bald wohnen.at Liegenschaft in Graz-Andritz mit zwei Häusern zu je 311m² und 330m²WFL, sowie 608 m² und 589m² GFL um 800.

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1 bald wohnen.at Liegenschaft in Graz-Andritz mit zwei Häusern zu je 311m² und 330m²WFL, sowie 608 m² und 589m² GFL um zu verkaufen Elfriede Schmidt, behördlich geprüfte Immobilienmaklerin Tel.: 0664/ UID: ATU: mail: Rechnungsadresse: Steyeregg 259, 8551 Wies Ihre Ansprechpartnerin Elfriede Schmidt bald wohnen.at 0664/ [Geben Sie Text ein]

2 EXPOSE Diese sehr zentral gelegene Liegenschaft befindet sich in der Kahngasse 18 und 20, in Graz- Andritz. Folgende Größen können dem Objekt als Bruttogeschoßflächen zugewiesen werden Kahngasse 20: ca. 608 m² Grundfläche, ca. 270 m² Wfl + ca. 41 m² erdgeschossiger Sanitär- und Lagerraum, Parkfläche, aktuell vermietet an Firma pichem, Nettomiete 2.243,31,, Betriebskosten netto 259,88, Heizkosten netto 360, (Fernwärme). Vermietet seit auf unbestimmte Zeit Kündigung beidseitig unter Einhaltung einer Kündigungsfrist von 6 Monaten, jeweils Ende eine Kalendervierteljahres. Kaufpreis: ,-- Kahngasse 18: ca. 589 m² Grundfläche, ca. 330 m² Wfl, aktuell nur EG ausgebaut, gibt es Pläne- Skizzen über den Ausbau von Wohnungen mit Garagen. Für beide Liegenschaften Kahngasse 18 und 20 ist der Kaufpreis , VB. Haus zur Grabenstraße gehört auch derselben Eigentümerin es könnte auch eine Gesamtlösung alle 3 Liegenschaften angedacht werden, hier ist allerdings auf eine Wohnsituation der Eigentümerin Bedacht zu nehmen. Deutschlandsberg, BLZ: 38043, Konto-Nr: , lautend auf Elfriede Schmidt Seite 1

3 1. Grundbuchsdaten Bei den Liegenschaften handelt es sich um drei Grundbuchseinlagen nämlich EZ 1155 und EZ 1576 und 208 GB Andritz GRUNDBUCH Auszug aus dem Hauptbuch KATASTRALGEMEINDE Andritz EINLAGEZAHL 1155 BEZIRKSGERICHT Graz-Ost ******************************************************************************* Letzte TZ 2102/2013 Einlage umgeschrieben gemäß Verordnung BGBl. II, 143/2012 am ************************************* A1 ************************************** GST-NR G BA (NUTZUNG) FLÄCHE GST-ADRESSE.300 GST-Fläche 608 Bauf.(Gebäude) 240 Bauf.(Nebenf.) 368 Kahngasse 20 ************************************* A2 ************************************** ************************************* B *************************************** 1 ANTEIL: 1/1 Aneli Immobilien GmbH (FN t) ADR: Andreas-Hofer-Platz 17, Graz 8010 l 2102/2013 IM RANG 32249/2012 Kaufvertrag Eigentumsrecht m 2102/2013 Vorkaufsrecht ************************************* C *************************************** 1 a 4231/1899 REALLAST,dass der Besitzer dieser Liegenschaft verpflichtet ist, die an der nördlichen Seite des Fabrikszubaues gegen die Liegenschaft EZ 110 KG Andritz hergestellten 5 Fenster den Fall als der Besitzer der EZ 110 den Platz an der Grenzwand des Werkstättengebäudes, in welchem sich diese 5 Fenster befinden, verbauen wollte und die behördliche Bewilligung einen solchen Bau erhielte, auf Verlangen des Eigentümers der Liegenschaft EZ 110 auf eigene Kosten zumauern zu lassen, EZ 110 b 3882/1951 Übertragung der Eintragung(en) aus EZ a 29161/1989 Pfandurkunde PFANDRECHT Höchstbetrag 2, ,-- Steiermärkische Sparkasse b 29161/1989 NEBENEINLAGE (Änderungen des Pfandrechts werden nur in der HE eingetragen), Simultanhaftung mit HE EZ 1576 c 13926/1991 Löschungsverpflichtung zugunsten Steiermärkische Sparkasse d 24632/1991 Löschungsverpflichtung zugunsten Steiermärkische Sparkasse Bankaktiengesellschaft e 31793/1994 Löschungsverpflichtung zugunsten f 31767/1996 Löschungsverpflichtung zugunsten 7 a 13926/1991 Pfandurkunde PFANDRECHT Höchstbetrag ,-- Steiermärkische Sparkasse b 13926/1991 NEBENEINLAGE (Änderungen des Pfandrechts werden nur in der HE eingetragen), Simultanhaftung mit HE EZ 1576 c 24632/1991 Löschungsverpflichtung zugunsten Steiermärkische Sparkasse Bankaktiengesellschaft d 31793/1994 Löschungsverpflichtung zugunsten e 31767/1996 Löschungsverpflichtung zugunsten 8 a 24632/1991 Pfandurkunde Deutschlandsberg, BLZ: 38043, Konto-Nr: , lautend auf Elfriede Schmidt Seite 2

