SACHVERSTÄNDIGENGUTACHTEN

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1 Johann Kreschischnig jun. Allgemein beeideter und gerichtlich zertifizierter SACHVERSTÄNDIGER für Liegenschaftsbewertung 9500 Villach-Drobollach, Buchenweg 16 - Tel.: , johann.kreschischnig@aon.at Bezirksgericht Villach Peraustraße Villach Drobollach, am SACHVERSTÄNDIGENGUTACHTEN über die Ermittlung der Nutzwerte und der Mindestanteile an selbstständigen Wohnungseigentumsobjekten auf der Liegenschaft EZ 1018 mit den Gst. Nr. 736/38 Grundbuch Velden am Wörthersee Bezirksgericht Villach Liegenschaftsadresse: Markus-Pernhart-Straße Velden am Wörthersee zum Zwecke der Begründung von Wohnungseigentum nach den Bestimmungen des WEG 2002

2 Nutzwertgutachten: Wohnanlage Villa Flora, Markus-Pernhart-Straße 3, A-9220 Velden am Wörthersee Seite 2 von 13 Gliederung des Gutachtens: 1. AUFTRAG 2. GRUNDLAGEN 3. BEFUND 3.1. Allgemeines 3.2. Beschreibung der Zufahrt und Lage 3.3. Beschreibung des Objektes 3.4. Selbstständige Wohnungseigentumsobjekte 3.5. Flächenaufstellung 4. GUTACHTEN 4.1. Allgemeines 4.2. Bewertung 4.3. Nutzwertberechnung 4.4. Aufstellung der Mindestanteile Beilagen: 01 Grundbuchsauszug 02 Skizze Grundriss UG 03 Skizze Grundriss EG 04 Skizze Grundriss 1.OG 05 Skizze Grundriss 2.OG 06 Skizze Grundriss DG 07 Skizze Aussenanlagen 6 - Bescheinigung Abkürzungen: Abs. AR Bfl. BGBI DG EG EZ FN Gst. GZ idgf. KG KG LN Nr. OG WE WEG Absatz Abstellraum Baufläche Bundesgesetzblatt Dachgeschoss Erdgeschoss Einlagezahl Firmenbuchnummer Grundstück Geschäftszahl in der gültigen Fassung Katastralgemeinde Kellergeschoss Landwirtschaftliche Nutzung Nummer Obergeschoss Wohnungseigentum Wohnungseigentumsgesetz Johann Kreschischnig jun

3 Nutzwertgutachten: Wohnanlage Villa Flora, Markus-Pernhart-Straße 3, A-9220 Velden am Wörthersee Seite 3 von AUFTRAG Herr Markus BAUER, als Geschäftsführer und mehrheitlicher Gesellschafter des außerbücherlichen Eigentümers der Liegenschaft, der SIEBEN DÖRFER Immobilien GmbH, hat dem gefertigten Sachverständigen den Auftrag erteilt, für die Liegenschaft EZ 1018, Grundbuch Velden am Wörthersee und der darauf errichteten Wohnanlage ein Gutachten über die Ermittlung der Nutzwerte bzw. der Mindestanteile zur Begründung von Wohnungseigentum zu errichten. Der Firmensitz der oben genannten Eigentümergesellschaft mit der FN p ist in Sankt Anna am Lavantegg in der Gemeinde Obdach. Die Geschäftsanschrift lautet A-9463 Reichenfels, Winterleiten GRUNDLAGEN Befundaufnahmen vom und Ausführungspläne gemäß dem Bauakt Skizze des UG zur Lage der Kellerabteile Skizze der Außenanlagen zur Lage der Gärten und der KFZ-Stellplätze Orthofotos u. Flächenwidmungsplan auf: Grundbuchsauszug vom Firmenbuchauszug Nr. FN p vom Baubewilligungen der Marktgemeinde Velden am Wörthersee: AZ.: /1992 vom für das Gebäude AZ.: /1993 vom für die Ölheizungsanlage AZ.: /1996 vom für das Carport Benützungsbewilligung AZ.: /1993 vom f.d. Umbau d.gebäudes Angaben des Auftraggebers über die Zweckbestimmung der einzelnen selbständigen Wohnungseigentumsobjekte bzw. Zuordnung der Zubehörteile Wohnungseigentumsgesetz 2002 (WEG 2002 idgf. WRN 2015) Empfehlungen des Hauptverbandes der allgemein beeideten und gerichtlich zertifizierten Sachverständigen für Zu- und Abschläge beim Nutzwertgutachten nach dem WEG BEFUND 3.1. Allgemeines Die Liegenschaft einkommend im Grundbuch KG 75318, EZ 1018, mit dem Gst.Nr. 736/38 und der Grundstücksadresse Markus-Pernhard-Straße 3, 9220 Velden am Wörthersee, ist in der Marktgemeinde Velden am Wörthersee, westlich des Wörthersees gelegen. Das Zentrum von Velden ist fußläufig innerhalb eines Kilometers zu erreichen. Die Bebauung des Grundstücks erfolgte in den Jahren um 1960 mit einem mehrgeschossigen Wohnbzw. Gästehaus. In den Jahren 1992 und 1993 wurde auf Basis des oben genannten