Die DG HYP Ihr Partner im FinanzVerbund

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1 Die DG HYP Ihr Partner im FinanzVerbund Gemeinsam finanzieren gemeinsam profitieren. Das gewerbliche Immobilienfinanzierungsgeschäft mit der DG HYP.

2 DG HYP Ihr Partner im Verbund DG HYP Ihr Spezialist für das gewerbliche Immobilienfinanzierungsgeschäft im FinanzVerbund. Die DG HYP ist der Spezialist für das gewerbliche Immobilienfinanzierungsgeschäft im genossenschaftlichen FinanzVerbund und damit ein wichtiger Partner für die Volksbanken und Raiffeisenbanken. DZ BANK und DG HYP ergänzen sich in ihrem Geschäftsmodell. Volksbanken Raiffeisenbanken Firmenkunden Betreut durch DZ BANK Unternehmensfinanzierungen Betriebsmittelfinanzierung Betriebsnotwendiges Immobilienvermögen Cash-Flow kommt aus der gewerblichen Tätigkeit Gewerbliche Kunden Immobilienkunden Betreut durch DG HYP Immobilienfinanzierungen Drittverwendungsfähigkeit der Immobilie Cash-Flow kommt aus der Immobilie (Erträge aus Vermietung oder Verkauf) Unsere Kernkompetenz ist die gewerbliche Immobilienfinanzierung. Ein weiteres Geschäftsfeld ist die Kreditvergabe an Körperschaften des Öffentlichen Rechts. Als Pfandbriefbank sind wir Ihr Refinanzierungspartner und bieten Ihnen mit dem Pfandbrief ein hochwertiges Qualitätsprodukt für das Anlagegeschäft. Es entspricht unserem Selbstverständnis, die Geschäftsfelder gemeinsam mit Ihnen, den Volksbanken und Raiffeisenbanken, zu entwickeln und auszubauen, um die Wettbewerbsposition des genossenschaftlichen Finanz- Verbunds im Markt zu stärken. Wir bieten Ihnen Produkte und Dienstleistungen zur Unterstützung Ihrer mittelständischen Kunden, Kreditbeteiligungen an Finanzierungen der DG HYP, kompetente Dienstleistungen in der Immobilienfinanzierung und ein gemeinsames Marktbearbeitungskonzept zur Erschließung von Geschäftspotenzialen. Damit ergibt sich ein optimales Zusammenspiel im Markt durch Ihre fest im Mittelstand verankerten Kundenkontakte und unsere langjährige Erfahrung im gewerblichen Immobilienfinanzierungsgeschäft. Mit unserem umfassenden Produktangebot in diesem Segment können Sie Ihre mittelständischen gewerblichen Immobilienkunden langfristig an Ihr Haus binden, neue attraktive Kunden gewinnen und ertragreiches Cross Selling-Potenzial erschließen. Ihre Vorteile: Know-how-Transfer: lokale Markt- und Kundenkennt nisse der VB RB werden durch spezielles Know-how der Immobilienzentren der DG HYP ergänzt Stärkung der Marktposition und Erhöhung der Kun den akzeptanz durch Angebote für größere Finan zierungs volumina Immobilienfinanzierung ergiebiges Segment im Aktivgeschäft Erschließung von Cross Selling-Potenzial Entlastung der Liquiditätsgrundsätze, Höchstkreditgrenze in Bezug auf Bestandsgeschäft, Zinsbindungsbilanz Langfristige Kundenbindung 2

