IIR Deutschland GmbH (Hrsg.) CIMMIT 2000 Jahrbuch Immobilien

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1 IIR Deutschland GmbH (Hrsg.) CIMMIT 2000 Jahrbuch Immobilien

2 IIR Deutschland GmbH (Hrsg.) CIMMIT 2000 Jahrbuch Immobilien Markte - Entwicklungen - Visionen

3 Die Deutsche Bibliothek - CIP-Einheitsaufnahme Ein Titeldatensatz fur diese Publikation ist bei Der Deutschen Bibliothek erhaltlich. Aile Rechte vorbehalten Betriebswirtschaftlicher Verlag Dr. Th. Gabler GmbH, Wiesbaden 2000 Softcover reprint of the hardcover 1st edition 2000 Lektorat: Ulrike M. Vetter/Susanne Kramer Der Gabler Verlag ist ein Unternehmen der Fachverlagsgruppe BertelsmannSpringer. Das Werk einschlierlich aller seiner Teile ist urheberrechtlich geschiitzt. Jede Verwertung aurerhalb der engen Grenzen des Urheberrechtsgesetzes ist ohne Zustimmung des Verlags unzulassig und strafbar. Das gilt insbesondere ftir Vervielfaltigungen, Dbersetzungen, Mikroverfilmungen und die Einspeicherung und Verarbeitung in elektronischen Systemen. Hochste inhaltliche und technische Qualitat unserer Produkte ist unser Ziel. Bei der Produktion und Verbreitung unserer Bticher wollen wir die Umwelt schonen: Dieses Buch ist auf saurefreiem und chlorfrei gebleichtem Papier gedruckt. Die EinschweiRfolie besteht aus Polyathylen und damit aus organischen Grundstoffen, die weder bei der Herstellung noch bei der Verbrennung Schadstoffe freisetzen. Die Wiedergabe von Gebrauchsnamen, Handelsnamen, Warenbezeichnungen usw. in diesem Werk berechtigt auch ohne besondere Kennzeichnung nicht zu der Annahme, dass solehe Namen im Sinne der Warenzeichen- und Markenschutz-Gesetzgebung als frei zu betrachten waren und daher von jedermann benutzt werden dtirften. Umschlaggestaltung: Schrimpf und Partner, Wiesbaden Satz: Fotosatz L. Huhn, Maintal ISBN -l3 : DOl: / e-isbn-l3:

4 Vorwort Die CIMMIT ist inzwischen zu einem der wichtigsten Informationsforen der Immobilienwirtschaft in Deutschland herangewachsen. So haben in den vergangenen drei Jahren uber 150 verschiedene Referenten aus nahezu allen Bereichen der deutschen Immobilienwirtschaft zum Erfolg der CIMMIT beigetragen. Ober 1000 Teilnehmer konnten von dem Wissen der Referenten fur ihre tagliche Arbeit profitiereno Dennoch fehit bis heute ein Nachschlagewerk fur die Immobilienwirtschaft, das den wachsenden Informationsbedarf einer der wichtigsten Wirtschaftszweige der deutschen Volkswirtschaft widerspiegeit. Mit dem CIMMIT Jahrbuch fur die Immobilienwirtschaft wollen wir diese Informationslucke schlieren. Das Jahrbuch 2000 spiegelt die aus unserer Sicht wichtigen Themen der Immobilienwirtschaft wider. An dieser Stelle mochte ich mich fur die Pionierarbeit und das Engagement der Autoren recht herzlich bedanken. Mit dem ersten Jahrbuch ist es uns gelungen, die wichtigsten Themen des Jahres in einem kurzen Nachschlagewerk komprimiert zusammenzufassen. TIMO TAUBITZ Congress Director IRR Deutschland GmbH Vorwort 5

5 Inhalt Vorwort... 5 Einleitung Die Immobilienwirtschaft vor der Jahrtausendwende 11 Norbert Walter, Deutsche Bank Gruppe, Frankfurt am Main 1. Standorte Starken und Aufgaben Bedins im internationalen Vergleich 25 Volker Hassemer, Partner fur Berlin, Gesellschaft fur Hauptstadtmarketing mbh 2. Der Wohnungsmarkt Beispiel Frankfurt am Main... Martin Wentz, Stadt Frankfurt am Main Beispiel Munchen.... Stephan ReifS-SchmidtlGunter Distler, Stadt Munchen Beispiel Bonn Fritz RehsoftlSigurd Trommer, Stadt Bonn Ubedegungen zur Privatisierung von Wohnungsgesellschaften und -bestanden Caspar Freiherr von Weichs, Gesellschaft fur strategische Unternehmens- und Investitionsberatung mbh, Munchen Inhalt 7

6 3. Handelsimmobilien Entertainment und Handel- Welche Synergien konnen in Deutschland sinnvoll genutzt werden? Gisbert BeckerslVerena Herfort, I. T.e. Immobilien Consulting, Hamburg Innerstadtische Handelsstandorte neu beleben - Unterschiedliche Konzepte auf dem Prufstand Wolfgang R. Bays, Brune Consulting GmbH, Dusseldorf Zukunftsorientierte Bahnhofe - Strategische Investitionen der Deutschen Bahn als Erfolgsfaktor fur die Belebung der Innenstadte Martin Lepper, DB Station & Service AG, Frankfurt am Main Immobilienentwicklung am Zukunftsstandort Flughafen Frankfurt am Main Reiner Limberg, ARICS Flughafen Frankfurt/Main AG (FAG), Frankfurt am Main 4. Spezialimmobilien Freizeitimmobilien auf dem Prufstand - Markt der Zukunft oder schmuckendes Beiwerk? Hermann Korte, Westdeutsche ImmobilienBank, Mainz Immobilienfinanzierung Kapitalbeschaffung in der Wohnungswirtschaft - Ein Erfahrungsbericht uber den Gang an die Borse Kai-Michael Dudda, Bau-Verein zu Hamburg, Hamburg 8 InhaU

7 6. Neue Ideen rund urn die Irnrnobilie Funktionale und flexible Gebiiude als Schliissel zur Zukunft Hans Sommer, Drees & Sommer AG, Stuttgart Ertrag in schwierigen Zeiten: Betriebskosten systematisch optimieren Wolfgang Wingendorf, Treubau-Gruppe, Mannheim Die Immobilienaktie - Anlagemedium der Zukunft? Rainer Behne, HBAG Real Estate Aktiengesellschaft, Hamburg Ausblick Mit positiven Perspektiven ins neue Jahrtausend Karsten Trompette Die Autoren Inhalt 9