Baubewilligungsbescheides der Marktgemeinde Velden am Wörthersee ein großzügiger Umbau mit Erweiterung durchgeführt und der heutige Zustand hergestellt. Im Jahre 1996 wurde im Westen des Hauses ein Carport mit vier Stellplätzen errichtet und schließlich um das Jahr 2013 die Ölheizungsanlage aus dem Jahre 1993 erneuert. Die genehmigten Baupläne bilden die Grundlage gegenständlichen Gutachtens. Die SIEBEN DÖRFER Immobilien GmbH. ist auf Grund des Kaufvertrages vom außerbücherlicher Eigentümer der Liegenschaft. Im Grundbuch ist jedoch derzeit noch Frau Christa Urabl, geboren am und wohnhaft in 9220 Velden am Wörthersee, Teichweg 5/2, als Eigentümerin eingetragen. Mit Aktenzeichen h 8924/2017 besteht im Grundbuch aber auf Basis des oben genannten Kaufvertrages eine bis gültige Rangordnung zugunsten Herrn Notars Dr. Bernd Zankel, dem Vertragserrichter des zukünftigen Wohnungseigentumsvertrages Beschreibung der Lage und der Zufahrt der Liegenschaft Die Liegenschaft besteht nur aus der einen Parzelle mit der Gst. Nr. 736/38. Das Flächen-Ausmaß beträgt 1080 m². Die Zufahrt erfolgt über die direkt im Osten angrenzende Markus-Pernhart-Straße. Johann Kreschischnig jun

4 Nutzwertgutachten: Wohnanlage Villa Flora, Markus-Pernhart-Straße 3, A-9220 Velden am Wörthersee Seite 4 von 13 Die Entfernung bis zum Wörthersee-Westufer beträgt in Luftlinie rund 580 Meter. Von der Haustüre bis zu einzelnen Bademöglichkeiten am See sowie dem Zentrum von Velden mit den meisten infrastrukturellen Möglichkeiten geht oder fährt man nur rund einen Kilometer. Der nächste Supermarkt liegt kaum 500 m entfernt. Ein Ausblick auf den Wörthersee ist von dieser Liegenschaft aus nicht gegeben. Die Fläche hat annähernd die Form eines von Ost nach West erstreckten Rechteckes. Im Osten gibt es eine gemeinsame Grenze mit der beschriebenen Straße des öffentlichen Gutes. An der Südseite liegen zwei bebaute Liegenschaften. Im Westen und im Norden grenzen jeweils noch unbebaute Baulandflächen an Beschreibung des Objektes Das Wohngebäude umfasst ein Kellergeschoss auf ca. der Hälfte der Grundfläche der anderen Geschosse, ein Erdgeschoss mit zwei Wohnungen, zwei Obergeschosse mit jeweils drei und ein Dachgeschoss mit zwei weiteren Wohnungen. Die Umfassungswände im KG und die Zwischendecken ist in Massivbeton ausgeführt. Das aufsteigende Mauerwerk wurde wurde in Ziegel errichtet und 1993 mit 5 cm Vollwärmeschutz versehen. Es sind insgesamt 10 Wohnungen in zeitgemäßer Ausstattung vorhanden. Der Eingang erfolgt über eine Haustüre an der Nordostecke des Hauses in ein Zwischengeschoß. Von hier führt eine Treppen in den Keller bzw. vier Stufen in das Erdgeschoss. Über weitere Treppen erreicht man die beiden Obergeschosse und das Dachgeschoss. Die asphaltierte Fläche für die nicht Wohnungseigentum an KFZ Abstellplätzen eingeräumt wird, verbleibt im Allgemeinbesitz aller Wohnungseigentumsobjekte, ebenso der Zugang zu den Grünflächen. An der Südostecke des Gebäudes liegt, nur von einer Hecke umschlossen, der Müllplatz. Die Beheizung erfolgt mit einer Ölheizungsanlage, die Übertragung in den Wohnungen über Heizradiatoren. Die Warmwasserbereitung geschieht, basierend auf dem genannten Heizsystem, über einen Boiler der im Kellerraum SW neben dem Heizraum aufgestellt wurde Selbständige Wohnungseigentumsobjekte Die Liegenschaft umfasst insgesamt 22 Wohnungseigentumsobjekte ( 2, Abs.2; WEG 2002) die sich wie folgt zusammensetzen: 10 Wohnungen 1 sonstiges selbstständiges Wohnungseigentumsobjekt 11 PKW - Abstellplätze Den Wohnungen Top 2-10 wurde je ein Kellerabteil zugeordnet. Den Wohnungseigentumsobjekten W8, W 9 und W 10 wurden zusätzlich jeweils eine definierte Grünfläche als Zubehör zugewiesen. Baulich verbundene Balkone und Terrassen stellen kein Zubehör im Sinne der Bestimmungen des WEG 2002 dar und werden gemäß 8, Abs.2 