4 PFANDRECHT Höchstbetrag 1, ,-- Steiermärkische Sparkasse Bankaktiengesellschaft b 24632/1991 NEBENEINLAGE (Änderungen des Pfandrechts werden nur in der HE eingetragen), Simultanhaftung mit HE EZ 1576 c 31793/1994 Löschungsverpflichtung zugunsten d 31767/1996 Löschungsverpflichtung zugunsten 9 a 31793/1994 Pfandurkunde PFANDRECHT Höchstbetrag ,-- b 31793/1994 NEBENEINLAGE (Änderungen des Pfandrechts werden nur in der HE eingetragen), Simultanhaftung mit HE EZ 1576 c 31767/1996 Löschungsverpflichtung zugunsten 10 a 31767/1996 Pfandurkunde PFANDRECHT Höchstbetrag ,-- b 31767/1996 NEBENEINLAGE (Änderungen des Pfandrechts werden nur in der HE eingetragen), Simultanhaftung mit HE EZ a 13239/1999 Pfandurkunde PFANDRECHT Höchstbetrag ,-- b 13239/1999 NEBENEINLAGE (Änderungen des Pfandrechts werden nur in der HE eingetragen), Simultanhaftung mit HE EZ a 3289/2003 Pfandurkunde PFANDRECHT Höchstbetrag EUR ,-- b 3289/2003 HAUPTEINLAGE, Simultanhaftung mit NE EZ a 2102/2013 VORKAUFSRECHT gem Pkt VII Kaufvertrag Ing. Barbara Enderle geb *********************************** HINWEIS *********************************** Eintragungen ohne Währungsbezeichnung sind Beträge in ATS ******************************************************************************* Grundbuch :01:49 GRUNDBUCH Auszug aus dem Hauptbuch KATASTRALGEMEINDE Andritz EINLAGEZAHL 1576 BEZIRKSGERICHT Graz-Ost ******************************************************************************* Letzte TZ 2102/2013 Einlage umgeschrieben gemäß Verordnung BGBl. II, 143/2012 am ************************************* A1 ************************************** GST-NR G BA (NUTZUNG) FLÄCHE GST-ADRESSE.216/1 GST-Fläche 589 Bauf.(Gebäude) 330 Gärten 259 Kahngasse 18 ************************************* A2 ************************************** 1 a 22509/1963 Grunddienstbarkeit des Fensterrechtes an EZ a 22509/1963 Grunddienstbarkeit der Regenwasserableitung an EZ 208 ************************************* B *************************************** 2 ANTEIL: 1/1 Aneli Immobilien GmbH (FN t) ADR: Andreas-Hofer-Platz 17, Graz 8010 k 2102/2013 IM RANG 32249/2012 Kaufvertrag Eigentumsrecht l 2102/2013 Vorkaufsrecht ************************************* C *************************************** 4 a 29161/1989 Pfandurkunde PFANDRECHT Höchstbetrag 2, ,-- Deutschlandsberg, BLZ: 38043, Konto-Nr: , lautend auf Elfriede Schmidt Seite 3

