Exposé. G e werbehof Ebendor fer Straße 1 9/ M agdeburg

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1 Exposé G e werbehof Ebendor fer Straße 1 9/ M agdeburg

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3 Anbieter: Felix von Limburg Tel: 0391/ Fax: 0391/ M:0177/ Allgemein: Objektart: Nutzung: Angebot: Gewerbehof Wohnung / Büro / Lager / Werkstatt Zum Verkauf Grundstück: 2379m² Objektbeschreibung: Auf dem 2379m² großen Gelände befinden sich 5 Gebäudeteile, die für Wohn-, Büro- und Lagerzwecke genutzt werden können. Der Vorbesitzer betrieb hier einen Groß- und Außenhandel für Baustoffe. Die 5 Gebäudeteile sind alle massiver Bauweise und in der Nachkriegszeit entstanden. Die Mehrzahl der Gebäudeteile wurde saniert und hat einen gehobenen Standard. Eine Nutzung für Wohn- und Bürozwecke und Ähnliches ist damit möglich. Lage: Das Objekt liegt in Magdeburg im Stadtteil Stadtfeld Ost, 2 km vom Stadtzentrum entfernt. Es befindet sich in einem Mischgebiet und bietet eine gute Verkehrsanbindung sowohl für Straßenverkehr (A2, A14, B1, B189) als auch an öffentliche Verkehrsmittel. Der Hauptbahnhof liegt in 1 km Entfernung. Einkaufsmöglichkeiten, Post sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe.

4 Grundstück / Außenanlagen: Die Zufahrt auf den befestigten Innenhof des 2379m² großen Grundstücks erfolgt über ein großes 2-flügliges Tor. Die Einfriedung zur Straße hin ist über eine 2,20 m hohe massive Mauer gegeben. Der vordere Teil der Hoffläche bietet genügend Platz zum Wenden von LKW oder kann als Parkfläche genutzt werden. Der hintere, allseitig umbaute Teil des Hofs ist über eine 6m breite Gasse befahrbar. 5 1A 1 4A N Luftaufnahme des Grundstücks:

5 Flächen: Grundstück: 2379,0 m² (1) Büro-/Wohngebäude EG+OG 341,0 m² (1) Büro-/Wohngebäude DG 109,5 m² (1A) Bürogebäude 142,5 m² (2) Garagen: 190,0 m² (3) Lagergebäude EG 310,0 m² OG 310,0 m² (4,4A) Lager-/Werkstatt 160,0 m² (5) Lagergebäude 47,5 m² Highlights: - Zentrale Lage in Magdeburg - Befestigte Hoffläche - Sehr gute Verkehrsanbindung - Einkaufsmöglichkeiten nebenan - Büro -und Lagerflächen - Vielseitige Nutzung möglich Ausstattung: - Datennetzwerk: Strukturierte Cat7 Verkabelung und je ein Serverraum für Gebäude 1 und 5 - Alarmanlage: Funkgesteuert für Gebäude 1 und 1A - Sonstiges: Leerrohr vom Tor zum Gebäude für weitere Anschlussmöglichkeiten - Aufrüstung für elektrischen Torantrieb möglich (Stromkabel bereits verlegt) - Fahnenmaste: An der Straßenseite befinden sich zwei Fahnenmaste Versorgung: - Wasser / Abwasser: Liegt vor - Gas: Liegt vor - Telefon / Internet: DSL