bei der Berechnung des Nutzwertes in einer ganzen Zahl ausgedrückt. Folgende allgemein gewidmeten Räume, Einrichtungen und Flächen der Liegenschaft sollen gemeinsam genutzt werden: Die östlichste Asphaltfläche zwischen den Straße und den Abstellplätzen rund 40 m² Die Asphaltfläche im Norden als Zufahrt und der Vorplatz der Carports rund 140 m² Die Müllinsel a. d. Südostecke samt dem Zugang entlang der Ostseite d. Hauses rund 45 m² Der Zugang zu den Gärten in Richtung Westen rund 13 m² Der Zugang durch das Carport zum Garten Top 10 rund 7 m² Alle Stiegenhäuser samt Stiegen und Zwischenpodesten zusammen rund 50,50 m² Die Gänge und Vorräume im Keller zusammen rund 17,10 m² Der Heizraum im KG einschließlich der gesamten Technik 5,60 m² Der unterirdische Öl-Lagertank im Bereich der Müllinsel bzw. den KFZ-Stellplätzen Die Lage der den einzelnen Wohnungseigentumsobjekten zugeordneten Außenflächen und die Allgemeinflächen auf Erdgeschossniveau einschließlich der Grenzverläufe sind in der Plan-Skizze Aussenanlagen gut ersichtlich. Johann Kreschischnig jun

5 Nutzwertgutachten: Wohnanlage Villa Flora, Markus-Pernhard-Straße 3, A Velden am Wörthersee Seite 5 von Flächenaufstellung Aufstellung der Nutzflächen (Die einzelnen Flächenausmaße wurden den beiliegenden Bestandsplänen entnommen. Eventuelle geringe Flächenabweichungen gegenüber den baubehördlich genehmigten Plänen liegen unter dem Schwellwert gemäß dem WEG. Geschoß Top Objekt Nutzfläche m² Raum / Zubehör Objekt Zubehör EG W 10 Selbstständige Wohneinheit Diele/Vorraum 7,13 Wohnen/Kochen/Essen 50,91 Schlafzimmer 1 9,85 Schlafzimmer 2 11,37 Büro 5,78 Bad 1 3,06 Bad 2 5,14 WC 1 1,53 WC 2 1,50 (UG) Kellerraum SW 10,07 Gartenfläche von der EG-Terrasse direkt begehbar 180,00 Terrasse EG überdacht 8,95 Terrasse EG im Freien 41,50 EG W 10 Wohnung EG Süd und Ost Summe 96,27 m² EG W1 Selbstständige Wohneinheit Diele/Vorraum 2,16 Wohnzimmer 14,35 Schlafzimmer 13,65 Kochnische 4,26 Bad 3,08 WC 1,50 Balkon nach N im Parterre 9,45 EG W 1 Wohnung EG Nordwest Summe 39,00 m² 1. OG W 2 Selbstständige Wohneinheit Diele/Vorraum 5,24 Wohnzimmer 16,56 Schlafzimmer 11,62 Kochnische 2,72 Bad 2,84 WC 1,47 (UG) Kellerabteil 3,63 Balkon nach S im 1.OG 7,95 1. OG W 2 Wohnung 1. OG Ost Summe 40,45 m² 1. OG W 3 Selbstständige Wohneinheit Diele/Vorraum 3,67 Wohnzimmer 20,50 Schlafzimmer 10,10 Kochnische 5,44 Bad 3,57 WC 1,50 (UG) Kellerabteil 2,53 Balkon nach S im 1.OG 14,40 1. OG W 3 Wohnung 1. OG Süd Summe 44,78 m² 1. OG W 4 Selbstständige Wohneinheit Diele/Vorraum 2,40 Wohnzimmer 14,45 Schlafzimmer 13,05 Kochnische 4,26 Bad 2,98 WC 1,66 (UG) Kellerabteil 2,53 Balkon nach N im 1.OG 9,45 1. OG W 4 Wohnung 1. OG Nordwest Summe 38,80 m² Johann Kreschischnig jun

6 Nutzwertgutachten: Wohnanlage Villa Flora, Markus-Pernhard-Straße 3, A Velden am Wörthersee Seite 6 von 13 Fortsetzung - Aufstellung der Nutzflächen: Geschoß Top Objekt Nutzfläche m² Raum / Zubehör Objekt Zubehör 2. OG W 5 Selbstständige Wohneinheit Vorraum/Diele 5,50 Wohnzimmer 15,10 Schlafzimmer 10,35 Kochnische 2,97 Bad 3,06 WC 1,71 (UG) Kellerabteil 2,53 Loggiaartiger Balkon 5,40 2. OG W 5 Wohnung 2. OG Ost Summe 38,69 m² 2. OG W 6 Selbstständige Wohneinheit Vorraum/Diele 3,91 Wohnzimmer 17,46 Schlafzimmer 11,70 Kochnische 2,81 Bad 3,35 WC 1,43 (UG) Kellerabteil 3,45 Loggiaartiger Balkon 5,18 2. OG W 6 Wohnung 2. OG Süd Summe 40,66 m² 2. OG W 7 Selbstständige Wohneinheit Diele/Vorraum 5,36 Wohnzimmer 14,73 Schlafzimmer 1 11,70 Schlafzimmer 2 11,70 Kochnische 3,46 Bad 1 3,50 Bad 2 2,90 WC 1,52 (UG) Kellerabteil 3,45 Balkon nach N im 2.OG 9,45 2. OG W 7 Wohnung 2. OG Nordwest Summe 54,87 m² DG W 8 Selbstständige Wohneinheit Vorraum/Diele 3,79 Wohnzimmer 15,33 Schlafzimmer 10,52 Kochnische 5,09 Bad 3,24 WC 1,66 (UG) Kellerabteil 3,45 Gartenfläche mit Zugang über Allgemeinfläche 85,00 Loggia 5,67 DG W 8 Wohnung DG West Summe 39,63 m² DG W 9 Selbstständige Wohneinheit Vorraum/Küche 5,77 Wohn/Schlafzimmer 24,82 Bad 3,38 WC 1,66 (UG) Kellerabteil 4,95 Gartenfläche mit Zugang über Allgemeinfläche 85,00 DG W 9 Wohnung DG Ost Summe 35,63 m² Johann Kreschischnig jun