3 Gewerbliches Immobilienkreditgeschäft DG HYP Ihr Partner im Verbund Die gewerbliche Immobilienfinanzierung bietet Ihnen Potenzial und neue Geschäftsmöglichkeiten. Der genossenschaftliche FinanzVerbund ist in dem Geschäftsfeld der gewerblichen Immobilienfinanzierung im Vergleich zu den Wettbewerbern deutlich unterrepräsentiert. Der Markt wird von privaten und öffentlich-rechtlichen Banken dominiert, obwohl neue Marktanteile für den Finanz- Verbund sukzessive hinzu gewonnen werden. Die wichtige Zielgruppe der mittelständischen gewerblichen Immobilienkunden bietet den Volksbanken und Raiffeisenbanken in den regionalen Märkten erhebliches Potenzial, um Kreditgeschäft zu akquirieren und die Wettbewerbsposition zu stärken. Aufgrund der veränderten Rahmenbedingungen im Markt ist das Umfeld für wachsendes Neugeschäft im genossenschaftlichen FinanzVerbund günstig: Gewerbliche Immobilienobjekte werden wieder nach klassischen Grundsätzen finanziert, gutes, ausgewogenes Geschäft steht im Markt zur Finanzierung an. Aufgrund seiner ausgezeichneten Boni tät ist der genossenschaftliche FinanzVerbund zudem bei Investoren ein gefragter Finanzierungspartner. Insgesamt ergeben sich für die genossenschaftliche Bankengruppe gute Rahmen bedingungen, um die Geschäftsaktivitäten in der gewerblichen Immobilienfinanzierung erfolgreich auszubauen und vorhandene Potenziale zu nutzen. Kundensegmente: Private und institutionelle Investoren Wohnungsunternehmen Projektentwickler Bauträger Wohnimmobilien Büroimmobilien Einzelhandelsimmobilien Logistikimmobilien Hotels Pflegeheime 3

4 DG HYP Ihr Partner im Verbund Gewerbliches Immobilienkreditgeschäft Die DG HYP hält für Sie ein breites Produkt- und Dienstleistungsangebot bereit. Speziell für den FinanzVerbund haben wir zur Intensivierung der Zusammenarbeit ein bedarfsgerechtes, breites Produkt- und Dienstleistungs angebot entwickelt, mit dem Sie die Finanzierungswünsche Ihrer Immobilienkunden kompetent und umfassend erfüllen können. Mit unserem Ankerprodukt IMMO META unterstützen wir Sie bei der Finanzierung von Gewerbeimmobilien Ihrer Kunden, indem wir uns an der Finanzierung als Konsortialpartner beteiligen. Beim IMMO META sind Sie erster Ansprechpartner für den Kunden. Bei dem Kredit IMMO META REVERSE können Sie sich in Ihrer Region an der Finanzierung einzelner Gewerbeimmobilien von Direktkunden der DG HYP beteiligen. Die Konsortialführerschaft üben wir in diesem Fall aus. Mit IMMO META REVERSE+ bieten wir Ihnen die Möglichkeit, sich als stiller Konsortialpartner auch überregional an einer abgeschlossenen Finanzierung der DG HYP mit einem Direktkunden im erstrangigen Bereich zu beteiligen. Das Produkt ist risikoarm und schlank in der Abwicklung. Diese Angebote werden ergänzt durch ein Rating-Verfahren, das wir in Zusammenarbeit mit dem BVR und den genossenschaftlichen Verbänden entwickelt haben. Mit dem IMMO VR RATING können Sie das Kreditrisiko Ihrer gewerblichen Immobilien einfach und schnell durch eine von uns bereitgestellte webbasierte Rating-Anwendung messen. Außerdem bieten wir Ihnen weitere wertvolle Dienstleistungen rund um das gewerbliche Immobilienfinanzierungsgeschäft. Dazu gehören Kooperationen zur gemeinsamen Marktbearbeitung und Gutachten zur Bewertung von Immobilien durch VR WERT, einem Tochterunternehmen der DG HYP. Auch im Kommunalkreditgeschäft sind wir der richtige Partner für Sie und stellen Ihnen die erforderlichen Finanzierungsmittel für kommunale Einrichtungen und Investitionen bereit. Im Geschäftsfeld PPP (Public Private Partnership) bieten wir Ihnen Kooperationen mit der Privatwirtschaft im Rahmen von PPP-Projekten zur Entlastung der Haushalte von Städten und Gemeinden an. Produkt- und Dienstleistungsangebot für den Verbund Gewerbliche Immobilienfinanzierung Kommunalfinanzierung Dienstleistung Aufnahme von Kreditrisiko (DG HYP Sicht) IMMO META Initiative VB RB Abgabe von Kreditrisiko (DG HYP Sicht) IMMO META REVERSE Initiative DG HYP Kommunalkredite Public Private Partnership (PPP) IMMO VR RATING VR WERT Beteiligung der DG HYP an Finanzierungen der VB RB Konsortialkredit Individualgeschäft Beteiligung der VB RB an Finanzierungen der DG HYP Konsortialkredit Individualgeschäft Mit besonders konservativer Risikostruktur als IMMO META REVERSE+ Standardisierte Finanzierungsleistung Hohe Qualität der Abwicklung Grundlage der risikoorientierten Kreditentscheidung Maßgeschneiderte Lösungen für Infrastrukturprojekte Erstellung von Wertgutachten Ermittlung des Beleihungsund Marktwertes Objektbesichtigung Gemeinsame Marktbearbeitung mit den Volksbanken Raiffeisenbanken 4