5 Steiermärkische Sparkasse b 29161/1989 HAUPTEINLAGE, Simultanhaftung mit NE EZ 1155 c 13926/1991 Löschungsverpflichtung zugunsten Steiermärkische Sparkasse d 24632/1991 Löschungsverpflichtung zugunsten Steiermärkische Sparkasse Bankaktiengesellschaft e 31793/1994 Löschungsverpflichtung zugunsten f 31767/1996 Löschungsverpflichtung zugunsten 5 a 13926/1991 Pfandurkunde PFANDRECHT Höchstbetrag ,-- Steiermärkische Sparkasse b 13926/1991 HAUPTEINLAGE, Simultanhaftung mit NE EZ 1155 c 24632/1991 Löschungsverpflichtung zugunsten Steiermärkische Sparkasse Bankaktiengesellschaft d 31793/1994 Löschungsverpflichtung zugunsten e 31767/1996 Löschungsverpflichtung zugunsten 6 a 24632/1991 Pfandurkunde PFANDRECHT Höchstbetrag 1, ,-- Steiermärkische Sparkasse Bankaktiengesellschaft b 24632/1991 HAUPTEINLAGE, Simultanhaftung mit NE EZ 1155 c 31793/1994 Löschungsverpflichtung zugunsten d 31767/1996 Löschungsverpflichtung zugunsten 7 a 31793/1994 Pfandurkunde PFANDRECHT Höchstbetrag ,-- b 31793/1994 HAUPTEINLAGE, Simultanhaftung mit NE EZ 1155 c 31767/1996 Löschungsverpflichtung zugunsten 8 a 31767/1996 Pfandurkunde PFANDRECHT Höchstbetrag ,-- b 31767/1996 HAUPTEINLAGE, Simultanhaftung mit NE EZ a 13239/1999 Pfandurkunde PFANDRECHT Höchstbetrag ,-- b 13239/1999 HAUPTEINLAGE, Simultanhaftung mit NE EZ a 3289/2003 Pfandurkunde PFANDRECHT Höchstbetrag EUR ,-- b 3289/2003 NEBENEINLAGE (Änderungen des Pfandrechts werden nur in der HE eingetragen), Simultanhaftung mit HE EZ a 2102/2013 VORKAUFSRECHT gem Pkt VII Kaufvertrag Ing. Barbara Enderle geb *********************************** HINWEIS *********************************** Eintragungen ohne Währungsbezeichnung sind Beträge in ATS ******************************************************************************* Grundbuch :04:21 GRUNDBUCH Auszug aus dem Hauptbuch KATASTRALGEMEINDE Andritz EINLAGEZAHL 208 BEZIRKSGERICHT Graz-Ost Deutschlandsberg, BLZ: 38043, Konto-Nr: , lautend auf Elfriede Schmidt Seite 4