7 Nutzwertgutachten: Wohnanlage Villa Flora, Markus-Pernhard-Straße 3, A Velden am Wörthersee Seite 7 von 13 Fortsetzung - Aufstellung der Nutzflächen: Geschoß Top Objekt Nutzfläche m² KG S 11 sonstiges selbständiges Wohnungseigentumsobjekt Keller-Lagerraum 2,70 KG S 11 Kellerlager unter Stiege Summe 2,70 m² EG KFZ 1 KFZ - Stellplatz Nr. 1 im Freien 12,50 m² EG KFZ 2 KFZ - Stellplatz Nr. 2 im Freien 12,00 m² EG KFZ 3 KFZ - Stellplatz Nr. 3 im Freien 12,00 m² EG KFZ 4 KFZ - Stellplatz Nr. 4 im Freien 12,00 m² EG KFZ 5 KFZ - Stellplatz Nr. 5 im Freien 12,00 m² EG KFZ 6 KFZ - Stellplatz Nr. 6 im Freien 12,00 m² EG KFZ 7 KFZ - Stellplatz Nr. 7 im Freien 12,00 m² EG KFZ 8 KFZ - Stellplatz Nr. 8 Carport 13,50 m² EG KFZ 9 KFZ - Stellplatz Nr. 9 Carport 13,50 m² EG KFZ 10 KFZ - Stellplatz Nr. 10 Carport 12,00 m² EG KFZ 11 KFZ - Stellplatz Nr. 11 Carport 12,00 m² Aufstellung der Flächen im Allgemeinbesitz: Geschoß Top Objekt Fläche in m² UG Stiege in das UG rund 2,70 m² UG Vorraum und Gang 8,80 m² UG Vorraum zu Kellerabteilen 1, 2, 3 u. 4 3,50 m² UG Vorraum zu Kellerabteilen 5, 6, 7 u. 8 4,80 m² UG Heizraum 5,60 m² ZG Eingang, Zwischenpodest und Stiege ins EG rund 5,90 m² EG Stiegenhaus EG und Stiege ins 1. OG rund 12,80 m² 1. OG Stiegenhaus 1. OG und Stiege ins 2. OG rund 15,20 m² 2. OG Stiegenhaus 2.OG und Stiege ins DG rund 11,20 m² DG Stiegenpodets DG rund 2,70 m² Außenflächen Asphaltfläche östlich der KFZ-Stellplätze rund 40 m² Außenflächen Asphaltfläche im Norden und Vorplatz Carports rund 140 m² Außenflächen Müllinsel samt Zugangsbereich entlang Hausmauer rund 45 m² Außenflächen Zugang zu den Gärten in Richtung Westen rund 13 m² Außenflächen Zugang durch das Carport zum Garten Top 10 rund 7 m² Johann Kreschischnig jun

8 Nutzwertgutachten: Wohnanlage Villa Flora, Markus-Pernhart-Straße 3, A-9220 Velden am Wörthersee Seite 8 von GUTACHTEN 4.1. Allgemeines Ziel dieses Gutachtens ist die Ermittlung der Nutzwerte, zur Bestimmung der Mindestanteile an den selbständigen Wohnungseigentumsobjekten der beschriebenen Liegenschaft zum Zwecke der Begründung von Wohnungseigentum im Sinne der Bestimmungen des WEG 2002 idgf. Wohnungseigentum ist gemäß 2, Abs. 1, das dem Miteigentümer einer Liegenschaft eingeräumte dingliche Recht, ein bestimmtes Wohnungseigentumsobjekt ausschließlich zu nutzen und allein darüber zu verfügen. Wohnungseigentumsobjekte (gemäß 2, Abs. 2 wohnungseigentumstaugliche Objekte) sind Wohnungen, sonstige selbständige Räumlichkeiten und Abstellplätze für Kraftfahrzeuge an denen Wohnungseigentum begründet wurde. Mit derartigen Wohnungseigentumsobjekten können auch andere baulich nicht verbundene Teile der Liegenschaft als Zubehör ( 2, Abs. 3) im Wohnungseigentum stehen. Der jeweilige Eigentümer solchen Zubehörs, wie etwa Keller- oder Dachbodenräume, Hausgärten oder Lagerplätze hat das Recht, diese Teile wie selbstständige Wohneinheiten, ausschließlich zu nutzen. Voraussetzung dafür ist, dass das jeweilige Zubehörobjekt ohne Inanspruchnahme anderer Wohnungseigentums- oder Zubehörobjekte zugänglich und deutlich abgegrenzt ist. An Teilen der Liegenschaft, die der allgemeinen Benützung dienen (siehe 2, Abs. 4) kann Wohnungseigentum nicht begründet werden. Der Nutzwert ist in einer ganzen Zahl auszudrücken, wobei Teilbeträge unter 0,5 abgerundet und ab 0,5 aufgerundet werden. Er errechnet sich aus der Nutzfläche des Wohnungseigentumsobjektes durch Zuschläge oder Abstriche für Umstände die nach der Verkehrsauffassung den Wert erhöhen oder vermindern, wie etwa dessen