5 Gewerbliches Immobilienkreditgeschäft DG HYP Ihr Partner im Verbund IMMO META wir beteiligen uns an der Finanzierung Ihres Kunden. Merkmale des IMMO META: Kundenschutz DG HYP wird nur in Abstimmung mit VB RB tätig Engagementaufteilung (quotal, gleichrangig) Konsortialführung der VB RB mit Unterstützung der DG HYP Offenes Konsortialverhältnis VB RB bringt sich aktiv mit ein, z.b. KWG 18 Erstanalyse Der IMMO META ist das Ankerprodukt gewerblicher Immobilienfinanzierungen, mit dem wir unsere partnerschaftliche Zusammenarbeit auf eine gemeinsame Basis stellen. Mittelverwendungskontrolle Kontenmäßige Abwicklung im Rahmen von Baumaßnahmen (Developer, Bauträger, Baumaßnahmen für den Bestand) Überschreitet die Finanzierungsanfrage Ihres Kunden Ihre Höchstkreditgrenze oder möchten Sie aus risikostrategischen Gründen eine Finanzierung nicht voll übernehmen? Mit dem IMMO META beteiligen wir uns ab 1 Million Euro Gesamtengagement an gewerblichen Immobilienfinanzierungen Ihrer Kunden. Das Produkt bietet eine quotal gleichrangige Risikoverteilung zwischen Ihnen als Konsortialführer und uns als Finanzierungspartner. Durch die Konsortialführerschaft sind Sie erster Ansprechpartner beim Kunden. Auf Basis des Konsortialkreditvertrags schließen Sie den Vertrag mit dem Kunden ab. Als Konsorte agieren wir stets im Hintergrund und werden nur in Abstimmung mit Ihnen tätig. Dieses Zusammenspiel am Markt macht uns zu idealen Partnern und Sie zu einem attraktiven Anbieter von gewerblichen Immobilienfinanzierungen, denn so haben Sie die Möglichkeit, Ihren Kunden auch größere Finanzierungsvolumina anzubieten. Gleichzeitig stärken Sie Ihre Marktposition, erhöhen die Kundenakzeptanz und können dadurch weitere Kunden an Ihr Haus binden sowie zusätzliche Erträge generieren. Konsortialvertrag Konsortialführer Kreditvergabe Kunde Konsortial- vertrag Konsorte 5

6 DG HYP Ihr Partner im Verbund Gewerbliches Immobilienkreditgeschäft IMMO META REVERSE Sie steigern Ihr Neugeschäft mit der DG HYP. IMMO META REVERSE ist ein Produkt, bei dem Sie sich an der Finanzierung einzelner Gewerbeimmobilien von Direktkunden der DG HYP in Ihrer Region beteiligen können. Wir sprechen Sie bei geeigneten Finanzierungen an. Sie entscheiden, ob und in welcher Höhe Sie sich bei der Finanzierung engagieren möchten. Der IMMO META REVERSE basiert auf einer gleichrangigen Teilung von Risiko und Ertrag. Als Konsortialführer sind wir erster Ansprechpartner beim Kunden. Konsortialvertrag Mit IMMO META REVERSE profitieren Sie von der Markterschließung durch unsere Spezialisten in den bundesweit sechs Immobilienzentren. Der Kontakt ist für Sie in mehrfacher Hinsicht vorteilhaft: Sie können neue attraktive Kunden gewinnen, Cross Selling-Geschäft generieren, die Finanzierung vor Ort vermarkten und Ihre Wettbewerbsposition stärken. Konsortial- vertrag Konsorte Konsortialführer Kreditvergabe Kunde 6