6 ******************************************************************************* Letzte TZ 2102/2013 Einlage umgeschrieben gemäß Verordnung BGBl. II, 143/2012 am ************************************* A1 ************************************** GST-NR G BA (NUTZUNG) FLÄCHE GST-ADRESSE.216/2 GST-Fläche 1378 Bauf.(Gebäude) 540 Gärten 838 Grabenstraße 229 Mautgasse 9 ************************************* A2 ************************************** 1 a 4231/1899 Grunddienstbarkeit Fensterrecht an EZ a 103/1985 Anmeldungsbogen Zuschreibung Teilfläche(n) Gst 793 (Tlfl 125) aus VZ II öffentliches Gut, Straßen und Wege (EZ 50000), Einbeziehung Tlfl 125 in 216/2 4 a 107/1985 Anmeldungsbogen Zuschreibung Teilfläche(n) Gst 656/1 (Tlfl 124) aus EZ 109, Einbeziehung in.216/2 8 a gelöscht ************************************* B *************************************** 5 ANTEIL: 1/1 Aneli Immobilien GmbH (FN t) ADR: Andreas-Hofer-Platz 17, Graz 8010 a 2102/2013 IM RANG 32249/2012 Kaufvertrag Eigentumsrecht b 2102/2013 Vorkaufsrecht ************************************* C *************************************** 1 a 22509/1963 DIENSTBARKEIT Fensterrecht betreffend.216/2 gem Par 5 Teilungsvertrag EZ a 22509/1963 DIENSTBARKEIT Ableitung der Regenwässer über.216/2 gem Par 3 Teilungsvertrag EZ a 16186/1964 Pfandurkunde PFANDRECHT Höchstbetrag ,-- Steiermärkische Sparkasse in Graz b 21331/1966 Löschungsverpflichtung zugunsten Steiermärkische Sparkasse in Graz d 9071/1979 Löschungsverpflichtung zugunsten Steiermärkische Sparkasse in Graz e 23889/1997 Hypothekarklage (17 Cg 174/97v) hins. B-Lnr 4 4 a 21331/1966 Pfandurkunde PFANDRECHT Höchstbetrag ,-- Steiermärkische Sparkasse in Graz c 9071/1979 Löschungsverpflichtung zugunsten Steiermärkische Sparkasse in Graz d 23889/1997 Hypothekarklage (17 Cg 174/97v) hins. B-Lnr 4 6 a 9071/1979 Pfandurkunde PFANDRECHT Höchstbetrag ,-- Steiermärkische Sparkasse in Graz b 23889/1997 Hypothekarklage (17 Cg 174/97v) hins. B-Lnr 4 22 auf Anteil B-LNR 5 a 17157/1995 Pfandurkunde PFANDRECHT Höchstbetrag 1, ,-- b 23889/1997 Hypothekarklage (17 Cg 174/97v) hins. B-Lnr 4 49 a 5356/2006 Pfandurkunde PFANDRECHT Höchstbetrag EUR ,-- 60 a 2102/2013 VORKAUFSRECHT gem Pkt VII Kaufvertrag Ing. Barbara Enderle geb *********************************** HINWEIS *********************************** Eintragungen ohne Währungsbezeichnung sind Beträge in ATS ******************************************************************************* Grundbuch :05:41 Deutschlandsberg, BLZ: 38043, Konto-Nr: , lautend auf Elfriede Schmidt Seite 5

7 Kahngasse 18 und 20 und Grabenstraße 229 Beschreibung Lage: Kahngasse 18 und 20, Grabenstraße Objektart : Gewerbeobjekt Ausrichtung: Ost-West Größe - Grundfläche 1.117m² Größe- WFL 641m² Infrastruktur Öffentliche Verkehrsmittel : Schulen: Märkte Kontakt: in unmittelbarer Nähe Schulen in Andritz in ca. 10 min zu Fuß erreichbar Elfriede Schmidt, behördlich geprüfte Immobilienmaklerin Tel.: 0664/ UID: ATU: mail: elfriede.schmidt@bald-wohnen.at Rechnungsadresse: Steyeregg 259, 8551 Wies Ansprechpartnerin: Frau Elfriede Schmidt Deutschlandsberg, BLZ: 38043, Konto-Nr: , lautend auf Elfriede Schmidt Seite 6

8 Grundbuch Bei den Liegenschaften handelt es sich um drei Grundbuchseinlagen nämlich EZ 1155 und EZ 1576 und 208 GB Andritz Gst-Nr :.300;.216/1;.216/2 Kaufpreis VHB Der Makler haftet nicht die Richtigkeit der Angaben, alle Auskünfte wurden vom Eigentümer nach bestem Wissen und Gewissen eingeholt. Kontakt: Elfriede Schmidt, behördlich geprüfte Immobilienmaklerin Tel.: 0664/ UID: ATU: mail: Rechnungsadresse: Steyeregg 259, 8551 Wies Ansprechpartnerin: Frau Elfriede Schmidt Deutschlandsberg, BLZ: 38043, Konto-Nr: , lautend auf Elfriede Schmidt Seite 7