Zweckbestimmung, Stockwerkslage, Lage innerhalb eines Stockwerkes oder dessen Ausstattung mit offenen Balkonen, Terrassen und Zubehörobjekten ( 2, Abs. 3.) und möglichen anderen wertbestimmenden Merkmalen. Zuschläge für die Ausstattung mit Zubehörobjekten sowie mit Balkonen und Terrassen sind in einer ganzen Zahl auszudrücken; es gilt die Rundungsbestimmung des 8, Abs. 1 erster Satz; der Zuschlag ist jedoch mindestens mit der Zahl Eins anzusetzen. Sonstige wertverändernde Zuschläge und Abstriche von insgesamt nicht mehr als 2 % sind ebenso zu vernachlässigen wie Abweichungen des Bauplans vom Naturmaß des jeweiligen WE Objektes bis 3% der Nutzfläche. Der Mindestanteil, der zum Erwerb von Wohnungseigentum erforderlich ist, entspricht dem Verhältnis des Nutzwertes des einzelnen Wohnungseigentumsobjektes, samt seines allfälligen Zubehörs zur Summe der Nutzwerte aller Wohnungseigentumsobjekte (und deren allfälligem Zubehör) und wird in einem diesbezüglichen Bruch ausgedrückt. Johann Kreschischnig jun

9 Nutzwertgutachten: Wohnanlage Villa Flora, Markus-Pernhart-Straße 3, A-9220 Velden am Wörthersee Seite 9 von Bewertung Der Regelnutzwert von 1,00 pro m² wurde im vorliegenden Fall unter Berücksichtigung der Ausstattung bzw. Beschaffenheit, sowie der Lage innerhalb der Liegenschaft, für das im 1. OG gelegene Wohnungseigentumsobjekt Top W 3 angesetzt. Dieses Wohnungseigentumsobjekt mit einer Wohnnutzfläche von 44,78 m² verfügt über eine Diele, ein Bad, ein WC, ein Schlafzimmer, die Küche in einer Nische des Wohnraumes und über einen großen Wohnraum der auch den Essbereich umfasst. Zusätzlich gibt es einen Balkon im Ausmaß von 14,40 m² und ein Kellerabteil von 2,53 m², die in Form von Zubehör dem Wohnungseigentumsobjekt zugeordnet sind. Diese Wohnung ist nach Süden hin situiert und somit von der Straße abgewandt. Durch die Lage im 1.OG besteht eine Mittellage zwischen anderen Wohnungen im EG und 2.OG und es gibt geringere Abkühlungsflächen. Die Nutzwerte der weiteren Wohnungseigentumsobjekte wurden nach sachverständiger Erfahrung und mit Rücksicht auf die Bewertungsrichtlinien und die allgemeine Verkehrsauffassung als angemessen bestimmt. Dabei waren folgende Bewertungsfaktoren zu berücksichtigen: Regelnutzwert 1,000 Bewertungsfaktoren für Wohnungen Zuschlag / Abstrich Abschlag für Erdgeschosslage - 5,0 % Abschlag für Lage im 2. OG ohne Lift - 3,0 % Abschlag für Lage im DG ohne Lift - 6,0 % Abschlag für schräge Wände durch Mansarde - 6,5 % Abschlag für teilweise schräge Wände durch Mansarde - 3,5 % Abschlag für Hauptausrichtung des Wohnraumes nach Norden - 5,0 % Abschlag für Hauptausrichtung nach Osten - 2,5 % Lage eines Schlafzimmer in Richtung Parkplatz u. z. Straße hin - 4,0 % Abschlag weil kein getrennter Schlafraum vorhanden - 4,0 % Abschlag für kleineres Bad mit Dusche anstatt einer Badewanne - 2,5 % Abschlag weil kein Balkon oder Terrasse vorhanden - 3,5 % Abschlag f. wesentlich größere Nutzfläche als die Regelwohnung - 9,0 % Zuschlag für kompakteren Grundriss als die Regelwohnung 4,0 % Zuschlag für weiteres Bad (Dusche) im Wohnungsverband 2,5 % Zuschlag für weiteres WC im Wohnungsverband 3,0 % Zuschlag Terrasse südseitig überdacht in Nische Zuschlag Terrasse ohne Überdachung im EG Zuschlag Balkon nordseitig Zuschlag Balkon südseitig Zuschlag loggiaartiger Balkon im 2.OG und im DG 0,200 / m² x NW 0,100 / m² x NW 0,150 / m² x NW 0,200 / m² x NW 0,350 / m² x NW Bewertungsfaktoren für Zubehör und KFZ-Stellplätze Nutzwert / m² Kellerabteil bzw. Keller-Abstellraum 0,325 Gartenfläche von der EG-Terrasse aus direkt begehbar 0,055 Gartenfläche mit Zugang über Allgemeinfläche 0,045 KFZ Abstellplätze im Carport 0,450 KFZ Abstellplätze im Freien 0,250 Die Hausallgemeinteile, wie in Punkt 3.4. Selbstständige Wohnungseigentumsobjekte beschrieben und auch in Punkt 3.5. Flächenaufstellung angeführt, werden den Beständen nicht als Zubehör zugerechnet und bleiben Allgemeinflächen ohne Begründung von Wohnungseigentum. Johann Kreschischnig jun