7 Gewerbliches Immobilienkreditgeschäft DG HYP Ihr Partner im Verbund IMMO META REVERSE+ Sie beteiligen sich am Kreditgeschäft der DG HYP. Mit dem IMMO META REVERSE + haben wir ein in der Abwicklung schlankes Produkt entwickelt, mit dem Sie einzelne Abschnitte einer von uns abgeschlossenen Finanzierung erwerben können. Die Beteiligung als stiller Konsortialpartner erfolgt im Rahmen des von uns sorgfältig ermittelten 60-prozentigen Beleihungswerts. Der Beitritt einer Volksbank oder Raiffeisenbank als stiller Konsortialpartner ist zu einem vorher definiertem Zeitpunkt möglich. Aufgrund der konservativen Struktur des Produkts bieten wir den IMMO META REVERSE + auch überregional an. Mit dem IMMO META REVERSE + wird die Kreditbeschaffung für gewerbliche Immobilienfinanzierungen im genossenschaftlichen FinanzVerbund auf eine breite Basis gestellt. Das Produkt eröffnet Ihnen die Möglichkeit, risikoarmes Kreditgeschäft in die eigenen Bücher zu nehmen und stärkt gleichzeitig die Leistungsfähigkeit des genossenschaftlichen FinanzVerbunds als Kreditgeber für die mittelständischen gewerblichen Immobilienkunden. IMMO META REVERSE+ Immobilienfinanzierung DG HYP IMMO META REVERSE + Eigenkapital Nachrangfinanzierung Nachrangfinanzierung DG HYP Fremdfinanzierung Vorrangfinanzierung (Realkreditanteil) Vorrangfinanzierung DG HYP* Vorrangfinanzierung diverse VB RB IMMO META REVERSE+ *DG HYP behält i.d.r. neben der Nachrangfinanzierung einen Teil der Vorrangfinanzierung (Gleichrang) 7

8 DG HYP Ihr Partner im Verbund Gewerbliches Immobilienkreditgeschäft IMMO VR RATING Sie steuern Ihr Kreditrisiko nach einem verbundeinheitlichen Ratingverfahren. Ablauf des Ratingprozesses Erfassung der vorliegenden Ratinginformationen Technische Plausibilisierung Rückspiegelung des Ratingergebnisses (gem. VR-Masterskala) innerhalb von max. 2 Arbeitstagen Mit IMMO VR RATING haben wir für Sie in Zusammenarbeit mit dem Bundesverband der Deutschen Volksbanken und Raiffeisenbanken (BVR) sowie den genossenschaftlichen Verbänden ein webbasiertes Ratingverfahren entwickelt, mit dem Sie verbundeinheitlich die Ausfallrisiken gewerblicher Immobilien adäquat messen können. Mit diesem Produkt wird für den genossenschaftlichen FinanzVerbund eine Lücke im gewerblichen Immobilienfinanzierungsgeschäft geschlossen. Privatkunden Anmeldung Rating Desk (integriert in Bankbasissysteme) Gewerbekunden Mittelstand Übertragung der erfassten Daten per Klick Banken Staaten Großkunden Freiberufler Gewerbliche Immobilien Oberer Mittelstand Agrar Fachliche Plausibilisierung NPO FSR Ermittlung Ratingergebnis IMMO VR RATING ermöglicht Ihnen die Umsetzung eines modernen, ganzheitlichen Risikomanagementprozesses. Mit der Anwendung des Ratings und dem Einsatz einheitlicher Risikomessinstrumente schaffen Sie Portfoliotransparenz und können Ihr Risiko mit VR Control verbundgerecht steuern. Als Kompetenzträger für gewerbliche Immobilienfinanzierungen im FinanzVerbund haben wir umfangreiche Erfahrungen mit Ratingverfahren für gewerbliche Immobilien, die wir bereits seit 2005 erfolgreich einsetzen. Die Eingabe der Daten auf der von uns bereitgestellten Ratinganwendung ist einfach und schnell möglich. Sie können die Daten in nur vier Schritten an uns übertragen. Das Ratingergebnis erhalten Sie nach einer fachlichen Plausibilisierung innerhalb von zwei Arbeitstagen. 8

