Exposé. Landwirtschaftlicher Betrieb in Neuruppin. Gewerbeimmobilie mit Wohnhaus und viel Potential

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1 Exposé Landwirtschaftlicher Betrieb in Neuruppin Gewerbeimmobilie mit Wohnhaus und viel Potential Objekt-Nr Landwirtschaftlicher Betrieb Verkauf: Ansprechpartner: Barbara Löwe Mobil: Neuruppin Brandenburg Baujahr 1925 Übernahme nach Absprache Energieträger Strom Zustand saniert Seite 1/7

2 Exposé - Beschreibung Objektbeschreibung Der Eigentümer möchte demnächst seinen wohlverdienten Ruhestand genießen und verkauft daher schweren Herzens sein schönes und lukratives Domizil. Angeboten wird ein ca gebautes Gesindehaus mit unmittelbar angebauter Scheune und Stallung, das später als Wohnhaus mit Gewerbe zu landwirtschaftlichen Zwecken genutzt wurde. Haus und Grundstück bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die großzügige Raumaufteilung der in sich abgeschlossenen Wohnung mit einer Größe von ca. 107 m² Wohnfläche, der Gewerbebereich mit einer Nutzfläche von ca. 350 m² und der ausbaufähige Dachboden über dem Wohnbereich sowie der Dachboden über dem Gewerbebereich bieten die besten Voraussetzungen hierfür. So hätten eine große Familie auch zwei Generationen oder auch eine Wohngemeinschaft hier viel Platz zum Wohnen und Leben. Die Übernahme des (sehr gut gehenden) bestehenden Gewerbes wäre ideal. Aber auch eine andere teilgewerbliche Nutzung des Gebäudes mit gleichzeitigem Wohnen wäre möglich z.b. als Werkstatt, Atelier, Büro usw. Das Anwesen ist auf Grund seiner Größe, der Nebengelasse, der großen Zufahrt auch für Nutzfahrzeuge, mehreren Stellplatzmöglichkeiten auf dem Grundstück und der verkehrsgünstigen Lage - in der Nähe der Fernverkehrsstraße mit kurzen Entfernungen nach Neuruppin und Berlin - z.b. auch als Handels- oder Vertriebsstützpunkt geeignet. Ausstattung Das Wohnhaus wurde 2013 komplett neu ausgebaut und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Das gesamte Objekt ist nicht unterkellert. Die Aufteilung des Wohnbereiches ist sehr schön und praktisch; alle Räume sind hell und freundlich und vom Flur aus begehbar. Die Wohnung befindet sich auf einer Ebene im Erdgeschoss und besteht aus einem großen Wohnzimmer, Schlafzimmer, Arbeitszimmer, einem großen Wannen-/Duschbad mit Fenster und einer Küche mit Terrassen- sowie Speisekammerzugang. Das Wohnzimmer ist mit bodentiefen, zweiflügligen Fenstern ausgestattet. Im Rahmen des Neuausbaues wurden folgende bauliche Leistungen erbracht: komplette Entkernung, Außenwände doppelt verplangt, innen mit Vorsatzschalen verkleidet und verputzt, Innenwände neu aufgebaut in Ständerbauweise, neue Strangverlegung für Wasser, Abwasser und Strom, neue Gasanlage für Flüssiggas und entsprechende Neuverlegung der Zuleitungen, alle Leitungen wurden in den Vorsatzschalen verlegt, Neuaufbau aller Fußböden (Grundbeton, Estrich, Dämmung, Nutzschicht wie z.b. Fließen und /oder Textil, neue Kunststoffisolierglasfenster, neue Sanitärtechnik, das Dach wurde komplett neu eingedeckt, das Obergeschoss des Wohnhauses wurde für den Ausbau vorbereitet; es hat neue Fenster und die Anschluss für Strom, Wasser sowie Gas erhalten. Der Gewerbebereiche - derzeit Kleitierzucht - wurde ebenfalls komplett neu ausgebaut und ist mit separaten Strom- und Wasserzählern ausgestattet, hat separate Eingänge, eine große Terrasse und einen Waschplatz. Das Dachgeschoss, ebenfalls neu eingedeckt, bietet viel Raum Seite 2/7

3 für Lagerzwecke, Werkstatt u.ä.m. Bei einer möglichen Entfernung der Innenwände/ Trockenbauwände entstehen wieder die ursprünglichen zwei großen Hallen mit tonnenförmigen Gewölbedecken und jeweils einer goßen Toreinfahrt. Ein Energiepass ist nicht erforderlich Grund: Betriebsgebäude für Aufzucht&Haltung von Tieren gem. 1 (3) Nr. 1 Weitere Ausstattung: Terrasse, Garten, Duschbad Sonstiges Für die Richtigkeit der Flächenangaben im Grundriss kann keine Gewähr übernommen werden. Der angegebene Kaufpreis ist ein Angebotspreis, der je nach Marktlage steigen oder sinken kann. Wir suchen für ausgewählte Kunden Einfamilienhäuser, Wohnungen und Grundstücke in und um Berlin. Wir können auf höchste Kundenzufriedenheit verweisen und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Ihre Immobilie wird sehr vertraulich und diskret verkauft. Zu der Immobilien sind in der Regel umfangreiche Unterlagen und Informationen vorhanden, die wir unseren Kunden gerne übermitteln. Als Voraussetzung dafür zu Ihrem Schutz und Ihrer hohen Immobilienwerte ist das Vorliegen der vollen Kontaktdaten der Interessenten zum Zwecke ihrer Identifikation und eine Kapitalbestätigung vorgeschrieben. Wir ersuchen unsere Kunden um Beachtung und garantieren höchste Diskretion für Verkäufer sowie Käufer. Ihr Immobilienpartner - Postbank Immobilien Courtage 0 % Seite 3/7

4 Exposé - Galerie Ansicht Gewerbebereich mit Tor Wohnzimmer Seite 4/7

5 Exposé - Galerie Küche Dachboden / Lager über Gewerbe Seite 5/7

6 Exposé - Galerie Nachbargrundstück Seite 6/7

7 Exposé - Grundrisse Grundriss Wohnhaus Seite 7/7