10 Nutzwertgutachten: Wohnanlage Villa Flora, Markus-Pernhard-Straße 3, A Velden am Wörthersee Seite 10 von Nutzwertberechnung (Tabelle 1 von 3) Geschoß Top Objekt Fläche Nutzwert % Raum / Zubehör m² Faktor Summe Summe genau gerund. Anteil EG W 10 Selbstständige Wohneinheit Regelnutzwert 1,000 Zuschläge / Abstriche: Lage eines Schlafzimmer zu Parkplatz und Straße hin -0,040 Erdgeschosslage -0,050 Zuschlag für weiteres Bad mit Dusche 0,025 Zuschlag für weiteres WC im Wohnungsverband 0,030 Abstrich für wesentlich größere Nutzfläche -0,090 Summe Wohn-Nutzfläche 96,27 0,875 84,24 Terrasse EG überdacht 8,95 m² x 0,200 x 1,000 = 1,79 gerund. 2,00 Terrasse EG im Freien 41,50 m² x 0,100 x 1,000 = 4,15 gerund. 4,00 Summe Nutzwerte Wohnung 90,24 90 Gartenfläche von der EG-Terrasse direkt begehbar 180,00 0,055 9,90 10 Kellerraum SW 10,07 0,325 3,27 3 EG W 10 Wohnung EG Süd und Ost Summe des Nutzwertes ,5446 EG W1 Selbstständige Wohneinheit Regelnutzwert 1,000 Zuschläge / Abstriche: Hauptausrichtung des Wohnraumes nach Norden -0,050 Erdgeschosslage -0,050 kleineres Bad nur mit Dusche -0,025 Zuschlag für kompakteren Grundriss 0,040 Summe Wohn-Nutzfläche 39,00 0,915 35,69 Balkon nach N im Parterr 9,45 m² x 0,150 x 1,000 = 1,42 gerund. 1,00 Summe Nutzwerte Wohnung 36,69 37 EG W 1 Wohnung EG Nordwest Summe des Nutzwertes 37 7, OG W 2 Selbstständige Wohneinheit Regelnutzwert 1,000 Zuschläge / Abstriche: Lage eines Schlafzimmer zu Parkplatz und Straße hin -0,040 Zuschlag für kompakteren Grundriss 0,040 Summe Wohn-Nutzfläche 40,45 1,000 40,45 Balkon nach S im 1.OG 7,95 m² x 0,200 x 1,000 = 1,59 gerund. 2,00 Summe Nutzwerte Wohnung 42,45 42 Kellerabteil 3,63 0,325 1, OG W 2 Wohnung 1. OG Ost Summe des Nutzwertes 43 8, OG W 3 Selbstständige Wohneinheit Regelnutzwert 1,000 Keine Zuschläge und Abstriche da Regelnutzwert-Wohnung Summe Wohn-Nutzfläche 44,78 1,000 44,78 Balkon nach S im 1.OG 14,40 m² x 0,200 x 1,000 = 2,88 gerund. 3,00 Summe Nutzwerte Wohnung 47,78 48 Kellerabteil 2,53 0,325 0, OG W 3 Wohnung 1. OG Süd Summe des Nutzwertes 49 9, OG W 4 Selbstständige Wohneinheit Regelnutzwert 1,000 Zuschläge / Abstriche: Hauptausrichtung des Wohnraumes nach Norden -0,050 kleineres Bad nur mit Dusche -0,025 Zuschlag für kompakteren Grundriss 0,040 Summe Wohn-Nutzfläche 38,80 0,965 37,44 Balkon nach N im 1.OG 9,45 m² x 0,150 x 1,000 = 1,42 gerundet 1,00 Summe Nutzwerte Wohnung 38,44 38 Kellerabteil 2,53 0,325 0, OG W 4 Wohnung 1. OG Nordwest Summe des Nutzwertes 39 7,4004 Zwischensumme ,4231 Johann Kreschischnig jun

11 Nutzwertgutachten: Wohnanlage Villa Flora, Markus-Pernhard-Straße 3, A Velden am Wörthersee Seite 11 von 13 Fortsetzung Nutzwertberechnung: (Tabelle 2 von 3) Geschoß Top Objekt Fläche Nutzwert % Raum / Zubehör m² Faktor Summe Summe genau gerund. Anteil Übertrag , OG W 5 Selbstständige Wohneinheit Regelnutzwert 1,000 Zuschläge / Abstriche: Lage im 2. OG ohne Lift -0,030 z.t. schräge Wände durch Mansarden -0,035 Lage eines Schlafzimmer zu Parkplatz und Straße hin -0,040 Hauptausrichtung nach Osten -0,025 Zuschlag für kompakteren Grundriss 0,040 Summe Wohn-Nutzfläche 38,69 0,910 35,21 Loggiaartiger Balkon 5,40 m² x 0,350 x 1,000 = 1,89 gerundet 2,00 Summe Nutzwerte Wohnung 37,21 37 Kellerabteil 2,53 0,325 0, OG W 5 Wohnung 2. OG Ost Summe des Nutzwertes 38 7, OG W 6 Selbstständige Wohneinheit Regelnutzwert 1,000 Zuschläge / Abstriche: Lage im 2. OG ohne Lift -0,030 z.t. schräge Wände durch Mansarden -0,035 Zuschlag für kompakteren Grundriss 0,040 Summe Wohn-Nutzfläche 40,66 0,975 39,64 Loggiaartiger Balkon 5,18 m² x 0,350 x 1,000 = 1,81 gerundet 2,00 Summe Nutzwerte Wohnung 41,64 42 Kellerabteil 3,45 0,325 1, OG W 6 Wohnung 