9 Gewerbliches Immobilienkreditgeschäft DG HYP Ihr Partner im Verbund IMMO VR RATING Mit der neuen Anwendung konnten wir unseren Rating-Abdeckungsgrad des Portfolios von 67 auf 80 Prozent deutlich erhöhen. Welche Gründe sprachen aus Ihrer Sicht für die Einführung des IMMO VR RATING? Andreas Lorenz: Wir haben uns für die Einführung von IMMO VR RATING entschieden, da es für die Kundengruppe Bauträger, Investoren und Objektgesellschaften, die von hoher Relevanz für unser Haus sind, bislang keine verbundeinheitliche Anwendung innerhalb der VR-Rating-Familie gab. Unser Interesse galt insbesondere dem erforderlichen Arbeitsaufwand für uns als Anwender, ob wir aussagefähi ge Ratingergebnisse erhalten, ob die Bonitätsrisiken aus dem Engagement klar dargestellt werden und ob mit dem Ergebnis der Anteil des mit VR-Ratingverfahren gerateten Kreditportfolios erhöht werden kann. Andreas Lorenz Vorstand der Volksbank Karlsruhe eg Welche Maßnahmen haben Sie zur Einführung des IMMO VR RATING getroffen? Andreas Lorenz: Nach Implementierung einer entsprechenden Arbeitsgruppe haben wir das Risikovolumen und die Stückzahl der relevanten Kunden anhand einer Portfolioabfrage identifiziert und eine Begrenzung auf die relevanten Wirtschaftszweige vorgenommen. Zudem haben wir festgestellt, welche unserer Privatkunden bei gewerblichen Immobilien ein Risikovolumen von mehr als 1 Million Euro im Portfolio haben und diese in das IMMO VR RATING einbezogen. Wie erfolgte die Einbindung des Verfahrens in die bestehenden Arbeitsanweisungen und Kreditprozesse? Andreas Lorenz: Zunächst haben wir eine Anwendungsgrenze definiert. Erst bei Engagements oberhalb dieser Grenze führen wir Ratings von gewerblichen Immobilienkunden durch. In einem weiteren Schritt haben wir nach Rücksprache mit dem Prüfungsverband die Arbeitsanweisung für das IMMO VR RATING eingeführt. Die Einbindung des Verfahrens erfolgte analog der sonstigen VR-Ratinganwendungen in die bestehenden Kreditprozesse. Wie beurteilen Sie Ihre bisherigen Erfahrungen mit dem IMMO VR RATING? Andreas Lorenz: Mit der neuen Anwendung konnten wir unseren Rating-Abdeckungsgrad des Portfolios von 67 auf 80 Prozent deutlich erhöhen. Dank der Plausibilisierung durch die DG HYP vor Berechnung des Ratingergebnisses wurde die Qualität der Dateneingabe erheblich verbessert. Das IMMO VR RATING ermöglicht es uns nun erstmals, die tatsächlichen Risiken aus der Objektfinanzierung in unserem Risikomanagement entsprechend berücksichtigen zu können. 9