6 (1) Wohn- und Bürogebäude Das 1946/47 errichtete und 1994 sanierte Wohn- und Bürogebäude ist 2-geschossig, unterkellert und hat ein ausgebautes Dachgeschoss. Die Decken bestehen im Keller aus gemauerten Kappendecken zwischen Stahlträgern und im Erd- und Obergeschoss aus Holzbalken. Das Satteldach ist in einer Sparren-/Pfetten Konstruktion gebaut und mit roten Tonziegeln eingedeckt. Die Obergeschosse sind über Holztreppen und der Keller über eine außen liegende Massivtreppe zu erreichen. Die Räume haben große Fenster und innenliegende Jalousien. Im Erdgeschoss sind die Fenster durch Rollladen schließbar. Der Fußboden ist überwiegend mit Teppich und PVC ausgestattet. Die Fenster sind meist doppelt isolierverglast und aus Kunststoff bzw. Holz. Die Beheizung für das Erd- und Obergeschoss erfolgt über eine zentrale Gasheizung. (1) Wohn- und Bürogebäude, Erdgeschoss Räume Fußboden: Teppich, PVC Nr. 1 bis 4 Wände: Tapete, weiß / gelb Decke: Raufaser, weiß Fensterbank: Kunststoff, Terazzo Fenster: Kunststoff Holz, z.t. weiß Heizkörper: Gussradiator Raum Nr. 5 Fußboden: PVC, rot Wände: Tapete, beige Decke: Raufaser, weiß Fensterbank: Kunststoff, weiß Fenster: Kunststoff Holz Heizkörper: Gussradiator Sonstiges: VGA-Kabel in Wand

7 (1) Wohn- und Bürogebäude, Erdgeschoss Räume Fußboden: Teppich Nr. 6 und 7 Wände: Tapete, perlweiß Decke: Tapete, weiß Fensterbank: Kunststoff Fenster: Kunststoff Holz, weiß Heizkörper: Gussradiator Sonstiges: Serverschrank Raum Nr. 8 Fußboden: Gefliest, weiß Wände: Gefliest Decke: Paneele Fensterbank: Stein Fenster: Holz, braun Holz, weiß Heizkörper: Plattenheizkörper Räume Fußboden: PVC, rot Nr. 9 und10 Wände: Glasfasertapete, (Flur) grau/weiß Decke: Glasfasertapete, weiß Holz Sonstiges: Warm-/Kalt- Abwasseranschluss Treppenhaus: Fußboden: Steinplatten, PVC Wände: Glasfasertapete grau/weiß Decke: Glattputz, weiß Stufen: Metallschutzleiste, PVC Geländer: Holz, weiß/grau

8 (1) Wohn- und Bürogebäude, Obergeschoss Räume Fußboden: Teppich Nr. 1 bis 6 Wände: Tapete, weiß / gelb Decke: Raufaser Fensterbank: Kunststoff Fenster: Kunststoff Holz, z.t. weiß Heizkörper: Gussradiator Raum Nr. 7 Wände: Tapete, weiß (Abstellraum) Decke: Raufaser Fensterbank: Holz Fenster: Holz Holz, weiß Raum Nr. 8 Fußboden: Gefliest, braun (Dusche / WC) Wände: Gefliest, braun Decke: Paneele Fensterbank: Gefliest Fenster: Holz Holz Heizkörper: Gussradiator Raum Nr. 9 Fußboden: Teppich, PVC Wände: Glasfasertapete grau / weiß Decke: Tapete, weiß Holz Sonstiges: Warm-/Kalt- Abwasseranschluss

9 (1A) Bürogebäude Dieser Flachbau wurde 1946/47 als Anbau zu Gebäude 1 errichtet. Der hintere Teil wurde 1996 aus Poroton-Ziegeln angebaut. Dieser Trakt ist nicht unterkellert und komplett saniert. Das Pultdach ist in einer Stahl- bzw. Stahlbetonkonstruktion gebaut. Der Zugang kann von innen durch Gebäude 1 und von außen über den Hof durch zwei separate Eingangstüren erfolgen. (1A) Wohn- und Bürogebäude, Erdgeschoss Räume Fußboden: PVC, rot Nr. 11 und 12 Wände: Tapete, weiß Decke: Raufaser, weiß Fensterbank: Kunststoff, weiß Fenster: Kunststoff, weiß Holz, weiß Heizkörper: Gussradiator Raum Nr. 13 Fußboden: Teppich Wände: Tapete, grün Decke: Tapete, weiß Fensterbank: Kunststoff Fenster: Kunststoff Heizkörper: Plattenheizkörper Räume Fußboden: Teppich, PVC Nr. 14 bis 16 Wände: Glattputz / Raufaser Decke: Glattputz / Akustikpanele Holz, schwarz / weiß Heizkörper: Plattenheizkörper

