Baurechtsliegenschaft in der KG Seebach Teilfläche ABM Villach-Zauchen

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1 Baurechtsliegenschaft in der KG Seebach Teilfläche ABM Villach-Zauchen Kurzbeschreibung: Die Liegenschaftsteilfläche der Autobahnmeisterei Villach-Zauchen (KG Seebach, EZ 1844, Gst.-Nr. 597) im ungefähren Flächenausmaß von m² befindet sich im Osten von Villach in zentraler Lage westlich der A10 Tauern Autobahn. Eine Anbindung des Grundstückes an den Individualverkehr ist derzeit über den nördlich verlaufenden Felsenweg (über die B 83 Triester Straße und Steinbruchstraße) gegeben. Die im Süd-West-Bereich situierte sogenannte Ringstraße befindet sich im Besitz der Republik Österreich, eine Anbindung über diese Privatstraße ist im Detail über eine Sondernutzung abzuklären. Die unmittelbare Nähe zum Autobahnknoten Villach (A2 Südautobahn, A10 Tauern Autobahn) einerseits sowie die schnelle Erreichbarkeit des Hauptbahnhofes und der Innenstadt (ca. 7 Minuten mit dem PKW) andererseits zeichnen diese Liegenschaftsteilfläche als idealen Betriebsstandort aus. Die Nahversorgung ist durch drei nahegelegene Supermärkte gesichert. Die Teilfläche der Autobahnmeisterei soll unter Einräumung eines Baurechts (ca. 40 Jahre mit Verlängerungsoption) zur Verfügung gestellt werden. Lageplan: Quelle: Google Maps

2 Umgebungsbild: Quelle: Bing Maps Katasterplan: Quelle: Teleatalas, ASFINAG

3 Flächenwidmung: Quelle: Kärnten Atlas, Die zukünftige Baurechtsliegenschaft weist im rechtskräftigen Flächenwidmungsplan der Stadt Villach die Widmung Sondergebiet mit einem an der Nordseite angeordneten Schutzstreifen Immissionsschutz (grüne Fläche im Flächenwidmungsplan) auf. Die nördlich angrenzenden Liegenschaften sind als Wohngebiet ausgewiesen. Laut Auszug ÖEK 2002

4 Örtlichem Entwicklungskonzept (ÖEK) 2002 der Stadt Villach wird die Fläche mit Ausnahme des in Norden angeordneten Immissionsschutzbereichs - zur gewerblichen bzw. dem Gewerbe zugeordneten Nutzungen empfohlen. Fotos:

5 Grundbuchauszug: Sonstige Informationen und Rahmenbedingungen: Angebote für die gegenständliche Liegenschaft, KG Seebach, EZ 1844, Gst.-Nr. 597, im ungefähren Flächenausmaß von m² über die Einräumung eines Baurechts (ca. 40 Jahre mit Verlängerungsoption) können nur für die gesamte Fläche gelegt werden. Eine weitere Teilung ist nicht vorgesehen. Ein Teilungsplan ist auf Kosten des Käufers/der Käuferin zu erstellen. An der Grundgrenze zum Grundstück KG Gratschach, Gst. Nr. 609 ist nach Rücksprache mit dem Autobahnmeister die Grundgrenze neu zu definieren.

6 Die gegenständliche Liegenschaft ist nicht aufgeschlossen (Strom, Ortswasser, Kanal). Für Altlasten wird seitens ASFINAG keine Haftung übernommen. Eine gewünschte Anbindung über die im Eigentum der Republik befindliche Ringstraße ist im Detail zu verhandeln (Sondernutzungsvertrag). Immissionsschutz: Es wird darauf hingewiesen, gemäß 20 Abs. 3 IG-L sind in belasteten Gebieten in denen eine neue Anlage oder eine emissionserhöhende Anlagenerweiterung oder ein Neubau einer straßenrechtlichen genehmigungspflichtigen Straße genehmigt werden soll, die Erteilung einer Betriebsanlagengenehmigung nur unter emissionsbegrenzenden Auflagen möglich ist. Die Errichtung von Tankstellen, Raststätten, gast- und schankgewerblichen Betrieben oder ähnlicher Unternehmen ist nicht gestattet. Angebotslegung: Kontakt: Schriftliche Angebote mit jährlicher Bauzinsvorstellung per oder an: ASFINAG Raststationen und Liegenschaften Rotenturmstraße Wien Frau Charlotte Lovass charlotte.lovass@asfinag.at Tel.: +43 (0) Fax.: +43 (0) Mobil: +43 (0)

7 An die AUTOBAHNEN UND SCHNELLSTRASSEN- FINANZIERUNGS-AKTIENGESELLSCHAFT z.hd. Abt. Raststationen und Liegenschaften Rotenturmstraße Wien ANBOT Wir Vor- und Zuname, Titel Geburtsdatum Beruf Anschrift bieten für die Einräumung eines Baurechts folgender Grundfläche den nebenstehenden jährlichen Bauzins: EZ Grundbuch Gst.Nr. Fläche m² EUR je m² EUR gesamt Seebach 597 ca m² Der vorstehend angeführte Bauzins versteht sich netto. Unser Angebot ist bedingungsfrei und steht unter keinem Vorbehalt. Alle sonstigen Kosten (Vermessungs-, Vertragserrichtungs-, Lastenfreistellungs-, Verbücherungskosten, etc.) gehen zu unseren Lasten und sind im Bauzins nicht enthalten. Der Vertrag wird auf der Basis des uns ausgehändigten Vertragsmusters errichtet. Uns ist bewusst, dass keine Verpflichtung der ASFINAG zur Annahme unseres Angebotes besteht. Mit der Vertragserstellung anhand des ausgehändigten Vertragsmusters und der grundbücherlichen Durchführung des Vertrages beauftragen wir Herrn Notar/ Rechtsanwalt: Name Anschrift Telefon Wir nehmen zur Kenntnis, dass alle von uns getroffenen Veranlassungen bzw. Vorbereitungsmaßnahmen (Schätzungen, techn. Maßnahmen, Vermessungen, etc.) bei Nichtzustandekommen der Transaktion ausschließlich zu unseren Lasten gehen und werden bei Nichtzustandekommen der Transaktion keinerlei Forderungen gegenüber der ASFINAG geltend machen. Wir sind an dieses Angebot 3 Monate ab dem Datum der Unterfertigung dieses Angebots gebunden. Datum und Unterschrift