2. OG Süd Summe des Nutzwertes 43 8, OG W 7 Selbstständige Wohneinheit Regelnutzwert 1,000 Zuschläge / Abstriche: Lage im 2. OG ohne Lift -0,030 z.t. schräge Wände durch Mansarden -0,035 Hauptausrichtung des Wohnraumes nach Norden -0,050 Zuschlag für weiteres Bad mit Dusche im Wohnungsverband 0,025 Zuschlag für kompakteren Grundriss bei zwei Schlafzimmern 0,040 Summe Wohn-Nutzfläche 54,87 0,950 52,13 Balkon nach N im 2.OG 9,45 m² x 0,150 x 1,000 = 1,42 gerundet 1,00 Summe Nutzwerte Wohnung 53,13 53 Kellerabteil 3,45 0,325 1, OG W 7 Wohnung 2. OG Nordwest Summe des Nutzwertes 54 10,2467 DG W 8 Selbstständige Wohneinheit Regelnutzwert 1,000 Zuschläge / Abstriche: Lage im 3. OG ohne Lift -0,060 Dachgeschosswohnung mit Mansarden -0,065 Zuschlag für kompakteren Grundriss 0,040 Summe Wohn-Nutzfläche 39,63 0,915 36,26 Loggia 5,67 m² x 0,350 x 1,000 = 1,98 gerund. 2,00 Summe Nutzwerte Wohnung 38,26 38 Gartenfläche mit Zugang über Allgemeinfläche 85,00 0,045 3,83 4 Kellerabteil 3,45 0,325 1,12 1 DG W 8 Wohnung DG West Summe des Nutzwertes 43 8,1594 Zwischensumme ,1992 Johann Kreschischnig jun

12 Nutzwertgutachten: Wohnanlage Villa Flora, Markus-Pernhard-Straße 3, A Velden am Wörthersee Seite 12 von 13 Fortsetzung Nutzwertberechnung: (Tabelle 3 von 3) Top Objekt Fläche Nutzwert % Raum / Zubehör m² Faktor Summe Summe genau gerund. Anteil Übertrag ,1992 DG W 9 Selbstständige Wohneinheit Regelnutzwert 1,000 Zuschläge / Abstriche: Lage im 3. OG ohne Lift -0,060 Dachgeschosswohnung mit Mansarden -0,065 Kein getrennter Schlafraum -0,040 Hauptausrichtung nach Osten -0,025 Kein Balkon oder Terrasse vorhanden -0,035 Summe Wohn-Nutzfläche 35,63 0,775 27,61 Summe Nutzwerte Wohnung 27,61 28 Gartenfläche mit Zugang über Allgemeinfläche 85,00 0,045 3,83 4 Kellerabteil 4,95 0,325 1,61 2 DG W 9 Wohnung DG Ost Summe des Nutzwertes 34 6,4516 Zwischensumme: Nutzwerte der Wohneinheiten ,6509 Geschoß Geschoß Top Objekt Fläche Nutzwert % Raum / Zubehör m² Faktor Summe Summe genau gerund. Anteil sonstiges selbständiges Wohnungseigentumsobjekt 2,70 m² x Nutzwert 0,325 0,88 1 EG S 11 Kellerlager unter Stiege Summe des Nutzwertes 1 0,1898 KFZ - Stellplatz im Freien 12,50 m² x Nutzwert 0,250 3,13 3 EG KFZ 1 (Abstellplatz Nr. 1) Summe des Nutzwertes 3 0,5693 KFZ - Stellplatz im Freien 12,00 m² x Nutzwert 0,250 3,00 3 EG KFZ 2 (Abstellplatz Nr. 2) Summe des Nutzwertes 3 0,5693 KFZ - Stellplatz im Freien 12,00 m² x Nutzwert 0,250 3,00 3 EG KFZ 3 (Abstellplatz Nr. 3) Summe des Nutzwertes 3 0,5693 KFZ - Stellplatz im Freien 12,00 m² x Nutzwert 0,250 3,00 3 EG KFZ 4 (Abstellplatz Nr. 4) Summe des Nutzwertes 3 0,5693 KFZ - Stellplatz im Freien 12,00 m² x Nutzwert 0,250 3,00 3 EG KFZ 5 (Abstellplatz Nr. 5) Summe des Nutzwertes 3 0,5693 KFZ - Stellplatz im Freien 12,00 m² x Nutzwert 0,250 3,00 3 EG KFZ 6 (Abstellplatz Nr. 6) Summe des Nutzwertes 3 0,5693 KFZ - Stellplatz im Freien 12,00 m² x Nutzwert 0,250 3,00 3 EG KFZ 7 (Abstellplatz Nr. 7) Summe des Nutzwertes 3 0,5693 KFZ - Stellplatz im Carport 13,50 m² x Nutzwert 0,450 6,08 6 EG KFZ 8 (Abstellplatz Nr. 8) Summe des Nutzwertes 6 1,1385 KFZ - Stellplatz im Carport 13,50 m² x Nutzwert 0,450 6,08 6 EG KFZ 9 (Abstellplatz Nr. 9) Summe des Nutzwertes 6 1,1385 KFZ - Stellplatz im Carport 12,00 m² x Nutzwert 0,450 5,40 5 EG KFZ 10 (Abstellplatz Nr. 10) Summe des Nutzwertes 5 0,9488 KFZ - Stellplatz im Carport 12,00 m² x Nutzwert 0,450 5,40 5 EG KFZ 11 (Abstellplatz Nr. 11) Summe des Nutzwertes 5 0,9488 Zwischensumme: Nutzwerte sonst. selbstst. Wohnungseigentumsobjekte und KFZ Stellplätze 44 8,3491 Gesamtsumme aller Nutzwerte ,0000 Johann Kreschischnig jun