10 DG HYP Ihr Partner im Verbund Gewerbliches Immobilienkreditgeschäft Marktbearbeitung nutzen Sie Ihr regionales Potenzial durch eine gemeinsame Marktbearbeitung. Als Spezialist für das gewerbliche Immobilienkreditgeschäft gehört es zu unseren Aufgaben, das Geschäftsfeld Gewerb liche Immobilienfinanzierung im Markt sukzessive zu ent wickeln und nachhaltig auszubauen. Eine gemeinsame Markt bearbeitung steigert die Geschäftschancen für den genossenschaftlichen FinanzVerbund, um mittelständische gewerbliche Immobilienkunden langfristig zu binden, neue attraktive Kunden zu gewinnen und ertragreiches Cross Selling-Potenzial zu erschließen. Von der Zusammenarbeit profitieren Sie und die DG HYP gleichermaßen. Im Zuge einer Vertriebspartnerschaft führen wir in Abstimmung mit Ihnen gemeinsame regionale Marketing- und Vertriebsaktivitäten durch, um neue Kunden zu erschließen. Basis der gemeinsamen Finanzierungsgeschäfte sind die Produkte IMMO META, IMMO META REVERSE und IMMO META REVERSE+. Bei einer Zusammenarbeit optimieren wir die Prozesse und definieren eine gemeinsame, klar fokussierte Risikopolitik. Mit einem partnerschaftlichen regionalen Marktantritt können wir die Stärken des genossenschaftlichen FinanzVerbunds im Wettbewerb erfolgreich nutzen und in attraktives Geschäft umsetzen. Eckpunkte der gemeinsamen Marktbearbeitung zwischen DG HYP und VB RB Vertriebspartnerschaft Geschäftsumsetzung Prozessoptimierung Kreditrisikosteuerung DG HYP tritt nicht in den Wettbewerb zu den Banken vor Ort, sondern unterstützt bei der Kundenerschließung Entwicklung und Durchführung gemeinsamer Marketing- und Vertriebsaktivitäten Wechselseitig: Kunde kommt zur VB RB (IMMO META) Kunde kommt zur DG HYP (IMMO META REVERSE) Ziel: mehr gutes Geschäft für den FinanzVerbund Erstklassige Gutachten Adäquates Rating Sinnvolle und kostensparende Abwicklung im Einzelfall, Vermeidung von Doppelarbeiten Klare und fokussierte Risikopolitik Große Volumina erfordern professionelle Kreditrisikosteuerung Risikodiversifikation durch Zugang zu neuen Kunden 10

11 Kommunalkreditgeschäft DG HYP Ihr Partner im Verbund Positionieren Sie sich im Kommunalkreditgeschäft als leistungsfähige Bank in Ihrer Region. Die Kreditvergabe an Körperschaften des Öffentlichen Rechts (Kommunale Kredite) ist eine weitere Aufgabe für uns als Immobilienbank. Mit mehr als kommunalen Kunden sind wir einer der führenden Anbieter in diesem Segment. Um Sie im Geschäft mit den Kommunen im Markt zu unterstützen, stellen wir Ihnen langfristige Finanzierungsmittel für kommunale Investitionen und Einrichtungen bereit. Neben unseren Kreditklassikern, dem Annuitätenkredit, Ratenkredit, Festkredit und dem Kassenkredit haben wir zudem unseren Kommunalverbürgten Kredit, den Forward-Kredit sowie den Vario-Kredit im Angebot. Sie stehen vor Ort in engem Kontakt mit den Kommunen wir bieten Ihnen unser Know-how in der Bearbeitung individueller Kreditanfragen bis hin zur Konditionierung und der Beratung durch unsere Spezialisten auch in Sonderfällen. Anhand Ihrer Kreditvorgabe erarbeiten wir ein individuelles Finanzierungsangebot mit exakt kalkulierten Konditionen, die der gewünschten Finanzierungsstruktur unter Berücksichtigung der jeweils aktuellen Marktbedingungen entsprechen. Ihre Vorteile bei einer Zusammenarbeit mit der DG HYP Marktgerechte, verbindliche Konditionen Anruf genügt Schnelle Abwicklung Ihres Darlehens Auszahlung meist am selben Tag möglich Flexible Produktgestaltung auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt Langfristige Zinssicherheit Zinsbindungen für Gebietskörperschaften bis zu 30 Jahren Kundenorientiertes Know-how unsere Spezialisten betreuen Sie in allen Fragen rund um den Kommunalkredit 11

