47A 5 47A. Ober Sankt Veit Wienfluss. VERKAUF DURCH MAG. CHRISTA PREISL ,

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1 5 LAU TEN SAC KG ASS E TEN 7A 5 LIN ZER ST RASSE 7A 5 SSE PARKVILLA IN BAUMGARTEN HO SAC KG A 7 A WE STADTLEBEN IN GRÜNER UMGEBUNG LAU CH S STM AYE RG ASS E AT ZE NG AS S E 7A Baumgartner-Casino-Park BAUMG ARTEN 7A STRASS E Modernes Mehrfamilienhaus in der Lautensackgasse 9, 110 Wien HACKINGER ST RA SSE HADIKGASS E HIETZINGER Wienfluss-Rad weg KAI 7A U Ober Sankt Veit Wienfluss IHRE LAGE VERKAUF DURCH MAG. CHRISTA PREISL , c.preisl@galerie-immobilien.at VERTRAUEN IST GUT, REFERENZEN SIND BESSER LINDNER & PARTNER sind seit über 0 Jahren Spezialisten für Wohnungen, die mehr als nur ein Dach über dem Kopf sind. Als Bauträger hat das Unternehmen in dieser Zeit zahlreiche Wohnbauprojekte geplant, errichtet und auch verwaltet. Wir arbeiten nur mit langjährigen, vertrauenswürdigen Ausbaupartnern zusammen, stehen Ihnen gerne im Bereich der Finanzierung zur Seite und kümmern uns auch nach dem Einzug als Hausverwaltung um Ihre Anliegen. Wir arbeiten stets daran, das Vertrauen unserer Kunden zu rechtfertigen. Unsere Referenzen belegen den Erfolg unseres Bemühens. Erleben Sie unser Wohnservice LINDNER & PARTNER BAUTRÄGER GESMBH, TEL: 01/5 7 11, BAUTRAEGER@LINDNER-PARTNER.AT Lindengasse 6, 1070 Wien, Fax: 01/ ,

2 SETZEN SIE AUF HÖCHSTE WOHNQUALITÄT DIE TOP-WOHNUNGEN AUF EINEN BLICK VIELE WEGE FÜHREN ZUM GLÜCK Rundum pulsiert die Stadt und alles, was man zum komfortablen Stadtleben braucht, ist verfügbar. Lokale, Supermärkte, Kindergärten, Schulen und auch das Allianz-Stadion befi nden sich in unmittelbarer Umgebung, ohne die wohnliche Ruheoase in der Lautensackgasse zu stören. Verkehrsmäßig stehen Ihnen viele Wege offen. Die Westautobahn ist mit dem PKW über die Hadikgasse in fünf Minuten erreichbar. Der schnellste Weg in die Innenstadt ist die U-Bahn: nur drei Minuten zu Fuß bis zur U-Bahn-Station Ober St. Veit und dann in 15 Minuten zum Karlsplatz in die City. Die Straßenbahnlinien 5 (Westbahnhof) und 9 (Bellaria) sind ebenfalls praktisch ums Eck. Kulturbegeisterte, Nachtschwärmer und Stadtfl aneure brauchen also auf nichts verzichten. Sie wohnen in einem topmodernen viergeschoßigen Niedrigenergiehaus, direkt beim Baumgartner-Casino-Park. Ihre neue Wohnung liegt verkehrsgünstig und trotzdem ruhig. Die grüne Umgebung, die hohe Bau- und Ausstattungsqualität und die perfekte Infrastruktur sind Merkmale für höchste Lebensqualität. Außenjalousien, Sonnenkollektoren und eine kontrollierte Wohnraumbelüftung sorgen für höchste Energieeffi zienz. Ob als Familie oder Paar unter den 1 geplanten Wohneinheiten mit 66 bis 13 Quadratmetern Wohnfl äche und zwei bis vier Zimmern fi nden auch Sie mit Sicherheit Ihre Traumwohnung: ebenerdig mit großem Gartenanteil oder in einer der Dachgeschoßmaisonetten mit Terrasse. Setzen Sie ab Mitte 016 auf ein komfortables Leben im Haus beim Casino-Park. Die Weichen dafür stellen Sie jetzt. Top Geschoß Zimmer EG EG EG EG 1.DG 1./. DG 1./. DG 1./. DG 1. DG Nutzfläche* Loggia* 106,86 91,76 66,9 67,85 99,5 69, 91,6 7,00 7,7 91,3 11,1 19,6 13,05 70,05 Terrasse* Balkon* 9,90 5,00 0,0 5,0 8,63 3,9 5,05 306,80 3,00 10,00 7,50 1,8 7,0 8,0 17,0 8,67 1,11,,39 3,79 5,8 Garten* 11,71 1,18 0,9 10,89 * Angaben in m 1. DACHGESCHOSS TOP 1 TOP 13 TOP 11 TOP 1 Top-13-Besitzer sind privilegiert. Vom Auto direkt ins Wohnzimmer. Der Lift bringt Sie von der Tiefgarage direkt in Ihre DG-Maisonette. Sicher und schnell! Höchster Wohnkomfort ist Ihr persönliches Privileg. TOP 10 BAUMGARTNER-CASINO-PARK LAUTENSACKGASSE Zugang Baubeginn ist im Frühjahr 015. Bis dahin haben sie noch alle Möglichkeiten, die geplanten Grundrisse sowie Ausstattungsdetails nach Ihren persönlichen Wünschen zu verändern. Die allgemeine Grundausstattung des Hauses spielt alle Stückchen und auch die Raumaufteilung der Wohneinheiten wurde bereits zeitgemäß intelligent geplant. Kellerabteile für jede Einheit sowie eine Tiefgarage für Autos (Stellplatz im Eigentum) und Fahrräder sind vorhanden. Ein Lift führt Sie bequem von der Tiefgarage bis vor Ihre Wohnungstüre. DIE FAKTEN Grundstücksfläche: ca m Geschoße: (+ Tiefgarage, Keller) Bebaute Fläche: ca. 70 m KFZ-Stellplätze: 1 Fahrrad-Stellplätze: ca. 0 Baubeginn: Frühjahr 015 WESTERMAYERGASSE SIE HABEN ES NOCH IN DER HAND Zufahrt Tiefgarage DER PARK IST MEHR ALS EINE SPIELWIESE Von den straßenseitigen Wohneinheiten blicken Sie direkt in den Baumgartner-Casino-Park. Er ist gleichzeitig Balsam fürs Auge, grüne Lunge, Oase der Erholung und zweites Spielzimmer für Ihre Kinder. Doch nicht nur der Park, sondern auch der große Garten des Hauses und die vielen Grünfl ächen der angrenzenden Villengrundstücke sorgen für ein außergewöhnlich natürliches Wohngefühl. Eine Grünoase mitten in der Stadt! Leidenschaftliche Städter mit Liebe zur Natur fühlen sich hier rundum wohl.. DACHGESCHOSS TOP 1 TOP 11 TOP 13 Maisonettenbesitzer haben den Überblick. Innen und außen stehen Sie über den Dingen. Denn jede DG-Maisonette verfügt über eine exklusive Galerie und von Ihrer Terrasse aus genießen Sie einen herrlichen Blick in die Umgebung.

