 S 98/12b Bauland Immobiliendienste GmbH Seite 8 4. Verkehrswert Im Allgemeinen wird zur Ermittlung des Verkehrswertes der Sachwert und der Ertragswert zur Bewertung herangezogen. Im gegenständlichen Fall, da die Liegenschaft unbebaut ist wird der Verkehrswert aus dem Bodenwert ermittelt. Bodenwert = Sachwert = Verkehrswert = ,-- Verkehrswert ,-- Maria Wörth am, Der SV Georg Diexer

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