12 DG HYP Ihr Partner im Verbund PPP Public Private Partnership Mit PPP sind Sie kompetenter Finanzierungspartner der Kommune und Ihrer mittelständischen Kunden. Deutschland verfügt über ein hohes Entwicklungspotenzial bei PPP (Public Private Partnership). Gründe hierfür sind die angespannte Finanzlage der kommunalen Haushalte und der weiter wachsende Investitionsbedarf der Öffentlichen Hand. Die DG HYP bietet daher speziell für Städte und Gemeinden zur Entlastung ihrer Haushalte Kooperationen mit der Privatwirtschaft im Rahmen von PPP-Projekten. Profitieren Sie von der langfristig angelegten Partnerschaft PPP: Planen, bauen oder sanieren, finanzieren und betreiben aus einer Hand Übertragung von Risiken auf den privaten Investor Sichere und langfristige Kalkulationsgrundlage für die öffentliche Hand Förderung der regionalen Wirtschaft Aufgrund ihrer Größenordnung, der hohen Komplexität sowie der langen Vertragslaufzeiten ist bei PPP-Projekten eine individuelle Finanzierungsstruktur erforderlich. Denn: PPP ist mehr als nur ein Finanzierungsmodell es werden langfristige, wirtschaftliche und lebenszyklusorientierte Lösungen geboten, bei denen die Effizienzgewinne vor allem in der Bewirtschaftungsphase entstehen. Für die Kommunen und Ihre mittelständischen Kunden sind Sie in dem Geschäftsfeld ein kompetenter Finanzierungspartner. In Zusammenarbeit mit der DZ BANK unterstützen wir Sie bei der Beratung von Kommunen, Städten und Gemeinden. Mit der Realisierung von PPP-Modellen tragen Sie zur Förderung der regionalen Wirtschaft bei und sind als Finanzierungspartner besonders gefragt. 12

13 Tochterunternehmen der DG HYP DG HYP Ihr Partner im Verbund VR WERT Ihr Verbund-Spezialist für die Bewertung von Immobilien. Die Qualität der Wertermittlung von Immobilien ist ein wesentliches Erfolgskriterium im qualifizierten Kreditgeschäft. Mit unserem 100-prozentigen Tochterunternehmen, der VR WERT Gesellschaft für Immobilienbewertung, gibt es ein Unternehmen im genossenschaftlichen Finanz- Verbund, dessen zentrale Aufgabe in der gewerblichen Immobilienbewertung liegt. Seit ihrer Gründung im Jahr 1999 hat die VR WERT rund Objektbewertungen für den FinanzVerbund vorgenommen. Alle von der DG HYP beauftragten Wertgutachten im In- und Ausland werden von der VR WERT erstellt. Die VR WERT bietet Ihnen einen individuellen Prozess, der eine homogene Qualität der Objektbewertung innerhalb des FinanzVerbunds auf Basis einheitlicher Beleihungsrichtlinien ermöglicht. Mit abgestimmten IT-Anwendungen sowie durch die Kooperation mit qualifizierten Mitarbeitern der VR WERT und selbstständigen Gutachtern im In- und Ausland gewährleistet die Tochter der DG HYP die Vorgaben des BVR und der Beleihungswertverordnung. Die VR WERT bietet dem genossenschaftlichen Finanz- Verbund durch ihre Standorte in Hamburg, München, Berlin, Köln, Dresden, Frankfurt am Main und Stuttgart sowie rund 60 Kooperationspartnern bundesweit dezentral Serviceleistungen zur Bewertung von gewerblichen Immobilien an. Aufgaben der VR WERT im Rahmen der Bewertung gewerblicher Objekte: Erstellung und Prüfung von Beleihungs- und Verkehrswertgutachten Beleihungswertermittlung bei bankeigenen Immobilien für die Zurechnung nicht realisierter Reserven in Grundstücken oder grundstücksgleichen Rechten und Gebäuden zum haftenden Eigenkapital (gemäß 10 Abs. 4a i.v.m. 4b KWG) Prüfung und Bewertung von Rechten (Abt. II des Grundbuches) Beurteilung von Vermietbarkeit und Verkäuflichkeit Prüfung von Objektgutachten Gutachterliche Stellungnahmen zu Bauträgermaßnahmen, Prüfung von Verträgen mit Generalunternehmern Darüber hinaus bietet die VR WERT im wohnwirtschaftlichen Bereich mit den Services Besi 48 Objektbesichtigungen sowie mit Kwick-Pic24 Objektfotos für Vor abeinschätzungen, Lageund Zustandsbeschreibungen einzelner Objekte. 13