13 Nutzwertgutachten: Wohnanlage Villa Flora, Markus-Pernhard-Straße 3, A Velden am Wörthersee Seite 13 von Aufstellung der Mindestanteile Der Mindestanteil zur Begründung von Wohnungseigentum ergibt sich daher für jedes einzelne Wohnungseigentumsobjekt wie folgt: Selbstständige Wohneinheiten: Top W / 527 oder 19,5446 % Top W1 37 / 527 oder 7,0209 % Top W 2 43 / 527 oder 8,1594 % Top W 3 49 / 527 oder 9,2979 % Top W 4 39 / 527 oder 7,4004 % Top W 5 38 / 527 oder 7,2106 % Top W 6 43 / 527 oder 8,1594 % Top W 7 54 / 527 oder 10,2467 % Top W 8 43 / 527 oder 8,1594 % Top W 9 34 / 527 oder 6,4516 % Sonstige selbstständige Wohnungseigentumsobjekte: Top S 11 1 / 527 oder 0,1898 % KFZ - Abstellplätze: Top KFZ 1 3 / 527 oder 0,5693 % Top KFZ 2 3 / 527 oder 0,5693 % Top KFZ 3 3 / 527 oder 0,5693 % Top KFZ 4 3 / 527 oder 0,5693 % Top KFZ 5 3 / 527 oder 0,5693 % Top KFZ 6 3 / 527 oder 0,5693 % Top KFZ 7 3 / 527 oder 0,5693 % Top KFZ 8 6 / 527 oder 1,1385 % Top KFZ 9 6 / 527 oder 1,1385 % Top KFZ 10 5 / 527 oder 0,9488 % Top KFZ 11 5 / 527 oder 0,9488 % Summen 527 / 527 oder 100,000 % (Bei Begründung einer Eigentümerpartnerschaft gemäß 13 (WEG 2002) an einem der Wohnungseigentumsobjekte, sind unter Berücksichtigung der Bestimmungen des 12 (1) die Summe der Nutzwerte für dieses gegenständliche Objekt, sowie der Gesamtnutzwert als Nenner, ebenfalls nur für dieses Objekt, jeweils zu verdoppeln.) Drobollach am, 10.April Johann Kreschischnig jun. als allgemein beeideter und gerichtlich zertifizierter Sachverständiger

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20 Johann Kreschischnig jun. Allgemein beeideter und gerichtlich zertifizierter SACHVERSTÄNDIGER für Liegenschaftsbewertung 9580 Drobollach, Buchenweg 16 - Tel.: , johann.kreschischnig@aon.at G U T A C H T E N Zum Zwecke der Einverleibung des Wohnungseigentums wird gemäß 6 Abs. 1, Z.2 WEG 2002 idgf. WRN 2015 bescheinigt, dass sich auf der Liegenschaft, Gerichtsbezirk Villach, Grundbuch KG 75318, EZ 1018, mit den Gst. Nr. 736/38 mit der Grundstücksadresse Markus-Pernhart-Straße 3, A-9220 Velden am Wörthersee 22 Wohnungseigentumsobjekte (davon 10 Wohnungen, 1 sonstiges selbstständiges Wohnungseigentumsobjekt und 11 PKW-Abstellplätze) befinden. Es wurden allen Wohnungen außer Top W1 ein Keller-Lagerraum, sowie den Wohnungen W10, W8 und W9 eine definierte Gartenfläche als Zubehör zugeordnet. Baulich verbundene Balkone und Terrassen stellen kein Zubehör im Sinne der Bestimmungen des WEG 2002 dar und werden gemäß 8, Abs.2 bei der Berechnung des Nutzwertes in einer ganzen Zahl ausgedrückt. Folgende allgemein gewidmeten Räume, Einrichtungen und Flächen der Liegenschaft sollen gemeinsam genutzt werden: Die östlichste Asphaltfläche zwischen den Straße und den Abstellplätzen rund 40 m² Die Asphaltfläche im Norden als Zufahrt und der Vorplatz der Carports rund 140 m² Die Müllinsel a. d. Südostecke samt dem Zugang entlang der Ostseite d. Hauses rund 45 m² Der Zugang zu den Gärten in Richtung Westen rund 13 m² Der Zugang durch das Carport zum Garten Top 10 rund 7 m² Alle Stiegenhäuser samt Stiegen und Zwischenpodesten zusammen rund 50,50 m² Die Gänge und Vorräume im Keller zusammen rund 17,10 m² Der Heizraum im KG einschließlich der gesamten Technik 5,60 m² Der unterirdische Öl-Lagertank im Bereich der Müllinsel bzw. den KFZ-Stellplätzen Grundlage des Nutzwert-Gutachtens bildet gemäß 6 (Abs. 1 Z. 2 / Abs. 2) WEG 2002, die Baubewilligungsbescheide der Marktgemeinde Velden vom mit der Zahl /1992, vom mit der Zahl /1993 und vom mit der Zahl /1996 sowie die Benützungsbewilligung vom mit der Zahl /1993. Die Flächenausmaße wurden den Ausführungsplänen gemäß dem Bauakt entnommen. Sie wurden stichprobenartig mit den Naturbestand verglichen. Eventuelle Abweichungen innerhalb der Wohnungseigentumsobjekte liegen unter dem Schwellwert gemäß dem WEG. Drobollach, am Johann Kreschischnig jun. als allgemein beeideter und gerichtlich zertifizierter Sachverständiger Ergeht nachrichtlich an das Bauamt der Marktgemeinde Velden am Wörthersee