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4 PROJEKT: 110 WIEN Lautensackgasse 9 LINDNER & PARTNER BAUTRÄGER Ges.m.b.H. Top Geschoß Zimmer NFL m Loggia m² Garten m² Balkon m² Terr. m² Variante EIGENNUTZUNG Variante ANLAGE 10 1.DG 3 91,3 1, /.DG 11,1,39 11, /.DG 19,6 3,79 1, /.DG 13,05 5,8 5,1 0,9 1 1.DG 70,05 10,

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9 PROJEKT: 110 WIEN Lautensackgasse 9 LINDNER & PARTNER BAUTRÄGER Ges.m.b.H. ABWICKLUNGSHINWEIS Nach Unterfertigung des Kaufanbotes hat der Abschluß des grundbuchfähigen Kaufvertrages innerhalb von Wochen zu erfolgen. Der Kaufpreis ist binnen 10 Tagen ab Kaufvertragsunterfertigung zur Zahlung an den Vertragserrichter und Treuhänder, Herrn Rechtsanwalt Dr. Manfred Müllauer, Wohllebengasse 16, 100 Wien zu hinterlegen. Der Kaufpreiserlag kann, soweit die Fälligkeit der Auszahlung nicht binnen vier Wochen eintritt, durch Stellung einer unbedingten Bankgarantie einer inländischen Bank zugunsten des Treuhänders ersetzt werden. Im Sinne des 1 Bauträgervertragsgesetz (BTVG) hat Herr Dr. Manfred Müllauer die Zahlung über ein für diesen Vertrag einzurichtendes Treuhandkonto nach den Richtlinien des elektronischen Treuhandbuchs der Rechtsanwaltskammer Wien abzuwickeln. Der Treuhandauftrag erlischt nach Überweisung des Kaufpreises an die Verkäuferin. Die Auszahlung des Kaufpreises an die Verkäuferin durch den Treuhänder erfolgt nach Maßgabe des Baufortschritts gemäß 10 Abs., BTVG und dem nachfolgend angeführten Ratenplan B. a) 10% bei Baubeginn aufgrund einer rechtskräftigen Baubewilligung b) 30% nach Fertigstellung des Rohbaus und des Dachs c) 0% nach Fertigstellung der Rohinstallationen d) 1% nach Fertigstellung der Fassade und der Fenster einschließlich deren Verglasung e) 17% nach Bezugsfertigstellung oder bei vereinbarter vorzeitiger Übergabe des eigentlichen Vertragsgegenstandes f) 9% nach Fertigstellung der Gesamtanlage g) % nach Ablauf von drei Jahren ab der Übergabe des eigentlichen Vertragsgegenstandes, sofern der Bauträger allfällige Gewährleistungs- und Schadenersatzansprüche nicht durch eine Garantie oder Versicherung gesichert hat. Der Eintritt der Fälligkeitstermine ist dem Treuhänder durch einen Ziviltechniker, Zivilingenieur oder gerichtlich beeideten Sachverständigen für Hochbau schriftlich zu bestätigen