14 DG HYP Ihr Partner im Verbund Ein perfektes Tandem: Die DG HYP ergänzt Ihre lokalen Markt- und Kundenkenntnisse. Komplexe Finanzierungen erfordern eine enge Zusammenarbeit zwischen allen Beteiligten. Der genossenschaftliche FinanzVerbund ist in der gewerblichen Immo bilien finanzierung wettbewerbsstark und leistungs fähig aufgestellt. Sie haben den Überblick über die Marktteilnehmer in Ihrem Geschäftsgebiet Kenntnisse über konkrete Projekte und Objekte in Ihrer Region spezifische Kundenkenntnisse, insbesondere Bonität und Leumund Wir ergänzen Wesentliche Eckpfeiler sind Ihre Marktkenntnisse und Kundenkontakte in der Region in Verbindung mit unserem Immobilienfinanzierungs-Know-how und die gemeinsame Ausrichtung auf mittelständische gewerbliche Kunden. Durch Kooperationspartnerschaften wird unsere Zusammenarbeit intensiviert und sukzessive weiter ausgebaut. Zudem erweitern wir unser Produkt- und Dienstleistungsangebot laufend, um Sie in Ihrer Leistungsfähigkeit zu stärken und die Marktbearbeitung noch intensiver zu unterstützen. Als Spezialist für das gewerbliche Immobilienfinanzierungsgeschäft ist es unsere Aufgabe, im FinanzVerbund als Wegbereiter zu fungieren. Aus permanenter Marktbeobachtung und Kundenorientierung, der ständigen Überprüfung des eigenen Angebots und der engen Kooperation im Finanz- Verbund entstehen neue wettbewerbsfähige Produkte und Leistungen. Diese Zusammenarbeit ist die Basis unseres gemeinsamen Markterfolgs lassen Sie es uns gemeinsam anpacken. spezifisches gewerbliches Immobilien-Know-how individuelle Risikoeinschätzung Optimierung der Finanzierungsstruktur überregionale Erfahrungswerte Marktvergleich zu anderen Finanzierungspartnern 14

15 DG HYP Ihr Partner im Verbund Ihre Ansprechpartner Anschriften der DG HYP Deutsche Genossenschafts-Hypothekenbank AG Rosenstraße 2, Hamburg Internet: e r t u i o DG HYP Immobilienzentren DG HYP Immobilienzentrum Hamburg Rosenstraße Hamburg Telefon (0 40) Telefax (0 40) DG HYP Immobilienzentrum Berlin Pariser Platz Berlin Telefon (0 30) Telefax (0 30) DG HYP Immobilienzentrum Düsseldorf Ludwig-Erhard-Allee Düsseldorf Telefon (02 11) Telefax (02 11) DG HYP Immobilienzentrum Frankfurt CITY-HAUS I, Platz der Republik Frankfurt am Main Telefon (0 69) Telefax (0 69) DG HYP Immobilienzentrum Stuttgart Heilbronner Straße Stuttgart Telefon (07 11) Telefax (07 11) DG HYP Immobilienzentrum München Türkenstraße München Telefon (0 89) Telefax (0 89) Kommunalkreditgeschäft Rosenstraße 2, Hamburg Hotline Kommunalkreditgeschäft: (040) kommunalkredite@dghyp.de Public Private Partnership PPP Rosenstraße 2, Hamburg Telefon (040) ppp@dghyp.de Tochterunternehmen der DG HYP VR WERT Gesellschaft für Immobilienbewertungen mbh Rosenstraße 2, Hamburg Telefon (040) info@vrwert.de Internet: Diese Broschüre wurde Ihnen überreicht durch: 6 Ihre Verbundspezialisten in den Immobilienzentren finden Sie unter und 15

16 Deutsche Genossenschafts-Hypothekenbank AG Rosenstraße Hamburg Tel. 0 40/ Fax 0 40/ /