9 Ansichtsplan Grundstücksübersicht Deutschlandsberg, BLZ: 38043, Konto-Nr: , lautend auf Elfriede Schmidt Seite 8

10 Flächenwidmungsplan Auszug aus dem Digitalen Atlas der Steiermark Widmung Wohnen Allgemein mit Dichte 0,2-0,6 4. Grundflächen Die Flächenübersicht zeigt folgendes Bild: lt. Grundbuch Objekt EZ Grundstück Gebäude Nebenfläche Gärten Summe Kahngasse Kahngasse / Grabenstraße / Summe Deutschlandsberg, BLZ: 38043, Konto-Nr: , lautend auf Elfriede Schmidt Seite 9

11 5. Gebäude und Mieten Die Liegenschaft ist wie folgt bebaut: Objekt Geschoße Nutzfläche davon Büro davon Lager Miete mtl. Miete/m² Kahngasse 20 EG+OG ,31 7,21 Kahngasse 18 EG Eigennutzung Grabenstraße 229 keine Angabe Eigennutzung 6. Dienstbarkeiten Die Liegenschaften sind mit folgenden Dienstbarkeiten belastet: 1 a 4231/1899 REALLAST,daß der Besitzer dieser Liegenschaft verpflichtet ist, die an der nördlichen Seite des Fabrikszubaues gegen die Liegenschaft EZ 110 KG Andritz hergestellten 5 Fenster den Fall als der Besitzer der EZ 110 den Platz an der Grenzwand des Werkstättengebäudes, in welchem sich diese 5 Fenster befinden, verbauen wollte und die behördliche Bewilligung einen solchen Bau erhielte, auf Verlangen des Eigentümers der Liegenschaft EZ 110 auf eigene Kosten zumauern zu lassen, EZ 110 b 3882/1951 Übertragung der Eintragung(en) aus EZ 208 Welche Fenster? 1 a 22509/1963 DIENSTBARKEIT Fensterrecht betreffend.216/2 gem Par 5 Teilungsvertrag EZ a 22509/1963 DIENSTBARKEIT Ableitung der Regenwässer über.216/2 gem Par 3 Teilungsvertrag EZ 1576 Diese Dienstbarkeit betrifft das eigene Grundstück Kahngasse Verkäufer/Vorkaufsrecht Eigentümer der Liegenschaften ist die Aneli Immobilien GmbH (FN t) ADR: Andreas-Hofer-Platz 17, Graz 8010 Ein Vorkaufsrecht zugunsten Frau Barbara Enderle ist im Grundbuch eingetragen Deutschlandsberg, BLZ: 38043, Konto-Nr: , lautend auf Elfriede Schmidt Seite 10

12 BILDER Gebäude 20 Gebäude 18 Deutschlandsberg, BLZ: 38043, Konto-Nr: , lautend auf Elfriede Schmidt Seite 11

13 Gebäude 20 Büro Gebäude 18 Kontakt: Elfriede Schmidt, behördlich geprüfte Immobilienmaklerin Tel.: 0664/ UID: ATU: mail: Rechnungsadresse: Steyeregg 259, 8551 Wies Ansprechpartnerin: Frau Elfriede Schmidt Deutschlandsberg, BLZ: 38043, Konto-Nr: , lautend auf Elfriede Schmidt Seite 12

14 Diese Liegenschaft eignet sich eine Projektentwicklung im Bereich des Wohnbaues. Nachdenken, planen, finden, entwickeln, gemeinsame Gedanken Wirklichkeit werden lassen Deutschlandsberg, BLZ: 38043, Konto-Nr: , lautend auf Elfriede Schmidt Seite 13