10 (1A) Wohn- und Bürogebäude, Erdgeschoss Räume Fußboden: Teppich Nr. 17 und 18 Wände: Raufaser, weiß Decke: Akustikpaneele / Schalldämmplatten Fensterbank: Kunststoff Fenster: Kunststoff Holz Heizkörper: Plattenheizkörper Raum Nr. 19 Fußboden: Teppich Wände: Raufaser, weiß Decke: Schalldämmplatten Fensterbank: Kunststoff, weiß Fenster: Kunststoff, weiß Holz, mit Glaseinsatz Heizkörper: Plattenheizkörper Sonstiges: Hinterraum mit Waschbecken Raum Nr. 20 Fußboden: PVC Wände: Glattputz, weiß Decke: Akustikpaneele Holz, braun Räume Fußboden: Gefliest, braun Nr. 21 und 22 Wände: Gefliest, weiß (WC) Decke: Raufaser, weiß Fensterbank: Gefliest (21) Fenster: Holz (21) Sonstiges: Holz Trennung durch massive Wand ohne Raumabschluss

11 (2) Garagen Die Garagen befinden sich links neben der Einfahrt und sind 1946/47 aus Ziegelmauerwerk errichtet. Der Fußboden besteht aus Betonestrich und die 2-flügligen Holztore sind mit einem 80 cm herausragenden Vordach überdacht. Das Flachdach besteht aus Stahlbeton und Stahlprofilen. (3) Lagergebäude Das 1946/47 errichtete Stahlbetonbauwerk ist im hinteren Teil unterkellert, mit einem Pultdach überdacht und der Fußboden besteht aus Betonestrich. Die Wände sind aus Ziegelmauerwerk errichtet. Der Keller und das Obergeschoss sind über eine massive Stahlbetontreppe zu erreichen. Das zur Hälfte zum Hof offene Obergeschoss ist mit Holz verkleidet. Der hintere Gebäudeteil wurde im Erdgeschoss bereits saniert und als Werkstatt bzw. Labor genutzt. Dieser sanierte Teil ist von außen über eine Eingangstür und von innen über Gebäude 4 zu erreichen. Dieser Gebäudeteil ist zudem beheizbar. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung.

12 (3) Lagergebäude, sanierter Bereich im Erdgeschoss (4,A) Lager- / Werkstattgebäude Dieser Gebäudeteil ist aus dem Jahr 1946/47 und besteht aus Ziegelmauerwerk. Ein weiterer Teil wurde 1992 aus Poroton-Ziegeln errichtet. Dieser Trakt ist nicht unterkellert und die Fußböden bestehen aus Betonestrich. Das Pultdach ist in einer Stahlkonstruktion gebaut. Über ein 2-flügliges Stahltor kann dieser Bereich auch befahren werden. Die Fenster sind hier doppelt isolierverglast und bestehen teilweise aus Glasbausteinen. (5) Lager- / Werkstattgebäude Dieser Gebäudeteil dem Jahre 1946/47 wurde 1994 saniert. Das Gebäude besteht aus Ziegelmauerwerk und das Dach aus einer Holzkonstruktion. Dieser Trakt ist nicht unterkellert und die Fußböden bestehen aus Betonestrich. Über ein elektrisches Rolltor kann dieser Bereich ebenfalls befahren werden. Die Fenster sind hier einfach verglast.

13 Pläne: Grundriss Gebäude 1/1A Erdgeschoss

14 Pläne: Grundriss Gebäude 1 Obergeschoss

15 Lageplan Regionale Einbindung Magdeburgs: - Magdeburg liegt als Landeshauptstadt zentral im Herzen Sachsen-Anhalts sowie im Schnittpunkt verschiedener deutscher Großstädte und Metropolregionen: - Entfernung Berlin: 160 km in östliche Richtung - Entfernung Hannover: 140 km in westliche Richtung - Entfernung Leipzig: 130 km in südliche Richtung - Durch die direkte Anbindung an das Kreuz der A2 (Dortmund Berlin) und A14 (Magdeburg Dresden) ist eine gute Erreichbarkeit gegeben - Die umfassende Anbindung an das Schienennetzsystem der Deutschen Bahn ist vorhanden - Schließlich liegt Magdeburg an der Schifffahrtstraße des Flusses Elbe

16 Felix von Limburg Tel: 0391/ Fax: 0391/ M:0177/